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全國最年輕戶長城市在哪裡？根據內政部不動產資訊平台顯示，林口戶長平均年齡35～45歲佔比26.8％，輾壓全台各行政區。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，雙北房價居高不下，林口房價2字頭，近年生活機能又逐漸成熟，自然吸引不少輕移民入住。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都中行政區戶長多以45歲以上居多，但若以35～45歲區間觀察，第一名為「新北市林口區」26.8％佔比最高，其次「桃園市八德區」23％、「台中市沙鹿區」24.8％以及「高雄市小港區」23％分別位居第三、第四。

江怡慧指出，前兩名的行政區，都有不少的「脫北者」。台北市住宅平均房價一坪58.6萬、新北市31.8萬，而「新北市林口區」每坪27萬元，屬於新北市低價區域，又擁有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，年平均所得又是全市最高，也讓不少年輕首購紛紛選擇林口移居。

「桃園市八德區」則平均單價17.7萬，比桃園市19.2萬還要便宜，就是「俗擱大碗」，又近土城、三峽、鶯歌等區域，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，尚有捷運綠線，台鐵地下化增站等利多話題不斷，也吸引不少年輕「脫北者」移居。

江怡慧說，第三、第四名的「台中市沙鹿區」、「高雄市小港區」也與前兩區一樣，都擁有「房價低、交通便、就業多」三大特點，居高不下的市區房價，已經讓台灣購屋、居住、就業環境逐漸悄悄變化當中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為紓解安平舊城區交通壅塞問題，完善安平港區整體交通動線系統，台南市政府爭取獲得中央補助經費興建「安平漁港跨港大橋」，目前正啟動辦理都市計畫變更程序。

市府都發局長莊德樑表示，「安平漁港跨港大橋新建工程」位於安平漁港出海口鄰近區位，橋梁路線西起城平路、世平一街交叉口，跨越安平漁港，向東銜接至安億路、永華路路口，面積約3.23公頃，土地權屬皆為公有土地。    

 

本案除都市計畫程序進行中，橋樑設計目前由市府工務局辦理設計作業，因考量位於漁港易受鹽份侵蝕，及林默娘公園周邊景觀視野，採輕量型造型鋼筋混凝土橋，道路配置為1快1混合車道與人行道，橋梁淨高15公尺，提供船隻通行需求。

 

市府都發局指出，都市計畫草案已辦理公開展覽作業，後續將依序提送各級都市計畫委員會審議，俟都市計畫發布實施後，接續推動跨港大橋工程。未來橋樑完工後，將打造安平漁港新地標，並串聯安平漁港兩側交通、觀光、遊憩生活圈，成為安平地區建設新亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦表示，2019年度桃園市租金補貼核定戶數為1萬436戶，2020年放寬申請標準，向中央爭取提高至1萬7,000戶，自8月4日起開始受理，市府亦與營建署協議，透過社宅用地的多元取得，中央、市府合作興建共計1萬2,000戶社會住宅，讓更多市民朋友受惠。

鄭文燦指出，中路二號社會住宅在2019年7月完工，工程總經費11.1億元，為地上17層、地下3層建築物，提供212戶，共分為一至三房型，中路二號社會住宅在低樓層也設有公共設施，包括公托中心、庇護工場，市府也成立住宅發展處及社會住宅服務中心辦公廳舍，專責社宅的營運作業，讓桃園社會住宅的推動計畫越來越順利。

 

鄭文燦表示，中路二號社會住宅是桃園首棟社宅，更榮獲「2018國家卓越建設獎最佳規劃設計類優質獎」、「第12屆公共工程金安獎佳作」、「108年桃園市政府公共工程優等」，以及第19屆公共工程金質獎-建築類唯一「特優獎」等多項獎項的肯定，其中榮獲金質獎，更是目前國內社會住宅興建計畫中第一個獲得這份殊榮的建設，不僅提供多樣的公共設施，也提升市民朋友的居住品質，充分展現社宅與社區共生共融的特質。

 

鄭文燦說，目前警消社會住宅數量亦持續增加，除了提撥固定比例供警消同仁承租外，在中興巷都更案以及東門停車場都更案中，也都將保留一定比例做為警消社宅；另外市府也與石門水利會合作興建原住民社會住宅，並已獲得原民會的支持，期盼未來桃園在推動社會住宅計畫上，可以更加多樣化，滿足更多桃園市民住的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

繼興富發以單價350萬元購入大遠百旁角地，改寫土地交易天花板價格，桃園豪宅王中悦建設近日也跟進搶地，以總價26.78億元買下市政北七路逾千坪精華素地，拆算單坪255萬元，市場推估「未來推案單價將破7字頭」。

今年截至目前，七期土地成交總額達199.74億元，尤以新市政中心最熱絡，最新一筆交易為中悦建設買進市政北七路及惠中二街、惠中三街3塊新七土地，合併總面積達1050坪，總價26.78億元、單價255萬元。

長年在桃園打造指標豪宅的中悦建設，預計於今年底於台灣大道推出在台中的首件豪宅案，如今再傳搶下七期精華地，更添話題性。住商不動產南屯店協理黃權銘分析，七期破千坪素地近乎絕版，該土地更具備罕見三面臨路優勢，後續開發可期，目前周邊指標豪宅如「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」均價皆站穩6字頭，而最新實價揭露，「寶璽天睿」28樓戶成交單價68.2萬元，拉升社區均價達67.2萬元，預估未來七期豪宅市場可望突破7字頭。

看準台中未來發展性及可開發土地完整，不少北部建商紛紛南下獵地，以七期來看，光是市政北七路就有大陸、興富發、中悦相繼插旗，其中，興富發於市政北七路、惠中路口近千坪土地，預告規劃超過60層複合式商用大樓，將成台中最高建物。

台中建築經營協會理事長邱名仕指出，現階段七期開發漸達飽和，精華區段可開發土地越來越稀有，備受關注的，包括：夏綠地園道旁最後兩塊未開發土地，分別為新光集團、由鉅建設持有，土地價格上看400萬元，未來新案價格有機會挑戰百萬大關。

上百人擠爆社區就是想買這一間房！台中5期精誠商圈附近有一棟屋齡26年的公寓，屋主開價1000餘萬元，因為價格貼近市價，加上附近有多個商圈、百貨公司，生活機能佳；10日開放看屋，包括帶看的仲介與民眾將近有100人擠爆社區，最後以高於底價6％賣出，這棟公寓掛賣不到72小時就成功賣出。

走進房屋客廳至少有7個人在場，他們不是屋主、也不是客人，都是看屋的民眾或房屋仲介。

房仲：「這都是簡易牆面而已，不會切到柱子。」

跟著房仲腳步前進，不論是廁所或臥室，房子裡幾乎每個角落都有人穿梭，房仲業者仔細介紹屋內狀況。

台中5期精誠商圈附近一棟屋齡26年的公寓，10日開放看屋，社區擠進上百人，想看房得慢慢排隊，最後花了3小時所有人才看完。

民眾：「害我嚇一大跳（以為是什麼？）以為是兇殺案哈哈哈，現場人擠人那麼多人在看。」

房仲業者唐政駿：「整棟的行情和103年行情差不多，是在5年前的行情，沒有什麼波動。」

這棟公寓室內有4房還有停車位，屋主開價1000多萬元，貼近實價登錄每坪20萬元，刊登廣告不到72小時，最後以高於底價6％賣出。

房仲業者唐政駿：「他總價（拍賣價）低於總價、便宜，單價也滿親民，在周遭的話也沒有這種東西（物件）。」

因為社區電梯一次只能搭10到15人，最後決定採分流看屋，整整來回12趟才結束，還在等待的「看官」頂著豔陽排隊，一個物件湧入上百人，甚至當天就斡旋，連專職房仲都說罕見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立發布最新一期的房市觀點，他說，台灣2020年經過武漢肺炎摧殘後，政府印鈔救股、撒錢救經濟，房市、股市齊揚，股漲房熱，此波疫情過後，台灣將進入「利息不漲、房市不崩、自用買進」的時代。

顏炳立說，印鈔救經濟的結果，貨幣貶值，購買力下降，定存族恐慌，積極尋求下一個投資標的，有錢人煩惱，沒錢的也煩惱，大量資金在炒作虛幻標的，真實標的卻是呈紫爆性獵殺游資。

在這樣的市道下，嚴重地拉開貧富差距，財富重分配，疫情後將更嚴重，有能力的人用錢賺錢，沒能力的人只能存薪水等機會買房，只期待房價別暴漲，不期待獲利。

顏炳立說，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋。房價經過4年後的調整，不漲不跌有可能是下半年的反映，房價修正過後下來的空間有限，因為沒有追漲，也沒有太大上漲空間，將陷入盤整。

房市進入健康的盤整，對剛性自用來說是一個好時機，加上利率看起來會長期處於低檔，「利息不升、房市不崩」，未來幾年應該都會如此呈現，提供了剛性自用的購屋好時機。

顏炳立指出，也許有人認為房市會崩跌，但房地產投資屬於長期交易，買屋是中產階級的夢，若只為自住，購入後則無關輸贏，只有買的價格合不合理，因此，仍然鼓勵剛性自用的買家在此時此刻可多看屋，在疫情嚴重時更可多方比較。

期待2020年下半年市場是持穩健康，溫和有量，不寄望大漲，只寄望想買房的可順利買到，想投資的，不想在股市殺進殺出，能有個資金的避風港，預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現。

他認為，在股市中大賺的才會轉出到房地產，房地產才有明天，資金還在尋求最大的獲利；當然，也要看政府的稅制，能夠改掉限制投資人的制度，「稅制不改、投資不入」這是不變的法則，下半年市場希望仍如年初預測的「春暖花開、春花望露！期待明天更好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北投一棟主打溫泉豪宅，被住戶踢爆，當初被代銷公司話術洗腦，說有戶外spa池還有室內湯屋泡，沒想到入住後才發現spa池都被石頭填滿，湯屋連水都沒放過，2年內就被拆除改建成健身房，有10戶家庭至少都花超過2千萬買房，才發現公設問題多，建商回應是遭住戶檢舉，市府來函要求拆除公設，後續住戶提告詐欺，儘管以不起訴處理，但律師表示，可以主張瑕疵擔保責任，向建商賠償。

住戶曾富榆：「你看當初是這麼漂亮的SPA池，可是想不到我們住進來之後，卻是變成這樣子的石頭池。」

說好的夢幻SPA天堂，通通變泡影，一次都沒享受到不打緊。

住戶曾富榆：「你看現在這種公設，我們根本不敢過來玩啊，這多危險啊。」

木棧道脆化殘破，池內鐵板空心還外露，光是住戶安全就打折扣，再往室內走。

住戶曾富榆：「銷售帶我來看的時候，這邊是一個櫃台，他說是飯店式的溫泉管理的湯屋。」

一格格機車位，住戶控訴原來是規劃湯屋，實際還原走一遍，當初2015年完工版，浴池還很透光，但住進來2年內被拆光，變健身房，另一間家庭式湯屋，也被改成桌球室，怎麼當初說好的公設，通通都沒了。

住戶李佳芬：「建商所請的代銷很會賣房子，說你不用擔心，(泡湯執照)一定下得來，那你想想看這種狀況下，你會簽約嗎還是不會嗎，如果沒有這樣子的一個說服動力，沒有一個承諾，誰那麼笨要簽啊。」

控訴建商話術包裝，畢竟這棟北投大樓，一坪開價近百萬，一戶至少2500萬元，第一手購屋有10個住戶，當初合約都附有公設，但不只被拆就連五星KTV，也是機房二次施工，不通風沒採光，沙發椅、枕頭通通發霉。

公設到地下道，被指控都是問題，建商回應是住戶檢舉公設，市府來函要求拆除，其他變更是社區區分所有權人決議，雙方兩次訴訟地檢署不起訴。

律師陳尹章：「住戶都可以向建商主張，民法上瑕疵擔保的責任，可以向建商求償，也可以向公平交易委員會進行檢舉。」

砸大錢買房先冷靜，合約條列看仔細，避免掉進話術陷阱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

低利率時代，熱錢湧入房市，7月買賣移轉棟數顯著提升，市場普遍看好下半年表現。對首購族來說，20年來新低的房貸利率，加上銀行紛紛放寬貸款成數，似乎都讓買房更容易，但目前確實是「轉租為買」的好時機嗎？來聽專家分析。

建案代銷專案經理吳澤逸：「我們這一次是蓋兩棟15樓，地下是到B2，那我們這個做到一個耐震雙塔的感覺。」

座落在在羅斯福路，緊鄰台電大樓站的精華地段，這個預售案鎖定近年最夯的小宅市場。

建案代銷專案經理吳澤逸：「這次因為它坪數小，可是我們還是一樣讓這個廚具一應俱全。」

僅規劃12至29坪，因此除了烘碗機、飲水機、蒸烤爐，甚至是洗、脫、烘衣機都整合在廚具中，空間用到淋漓盡致。

記者李頂立：「目前的房市有多熱呢，像我們現在來到這個預售案，你可以看到它連這個建築的模型都還沒有好，但是業者透露，雖然還沒有正式開案，不過在可售戶60戶裡頭，已經有將近一半被預訂走。步出接待中心馬上就可以看到捷運站，除了主打交通優勢外，要進一步刺激買氣，業者也針對投資買盤推出，成交前三年由建商幫你包租。」

建案代銷專案經理吳澤逸：「現在目前這個15坪的部分，(每月)租金大概是4萬3，幫客戶做包租的動作，那客戶也不用自己去找房客，所以未來在一個包租上面，每個月還是固定可以收到一個租金收入。」

建商願意釋出甜頭吸引買氣，因為目前房市確實撥雲見日，信義房屋門市實體交易量，三四月分呈現負成長，但疫情趨緩後，五六月分穩定回溫，比去年同期成長18個百分點。

另外央行宣布降息，房貸利率降至1.35%左右，創下20年來最低點，從台灣房屋和第一銀行的房貸大調查來看，有51.8%民眾表示確實增加購屋意願，其中有22%已是有殼一族，還想趁勢購入一間。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德：「假如買一間一千萬房子跟你租一間一千萬房，你的一個租金支出其實可以完全cover房貸利息，一部份的話還可以償還本金，所以在超低利的狀況下，對於這種比較首購型產品，租不如買的狀況會更明顯。」

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「如果本身就有購屋計畫的人，在這個時候確實可以更積極的出手，這個時候也明顯看的出來房價已經在回升，所以如果越晚買，可能你買到的點會是越高。」

畢竟市場熱錢氾濫，除了低利率外，加上貸款成數放寬，還款年限增加，寬限期增長等條件下，讓首購族願意進場，手上有資金的人也願意置產當定存，不過專家也提醒，就算購屋條件有利，仍要量力而為。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「我們會去鼓勵比較健康的房貸規劃，通常就是你每個月付款，大概是在你月收入的三分之一左右，才不會成為一個，揹房貸的屋奴的概念。」

信義房屋不動產企研室經理曾敬德：「不一定說(房貸)寬限期、然後三十年期通通用到滿這樣子，雖然前期還得輕鬆，但是後來可能你對還款的壓力或者是一些變動，面對生活的不確定性這個部分可能要考量一下。」

房市熱潮推升下，7月六都買賣移轉棟數達23588棟，比上個月大增近兩成，年增率2.8%也寫下五年新高。隨著建商推案量居高不下，專家預期下半年買氣持續加溫，但議價空間恐怕也將因此減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府全力推動建設，中壢火車站後站區域翻新，過去喊了20年的中壢體育園區進行區段徵收接近最後一哩路，區域主幹道先行擴大，讓在地人明顯感受到工程動起來，加上與其它區段相比，這裡房價在1字頭，近期感受到買氣往上衝，自住需求湧入。

中壢火車站前生活圈涵蓋SOGO一帶商圈，是中壢精華地帶，後站商業動能仍待發展，桃園市政府規劃透過串聯前後站，陸續開發後站，第一步即建設中壢體育園區，該區塊是位於環中東路、龍慈路、龍岡路和中山東路範圍內，將設置符合亞奧運賽事多功能體育館，包含籃球場、網球場、極限運動場、自行車道及運動公園等，預計最快今年動工，目標3年內完成開發。

區段土地徵收已近最後一哩路，周邊主幹道龍慈路日前已打通連接至平鎮營德路，連接66號快速道路，舒緩後站塞車情況。信義房屋中山東路店主任黃柏瑞表示，「看到道路打通，可想見工程將陸續展開」，由於在地人已經看到建設開端，相信體育園區不是空號，房市買氣跟著熱絡起來。

黃柏瑞強調，今年第二季開始一直到7月明顯感受買氣慢慢加溫，目前以自住客為多數，看好未來機能，目前搶先機入住。

他近一步說明買氣轉熱原因，除交通與區域重大建設外，園區旁未來也將有國中小雙學區，加上現有生活機能，已有家樂福、全聯等，騎車至中壢火車站最快車程約5-7分鐘，到sogo商圈最快車程約10分鐘，又因跟前站2字頭相比，仍在1字頭房價很吸睛，10年內三房車位總價約700-800萬元間，逾20年則更為親民，吸引不少上班族等自住客。

中壢向來是桃園交易重點行政區，依據桃園市政府地政局統計資料，中壢區今年7月不動產移轉買賣棟數達997棟，較去年同期成長27.5%。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部地政司發布最新一期都市地價指數，其中，員林市地價指數上漲0.9%，主要是184公頃市地重劃區內新透天，以及山腳路周邊中古屋帶動整體交易量增，不動產成交價格也微漲。在地房仲指出，重劃區內新透天總價破1800萬，原本購買主力是在地人及鄰近鄉鎮買方，今年疫情爆發，更有不少旅居國外多年的人返回老家定居。

該報告指出，彰化縣受惠於鐵路高架、捷運路網等建設題材發酵，縣內計畫道路陸續完工通車，使不動產價格有支撐性，地價總指數較上期上漲0.51%，其中以員林市上漲0.9%最多。員林的住宅區交易集中在184公頃市地重劃區內，包括溝皂街、員林大道的建案，帶動地價與整體不動產成交價上漲，山腳路周邊也有中古屋成交，整體交易量也增加。

住商不動產彰化員林加盟店店東江建德表示，員林以火車站一帶為市中心，184公頃重劃區距離火車站約3公里，2013年重劃配地完成至今約7年左右，吸引不少外縣市建商來此插旗推案。由於多興建電梯別墅，並主打公園綠地、都市街廓整齊，總價超過1800萬。

而今年上半年實價登錄資料亦顯示，員林市交易總價最高是在近火車站，至善街上一棟30年透天，交易價格6500萬，交易總價3000萬以上透天也有3筆，除中山南路上是屋齡35年透天，交易總價3980萬，另橋愛二街、員林大道六段均是屋齡3年以內新透天，交易總價分別為3400萬、3200萬。

江建德表示，自重劃區建案開始推出後，帶動員林房價逐年往上漲，原以為今年爆發疫情，房價會有所修正，沒想到成交量反而增加，價格也沒有跌。他認為，主因在於在地人和鄰近區域民眾原本就有購屋需求，疫情爆發後，台灣控制相對得宜，又有健保與完善醫療資源，不少旅外多年的人紛紛返台。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】