潮州房子,潮州房子出售,屏東潮州房子

為加快新穎建材應用在建築物上，內政部修法，未來申請建築新材料認可，可至內政部指定的評定機構同時完成評定及認可服務，約14個工作天就可收到認可通知書，透過一站式便民服務，可大幅縮短認可時間，每年預估有600件申請認可案受益。

內政部表示，現行申辦建築新技術、新工法、新設備及新材料認可的專業廠商，取得性能測試報告書後，須至營建署指定的評定機構取得性能規格評定書，再至營建署申請認可程序，完成試驗、評定、認可3階段程序，約30個工作天，才能領到認可通知書。

 

這次修法考量建材認可制度從1974年施行迄今，已超過46年，整體制度相當成熟，並參考國外先進國家的認證機制，由民間機構認證，政府擔任監督者，因此，內政部於2020年9月24日部務會報通過「建築技術規則總則編」第4條修正草案，簡化建築技術、新工法或建築設備查核程序，明定認可工作得委託經指定的性能規格評定機關(構)、學校或團體辦理，縮短行政時效。

 

內政部指出，依規定經認可的建築新技術、新工法、新設備及新材料的有效期限，最長以3年為限，認可期限屆滿應重新申請認可延續，每年營建署受理申請認可案量約600件。未來修法後，將委由指定評定機構分攤認可工作，將可大幅縮短認可核發時間。後續營建署將持續透過修法，落實後市場管理監督機制，以確保整體建築物品質。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台土地交易市場持續爆量，今年前3季價量齊揚，新一波購屋潮出現。住宅週報社長陸敬民則解釋，除了資金回流、低利環境助漲高房價，「2大族群」撒銀彈大舉進入房市也是一個重要因素。

根據《經濟日報》報導，國人原本愛買儲蓄險，近年新契約保費收入動輒超過1.2兆台幣，其中儲蓄型保單佔比高達5成，但儲蓄險去年陸續停賣後，每年多達6、7千億的保守型投資資金無處可去，恐怕有不少流入房地產市場，因為對於儲蓄型保單投資人而言，比起股票、基金等無形投資商品，房地產至少看得到、摸得到，且常隨通膨上漲，不會轉眼間成為廢紙，這也解釋了今年房市出現非理性榮景的現象。

另外，半導體、周邊產業的從業人員也在此波房價上漲中扮演重要角色，因為半導體人才需求不斷擴大，且薪資持續走揚、收入穩定，是銀行相對喜歡的放貸對象，加上科學園區周邊房市買氣強，也帶動房市的熱絡程度。

陸敬民進一步解釋，竹科人認為在量化寬鬆的大環境下，持有不動產相對保值，且房價漲勢驚人，部分人擔心再不出手，存錢速度會追不上房價漲幅，還有些人是將房地產做為投資工具，將位處高檔的股票賣掉後，把資金轉投入房地產，特別是預售屋市場，若在完工前房價就滿足停利點，就可以換約套利，就算沒有達到，還是可以自住。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市綠川位於南區愛國街至信義南街路河段，水環境改善計畫已於2020年9月完工，工程利用長春公園用地，縫合長春國民運動中心戶外開放空間，透過設置「雨水花園」與增加植栽多樣性，實現水資源回收再利用；淨化後的雨水可使用於公園澆灌系統，也可發揮滯洪效益，完善水循環理念。未來配合長春國民運動中心啟用，將成為南區水岸運動公園休憩空間。

水利局表示，綠川水環境改善計畫(愛國街至信義南街)工程以防洪為優先，採用低衝擊設計兼顧自然生態，以打造擁有防洪安全、淨化水質、景觀空間與人文氣息的城市河川為理念目標。園區內就地保留現地喬木，使工區內林蔭成群，形塑自然的微氣候環境，並利用箱涵頂蓋做雨水收集盤，設置「雨水花園」，末端設置水撲滿，實現水資源回收再利用，淨化後的雨水可使用於公園澆灌系統，也可發揮滯洪效益，完善水循環理念。

 

此外，透過景觀跨橋以無障礙坡道連接兩棟建築(長春國民運動中心A棟及B棟場館)，下方為水道及慢跑步道，運用不同高程的連接動線，塑造全區景觀動線的流暢感。鋪面材料搭配鄰近的台中文化創意產業園區(台中舊酒場)紅磚造倉庫元素，延續為長春公園北、南兩翼街角廣場的透水陶磚鋪面，園內環池漫步道主要以大地色系的無邊壓花地坪與喬木群落相呼應，局部銜接上仿木紋磚與仿跑道的金鋼砂鋪面，營造出「運動公園」的主題意象。

 

水利局指出，綠川河道長6公里，水利局積極推動水環境改善計畫，採分期分段施工，綠川水環境改善計畫獲內政部營建署及行政院環保署核定約13億元補助，目前正積極趕工中，未來水道整合周邊的鐵道、綠園道，將點全面串連成線到面，結合綠水生活，讓民眾擁有水岸景觀休憩空間，打造台中新好生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期台灣房市又傳出政府要調控房價，不過，看在房市資深專家眼中，恐怕又只是過眼雲煙。高源不動產估價師事務所所長陳碧源在個人臉書綜合幾項關鍵要素，評論「打房，恐怕只是狗吠火車」。

陳碧源先從「稅制面」剖析，無論持有稅抑或移轉稅、所得稅，只是短期有效，長期是無效的，因為透過制度化政策，只會讓所有權人集體接受訊息，並且釋放出集體訊息，聯合調高不動產租金或不動產價格。

他表示，台灣很多年前租金一直沒漲，但在2012年開始因持有稅增加後，房東就紛紛調漲租金迄今，已經連續8年了。「在民主政治下，除非有很大的決心，否則大多不容易增稅，導致長期租稅鈍化，這是緣木求魚。」

在房地產「漲跌面」，陳碧源認為，除了和總體經濟循環與利率貨幣政策有關以外，向來與都計建管單位的緊縮、鬆綁容積政策，以及金管單位要求緊縮或鬆綁放款成數政策，息息相關。

房價和利率也就是利息負擔有極大關係。在2008至2009年後，中央銀行早就放棄了以利率為主的貨幣政策了，所以才會去探討總體審慎措施，因此轉而與房貸成數有關，會不會崩跌或大漲，與M1B也就是短期資金有關。

台灣幾次的不動產景氣循環，和政府要求放貸成數與銀行收傘有關，2014年開始大台北地區房地產行情式微到2017年，在2017年中旬開始落底逐步反彈，也是因為中央銀行在總體審慎政策（Macro-prudential policy）的放貸成數管控（LTV Ratio Control）的緊縮與鬆綁有關。中南部在這段期間，因為未受到管控，所以貸款成數多在7成以上，因此，中南部從2014年不動產行情上漲迄今。

南部有銀行將貸款年期放寬到40年，更是強弩之末，無疑是誘使飲鴆止渴，銀行個體放款措施，也將導致其他銀行的效法，中央銀行基於金融穩定，坦白說，不可不慎。

觀察「資金面」，陳碧源說，2020年8月，M1B（平均日）年增率高達10.96%，和去年同期增加了20.5兆元短期資金在台灣流竄；2020年7月的M1B到2020年8月（日平均）增加數額高達4148億元，M2也差不多，代表短期資金過多。

這一波走的就是2009年到2010年的資金潮，且開始會有漣漪效應，中央銀行應該積極回收過多市場游資，而非喊喊話。

在「信用管制面」，他認為，還必須要求銀行查核購買不動產的資金來源與資金流向，遏止人頭戶，否則坦白說，現行管控擁有幾戶調降放款成數的研議，一點意義都沒有，「因為炒房就跟炒股一樣，都是大量透過人頭戶在操作的。」

至於查紅單，國稅局在進10幾年間，就積極在查稅了。政府要不要做事決心，陳碧源感嘆，「不然，也只是玩假的，最後會發現狗吠火車，還不如好好賺錢過活了。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府即將出手打房，財政部長蘇建榮在立法院財政委員會回應立委質詢高房價問題，表示已經注意到這個問題，內政部會與財政部、中央銀行合作來強化「選擇性信用管制」，以抑制投機炒房。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高。

房仲經理彭智煜：「在四月份的時候，我們央行有降了兩碼之後，那(房市)溫度越來越加重。」

低利率助攻下，自住與投資買盤紛紛出手，台中上周雙十連假有28億，推案1天就完銷，台灣房市沒有因為疫情走跌，市場也蠢蠢欲動，房價漲幅也很嚇人。

房仲經理彭智煜：「(購屋)台商部分也有占大多數。」

民進黨立委莊瑞雄：「所以當政府因為沒有辦法有效的激增，空地稅或囤房稅的時候，那是不是會更助長有錢人養地。」

海外資金回台，政府卻無法有效課徵空地稅、囤房稅，房地持有成本低，恐助長有錢人養地。

財政部回應，不知道統計資料範圍只有個人還是包含企業，經了解，目前確實有一部分企業在養地。

財政部長蘇建榮：「現行的房屋稅裡面就有囤房稅機制，還有一個重要重點是要跨部會合作的。」

後面他們會宣導請地方政府在評定公告土地現值時，應該符合市價，同時，在評定房屋現值時，新屋應用新價，不要再沿用30年間標準評定。

財政部長蘇建榮：「那地方政府也要配合，你稅率在提高地方政府的評定現值一直降：「那也沒用。」

強調，囤房稅等政策要有效，地方政府一定要配合，不然中央政府願意調高房屋稅稅率，地方政府不合理調整稅基，還是無法達成效果。

其實行副總裁陳南光近日在《台灣銀行家》雜誌指出，「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」之後，又多出重要財經官員公開對房市過熱提出警告，讓財政部針對選擇性信用管制，要內政部、中央銀行一起合作來強化，以抑制投機炒房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價仍持續上漲，房貸利率低檔盤旋，中信房屋研展室副理張漢超表示，有些民眾擔心房價快速上漲，未來更難買房，使房市湧現新一波購屋潮。

根據《經濟日報》報導，張漢超統計，新進出手的北、中部購屋民眾，以購買總價千萬內的物件居多，這些購屋民眾年收入約在百萬以內，更有近4成年收入在60萬元以內。「年收60萬元等於月入僅5萬元，若是獨立買房，即便選擇7、8百萬的房子，也相當吃力。」他表示這些人因為擔心房價越漲越快，只好「踮著腳尖買房子」。

根據中信房屋研展室統計實價資料，2020年1到8月全台不動產交易，1000萬元以下物件以台北最熱絡，比去年同期成長55.4％；台中較去年同期成長7.1％、桃園較去年同期成長3％、新北則成長2.3％。

張漢超分析，央行在今年第1季祭出史上最低利率，以挽救因疫情造成的房市低迷，在低利率的環境下，主要受惠者就是房貸族，低利率房貸對於居住在高房價地區的北、中部民眾而言，就像是「撿到一把槍」，促進不少人進場購屋，帶動房市升溫。

根據財團法人金融聯合徵信中心的資料顯示，2020上半年房屋貸款人年收入大多在100萬元以下，其中台北佔了45.3％、新北佔62.2％、桃園佔70.8％、台中為68.9％、台南為73.2％，高雄為72.5％。

對此，有網友在PTT上表示，「買房主力變成非高薪族…該準備錢撿法拍屋了嗎」、「年薪百萬要是不住家裡，又要給家裡錢，就慘輸年薪60萬了…比年薪沒意義」、「現在千萬內只有小套房，新北桃園，我看一大堆都小間的要死，室內都只有20坪左右」、「7、8百萬買個不到20坪的迷你2房1廳，還要貸款2、30年，何苦啊」、「踮腳尖買，是指脖子被吊住嗎」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府近年於青埔地區推動許多發展計畫及大型活動，讓青埔地區成為重要的重劃區，也是觀光亮點。為解決現在民眾多倚賴國道2號大竹交流道進出青埔地區所造成的壅塞問題，市府交通局與高公局合作進行「國道1號增設中豐交流道計畫」、「國道2號大竹交流道改善工程(延伸跨越市道110甲)可行性研究」，以及「國道1號內壢交流道新增匝道銜接中園路高架」之研究案，將青埔的聯外交通透過三處高速公路計畫，打通任督二脈，讓用路人可快速往來青埔地區。

交通局長劉慶豐表示，「國道1號增設中豐交流道計畫」位於國道1號主線與五楊高架平面交織段(中壢轉接道)，新增北入匝道、南出匝道及南出環道，服務五楊高架路段上下匝道的車流，其建設計畫於2020年8月3日獲行政院核定，計畫經費12.69億元由國道基金全額支應，高公局已完成2場興辦事業計畫公聽會，刻正進行規劃設計、都市計畫變更與環境差異分析程序，完成後即可開工，市府亦會積極協助交通部辦理各項作業，可有效縮短計畫時程，預計2025年完工。

 

劉慶豐指出，「國道2號大竹交流道改善工程(延伸跨越市道110甲)可行性研究」案，可改善原交流道匝道受中正東路號誌影響而回堵之情形，高公局已於2020年7月進行初核會議，市府交通局已依高公局初核意見完成「國道2號大竹交流道改善工程(延伸跨越市道110甲)可行性研究」修正，近期將續送高公局審議。此外，有關「國道1號內壢交流道新增匝道銜接中園路高架」案，交通局刻正研議利用既有中園路路廊高架化，或鄰近之新街溪等其他路廊新增高架道路銜接內壢交流道之可行性，其目標係新增可快速連接青埔與內壢交流道之道路系統，預計2020年底可完成初步研究。

 

劉慶豐說明，為讓青埔各區域皆有快速聯外的道路系統，市府積極推動可快速往來國道2號、國道1號五楊高架及平面之三項計畫，未來民眾不只可利用國道2號大竹交流道進出青埔，亦可利用鄰近A19之中豐北路銜接至國道1號五楊高架，更有機會由青埔中心A18地區，藉由站前西路銜接中園路高架橋進出國道1號內壢交流道。

 

劉慶豐提及，市府於青埔地區投入大量公共建設，青埔地區的聯外交通需求日益增加，市府與高公局聯手合作，積極推動高快速道路系統，除了便利青埔地區民眾外，更可讓其他地區民眾快速地進入青埔，一同體驗青埔的快速發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

往年受傳統民俗月衝擊，房市買氣低迷，而2020年一反常態，市場銷售轉強，促建商推案量飆高峰，加上資金狂潮助瀾、民眾普遍看好未來房價上漲期待，造成投資性質高的預售屋案較新成屋交易火熱。

根據台灣經濟研究院統計，受疫情影響，2020年329檔期六都加新竹推案量約達4,700億元，較2019年同期衰退近2成；而近來防疫有成、房市回溫，預估2020年928檔期將破5千億元，全年度推案量上看兆元，且六都中小型規模推案量走揚，尤以預售屋推案占大宗，較2019年同期暴風成長。

 

觀察這波房市復甦買氣，以投資、置產族群為主力，其中，新成屋因有交屋、入厝，容易受到民俗月影響，新釋出供給量較低，而預售屋因貸款壓力輕，不少建案在潛銷階段就搶購一空，甚至出現預售案未公開就蜂擁看屋的榮景。

 

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，以剛性需求來說，成屋是實品看得見、摸得著，購屋風險相對預售屋低，有時遇上建商結案出清，還能夠以超值的價格購得好宅；預售屋因建築完工時間動輒2至4年，加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款，加上建商的配套繳款方案、負擔相對成屋比較沒有壓力，除了自住客也帶動不少人投資置產。

 

楊舜欽指出，站在建商的角度，近年來工資物料上漲的速度驚人，預售屋成交價跟不上成本的漲幅，這時候對民眾來說，買預售反而是先買先賺，因為到了成屋階段，勢必要反應成本。若是選擇成屋，除了建材、設計、格局的比較，建商在前期物業的導入延續管委會的運作，這是在買預售屋看不到的地方。不論預售或是成屋選擇有信用的建商，注意合約內容避免糾紛，保障自身權益才是最重要的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著文明病的盛行伴隨心血管疾病的發生，年輕的知名歌手3秒鐘奪走了他的生命，當悲劇發生除了傷心難過，接著就是面對現時的時候，羅霈穎也好、小鬼也罷，因為都未婚，沒有子嗣，所以財產的繼承就由父、母親來繼承還算單純，但是如己婚，有未成年的小孩就相對複雜了。

地政士鄭文在指出，依民法1138條之規定，除配偶外，第一順位繼承人為直系血親卑親屬，如果被繼承人英年早逝，通常小孩都未成年，另外可能都還有房貸未繳清，這時家庭男主人撒手人寰，全家頓失財務支柱，獨留家管的媽媽和嗷嗷待哺的未成年小孩，會是多麼可怕的場景。

 

這時，如果男主人遺產給的是現金、股票相對單純，如果是房屋加銀行貸款，可能就相對複雜了，因為房屋貸款每個月要準時繳納，逾時未繳，房屋可能被銀行查封拍賣，屆時資產變負債，豬羊變色，讓原本小康的家庭因此一蹶不振。

 

鄭文在分享個真實的案例：爸爸英年早逝，留下媽媽和一個8歲未成年小孩，爸爸離世後，媽媽承當了經濟支柱，雖然房屋貸款已清償完畢，某日媽媽想利用這個房屋去銀行貸款，做個小生意，詎料，因為小孩未成年，銀行都不願意貸款給她，因為不能座吃山空，只能轉向私人借貸，不多久，重利就壓垮了這個單親媽媽，後來只能賣房還債改成租屋了。

 

我們試著去了解這位單親媽媽的心情，因為這個房屋是和先生胼手胝足辛苦購買的房子，太多的回憶在房子裡，所以缺錢做小生意，也不捨得把它賣掉，想銀行辦理貸款等措資金，卻因為小孩未成年，所以無法取得正常管道的金援，只能朝私人借貸進行，孰知生意難做，入不敷出，很快的就陷入賣屋的窘境，不得不面對現實，搬離摰愛的房屋。

 

多麼痛的禮物！先生走前好不容易房貸也還清了，但是柴米油塩醬醋茶，小孩生活費統統要面對。或許這時提早考慮賣掉原本的愛巢，另外以媽媽名義購買較低總價的房屋或先以租屋為主，先「高築牆，廣積糧」以時間換取空間，是養大未成年子女的不二法門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

網路上有個傳言「好房子好物件上網前仲介早就先賣給熟客」這是真的嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，確實早年房市最熱的時機點，有仲介會把好物件「自己買下來」，或是「只通報給投資客」，現在價格透明化，民眾若委託仲介想找到好物件，最需要做的就是把需求、預算等等「說清楚講明白」，仲介才能準確「配案」，讓好物件「迅速到手一個不漏」。

日前有網友在Dcard上指出，最近在看台北市的房子，看半天都覺得沒看到完全符合需求的，甚至在爬文做功課時找到「好物件在貼上網前，早就被房仲賣給熟客」的討論文章，讓他不禁質疑，「是不是應該先去房仲公司，請他們介紹比較快呢？」

事實上確實有這種狀況出現！曾敬德指出，在上一波2009、2014年房市熱的時候，確實有些加盟店業主，認識對市場較熟悉的「投資型客戶」，有優質物件自然先提供，好加速銷售結案；或是「看見好貨自己先吃下來」房仲自己買下好物件，造成「優質好案上網前就賣掉」的情況。

曾敬德說，隨著房價透明化，近年房仲接到價格合理、物件稀有、地段優越的「好物件」都會篩選手上客戶的需求進行「配案」，「客戶把需求說得越清楚，配案就越快狠準」；如果客戶有強調「符合需求能快速做決定」，也會被加入「優先通知」的名單中，當然這些客戶通常也跟房仲比較熟悉。

但景氣較差的時候，情況又不一樣了！曾敬德表示，景氣不好的時候市場上投資客減少，客戶觀望市場情況增加，決定速度變慢，「優質好案上網前就賣掉」的情形也會消失。

針對「好房仲介先賣熟客」這件事， 屋比房屋總監陳傑鳴認為，其實這種現象很常見，因此購屋者別只是鍵盤看屋，實際去看屋跟多跟仲介接觸仍有必要。

創辦線上房屋比價網的房產專家葉國華曾指出，網路上的售價、單價常藏著「未拆車位」、「同物件不同售價」等陷阱，且網路上的描述常與實際屋況不同，例如「嫌惡設施」、「漏水」，甚至是「凶宅」等等，正確步驟應該是先在網路上找到想要的物件，接著到各大房仲平台比價，最後實際看屋了解屋況。

陳傑鳴也提醒，想買房的朋友可以先透過政府實價登錄網站了解行情，了解市場供給狀況與房價，再進一步選擇仲介從中斡旋，掌握市況、審慎評估才能找到心目中的「鑽石級好宅」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】