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「由於北市營造工地近期發生多起工作者高處墜落、物體倒塌及崩塌等重大職業災害，臺北市勞動檢查處及都市發展局，日前至南港機廠基地公共住宅統包工程進行聯合檢查，督促事業單位落實現場作業職安衛管理，減少危害發生。



北市勞動局局長陳信瑜表示，本次聯合檢查特別針對工地各項開口防護情形、施工架搭設及模板組立規定、合梯及安全帽或安全帶使用情形進行檢查，檢查結果有缺失部分除當場要求事業單位立即改善外，並另督促主辦機關、監造單位及施工單位加強巡視工地相關之安全防護設施及設備，善盡職業安全衛生監督管理責任。



此外施工單位以人臉辨識系統、空拍機進行高處作業安衛管理及虛擬實境VR教育訓練等方式，增進工地衛生管理及勞工作業危害辨識能力，期能降低營造作業風險。盼透過聯合稽查的方式，督促並加強營造工地職業安全衛生，提升並健全施工廠商職業安全衛生設施及管理能力。

「內政部表示，基層公共設施多屬危老建築，考量耐震能力提升的重要性及急迫性，特別在前瞻基礎建設計畫爭取經費，辦理「公所辦公廳舍、村里集會所(活動中心)耐震評估及整建計畫」，藉由中央與地方共同努力，完成危險建物評估、補強或重建等預防整備工作，並擴大為長期照顧、公共托育等據點使用。



為提升基層公所廳舍及村里集會所建物結構安全，迄今已核定554件耐震評估及整建計畫，補助地方政府逾24億元，目前已完成483件補強、重建工作，有效提升基層辦公環境安全。例如，高雄市橋頭區公所因耐震能力評估應辦理補強，須施作剪力牆加鋼筋混凝土柱工程，總經費482萬6,538元，內政部大力協助，共補助410萬元，占總經費85％，補強工程已完工。



內政部強調，為配合推動長期照顧、公共托育或公共化幼兒園等政策，將持續鼓勵公所進行重建時合併規劃相關服務設施，打造耐震、安全、多元服務的據點，強化服務效能，讓前瞻基礎建設經費發揮最大效益。

今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9%，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

觀察近5年1~7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年同期的231筆，量縮32.9%，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8%，尤其台北市店面交易量更是近5年低點；在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，今年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，今年1~7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比大幅減少66.7%。

郎美囡指表示，買方購置店面依然選擇指標商圈，因此中山區及大安區交易維持在前二名，而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，今年店面成交量大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢，對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。

今年房市上半年在疫情逐漸趨緩後，低利率環境，也吸引年輕人「租不如買」衝去買房。根據相關房地產聲量調查，網友對「重劃區」與「捷運」及「公設」字詞最感興趣，而熱門重劃區中，房市火熱的中南部地區，甚至郊區重劃區，聲量都飆高。

該項「台灣房地產網路聲量」調查，是由國內輿情系統品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商，共同成立的房地產動態數據資料庫，今年公布台灣首份房市網路聲量調查。

由於「重劃區」關鍵地聲量為第一名，因此可發現新北市央北、土城暫緩重劃區，桃園A7與中路，新竹關埔與介壽，都是聲量高的重劃區。至於中南部，台中又以清水重劃區聲量最高，甚至高過有捷運題材的北屯G0重劃區。

高雄市文山特區、橋頭重劃區與農16都是熱門區域，其中，橋頭因科學園區進駐及捷運開通後，早期「橋頭鄉」的糖廠印象也漸漸淡去，如今成為首購族買房移入熱區。

意藍資訊OpView總經理楊立偉指出，在高房價的負擔壓力下，真正有購屋需求的民眾會更為理性地收集、分析相關資料，例如拿房價相當的區域去比較未來發展性，或是在相同總價的條件下，怎樣能買到最超值的選擇。

從聲量數據與熱門區域，也能發現，在交通建設逐漸到位後，年輕人偏好住郊區新房、開新車的比例逐步增高，加上房價相對便宜，這也讓全台重劃區一個一個翻身了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據永慶房屋2020第四季網路會員調查，消費者在疫情趨緩下餐飲習慣的轉變，調查中有42%消費者選擇在家中自己煮，減少非必要接觸的機會，且多會選擇到住家周邊的量販店、超市購買食材，而根據實價登錄統計今年1～7月雙北大型量販店周邊行情，北市交易量最多的是大同區的家樂福重慶店，新北市則由家樂福淡新店奪冠，且房價只要2字頭，CP值高，吸引不少首購族移居。

永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，台北市量販店交易量第一名由大同區的「家樂福重慶店」拿下，住宅價格落在每坪59.6萬，家樂福重慶店位於台北市較早發展的大同區，鄰近市中心，但房價又相對市中心親民，且周邊交通便捷，交易型態以電梯大樓為主，熱門交易路段落在民權西路、南京西路、延平北路二段、萬全街。

交易量排名第2名為萬華區「家樂福桂林店」，周邊房價約每坪54.5萬，謝志傑指出，家樂福桂林店鄰近西門町商圈，與中正區僅隔一條中華路，行政辦公機能便利，價格又較中正區實惠，因此也吸引到不少想購入北市門牌的首購族和中正區換屋族進場購屋，偏好購屋路段以康定路、成都路、貴陽街二段及長沙街二段為主。

家樂福淡新店 房價2字頭CP值高

新北市量販店交易量第1名的為淡水區的「家樂福淡新店」，住宅均價落在21.7萬。家樂福淡新店位於淡水新市鎮，鄰近國民運動中心、淡水市民聯合服務中心，在2018年底輕軌綠山線通車後，透過輕軌淡水行政中心站以即可轉乘淡水信義線，讓該區交通更為便捷，2字頭房價成為大台北小資族、首購族購屋優先選擇。民眾主要購買路段在濱海路一段、新市一路三段、淡金路二段及中山北路。

第2名為新店區的「家樂福新店店」，住宅均價落在48.9萬。謝志傑說明，家樂福新店店一直是新店熱門購屋的生活圈，周邊商家林立，近年寶高智慧產業園區、裕隆城商場進駐，以及預計在2025年完工的指標性都更大樓興建案，都為該區帶來了正面影響，民眾偏好購屋路段位於寶橋路、中興路二段、北新路二段與寶強路。

謝志傑補充，疫情對民眾的生活模式帶來轉變，無論是飲食或是採買的選擇，都與疫情發生前有很大的不同，大型量販店將量販、商店街及餐飲結合，可降低外出及滿足一次購足的需求，若能就近居住在附近，將能替生活帶來相當程度的便捷性。

今年9月前半個月適逢民俗月，雖是傳統房市淡季，新北市土城區交易表現仍居全市數一數二亮眼。在地房仲指出，暫緩重劃區內有新成屋交屋，加上醫院、商場、交通路網等優勢，對首購及在地換屋族均有吸引力，均是交易熱絡主因。

新北市地政局統計今年9月份交易移轉棟數，土城區347棟，仍較上個月237棟增加110棟，月增率46%更是全市各主要行政區之冠。地政局分析，土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加，帶動全區交易量走揚。

信義房屋土城重劃店店長陳威廷進一步說明，年初由長庚醫療團隊營運的土城醫院正式開幕後，為重劃區房市注入很大力道，加上已營運的日月光商場內含影城、餐廳、超市，區域內又有文化遺址公園，均成區域亮點。交通機能方面，近65快速道路、未來將有板南線及萬大線二期行經，也是利多。

陳威廷表示，除生活機能上的優勢，房價也是暫緩重劃區吸引買方的另一因素。以板南線沿線來說，土城新屋單價介於40至50萬間，相對於東側台北市動輒80至100萬，相對親民；此外，由於不乏指標建商與營造商所推建案，且因土地未被單一建商壟斷，推案多以100至200戶建案為主，並主打中小規格坪數，適合首購及小家庭自住使用，整體來說較少置產客，房價泡沫化的機會也較低。

陳威廷指出，由於這些優勢，當地首購、小家庭的買方一向不少，此外，土城在北二高通車時有一波推案高峰，但20多年來幾乎再無新建案推出，如今當地9成以上電梯大樓屋齡都超過20年，看準重劃區陸續有預售屋或新成屋，當地換屋族也紛紛出籠，均是推高交易量的原因。近期醫院開幕，也遇過原本住在台北市內湖老公寓的銀髮族夫妻，考量家庭人口不多，又想換屋到電梯大樓，乾脆選擇住進土城暫緩重劃區，同時兼顧住新屋又有醫院的兩項需求。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中八期重劃區擁有高綠覆比及COSTCO等知名商場，加上地理位置優越，南來北往便利，購屋主力一向以醫護人員、中小企業主、創業自營商為主。在地房仲觀察到，當地部分中大坪數產品單價尚有2字頭，隨著中捷綠線通車在即，捷運也將通過八期，不少換屋族期待日後房價補漲，趕在此時出手，交易量有攀升跡象。

台中八期重劃區範圍大約是精誠南路、黎明路、永順路、文心南七路及南屯路所圍街廓，介於七期豪宅區與南區之間。

信義房屋七期河南店店長杜得琳指出，八期重劃區綠覆比高，擁有豐樂、南苑、豐富三座公園，又有迪卡儂、台中第一間COSTCO等商場，往南則是中山醫；此外，也近國道1、3號，距離台74線與台63線中投公路距離亦不遠，整體而言居住環境及機能均佳，交通南來北往也很便利。捷運通車後將貫穿八期，設有豐樂公園站，來往市區其他區域及高鐵站又更便利。

杜得琳表示，有鑒於居住環境、生活機能及交通等優勢，八期購屋主力一向以中山醫的醫護人員與中小企業主、創業自營商為主，而捷運通車前對房市往往會有一波帶動，八期重劃區也不例外。

他觀察到，隨著捷運通車在即，許多換屋族考量八期屋齡10年內社區，部分還找得到2字頭，且鄰近的13期重劃區（單元六、單元七）都規劃為低密度住宅區，產品以透天別墅為主，僅八期才有中大坪數的大樓產品，因而紛紛選在通車前出手，期待補漲效應。此外，近期建商也推出一些小坪數產品，希望以較低總價吸引首購族青睞，使整體交易量有提升跡象。

杜得琳表示，八期主力產品是屋齡10年內大樓3至4房，少部分社區仍有2字頭房價，但因坪數較大，總價約落在2000至3800萬間。而根據信義房屋統計台中捷運各站點周邊交易價量，豐樂公園站近5年交易量逐年攀升，2019年全年達288件，今年1至8月則有141件，住宅均價則為27.37萬。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣積極爭取內政部營建署「提升道路品質計畫」第六次競爭型補助計畫，經審議核定案件總計18件，涵蓋竹縣9個鄉鎮，核定經費共計4億5千多萬；各工程主辦單位自籌經費為9,003萬7,880元。新竹縣長楊文科表示，期盼未來核定案件能夠如期如質順利完工，打造優質環境。



其中竹北市公所提出的「109年度竹北市光明一路人行步道改善工程」獲核定4,018萬7,000元，總長約1,337公尺，改善面積6,550平方公尺，本案人行道於民國88年施作完竣,使用至今已逾21年,其範圍位於新竹縣竹北市主要道路縣政九路、光明一路及文平路，工程包括既有人行步道舖面更新、增加單側人行道寬度、設置預鑄水泥緣石及清掃孔蓋板更新，將持續改善光明商圈人行環境，達到以人為本之願景，提升市區道路人行空間品質與服務機能。



竹東鎮公所也提出「竹東鎮北興路道路品質及人本環境改善工程計畫」案件，獲得營建署核定規劃設計費330萬元，主要以提升北興路人行環境空間改善、管線下地建立共同管溝、瀝青路面鋪設以及人行道縫補建置，並針對道路附屬工程中所需之一切相關工項進行規劃。竹東鎮公所表示，為解決現今竹東火車站前北興路人車爭道問題，以及未來竹東轉運中心周邊道路改善。

內政部營建署指出，因為近年來政府積極推動前瞻基礎建設公共工程大量開辦、美中貿易衝突台商回流國內工廠大幅擴張，以及資金回流造成房市市場供需增加等情況下，產業急需人力協助興建相關工程，放寬外籍營造工係為解決產業缺工問題；據央行資料顯示，影響近年台灣房價上漲的主因包括預售屋炒作、不動產稅負偏低、遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷導致房地產需求增加，故房價之影響非單一因素，其涉及層面甚廣。



內政部營建署表示，營造業為國家經濟發展相當重要的一環，據行政院主計總處資料顯示營建工程相關產業占國內各業生產總額之一成多，約4兆元；再加以營造產業活絡可帶動周邊關聯產業發展。此外，依主計總處調查資料顯示，現今勞工及年輕人均無意願投入營造市場。另就勞動部近年舉辦職前訓練，如鋼筋、模板、混凝土、泥水等職類訓練人數逐年下降，業者對於營建人力需求殷切，故在人力增加有限情況下，技術人力供需嚴重失衡。



國內營造工程普遍缺工，已為常態，近來公共工程建設標案一再流標，「勞動力短缺」已為流標關鍵因素。民間建築工程缺工，造成工資成本暴漲，工期延宕未能按合約交屋亦會產生交易糾紛；內政部營建署指出，為解決缺工問題，除透過媒合失業勞工投入營造業市場外，就放寬外籍營造工減緩缺工之問題，後續將就公益性角度及本國籍勞工就業權益再予以審慎評估人力薪資需求，並掌握相關精確數據及續處方案後，再依勞動部跨國勞動力政策協商諮詢小組會議結論檢討辦理。

史上最低利率環境，加上建商推出輕鬆付，不少人決定衝了，去買房。中信房屋彙整聯徵中心的資料發現，今年前兩季新增房貸中，六都有45.3至73.2%為年收入100萬元以下族群，甚至22.6至42.4%的貸款人為年收入60萬以下者，顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級，更不是年薪超高的族群。

中信房屋研展室副理張漢超表示，今年降息後，購屋人付出房貸成本降低，觸動民眾進場置產意願，由降低購屋成本的角度而論，這波低利環境資金潮最大的受惠者，或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群。

不過，即便購屋族預算有限，但根據聯徵中心的2020年上半年房屋貸款人年收比例數據，高房價的台北市，年收60萬以內購屋者，仍占22.6％，不僅如此，60萬至100萬收入的人也占22.7％；至於新北市年收60萬以內的人也是購屋主力，占比32.2％。

而桃園、台中、台南、高雄，年收60萬以內收入者，購屋占比也最高，分別為37.5％、38.5％、42.4％與40.9％。張漢超認為，疫情導致消費低迷，迫使經濟與金融環境祭出寬鬆措施以刺激消費，且低利環境下，對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，認為是降低購屋成本的好時機。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】