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「滑世代」的來臨，顛覆傳統消費模式，讓網購、電商崛起，近期還有疫情影響，衝擊實體店面交易，不過，實體店面仍是民眾消費者主戰場，在低利環境、寬鬆貨幣政策下，錢放銀行已「無利可圖」，能帶來穩定收益的店面產品仍吸引不少投資人目光，尤其是「小資風」店面最吸睛。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計2020年上半年台北市店面交易總價帶，發現總價帶4000萬以下的中低總價店面交易占比超過七成，是目前店面交易主力。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前國內疫情緩和，加上低利環境與各國大灑幣的狀況下，錢只會愈來愈薄，如何尋找相對安全且保值的標的停泊，成為當前資產配置規劃的重點，而店面不但保值，選對店面甚至還能有穩定租金收益，打敗定存，仍獲不少投資置產族群青睞。

 

北市店面吹「小資風」！  總價4000萬內占73.7％  中山、中正、大安交易熱

 

謝志傑表示，根據實價登錄資料，統計2020年上半年台北市店面交易發現，總價帶2000萬以下占比37.7％居冠，其次則是2000-4000萬區間，占比35.6％，兩者合計高達73.3％，超過七成，目前台北市店面交易以總價帶4000萬以下為大宗。若再觀察總價4000萬以下的店面坪數，其中有超過五成是20-40坪之間，20坪以下的小店面也有三成以上，顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力，謝志傑指出，雖然近年來受到電商崛起，實體店面開店受挑戰，2020年又加上新冠肺炎疫情衝擊，讓大型店面需求減少，但40坪以下中小型店面租金相對低廉，有能力承租的商家較多，因此，40坪以下的中小坪數店面較為熱絡，加上購置門檻較低，在超低利率環境下，置產保值的需求仍在，都是讓投資置產族群進場購屋的主因。

 

若進一步統計總價4000萬內的店面交易熱區，中山區以23筆居冠，其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。謝志傑說明，中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈交易最為熱絡，店面坪數以10-30坪最受青睞；中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶，至於大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。

 

低利+資金潮挹注！  億級店面仍吃得開！  上半年有6筆億級店面交易

雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力，不過2020年上半年總價1億以上交易占比仍有4.1％，總共有6筆億級店面交易，松山區、中山區、信義區、士林區、大安區、與內湖區各1筆，沒有特別集中，屬個案表現。不過，謝志傑說明，觀察2020年交易的億級店面發現，分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈，這些高價店面均位於精華地段，辦公、就業與通勤人潮多，產品具備稀有性，且大多帶有租約出售，具有穩定租金收益，仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際，危機入市。

謝志傑補充，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，必須尋求更好的投資置產標的，在多數國人「有土斯有財」的觀念下，房地產仍是首選，尤其是具有穩定收租效益的店面產品，還是吸引許多投資置產族群的目光。對有意投入店面的民眾來說，建議還是要精算投報率，注意人潮動線及地區發展潛力，同時留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，優先選擇總價4000萬以下的中小型店面，不論出租或未來轉手需求都較為穩定，把握目前房價盤整階段進場，才能享受店面帶來的穩定租金收益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林口近年成為人口移入熱區，但對於通勤族來說，假若是搭乘國道公車到台北上班，恐怕會愈來愈壅塞，且等車人數變多。例如「林口—圓山站」的936、937公車在18日晚上7點40分左右，通勤族在捷運圓山站大排長龍等回林口的公車，擁擠程度還以為是排隊名店開幕或是跨年。

記者發現18日晚上7:46分左右，仍有很多下班通勤族大排長龍等待國道公車要回林口，雖然目前機場捷運已經通行，不過，許多住林口或A8長庚醫院周邊民眾，還是要轉乘公車返家，因此，乾脆直接從圓山站搭公車。

林口為重劃區，生活環境佳，且近年發展愈來愈好，不過，房價也慢慢墊高。根據新北市地政局2020年第一季不動產市場分析季報揭露，林口捷運站周邊房價每坪28.2萬元，仁愛路以南與文化一路生活圈每坪房價23萬元；而平均房價最高生活圈，為忠孝路以南、文化三路周邊，每坪房價32.4萬元。

林口房價親民，但該搬到這邊嗎？先前就有網友分享，「自己住在林口長庚附近，在台北101上班，每天8點45至50分去搭936、937或945公車，每天大概在9點50分進辦公室。」也有網友說，通勤一小時就是極限，不過，住林口「塞起車來，很令人崩潰啊！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣府透過都市設計審議機制，輔導頭份市2件大型建築開發案推動「不只是人行道」的城市美學移動藝廊，以及社福公益空間，縣長徐耀昌2020年8月19日前往視察，肯定公私力協力創造多贏，並期許落成後能成為苗縣指標範例。

為營造有趣的沿街步道親子空間，建構美學生活步道，縣府自2020年度起要求面積達3,000平方公尺以上大基地開發案件，設計互動式公共藝術及生活化趣味的街道家具，提交都市設計審議委員會審查，並於建築開發完成時，一併完成親子步道式美學綠廊。

 

苗縣都市設計審議委員會近期已審核通過「昕見築」及「上德滙」2案，均位於竹南頭份中央自辦市地重劃區內，分別興建23層、24層建築，為苗縣數一數二的高樓，周邊人行道分別設計「流線音符」、「律動樂章」、「核桃樹屋與蘆葦燈」、「兒童拉拉椅」等主題，打造生活化景觀。

 

縣長徐耀昌由縣議員黎煥強、工商發展處長黃智群等人陪同前往2建案基地視察，並為美學步道願景館揭幕，同時頒發感謝狀給亞昕國際、上德建設2家公司，感謝響應縣府推動幸福施政，建構美學生活步道及提供社福空間，營造樂居山城。

 

縣長徐耀昌恭喜2建案順利開工，原本隱藏在大樓的中庭景觀延伸到人行步道，將分別以「音樂」、「生態」為主題的街道家具，讓街道因融入生活藝術更加生動活潑，同時也因生態活化增添亮點及提升環境品質，2023年後隨住宅社區開發完成完工啟用，將是頭份市最美麗的街景。

 

縣府工商發展處指出，為了避免大規模開發、高密度發展引入大量人口對周邊環境產生負面影響，縣府針對苗縣150戶以上大規模建案、容積移轉超出容積上限以及容積獎勵總和達基準容積上限50％等案件，同時要求提供室內空間作公益設施，將產生的外部影響內部化。

 

工商發展處長黃智群表示，自2018年度起透過都市設計審議機制，已獲勝華建設、昕暉建設、勝麗建設、上德建設以及亞昕國際等開發者響應，主動提供5處合計至少200坪作為社會福利設施使用，縣府將就該空間規劃為親子館或托嬰中心，未來社區住家樓下就有社會福利設施，打造「宜居山城、幸福苗栗」。

 

設於亞昕「昕見築」接待會館內的美學步道願景館，建置模型、展版及電腦動畫等，讓鄉親更能了解未來開發完成後所帶來的效益，縣府未來也將持續輔導各項大型建築開發案建置美學生活步道，期待能有更多創新的想法，創造社區共榮及建構友善親子環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據實價登錄揭露，信義區豪宅「寶徠花園廣場」再傳新交易，新買家無貸款以現金1.88億買下25樓戶，單價166萬，維持高樓層165至170萬之間的身價，這也是寶徠花園廣場今年第三筆交易，雖然身處巷弄中，但已是今年信義區最熱門的中古豪宅。

統計今年上半年總價億元以上的巷弄豪宅交易，排除新成屋交屋因素，交易以信義路五段91巷最熱門，有四筆交易，總銷約6.7億，其中有三筆寶徠花園廣場，及信義亞緻一戶；其次為植福路286巷的西華富邦三筆交易，總銷也超過６億。其餘包括知名的忠孝東路五段236巷、青田街12巷、明水路397巷、松德路200巷，都各有兩筆交易。

▲2020年上半年億元宅熱門巷弄交易量排行。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大部分的豪宅推案都偏好知名路段正門牌，去凸顯建案闊氣的格局，和不凡地段身價，而位處蛋黃區巷弄的豪宅不但鬧中取靜，且若巷弄寬夠，基地面積又大，整體規劃得宜，仍有高身價。

張旭嵐指出，以信義路五段91巷為例，巷寬15米，其中寶徠花園廣場雖是巷弄門牌，但基地仍屬信義路五段第一排，因此身價在該巷中最高，歷史最高單價193萬，同巷中還有冠德遠見、信義亞緻等知名豪宅；而忠孝東路236巷，寬15米，最貴豪宅為皇翔御琚，總價動輒7至8億，單價最高290萬；植福路286巷，寬12米，知名的西華富邦，最高單價達291萬，這些都打破門牌迷思，成為高價巷弄豪宅。

今年實價揭露至今，信義區交易最多的中古豪宅是寶徠花園廣場，台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，寶徠花園廣場位於信義區五段91巷，巷寬達15米，屋齡13年，總樓層27樓，每層四戶，門廳採大理石建材，有私人泳池、鋼琴Lounge、健身房等豪華公設，還標榜使用可抗七級強震的建材，頗受名人青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年房市景氣暢旺，建案頻頻漲價，但購屋族不必因此灰心，因為市場上還是有不少建案願意降價。據住展雜誌統計，雙北市線上銷售中，平均開價降幅達20％以上的建案共有24個，其中降幅第四名的大安區豪宅「閱狷聲」平均開價最高曾達每坪190萬，如今降至130萬，降價額度可再買1戶豪宅。

據住展雜誌統計，雙北市線上銷售開價降幅達20％以上的建案台北市共有13個，新北市則有11個。降幅前十名的建案，最小讓利幅度從25％起，排名第九名分別是南港「Chloe」、新店「國礎富裔河」、中山「TAKUMI」等3個建案，目前表價均比最高平均開價低2成5左右。若以調降金額作比較，則以「TAKUMI」每坪降30萬元最多。

第五名為新莊「容邑PARK」，目前平均開價為每坪42萬，開價比高峰大降30％，最低成交價3字頭，是現在副都心重劃區少數還有3字頭成交價的建案；第四名的大安區「閱狷聲」，主打仁愛路二段8巷8號黃金門牌，2013年預售時平均開價最高為每坪190萬，如今降至130萬，每坪大降60萬元，該建案規劃115～150坪，以最大的150坪戶別計，每戶總價狂降約9000萬，光是降價額度可再買1戶豪宅。

降幅第三高是新莊「皇翔御花園」，平均開價由最高的每坪69萬降至46萬，降幅約33％，是副都心重劃區知名建商推案、且價位平實的建案。

林口新市鎮「大禮悅」平均開價僅每坪27萬，比預售時最高開價42萬，大降約36％。「大禮悅」前身為「善田笠品」，因建商倒閉而使建案流落法拍，法拍得標方接手後重新開賣，售價比周邊建案便宜1成到2成之間；由於價格便宜，該案今年7月間重新公開，8就初就已完銷。

雙北市開價降幅最大的是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」，平均開價由最高的每坪49萬降至29.5萬，降幅約40％。該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期，所以開價比較高一些，到了成屋交屋之後，建商降價促銷手上少數餘屋。

住展雜誌研發長何世昌指出，線上銷售中且大幅降價的建案，都有兩個共通點，那就是銷售期較長、且全部為成屋案。至於其降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低，就算降價也少人知、有的是消費者接受度不高等等。但無論為何，業者大幅度讓利，就是希望獲得消費者青睞，讓房子能夠順銷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住在同一棟的住戶，如果遇到公用資產壞掉，通常會先尋求大家意見，再找來維修工，但如果有用戶沒有先問過，就自己處理再跟每戶收錢，大家可以接受嗎？一名網友就為此發文，詢問大家有遇過這麼扯的事嗎？

原PO在臉書社團《爆怨公社》提到，自己的朋友在高雄租屋，2樓用戶在沒有告知情況下，自己自行修理公寓抽水馬達，再跟其它10戶各收取1200的維修費，總共1萬2。

原PO朋友跟房東反應以後，房東竟然說2樓的用戶是做水電的，而且常常這樣跟其它用戶收錢。重點是朋友已經告知2樓請他與房東聯絡，想不到之後，2樓住戶還是在他們門外貼了一張催繳單，「公用馬達修理費用9戶都已繳清，剩該用戶未繳1200，請盡速繳清。」讓原PO不禁想問問大家有遇過這麼扯的事嗎？

(圖/翻攝爆怨公社)

該文PO出後，大家也紛紛覺得不合理，「不理他，而且是否維修、給誰維修，應該先問過大家」、「正常是跟房東收，而不是自己修，然後跟其他住戶要錢，這感覺就是強迫你一定要找他修然後給他賺」、「 先請他告知是壞了什麼地方，換了什麼並且請第三方人員評估」、「擺明坑錢，請他把維修 前中後的相片一一交出來，現在不都流行施工拍照記錄嗎，沒照片，沒損壞品屍體，要錢免談」。

也有許多同業人員出面，指出收費有點貴，「我自己做水電，自家公寓的抽水馬達一定要等各住戶有共識，我才會去處理，先斬後奏的話在這裡肯定收不到錢...而且一般五樓公寓用抽水馬達，一馬力大約7-8000，1/2馬力大約4-5000，12000一般少有裝這種等級的，哈哈」、「我家電機行做馬達的，東元這台去拿也才5.6千，也沒那麼貴，我爸我伯師傅說這工錢賺真大 1萬2真的太貴，價錢方面其他就不多說了，我只能說，要是我家去裝，只要收你1萬，就淨賺3.4千」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部列冊統計，截至去年年底為止，全國未辦理繼承土地高達1.56萬公頃，比起金門縣的面積還大，同時未辦理繼承的建物面積則高達52.8萬坪，大約是4.7棟台北101大樓，全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高。截至今年3月底，光是北市未繼承的土地公告現值就高達671億元，推估全台未繼承不動產價值達上千億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口逐漸老化，繼承移轉與未繼承的數量都年年創高，統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加69%，建物未辦理繼承面積則暴增137%，政府也有感未繼承的數量持續增加，還主動通知繼承人去辦理繼承，而繼承人未去辦理繼承的主要原因包括有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

根據台北市地政局統計，截至2020年3月17日止，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地有17,883筆，面積逾284公頃；建物2,166棟，依2020年公告土地現值計算高達671億餘元。新北市今年逾期未辦理繼承登記的土地及建物，土地1萬2572筆，建物702棟，以公告現值估算，總價值超過173億元，統計全國未繼承的土地與建物價值超過千萬元。

至於繼承人為何不去辦理繼承登記，原因可能包括不動產價值不高，也有可能繼承人不知被繼承人遺有不動產，或者繼承人早就移民國外，也有繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記等。

因此官方建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房價有多高？根據台灣房屋統計2020年1～6月豪宅巷弄交易排行榜，雖然僅有11筆交易，但交易總金額卻高達27.61億元，其中又以信義路五段91巷交易共4筆，交易總價達近6.7億元最多，堪稱天龍國中的天龍國，「超級富豪巷弄」。

實價揭露，台北市信義區信義路五段91巷的豪宅「寶徠花園廣場」，出現一筆新交易，新屋主無貸款，以現金1.88億買下25樓戶，單價166萬，維持高樓層165～170萬之間的身價，這也是寶徠花園廣場今年第3筆交易，雖然身處巷弄中，但已是今年信義區最熱門的中古豪宅。

統計今年上半年總價億元以上的巷弄豪宅交易，排除新成屋交屋因素，交易以信義路五段91巷最熱門，有4筆交易，總銷約6.7億，其中有三筆寶徠花園廣場，及信義亞緻一戶；其次為植福路286巷的西華富邦三筆交易，總銷也超過６億。其餘包括知名的忠孝東路五段236巷、青田街12巷、明水路397巷、松德路200巷，都各有兩筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大部分的豪宅推案都偏好知名路段正門牌，去凸顯建案闊氣的格局，和不凡地段身價，而位處蛋黃區巷弄的豪宅不但鬧中取靜，且若巷弄寬夠，基地面積又大，整體規劃得宜，仍有高身價。

張旭嵐指出，以信義路五段91巷為例，巷寬15米，其中寶徠花園廣場雖是巷弄門牌，但基地仍屬信義路五段第一排，因此身價在該巷中最高，歷史最高單價193萬，同巷中還有冠德遠見、信義亞緻等知名豪宅。

而忠孝東路236巷，寬15米，最貴豪宅為皇翔御琚，每戶總價動輒7~8億，單價最高290萬；植福路286巷，寬12米，知名的西華富邦，最高單價達291萬，這些都打破門牌迷思，成為高價巷弄豪宅。

今年實價揭露至今，信義區交易最多的中古豪宅是寶徠花園廣場，台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，「寶徠花園廣場」位於信義區五段91巷，巷寬達15米，屋齡13年，總樓層27樓，每層四戶，門廳採大理石建材，有私人泳池、鋼琴Lounge、健身房等豪華公設，還標榜使用可抗七級強震的建材，頗受名人青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年國內疫情趨緩後，建商看好國內低利率環境、市場游資豐沛，紛紛喊多房市，不少建案更傳出熱銷秒殺，不過，在一片空虛之中，還是有建商認清事實，主動降價以求成交。根據住展雜誌統計，雙北市線上銷售中，平均開價降幅達20％以上的建案共有24個，其中，有一個新北市五股洲子洋建案，更降價4成。

根據該項市調揭露，台北市共有13個、新北市則有11個降價建案；其中，開價降幅第一名的是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」，平均開價由最高的每坪49萬元，降至29.5萬元，降幅約40％。降幅第二名的是林口新市鎮「大禮悅」平均每坪開價僅27萬元，比預售時最高開價42萬元，大降約36％。

「大禮悅」前身為「善田笠品」，因建商倒閉而使建案流落法拍，法拍得標方接手後重新開賣，售價比周邊建案便宜1成到2成之間；住展指出，由於價格便宜，該案今年7月間重新公開，8月初就已完銷。

降幅第三高的，為新莊「皇翔御花園」，平均開價由最高的每坪69萬元，降至46萬元，降幅約33％。住展雜誌研發長何世昌表示，線上銷售中且大幅降價的建案，都有2個共通點，包括銷售期較長、且全部為成屋案。

至於降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低，就算降價也少人知、有的是消費者接受度不高等。但無論為何，他表示，業者大幅度讓利，就是希望獲得消費者青睞，讓房子能夠順銷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為台中大都會區發展需求，交通部林佳龍部長於台中市長任內即特別核定台中鐵路高架橋下多目標空間，規劃作為停車場及商場使用，希望透過台中市境內台鐵局10個捷運化高架車站橋下空間之串聯，貫通台中市城區南北生活及商業軸線，而本案也是台鐵局張局長政源所提出「百站珍珠，千里串鍊」計畫的重要一環，爰發展軌道經濟的相關業者皆相當關注本案，在各方期待下，台鐵局於2020年8月17日辦理鐵路高架橋下空間土地活化案招標，打造全台最長之高架橋下帶狀商業軸線，帶動台中地區都市繁榮發展新氣象。

招商標的北起豐原站北端，南至大慶站南端車站外鐵路高架橋下滴水線內土地。沿線規劃商場使用空間計21段(15,788平方公尺)，停車場使用空間31段(98,758平方公尺)，合計標租土地面積高達台中文心森林公園的1.3倍，且所在位置緊鄰車站，皆是台中市境內人潮匯集之精華地段，伴隨台中捷運綠線開通題材，對投資人更是一大利多。

 

台鐵局期招攬優質業者進駐，引進民間業者的力量，整體規劃並營運停車場及商場，未來可望打造為共享租車站點、汽機車充電站、文創市集、小農市集或結合停車場之商鋪(P-Store)等親民商業空間，誠摯邀請對繁榮地方區域經濟及軌道經濟之有志業者踴躍投標。另考量2020年初國內經濟活動受肺炎疫情衝擊，台鐵局特別響應政府挺企業之政策，以首年8折之專案計收租金，協助投資人降低前期資金投入之進場門檻，共同為台中市民眾提供便捷舒適停車環境及多元豐富生活機能，翻轉鐵道沿線商業活動兩側隔閡的印象，帶來城市新風貌。

另台鐵局資產開發中心台中營業所將於8月27日舉辦說明會，歡迎潛在投標業者報名參與，現場交流以利評估規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】