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住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320.5億元，比去年同期（3,500.92億元）減約百餘億元，年減幅約5％左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前三季累計推案量已達9,405.75億元，則比去年同期（8,804.94億元）成長約6百億元，年增幅約6.8％。住展雜誌研發長何世昌表示，由於房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，全年預估推案量可望往上調升至1.24兆～1.27兆，將創下史上第二大量。



買氣夠來勁　台北市爆量



北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強，其中台北市今年前三季推案量高達2千4百多億元，比去年同期暴增5百多億元，年增幅接近三成。



北市今年首購與換屋型產品推案踴躍，新建案遍地開花，十二個行政區裡有多達十個行政區推案量達百億元以上。僅萬華、中正等兩區低於百億，而信義、南港與士林等三區案量更超過3百億元。雖然台北房市推案熱到爆表，但豪宅新案卻相對低調，可能要等到明年才有新豪宅大案登場。



新北重劃旺　扣關五千億



新北市前三季推案量來到3,888.88億元，比去年同期小增約130幾億元，年增幅約3.5％。依目前推案量能估算，新北市今年全年推案量很可能衝到5千億大關。



若以推案量高低作排行，新北市前五大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地，其共通點就是多數案源均來自於新興重劃區；其中，新莊前三季案量高達約7百億元，主要是副都心與頭前重劃區市場買氣大復活，建商悶了好多年之後出現報復性推案，積壓的建案傾洩而出，再加上塭仔圳重劃區（自辦部份）進入第一波推案高峰，因此呈現爆炸式成長。



桃園區案量　媲美大新竹



大台北地區推案明顯量增，而桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1,990億元，距2千億門檻僅差臨門一腳；桃市以桃園區推案量最多，高達820億元，單一行政區推案量是基隆全市的18倍、或者接近新竹縣市的總合，規模相當驚人。



桃市案源依然呈現高度集中化的現象，推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大引擎，這三區前三季案量占全市總合的75％，產品則以一般型二、三房居多。



新竹縣市前三季案量約828億元，與去年差不多水準，各行政區又以竹北推案量約320億最多。何世昌指出，由於受到美中貿易戰所引發的轉單效應，竹科今年景氣紅火，帶動新竹縣市房地產買氣熱絡，但因菁華區開發趨於飽合、建地變少，推案量未能進一步放大。



何世昌認為，因房市市況表現仍不錯，Q4預期還會有3,000～3,300億元左右的量體會推出，北台灣全年推案量上調至1.24兆～1.27兆，可望創下史上第二大量，僅次於2013年。目前來看，因買方需求仍旺，若業者廣告媒體釋出得宜，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施削弱買氣。

新竹房市滾燙，地段佳的好屋老早就被搶購光光，那對於現在想由租轉買，或是剛存到一桶金、手頭預算約在千萬的科技新貴，該如何買到高CP值房屋？專家指出，雖然整個新竹房價漲上去，但打開地圖，計算20分鐘能抵達科技園區的好物件其實不少，竹北市有兩大區域能留意：華興重劃區及水瀧重劃區。

「這2大重劃區堪稱竹北的2字頭樂園。」新竹住宅週報社長陸敬民指出，華興及水瀧重劃區具地理優勢，不但緊鄰縣治三期，且因位於竹北市東邊，到竹科基本上只需20分鐘。

其中華興重劃區，不但生活機能充裕，更是竹北知名文教區，竹北圖書館、竹北高中、竹北國中、竹北國小都在區內，另外，只要沿著光明六路，車程約10分鐘就可達國道一號竹北交流道，再向前走則是高鐵新竹站，交通發達。區內的知名建案，包括上市公司皇普建設的皇普雲鼎，及寶佳集團的富來琚，每坪均價在25萬元左右，價格相對親民。

另一方面，水瀧重劃區為新興區域，鄰近舊市區商圈，採買選擇多，且該區多以小型住宅為主體，鄰近竹北交流道，離台元科技園區更是不到10分鐘車程。區內的知名新建案，如寶佳集團的興時代、SunnyQ，以及總瑩機構靚公園。「這2區還有一個潛在優勢，就是行政門牌掛竹北市，價格相對具支撐。」陸敬民說。

台商資金回流，點燃全台房市，攤開全台房市成交量統計，大新竹地區近年堪稱房市最火燙區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。隨新竹買房剛性需求大增，即便每坪均價不斷被推高，預約看房人潮仍絡繹不絕。

「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，在2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，短短4年多，漲幅超過3成。

新竹市、竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年的現在，蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，但現在已來到28萬到34萬元。若單看最高開價，甚至驚見4字頭，像是市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮主要因素有四：疫情結束的報復性買盤、銀行普遍低利、竹科人收入成長，及科技廠持續擴增，皆讓新竹房市的剛性需求愈來愈大。

「不少有錢人想說，這波疫情會像之前SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就開始反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這次沒買到台積電，只好買房子。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，攤開新竹房屋成交統計，現在交易熱度最高的是鄰近竹科與台元科技園區的「竹北」，及新竹市「關埔重劃區」。以近期最熱的竹北來說，占新竹縣面積不到0.4％，卻佔了新竹縣房市交易比重6至7成，表現最為突出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房要考慮的面向眾多，其中之一就是「屋齡」；一般來說，若想買在蛋黃區，由於房價較高，買方對屋齡接受度相對也較高。不過，房市專家仍建議，考量鑑價以及50年的建築耐用年限，30年左右中古屋仍在可接受範圍內，但若買在蛋白甚至蛋殼區，屋齡則應越年輕越好。

「屋齡議題在雙北蛋黃區不敏感，但在其他地方就很敏感！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雙北蛋黃區因房價高，且不乏屋齡較老的房子，通常買方對於屋齡接受度較高，至於蛋白、蛋殼區，乃至於外縣市，在房價可負擔的範圍內，則通常是屋齡越年輕越好。

徐佳馨進一步說明，從房屋鑑價角度來說，估價師在鑑價時，常以「1年2%」的折價作為計算基準，也就是屋齡到50年時剛好歸零，加上考量建材、屋況等因素，普遍認為「建築耐用年限」約是50年左右。而以自住需求來說，一棟房子通常會在自住7至15年後才出現換屋需求，也就是說，雙北蛋黃區老房子本就較多、房價也相對高的前提下，目前屋齡30年左右的房子，日後尚能在年限內找到人承接。

不過，徐佳馨也表示，「30年」左右是針對雙北蛋黃區的建議屋齡，如果是在外縣市，或是雙北蛋白、蛋殼區，考量保值與日後轉手難易度，在預算可負擔範圍內，通常建議屋齡越年輕越好。例如中南部很多買方偏好5至10年內新房；就算預算上有限制，通常也會建議至少應購買921地震後取得建照的住宅，耐震係數及相關法規上較有保障。

信義房屋文山政大店店長趙志瑋則以北市文山區為例，屋齡最舊約是50年公寓，但多是「加強磚造」建材，當時建造時較無耐震概念，因此一般不會特別推薦給買方；不過，若是35至40年公寓，多採用RC建材，構造相對較堅固，尤其若地點佳或近捷運站，以台北市來說，會有都更及危老改建機會，預算較有限的買方仍能考慮。但他也提醒，銀行鑑價後，老屋在貸款年限及成數上較侷限，能貸到30甚至40年的案件不多，買方也應評估自身財務負擔能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「桃園航空城計畫土地區段徵收公告作業」將於今年11月9日辦理土地區段徵收作業公告，並預計明年4月辦理優先區搬遷作業，邁向實質開發的重要里程碑桃園市地政局長陳錫禎表示，已向內政部積極爭取將區段徵收審議範圍及抵價地比例提前至都市計畫階段確認，將審議機制由三階段整併為二階段，有效提升審議效率及合理性；完成都市計畫審議、核定抵價地比例及區段徵收範圍，預計今年11月正式公告徵收。



陳局長指出，土地區段徵收公告期間為今年11月9日至12月9日，共計30日，公告於市府、交通部民航局、大園區公所、蘆竹區公所及蘆竹地政事務所等處，公告日起即停止移轉作業，市府預計今年10月下旬寄發徵收公告相關資料予權益關係人。公告期間受理地主申領抵價地作業，若民眾不想配地，市府亦於公告期滿後15日內發給地價補償費，並規劃於今年12月15日至18日，4日期間集中辦理地價補償費發價作業。



陳局長談到，關於居民權益維護方面，權利關係人若對徵收補償價額有異議，自公告期間屆滿之次日起30日內可提出異議，市府接收異議後，將積極查明處理，並以書面通知查處情形，如果對於查處結果仍表不服，市府將提請地價評議委員會復議，以保障民眾權益；若區段徵收殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用時，可於徵收公告日起1年內，書面申請現金補償；不妨礙都市計畫使用分區及區段徵收計畫原則下，合法建築物所有權人得於區段徵收公告期間內（30日內）申請按原位置保留分配，惟須於區段徵收範圍內經核領有抵價地。



陳局長說，目前市府積極辦理地上物協議價購及複估作業，配合先建後遷安置原則，預計明年4月辦理優先搬遷區作業，同年10月完成地上物搬遷，2024年10月完成安置及全區地上物搬遷，2027年底完成全區公共工程施工後辦理土地點交。

特定工廠登記制度自2020年3月20日上路，台中市政府經濟發展局為協助在地臨登及未登記工廠企業主，全力加速相關申請案件審查。截至10月11日止，收件量已達3,272件、核准量1,808件，數量雙居全國第一。經發局預計於10月下旬陸續辦理10場輔導說明會，盼藉與業者面對面溝通，提升更多業者申辦特登工廠意願。

經發局表示，為輔導未登記工廠全面納管，市府首創全國於中山地政大樓設立「台中市政府特定工廠登記單一窗口」專人受理諮詢服務，也組成專案輔導小組辦理未登記工廠輔導作業；更率全國之先，於《青年創業及中小企業貸款要點》新增「工廠改善準備金」貸款項目，爭取1.9％低率貸款，協助減輕業者財務負擔。

 

截至10月11日，經發局已受理臨時工廠登記申請特定工廠登記1,789件，其中已審查案件數為1,543件(含已核准1,355件、通知繳費、補正、駁回及撤案等)，審查率達86.2％；而受理未登記工廠申請納管案件1,483件，其中已審查案件數為759件(含完成納管453件、補正、駁回及撤案)，審查率為51.2％。

 

「只要申請，就即刻啟動保護傘！」經發局提到，為提升業者申請意願，只要未登記工廠納管及特定工廠登記相關案件提送申請通過，市府將免除過往土地、建物及工廠等相關罰責，呼籲符合納管或特定工廠登記條件但尚未提送申請的工廠，儘速向經發局提出申請。

 

此外，經發局預計於10月下旬起辦理10場特定工廠登記、未登記工廠輔導等相關說明會，持續至地方與業者面對面說明及溝通，減少資訊不對稱，提升業者申辦意願，說明會資訊將公布於經發局網站最新消息( https://www.economic.taichung.gov.tw/16114/Lpsimplelist)，屆時將開放網路報名，歡迎業者踴躍參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著近年來反送中、港版國安法等事件影響，曾有「東方明珠」之稱的香港有不斷「褪色」，其中也有不少港人為追求更平穩的生活，選擇來到與自身文化相近的台灣定居。根據內政部統計，2019年來台居留的港人數量達5858人，創下2016年以來的新高，其中，以新北市榮登港人最愛城市。為何港人會青睞新北市呢？當地房仲認為，新北市不管是淡水、新莊，房價都相對親民，且交通機能也與港人的生活習慣謀和，因此受到一定程度的青睞。

據內政部移民署統計，2019年來台居留的港人數量達5858人，較前一年的4148人大增41.12％，創下2016年以來的新高；而獲定居許可的港人則有1474人，也較前一年的1090人增加35％，同時也是近年新高。

港人為何會特別來到台灣居住呢？這與國際情勢有很大關係。

東森房屋新莊科達思源店店長林俊傑提到，隨著去年底中美貿易戰、新冠肺炎疫情等因素，再加上香港反送中、國安法等事件影響，今（2020）年過年以來不少港人都到台灣，這也間接影響到房市。

21世紀不動產淡水沙崙加盟店店長陳火旺也說，台灣與香港相比，較為民主自由，且語言也能互通，加上過去在香港可能8坪小公寓就得要上千萬台幣，在台灣同樣價位能選擇更大、更新且有景觀的房產，所以不少人會選擇來台定居。

事實上，根據內政部截至2019年底統計，香港人在新北市設籍人數有2774人，是全台最多港人移居的城市。林俊傑就提到，港人原本生活就相當習慣地鐵、巴士，因此他們置產的地方首重捷運沿線，尤其機場捷運可通往台北市與桃園機場，對香港人來說，不管是要返港或到市區都相當方便；因此，有機場捷運、台北捷運環狀線等通過的「上新莊」，就吸引許多港人來看房。

據林俊傑觀察，他們店內今年以來，港人來店內詢問的人數約佔每月整體看屋數5至8％的比例，他們較喜愛25至40坪大的兩房到三房房型，也就是總價落在2000萬以下的中小坪數主流產品，最熱門的總價帶是1000至1500萬元的產品。「港人置產不愛中古屋或老公寓，大多會挑選電梯大樓或新成屋；而這種產品在頭前單價約落在42萬至45萬，在新莊副都心約47萬至50萬初頭，這種價格與北市市區相比相對親民，因此會受到港人愛戴。」

另一個港人樂居的寶地，就位於新北淡水。

陳火旺指出，淡水有山有海，與香港景觀相當類似，尤其近期淡江大橋即將完工，只要20分鐘左右就可能到機場，所以吸引不少港人來置產。

除了景觀與交通之外，房價親民也是港人移居的重點。「淡水這邊房價一坪約20萬左右，與香港每坪超過100萬相比是天壤之別，再加上先前有反送中、國安法等事件影響，因此確實近期店內有成交滿多港籍客戶。」據陳火旺觀察，店內在今年以來，港籍客人的成交數已經成長到2成左右，目前還有4、5組客戶正在看房，且未來「只會增加，不會減少！」

不過，會選擇來淡水置產的港人身分也有所不同。

陳火旺說，淡水屬於觀光勝地，氣氛較為休閒，所以港人會選擇來到這邊，「一般來講是口袋比較深、層次比較高的客群，他們原則上都不貸款，都是拿現金買房！」這些香港人首先會選擇有景觀的電梯大樓，可能由於在香港就習慣做大眾工具，較沒有開車習慣，因此不追求車位，更特別的是，「他們會來到淡水置產大多是整個家庭或親朋好友一起過來，因此所選擇的房型會要求三至五房等大坪數的新成屋產品。」

除了新北市之外，根據內政部數據，台中市截至去年底已有1392位港人定居，人數位居全國第三。「今年（港人）市場很熱。」21世紀不動產七期河南加盟店經理陳若嘉表示，以他們店內來說，10位客人中就會有1位是來自國外，若以成交率來看，今年3、4月以來店內香港客戶成交率也明顯成長1至2成。

港人為何會選則台中七期置產呢？陳若嘉分析，七期、八期周邊近年來生活機能逐漸成熟，且市景地貌也較為進步、先進，與香港的都會感類似，有可能因此受到廣大港人的青睞。

▲台中七期重劃區的市容較為摩登，與追求都會感的港人不謀而合。（圖／NOWnews資料照）

會選擇在七期周邊買房的港人，大多是擁有1至2位小孩的40多歲年輕小夫妻，他們可能是在台灣已有創業或工作，原本是短期租屋，但近期開始決定在台灣定居，最後選擇來到七期看房。陳若嘉說：「這些香港客戶預算都在1500萬以上，大多會選擇社區型別墅或電梯大樓的公寓，最後成交價約落在2000萬左右，也有少數人會選擇3000萬以上的產品。」

另一方面，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱也提醒，若是香港人想要在台灣落地生根取得台灣護照，有幾種方法，包括依親移民、結婚移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民等，然而在台購買房產的金額並沒有列入「投資移民」所需的600萬門檻，要特別注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

無論單身還是有伴，只要提到浪漫城市，必定第一個想到在巴黎塞納河左岸漫步的畫面。但如果不必出國，每天睜開雙眼，窗外就是河岸美景，下樓就能在河畔散步，是不是覺得超幸福？

其實只要住在高雄，就能每天享受這樣的幸福感。高雄最具代表性的地標，非愛河莫屬。這條以愛為名的河流，不僅是許多人散步休閒活動的熱點，入夜後當華燈初上，加上橋墩與兩旁的點點燈光，映入眼簾的美景，更是浪漫不已。正如同塞納河或泰晤士河對巴黎與倫敦的重要性，愛河河畔亦成為許多人在高雄購屋置產時的第一考量。

集各種浪漫元素於一身的愛河，又以國賓飯店周圍的前金區愛河生活圈最為搶手。前金區如同台北市的大安區，早期發展即為政府機構、官邸及公教人員聚集的重點生活圈，鄰近漢神百貨、大立精品等商圈，前有愛河，後有中央公園，生活機能完善便利，更有駁二特區、高雄流行音樂中心等知名景點，文藝氣息濃厚，是享受質感生活最佳地點。

不過該地區的建地稀有，新屋供給量一直都不敷需求，因此只要一有新建案推出，立刻吸引買家注意，其中又以興富發所推出的《愛情河左岸》，位於河東路上河岸第一排，下樓走出大門，就能擁抱愛河浪漫美景，而且又是該地區唯一總價千萬以內的小坪數建案，無論地段及價格都非常誘人，許多人都大讚「好像住在巴黎左岸」。

▲興富發所推出的《愛情河左岸》，位於河東路上河岸第一排（圖／資料照片）

作為興富發今年在高雄的代表作，《愛情河左岸》定位為高質感輕豪宅大樓，採地上32樓、地下6層設計，每戶規劃為2至3房，高樓層視野更能一望廣闊海景，並延請知名建築大師李天鐸建築師事務所，與全球五星奢華飯店推手GA設計團隊，共同規劃豐富頂級全齡化休閒公設，包括室內游泳池、SPA、健身房、圖書室、KTV、室內遊樂區、Lounge Bar、廚藝教室等，同時引進專業物業管家，全天候待命服務。

由於訂金到交屋，只要39萬元起，總價僅658萬起，就能入住愛河河岸第一排，因此吸引不少台商、多金置產客與高素質買家持續進駐，就有置產客表示，「用俱樂部年費的價格，就能買一間房，住進愛河旁的管家飯店宅，怎麼想都划算！」而這個地段的獨特性、稀有性及無可取代性，更是房價抗跌甚至極具發展空間的最大利器。正如同代言人楊謹華充滿知性與浪漫的氣質，住進愛河畔全新天際線的指標精品飯店宅，享受法式優雅生活，一點也不難！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹又出現漏夜排隊購屋族瘋搶的建案！昨（15）日深夜，竹北一群民眾穿著外套、帶了板凳，開始在接待中心門口排隊。但不少建商已經明言「禁止轉讓紅單」，為何這樣的情況仍層出不窮？住宅週報社長陸敬民透露「因為禁止轉紅單，投客新玩法已經出現，排個隊至少賺10萬～20萬元。」

近期新竹排隊建案頻傳，但昨夜在LINE社群「竹北房市大小事」中，熱烈討論的「椰林映」，竟是明（17）日才會開賣的建案，也就是從昨夜開始排隊，至少要撐上兩天才能等到買房的權利。

陸敬民指出，竹北絕對是「轉紅單炒房」發源地之一，但由於現在建商幾乎都明言「禁轉紅單」，投客、房仲就開始想出新花招，以目前所知資訊，至少就有五大玩法，房子一轉手就能賺上10萬～200萬不等的利潤。

前兩種玩法「賣板凳順位」、「幫房仲排隊」網路上早已流傳房仲、投資客以10萬～20萬收購排隊民眾的板凳，若以此次案例而言，排隊兩晚就賺到20萬，怎麼看都相當划算，自然引起民眾漏夜排隊的現象。

第三種玩法就是「幫投客下訂」，排隊的人帶著投資客的身分證，幫忙下訂成功後，就可獲得20萬～30萬的報酬；第四種玩法，自行排隊投資換約，連找人排隊的錢都省了，買到後一轉手就賺60萬起跳。

最後一種屬於一般人所知道的正規做法，就是自己買來住，在交屋後，等「房地合一稅」過後，再轉手售出，依據過往經驗，「椰林映」的規畫至少可以獲得180萬～200萬漲價利潤。

陸敬民表示，建商「禁轉紅單」也比不過投客「魔高一丈」，投客想出各種讓渡書的方式脫手，依舊繼續成功換約套利，最後他預告「下一次我將就上市建商股票質押與2年後成屋潮的多殺多賣壓，來探討台灣房市將出現的完美風暴。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】