潮州房子,潮州房子出售,屏東潮州房子

雙11向來是網購平台激戰強檔，各家傾全力推陳出新，就是要掌握現代人指尖消費商機，搶攻年度囤貨戰利品。看準指尖消費趨勢，立信機構提升傳統銷售模式，與知名電商平台蝦皮購物合作，推出「最強競標，千萬豪宅$11起」活動，突破舊思維、貼近新世代的大膽創新做法，再次為房地產樹立指標，引領業界潮流。

「新月天地」X 蝦皮購物  雙11跨界合作

 

立信機構為新北市板橋江翠北側重劃區建設公司，整體推案預計上看500億，在所有建案中，新月橋旁水岸帝寶「新月天地」即將完工，為預先慶祝完工，搶搭雙11激戰檔期，特別與蝦皮購物聯手，針對特定戶別「景觀2房＋車位」，於11月11日當天開放11元起競標買房資格活動，消費者只要符合蝦皮購物雙11購買指定商品規則，即能參與競標。

 

此番跨界合作，開創業界先例，為房地產銷售的創舉。以網購平台而言，同樣是首度承接千萬價值房地產的競標案，為配合「最強競標，千萬豪宅$11起」活動，蝦皮購物推出一系列的優惠活動。而立信機構自建自售的「新月天地」同樣將於蝦皮購物開設蝦皮商城「立信建設 新月天地」，10/26-11/11雙11購物節活動期間內，更推出線上直播賞屋，並且精選特定戶別祭出1元蝦皮VIP賞屋抽獎券，透過線上預約賞屋買房最高可以折百萬以上再抽$10,000購物金，有買房需求的消費者，一定要好好把握限時限量的雙11強銷檔期。

全家百坪生鮮店  即將進駐「新月天地」

「新月天地」坐擁「校園、公園、水岸」首排，傲視全區二千坪雄闊基地，結合飯店式全齡化會館，加上2-4房規劃，吸引首購、換屋、置產族群喜愛。尤其全家便利商店即將於一樓開設百坪生鮮旗艦示範店，提供24小時全天候的服務，大幅提升日常採買的便利性。

 

全家生鮮旗艦店的進駐，帶動一樓黃金店面的買氣，已有不少消費者，看準這股商機，湧進接待中心詢問。特別是店面具有置產投資、自用出租兩相宜的優勢，而「新月天地」座落板橋國中及新月橋旁，掌握社區既有的住戶消費需求，更有學校人潮、河濱運動休閒人潮，人潮帶動錢潮，潛力無限。快搶在即將完工前，預約賞屋掌握第一手最優惠價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府與廉政署2020年10月26日宣示成立「205兵工廠遷建案採購廉政專責平台」，邀集檢察、調查、廉政及專家學者、廠商及利害關係人加入，強化採購案之外部監督及參與機制，副市長史哲與廉政署長鄭銘謙等人，高舉光劍宣布廉政平台啟動，除盼工程如期如質完工，也期待打造優質完美建設。

史哲表示，205兵工廠整體都市計畫特定區變更案是在1999年確定，歷經將近20年、數任市長之久，終在2016年正式簽約，該案遷建歷程相當艱辛，以「代拆代建、先建後遷」配合軍方辦理遷建，過程中推動不易。

 

史哲進一步說，205兵工廠面積約57公頃，區位位於亞洲新灣區的第二線，附近建案和投資蓬勃發展，代表該案對高雄轉型至為關鍵，若能順利如質如期完成更顯重要性，感謝廉政、檢調等單位參與，「預防勝於治療」，提供法律面及實務上的意見，在先期參與上確保工程優質誕生，在各界協力下達到完美結果。

 

205兵工廠遷建案預算高達122.86億元，有鑑於該工程規模龐大，為增進施工品質、避免不當干擾，期望藉由採購廉政平台之成立，導入預防性的廉政治理概念，透過檢廉團隊與業管機關聯繫會議，提供有關廉政風險預防及採購咨詢參考，以即時採取相應之預警措施及作為，期能兼顧廉能行政及品質進度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市地政局官方報告指出，板橋、三重、永和30年以上老公寓買賣熱區，與危老重建申請集中地區為一致，這些區塊因機能佳又近捷運站而交易熱絡。房市專家指出，消費者購買老公寓主要是「總價考量」，但因危老和都更案越來越多，重建後房價得以翻漲，不僅帶動住戶意願，也推升公寓價格。

新北市最新一期《不動產市場季報》指出，《危老條例》實施以來，截至今年8月，全市近6成申請案件位於板橋、三重、中和、永和、新店。進一步分析5個行政區2014至2019年實價登錄資料，板橋、三重、永和3區老公寓買賣熱區與危老申請案件集中地區一致，例如板橋在新埔捷運站一帶，三重及永和分別近捷運三重國小站、三和國中站與永安市場捷運站。

信義房屋新埔捷運店專案經理張展瑋進一步分析，板橋公寓屋齡多在40年左右，不少人選擇換屋到有電梯或屋齡較新的大樓，而在總價考量下，也有不少首購、自住客選擇入住板橋蛋黃區的公寓，使供給量、需求量都很穩定。

張展瑋指出，捷運站周邊老公寓約7成左右都是首購自住客，其餘是看準未來有機會進行危老或都更的買方，不過，即便是自住客，由於大板橋地區近年危老和都更案越來越多，近年舊公寓房價從每坪40至50萬間，上漲至65至70萬左右。

地政局也表示，板橋、三重與永和老公寓量體本就較多，加上地理位置佳、近捷運站、生活機能便利，無論自住或非自住，買方對購買老公寓接受度相對高；中和與新店之所以危老申請案件集中區域未同時有買賣集中的現象，可能是申請案件分布零散，或是屋主申請危老改建後，出售意願下降。

今年1至9月實價登錄資料則顯示，30年以上公寓交易價量，扣除1樓，板橋交易量462件，總價最高在距離新埔站步行約10分鐘的永豐街，屋齡44年公寓2樓，約2510萬；永和交易量有455件，近捷運永安市場站的中正路47年公寓，總價2230萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

各縣市近年來積極推動公共運輸建設，除原有的東西優化再優化外，尚未建立的大眾運輸設施也都在積極規劃當中，例如台中捷運綠線興建已久，終於有望在年底通車。對此，就有網友討論「六都接下來可能只剩下台南沒有捷運了」貼文引發熱議。

原PO在PTT貼文指出「很好奇，六都裡面目前剩下台中跟台南還沒有捷運，之前我大學的時候台中弄了一個BRT，還以為台中以後真的會沒有捷運，結果最近聽到要履勘了，可能年底前就會通車了。」

「身為台南女婿的我，發現台南目前還沒有捷運，可能之後六都就只剩下台南沒有捷運了，好歹也蓋個一小條吧，不過蓋捷運交通的黑暗期真的很難熬，感覺台南最快也要2028年才會有捷運，到時候年紀也大了」。

▲台中捷運綠線有望年底通車。(圖／交通局提供)

貼文一出，網友紛紛回應「我認真，台南蓋捷運真的建商爽的比在地人多」、「台南捷運是用來炒周邊房地產用的好嗎，到哪騎摩托車都方便」、「沒有需求而硬蓋，不會顯現進步城市，房價也飆漲」、「台南蓋捷運根本服務外地人而已...一堆機車族跟汽車族，哪需要捷運」、「蓋了房子就買不起了」、「真心不懂雙北跟桃園以外的地方幹嘛蓋捷運...」、「一蓋房價就去了，根本不需要」。

而針對目前台南捷運規劃，台南市交通局先前也表示，第1期藍線進入綜合規劃階段，綠線路線有爭議，交通部要求作修正，紅線與第1期藍線延伸線進行先期可行性研究評估，至於捷運系統何種型式，會不會選擇自動駕駛系統，尚待審慎評估未定案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前央行副總裁陳南光表示，央行應在房市過熱之前超前部署，引起民眾關注政府是否真的要打房的討論。但面對自各方洶湧襲來的資金，政府真的打得了嗎？



資金多的原因之一就是利率低，目前低到0.8%的利率，使得定存族不願意把錢放在銀行，而是移出來投資房地產，因為把房子租出去多少還可以賺2至3%，放在銀行則基本上是沒效益的。此外，由於房貸利息也低（1.1%~1.3%），且銀行可貸的成數高，使得民眾跟銀行借款購屋相對容易。



熱錢滾滾的原因，還有台商返國。去年，政府透過《資金匯回專法》鼓勵個人、營利事業回台灣投資，而其中就有5%資金可自行運用，共達100億元，使得房地產的熱錢變多。此外，許多外商也開始在中科及南科設廠投資，就業機會便有效帶動區域發展及房地產市場。



另一個讓錢在市場上流通的金主，則是壽險業者。由於過去民眾傾向透過儲蓄險理財，而非以壽險真正保障自身風險，因此政府在這一年內改革制度降低儲蓄險利多，使民眾投保儲蓄險的意願變低，而將保費轉而投向壽險。壽險業者擁有大量資金，現在市面上看到許多競標土地的，事實上背後金主有不少就是壽險業者。



對於房市火熱，2016年蔡政府曾經透過房地合一稅，讓房市稍微冷卻下來，但才過沒幾年，2020年又再傳打房，以目前市場擁有大量資金的情況來說，可能有其困難。



打房有兩個面向的措施，其一就是從稅制上作管控，目前政府已經透過房地合一稅，以及囤房相關課稅管控。其二就是從銀行端管起，但目前銀行面對的困難是疫情下投資環境差，較少民眾願意向銀行借款投資，因此只好將資金放給風險相對最低的房地產買賣。因此基於維持銀行生存、穩定營利乃至保障金融秩序，政府控怕很難真的打下去。



綜合以上，不管是從稅制上，還是銀行資金源頭，政府要打房，其實都有其困難。

遏止農地違章工廠，台中市政府日前勒令霧峰區民生路上2家新增未登記工廠停工，再複查時發現2業者均未依規辦理，日前台中經發局長會同台電及台水公司率隊前往，依經濟部《未登記工廠停止供電供水作業程序》，現場執行斷水斷電，後續將通報建管單位執行拆除作業，維護公共安全及農地正義。



經發局指出，中央修正《工廠管理輔導法》，公告2016年5月20日後新增的未登記工廠，應依法拆除；市府訂定《違反土地使用管制代履行拆除執行原則》今年10月1日上路，明定土地或建物所有權人、使用人或管理人若違反土地使用管制規定，若經限期自行拆除仍不拆除，將由市府通報建管單位執行拆除作業，並向業者收取代履行費。經發局進一步表示，修正後的《工輔法》自今年3月20日施行後，市府持續針對新增未登記工廠進行稽查，未來將持續貫徹公權力，落實查處新增未登記工廠，呼籲廠商切勿心存僥倖。



經發局表示，修正後的《工輔法》，以「特定工廠登記制度」輔導既有工廠，經發局為協助在地臨登及未登記工廠企業主，全力加速相關申請案件審查，截至10月22日止，收件量已達3,348件、核准量2,011件，數量雙居全國第一，呼籲2016年5月19日以前設立的低污染未登記工廠且符合納管條件者，儘速向經發局申請納管，若截至2022年3月19日未提出納管申請者，將依法停止供電供水。

內政部於日前舉辦「國土利用監測整合計畫成果發表會」，次長邱昌嶽表示，「國土利用監測」透過比對衛星影像前後差異，找出地表違規使用位置，2014年迄今已發現1萬3,694筆土地違規開發，均通報地方政府及目的事業主管機關查報裁罰，目前更有超過400位民眾，加入監測義工行列，期盼透過全面的監控，確保國土永續，守護台灣這塊美麗家園。



邱昌嶽提到，過去內政部營建署、農委會水土保持局及經濟部水利署各自執行轄管範圍的國土利用監測工作，為避免重複投入調查，內政部自2014年起整合跨機關資源，將全國性監測頻率由3至4個月1次，增加為每2個月1次，並從今年起再調整為每月1次。同時，政府也提高河川區、山坡地等經常違規地區的監測頻率，並將衛星影像解析度從原來的2至8公尺，提高為1.5至2.5公尺。



邱昌嶽指出，內政部也利用衛星影像，完成全國土地覆蓋與變遷的分析、非都市土地核准開發許可案的開發分析、海岸及海岸線損失計算、水土保持計畫的開發監測、河川裸露地判釋、濕地變遷等多項加值應用，並將監測成果提供國有財產署的公有地管理、稅務單位的稅籍清查等機關作為業務使用。



邱昌嶽表示，內政部已依據《國土計畫法》規定，在今年1月1日訂定發布「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」，將現行土地監測與調查的行政業務法制化，明確規範調查及監測的時間、範圍及方式。未來也將配合《國土計畫法》的施行，每5年至少辦理1次全國調查，並對快速變遷區域增加調查頻率，此外，也規範每年至少進行2次監測，並因應需要增加監測密度，同時納入民眾舉報機制，讓監測無死角。目前已有超過400名關懷國土的民眾，加入監測義工的行列，透過舉報的方式使土地監測的機制更加完善。

依照都市計畫法台灣省施行細則第19條規定略以：「甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主，不得為下列建築物及土地之使用。但前條第二項各款設施，不在此限：

一、煉油工業：以原油為原料之製造工業。

 

二、放射性工業：包含放射性元素分裝、製造及處理工業。

 

三、易爆物製造儲存業：包括炸藥、爆竹、硝化棉、硝化甘油及相關之爆炸性工業。

 

四、液化石油氣製造分裝業。」

 

其意旨為甲種工業區不得從事上述使用，但可從事前條(第18條)第二項第二項各款設施(工廠必要附屬設施、工業發展有關設施與公共服務設施及公用事業設施)，如果有鄉親有要在甲種工業區從事工業發展有關設施與公共服務設施及公用事業設施，請依「苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區申請設置工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施案件處原則」檢具相關文件向苗栗縣府申請，並經相關單位審查核准後，始得設置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

每當有重大地標落成，難免讓大家對周邊房價抱以期待，過去經驗告訴我們，只要是藝文相關的場館，不僅能提升周邊環境素質，為整體形象大加分，但對於房市有帶動的作用嗎？依照內政部實價登錄資料，21世紀不動產企劃研究室表示：「藝文場館周遭如有釋出房屋或推案往往讓人趨之若鶩，使其具有抗跌特性。」

南高北低 高雄衛武營文化中心漲幅表現最佳

 

首先看看高雄衛武營國家藝術文化中心，周邊以中古華廈與國宅公寓居多，因此平均單價比整體行情略低，不過從2018年再造開放晉升為國家級藝文特區，加上擁有公園綠地、離捷運站近等先天優勢，這幾年逐漸拉抬周邊物件行情，根據實價登錄資料，衛武營國家藝術文化中心周邊房市平均單價為14.7萬元，相較於2019年漲幅達11.4％，平均每坪漲1.5萬元，也直逼鳳山區均價15.1萬元，也是目前國內所有藝文展演中心表現最好的。

 

房市新寵兒 桃園中正藝文特區周邊創下驚人銷量

 

另外，桃園中正藝文特區熱度也持續好幾年，近期更有新建案開價5字頭，讓藝文特區不管是房價或是銷量皆穩居桃園重劃區之冠，區內除了有展演中心，將來還會設置圖書館、電影院、主題餐廳等複合型場館，捷運綠線也預計在2026年通車，這些都將持續帶動區域發展，日前甚至有建案創下每小時交易一戶的驚人買氣。

 

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，現在民眾買房地點的考慮除了社區生活機能、交通等「硬性條件」之外，鄰居的素質、周邊區域的市容風貌等「軟性條件」都已經是民眾進階的購屋重要指標之一，藝文場館使得當地增添藝文氣息，周邊常伴有綠地、公園等受歡迎的公共建設，連帶政府也會佈局藝文場館週遭的大眾交通運輸，使得此區域的市容風貌、交通、甚至鄰居素質都並不會太差，這也是藝文場館周遭如有釋出房屋或推案往往讓人趨之若鶩，使其具有抗跌特性的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北地政局「新北市捷運沿線住宅價格指數」統計指出，包括板南線、中和新蘆線、松山新店線、淡水線在內，從2013年Q1到2020年Q1，三重新莊線房價指數以20.13居冠；其次是淡水線的指數16.33(見附表一)，可以看出大台北以交通軸線與重大建設擴張行政區後，房價輪動的態勢愈明顯，從過去兩三年的林口、板橋、新莊區之後，2020年下半年將轉向三重區地區。

根據新北市地政局統計資料顯示，新北市2020年前9個月建築物買賣移轉總計3萬9011棟，與2019年同期3萬8716棟相較年增率0.8％，交易熱區分別為新莊、板橋、淡水、中和、汐止及三重、新店；若以年增率來看，三重區以25％躍居第一位，其次是新莊區19.7％。

 

鄉林不動產研究室指出，多數消費者與購屋族看好捷運交通便捷等條件，原本平均房價在4字頭的三重區，近來有二重與仁義兩大新興重劃區，都市更新速度加快，加上三重站是桃園機場捷運從台北車站發車的第二站，又有新北環狀線與新蘆線的轉乘便捷性，房價緊追新莊，在比價效應下2020年上半年已衝上5字頭，板橋、新莊與三重形成「新北金磚三區」。

 

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，三重埔是北部發跡開發相當早的繁榮區域，人口密集，商業密集繁華熱鬧，與台北市核心地區僅有一橋之隔，占交通及地利之便，很多商總會員也都發跡三重，尤其來自雲林的同鄉更不在少數。儘管三重難免因透天厝密集，讓人留下市容老舊印象，但事實上，近年來隨著雙北捷運及桃園機場捷運通車，越來越多大型商業與住宅大樓進駐，加上二重重劃區與大台北都會公園的水岸休閒景觀興起，三重已完全改觀，所以鄉林也決定插旗三重。

 

鄉林不動產研究室分析，三重區近二年建商密集搶地推案，像是國泰、茂德、冠德、潤泰、聯上、新濠等知名建商積極插旗，其中二重重劃區兼具完善生活機能與河岸景觀，鄰近佔地424公頃「新北大都會公園」，相當於16座大安森林公園，更受到重視休閒活動購屋族的青睞。「國泰悅」、「新濠漾」、「水丰景」等新案，平均交易價格已逾50萬元，部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅，甚至開價飆破6字頭。

 

鄉林不動產研究室說，北市積極推動以台北車站為中心的都市更新「西區門戶計畫」；而預計在2026年完工的捷運聯合開發案「台北雙子星」摩天大樓，更可望帶動台北西區周邊發展，順勢將城市脈動延伸到一橋之隔的三重區，三重交通優勢加上房價相對位於低檔，新興重劃區磁吸自住買盤湧入，而即將進駐三重的知名運動品牌「迪卡儂」將於年底開幕，生活豐富性也讓房市再加分。

新北市第二行政園區的都市計畫變更案預計2020年底發布實施，包括警察局、衛生局、環保局等分散在各行政區的單位都將進駐三重區第二行政中心，串連板橋行政園區與新莊副都心的中央合署辦公大樓，形成新北市3大發展軸心。三重區在人口持續移入的願景下，又有中和新蘆線、桃捷及北環線等三大捷運線及64快速道路、新北環快等二快的加持，加上新興重畫與危老改建的城市翻轉加快，房市熱度持續升高。

鄉林不動產研究室表示，二重疏洪道於2010年解除禁限建後，配合變更都市計畫並附帶條件以市地重劃方式辦理開發二重重劃區，劃設充足的公共設施用地，結合二重疏洪道生態廊道之美麗景觀，打造水岸休憩新環境，以淡水河為界分為左岸五谷王段與右岸三重段兩處，占地約71.1公頃，坐擁水岸景觀成為一大賣點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】