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中鋼旗下子公司「中欣開發」推出建案「欣橋之心」於15日開賣，每坪開價17.5萬元至21萬元，吸引約1,800組客人預約看房，說明會現場擠滿人潮，全案共342戶3天內就銷售一空，讓市場驚訝不已。

中欣開發2年前在高雄市橋頭區的「欣灣時代」建案採趨近實價的銷售策略，共386戶，其中對外銷售有164戶，一開賣也是馬上被搶光；如今「欣橋之心」採取同樣策略，成效也相當驚人。

「欣橋之心」共興建5棟，為第上15樓、地下3樓產品，每戶約2至4房，坪數為26至48坪，全案共342戶，每坪開價17.5萬元至21萬元，吸引不少民眾搶購。

根據《經濟日報》報導，廣城總經理董上裕指出，吸引大約1,800組客人預約看房，安排到500組客戶時，全案342戶已銷售一空，共只花了3天時間，可見中鋼中欣的品牌太強大了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹北炒房一夕爆紅！上周因新竹竹北椰林機構新建案掀起「排隊搶屋炒房」、「一堆演員」的風潮，連房市專家Sway都忍不在網路Tag＃內政部次長花敬群、新竹國稅局，要他們看看炒房景況，會讓年輕人灰心「幹嘛努力去當台積電當員工，炒房更快活」。

6月疫情趨緩、國內防疫解封，進入防疫新生活後，因全球的無限QE與超低利率環境，讓建案逮到機會「價格奔騰」，許多建案快速完銷或火速調漲價格，連原本首購定位的建案，都嗅到有掃房族，改變銷售策略，價格又出現「一日三市」。

竹北是否已經成為炒房重鎮？例如新竹縣政府消保官8月下旬就公告竹北「廣告不實」的案例，在自強南路、光明六路的建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位 」慫恿現場看屋者須當下「先佔位」訂購，才能保住原有價位。

且立刻由未具有合格證照的現場代銷人員，以訂購單方式鼓舞買方，先付10至20萬元簽約金或訂購金，甚至要求須先付訂購金，代表有購買誠意，才同意給空白契約書帶回審閱。消保官也發現，為掩飾先收訂金的事實，並規避責任，則於主契約中載明「賣方銷售人員並無以先付訂金，始得將契約帶回審閱等情事」。面對新竹、竹北似乎成為炒房重鎮，Sway也批評，「真要杜絕炒房，預售屋、第一次新成屋登記不能更名，並且配合政府查稅報稅，才是真的。」

不少地產業界人士都曉得「紅單轉售」發源地，就是新竹。在地仲介也曾透露，有些建商的確預售屋時期會讓利，吸引買家，而新竹「成屋比預售屋貴」也成了投資客鎖定的標的，現今房價堆漲，的確也更加推波助瀾炒房歪風。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據實價最新資料，台北市大安區知名豪宅「和平大苑」2020年8月成交一戶27樓，總價2億1650萬、單價每坪約169.8萬，是和平大苑2020年首度揭露高樓層交易。2020年房市熱絡，各豪宅陸續傳出交易，依據實價統計，2020年1~8月台北市豪宅交易共140筆，平均每月成交17戶以上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各國貨幣寬鬆，高端買方手握大筆資金需要投放標的，因此高總價、低風險的台北市豪宅備受青睞。

中山區豪宅成交多，松山區豪宅均價高

綜觀2020年1~8月實價登錄所揭露的台北市豪宅交易，目前以中山區成交量最大，總計39筆，大安區居次，共32筆，在成交均價的部分，松山區以每坪143.5萬奪冠，信義區133.3萬位居第二。郎美囡指出，台北市2020年豪宅新案少，以中古豪宅為交易大宗，中山區大直一帶豪宅林立，是2020年成交主力，信義區及大安區則為豪宅指標地段，故無論交易價、量都在台北市前三名，至於松山區2020年均價受到「潤泰敦峰」拉抬，因此成為台北市豪宅單價第一高的行政區。

市場熱度高，豪宅也加溫

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2020年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，預期第四季依然能維持這波熱度，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場2020年可穩定成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市雙和地區因城市開發較早，建築物偏舊，呈現地狹人稠現象，加上公園綠地等公共空間也少，都市更新刻不容緩，市長侯友宜202010月7日於市政會議交代市府團隊綜觀全貌，把該區域定位好，全力推動中和、永和兩區的產業發展。

對於規劃中和生命紀念園區，侯友宜要民政局做整體考量及實際需求，同時滿足殯葬、生命教育、休閒知性等目標；也支持打造灰瑤生醫園區，但要先把城市定位好，以利中和產業發展；並責成交通局協助區公所改善南勢角聯外交通道路。

 

區政報告中，中和區長賴俊達表示，中和納骨塔使用約40年，許多塔位都已滿載，希望結合鄰近的鹿寮坑垃圾掩埋場，整體規劃新建納骨塔、新設植存區、新建生命文化博物館，作為一個多功能的生命紀念園區。

 

永和區地狹人稠，公共空間又少，侯市長說「都市更新是最重要的一件事，尢其大陳社區是重中之重」務必全力以赴；由於該區公園綠地也少，市長特別叮囑市府團隊在行政園區的都更計畫「該留下來就要留下來」；針對樂華夜市市五市場爛尾樓環境大改造，侯友宜期勉同仁勇於任事，有挑戰公權力的事「絕不手軟，該做的還是要做」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市長盧秀燕上任後，積極提升公寓大廈居住品質，推出各項輔導、補助、評選政策，並首創推出「台中樂居金獎」，結合共用修繕維護費用補助，讓社區管理維護得宜，市民安居樂業。2020年內政部全國公寓大廈業務推展考核成績日前出爐，台中市住宅發展工程處獲都會型甲組第2名特優獎，創3年來最佳名次。

住宅處表示，內政部營建署每年針對全國各縣市進行公寓大廈業務推展項目評分，評比內容包含組織報備情形、主要業務推動情形、積極措施及推動等16個項目，考驗各地方政府對公寓大廈業務的管理能力，2020年市府再度榮獲公寓大廈管理組織報備及相關業務考核特優獎項，7層樓以上公寓大廈報備率達72％。

 

此外，住宅處開發「4D_BIM智慧建築設施設備雲端管理平台創新服務」，有效掌控興建進度，降低營運管理維護成本，也榮獲2020年第7屆智慧城市創新應用獎，從全國105件中服務案中脫穎而出，未來將持續努力，協助社區善盡經營管理，維護住戶權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「台北市社會住宅青年創新回饋計畫」提案將提撥一般戶總戶數的10％作為創新型計畫多元入住管道為持續徵選優秀的個人與團隊進入社區，為台北市府社會住宅導入更多不同的想像可能性，自2017年以來廣受青年朋友好評，健康社宅、興隆D2社宅、青年一期社宅、東明社宅四處青創計畫社宅已累計有110戶青創入住；即日起「大同區明倫社宅青年創新回饋計畫」開放徵件，明倫社宅全區共380戶，預計徵選青創戶26戶，讓有心經營社區生活之民眾優先取得租住權外，也為社宅搭起人際互動、相互扶助的橋樑，打造理想的居住環境。

本次明倫社宅青創徵件以營造「社宅社區美好居住環境」為核心，分為深化居民交流的「社區經營」與強調周邊資源運用的「周邊鏈結」二大類型，並包含「社宅溝通與形象平台」、「社宅公共空間建構與經營」、「地方文化創生」、「青年創業與社區經濟」、「老幼族群的社會關懷」與「關照其他居住服務」的六個子類型。青創團隊在入選後將接受都市發展局委託團隊輔導及協助執行計畫，歡迎有熱誠回饋的各界朋友入住社宅，一同打造社區好厝邊。     

 

明倫社宅「青年創新回饋計畫」徵件時間為2020年10月7日(三)上午9時至10月27日(二)下午5時前，都市發展局全面採用線上申請(https://www.public-rental-housing.gov.taipei/)，另於2020年10月14日19:00至21:00假大龍國小多功能國際會議廳)辦理徵件說明會，本案招租公告請至都市發展局網站最新消息(https://www.udd.gov.taipei/)下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台房市火熱，房仲店面達到7,052家、房仲人數也近5.2萬人，雙雙創下歷史新高。屋比房屋總經理葉國華表示，房仲店面數量已超過統一超商的5,600間，相較2015年高峰還多119家，倘若業者在此時不嚴加管控人員訓練，未來恐將爆發「流浪房仲潮」。

倘若推測今年買賣移轉量為32萬件，假定7成是仲介成交，也不過約22萬件，拆算後等於平均每個房仲一年只能成交4.3件，再以每間均價1,000萬、買賣總抽成4％推算，扣除所有成本後，稅後平均每人一年約可領到70萬年薪。

葉國華指出，在低利、資金回流下，房市前景看似榮景無限，直營、加盟各大品牌仲介開始瘋搶人才，甚至也有無底薪制的品牌仲介開始祭出前幾個月內保證底薪政策，盼能趁勢賺進大把鈔票，但有不少業者卻忽略了新人訓練的重要性。

舉例而言，受疫情影響，不少業者趁勢吸收「旅遊業」人才，在口才、接觸客戶本就有經驗的情況下，看似接軌容易，但實際上已聽到不少轉職已逾半年的「旅遊業」人才，一件都沒有成交。

他分析，關鍵就在於「教育訓練」出了問題，至今仍不少加盟店沿用的「學長、學弟制」，在此波熱潮下，單兵作戰的店面中，根本沒有人有空指導新人，除非公司本身建立良善的教育體系，而新人想靠自己「熟悉商圈」、「陌生開發」至少也要6個月～1年時間，直接成為了無效兵力。

這樣的狀態下，無論對於店家、轉職新人都是傷害，以自身經營的「屋比」舉例，除了輔導店東展店外，也擁有完善教育體系，透過特有的「商圈寶典」讓新人快速掌握狀況，當然，或許他牌房仲也擁有這樣的體制，但無法落實加上沒有體制的，依舊佔比超過5成以上。

葉國華認為，現在轉職房仲、店家拓展確實都是好時機，但必須特別慎選品牌與留意教育體制，只要回想2015年房市反轉後的慘痛教訓，全台房仲家數從高點的6,958家，短短兩年內減少了651家，甚至傳出10家店頭8家賠的窘境，趁著順風順水時，強化旗下房仲人員，並建立完善體制，才是長久經營之道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市永和「勝開大地」(大陳義胞社區更新單元2)係市府透過公辦都更方式分回，於近期公開標售20戶，標售底價依房型(均含10坪坡道平面車位)不同介於1,604萬至4,697萬元之間。近日經媒體報導，部分民眾認為標售底價過高並批評市府帶頭炒房，市府強調，前述標售底價都是委託專業估價師參考鄰近建案售價進行估價，並經市府價格審議委員會審定通過，底價合乎市場行情。

財政局表示，本次標售底價考量戶數較多，故委託2家估價師事務所查估底價，並依規定製作不動產估價報告書，標售底價之決定過程，不僅合於相關規定，估價過程均相當嚴謹，且與其他5都直轄市作法、程序一致。

 

本次房地標售公告期間自2020年9月28日起至10月27日止，公告期間更首創委外代看服務，讓民眾看屋時間不限於上班時間，盼能增加投標意願。公告期滿後訂於2020年10月28日上午10點於市府財政局15樓1522會議室開標，歡迎有興趣的民眾到場參觀。若有投標相關問題，歡迎電洽市府財政局承辦窗口。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市議會2020年10月7日進行施政報告與質詢，市長陳其邁針對高雄市區域建設發展進度提出說明，他提出產業轉型、增加就業、交通建設、解決空汙四大優先創新作為。產業轉型方面，陳其邁說明加速推動橋頭科學園區，引進五大產業聚落包含半導體、航太、智慧機械、創新科技(5G、智慧機器人等)、智慧生醫等產業，將可打造南台灣科技走廊，預估產值達1,800億元，創造1萬1,000個就業機會。

產業轉型的另一關鍵，陳其邁說，現在是5G AioT的時代，最重要的是讓科技產業跨代成長，因此希望未來爭取與中央合作，5G AioT創新園區盡速落腳於亞洲新灣區，一方面發展5G應用服務產業，一方面協助傳統產業迅速升級轉型，以嘉惠傳統產業。因此，在和發產業園區引進低污染及低排放產業、仁武產業園區規劃引進航太產業(金屬製品)進駐，盼以最快速度讓廠商進駐，並解決各式投資、用地需求等。

 

關於服務業轉型方面，陳其邁認為會展產業可帶動亞洲新灣區及周遭的旅遊服務業，並與電子商務、國際市場連結，指出將於11月1日至3日在高雄展覽館舉辦國際會議協會(ICCA)年會，展現高雄會展的強大能量。

 

陳其邁也相當關心經濟發展與傳統商家，他表示過去在行政院大幅推動小商家數位轉型計畫，對於如何同步活絡商圈、夜市、市民經濟以及創造更好的購物環境，提出街廓再造，透過「高雄表參道計畫」，以高雄車站為核心，針對城中及美麗島兩大區塊，將後驛、大連、長明、三鳳中街、新堀江、中央公園、南華、六合等八大商圈進行轉型改造，並搭配環狀綠色交通網、商圈內整合式停車場，以及導入行動支付等配套措施，提升商圈軟實力，促進現代化發展。

 

在交通建設部份，陳其邁指出捷運方面，目前正積極推動岡山路竹延伸線、小港林園延伸線及黃線；輕軌預計2020年底前輕軌大南環C32~C1~C17提報初履勘，通過後就可加入營運的路段，輕軌二階「美術館路及大順路段」，已在2020年6月拜訪沿線4區22里，並在9月10日至13日針對沿線22個道路條件相同的里別，分別召開說明會，期盼能獲取最大共識，加速推動。

 

其邁強調讓市民安居樂業過好生活的重要性，列舉基礎建設強化如路平精進作為、強化系統防災能力、顧教育、持續推動文化建設、友善新住民、客家文化保存、興辦社會住宅、降低托育與托幼負擔、強化衛生醫療與防疫、發揮治理效能等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

偏鄉學校的資源總遠不及都市，為了讓桃園偏鄉學校的孩童們有一個更舒適的學習與運動空間，永慶不動產、有巢氏房屋與台慶不動產，號召桃園區所有加盟店為偏鄉學童募集善款，自2020/8/1到9/15舉辦「支持孩子的夢想」捐款活動，成功募款138萬元，將於2020/10/05舉辦捐贈儀式，愛心善款將捐贈給桃園大溪仁和國中、楊梅瑞原國中以及幸福基金會，讓孩子們完成運動夢想，也協助幸福基金會的喜憨兒學校設配升級，讓憨兒們有更舒適的學習空間。

長期提供喜憨兒們充滿愛與關懷學習環境的幸福基金會，2020年受到新冠疫情的影響，募款大幅銳減，不僅憨兒們的學校設備無法更新，每日餐費更面臨資金短缺！

 

台慶不動產桃區經管會會長慕向群表示：「我透過客戶得知幸福基金會的困境，主動拜訪幸福基金會了解狀況。看到孩子們大熱天在沒有冷氣的教室上課，真的很痛心！於是號召桃園區永慶三品牌攜手舉辦募款活動，在同仁和民眾的愛心支持下，讓幸福基金會可以將學校設備升級，也同時也資助憨兒們的每日餐費，讓憨兒們的校園生活更舒適！」

 

除了關懷喜憨兒外，桃園區永慶加盟三品牌也支持鼓勵孩子們的夢想！贊助桃園大溪仁和國中與楊梅瑞原國中，希望幫助學校培育更多的運動人才。

 

永慶不動產桃區經管會會長余玟進表示:「大溪仁和國中棒球隊的孩子們都很有運動天賦，在眾多地方比賽獲獎連連！但由於學校沒有適合的練球場地，孩子們每天都要自行騎腳踏車到偏遠的球場練球，由於路況不好，真的會擔心孩子們的交通安全，再加上到處比賽也需要經費，因此永慶加盟三品牌協助學校募款，除了籌措比賽，更希望募得小巴士購買經費，安全的接送棒球隊的孩子們練球，持續為學校、國家棒球比賽爭光。」

 

曾培養出奧運標槍金牌、亞運跆拳及賽跑競技國手的楊梅瑞原國中，也是這次桃園永慶加盟三品牌贊助的對象之一。有巢氏房屋桃區經管會會長石銘輝表示:「瑞原國中的部分運動選手的家境並不寬裕，贊助選手們餐費與運動比賽經費，相信選手們能更專注在訓練當中，也希望社會大眾能多多參與公益活動，讓愛心溫暖這社會。」

 

永慶加盟三品牌桃園區經管會「支持孩子的夢想」替孩子們夢想圓夢，將於11月28日在桃園中壢中正公園舉辦愛心園遊會，期望能有更多人關注弱勢朋友，讓愛延續！

 

桃園區永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產長年投入公益回饋在地，關注在地弱勢。秉持取之於社會、用之於社會的初心，鼓勵每位同仁一起做公益，陪伴身心障礙兒童出遊，進行戶外教學。而永慶成立以來不僅提供專業房仲服務，更成立永慶慈善基金會，積極參與公益，深入社區回應在地需求，長年關注獨居長者、身障家庭、偏鄉教育等社會議題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】