潮州房子,潮州房子出售,屏東潮州房子

最近的房市熱潮，長期觀察本地不動產者，看了一定覺得非常眼熟。沒錯！其實這波高檔，和99年後那一波資金行情太類似；除了起頭『元兇』不同，上一波是金融海嘯、歐債危機等經濟問題，這一波則是新冠肺炎外，後續諸如超低利加印鈔以刺激復甦，結果大量熱錢湧入房市造成價量狂飆等等發展，根本完全如出一轍，要說更貼切點，更根本是無止盡的惡性循環。



當然，上一波高檔後來演變成高房價民怨，巢運為售的社運團體發起相關運動，及後續一系列所謂制度變革。至於現在這一波，看來似乎也正復刻以上戲碼；房價又漲，已再遭到輿論質疑，雖然央行、財政部都說現在不宜打房(調控)，但各路學者及巢運，喊話的聲量開始加大，休息一陣子的秋鬥，據悉也將重出江湖。而內政部也『從善如流』，附和民團要求，允諾將實價登錄2.0版改革送入立院。



然而，實登2.0根本不是什麼新規劃，早在前一回(2016)大選小英團隊，就已以此為重要政見；結果怎麼收場？住展房屋網企研室就幫大家再複習一次。



兩年後(2018)，內政部的確把相關法案(修訂)送交立院審議，但卻技術性迴避，由花敬群次長出面說明，當中(最重要的)預售屋納入及門牌全都露，由於『還未達社會共識』，因此從2.0版本中刪除；然後民進黨立委張宏陸再順勢提出修正(閹割)版之實登1.5，只把登錄責任從原本第三方專業人士(地政士房仲或代銷)轉(回歸)到買賣雙方身上，其他部份全部擱置(消失)。



表面上，無論內政部或民進黨立院黨團，所持理由都很冠冕堂皇；但明眼人都知，這兩方一搭一唱唱雙簧，根本就是民進黨政府食言而肥，說難聽點(但更實在)就是原形畢露，也根本就是在騙票。



那麼，這次實登2.0捲土重來，又會如何收場？說真格地，不要報太大希望。雖接下來又要進入選舉年，選票壓力會再度浮現、加大，但民進黨政府這回打假球、做樣子的機率還是很高；畢竟整個時空背景及條件其實都沒改變，主事者還是那一些人，具土開相關背景的立委也還占在那裡。更重要的是，現在預售市場正熱，業者檯面下肯定還是會想辦法運作，使其技術性卡關。



政府不作為或裝聾作啞之下，消費者該如何自保？其實能做的真的不多，但至少可以秉持最簡單的眼見為憑法則，盡可能不要買預售屋！

新北市府為改善永和大陳社區的居住環境，更新單元5、6、7自今年10月30日起公告招商，至明年3月12日截止。期望引進民間資金辦理都市更新事業，改善永和地區的居住環境及生活品質。永和大陳社區更新單元5、6、7面積分別約為0.8～1.3公頃左右，現有房屋相當老舊且屋齡已達60年以上，在長年增改建及缺乏規劃之下，導致居住環境不佳；本次由新北市府主導辦理都市更新，透過指定為策略性再開發地區的方式，提高容積獎勵額度，吸引民間投資並帶動當地更新重建。



都市更新處長張壽文表示，本次招商為更新單元5、6、7同時公告、分別投標各個更新單元的方式，且參考本區以往招商經驗彈性調整招商條件，包括降低保證金金額、增訂退場機制、彈性選擇公益設施項目，並加入專案管理機制以保障工程品質，而且中央已於108年1月修訂都市更新條例，明確規範獎勵額度條件，降低容積獎勵的不確定性，大幅減少廠商投資的潛在風險。



此外，未來捷運萬大線永和永平國小站完工，將與鄰近的捷運頂溪站成為雙捷運站的服務範圍，有利於扭轉大陳社區目前老舊窳陋的現況，並結合現有周邊的學校、仁愛公園及新店溪畔等在地資源，希望能夠帶動永和區整體的都市發展。

日前有媒體報導，台南市永華路一段有某 54 年的 3 樓透天老屋，開價每坪 63.54 萬元，單價直逼台北行情，引發網路熱議，為避免不動產市場因交易資訊不足造成售價混亂，台南市長黃偉哲特別指示地政局，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件應落實查核，對於不動產經紀業及預售屋案場也要加強檢查，以維持交易資訊透明化，避免人為不當哄抬。



南市府地政局長陳淑美說明，而有關媒體報導案老屋每坪開價 63.54 萬元，經查該物件 3 房 1 廳 2 衛，總價開價 598 萬元，土地 16.03 坪，權狀登記建坪 9.41 坪，從建物格局來看，明顯非現況 3 層樓透天厝之實際建坪，以此非實際建坪估算，當然會有每坪 63.54 萬元的誤解，且該銷售總價僅為賣方開價，目前仍未成交，實際成交價格仍應參考附近實價登錄揭露資訊，並留意備註欄非屬正常交易情況的資訊，以供判斷。



局長陳淑美進一步補充，為了加強銷售及預售查核，南市地政局不定期抽查市場銷售建案，除進行不動產經紀業業務檢查外，並就定型化契約之契約審閱期、房地標示等 15 項攸關消費者權益之應記載及不得記載事項進行稽查，同時也檢查該建案是否已取得建照，以維護消費者交易安全，依據公寓大廈管理條例 58 條規定，尚未取得建照前不得對外銷售，違反者依法最高可裁罰 20 萬元，並可連續處罰，另外為確保實價登錄資訊正確性，地政局也持續查核申報不實案件，今年至今已開罰 8 件，請業者及買賣雙方切勿以身試法。

日前北市舉行南港區玉成社會住宅開工典禮，市長柯文哲表示，東區門戶計畫啟動後，南港未來面貌將有革命性改變。南港區周邊6座社宅的3千多戶，將優先提供給在南港工作的民眾進住。柯文哲指出，玉成社會住宅是北市今年第8座開工的社會住宅，也是東區門戶計畫的起點，未來南港將是臺灣生技產業、流行音樂、新創基地、會展產業的重鎮，未來南港將有革命性變革。



玉成社宅土地前為臺電公司倉庫，透過公辦都更之方式變更為商業區，北市府之前與臺電公司簽訂MOU，將變更回饋土地集中；另將周邊的古蹟、歷史建築整合起來，實現都市再生的目的。此外，玉成社宅擁有完善的社福設施，且旁邊就是南港運動中心，生活機能佳。



北市政府的東區門戶計畫，於南港周邊規劃了6座社會住宅，包括動工的玉成社宅、已經完工的東明社宅、即將完工的中南社宅，還有未來量體超過1000戶的南港機廠社宅，加上小彎社宅跟經貿社宅，總計在南港周邊共有3,318戶的社會住宅，將優先提供在南港工作的民眾。透過這樣的規劃，柯文哲認為可大幅縮短民眾交通動線，減輕南港地區交通負擔。

新北市府2020年10月28日舉行永和都更宅「勝開大地」的標售，共20筆標的，結果僅僅吸引1封標單，鎖定23樓32.2坪的C6戶小宅，最終該戶由郭姓自然人以1626萬元、溢價1.2％得標，換算單價67.7萬，不僅創下該社區近期成交新高，更空降該社區史上次高價紀錄！不過20戶只標出1戶，整體標脫率僅5％。市場人士指出：「僅1戶『小宅』脫標，這樣很難定義為『市場行情』。」

優美地產企研主任林哲緯表示，「勝開大地」是永和區第一批公辦都更宅，該案鄰近比漾廣場商圈，生活條件不錯，且高樓層的水岸及公園視野，也在預售時帶來不少買氣；目前該社區每坪行情約56-64萬間，歷史最高單價為頂樓戶29樓的68萬，低樓層則落在5字頭；但本次標售底價扣除車位後，每坪61-72萬，高於社區普遍行情，顯示買方算盤打得仔細，並未追價，所以僅一戶標脫，市場人士也指出，「跟現場交易還可以買到優惠價格，高價搶標也讓人看不懂。」

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出，本次標售的戶別雖以高樓層為主，但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響，可能因此導致標售成績不盡理想；而標脫的C6戶因是社區少有的高樓層低總價戶別，在開標前就頗被看好，結果也順利以高價出脫。

 

陳建樺進一步表示，永和地區由於素地稀少，像「勝開大地」這樣面積大、戶數多的新社區，若非透過都更、危老加以整合，基本上頗為少見，加上該社區周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公設，又有中和線與萬大線雙捷運機能，在交通、生活等多項優勢下，該社區早已吸引許多中、永和的換屋族前來置產，因此未來標售仍能正面看待。

林哲緯則補充，目前市場上的資金水位高漲，加上房貸低利助攻，近期有不少標售案都傳出捷報，但公有房地標售規範嚴明，須經過專業的估價程序，所以第一次標售的底價通常會略高於市場行情，假如流標，官方才有可能進一步降價重啟標售。因此有意撿便宜的民眾，可以將目標放在多次標售的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都房市交易熱烈，以最新9月建物買賣移轉棟數來看，比較2019年同期都有雙位數幅度的成長，其中台中市增加了54.6％，可說是六都中買氣最旺盛，有巢氏房屋統計了2020年前三季房市交易數據，盤點台中市10大交易熱區。北屯區以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第一名，漲幅最高的是豐原區。

相對2019年1至9月，台中2020年房市交易價量持續成長，顯示市場剛性需求強勁，有穩定購屋需求。分析建物買賣移轉棟數的數據，交易量最多的3個區域，仍然是台中市的「三屯」地區：北屯、西屯與南屯區。其中，北屯區以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第一名，年成長14.5％，代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區，以及2,834棟的南屯區。

 

台中市區以外的衛星區域也值得關注，首先表現最為突出的是大里區，2020年1至9月份交易量較2019年同期增加了32.8％，也促使整體排序前進到第4名。另一個值得關注亮點是烏日區，其交易量大幅成長近50％，2019年時只有741棟，到2020年同期已超過1,000棟關卡，擠下了沙鹿區、排入第10名。

 

從價格角度觀察，10大交易熱區除了西屯、南屯與西區之外，還有7個區域房價維持在1字頭。其中漲幅最高的是豐原區，自每坪14.4萬元提高到16.1萬元，漲幅為11.8％，是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。

 

房價親民加上軟體園區、運動中心利多加持  大里後市可期

 

有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰認為，大里區機能本來就很好，這幾年還有帶來5,000多個就業機會的台中(大里)軟體園區落成，交通方面通往台中市區、南投與彰化都相當方便，價格在整體台中市又親民，即使在外縣市工作的族群，也會因為生活便利，選擇在大里置產。

 

目前大里區的主流物件，范益彰說因為大多為自用住宅，購屋族會鎖定坪數適中，2房或3房的大樓，並且考量交通需求，車位也是必備條件。如果選擇新成屋，單價多介於22-25萬元，中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產品最受歡迎。范益彰說明，未來還有位於15期重劃區的聯合行政中心，和國民運動中心等重大建設加持，以及2020年8月動工的草湖匝道，都會提高大里區便利性，增加移居意願。

 

交通便利、生活機能完整  豐原受中科新貴青睞

 

有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出，中科后里園區是人流進來豐原的主要原因，由於豐原市區生活機能相較后里完整，因此成為不少中科工作者的首選。另外，交通利多也帶動房市成長，國道4號未來會經潭子區，連接起台中市重要的74號快速道路，位於潭子周邊的豐原區連帶受惠，認為台中房價較貴的消費者，就會因為交通便利性提高，增加來豐原置產的意願。

 

陳進南觀察，豐原2019年開始出現不少新建案，通常為2房或3房的標準格局，單價落在25萬元上下，主要吸引有換屋需求的客群。至於首購族則青睞價格便宜的透天與公寓，總價介於700至1,000萬元之間的透天，與400至600萬元的公寓最搶手。他也預期之後隨著國際大廠美光進駐后里園區，會帶來更多工作人口，加速整體豐原區房市成長。

 

交通建設、大型百貨投資進駐  烏日中古屋準備脫離1字頭

提到建物買賣移轉棟數增幅最大的烏日區，台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示，受惠於交通設施與重大建設消息，像是台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場要進駐、各大知名建商相繼卡位等，加上過去房價便宜，讓交易量增，這些議題有望持續發酵，帶動烏日區房市穩定發展。

陳漢威接著點出烏日區兩大交易熱點，分別為高鐵站周遭與明道舊商圈。前者吸引不少彰化消費者，考量「進城」需求才來置產，物件基本上為新建案，房價大多都已站上2字頭，甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。至於明道舊商圈附近，通常是有地緣關係的購屋族，並以正3房、室內空間25坪以上的物件最為熱銷，價格其實已經逐漸靠攏新建案，未來有機會脫離1字頭區間，購屋族可多留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

基隆市議會2020年10月28日召開第19屆第4次定期會，市長林右昌在會中率市府團隊向議員們提出施政總報告，包括「跨出30年來最重要的一步」的基隆捷運拍板定案，並細數市府努力投資教育，同時打造特有城市觀光品牌，將基隆定位為｢台灣的海洋國門城市」。

林右昌首先指出，2020年國慶晚會首度移師到基隆舉辦，在疫情相對趨緩的情況下，由基隆台灣頭領航前行，可說是意義非凡，第一次由我們基隆做主人，歡迎海內外僑胞及國人同胞來訪，並且與國人、僑胞分享基隆的蛻變與進步，讓基隆人抬頭挺胸，大聲說出：「我是基隆人、我是基隆囝仔」。

 

林右昌也提到，「基隆捷運跨出30年來最重要的一步」，日前經交通部召開「北北基軌道路網政策溝通平台」會議，其中涉及基隆市軌道建設的部分，決定將與雙北市民汐線整合，運量將提升三倍之多，升級為中運量系統(每小時運量達10,000~15,000人次)，終點站採地下化延伸銜接南港站。

 

「這將打開大台北首都圈產業流向市港的水龍頭！」林右昌說，未來基隆捷運將可轉乘文湖線、板南線和民汐線，打通雙北交通任督二脈，讓通勤與觀光更加便利，更會將大台北首都圈產業廊帶延伸至基隆市港，未來基隆將吸引更多廠商進駐、新創產業群聚發展，帶給下一代基隆子弟更多機會。

 

而為了讓基隆教育迎向國際，林右昌強調市府「投資教育不手軟」，逐年提高教育經費，2015年教育經費編列61.38億元、2020年編列72.7億元、2021編列83.9億元，5年多來教育經費成長規模達36.69％，顯見市府對人才培育及打造優質教育環境的重視。

 

林右昌指出，回顧2014年他就任市長時，基隆市財政負債達124.29億元、負債比高達47.37％，經過5年多來，我們努力維持財政穩健，逐年降低債務，到了2020年9月，債務剩下79億元、負債比下降至31.33％，減債45.29億，且無短期債務，大幅改善財政狀況。

 

相對於債務逐年降低，市府的總預算數則是逐年增加，從2015年的172億(含追加預算)，提升至2021年215.5億元(暫列金額)，總預算規模成長可望達到25.29％，市府團隊努力向中央爭取各項計畫型補助，讓本市的建設能夠大步推展。

 

林右昌說，市府這段期間努力打造特有城市觀光品牌，透過國內跳島與環島郵輪，基隆成為振興國內旅遊市場重鎮，基隆的定位不只是台灣的海洋國門城市，更兼具郵輪海洋海港、人文歷史美食以及時尚浪漫三大特色，另外更積極透過劇組協拍，讓基隆躍上國際媒體版面。

 

林右昌最後指出，市府經過5年多來的努力，各項硬體建設將陸續完工到位，而為了讓更多優秀青年能夠留鄉創業，挖掘有地方特色的產業，開發具創生潛能的場所，匡列太平山城、孝三路、義二路、正濱和平島地區等四大基地場域，邀請在地青年參與共營，為城市再造注入活力。，

 

此外「2021基隆城市博覽會」將把翻轉後的基隆城市新風貌展現在世界面前，基隆城市博覽會共規劃三大主展區，包括以市中心為核心的主展區、正濱及和平島廊帶的第二展區、以國立海洋科技博物館為核心的第三展區；希望透過博覽會，做為基隆邁向未來的新起點，讓大家一起動起來，共同為城市再造注入活力，創造市民的新認同感。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府研考會2020年10月29日公布高雄輕軌第二階段工程最新民調，沿線經過的三民、左營、鼓山地區，根據捷運局提出的原路線優化方案進行調查，均呈現超過六成民眾支持，顯見讓輕軌成圓、提升大眾運輸效能，已是市民共識。

捷運局指出，這份民調是經過多場公聽會及說明會，綜合民意心聲後，提出輕軌二階的原路線優化方案，包括路型、停車格、行駛聲量、交通號誌、路樹等進行調整後，以「如果第二階段輕軌大順路段可以搭配道路路型重新整體規劃，來引導穿越性車流與改善人行空間等，請問您支不支持興建」進行調查，結果顯示鼓山區支持度63％，不支持度24％、三民區支持度63％，不支持度24％、左營區支持度55％，不支持度28％，呈現大幅上升。

 

捷運局進一步說明，關於美術館路段，若以「如果第二階段輕軌美術館路段往北移到美術館園區內，不影響目前車道數(單向各兩車道)，請問您支不支持興建」進行調查，結果顯示鼓山區支持度66％，不支持度22％、三民區支持度64％，不支持度21％、左營區支持度55％，不支持度28％，同樣有明顯上升趨勢。

 

捷運局分析，支持輕軌民眾中，以「多一種交通工具可選擇，交通更方便」、「可以和捷運紅橘線發揮轉乘效果」、「帶動高雄市發展」為前三項主要支持原因，代表市民多認同輕軌的多重效益。

 

捷運局強調，輕軌是國際先進城市普遍採取的大眾運輸方式，經過巴黎、史特拉斯堡、里昂、熊本、大阪、突尼西亞、香港、耶路撒冷、紐倫堡等，都可見到列車在路面上行駛。捷運局會傾聽民意、促進城市發展的目標下，全力推動高雄的交通更加完善。

 

本次民調由高雄市研考會委託山水民意研究公司進行，訪問地區為高雄市鼓山區、左營區、三民區；訪問對象為設籍訪問地區，20歲以上成年人；抽樣方法為以訪問地區住宅電話用戶為抽樣架構，以隨機方式抽出電話號碼；訪問日期為2020年9月17日至9月24日；有效樣本為鼓山區1075份、左營區1074份、三民區1072份；抽樣誤差為在95％的信心水準下，三個區約±2.99％；加權方式為依內政部人口資料，進行性別、年齡、教育程度加權，以符合母體結構。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南縣市合併改制直轄市後，仁德地區為因應區域治理空間策略之調整，已陸續發布實施台南都會公園特定區、仁德(文賢地區)、以及高速公路台南交流道附近特定區等三處計畫區之通盤檢討成果，最後一處「仁德都市計畫」刻辦理第三次通盤檢討作業，亦經內政部都市計畫委員會2020年9月22日第977次會議審定，此次審議通過內容包含產業發展改善、都市計畫範圍縫合及公共設施保留地檢討等三大議題。黃偉哲市長十分關心全案辦理進度，期許本次通檢成果能提昇地方產業發展、解決土地利用限制。

市府都發局長莊德樑表示，仁德滯洪池西側約有20公頃工業區土地因長期閒置未能開發利用，其主要原因為區內道路系統不完整所致，因此本次檢討將12米寬之四-11號計畫道路向西延伸至文華路，新增長度約150公尺，以提升仁德地區產業發展潛力。此外，將配合經濟發展局滾動式檢討全市性產業發展用地策略，現況已不適合農業發展之農業區土地，以及未登記工廠聚落用地合法化之規劃，指認為優先發展轉型用地。

 

另本次檢討配合已完成之地籍重測成果，將毗鄰都市計畫區邊界範圍未重合之處，包括台南市主要計畫、歸仁都市計畫、以及高速公路台南交流道附近特定區計畫，進行都市計畫縫合處理，以符合實際使用管理需求。至於北側鄰接高速公路永康交流道附近特定區計畫部分，將俟該計畫區完成地籍重測及都市計畫圖重製後，再予以配合檢討。

 

市府都發局再說明，為解決地主長期土地使用受限的問題，計畫區內機關、市場、人行步道及鐵路等已無使用需求之公共設施用地亦同步檢討，解編面積約有0.48公頃，並透過代金回饋或調降容積率的方式，可使近40位地主權益獲得適當的處理。此外，中正路東側住宅區因受已廢線台糖鐵路用地阻隔，造成建築基地無法直接面臨道路興建，本次通檢將全線長約800公尺台糖鐵路用地變更為「廣場用地(兼停車場使用)」，其中廣場功能符合台南市所訂定「建築管理自治條例」為可指定建築線的土地類型之一，並複合停車使用功能，以提供中正路沿街商業服務停車需求。

 

「變更仁德都市計畫(第三次通盤檢討)案」經內政部都委會審決採分階段發布實施，故第一階段未涉及附帶條件執行及暫予保留案件，預計於2021年第一季可發布實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

職棒總冠軍賽台灣大賽即將在2020年10月31日於洲際棒球場開打，周末可望再掀起看球熱潮，職棒球隊的主棒球場除了能為地方賺進觀光財之外，周邊房價也頗具「主場優勢」。台灣房屋集團趨勢中心統計，六大主棒球場周邊房價當中，有五處領先所在行政區，其中又以青埔的桃園國際棒球場，含金量最為鮮明，價格足足比行政區平均高出31.5％；居次的北屯台中洲際棒球場，領先幅度亦直逼三成，堪稱是行政區房價的領頭羊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，職棒場賽事舉辦期間，可望在該區域創造萬人觀光財，促進商圈發展，對於需要人流和商機的重劃區而言，是一快速帶動商機的利多建設，加上八景島水族館、桃園美術館、亞洲矽谷等話題，加上高鐵交通便捷，綜合性的利多，讓青埔房價大幅領先中壢均價。

 

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉峰表示，洲際球場周遭近年受台中巨蛋、購物中心及飯店開發案等題材帶動，為房價注入上漲動能，且當地近年釋出的小坪數建案有助拉高單價。加上十四期重劃的道路系統已於2020年開通，交通條件進化，地價又一路從4字頭衝上7字頭，因此未來房價還有成長的空間。

 

至於新莊、新竹及台南的三座主場，所在地點皆屬行政區最繁榮的市中心區段，且新莊棒球場及台南棒球場又與周邊公園構成市區少見的大面積休憩空間，為區域房地產增添稀有性與附加價值。

六大主場中唯獨天母棒球場房價落後行政區。張旭嵐指出，天母住戶非常獨特，多半屬於「高財力、高知識、高標準」，但對於生活圈的期待卻是「低密度、低噪音」，因此天母人對賽事頗排斥，對棒球場周邊住宅也興趣缺缺，加上周邊老屋多新屋少，豪宅多座落在中山北路六七段一帶，整體區域價差大。

張旭嵐表示，住在棒球場周邊各有優缺，球場第一排因棟距寬闊還可晉升為「景觀宅」。若擔心賽事期間的噪音，或球場燈光亦可能造成居家光害；建議民眾居家可加裝隔音窗及遮光窗簾，並留意賽事的進離場時間以迴避交通瓶頸，避免賽事影響居住品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】