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最近包含大財團出手買觀光飯店，或旅宿建物淪落法拍，都引發各方矚目。想當年開業時意氣風發，可惜世間磨難多，幾經滄海桑田，還是落入其他財團手裡。物有本末，事有終始，物事流轉乃常態也。



全球各地都在救經濟，有些顧不得疫情尚未趨緩，急急趕著解封，結果反遭病毒群反撲，搞得焦頭爛額。台島有閒情報復性消費，拿三倍券和商家玩遊戲，算是十分幸運。雖有不少人存疑，仍覺危機四伏，卻難阻擋大眾放鬆的意願與作為。公共運輸裡外，沒戴口罩者不乏其人。



新聞出現小英總統拿三倍券到一般店家消費，相信鼓舞許多百姓和店家，尤其是畫面十分親和。當年馬英九在南昌路軍聯社用餐，點了葱油餅，接下來好一段時候，餐餐都有食客加點這一盤餅。習近平喫包子店的報導，亦引發各地包子舖大賣。



刺激消費提振內需，誰不喜歡？問題是很多人現在賺不到錢，光看別人喫喝玩買，心裡一定難受。可一般人哪有紓困門路？中低收入戶甚至掏不出一千元買三倍券。窮人的苦，被報導者百不得一，偏鄉地區尤其如此。



譬如彰化，這些年人口大量外流，畢竟，都會區把年輕人都吸走。鹿港、員林、和美，是當地傳統較富有的鄉鎮；唯和全台多數老城鎮一樣，建物都舊了，所有權人都老了，年輕人兩手空空，不往都市奔去漂去，難不成要留在老家啃老？此為時代的趨勢使然，怨不了誰，只能各自打拚，各安天命。



鄉鎮縣也有危老建物，可很難吸引人們進行改建，因利潤不夠好。普天之下能驅動心思者，多利字當頭，既然少利可圖，誰肯有所成為？都市更新和危老改建，一樣得靠足夠的甜頭，才能提振建案。官方就是不懂或裝不懂，否則績效也不會差到這般。

台北捷運由象山站向東延伸到R01 「廣慈/奉天宮」站的信義線東延段，近期傳出工程進度落後，原訂2023年底通車的時程恐跳票。對此台北捷運局二工處表示，信義東延段施工面臨的最大挑戰為地質條件複雜，因該工區地盤較淺又堅固，在鑽掘上耗費較多時間，但目前施工團隊均已克服，未來將按照新的工程滾動式檢討，並研擬後續作業加速趕工，以期能於行政院核定期程內完工通車。



台北捷運局二工處說明，信義線東延段的「廣慈/奉天宮站」站南側緊鄰四獸山，站體擋土連續壁挖掘時，在地表下淺層即遭遇較預期強度堅硬的岩盤，使需挖掘岩盤深度大且耗時，加上居民陳情施工噪音擾民，為降低對鄰近住戶的影響，除涉及安全性之作業項目外，評估後僅能採夜間暫停施工模式進行，對整體工程時程造成影響。



二工處進一步指出，目前信義線東延段工程最困難的連續壁施工，已於今年(6)月全數完成閉合，現正加速進行站體深開挖作業。為免影響工期，二工處已與施工廠商檢討擬訂後續作業項目追趕工程進度之對策，目前影響工期雖長達約12個月，但捷運局認為仍可在行政院管制計畫期程內完工通車。

苗栗縣首例危老重建推動師投入輔導之案件，該案建築基地坐落於竹南鎮南大路，原有老舊建築物為地上4層、地下1層之鋼筋混凝土造建築物，總面積約198坪，屋齡超過39年，在推動師的協助之下，所有權人於5月中旬提出危老重建計畫，重建後預計興建地上5層建物，總面積約267坪，規劃作住宅及日照中心使用。



為改善苗栗縣居民居住安全環境，目前苗縣府全力積極協助危險及老舊建築物所有權人辦理耐震能力評估及申請重建，更於去年創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，是全台灣除台北市之外，第一個推動危險及老舊建築物重建推動師制度的縣市，首批危老重建推動師共81人，更鼓勵危老重建推動師深入社區，積極輔導民眾辦理危老房屋重建。



而成功輔導危老重建計畫核定者，即可獲得最少12萬元輔導推動費，單一案件最高可獲得48萬元輔導推動費；苗栗縣府為鼓勵重建，除已訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」外，亦提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施、符合危老條例即給予6%至10%容積獎勵，提升土地利用與不動產開發之效益，可謂一舉數得！

國道3號增設大鶯豐德交流道可行性研究報告已經於2020年8月7日正式獲行政院國發會同意內容修正後，報行政院核定。桃園市長鄭文燦表示，大鶯豐德交流道為桃園市政府積極推動之重大交通建設，完成後將可紓緩八德、大溪交通壅塞問題，到大溪老街旅遊的民眾，經武嶺橋轉大鶯路上交流道，直接連上北二高；鄭市長說，此計畫由市府提出，經過3年的推動，終於獲國發會審核通過，後續由交通部進行建設計畫、環評等程序，市府會與交通部一起合作，讓計畫早日定案、早日開工。

他指出，市府交通局主辦可行性研究，規劃於國道3號56K+360附近，增設連絡道出入八德區豐德路與大溪區大鶯路，以整體交通運轉較佳之雙苜蓿葉型作為交流道方案，整體建設經費逾54億元，由市府與中央共同分攤經費，其中交流道建設經費約26.95億元，工期預估28個月、聯絡道經費27.4億元，工期約25個月；為讓未來工程更順利進行，水務局全力改善包含更寮腳、八擴、僑愛等地區易淹水問題，市府並積極與國防部協商，解決陸軍化學兵學校用地取得問題，進一步提高計畫實踐可能性。

 

他提到，本案後續將由交通部高公局啟動規劃設計，市府將積極協助交通部辦理用地取得作業，並加快環差、都市計畫、用地取得、工程發包等進度，期盼相關工程儘早動工，完善八德、大溪地區交通路網，解決市民塞車之苦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「竹北透天屋價值6.7億」知名房仲業者誇大不實訊息，涉及虛偽不實，引人錯誤之嫌，新竹縣消保官靳邦忠會同主管機關深入訪查，並通知業者到府陳述意見後，除要求該公司立即下架誇大不實網路新聞廣告外，並將該房仲業分店店長以違反誠信及可合理專業期待，移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。

靳邦忠指出，這則訊息自7月21日起即由該房仲以新聞廣告的方式，標題「竹北12年透天屋賣6.7 億」大量流傳於網路，不滿的消費者投訴指此一新聞明顯炒作。

 

依據縣政府地政處地價課提供實價登錄資料顯示，本建物標的計有四筆建地及一建物，建物面積約313坪，如依仲介公司稱該標的物為12年新屋以6.7億售出，平均每坪單價216萬元，等同台北大安區帝寶週邊豪宅等級。 惟依據現場實勘，該建物是附屬在買受土地面積946坪裡面，扣除建物成本，每坪土地售價約62萬元，符合該地區近年每坪53萬至65萬售價的行情，算是合理成交價。

 

然而，仲介業者卻選擇性發佈，讓消費者以為建商是以6.7億買下建築物，未揭露該公司是以土地的合理行情買下，似有誤導消費者之嫌。

 

靳邦忠強調，非常樂見大新竹地區的房地產交易活絡、蓬勃發展。但交易機能維繫在整體環境共生共榮的良性競爭與發展，這種業者以「虚偽不實，引人錯誤」散布重大消費資訊誤導消費者的行為，若不處理，將對其他信守規範的同業造成不公平待遇，實有必要立即導正。

因此對到場的房仲高層主管曉諭，應立即將所有的廣告新聞下架，並提醒房仲業者如未取得買受人書面同意，即於網路公開他人買賣交易行情， 如經當事人提起告訴不僅要負民事責任，還可能涉及個資法第四十一條第一項規定刑事責任的問題。

 

消保官要求該公司必須對員工加強訓練，另將該公司掛名之分店店長，以其對消費者違反誠信及缺乏可合理期待之專業為由，移付新竹縣不動產懲戒委員會懲戒。

林口新市鎮過去被列為「林三淡」之一，空屋率高，然而隨著自住客進駐，林口工一工業區將於2年後完工，今年媒體影視園區也接連標脫，投資金額高達240億元，區域房價站2~3字頭，根據新莊地政事務所最新統計，林口地區以中心商業區、頭湖國小生活圈交易最熱，單價皆站上3字頭。

根據最新實價登錄資料，林口新市鎮中交易熱度最高的為位於文化二路、文化三路間的中心商業區，根據實價登錄統計，近二年房價落在24~30萬元之間，關鍵在於開發較早，商業機能齊全、人口密集，交易量坐穩冠軍寶座。

交易量居次的為頭湖國小生活圈，由於周邊較無商業活動干擾，環境寧靜，每坪約27~31萬元，以5年內的華廈交易為主。

新莊地政事務所指出，林口新市鎮自2003年重劃完成後，各項建設推動、親民房價，吸引年輕人口遷入，使林口成為人口結構最年輕、人口成長最快速的區域，且建築物型態從透天厝到40層以上的大樓產品都有，而木炎位於特殊教育學校北側的工一工業區也在動工中，未來將提供高科技產業使用，林口地區將成為台灣北部影視產業聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲內湖指標豪宅「長虹天璽」，在電塔搬遷後，屋主轉手都有3~4成增值幅度。

實價揭露內湖豪宅「長虹天璽」今年有兩筆交易，５樓戶在2012年預售以1億1014萬買下，今年4月以1億5386萬售出，屋主現賺4372萬；而７樓戶預售時以1億2100萬購買，今年6月轉手交易1億5600萬，單價達102.6萬，也賺了3500萬，且兩戶都採現金交易，若依照轉售所賺的金額來看，這兩戶的房價增幅達3~4成。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，事實上兩年前「長虹天璽」23樓戶在2018年交易，也賺了2156萬，目前實價揭露「長虹天璽」共51筆交易，其中僅3筆為轉手交易，且每賣必賺，除了景氣回春之外，電塔拆遷是一大主要因素。

張旭嵐分析，嫌惡設施依照距離遠近和設施對生活的影響程度不同而有不同的價差，因「長虹天璽」為豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，但在2018年電塔正式拆遷後，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。

「長虹天璽」2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，還有明星林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓社區成為內湖明星級豪宅，平均單價在9字頭，最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買一間房是許多民眾的夢想，大家通常都會選擇先付頭期款後，再慢慢將貸款繳完，只不過就會多出額外的利息費用。近日，一位女子考慮買一間500萬的房，不過仍在猶豫應該如何繳費，沒想到有網友提供一個方法，可能比全部存款投入房產還賺。

一名女性網友10日於臉書社團「買房之是家（Q你的A）」發出貼文，表示自己擁有現金財產約800萬，目前在看房，打算買一間屋齡約5年、價值500萬的房子，也就是假設她決定以現金買房，雖然剩下的300萬足以負擔裝潢等費用，但可能就會所剩不多，因此對於付款方式仍非常猶豫，提出疑問「可否建議是現金直接付清500萬不要背房貸，還是貸款會比較好？」

貼文一PO出後立刻引起熱烈討論，有網友認為一次付清就好，「直接付吧」、「有現金當然直付比較好，現在利率雖然很低，但是長久下來也是很可觀的」，不過也有網友認為貸款較好「貸款，存股分批進場」、「房貸利率低到不行，要是我會辦房貸」，另外還有人建議「有正常收入，可一次付清；有另外生意經營，就建議貸款」。

而對於平時就有在投資的民眾來說，若全部的財產都拿取買房，可能就會少了很多資金可以動用。因此，有網友就建議，若本身對於投資很有研究，可以把錢拿去買股票或是基金，這可能會比全部存款投入房產還要賺，「有投資理財的能力，讓投報率高於房貸利息，當然就要把錢留在身邊」、「原本的錢放定存活存的話就付清，原本錢放股市基金的就貸款」。

不過這仍然是一個風險較高的方法，因此也有網友表示，「建議付50%，貸50%」，表示目前利率很低，拿一半的錢去投資房地產，「賺的錢都比利息多好幾倍！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高，現在的購屋年齡持續往後延，根據內政部資料顯示，全國戶長平均年齡在55.5歲，但桃園市戶長平均年齡在52.8歲，較全國戶長年輕近3歲，而台北和台南，戶長平均56.2歲，是戶長年齡最老的兩都，業者分析，桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都各行政區的戶長年齡層，發現大部份的區域中，戶長年齡以45歲以上居多，全台只有四個行政區，戶長最年輕落在35~45(含)歲年齡層，分別為「新北市林口區」26.8%、「桃園市八德區」23%、「台中市沙鹿區」24.8%以及「高雄市小港區」23%，表示這些行政區中每5位至少有一位是35~45歲的年輕戶長。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為，主要是因為桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產，奪得六都中戶長最為年輕的冠軍頭銜。

江怡慧提到，戶長落在35~45歲中壯年間，的行政區有3大共通點，「房價低、交通便、就業多」。「新北市林口區」雖屬於新北蛋白區，因有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，平均所得為新北市最高的地區，加上機能與環境佳，交易熱區是捷運站與三井OUTLET周邊，購屋者不乏年輕夫妻，或是單身貴族，因此年齡層最輕。

江怡慧分析，「桃園市八德區」近土城、三峽、鶯歌等區域，交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，尚有捷運綠線，台鐵地下化增站等種種利多話題不斷，加上人口不斷移入，因鄰近雙北市，年輕自住購屋客群及換屋族群都相中八德區位條件與未來發展潛力，主要原因是八德區「俗擱大碗」的房價，高CP值的區域是吸引脫北者的最大主因，成為購屋主力。

沙鹿區位居西屯區與海線地區之間，有著近中科與台中工業區的優勢，工作機會多，加上有靜宜大學等商圈周邊生活機能佳，因此吸引不少年輕首購族群購屋。

小港區因地段位於市郊，房價長期穩定，又房價屬低基期的小港區因此，成為南高雄購屋族置產目標，會購買小港區的客層多屬在地客本來就有地緣關係的民眾，近期也出現不少因房價相對鄰近行政區如前鎮、苓雅區等便宜而轉向小港區的首購客層。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】