鳳山開發大樓位於台鐵鳳山車站上，以融入古城意象貫穿曹公圳及鳳山百年城市風貌的鳳山開發大樓在歷經多次蛻變後已正式開工。

鳳山車站在鐵路地下化後，打通了原有阻隔城市南北發展的車站量體，翻轉了原被視為都市背面的鐵道廊帶──地下化工程帶來的是扭轉都市發展的契機，鳳山車站開發大樓正是這樣的角色：承載著鳳山市民們的期待，冀望為鳳山這悠久歷史的古城，激盪出更多文化與經濟上的想像。

 

鳳山車站以在地古城街巷脈絡作為都市風貌主軸，以鳳山街巷的概念，將車站低樓層開放空間串連延續進都市紋理，東西向以空橋綠廊連接地下化後的鐵路綠廊，南北面以大草坡與大拱下穿廊回應串連古代水路曹公圳軸線，整體打造一個「四軸之心」概念，讓鳳山車站──西串高雄鐵馬道、東連濕地生態廊、南進鳳山文化城、後展新興生活圈，成為鳳山城的都市新願景。

本案為1幢2棟，A棟為地上10層，1樓為車站及大樓大廳，2~3樓為百工百貨商業空間，4~7樓為青創空間，8~9樓為出租辦公室，10樓為空中禮堂；B棟為地上6層，1~2樓為文教設施，3~4樓為電影/實驗劇展演場所，5~6樓為電影聚落空間，總樓地板面積為42,818.18㎡，延續鳳山的都市街巷概念，車站在三樓營造半戶外營業空間層，以舊時打鐵街、家具街、舉人巷及草店頭等百工百貨街市(鳳山Cluster)風貌，為鳳山火車站注入在地產業的活力，使商業空間回歸到市民尺度，藉此帶動地方發展。

本大樓工程已於2020年11月1日開工，工期約38個月，預計2023年12月底完工，施工期間本局將要求廠商將相關施工動線與現有旅客動線進行區隔，採最安全的施工方式，降低對車站及旅客的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最新實價揭露，大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，2020年8月中間樓層18樓以總價1.82億售出，每坪達92萬，創2020年台中豪宅最高價，也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區，買家為鹿港王姓富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般豪宅高樓層因為景觀遼闊，隱密性高，因此高樓單價在社區也名列前茅，且最高單價多半是頂樓戶，具定錨作用，中低樓層不易改寫交易紀錄。

 

「宝格」樓高39層，最高價原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬，這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄，令人訝異。觀察實價登錄備註欄，該戶為實品屋，總價包含了裝潢、傢俱費，因此單價衝高，不過「宝格」交易再寫高價紀錄，也印證2020年台中豪宅市場熱度。

張旭嵐指出，自美中貿易戰引發台商返國投資之後，國內豪宅買氣就漸展活力，加上2020年利率下探、貨幣貶值，更促使富人積極調整資產配置，把錢投入房地產市場，進而讓指標性豪宅交易升溫。

 

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，中部地區的中彰投雲等縣市，是台灣傳產重鎮，潛藏許多隱形富豪，這些作風低調的客群，一直以來都是台中豪宅的重要買盤。

近來台中市場又加入了歸國台商及來台港商客源，且台中市區亦不乏老豪宅住戶換屋，讓市場需求提升不少，加上近年景氣表現確實比往年好，讓台中豪宅得以在供給仍多的情況下，屢屢寫下高價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多大台北民眾想買房，預算有限便想先從蛋白區著手，先前「住淡水被嫌邊緣！網戰：到北車35分鐘…咦！樹林17分」引發不少網友討論，台鐵其實比捷運方便，例如台北車站搭台鐵到汐科站僅17分鐘、到汐止19~20分鐘。不過，網友對淡水的居住環境卻相當兩極。

就有網友抱怨淡海新市鎮野狗多、空地雜草多，且重劃區筆直的道路，經常吸引飆車族。但由於淡水吸引不少退休族，加上市區的購屋預算移轉至蛋白區，躍升為「郊區買房，還能多一台雙B」。因此，就有網友說，自己的鄰居不少開雙B、居住空間大，住得很開心呀。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，淡海新市鎮這幾年有淡江大橋興建動工、淡海輕軌通車、美麗新影城和商場等利多，吸引市場目光。不過，淡水聯外交通、天候條件不佳跟區域賣壓一直偏高，也導致這幾年淡海房市表現相對溫吞。

從內政部資料可發現，「淡水新市鎮」在2013年時，空屋率一度高達28.1％，2016年曾降至23.6％，但隨房市復甦，建商看到市場回溫，又開始大量推案，2017至2018年空屋率又不斷攀升，到2018年底，淡海空屋率甚至高達29.7％，創近年高點。

在區域房市龐大賣壓居高不的狀態下，也導致淡海新市鎮雖不斷有利多釋出，但近三年房價漲幅也僅4%、淡水地區整體更僅有2%。陳傑鳴表示，多年發展下，目前淡海新市鎮已脫離鬼城的狀態，區內商圈也逐漸成形，從近三年區域人口增加近5000人，人口成長幅度高達33%，遠高於淡水區的成長6%可見一斑。估計只要龐大賣壓能逐步去化與聯外交通能改善，隨著建設、生活機能逐步到位，淡海新市鎮因總價低CP高，仍有發展的可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

彰化富豪出手買七期實品屋！根據最新實價揭露，大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月中間樓層18樓以總價1.82億元售出，每坪達92萬元，創今年台中豪宅最高價，也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區，買家為彰化鹿港王姓富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般豪宅高樓層因為景觀遼闊，隱密性高，因此高樓單價在社區也名列前茅，且最高單價多半是頂樓戶，具定錨作用，中低樓層不易改寫交易紀錄。

宝格樓高39層，最高價原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬元，這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄，令人訝異。觀察實價登錄備註欄，該戶為實品屋，總價包含了裝潢、傢俱費，因此單價衝高，不過，宝格交易再寫高價紀錄，也印證今年台中豪宅市場熱度。

張旭嵐指出，自美中貿易戰引發台商返國投資之後，國內豪宅買氣就漸展活力，加上今年利率下探、貨幣貶值，更促使富人積極調整資產配置，把錢投入房地產市場，進而讓指標性豪宅交易升溫。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，中部地區的中彰投雲等縣市，是台灣傳產重鎮，潛藏許多隱形富豪，這些作風低調的客群，一直以來都是台中豪宅的重要買盤。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易，15樓2020年6月以2.77億賣出，單價169.9萬，比2年前交易的14樓170萬略低，成為「頂禾園」最低總價，最低單價的一筆交易。  

實價登錄以來，「頂禾園」扣除其中「半戶」親友買賣，共揭露7筆交易，且多為中高樓層，平均單價約為197萬，2015年曾以17樓交易的216.7萬，僅次於「松濤苑」，拿下中正區歷來豪宅亞軍，近年因有港星入住聲名大噪。　

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「頂禾園」是中正區大坪數豪宅，屋齡五年，樓高20層，一層一戶150坪，總共才19戶，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點，目前最新交易比高點等於打了8折，不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。　

觀察中正區近5年億元豪宅前3季交易量，以2017年最多，有19筆，其後每況愈下，2020年截至9月，僅3筆交易，包括「頂禾園」，還有「力麒南海麒御」、「閱狷聲」，而除了「頂禾園」，其餘單價僅在100萬左右。　

張旭嵐表示，中正區雖然也是台北精華地段，不過有別信義區豪宅群聚的加乘效應，中正區多商辦和政府機構，可規劃指標性豪宅的地段並不多，而會選擇該區域豪宅，多半是有指定性，或有地緣關係，而「頂禾園」也曾是兩百萬俱樂部的一員，如今價格下修，因此吸引買家低點入手或加購。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲皇普建設董事長蘇永平，對購地相當有一套。

皇普建設（2528）今年推案遍地開花，更積極添購土地，年初先在桃園青平段買下1872坪商業地，上個月又砸下23.5億元買下大竹重劃區兩千多坪商業區土地，成為蘆竹區新地王，月底再公告買下青埔住宅區9百多坪土地，總計今年皇普已砸下47億元買進桃園，為未來幾年業績超前佈署。

皇普建設董事長蘇永平表示，目前已推建案中，桃園「皇普鉑悅」已在上月取得使照，可望在今年底陸續交屋，為皇普新團隊帶來首批入帳 ，不過由於多年來沒有新案完工入帳，目前新團隊入主後，公司尚未獲利，預計在2023～2024年才會挹注大量業績。

銷售狀況部分，台南東區的「皇普文苑」及林口機捷A7重劃區「皇普MVP」都將在明年陸續完工；竹北的「皇普雲鼎」目前僅剩店面可售，台中百億大案「皇普莊園」已售85成，，高雄「皇普摩天100」已售7成，總銷約25億元，3案預計在2023～2024年完工入帳。

料工雙漲 未來採先建後售

蘇永平表示，原物料和工資雙漲，未來公司推案將以先建後售為主，待興建到一定程度才會開始討論銷售，目前手中持有5千多坪土地，年初購入的桃園青埔千坪商業地，預計明年初動工，最快明年底才會銷售，案量約45億元。

蘇永平也透露，除了台北市短時間不考慮外，公司將轉戰新北市推案，完成最後一塊版圖，未來皇普每年將維持80～100億元的案量推出，並提供一條龍售後服務，做出市場區隔性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

官方統計，高雄亞洲新灣區生活圈近期交易價量均較去年同期略微增長。在地房仲指出，亞灣區建設議題雖多，但近期買進此區的自住客，多半仍是考量工作地點位於小港、前鎮，居住在亞灣區一帶上班便利又可離高雄市中心較近，生活環境也更宜居；且特別的是，相較於新建案開價、公設比、管理費「三高」，自住客對當地中古屋接受度更高，甚至願加價買。

「高雄實價網」統計各季實價登錄資料，其中，亞洲新灣區生活圈今年第二季與第三季的交易量與住宅均價，與去年同期相較均雙雙略增。據統計，今年第三季交易量共41件，住宅均價21.75萬。

亞灣區周邊建設議題陸續到位，包括高雄展覽館、高雄市圖總館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等，帶動區域能見度。信義房屋灣區捷運店主任李昕柔表示，建設議題具話題性，帶動鹽埕區、前金區房市，但據她觀察，亞灣區的買氣則主要來自有工作地緣關係，且喜愛當地居住環境的自住客。

李昕柔說明，許多在小港和前鎮工作的買方，例如中鋼公司員工，長年住在小港或公司宿舍，如有購屋需求，亞灣區常是首選，除上下班距離近，更是考量生活圈已經成熟、居住環境更舒適，且離高雄市中心更近等條件。

李昕柔表示，亞灣區可分為「正亞灣區」和緊鄰的「31期重劃區」兩區塊。正亞灣區內多屋齡7年以內大樓，每坪均價約26至30萬間，豪宅新建案則可突破4字頭，屋齡相對高，31期重劃區內屋齡15年左右，均價則約20至22萬。近期出籠的買方多半已觀望房市一陣子，且了解區域行情，眼見這波買氣不斷推高房價，因此選在此時出手買房；而相較新屋開價多半較高，因31期中古屋價格相對平易近人，不少人願意加價買進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　房市過熱，財政部擬祭撒手鐧！財長蘇建榮2日受訪表示，短期將配合內政部，針對預售屋紅單交易加強查核；中長期則研議調高「囤房稅」天花板稅率3.6％，為爭取地方政府配合，財政部考慮與主計總處研商，在地方補助款或稅捐稽徵上列入考核依據。

　北市建議調高到4.8％

　至於要調高多少？財經高層透露，財政部將徵詢各地方政府意見後拍板。但據悉，北市府去年10月曾建議，將囤房稅最高稅率調高到4.8％，非自住者持有6戶以上即適用最高稅率4.8％。

　藍委曾銘宗昨日於內政委員會質詢國內房市上漲是區域性或全面性？內政部次長花敬群回應，今年初南部比較明顯，到了第2季、第3季，六都已全面上漲；內政部長徐國勇也表示，最近和內政部官員南下了解，台南普遍漲很多。

　內政部已針對預售屋買賣展開包括建照是否已取得、預購單是否合規定等6項重點查核，徐國勇昨也表示，實價登錄3法，已列為優先法案並送到行政院審核，待立法院審過就會施行。

　實價登錄3法優先送審

　另日前內政部建議財政部提高「囤房稅」天花板稅率。蘇建榮昨日指出，確實正考慮提高囤房稅率上限列入中長期目標，不是採用全國囤房稅單一稅率，而是提高現有囤房稅率天花板，由地方政府自行決定提高與否。

　同時，財政部也配合內政部預售屋稽查行動，財政部主要查核交易熱區買賣紅單、預售屋稅負情況。

　蘇建榮強調，政府政策不是要打房，是要健全房市，會特別抑制投機性買房，也為避免未來資產泡沫化，否則一旦泡沫後，先影響國內金融面、接著反映到實體經濟部分，現在已有疫情影響經濟，不能讓投機買房成為第二個負面因素。

　盼房屋現值重新評定

　蘇建榮坦言，現有訂定差別稅率地方政府只有三個縣市，且房屋稅基「房屋評定現值」多為舊版標準，財政部盼地方重新評定，新成屋尤應設定合理現值。財政部也考慮與主計總處研商，在地方補助款或稅捐稽徵將「重新評定房價」或「落實囤房稅」等項目列入考核。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市地政局公布10月份買賣移轉棟數，北屯區932棟為各區最多，且與今年1月的移轉量並列近4年多以來的新高。專家分析，除大台中房市熱絡，北屯擁有捷運綠線、COSTCO等諸多建設議題，增添買方信心，才使交易量十分突出。

據地政局資料，北屯10月份移轉棟數與1月份相同，都是逼近千棟大關的932棟，這也是繼2016年4月999棟之後再創新高；若與去年10月614棟相較，北屯移轉棟數的年增率亦達52%，是各主要行政區數一數二亮眼。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，北屯房市「熱翻」，與整個大台中不動產市場暢旺有關。他舉例，近期台中市許多預售屋案場開始流行「團購」，透過網路揪團一起買房，更容易買到心儀物件或藉此拿到更好的價格，其中，北屯新推案可說是各區最多，「團購買房」的案例因而相當多，這波熱度也延燒至中古屋與新古屋市場，帶動交易量。

其次，則是北屯本身前景受到看好。謝明哲表示，近期台中建設利多主要集中在北屯，包括水湳經貿園區開發、捷運綠線預定12月通車、COSTCO北台中店預計本月20日開幕等，另如台74線松竹匝道拓寬工程完工等，由於區域能見度高、議題頻繁湧現，增添買方信心，勇於出手買房。

謝明哲觀察，北屯無論預售案場、中古屋市場都很活絡，其中，中古屋市場許多已待售2、3年的物件，過去常因買賣雙方成交價談不攏，或是屋況條件相對較差，流通天數相當長，但如今因為需求大於供給，待售案件正在減少中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據說是有人看不下去、私下爆料，因此才讓台中某預售建案排隊搶買(實際為優先承購權)的怪象大曝光，進而成為全國媒體關注焦點，更進而引來官方關切，最後消保官還作出裁罰，明令禁止此類行為。



這種預售屋優先承購權，也就是所謂紅單，當然不是最近才出現，而是行之有年、見怪不怪的市場常態，約莫只要市場熱度一拉高，就會出現；而且不光在台中，新竹地區更是極常見。不過畢竟值此非常時期，房價竟又狂漲，因此受到的質疑更大，也逼迫主管單位，也就是內政部必須表態回應。



只是，不表態還好；這一表態，在野時代力量立委邱顯智就直指(內政部)被他抓到小辮子，更指控內政部根本在裝傻、打假球。



邱顯智在他的臉書上發文指出，內政部說法是，建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，就有涉及違反公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」規定，最重可處2,500萬元。但邱質疑，公交法根本罰不到這些疑似偷跑先賣的建案。



邱顯智進一步解釋，只要打去任何一個「潛銷」中的建案，現場都會回答：「目前本案還未公開，請留下姓名電話，會有專人與您聯絡」。沒多久，專人就會來電告知，雖建案未開賣，但可先付訂金保留喜歡的戶別，等(業者)取得建照後再正式簽約。



邱指出，以上事證，代表建商根本不會隱瞞「未取得建照」的資訊，因此援用公交法第21條根本罰不到，真正可罰到的是公寓大廈管理條例第49、58條：公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售，處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。邱更表示，接下來他將提案修法寓廈條例，把該條罰則提高，這樣才能真正嚇阻房市炒作現象。



我們並不知道，(內政部)最初的新聞稿或臉書發文，有沒有提到寓廈條例(49、58條)；但現在打開內政部27日發的稿，確實記載消保官確有援用該條例58條規定，29日更進一步發澄清稿，指邱顯智嚴重誤解。



內政部和邱顯智到底誰說真話，只有兩造自己清楚，原本打算開賣紅單的建案，則應該會轉低調或暫停作業。但住展房屋網企研室須指出，邱顯智所指的潛銷，才更是行之有年的市場常態，就算沒賣紅單，也還是有心者炒作房價的溫床，而按照內政部說法，早該通通抓起來開罰！



但實際情況又如何？當然是沒有，業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察，內政部最近的發文或言論，說好聽是補破網，說難聽就是證明相關單位嚴重怠職，把民眾權益當兒戲！