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全球新冠肺炎疫情再度升溫、台海情勢亦趨於緊張，根據中信房屋網路調查指出，68%的受訪者，擔心或非常擔心新冠肺炎疫情再起；對於台海近期軍事緊張，也有56%表示憂心。

不過，對於第四季房價預估，約有54%受訪者認為將會「持平」，認為房價「上漲」與「大幅上漲」者共計31%，仍多於認為房價「下跌」與「大幅下跌」的15%。相較第三季的調查，顯示民眾雖然仍看好第四季房價表現，但也認為房價表現可能將趨於收斂。

中信房屋研展室副理張漢超認為，調查結果反映的是民眾對整體政經局勢所感受到的社會現象，上述結果看似民眾對於房市充滿信心、無畏危機，但與其解讀為民眾「看好房市、無懼內憂外患」，倒不如說是面臨各項外在環境變化，有著追不上房價的無奈。

他補充，疫情導致經濟不振，因而實施寬鬆的貨幣政策以刺激消費，當資金大幅增加之後，部分游資流入房市，使得房市逐步加溫，這些現象環環相扣，也讓民眾充滿「亂世紛擾，唯房地產為穩」的矛盾與無奈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

先前一度炒得沸沸揚揚的基隆輕軌案，在上週四首長會議後，拍板升級至中運量捷運，但更重要的則是部分路線改變；北市端這邊，確定從展覽館(站)進一步拉到南港車站，另外還新增基隆市區延伸段。不過住展房屋網企研室認為，這不代表基隆軌道建設就此平步青雲，或將具體拉抬當地發展及房市，相反地，還有許多癥結待解。



首先當然是經費分配。目前所知，升級後基隆捷運的預算增至60億，交通部規劃北市這邊要出一半；但柯P大概不太爽，已放話說未來如追加預算，(北市)一毛也不會出。



再來是路廊設定問題。像是延伸至南港車站這一小段，雖然不長，但現已有台鐵、高鐵及北捷在走；如果(基捷)也要走地下，路廊該如何分配？就算高架，也仍有用地該如何取得的問題。更值得注意的是，民生汐止線疑似被迫讓出南港車站到展覽館這一段；這下汐止人當然怒了，這樣搞的話，民汐線真的可能變成柯P之前所說的『盲腸線』，因為汐止段將無法直接連通南港及捷運藍(板南)線。



說到現有軌道，另一個關鍵或癥結問題其實更大，也就是基捷的真正核心：南港至基隆這段。平心而論，現有最適合的路廊，台鐵已使用多年；這點之前輕軌就討論過：到底是要共軌，或採取其他方式？到最後根本沒下文。現在升級成捷運，但對上述疑問，到底是要共軌、蓋在台鐵上(高架)，還是從下面穿過或另覓孔道？四大首長還是沒有說清楚。



最後最重要的，還是和台鐵有關，也就是其定位問題。台鐵營運品質確實長年為人詬病，但這是台鐵本身要面對的問題，不會因為基隆蓋輕軌或捷運而有改變。然而純粹從大眾運輸角度，未來基隆輕軌升級為中運量捷運後，沿線站點勢必增加，肯定將排擠目前台鐵站點。這樣是否會讓(台鐵或基捷)運輸效率打折？是很有討論空間的。進一步來說，基隆捷運未來完工通車後，台鐵何去何從？交通部也沒給答案。就更別說，目前國內捷運工程幾乎都是地方事務，但台鐵(鐵道)則為中央權責，就算要整合，恐怕也沒這麼容易。



說穿了，四大首長達成的所謂共識，恐怕更像是各有盤算。當然，此案對林右昌的政治前途絕對是大大加分，侯友宜跳出來說願意主導相關土開，顯然也是醉翁之意不在酒，交通部則會被相關學者批變成了背書部。但回歸大眾運輸本質，也就是改善基隆聯外交通，本有現實(地形限制)上的困難，再者，是否真的要多蓋一條捷運，或其實增加台鐵運輸效能搭配周邊公車接駁即可，也依然沒有被好好討論，甚至正視。

內政部不動產資訊平台，揭露台中市35歲以下的戶長，比例最高的就在「西屯區」，這裡不僅有七期重劃區，還有逢甲、東海、中科等商圈，小家庭或小資族購屋後，就把戶籍遷入；台中人消費力僅次於台北，這也讓賣場商圈眼見商機，決定一家一家開。

民眾：「喔！超擠喔。」

Outlet開幕，消費者擠爆廣場。

百貨迎賓人員：「早安，歡迎光臨。」

百貨商場一開門，才開始營業化妝品櫃就立刻排隊，台中的消費力人潮畫面自然是線索；另1個可以證明的實例就是百貨公司，一次一口氣發出80萬抵用券，感熱紙列印得花16捲才能印完，因為富豪閃刷800萬。

台中北屯、梧棲、東區、中區、南區，3年內至少有5家百貨商場進駐插旗，看準中台灣鄉親的荷包，因為台中的消費力僅次於台北，既然會賺錢又會花錢，當然也包括購買這項東西。

地產品牌副理張柏威：「我們今天看的這個房型，是位於26樓。」

年輕人決定看屋、選屋，有機會就進一步挑戰買屋。台中購屋的平均總價，從2012年第3季711萬，來到2020年第1季的1059萬，漲幅達到49％成為全台之冠。

購屋青年：「像我自己是因為，本身是在海外工作，所以有一定的收入在，所以在選擇性來講，當然空間會稍微比較大一點。」

地產品牌副理張柏威：「他（年輕人）基本上已經都看一陣子了，再來就是經過家長那一關，那一關過了之後，他們下手還滿快的。」

年輕人買屋，接下來就是申報戶籍，這也讓35歲以下就當戶長的台中人，比例最高的出現在西屯區。

西屯區戶政事務所主任吳俊義：「房地產的蛋黃區，所以很多的外移人口的部分，跟房地的業者，來我們西屯區這邊來入住。」

勇於承擔消費的後座力，為了滿足或達成生活的各項目的，台中人對無可限量的消費力展現，就是先買了再說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雲林縣政府針對斗六社口地區區段徵收案內2筆精華商業區約1.5公頃土地辦理地上權招標，區位及基地條件佳，其地上權存續期間50年，商業區用途廣泛且使用強度高，極具開發潛力，歡迎各界踴躍投標。



斗六社口地區區段徵收案，緊鄰大學路及鎮南路交通便利，開發完成後提供大面積、形狀方正之住宅、商業區用地，全區公共設施完整，涵蓋水岸藝術園區及斗六社口旅客服務中心等，周圍亦有雲林國民運動中心、量販店等，區內大街廓設計結合景觀工程，整體環境優美，道路、停車位、人行步道及植栽系統充滿綠意，將公共設施實用性兼具美化環境之功能，因生活機能完善環境優美成為斗六優質新市區，目前已吸引兩大著名廠商(UNIQLO、星巴克)進駐本區，未來發展前景看好。



該案地上權招標公告期間自10月19日至11月19日止，受理投標期間自11月4日至11月19日止，並訂於11月20日辦理資格審查作業，詳細資訊請至雲林縣政府地政處網站查詢。

新北市政府主導辦理的永和大陳社區單元2公辦都更案，日前上午舉辦新舊住戶歡慶團圓入住活動，另外，永平市民活動中心也於當日揭牌啟用，新北市陳副市長到場恭賀住戶，並感謝實施者開晟建設股份有限公司的努力，改善大陳社區的居住環境，讓民眾可以住得安心。



大陳社區鄰近新店溪河堤，擁永和綠寶石綠地河濱公園及永和仁愛公園等，未來有捷運萬大線行經，區位條件相當良好。如今大陳單元2更新完成後，當地的生活機能及居住環境都有顯著的提升，將進一步活絡地方的發展。新北都市更新處處長張壽文表示，該更新案興建3棟分別為28至29層樓的住宅大樓，包含地下6層停車空間、15戶店鋪、687戶住宅單元及724個停車位，更新後不僅改善過去巷弄狹小的消防安全問題，也留設大面積的綠地開放空間及市民活動中心，大幅提升當地生活品質及居住環境。



永和區長陳怡君表示，啟用之永平市民活動中心為永和區第18間市民活動中心，該活動中心總樓地板面積達200坪，1樓大廳以公益活動、老人共餐空間為主；2樓則設置多用途的教室共4間可供民眾租借，滿足舞蹈、講座等動態、靜態課程多元化需求，歡迎市民多加利用。後續新北市府將持續積極推動其他單元的更新，預計今年10月底，大陳單元5、6、7將公告招商徵求實施者。

前瞻基礎建設計畫第一、二期(2017年至2020年)即將屆滿，內政部為提升基層公所廳舍及村里集會所建物結構安全，迄今已核定554件耐震評估及整建計畫，補助地方政府逾24億元，目前已完成483件補強、重建工作，有效提升基層辦公環境安全。

中央地方合作 提升公有建物耐震能力

 

內政部表示，基層公共設施多屬危老建築，考量耐震能力提升的重要性及急迫性，特別在前瞻基礎建設計畫爭取經費，辦理「公所辦公廳舍、村里集會所(活動中心)耐震評估及整建計畫」，藉由中央與地方共同努力，完成危險建物評估、補強或重建等預防整備工作，並擴大為長期照顧、公共托育等據點使用，以落實對於偏鄉老、幼人口的照顧。

 

例如，高雄市橋頭區公所因耐震能力評估應辦理補強，須施作剪力牆加鋼筋混凝土柱工程，總經費482萬6,538元，內政部大力協助，共補助410萬元，占總經費85％，補強工程已於2019年12月26日完工。

 

打造第一線安全據點 強化為民服務效能

 

內政部指出，現行對基層公所辦公廳舍、村里集會所(活動中心)的補助，屬競爭型計畫，所需經費採地方自籌與中央補助一定比率辦理，除強化已整建處所的使用外，2020年度將依既定目標加速完成已核定的554件補助計畫。另預估2021年至2025年將完成耐震評估100件、耐震補強100件、拆除重建37件。

 

內政部強調，為配合推動長期照顧、公共托育或公共化幼兒園等當前重要政策，將持續鼓勵公所進行重建時合併規劃相關服務設施，藉由中央與地方合作，共同打造耐震、安全、多元服務的據點，強化為民服務效能，讓前瞻基礎建設經費發揮最大效益，落實政府照顧民眾的初衷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據全球不動產交易獨立研究機構 Real Capital Analytics(RCA)最新發佈數據顯示，統計2020年上半年商用不動產交易總額各大行市佔率，其包括商辦、工業地產、零售物業、不動產開發與公寓大樓等物件的交易總額，CBRE 世邦魏理仕在全球市場以25.8％的市佔率榮登全球首位，更以33.5％的市佔率同時拿下亞太區銷售冠軍。

Real Capital Analytics, Inc.(RCA)於西元2000年成立，總部位於紐約，是全球商用不動產研究機構權威，提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產市場的交易統計與洞悉，其數據與分析亦是全球學術機構與權威媒體廣泛引用的指標。

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「2020年是全產業打掉重練的年代，亦是企業經營危機處理實力見真章的關鍵時刻。二月疫情爆發之初我們隨即啟動危機管理，成本管控錙銖必較，並協助客戶沈著冷靜找出危機應對解決方案，使我們得以持續贏得客戶信賴，進一步連結投資人至全球不動產契機。面臨全球經濟不確定性的時刻，更能突顯 CBRE 之於客戶的韌性與價值，在危中為客戶開啟新機。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

後疫情時代，民眾生活逐步恢復正常步調，第三季雖有民俗月干擾，但在928檔期推波助瀾下，建商推案信心依舊爆棚，第三季全台進場新案總銷及戶數較上季都有2~3成的漲幅，建商看好全台各大重劃區的買氣，積極佈局，除了吸引剛性買盤外，也盼吸引投資客出手，拉抬熱度。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計第三季新案大數據，發現房市仍維持多頭，其中點閱數部分，雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2％，但與2019年同期相比大漲3成，另建商推案信心依舊高漲，第三季六都、新竹進場新案，包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較第二季都呈現正向成長，議價率部分也在1成上下浮動，房價保持水準。

 

全台房價最高的台北市，第三季進場新案平均開價單坪重返百萬元水準，591新建案總編輯李忠哲指出，主因是北市第三季新案多在精華地區，像是中山大直、士林天母、台大商圈等，上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上，但因地段有一定支撐性，議價率略為下滑1％左右，依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

 

2020年度因低利環境帶動投資客進場意願，再加上剛需自用市場等雙重力道，新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區，新案陸續供給添柴火，第三季新案總戶數較上季成長近3成，總銷也有1成的漲幅，最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區，「金城舞5-京都花園」總銷180億於8月公開銷售，該案規劃2~3房，早鳥價880萬元起。

 

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊，桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過七成，主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持，光上述三大重劃區總銷合計就超過4百億元的量體。新竹房市2020年一路「夯」，第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵的區塊，屬較精華地段，像是「竹風真好QMAX」、「竹科匯」預約時就創下百組來人的佳績，成交上穩3字頭，除了竹科客群也有不少投資客買單。

「沉睡的大象甦醒了」台中2020年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時，第三季終於恢復水準，總銷較第二季更是幾乎翻倍成長，除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億量體的「菁科2MAX」進場外，在捷運綠線即將完工的利多下，沿線推案百花綻放，在地建設惠宇、精銳接連進場，除自住買盤外，連投資客也看好紛紛搶進炒熱市場。

往南走，台南第三季進場新案戶數較上季戶數成長7成以上，大量體新案集中在安平區，像是有總銷60億元的興富發「愛琴海」戶數規劃破7百戶，7月進場4房產品已完銷，年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區，晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中，待年底正式開賣；高雄新案總銷銳減近5成，主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊，房價落在1~2字頭，接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」，創下仁武單一建案總銷最高紀錄，後續銷況值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多人購屋考量房價外，還會注意房子方位，到底哪種座向最受歡迎？根據台灣房屋內部成交資料統計顯示，2020年「座西北朝東南」的占比最高16.9％，其次是「座東朝西」占14.8％，帝王座向-「座北朝南」僅排到第6名，比2018年減少4個百分點，若與10年前相較則明顯降了10.8個百分點，跌破眼鏡！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，一般坊間對於住宅方位有兩種看法：有人採「住宅大門朝向外」的方位，若是面正南方，住宅是「座北朝南」的座向。也有人以「大面積採光面」的朝向，一般多指客廳落地窗的方向，兩種說法都很常見。

華人購屋之所以講究方位，偏好座北朝南，主要因在風水屬「帝王座向」，認為對事業發展好，有利財位格局，又可享有冬暖夏涼、保持屋內涼爽，通風明亮的優點，成為購屋者最優先選擇的方位，但時代改變以及現在地狹人稠，且多為大樓住宅密集，座向選擇也不見得都能盡善盡美，社區的視野和採光通風，往往也會左右購屋條件的優先順序，降低座向的影響性。

2020年「座西北朝東南」的比例最高達16.9％，江怡慧分析，因為台灣位於北半球，夏季的太陽是東偏北昇起，冬季則是東偏南昇起，因此這樣座向的住宅，夏天的時候，日照會斜曬進屋內，而非直射曬著室內，才不至於導致室內過於高溫酷熱，這也是該座向的房屋成交比例較高的原因。

至於跌破眼鏡的第二名「座東朝西」方位，江怡慧補充說，多數人認為朝西的房子會有西曬問題，但也有人偏找這樣的座向，因也有俗話說「座南向北，賺錢穩答答(台語)(意指穩賺之意)」，「座東朝西，賺錢沒人知(台語) (惦惦吃三碗公)」的說法，此外，台灣地區每年雨量相當大，氣候多潮溼，讓購屋者較喜歡東西向的房子，也是為何「西曬的住宅，躍升成為購屋者選擇的原因，不過江怡慧提醒，座東朝西的住宅是會有西曬的情況，建議建材方面，可挑剔選用耐熱、吸熱或防潮的建材，屋外陽台可做遮陽板，或是挑選窗簾時，以選擇隔熱性能高為優先，可降低室內溫度，同時才可減少花費冷氣所需的龐大電費。

在外租屋或是購買新房，許多人在成交後，第一步就是更換門鎖，避免前房客、屋主握有備份鑰匙，以確保自身安全。不過，近日一名網友卻表示，因為剛買下一間中古屋，目前仍在裝潢，所以尚未更換門鎖，卻遭前屋主擅自進出，讓他相當困擾。

該名網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》分享，最近買下一間中古屋，但因為還需要裝修，請鎖匠來看過後，建議他裝修後再換鎖，避免裝修師傅趁機備份鑰匙，以確保自身安全。

不過，近日他卻發現，前屋主多次進入家中，目前已經交屋快1個月，對方進出都沒通知，直接進來塗矽利康在窗邊，說是怕漏水，之後又進來刮掉，讓元Po無奈表示，「仲介還一直幫他說話，說前屋主只是求好心切……都是別人的房子了，還當自己的房子搞，怕漏水不想花大錢就一直亂用」。

網友看了紛紛提出建議，「裝電子鎖，之後再改密碼」、「中古屋就換二次鎖吧」、「如果確實，先報警，可以告他侵入民宅」、「我自己是先換便宜內門的鎖，裝修完換大門鎖」、「找前屋主協調簽約，交屋後不能擅自進入，否則有刑事責任」。

根據《刑法》第306條，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處1年以下有期徒刑、拘役或9,000元以下罰金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】