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近年台南房價漲幅大，網友在Mobile01向在地人提問，台南南區不少國宅的房價也直直漲，是否仍值得出手？在地房仲指出，南區有不少屋齡20餘年的電梯國宅，即使這2年總價已有約3成漲幅，但目前3房加車位700萬內可入手，對於首購乃至於換屋族頗具吸引力。

有其他網友回覆表示，以新建路國宅為例，部分是5層樓公寓，部分則是12層電梯大樓，周邊生活機能佳，若預算足夠，建議可買電梯國宅，雖成交價已上看600多萬，但室內空間大且方正；也有人分享住在國宅30多年經驗，認為建材不錯，屋內幾乎沒有裂痕。

信義房屋金華店店長張榮表示，南區與中西區、安平區相鄰，之所以房價基期相對低，主要是早期多國宅，東南端又有機場、西側有工業區的緣故。不過，隨著國宅已過轉手限制的年限，買賣需求強勁，使價格也明顯走揚，電梯3房國宅的總價從早期400多萬，如今約需600多萬。

張榮進一步說明，雖然國宅的總價明顯走揚，這2年約有近3成漲幅，但整個大台南房地產價格都有顯著漲幅，尤其新建案價格更高，但公設比也高、室內坪數小，反觀國宅產品室內坪數多在30坪以上，總價仍相對低。因此他觀察，除首購族群特別喜愛鎖定低總價的電梯國宅，也有不少原本居住在老公寓的長輩，欲換屋至有電梯的國宅。

至於機能部分，張榮表示，南區北段近中西區以及安平區的市政中心，車程都在10分鐘以內，而中段以後則多國宅社區，既距離市中心不遠，也近安平工業區，86快速道路也可順利銜接國道1號與3號。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

提到高雄豪宅區，除美術館、農16特區，還有「老字號」的澄清湖生活圈。據「高雄實價網」統計，美術館、農16特區均價已逼近3字頭，澄清湖生活圈位置僻靜，發展較久，但房價依然逐步攀升，今年以來已穩站2字頭。專家指出，台灣新冠肺炎疫情趨緩後，資金回流、房市熱度提升，許多高資產客戶手頭資金充裕，選擇到風景秀麗的澄清湖「多買一戶」自住休憩，因而拉抬價格。

根據「高雄實價網」，美術館特區今年前三季大樓、華廈等「區分建物」均價26.65萬，農16均價則為27.52萬，雙雙逼近3字頭，而澄清湖生活圈區分建物均價則為21.78萬、透天均價24.15萬。其中，澄清湖生活圈區分建物均價逐步緩漲，去年第四季之後首度站穩2字頭；另以今年第三季21.18萬與去年同期相較，漲幅有26.9%。

信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌指出，澄清湖生活圈尤其「夢裡村」一帶，環境相當舒適，可欣賞澄清湖景，又能看見山丘上坐落著圓山飯店，許多高資產客戶如企業主、醫師等，都是看中這幅似山水畫的景色，而在此置產。

許展誌觀察，由於景色優美，澄清湖生活圈移轉量一向穩定，尤其去年以來台商資金回流，加之今年疫情趨緩後，高資產客戶手頭資金充裕，促使房地產市場買氣提升，澄清湖生活圈也不例外，買方多是原本已持有其他戶房地產，特別到澄清湖多買一宅自住或休憩。

許展誌表示，澄清湖生活圈房價依景色不同以及屋齡而有差異，但一般而言，只要有湖景，房價都能夠保值。舉例來說，若是全新豪宅大樓且面湖景，單價可上看4至5字頭，但若是10多年中古屋，同是豪宅建案，單價約27至30萬左右，另有部分20年上下的大樓，單價又會更親民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣金聯「109年度金聯平價住宅」專案活動今（5）日進行抽籤，其中最受人矚目的就是「新北市汐止區橫科路3樓住宅」、「台南市東區《和築真邦》7戶大樓住宅」。專家表示，由於台灣金聯平價宅不少低於市價，又等同有銀行掛保證，100戶住宅吸引了3,184人抽籤，並不令人意外。

228人搶汐止住宅　關鍵在步行7分鐘就到捷運站

「109年度金聯平價住宅」共釋出100戶，採取不二價、抽籤方式進行，也就是說，開價就是賣價，只要有報名，中籤等同中獎，此次除了7戶無人投單，共93戶售出。其中，吸引最多人抽籤的，就是「新北市汐止區橫科路3樓住宅」共228人參與。

台灣金聯公司表示，「新北市汐止區橫科路3樓住宅」因價格與區域行情有明顯價差，相對實價登錄近乎85折，且區位良好，步行7分鐘即可抵達捷運南港展覽館站，物件格局方正、採光佳，因此吸引大批民眾抽籤。

台南市府分回新成屋　未來將陸續釋放抽籤

此外，「台南市東區《和築真邦》」7戶大樓住宅，屋齡約3年，每一戶分別吸引81人～175人，共吸引772人參與抽籤，對照實價登錄，近一年成交單價約22萬，金聯7戶的標售單價則約20.1萬，打了近9折。

台灣金聯公司指出，《和築真邦》為台南市府在鐵路地下化時，安置拆遷戶的住宅，因分配剩餘戶由台南市政府公開對外標售，由台灣金聯標得，此次釋出7戶，由於價格仍相對實價優惠，也成為此次吸引最多標單的社區，未來將視情況再釋放其餘戶數。

意外定錨？A7住宅漲幅近50％　住戶賺翻了

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次金聯釋出的100戶住宅，其中桃園市龜山區文學路的2戶，就是A7合宜宅中的「名軒快樂家」，相較105年中籤民眾的每坪14～15萬入手價，金聯以約22萬單價釋出，2戶竟吸引了70人抽籤。

由於A7合宜宅有「5年禁賣期限制」，必須等到110年5月左右才能開始轉手，此次標售價格單價約22萬，也將成為實價成交的重要參考行情，可說是為A7行情暖身。

曾敬德分析，此次金聯標售2戶A7合宜宅，總價1,206萬、1,176萬，相較105年價格，分別增值約380萬～390萬不等，房價增幅將近50％，等同當年幸運中籤的民眾，不僅住了5年的新房子，還賺到明顯的房價增值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據金融聯徵中心統計，今年新北市新莊全區平均授信額度達944萬，不過，仍有3路段在500萬以下，房價相對親民。在地房仲說明，3路段以屋齡35至45年公寓為主，也非捷運站旁，但因總價平易近人，對在地首購族吸引力仍高。

金融聯徵中心公布今年第二季新莊區各路段平均授信額度，最高在近副都心重劃區的新北大道四段，達1984萬，但也有3路段在500萬以下，包括民本街372萬、四維路485萬、西盛街497萬；以3路段平均貸款成數介於67.5%至75%回推，總價約落在550萬至660萬左右。

信義房屋新莊龍安店店長胡維中表示，3路段房貸金額之所以低於500萬，主要是因屋齡35至45年的公寓產品居多，使總價相對較低。整體來說，依公寓坪數大小，物件成交的總價的確就落在550萬至750萬之間。

胡維中進一步說明，民本路和四維路以公寓為主，較少中古大樓，雖然如此，但當地居住人口頗為密集，加上公寓總價低，即使到捷運站需走路或搭公車，對在地人而言因為已經習慣了，所以若是出身在地的首購族，對這類產品的詢問度、接受度仍高；不過，若是來自外地的首購族，同樣有預算考量下，普遍仍會選擇近捷運的新莊總站周邊公寓。

至於西盛街和民安西路一帶，除公寓產品，也有部分是中古大樓。因有不少公車可以到台北市或輔大，生活機能也很成熟，購屋主力也同樣來自原本就居住在當地的首購族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

後疫情時代，電子化、線上化為新服務趨勢，為提供民眾更便捷的服務，新北市樹林地政事務所提供「公文檔案應用線上申辦服務」，讓民眾利用網路即可隨時隨地輕鬆完成該所公文檔案調閱相關申請作業，不出門完成大小事，省時又省力。

樹林地所表示，民眾若有申請公文複製之需求，可透過該所網站\線上服務\線上申辦\「公文檔案應用線上申辦服務」之電子表單提出申請後，即有專人聯繫辦理相關應備文件，民眾得選擇以傳真、電子郵件、LINE等多元方式傳送申請書及相關證明文件，如需核對身分者也可選擇以LINE視訊畫面進行核對身分相關作業，無須出門。地所審核無誤後即通知民眾審核結果及匯款資訊，待確認民眾完成規費繳納後，即可依民眾選擇之方式以紙本郵寄或電子郵件寄出民眾所申請的公文檔案資料。此項服務除免民眾來回奔波，省時省力，對於不便於上班時間洽公者也是一項便利選擇。

 

樹林地所進一步表示，除「公文檔案應用線上申辦服務」外，該所同時於網站設置「檔案應用專區」，專區中提供檔案應用網站之連結、檔案申請閱覽、抄錄或複製之作業規定、書表下載及作業流程等，歡迎有需求的民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

淡海輕軌第一期藍海線通車在即，新北市長侯友宜2020年11月2日視察通車整備情形，試乘輕軌至淡水漁人碼頭站，並宣布未來通車後將試營運1個月，民眾持電子票證即可免費搭乘新設三站之區間，期待未來藍海線的開通，進一步帶動淡水觀光遊憩發展。

侯友宜表示，淡海輕軌第一期藍海線新設台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站共三站，成功串連淡水知名休閒景點，預計將吸引更多觀光遊客一起來搭乘淡海輕軌，欣賞最美麗的淡水暮色。此外，藍海線為保護清法戰爭遺跡，更設計「藍海橋」跨越古戰場遺址，站體藝術也以「清法戰爭滬尾之役」為主題，結合在地歷史人文，期待淡水觀光更加蓬勃發展。

 

侯友宜強調，藍海線已於10月16日完成履勘，7項缺失目前皆已改善完畢，現正報請交通部核准營運許可，未來通車後將試營運1個月，屆時民眾持電子票證即可免費搭乘淡水漁人碼頭站至台北海洋大學站新增路段，行經新增三站之里程也將免費。不僅如此，年底通車營運也將舉辦一系列慶祝活動，通車典禮規劃舉行嘉年華會及煙火秀，將配合輕軌套票與飯店旅遊整體行銷，歡迎民眾屆時一起來同樂。

 

淡海輕軌延續全台最美藝術鐵道特色，現正推出嗅覺藝術體驗「輕軌香」票選活動，市長也親自前往「聞香」，鼓勵市民朋友一起來投票，選出最喜歡的味道，讓未來搭乘時都能聞到醉心的撲鼻香味。此外，侯友宜更大力推薦新北捷運公司推出的一日交通聯票，一張只要50元，可無限次搭乘淡海輕軌及週邊公車，邀請大家一起搭輕軌暢遊淡水。

 

新北捷運公司表示，淡海輕軌2020年通勤運量較2019年提升74％，每日平均運量提升42％，每日平均票收與2019年相比成長近9成，目前運量與週邊人口數比例達到25％左右。藍海線通車後，列車重疊區間班距達到5至7分鐘，預期將帶入更多觀光遊憩人潮，運量將可達新高峰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2020年11月2日晚間前往中壢區中央公園，出席「中壢區中央公園音樂藝文活動」。鄭文燦表示，中央公園因為既有設施老舊不堪使用，市府積極規劃改善並翻新，整建經費約3,569萬元，不僅活化原有的休閒空間，也解決因公園內部積水而造成地下停車場漏水的問題。鄭市長指出，中央公園整建工程更榮獲「2020國家建設卓越獎最佳規劃設計類優質獎」的肯定，全區空間規劃分為3大部分，包括中央舞台區、月光環形迴廊以及裝置藝術區，中央舞台區前廣場約可容納400人以上，已成為在地學子表演的好所在，月光環形迴廊則打開既有視覺死角，裝置藝術區更成為年輕朋友夜間打卡的新亮點，讓中央公園由封閉變開放，成為廣受歡迎的月光廣場，也讓中壢有了嶄新的魅力地標。

鄭文燦指出，公園的建設不僅要考慮到實用性，也要追求質感、美感以及主題魅力，在他擔任市長之後，積極將舊有的公園進行改造，注入新的生命力，讓公園能成為當地區域的特色亮點。目前市府正在爭取前瞻二期計畫補助，改建中正公園地下停車場，以及興建市民活動中心，市府將分階段完成中正公園的更新計畫，以及老舊設施改善，提供市民朋友更好的休閒空間。

 

鄭文燦談到，捷運機場線將延伸至中壢火車站，目前中壢車站地下化正進行前站區保留工程，而原舊有的後站也進行拆除，遷移至「中壢新後站」，未來中壢車站將與機場捷運A23站以及綠線延伸中壢段共構，採「鐵路在上、捷運在下」的結構配置，中正路橫渡線在降挖後將形成一條中正路地下街，串聯元化路至健行路，形成「Y字型」的地下廣場，不僅讓中壢成為桃園重要的交通樞紐，也同時打造新的商業中心。鄭市長也說，中壢車站平均每日運量排名台鐵全線第三，原有的車站腹地過小，期盼經過變更改造後，打造結合鐵路、捷運綠線以及機場捷運等三鐵共構的全新中壢車站。

 

鄭文燦說，中壢地區正逐漸翻轉，人口已突破42萬人，目前青埔高鐵站周邊正舉行桃園萬聖城系列活動，還擁有Xpark水族館、JET歡樂嘉年華、IKEA桃園店、華泰名品城、新光影城等娛樂設施，每日約有5萬人次進出青埔地區，是國內旅遊的熱門新景點，期盼台灣在疫後展現韌性的同時，桃園也能發展得越來越好。此外，後續的跨年晚會與2021年桃園燈會，都將在中壢地區接續登場，相信在市府團隊的努力下，能讓更多人看見中壢。

 

中壢區長鄭詩鈿表示，活動內容除了由元智大學、內壢高中及啟英高中等在地青年學生團體的熱音熱舞表演外，並有人體入大球、創意打擊、花式調酒及腹語表演等多元演出，邀請民眾共同參與公園整建成果，並感受精彩有趣的活動表演內容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府2020年11月3日市政會議中，都發局長楊欽富宣布，將與中央共同推動8,800戶社會住宅，照顧弱勢、青年及企業員工，落實居住正義，併就高雄市社會住宅興辦計畫進行說明。

都發局長楊欽富表示，未來高雄市將興辦8,800餘戶社會住宅，其中有13處、計6,000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。市府則是以大眾運輸導向、產業發展區為選址戰略思維，選定岡山、前鎮、大寮等行政區，自行規劃興建3處、計2,800餘戶，未來將可出租企業員工及弱勢族群居住，落實居住正義。

 

楊欽富說，市府興建的3處，第1處位於岡山區大鵬九村市有土地，約可提供700餘戶。該基地方整、鄰近捷運南岡山站，未來更可提供予橋頭科學園區及路竹科學園區之就業人口居住，預計於110年6月動工。

 

第2處前鎮區亞灣智慧公宅位於集盒貨櫃聚落現址，約可提供1,600餘戶，以因應5G、AIoT創新園區發展之居住需求，作為高雄智慧公宅的新典範，預計於2021年底進行工程發包。

 

第3處大寮捷運主機廠基地，鄰近和發產業園區、大發工業區並緊鄰大寮捷運站出口，將採分期方式興建，第一期將興辦400餘戶社會住宅，預計於2022年6月進行工程發包。

 

楊欽富也提到，社會住宅除了提供居住機能之外，亦攜手各社福或公共設施機關，如社會局、教育局、衛生局及運發局等，盤點各行政區對托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心的空間需求，納入社會住宅規劃設計，後續完工除提供社宅居民相關社福設施之外，更可讓社宅成為長照、托嬰、托幼的多功能據點，予全體市民使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾買房最需要實價登錄資訊比價，新竹市政府地政處推「新竹市幸福宜居網」，累積2012年至今竹市8萬筆的實價登錄資料，透過GIS地理圖台，提供民眾各類型房地價格均價、總價或交易量，日前提案參與109政府資料開放應用獎，結果出爐，宜居網以創新、貼近使用者習慣等作為榮獲「第三名」殊榮，由行政院蘇貞昌院長親頒鼓勵。

林智堅市長表示，新竹科學園區的就業人數超過15萬人，居住需求強烈，基於政府的角色就是要照顧人民，以人民的需求出發下，宜居網因應而生，透過圖台，讓民眾掌握價格、環境、生活機能、土地使用管制等土地相關資訊，以一站式服務概念，方便民眾一手掌握土地資訊。

 

新竹市政府地政處表示，宜居網以電子地圖及地政資料為基礎，整合都市計畫使用分區、空照圖、google地標及街景等，透過不同圖層套疊方式，提供土地及建物的相關資訊，而為更進一步滿足市民對交易價格「知」的需求，利用實價登錄2012年以來累積8萬筆的買賣交易資訊為基礎，以區域、物件類型、交易時間、面積、屋齡、單價、樓層等多條件自選方式，方便民眾掌握指定條件的交易均價或總價後，再透過圖層套疊轉換，了解區域的生活機能、街景及土地使用分區等土地相關資料。

 

地政處曾淑英處長表示，宜居網參與國家發展委員會舉辦2020年度資料開放應用獎—生活(企業)應用組提案，通過初審，最終能從11個入圍決賽的單位中脫穎而出，得到第三名的佳績，實屬不易，但服務只有更好沒有最好，所以，近期與新竹縣合作，擴大納入竹縣土地圖籍、價格等資訊，方便民眾一次掌握大新竹生活圈資訊。

 

宜居網不受設備、時間、地點的限制，民眾可隨時利用手機或電腦，輕鬆查詢，即時掌握價格、土地使用限制、鄰近公共設施等交易資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】