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從2019年底美中貿易戰到2020年橫掃全球的疫情，將9成以上旅外台商和在海外留學就業的豪2代、富3代都回到台灣居留，加上美國發動「QE無上限」，讓滯台資金浪潮水位高漲，地產專家表示，信義計畫區豪宅，沒有意外，再次成為超強吸鈔機。統計數據顯示，2020年前5個月，信義計畫區有11筆億元豪宅成交，總成交金額超過21.5億元，等於每兩周就賣掉一間豪宅。

代銷業者慕樺廣告比較成交價格數據後發現：近一年信義計劃區中古豪宅成交行情都在150-180萬間，唯獨美國白派建築大師操刀的「琢白」，成屋後已成交戶全數站穩200萬俱樂部VIP，「這些具有國際視野的豪2代、富3代和新創初代開始掌握購屋決定權，大多獨鍾國際建築大師的高級訂製款豪宅。」理查麥爾白派建築的白色堅持、幾何秩序、比例美學，將紐約國際大城當代最經典的建築風格，首次原汁原味扎根信義計畫區，讓新富豪們回到台北也能看到紐約白派大師的作品，就不難理解，在具有國際背景的新富世代開始參與決定該買什麼樣的房子時，會在信義豪宅圈掀起「麥爾白」熱。

信義計畫區近年傳出多位普立茲克建築獎的大師推出作品，包括Richard Rogers規劃元利D3四季酒店、Renzo Piano設計富邦A25辦公大樓，以及紐約白派建築大師Richard Meier設計的超豪宅「琢白」(55TIMELESS)」。其中，「琢白」是信義計劃區內唯一有普立茲克光環加持的住宅項目，可以私人購買珍藏，市場以時尚圈術語形容為「私人訂製款豪宅」、「高級訂製款豪宅」，稀有性和唯一性的價值，在信義計劃豪宅圈中脫穎而出200萬元身價的超豪宅作品。

「琢白」位於捷運象山站豪宅圈，基地面積達1058坪，樓高31層，周邊豪宅包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」、「慕夏四季」、「文心信義」、「冠德信義」等，惟屬「琢白」以最高單價232萬之姿稱霸該區，單戶總價低消為3億元，不脫名人齊居、知名度高等因素，其中高樓層身價都在單坪220萬元以上，近1年每坪成交均價也有215萬元左右，該案自預售開案至今一直穩定持續成交，銷售已超過7成。

許多人買房時，若有選擇，常傾向不買2樓或4樓，主因老房子管線轉彎處多位在2樓，一旦塞住，恐廢水甚至廁所穢物倒灌，4樓則有諧音忌諱。不過，專家指出，年輕人觀念改變，忌諱諧音的人越來越少，而新大樓管線的工法已比早期進步，「爆管」可能性降低；此外，低樓層能看到樹梢，需爬樓梯時也比較輕鬆，再加上不少大樓2樓戶設有露台，不見得不受歡迎。

信義房屋七期河南店店長杜得琳表示，過去的確會有買方忌諱2樓或4樓，但隨著觀念變遷，不喜歡4樓諧音的人越來越少；至於2樓的「爆管」問題，除非是屋齡超過20年的老房子，汙水管路常轉折在2樓處，否則一般較新大樓多是在地下室，且工法也越來越好，加上管委會把關，爆管的機率不高。

2樓與4樓等較低樓層還有幾項高樓層買不到的優點。杜得琳舉例，低樓層可以看見窗外樹梢，遇到停電需爬樓梯的時候，較沒有負擔；此外，不少建商會把2樓設計成「露台戶」、「特別戶」，也會請設計師在露台設計特殊的造景，反而讓2樓戶變得搶手。

也因此，許多人好奇2樓或4樓房價會不會較其他樓層便宜？杜得琳說，諧音與管線問題影響越來越小之後，這兩層樓與其他樓層的價差也不明顯了，尤其成屋不像預售屋建案一次整批釋出，反而較有可能「當下只有那一戶在賣」，因此對買賣雙方來說，該戶的價格主要取決於室內格局、裝潢、社區品質甚至建商品牌，樓層的影響性比較小；至於預售屋，通常分「水平價差」及「垂直價差」，也就是樓層越高越貴，格局與視野越好越貴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】