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網購、電商崛起，近期還有疫情影響，衝擊實體店面交易，不過，實體店面仍是民眾消費主戰場，在低利環境、寬鬆貨幣政策下，錢放銀行「無利可圖」，能帶來穩定收益的店面產品仍吸引不少投資人目光。根據實價登錄資料統計今年上半年台北市店面交易總價帶，發現總價帶4000萬以下店面交易占比超過7成，「小資風」店面是目前店面交易的主力。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前國內疫情緩和，加上低利環境與各國大灑幣的狀況下，錢只會愈來愈薄，如何尋找相對安全且保值的標的停泊，成為當前資產配置規劃的重點，而店面不但保值，選對店面甚至還能有穩定租金收益，打敗定存，仍獲不少投資置產族群青睞。

根據實價登錄資料，統計今年上半年台北市店面交易發現，總價帶2000萬以下占比37.7%居冠，其次則是2000-4000萬區間，占比35.6%，兩者合計高達73.3%，超過7成，目前台北市店面交易以總價帶4000萬以下為大宗。若再觀察總價4000萬以下的店面坪數，其中有超過5成是20-40坪之間，20坪以下的小店面也有3成以上，顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力。

謝志傑指出，雖然近年來受到電商崛起，實體店面開店受挑戰，今年又加上新冠肺炎疫情衝擊，讓大型店面需求減少，但40坪以下中小型店面租金相對低廉，有能力承租的商家較多，因此，40坪以下的中小坪數店面較為熱絡，加上購置門檻較低，在超低利率環境下，置產保值的需求仍在，都是讓投資置產族群進場購屋的主因。

若進一步統計總價4000萬內的店面交易熱區，中山區以23筆居冠，其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。謝志傑說明，中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈交易最為熱絡，店面坪數以10-30坪最受青睞；中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶，至於大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。

雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力，不過今年上半年總價1億以上交易占比仍有4.1%，總共有6筆億級店面交易，松山區、中山區、信義區、士林區、大安區、與內湖區各1筆，沒有特別集中，屬個案表現。

不過，謝志傑說明，觀察今年交易的億級店面發現，分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈，這些高價店面均位於精華地段，辦公、就業與通勤人潮多，產品具備稀有性，且大多帶有租約出售，具有穩定租金收益，仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際，危機入市。

謝志傑補充，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，必須尋求更好的投資置產標的，在多數國人「有土斯有財」的觀念下，房地產仍是首選，尤其是具有穩定收租效益的店面產品，還是吸引許多投資置產族群的目光。

對有意投入店面的民眾來說，謝志傑建議還是要精算投報率，注意人潮動線及地區發展潛力，同時留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，優先選擇總價4000萬以下的中小型店面，不論出租或未來轉手需求都較為穩定，把握目前房價盤整階段進場，才能享受店面帶來的穩定租金收益。

根據商用不動產顧問公司高力國際統計，繼2018年工業地產(含土地及廠辦)成交金額達819.2億元，2019年工業地產成交金額衝破千億，再創歷年新高。

高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示2020年上半年雖有新冠肺炎疫情紛擾，工業地產仍為市場主力；在美中貿易紛爭及疫情改變全球生產基地的契機下，工業地產將持續受惠，自用型買方為工業土地購買主力，總計2011至2020上半年間，自用型買方投入新台幣1,989億元進行擴產，在持續低利率且租金高漲的環境下，許多大型企業也選擇在此時購置企業總部。

 

大台北地區因土地價格高昂，長年發展出數個重要的廠辦市場，包括台北市內湖科技園區、南港軟體園區、新北市中和、新店、三重、汐止等區域，成為電子科技業、軟體開發業、生技產業首要進駐選擇。近年來因台北市中心辦公市場供給緊縮加上美中貿易戰引發台商回流熱潮，帶動各主要廠辦市場交易熱絡，內湖科技園區整體空置率僅約5％，買賣交易行情也節節升高，新建廠辦大樓每坪交易價格已逼近80萬元，開發商也嗅到各產業的需求，相繼投入廠辦開發市場，其中位於台北市科技產業軸帶上的南港區更是成為市場矚目焦點。

 

洪煥哲強調南港地區過去因工廠林立被稱為黑鄉，近年來工廠陸續遷出、配合政策積極整合開發，再加上南港軟體園區、南港展覽館、北部流行音樂中心、南港生技園區等政府重大建設加持，南港已擺脫黑鄉形象。在地理條件上擁有二高、三鐵共構、兩條快速道路的絕佳交通優勢，可快速串聯南北各地產業重鎮，擁有台北市區內絕無僅有的發展潛力，洪煥哲指出2020年迄今南港區商用不動產及土地成交金額已近380億元，也吸引大聯大控股、美商3M、聯強國際等大型企業選擇進駐南港設立企業總部，南港區與內湖科技園區、信義計畫區之產業黃金三角已然成形。

 

看好東區門戶計畫的優勢，遠雄建設與宜進實業聯手打造「遠雄宜進I-CITY」廠辦開發案，目前已正式公開銷售並獨家委託商用不動產顧問團隊高力國際執行市場行銷工作。遠雄宜進I-CITY座落在成功路、南港路三段商圈，基地面積約1,639.57坪，總銷售面積約10,062坪，規劃地上14層、地下3層的廠辦大樓，為遠雄建設累積多年廠辦開發經驗，由李祖原建築師事務所設計規畫，從硬體、軟體全面進化，結合綠能永續、智能管理、人性化空間等建築概念，打造全新第七代人性化科技廠辦，將於2023年完工落成點亮南港核心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應台南科學園區近年高科技產業快速發展，產業用地不足，市府已於2019年4月30日發布實施變更台南科學園區特定區計畫(科學園區部分)(第三次通盤檢討)案」，配合檢討增加13.61公頃產業用地(事業專用區)。市長黃偉哲表示，南科特定區周圍的開發是市府施政重點，為提高周邊生活服務機能及人口移居誘因，市府啟動南科I區都市計畫整體開發作業並已經市都委會審議通過，未來將能建構完整的產業生活圈。

市府都發局表示，南科I區計畫面積為20.75公頃，位於南134、鹽水溪排水路及大洲排水路間，未來將以區段徵收方式開發，將劃設近10公頃之住宅及商業用地，補足園區周邊生活機能，帶動地方發展。另考量I區地勢低窪，屬易淹水地區，故配合劃設1.06公頃之公園兼滯洪池用地，以降低淹水風險並提供居民休憩空間。

 

市府都發局指出，本案業於2020年7月31日第91次台南市都市計畫委員會審議通過，市府將接續辦理區段徵收公益性及必要性評估作業及抵價地比例評估報告，預計於2021年初提報內政部地政司審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

八月以來入境確認日增，中央防疫中心再度發布警訊，要求再五類場所及密閉空間，包括電梯、補習班、電影院、K書中心、KTV等公共區域，自八月起需戴上口罩，電梯再度成為社區重點空間。鄉林建設指出，鄉林各社區管委會定期進行電梯內部消毒外，且客制化的電梯尺寸空間大一號，不怕人擠人，光是電梯成本就較他家的建案多20％。

鄉林不動產研究室指出，買房購屋是人生大事，多數人除了挑地段、方位、格局與內部公共設施及動線，建築物外觀及門廰Lobby的設計會特別重視之外，對於大樓社區管理、營運花費最大、住戶日常出入使用最頻繁的電梯，更是要講究、不能馬虎，因為電梯是整棟建築物的靈魂，主要運輸動線，社區運作順暢及安全穩定都靠它，一座電梯造價通常上百萬元，精打細算購屋族必優先詢問的問題就是「梯戶比」，每層梯戶的配比細節與搭乘感覺很重要，可凸顯住戶身分地位表徵，為大樓社區建築增色。

 

究竟是1：3或是2：4的配比？「一層樓幾戶配幾座電梯」，若是電梯太多公設比拉高，加上電費及維修費用很不經濟，但是如果戶數多電梯太少，住戶光是在上下樓等電梯就會久候，甚至可能等到生氣抓狂，對住戶居住的整體質感，絕對是扣分。如何讓梯戶比配置更加精確，不會影響到日後社區的營運效能和住戶生活的舒適性，戶數、樓高、坪面及電梯速度都是設計階段的重要考慮因素。

 

鄉林社區的電梯採用三菱、永大、崇友、大同等一級品牌之外，要求樓層管控的安全，只是基本款，鄉林的電梯要比照度假大飯店的挑高空間，要讓尊榮住戶們回到社區完全沒有壓迫感且安全感十足。

 

鄉林集團董事長賴正鎰說，他很重視電梯安全與設計，要求設計團隊在建案設計之初一定要注意此環節，還要跟建築師、設計師仔細討論，因建案不同而有所特色，這也是鄉林建設累積40年經驗，連電梯的養護、運轉等細部規劃，也替住戶先一步把關！

 

一般住宅大樓依戶數配置電梯多是12-15人座，而鄉林所屬大樓建案則是配置15-17人的「客製電梯」，住戶若趕時間要出門或手提著大包小包購物品準備進家門，為避免上下班尖峰時刻電梯塞車，如果是18樓以上高樓建案，還會配備平穩度高的快速電梯。

 

鄉林指出，因應豪宅住戶所偏好進口加長沙發及歐美規格大型家電產品搬運需求，客座電梯車廂內部高度、寬度、深度也都特別拉高一個等級，以兼顧舒適性及高效運能。而且梯間空間尺度加大，電梯的車廂也相對尺度加高，高度夠空間舒適加上運行平穩，搭乘電梯不能有搖晃讓人頭暈不適感覺，是生活中的一種享受，更講究使用安全。

 

而豪華文創版的電梯正是鄉林建案社區一大標配與特色，以「鄉林山海滙--山匯集」為例，該社區兩棟樓高分別是21、23樓。23樓高搭配每分鐘120米的升降速度，光一座電梯要價(不含裝設費)就接近台幣250萬元，比起一般同級電梯要高出20％的成本，而此社區的電梯設計又極富文創味。

 

原因是山滙社區有座生態設計「水筆仔大廳」，不僅榮獲義大利A' Design Award設計大獎，設計師王勝正也特別設計一座「中庭透明電梯」，搭配水筆仔挑高大廳，從地下停車空間搭著中庭透明電梯到一樓，穿透式的視覺饗宴與奇幻之旅就此展開，訪客及住戶會先看到唯美的鏡面水池，就像漂浮在水上一樣出塵飄逸，處處驚喜的生活彩蛋。

 

鄉林在設計上總是永遠先一步設想到住戶的需求，鄉林以超星級飯店標準打造社區豪宅的電梯規格，台中「鄉林美術舘」一層一戶的設計，高梯戶比無人能比，梯箱內部還多功能崁置電子佈告欄及顯示器，all in one讓住戶隨時接收社區及周邊資訊，在梯廰空間不僅燈光柔和溫暖，更規劃藏書閣區，裡裡外外都是豪華特製版，鄉林在電梯設計使用的細節上，也要帶給住戶安全使用、全新視野與生活體驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府推行「藝FUN券」突破300萬人瘋搶，南港的「台北流行音樂中心」即將開幕，藝文表演活動再掀文青熱潮。台灣房屋根據內政部實價登錄資料統計，全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情發現，高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高，每坪單價年增漲幅達11.4％，士林的「台北表演藝術中心」漲幅9.2％居次，而位於南港的「台北流行音樂中心」，周邊房價則是以0.2％幅度，平穩成長中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這類國際級展演中心，結合國際知名建築師設計操刀，不僅改變市容地貌成為城市新地標，也提升周邊環境素質文化，進而吸引認同客層，周邊房市大大加分。9月5日將正式開幕的台北流行音樂中心，是南港東區門戶計畫中一大亮點，不過因房價已提早反應，反而在2020年開幕之際，價格持穩發展。

 

另外「衛武營國家藝術文化中心」房價年漲幅以11.4％居全台之冠，台灣房屋鳳山加盟店店東陳湘奇則表示，衛武營周邊以中古華廈、國宅公寓居多，因此平均單價比區域行情略低。2018年衛武營再造開放後，變身為國家級藝文特區，加上廣大的衛武營都會公園綠地優勢，以及捷運衛武營站的便利機能，拉抬周邊中古物件行情，平均單價漲1.5萬，也因為基期低，故漲幅較明顯。

而最資深的展演廳「國家兩廳院」，竟跌6.7％，張旭嵐分析，國家兩廳院地處北市精華地帶，周邊物件釋出少，交易量不多，產品類型以華廈公寓居多，屋齡已高，因此單價略為下修，不過具備交通、生活機能優勢，仍有一定身價，平均單價75.8萬，仍是全台最高貴的藝文住宅區。

 

展演中心周邊房價與整體行政區行情相比，位於高雄鹽埕區的「高雄流行音樂中心」2020年周邊房價以每坪20.8萬，高於鹽埕區整區均價15.7萬，差幅達32.5％奪冠；而位於台中西屯區的「台中國家歌劇院」2020年周邊房價31.7萬，相較西屯區行情24.1萬，以差幅31.5％居次。

而2020年展演館周邊房價與行政區域房價漲幅差異，南高北低，張旭嵐則表示，台中歌劇院、高雄流行音樂中心及衛武營藝術中心近年因捷運、輕軌等交通、生活機能全面升級，也帶動周邊商機，條件誘因下需求波動也大；而台北資源本來就較成熟，交通網絡廣與便利，即使不比鄰而居，也能經常接觸到藝文表演，因此對於房市的刺激作用反而不顯著。

 

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示，挾著鄰近高雄港經貿優勢，「高雄流行音樂中心」佔幅橫跨鹽埕區與南高雄新豪宅特區、也是房價漲幅最大的「亞洲新灣區」，鄰近還有駁二藝術特區、西子灣、愛河特區等著名觀光景點，在觀光建設開發推波助瀾，捷運鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站加持下，更加熱絡帶動地區發展，目前中古屋行情平均房價每坪約15~16萬，高雄流行音樂中心至區中心一帶近年推出不少大樓新建案，坪價站穩2字頭，每坪23~26萬，客群多為和鹽埕有地緣關係的民眾，以在地換屋、跨區回購者居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

CBRE世邦魏理仕2020年8月17日發佈2020年亞太區不動產投資市場年中回顧暨展望，2020年二月以來新冠疫情在全球市場所引發的衝擊各式行業無一倖免，在全球市場積極步上解封復工之路，亞太區整體經濟則相對表現樂觀。世邦魏理仕預期，雖然亞太區市場陸續已呈現谷底復甦的態勢，然各地解封情況不一，經濟復甦力道亦有所不同，整體經濟表現可望下半年起步上復甦之路，值得一提的是，台北、胡志明市在疫情防控上屬亞太區市場的模範生，加上疫情對此兩地的經濟衝擊較預期來得緩和，兩地亦受惠於此波區域供應鏈重整引發產業回流，綜合上述因素，台北、胡志明市則相對擁有強勁的反彈力道。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「有賴台灣在疫情爆發之初緊急應變得宜，相較於亞太區大都會城市，台灣經濟受疫情衝擊程度較預期來得緩和，亦間接反映在政府經濟刺激方案所挹注相對保守的規模。在投資人避險情緒以及超前部署策略下，台灣整體不動產市場在上半年已交出亮眼成績，供應鏈逆全球化效應下更進一步刺激自用型買方置產需求，為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。」

世邦魏理仕觀察，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，2020年上半年自用型買方置產需求維持穩定，強勁支撐全年不動產交易表現，上半年全台交易金額達新台幣1,945億元(商用不動產交易金額新台幣293億元，土地交易金額新台幣1,652億元)，較2019年同期小幅成長近3％，其中土地交易總量在建商超前部署以及壽險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景，而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今未減，由各類不動產交易紀錄上皆能窺見，實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「由於亞太區眾多市場目前仍處全封鎖或半封鎖狀態，邊境管制阻絕了觀光客流動，也因此各大城市旅遊觀光業2020年欲邁向復甦之路仍具極大挑戰。台灣部份有賴民眾維持良好衛生習慣、加上政府積極追蹤案例以防堵擴散，相關經濟活動已現回溫跡象，此亦反映在過去兩個月來全台國旅熱況，有助維持內需成長動能。然而全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採謹慎觀望態度，可提供穩定租金收益的資產類別較受投資人青睞，預料中短期內物流設施、資料中心及市區商辦將是投資人的關注焦點。」

 

世邦魏理仕觀察工業地產市場部份，鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，國際市場逆全球化(deglobalization)已成形，促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣。觀察台灣工業土地交易金額，2020年上半年工業地產交易(含土地、廠房廠辦)高達新台幣396億元，佔了不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)的21％；本土大型科技電子公司因應全球局勢持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，自用型買方需求強勁帶動工業地產交易金額。

 

世邦魏理仕觀察辦公室租賃市場部份，鑑於全球多個市場相繼觸發第二波疫情的隱憂下，各地政府仍維持嚴格的出入境管制，使得許多跨國企業安排來台的實地訪察行程受迫延期，相關租賃計畫也因整體全球經濟迷霧未散而暫時遞延。由於台北市商辦空置率現已處於歷史低檔，加上金融保險業、科技及電信業以及生命科學業的租賃需求不減反增，有效支撐商辦租賃市場表現，預料下半年A辦租金仍將維持0.5％穩中有升的增幅，預計在2023年市中心的新大樓相繼落成後，商辦市場可望再掀一波高潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市政府財政稅務局表示，報載台南市2020年第1季住宅價格指數108.95，為六都最高，主要因為比較基期的均價較低，也代表近年台南推動宜居城市及都市投資建設，進而增加住宅需求，帶動房地產市場活絡，就台南市整體發展來說，也可以說是一項正面的指標。

財稅局指出台南近年來推動市地重劃、區段徵收，目的是因應社會、經濟發展的需求，透過公共設施的改善，來達到提高土地利用價值，健全都市發展，提升市民生活品質。且公共設施的完善，也有助於吸引大型企業投資本市，增加就業機會，黃偉哲市長上任以來迄2020年7月止已提供75,475個工作機會，2020年上半年本市失業率3.8％更為六都最低，亦低於同期全國失業率3.9％，企業投資帶來的就業成長，不言可喻。

 

此外，台南市在六都中財政體質先天條件較差，但尚待投入的重大建設眾多，必須積極開拓財源才能持續投入市政建設。在各項開源措施中，市地重劃與區段徵收案的抵費地標售盈餘是市府重要的財源，2020年約占當年度整體開源計畫效益的73％。另自2011年縣市合併以來，已完成財務結算11個土地開發區，有68億元繳入市庫，優先運用於重大市政建設支出，諸如興建圖書館新總館、亞太國際棒球訓練中心、市立美術館、左鎮化石園區、各重劃區內的公園兼滯洪池、污水下水道建設、平實營區及水交社重新規劃成住商區，尤其中國城運河星鑽地區，中國城拆除並改造成富比世雜誌評譽「世界七大期待公園」-河樂廣場，不但市容改變，更提供市民更多休憩場所及更好的生活環境。

 

依內政部地政司統計資料顯示，台南市2018年至2020年土地公告現值調幅分別為-0.04％、0.92％、0.98％，顯示台南市近年來地價並不若外界所言大幅上漲。而優質的地方建設帶給市民便利的生活及良好的生活品質，卻也免不了使房價上漲，市府也併同採取租屋補貼、社會住宅等政策，減輕租屋族負擔。另房價的上漲雖造成市民的負擔增加，而真正需要探討的是房價負擔能力，依據內政部不動產資訊平台統計，2020年第1季台南市的房價所得比為7.28，低於全國平均8.62，為六都最低。顯示的是房價雖然上漲，但所得也增加，本市的房價負擔能力，在全國比較上，尚為可合理負擔範圍。台南市致力於市政建設吸引青年人就業定居，依財政部財政資訊中心統計資料顯示，台南市近5年首購族增加72,207戶，成長12.1％，為6都最高。近年台南推動宜居城市及各項投資建設，進而增加住宅需求，帶動台南市房地產穩定發展，台南市的房屋有高達82.80％為自住需求，這些市政建設發展利益均由全體市民共享。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府全力推動社會住宅，梧棲三民好宅工程2020年8月17日舉行上樑典禮，300戶優質好宅預計於2021年4月完工，並以市場租金水準七折以下折數出租。市長盧秀燕表示，台中重視社宅設施、居住環境，打造「比豪宅還要好的好宅！」未來將持續努力推動，讓市民朋友擁有安康宜居的生活環境。

梧棲三民好宅興建建築物5棟，規模為地下1層地上5至7層，地面層設有社會服務站、照護咖啡館及托嬰中心等社區福利設施，並提供社區營造、弱勢照護及健康關懷的社區共好平台；居住設施則提供1房型195戶、2房型96戶及3房型9戶合計300戶優質好宅，並採出租、混居模式經營，配置優質的軟硬體生活設施及開放式公園綠地，提供住戶及周邊社區居民使用。

 

盧秀燕說明，台中市是全國唯一將社會住宅取名為「好宅」的城市，意思就是無論設施、居住環境，提供的服務都比「豪宅」還要好，因此每到抽籤時都大排長龍；且社會住宅不僅是台中市的重要政策，也是國家的重要政策，台中市將會繼續努力，讓市民朋友安康宜居。

 

盧秀燕表示，感謝內政部以便宜的租金提供國有土地，且補助一半的經費興建三民好宅，未來仍希望中央持續挹注土地、經費；此外，台中是全國人口第二大城市、連帶居住需求也大，台中興建社宅的速度對中央政策進度達成有很大的幫助，因此補助台中最值得。

 

內政部次長邱昌嶽感謝盧市長帶領的市府團隊積極興建社會住宅，也期盼市府團隊繼續支持中央政策，中央一定提供台中最大的幫忙。

 

都發局說明，為建構出與其他縣市不同的「共好社宅」，市府團隊提出以「共好聚落」的概念，將青創、社會福利、環保節能、樂齡學習等不同面向整合，凝聚小社區「共創、共享、共學、共生」4大特色，豐富台中市共好社宅的多元性，提供一個讓住戶產生歸屬感、有溫度的家，同時導入社福、醫療團體的軟體照顧及扶植青年創業的實驗店舖，透過社區種子的遴選進駐等，重新與在地社區建立友善關係，並建構互助和樂的生活文化，進而產生「社區認同」，讓所有入住的居民可以共同安心生活的幸福好宅空間。

 

都發局進一步說明，梧棲三民好宅工程經費約8億3,300萬元，由蘇懋彬建築師事務所設計、華盛營建股份有限公司承攬，於2018年10月15日開工，預計2021年初完工，將以市場租金水準之七折以下折數出租，使市民在經濟能力範圍內，享有適宜的居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

亞昕國際開發昕建築新建集合住宅工程，2020年8月17日開工動土，是苗縣第2件配合縣府都市計畫審議機制建構美學生活步道政策的建案，同時將捐助1戶店鋪提供縣府規畫親子館或托嬰中心，預計2023年完工。

該建案位於中央市地重畫區頭份市公北三街與公園一街交叉路口處，將規畫興建地上23層地下5層共計226戶的集合住宅及店舖，將是竹南頭份地區的地標性建築。開工儀式由亞昕國際開發董事長姚連地、縣長徐耀昌、議長鍾東錦、國原營造董事長許再勝等人持鏟動土，並共同焚香祈福工程平安、順利。

 

縣長徐耀昌指出，亞昕國際開發配合縣府透過都市設計審議機制，推動「不只是人行道」建構美學生活步道政策的建案，以「律動的音符」為主題，設計律動樂章、流線音符、躍動音波、音樂樹舞台等6處互動式、生活化趣味的街道家具，做為生活庭院空間的延伸，以形塑街區景觀，創造整體優質住宅環境，讓建案透過都市設計融入人行道整體規畫，提升周邊人行道空間環境品質。

 

此外，亞昕國際開發並響應縣府積極營造建置的親子友善環境，主動釋出該基地1戶面積約22.09坪的店鋪，做為社會福利空間，提供縣府規畫親子館或托嬰中心，在亞昕與縣府公私協力下，社區內「社會福利空間」及生態教育「美學步道」預計2023年隨住宅社區開發完成而完工啟用。

 

徐耀昌並說，縣府積極招商，全力協助企業進駐、投資開發，台積電在竹南大埔規畫成立的封測廠，目前已動工，另外，縣府也持續輔導各企業設廠，未來竹南頭份地區商圈發展前景是可預期的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2020年8月17日於桃園市議會第2屆第4次定期會進行施政報告時表示，2020年上半年新冠肺炎疫情，為台灣及桃園帶來重大挑戰，桃園站在國門防疫第一線，在市府團隊以及市民通力合作下，讓疫情獲得控制，寫下防疫好成績，也贏得國際社會尊重以及國人的信心；鄭市長說，後疫情時代，桃園將全力拚經濟、拚建設、拚投資、拚就業，讓台灣寫下另一個奇蹟。

鄭文燦指出，桃園自升格以來，人口不斷成長，截至2020年7月底，桃園總人口已突破226萬人，為全台人口成長最快、進步最多的城市，因此桃園各項建設需求非常殷切，希望能把握住建設的黃金時期，帶動桃園城市轉型。

 

在軌道建設方面，捷運綠線已全面動工，捷運綠線延伸中壢段以及捷運三鶯線延伸八德段之可行性報告都已獲得政院核定，目前正進行綜合規劃階段；捷運棕線綜合規劃即將完成送國發會審議；桃園鐵路地下化計畫先前經國發會審議，採中央負擔總經費75％、地方負擔25％之分攤方式，計畫將繼續往前推動，目前台鐵中壢站及桃園站也配合捷運工程陸續動工。待第一階段軌道建設完成後，桃園也將繼續推動二階段路網規劃；鄭市長也說，機場捷運上半年雖然遇到疫情挑戰，桃捷團隊積極推出各項觀光旅遊優惠方案，希望增加運量，度過軌道運輸困難期。

 

在重大投資建設方面，桃園航空城計畫上半年完成區段徵收計畫核定，以及桃園國際機場第三跑道環評，下半年正在進行地上物協議價購，希望2021年上半年完成地上物徵收核定；鄭市長說，為落實先建後遷以及保障居民權益極大化原則，市府針對安置街廓、安置住宅以及優惠補償方面提出許多創新政策，希望站在居民的立場，發展航空城計畫的同時也能符合居住正義。

 

位於青埔的亞洲．矽谷創新研發中心進入發包前準備階段，虎頭山創新園區車聯智駕中心進駐廠商也成功取得全台首張自駕車試車牌，目前正在青埔園區進行測試，將帶動國內智駕車領域蓬勃發展；桃園會展中心也已完成工程發包，目前正辦理細部設計，預計2020年10月動工、2022年10月優先完成展覽棟、2023年5月全案完成，打造桃園首座指標性國際會議中心。

 

因應產業發展及人口成長，桃園持續推動各項交通建設，鄭文燦指出，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程以及國道3號銜接台66線快速道增設系統交流道工程都已動工；龍潭第二交流道(高原交流道)預計2021年4月完工、八德第二交流道(大鶯豐德交流道)也獲得政院核定，市府將協助交通部完成後續建設計畫、環評等程序、爭取工程盡早動工。

 

此外，國道1號桃園交流道動線改善工程計畫增設中正北路匝道工程也已動工，國道1號增設中壢中豐交流道可行性研究報告也獲政院核定，相信未來桃園三橫三縱高快速道路系統將更形完善；與此同時，桃園也積極爭取中央補助，投入相當預算推動路平及開瓶計畫，完善生活圈道路連結，並增設多座停車場、人行友善步道，以及YouBike、共享機車等服務站點，希望人本交通成為桃園一大特色。

 

鄭文燦提到，桃園也加快河川治理及下水道建設速度，升格前本市河川治理計畫僅完成部分河段，升格後採取全流域治理，包含南崁溪、老街溪、東門溪、新街溪等流域皆取得很好的治理成果，埔心溪也配合流域治理計畫提高防洪等級，大漢溪則完成大嵙崁水與綠休閒園區計畫核定，將興建堤岸、闢建河岸公園，打造更優質的親水環境；鄭文燦說，污水下水道是重要的隱形建設，攸關城市生活品質，市府在各界支持下，陸續完成7座水資源回收中心設置計畫，桃園污水下水道接管率也超過22％，成為六都最高。  

 

鄭文燦談及，桃園重要文化地標包含桃園市立圖書總館、桃園市立美術館皆陸續動工，此外，第一期桃園流行音樂露天劇場工程預計再半年左右將完成，第二、三期原住民族文化產業園區及原文會永久會址工程也陸續推動中，屆時原住民族電視台將進駐，並進一步打造國家級的原住民族文創產業基地。

 

鄭文燦提到，桃園積極發展智慧城市建設、市民卡、智慧路燈、智慧學校及科技執法等領域，希望展現創新、實驗和智慧治理的特色；在社會福利方面，市府也加速推動社宅計畫，中央加上地方推動的社宅計畫將到達1萬2,000戶，私幼及公幼招生比例也即將到達6比4，希望減輕年輕家庭的負擔；此外，桃園推動運動中心、體育園區速度也比以往更快，提供青年朋友更多運動休閒空間，希望透過全方位的政策打造桃園成為年輕朋友首選城市。

 

鄭文燦最後提到，桃園在低碳、綠能、生態、海岸保護等領域交出優異成績，希望達成永續發展城市目標，桃園同時也是台灣多元文化的縮影，市府也將確保桃園市多元族群都能獲得很好的照顧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】