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國內房貸利率築底，銀行業者近期還推出「40年期房貸」、「最高貸款9成」等方案，搶購屋族房貸市場。雖拉長房貸年線及貸款成數，可降低購屋族每月繳款或自備款負擔，但房市專家也提醒，總利息較高、貸款人個案條件等因素，仍須列入貸款前的考慮。

目前房屋貸款多以20年或30年為期，期間，「只繳利息不還本金」的寬限期過去多以2到3年為主，但現在許多銀行放寬提供最多5年的寬限期，甚至有銀行推出40年房貸，寬限期最長也有3年；房貸成數方面，一般來說房屋貸款最高約貸到8成，但可透過信貸、裝潢貸款等其他項目，將成數推高至9成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，貸款40年每月負擔房貸金額相對少，但「利息多很多」，取決於購屋族的取捨；此外，也要考慮申貸人的年齡，以退休年齡65歲來算，應抓65算前還完貸款較為保險，也就是說若要申貸40年房貸，最好在25歲左右就買房。

以貸款金額1000萬、20年、利率1.43%計算，本息攤還每月房貸金額4萬7934元，若同樣條件貸款30年房貸，本息攤還每月房貸金額3萬4178元，若再延長至40年，房貸僅需繳2萬7369元。不過，因還款年限拉長，每年14萬3000元利息支出，40年會比20多繳交20年的利息費用。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲也表示，過去20年房貸較屬常態，但近年除非家中長輩有幫助，否則年輕購屋族多申請30年房貸，優點是「可完全靠自己」，缺點則是「總利息較高」。而現在有部分銀行推出40年房貸，但據他觀察，有意願申請的客戶不算太多，因年限拉太長，繳完房貸已屆退休年齡，利息也太高。

至於9成房貸成數誘因，郎美囡說，對自備款少的購屋族來說，買房會變得比較容易，但相對每月須還款金額也較高。此外，通常貸9成會分8成房貸，及1成信貸或裝潢貸款，信貸與裝潢貸款部分，目前利率雖不會像一般單純申請信貸的利率這麼高，但仍要視申貸人個人條件如薪資收入、職業與公司等條件，否則通常都會比房貸更高，這也是申貸前必須納入考慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被視為台北市一直滯銷的都更豪宅「明日博」，從房市多頭賣到空頭，又從空頭遇到2020年的超強資金熱潮，沒想到順利讓國產署標售多年的物件標脫，且今（14日）「明日博」順利標脫5戶，其中有2筆18樓戶，為2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「明日博」今年實價揭露交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100至125萬元之間，而今日出現買家直接用底價標走，也凸顯即使房市熱絡，高資產族的算盤仍然是打得精。

本日「明日博」順利標脫5戶，其中2戶以底價「加0」標脫，皆位於18樓，標脫總價分別為1億3003萬元、1億1050萬元，單價分別為每坪121.7萬元與116.4萬元。

優美地產企研室主任林哲緯分析，現階段市場資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預期房價已回不去的心態下，以往較難標脫的高價位產品，也能有效吸引大戶轉進了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中房市受惠連續兩週連假加持，不僅各案場來客人潮洶湧，成交狀況也較平日成長3到4成，但隨著銷售速度加快，房地產缺工缺料的問題也變得日益嚴峻，業者除了採取邊建邊售與調高售價等方式因應，近期也開始轉變策略，不少預售案銷售到一定成數就提前開工，以避免日益高漲的營造成本侵蝕利潤。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，隨著國內疫情趨緩，民眾購屋信心回升，下半年以來，各地建案的來客量都有回穩或增多的趨勢，在極低利率環境帶動剛性買盤與投資需求大舉出籠下，10月初接連兩周的中秋與國慶連假，更創造一波銷售高峰。

據了解，目前台中已進場的預售案銷售狀況熱絡，包括：「精銳闊」國慶連假來客爆滿，三天來客超過100組，粗估三天成交比約是每7組就有一組成交；基地位於黎明公益商圈的「時代溫莎大廈」，連續兩週連假也有約50組的來客量、成交達10戶；太平透天案「坤悅迎新墅」連假來客量也有近20組，相比上季成長至少3成；抑或是國慶日當天開案的「豐邑菁科2 MAX」，開盤也創下熱銷五成佳績。

不過，隨著台中市場買氣蓬勃，部分銷售狀況佳的預售案也將陸續開工，意味著缺工缺料問題將日益嚴峻。

對此，豐邑機構總經理邱崇喆表示，因為目前房市熱絡建商推案積極，加上台商紛紛回台設廠，導致缺工缺料狀況越來越惡化，光是技術門檻較低的板模工來說，已從過去的5,000元（每坪）上漲至10,000元（每坪），加上其餘營建成本也在陸續上漲，建商目前已轉變策略，銷售到一定成數就進行開工，以避免爾後工資持續上揚。

另外也有業者透露，目前缺工缺料問題嚴峻，建商「邊蓋邊賣」才能隨時掌握當下的原料、工資行情，假設成本有大幅變化，建商也會考慮部分轉嫁至消費者身上，才能避免虧損風險。

邱崇喆則指出，缺工缺料問題若持續惡化，未來可能會伴隨著建商無發如期交屋等問題，嚴重一點甚至連興建發包都成問題，因此也建議購屋者目前買房應選擇建設公司財務體質穩健的公司，才能避免不必要的交屋風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署今（14）日辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」及「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶。不過，此次標案不少得標金額破億元，但拆算單價後，卻發現就是貼近市價，讓人不禁疑惑，富豪不等國產署流標降價，這樣買房子，葫蘆裡賣得是什麼藥。

根據國產署資訊，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有兩筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫！此外中正區「正隆天地」標脫5戶；而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38％，溢價率1.4％，總標售金額為9.82億。

此次標售「正隆天第」持續過去亮眼表現，6戶標出5戶，溢價率5約％；「耕曦」經歷多次標售，因僅存5戶，今年交易單價約在120 ～122萬之間，這次以111萬標脫，算是低價搶進；「昇陽文薈」本次標脫1戶，單價約5～6字頭，貼近市場行情。

此外，特別引人注目的，就是豪宅「明日博」歷經去年幾度流標，今年整體房市買氣增溫，明日博也熱絡起來，實價揭露今年交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100～125萬之間，而今日出現買家直接用底價標走。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，此次標脫的物件中，不少貼近市場行情，可見得對於富豪而言，價格並非單一考量，國產署擁有的物件，屬於「未使用」過的一手屋，加上富豪通常喜歡自行裝修，凸顯自身品味，推測是此次不少物件以市價標脫的原因。

優美地產企研室主任林哲緯也表示，國產署這次收獲不錯，同時也為北市豪宅注入一劑強心針，尤其現階段市場資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預期房價已回不去的心態下，以往較難標脫的高價位產品，都能有效吸引大戶轉進，加上標售案有公部門參與，無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明，只要地段不要太差，應該都有機會順利標脫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市大同區迪化商圈附近，一處屋齡超過70年的老舊紅磚屋，最近在網站上出售，總地坪約9坪，要價1688萬，換算每坪就要174萬，十分驚人。不過房仲業者認為，老屋若能順利都更，有機會廢墟變黃金。

這棟紅磚老屋裡裡外外破舊不堪，連門都找不到，二樓更是直接中空外露，屋頂似乎也快坍塌，但這樣的建物竟然要價上千萬！位在台北市大同區迪化街的，這間廢墟老屋屋齡超過70年，最近在售屋網販售，每坪要價174萬元，總價是1688萬元讓網友看了覺得好嚇人，像這樣的廢墟有誰會買。

實際點開網頁，標題寫著「潛力無限」引來網友吐槽說「台北房價有什麼病？」、「嘆為觀止」、「還要花錢打掉重練」，連路過民眾也無法理解，「有點太貴了，就是這樣的房子賣那個的價錢，有點誇張。」據了解，該地段透天厝行情大約落在每地坪110萬~200萬之間，不過這棟廢墟老屋坪數較小，每地坪要174萬，價格偏高，但因為有都更商機，引發關注。

房仲業者郎美囝表示，「通常會願意買這樣子透天類型的話，他看中的是他整體的整合開發價值，他如果說買了，他勢必也要想辦法去整合周邊住戶，這樣子的話未來開發價值比較大，另外一個部分的話，如果說是以自用自住來講的話，他基本上不太會願意去買這樣的物件。」位在迪化商圈的廢墟，未來是不是能順利都更，還是未知，不過光是掛到網路銷售，就已經引發熱烈討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情期間百業受創，許多企業和勞工還在紓困苦撐之際，房價卻逆勢飆漲，六都有四都的房價指數創下新高，終於讓政府開始有了反應。不僅央行發出高房價警訊，財政部加碼喊了「選擇性信用管制」，就連今年六月還堅稱「當前不宜打房」、「房價不會全面上漲」的內政部次長花敬群，都終於鬆口承認房價飆高，並呼應財政部的措施。

政府願意面對高房價問題，並且開始在為了打房做準備，值得肯定。然而，目前唯一能看到的對策「選擇性信用管制」到底是什麼？能夠順利達成打房任務嗎？

首先，財政部所喊出的「選擇性信用管制」，是與內政部、中央銀行進行跨部會合作，一起針對某些對象，降低貸款成數，提高貸款利率，藉此抑制炒作，避免失控的房價繼續飆漲。

然而，這項政策措施並非首度提出，早在2010-2016年，央行就曾實施過。結果，依據《內政部不動產資訊平台》所揭露的資料，在信用管制實施期間，房價指數上漲了27.6%，餘屋量則成長了143%。簡單一句話，就是成效有限。

更重要的是，政府2016年宣布放寬管制後，我們不僅高房價問題依舊未解，「房價所得比」和「不動產貸款餘額佔GDP比例」持續名列世界前茅，餘屋量更是屢創新高。

一句話說完，政策期間無法治標，政策終止後無法治本，單靠「選擇性信用管制」這帖藥方，顯然無法根治「高房價高空屋」的雙重困境。

為什麼成效有限？正如同內政部營建署日前引用央行報告指出的，影響近年台灣房價上漲的主因，就包括了「預售屋炒作」及「不動產稅負偏低」，而要解決這些問題，必須多管齊下來對症下藥，光靠「選擇性信用管制」是絕對不夠的。

第一，「預售屋炒作」是哄抬地區房價的主力，減少預售屋的炒作空間，當然是當務之急。然而，除了進行信用管制，更重要的是「房價資訊透明化」。

長期以來，預售屋就是個資訊嚴重不對等的市場。依照目前「實價登錄1.0」的規定，預售屋的成交價格得於「整個建案完售」後再一起上傳，導致消費者在購屋時無法從實價登錄網站看到「實價」，只能依靠業者提供的片面資訊，來進行如此重大的購屋決定。

很可惜地，2018年內政部自己的推動的「實價登錄2.0」，民進黨卻將「預售屋價格即時登錄」這項關鍵改革下架，因此直到現在，有意購買預售屋的消費者依舊看不到即時成交價，繼續任由業者用「只剩最後一戶」、「已經殺到最低價」等話術哄抬價格，連帶炒高了附近區域的房價。

因此，我們不僅希望行政院能夠遵守承諾，在2020年底前將實價登錄2.0的草案送進國會，也要提醒政院，這個2020的版本，務必保留2018年版的「預售屋價格即時登錄」的部分，別再放任預售屋房價資訊不透明。

第二，「不動產稅負偏低」是造成炒房和囤房的最主要元兇，一旦囤房的成本有限，炒房大戶就能有恃無恐，明明空屋一大堆，依舊可以等到高價再售出，導致房價居高不下。

換句話說，要成功打房，不僅要透過「選擇性信用管制」來減少炒作交易的「流量」，同時也要處理大量囤房的「存量」，將上看20% 的超大量空屋引導釋出，才有可能回歸正常的供需法則，讓房價正常化。

正是因為台灣囤房問題嚴重，立法院在2014年通過《房屋稅條例》修正，授權地方政府開徵「囤房稅」，結果由於多數縣市無法抵擋建商財團的壓力，迄今僅有台北、宜蘭、連江三個縣市開徵。對於這樣的開徵成效，我們看不到內政部和財政部的檢討，反而主動砲轟囤房稅是「無效且無理的錯誤建議」。

既然承認不動產稅負偏低，又不願意修法提高囤房稅，看來內政部只能從「提高稅基」來著手，事實上內政部也不只一次提到稅基問題。問題是，我們迄今只看到內政部不斷「呼籲」地方政府提高稅基，對於各縣市屢屢調降公告地價的舉動，內政部卻又毫無反應，更別提具體對策。

房價逆勢上漲，就是因為房市有利可圖。要遏止房價繼續失控，就必須改變利益結構，才能降低炒作誘因。因此，我們需要政府跨部會合作，針對房市資訊、房貸成數、囤房成本等面向多管齊下，對症下藥，才能真正抑制房價繼續飆漲，反過來壓垮正在紓困苦撐的企業和勞工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日官方對房價再次走高的談論增加，而當總統都看到高房價問題又出現時，政府部會出手抑制房市的時機應該不遠了，關心房市、有意進出房市者，都該注意這些訊號。

日前在立法院財委會中，立委針對今年房市熱絡、高房價引發民眾關切等問題質詢，財政部長蘇建榮在答覆時，除了說明房地合一稅，對抑制投機客有強大效果、現行房屋稅制已有囤房稅的成分在之外，對房價問題，他也提出應跨部會合作商討高房價議題，其中央行可透過選擇性信用管制工具抑制房市炒作。

在此之前，則有央行副總裁陳南光在本期《銀行家雜誌》撰文談高房價，而且強調「房價持續上漲，可能損害長期經濟成長」，主張「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」，並以港韓案例指陳如果讓房價持續上漲的預期確立，不論以那種政策工具，都難以撼動房價飆漲的趨勢。央行在上一波房市多頭時，是率先且堅定不移出手打房的部會，雖然陳南光的文章是「僅代表個人意見」，但央行副總裁的看法當然值得重視。

更重要的是「上面長官」也注意到此問題。總統蔡英文在國慶演說談到經濟問題的部份，最後說到「疫情後的經濟、產業發展，可能會有失衡的風險，資金供給大幅的增加，也可能帶來後遺症」，這個後遺症被認為就是指高房價問題，因此政府「要全力落實經濟與社會的均衡發展」。

因此，從整體脈絡來看，從總統到財金官員，都注意到房市回春、房價又上漲的現象。雖然蔡政府應該算是未受高房價之害，因為2016年5月蔡政府上台，當年元月房地合一稅制上路，投機客退場、走了十多年的多頭市場結束，房市進入盤整下滑的空頭市場，當年房市成交量降到24.5萬戶的新低點。

不過，台灣社會對高房價之害，當是體驗深刻、點滴心頭，馬政府時代，高房價高居民怨之首，年輕人受害深，「萬物皆漲、房價飆升、只有薪資不增」是當時不少年輕人之痛；蔡政府上台4年多，低薪困境尚未突破，如果房價再出現飆漲，必然衝擊社會支持度，同時背離年輕人的支持，政府一定不願、亦不能讓房價飆風再起。

房價是否再次飆漲，拿數據看應相當明確；以價位而言，全台不少地區房價已超越過去的高點了，如新竹、台中、台南；高房價問題最嚴重的雙北則接近高點；如以成交數量當成房市榮枯的指標，2016年的空頭市場成交量降到24.5萬戶低點，但這幾年逐年回升，去年已達一般視為「榮枯界線」的30萬戶，今年預估成交量增為32萬戶。再從民眾購屋負擔來看，雙北的房價所得比還是在12-14倍的高點，這個數字雖然比過去歷史紀錄低一點，但放眼國際還是偏高，因此政府勢必不能放任房價再上去。

政府要出手打房，著手點一定在供需面的調整，政策工具大概不外乎金融與稅制。供給面方面當然是增加各種公宅，不論名之為合宜住宅、社會住宅、國民住宅都可以，方式則有租有賣，但從長遠眼光看，宜租不宜賣，否則將重蹈過去國宅失敗的覆轍。

需要面調整主要就是壓制房市投機、投資客，方式在金融面方面，主要就是央行的選擇性信用管制，用以緊縮投資客用以投機的「彈藥」、活水，近來傳出那些在搞「實質性9成房貸」的銀行，當面臨監理單位的壓力。稅制方面主要也是減少投機者的獲利空間，過去就是炒房幾乎完全沒有資本利得稅，一本萬利、吸引越來越多人投入，成為全民炒房；要從稅制上壓制房價，從房地合一稅制下手會比從持有稅著手效果好。最後政府會在何時、如何出手，大家就拭目以待吧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

擁有自己的房子是許多人的夢想，部落客安啾今年與先生買房，她認為，不一定要買在房價蛋黃區，選定心儀的地段、上網找標的、衡量可負擔房貸，就能買到理想的幸福宅。

不少人將買房視為人生重要的里程碑，無論是單身族或是已婚族，工作幾年後有了積蓄，就會萌生買房念頭，美妝部落客Angel安啾也是如此想，「畢竟和老公已經出社會10多年，也有一些存款，如今有了2個寶貝後，我們決定買房。」

夫妻各自理財

家庭開銷共同分擔

談起買房過程，洋溢著幸福笑容的安啾說，婚後一直跟公婆同住在透天厝，等到孩子出生後，夫妻倆才開始尋找新家。花費近半年的時間看房，安啾和先生買下位在新店央北重劃區的預售屋，預計在3年後可以完工交屋。

鏡頭暫時拉回到許多年前的除夕夜，小女孩安啾開心地領到壓歲錢後，父母對她說，要好好把這筆錢存起來，還不懂什麼是存錢的她，乖乖聽從父母的建議，「很小的時候，爸媽就會跟我說一些簡單的儲蓄觀念，讓我養成存錢的習慣。」回憶起過往，安啾說，由於家庭教育是較保守的理財觀，長大後她也不太輕易嘗試有風險的投資。

「父母以前替我買了儲蓄險，等我開始工作後，就讓我自己繳保費。」一直都有存錢意識的安啾說，即使是理財觀念較保守的她，也曾試過風險較高的投資，「還記得剛出社會前幾年，聽身旁同事、朋友在研究股票，一時好奇也跟著買進。」她苦笑說，只是聽人報牌買股，自己完全都不懂，結果當然就是賠錢，雖然損失金額沒有很多，但她自此之後都不再碰自己不了解的投資標的。

安啾與理財觀相似的先生，這些年來一起努力工作、存錢，夫妻各自做收支管理、各自負責兒女的教養費，一般的生活開銷則是分攤支出，也就是說，兩人各自理財的同時，也為共同目標設定儲蓄計劃，「孩子會長大，也希望一家人能有更多的空間。」終於攢到頭期款的兩人，最後選擇在新店購屋。

看房4重點

買預售屋不踩雷

初次買房的安啾，特地做了些功課，在看房過程中也逐步累積經驗，她整理出4個重點。

「首先要知道自己想住的地段在哪裡，才能找到符合的房子。」安啾說，由於娘家在新店區、婆家在文山區，夫妻倆只找離兩地近的新房，以便就近與家人團聚，「對新店的地理環境很熟悉，看了幾個建案後，我們決定買在央北重劃區。」安啾表示，從小就一直住在新店區，直到婚後才搬進位在文山區的婆家，因此她與先生一開始就選擇這2個區域看房。

鎖定好地段後，接著開始找房，夫妻倆會各自在網路上看標的，發現兩人都喜歡的物件，才會一起到現場查看，這樣才不會浪費時間。「即使建案很喜歡，但如超過預算，與房仲約看房，也只會白費功夫。」安啾看房的第2個重點是，找到喜歡的物件後，先上網查詢實價登錄，到現場看房時，就能跟房仲充分討論價格，也能讓對方知道，自己有先做了功課。

安啾建議，約看房子時，不要隨意與房仲砍價，這是看房第3個重點。買房前一定要先知道自己能負擔的房價，「如果只是隨意看房、亂與房仲砍價，房仲有可能就不會再介紹合適的房子。」由於沒有立即搬家的急迫性，在多方考量之下，夫妻倆決定購買位在新店央北重劃區的預售屋，「雖然3年後才能交屋，不過我們很喜歡它的周邊規劃，而且是在我們都熟悉的環境。」

有些人會避免購買預售屋，擔心要承擔較高的風險，安啾則認為，多打聽建商品牌知名度和風評，有助於避免「踩雷」。在幾次看屋過程中，安啾也得知有些買家其實原先都住在台北市中心，「由此可知，比起只想買在蛋黃區的迷思，更重要的是地段的便利性。」

據安啾觀察，央北重劃區目前有些建案已經完成，周邊生活機能也逐漸成熟，經過實地勘察，也不會令人有重劃區很荒涼、交通不便等刻板印象，由於夫妻倆都以車代步，新家靠近高速公路，往返雙北市相當便利，「住家周邊也有公車及捷運，日後孩子長大念書通勤也很方便。」

努力存錢

打造理想幸福屋

看房的第4個重點，安啾提醒，一定要購買自己負擔得起房貸的房子，才不會壓縮到日後的生活品質。她建議，至少要準備3成的頭期款，若有能力還可再拉高比率，同時要考量每月須繳付的還款金額，避免買房後發生繳不出房貸的窘境。

安啾透露，原先希望能買到60坪（室內實際40坪）的房子，不過經過幾番考量，他們看中49.5坪（室內實際30坪）的房子，雖然比期望少了10坪左右，不過夫妻倆卻很喜歡，「畢竟很難第一次買房，就找到100分的房子，同時我們也很清楚，這不會是最後一間自購屋。」

有了這次的買房經驗，安啾與先生決議，要用這間房子激勵兩人儲蓄，未來如果看到更喜歡的房子再換購，「希望有一天真的能買到心目中最理想的房子，一家人能夠幸福地住在一起。」安啾笑說，趁還沒交屋，會和先生繼續努力存錢，也繼續提升看房、找室內設計師的經驗，打造夢想住家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

應該是日前央行副總在《銀行家》雜誌發表房市可能過熱的看法；根據報導，不少立委又開始關切起近日房價再飆漲的事態，針對此事質詢財政部長蘇建榮。蘇建榮則表示，將關注海外資金匯回專法中自由資金動支部分的流向，且透露政府已開始注意相關問題，還強調處理此事，必須跨部會合作。



對於蘇進榮以上答詢，有媒體下了『打房有共識？財部拋風向球』的標題。但住展房屋網企研室必須不客氣說，要是仔細觀察近日相關部會說法，不但毫無新意，甚至根本還在推卸責任，哪有什麼共識可言？況且這一切根本不叫打房，而是平抑(高)房價之制度改革(良)！



首先，從稍早央行說稅制比信用管制更有效(平抑房價)，然後蘇建榮又說應推選擇性信用管制，及特定購屋者(投資客)貸款成數調降、利率拉高；這真的再明顯不過，兩部會(高層)心裡正真正OS其實是：房價飆高，不是我們(部會)的問題及責任，要解決(平抑)高房價，掌握權不在我們(部會)手上。很顯然，這不就還是在互踢皮球？！



然而不管球最後滾到誰腳下，從前一段99年開始的資金行情已可證明，央行和財政部各自主導的政策手段，都有一定效果，而且重點是必須相輔相成、缺一不可；如目前的豪宅管制續未鬆綁，確實是目前為止豪宅市場仍相對靜悄悄的原因之一，但財政部恐怕還是得負更多責任，因為現在各界已幾乎公認，稅制扭曲才是一切的最大元凶。



沒錯，雖然房地合一已實施數年，但該制只針對短期且是已蓋好的成屋，但從往年實際發展可知，房價飆漲，多數時候是從預售市場(屋)帶起(並非豪宅)；然而目前為止，預售屋短線操作幾乎完全課不到(資本利得)稅。



然而，(財政部)官員還在顧左右言他，又再辯解開徵囤房稅效果不大。但其實問題不光是出在囤房(稅)上，而是整體持有稅制依然漏洞百出；而且真正問題是在稅基，稅基不調整，稅率再怎樣調高，依然事倍功半。財政部更不該總是把責任推給地方；如果真的有心要推動(稅基改革)，根本沒那麼困難！



不光如此，住展房屋網企研室還要點名一個部會，更加難辭其咎，那就是內政部。該部會這幾年力推都更危老及社宅，最近還沾沾自喜公開邀功；但針對平抑房價，現在官方版的都更危老根本適得其反，社宅也根本無關。還有，實價登錄只改半套，預售屋市場放任不管，都是內政部的具體『罪狀』！



總之，高房價議題現在突然又開始發酵，絕對和明年後幾個大選將陸續登場脫不了有關；各部會是會繼續互踢皮球，或拿出真改革的實際動作，廣大庶民都在看；畢竟，這回又跟選票扯上關係了…

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析高雄市逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，發現捷運巨蛋站附近機能最好，其次為鳳山站周圍！

觀察高雄市的生活機能分布狀況，仍以舊高雄市最熱，主要分布於捷運紅線及橘線周圍，並且以高雄巨蛋站往東至愛河，自由二路及裕誠路交叉口的生活機能最好。而高雄市地王坐落的三多商圈，區域內有大遠百、新光三越、SOGO等購物中心，往北也有年輕人集中的新崛江商圈，生活機能亦相當出色！

 

以行政區整體生活機能分數而言，高雄市最高的前3名皆位於舊高雄市，依序為鹽埕區、左營區、新興區。丁肇毅產品總監說明，鹽埕區為高雄早期開發的地區，面積在各行政區中最小，發展相對均勻，雖然經歷商圈及人口外移，但近年來高雄市政府積極推動社區總體營造，活化區域內各式設施及建築，例如駁二藝術特區，儼然成為高雄市文化藝術發展的地標，吸引在地居民及觀光人口到訪，在需求帶動下，使得生活機能保持在非常好的水準。

從社區來看，高雄市生活機能表現最好的前十名社區，幾乎都位在舊高雄市。分數最高的前3名社區，皆由左營區囊括，分別是「自由及第」，綜合評分為77.46分(滿分100)，其次為「公園小別墅」及「公園綠第」，兩社區評分皆為76.94分。

若需要詳細了解各個社區的生活機能分數，可以前往好時價，估價後點選「鄰里設施」選單，直接查詢各個房屋的生活機能評分，作為選房時貨比三家的量化依據！