潮州房子,潮州房子出售,屏東潮州房子

一名包租公透露，自己有一戶位於新北市中和的3房公寓，他日前將此處以8000元的價格出租給一對低收入的夫妻，沒想到對方竟哭著道謝，同時也向他訴說找房子過程中受到的委屈及歧視，讓他聽完相當糾心，忍不住感嘆「很多屋主都不會體諒一些弱勢族群！」

該名包租公在臉書《房子賠售就是爽》社團表示，公寓位於2樓，大約25坪，且附有基本家具，帶著生活必需品就能入住，而向他承租的是一對低收入的夫妻，還帶著年幼孩子，讓他決定以8000元的佛心價格出租，此舉令對方相當感動。

夫妻含淚告訴他，因為本身是低收入戶，又是做工，每次看屋都被屋主打槍，或不願意配合申請房租補助，讓他們屢屢碰釘子，不然就是租金高達1萬5000元，他們根本負擔不起。

原PO聽完後感到十分心酸，表示在房屋出租後，有社會住宅業者曾致電給他，並提醒「申請社會住宅每年可以請1萬元房屋修繕費」，但原PO隨即霸氣回應「沒缺這1萬」，希望能將房子留給需要幫助的家庭。

原PO事後則感嘆，他認為政府根本不用發出1萬元好康補助，應該省下來幫助更多的弱勢族群，並且直言「其實台灣目前空屋率真的很高，不過很多屋主都不會體諒一些弱勢族群」、「都有空房出租還要吃這一萬元，看了真是噁心。」

貼文一出，隨即引起熱議，網友紛紛大讚「你真是心地善良，好人一定有好報」、「像你這麼善良的人，不多了」、「唯一看清真理的好房東，其他都被鈔票蒙蔽雙眼」、「要是房東都跟你一樣的想法就世界和平了」、「這種故事要是讓我一輩子遇到一次，大概死而無憾了」、「你好棒，好感動，我的房東拼命漲房租，什麼補助、遷戶口、報稅都不行，我拼命存錢想買房，但趕不上高漲的房價」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於桃園市龜山區、長庚商圈內的「華麗新貴No.2」因為建商欠下債務，導致全案遭到法拍，讓已購客血本無歸，14日全案65戶執行三拍，總底價達8.4億元，拆算每坪單價約29萬元，但仍以流標收場。

「華麗新貴No.2」由緯華建設投資興建，該家建商層獲得誠信品牌建商美譽，基地位文化二路64號旁，地處林口長庚商圈，附近有長庚醫療園區，文化二路、文化三路及復興一路上商家林立，自基地步行僅1~2分鐘，全案為地上14層獨棟建築，規劃25~55坪。

但不料，2018年時屆交屋之際，卻因建商惡意倒閉、捲款潛逃，導致買方無法交屋，甚至傳聞一屋二賣之狀況，當時爆發已購戶到場抗議，引發不少紛爭。

而今年8月全案執行一拍，底價從13.1億元起跳，但一、二拍都乏人問津，14日執行三拍底價打64折、降至8.4餘億元，仍以流標收場。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園龜山區文化二路上「華麗新貴No.2」，周邊多以20來坪小坪數產品居多，平均房價落在每坪28~34萬元，其中最具知名度的指標社區「長庚BOSS」，近一年成交單價約在36萬元左右，且小坪數租金投報率有機會達到3%，但該案三拍底價和市場行情相去不遠，且即便未來有投資人承接，不論是購屋人或租客也會對於此物件產生疑慮。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前底價等同於市場行情，投資人若拍下還得花費每坪3~4萬元整修，以現階段交易價格無利可圖，因此恐怕得等到第四拍，每坪降至23萬元左右才有機會拍出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

921地震後中部地區建築物耐震係數提高，教育部自2009年起推動｢加速國中小老舊校舍及相關設備補強整建計畫｣，台中市截至2019年與中央合力投入總經費101.95億元，執行校舍耐震補強及拆除重建，共已完成594棟補強、99棟拆除重建；2020年至2022年將再挹注19.26億元，執行89棟補強及13棟重建，提供師生優質的學習環境。

副市長令狐榮達表示，校舍安全、學習環境關乎學生學習心情，台中市近年在硬體方面，針對許多校舍陸續補強與拆除重建，他肯定教育局用心，自己也去過許多學校，發現重建後的校舍融入許多特色及綠美化建築，特別感謝市議會在財政方面支持及立委向教育部全力爭取補助經費；他也呼籲相關同仁在設計及執行須做時程管控，並保證工程品質，維護師生安全。

 

市府2020年10月13日召開市政會議，教育局長楊振昇針對台中市老舊校舍整建計畫進行專案報告。楊振昇局長指出，台中市自2010年至2019年，已完成全市594棟校舍耐震補強工程；2020年至2022年，執行62校89棟補強工程，預計分3年執行，於2022年底完成全市有耐震能力安全疑慮的校舍。

 

此外，自2009年至2016年期間，針對校舍拆除重建已完成53校79棟；2017年至2019年完成11校20棟。2020年至2022年辦理12校13棟重建工程，包括大甲區日南國小、大甲國小、大雅區大雅國小、豐原區南陽國小、龍井區龍海國小、大肚區大忠國小、沙鹿區文光國小、梧棲區梧棲國小、中正國小(仁愛樓)、中正國小(信義樓)、成功國中、清水國中、及大道國中(中正堂)。

 

楊振昇表示，台中市老舊校舍整建計畫自2009年執行迄今已超過10年，補強及重建校舍數量非常龐大，除同仁及各級學校努力，也感謝市府建設局及都發局協助各校代辦工程，未來教育局將持續完成各項既定工程，全力提供師生優良的學習場域及維護師生安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

交通部2020年10月13日邀集北北基首長，討論軌道政策溝通平台，基隆市長林右昌透露，「基隆捷運升級，我們跨出30年來最關鍵的一步！」他高興的分享，樂見中央從國土規劃及首都圈的整體發展，來思考跟規劃基隆捷運，更肯定大家不分中央及地方，一起通力合作來促進大台北首都圈的發展。

林右昌首先指出，基隆捷運升級，是跨出30年來最關鍵的一步，非常高興大家終於從國土規劃及大台北首都圈的整體發展高度，來思考跟規劃基隆捷運，並且把它定位為首都圈的重要軌道路網，這是非常大的進步，也是非常高格局的思考，這不只是交通，更重要的是把大台北首都圈的產業廊帶延伸到基隆市跟基隆港。

 

林右昌也感謝蘇院長特別指示軌道建設是百年大計，一定要擬出最好的方案，交通部林部長勇於承擔，主動出面協調北北基三個城市，當然也要感謝柯市長跟侯市長，認同他之前一直提的「基隆好、新北好、台北市會更好，台北好、基隆跟新北也一定好」這樣的概念，大家拋開行政邊界，一起通力合作，共同來促進大台北首都圈的發展，這是非常值得雀躍的事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年台中不動產景氣活絡，不僅房屋交易成績亮眼，土地買賣同樣熱力四射。據最新一期實價登錄資料顯示，水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪，2020年7月22日被吳姓自然人以總價15.36億買下，不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易，換算土地單價高達240萬坪，登上水湳地王寶座！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億，也是目前台中市中心可高密度開發的最大精華地，被譽為下一個七期，而總太地產才於7月21以15.25億買下649坪土地，以交易單坪235萬寫下紀錄，隔日又有新高價交易，顯見水湳的開發潛力，吸引建商積極搶地。

 

優美地產水湳經貿特許加盟店店東蔡志強指出，該筆文商段土地，座落西屯區啟航路與經貿三路二段路口，地目為第一種文化商業專用區，容積率高達500％，是台中市除七期外少有的超高容積率土地，因而別具吸引力，加上地處水湳中央公園第一排，具景觀優勢，所以改寫高價紀錄並不令人意外。

 

億級土地交億  挑戰連3年破300件

 

台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄資料統計，台中2020年的億級土地交易件數前三季累計已達246件，台中億級土地交易有望連3年突破300件。

 

張旭嵐指出，自不動產景氣從2016年的低谷反彈後，在房市銷售狀況佳的激勵下，業者積極補充土地庫存，使台中市的土地交易表現一年比一年亮眼，水湳經貿園區與七期市政中心近年大型土地買氣熱絡，尤其形勢方正、占地廣大的精華地，更是業者購地的首要目標。

 

此外，企業亦積極在台投資設廠，為億級土地交易加溫。由於第四季乃是企業投資的傳統旺季，加上早前政府標售與上市櫃建商購地的交易案件還會陸續揭露，因此2020年台中億級土地交易件數超過300件的可能性頗高。

 

西屯交易爆量  有望睽違5年重返交易量冠軍

值得注意的是，往年台中億級土地交易冠軍由北屯區長年稱霸，不過2020年交易量冠軍可能易主。2020年西屯累計已有55筆億級土地交易，為近6年新高，若西屯2020年篡位成功，將是繼2015年與北屯並列冠軍後，睽違5年再度登頂。

台灣房屋富裕七期特許加盟店店長張懿婕表示，西屯近年的土地交易確實有感升溫，除了大型建商在七期市政中心大秀肌肉搶地外，七期周邊的十二期、單元二等地，也受惠七期的外擴效應成為業者購地的熱門之選，加上建設題材豐富的水湳經貿園區發展日盛，以及捷運將通車帶動交易，讓西屯區的土地買賣呈現欣欣向榮的局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

低利環境資金狂潮，流向不動產交易哪些領域？中信房屋分析，2020年1到8月不動產交易以中北部總價帶千萬元以下的不動產交易最為熱絡，由目前已揭露的不動產交易實價件數觀察，光是北市千萬元以下的不動產交易就已比2019年同期成長55.4％，新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3％、3％與7.1％，此外，桃園3000萬以上的高總價交易亦明顯成長13.2％，至於南二都則以高雄最為無感，各總價帶交易量皆無增加；台南在1500萬至2000萬與2500萬至3000萬總價帶各有成長，幅度分別為4.8％與11.5％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導致消費低迷，迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費，在低利環境下，最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購屋成本的好時機。

購屋人原本就相當關心房貸成本的多寡，且根據聯徵中心的資料，2020年前兩季新增房貸中，六都有45.3％～73.2％為年收入100萬元以下族群，甚至22.6％～42.4％的貸款人為年收入60萬以下者，顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級，更不是年薪超高的族群。

 

張漢超表示，六都中北部房價高，一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件，但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在2020年降息後，購屋人付出房貸成本降低，觸動民眾進場置產意願。由降低購屋成本的角度而論，這波低利環境資金潮最大的受惠者，或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群。

特別的是桃園3000萬以上的高總價帶交易也大幅成長，與1000萬以下的低總價聯袂形成交易市況M型化的現象。張漢超表示，桃園房市近年交易熱絡，房價也跟著水漲船高，在北北桃區域內同樣是高總價產品，在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質以及更好的居住隱密度，且不少台商歸國也會選擇在桃園置產，也算是資金潮下另類的受惠產品。

 

在南二都台南的部分，現階段揭露的實價交易件數，雖僅中、高總價帶的產品上有顯現交易增加的狀態，但由買賣移轉棟數上來觀察，交易熱度已開始後來居上。台南房市近期也不斷傳出佳績，資金回流帶動當地投資，也造成在地不少新建案熱銷的市況， 8月表現更呈現出淡季不淡的現象。

至於高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感，張漢超認為應是延後發酵，整體交易有倒吃甘蔗的現象。高雄上半年「買賣移轉棟數累積移轉量」和「新增房貸件數」雙雙呈現交易動能略減的現象，主要是因2019年3～5月間為全年交易高峰，因此使得2020年上半年交易熱度不如以往。

值得一提的是台南、高雄兩地「買賣移轉棟數累積移轉量」有差距收斂的現象，且進入下半年後，高雄房市也有顯著加溫，第四季又將進入房市年底旺季，因此估計南二都的資金潮將會較其他四都晚發酵，年底亦可望突破2019年交易總量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

修水管收費過高成為近期網路話題之一，越來越多網友分享自己通水管被當盤子的經驗，其中又以日前一名網友的「1萬9千元」最誇張，沒想到這件事情還沒結束，該名網友再度表示，事後自己跟對方要發票時，店家竟然又以「陽台還有兩個洞沒算」為理由，要再收4千元。

日前一名網友在臉書社團《爆怨公社》發文，提到自己家裡日前廚房和陽台排水孔堵住，於是請店家來通水管，店家報價一呎400，結果通完收費竟然要1萬9200，當時就讓原PO傻眼表示，「這是通到地下室了嗎？」

想不到事情還沒結束，原PO後來再度更新，原本以為1萬9就包含廚房和陽台，結果沒想到在跟對方要發票時，店家還說陽台有通兩個洞還要再收4000，全部加起來竟是2萬3200元，讓原PO氣得直說，「想問一下水電大神，你們維修過後會沒收錢離開再來要求收款嗎？」

文章曝光後，再掀起討論，「我們這邊的包通，都1500-2000就通到外面水溝了」、「堪比詐騙集團，5分鐘賺23000，真的專業」、「這應該是通雪隧的等級了」、「可能是拿金條在通吧」、「三年不開張，開張吃三年」。

另外，也有內行人留言指出，「對於用呎報價的，我都抱以懷疑態度，其他就不多說了」、「我現在才知道，原來通水管是用呎來計價的耶」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，但市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1至7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9％，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。顯示店面產品租金行情的衰退，恐怕連「小狗都冷落」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

今年台北市店面交易量為近5年低點，其中西門町商圈所在的萬華區，今年1至7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比，大減66.7%。郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水準下滑，都讓買方卻步，今年雖然市場動能強勁，但投資人期待未來價格有成長空間，因此資金流向具話題或建設的低價區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二、三線商圈，或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提昇社區居住與管理品質，高雄市府舉辦優良公寓大廈評選，2020年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選，共計有17棟大樓及5間管理公司獲獎，並且於10月13日市政會議由市長親自頒獎表揚。

工務局表示，2020年度大樓優良評選於硬體方面著重於社區節能減碳及大樓綠化的方式，軟體方面著重於社區營造及住戶間情感之聯絡，因此得獎大樓除節日辦理住戶聯誼活動外，並且於假日舉辦桌球、爬山等戶外運動，另外社區為了能讓小孩能一起互動，辦理親子歌唱、球類比賽等增加親子之間的感情，邀請醫師、心理師為社區老人辦理健康座談會，讓社區住戶不分年齡都可參加互相增進家庭情感及住戶間的和諧。

 

評選結果雄青組由鼎席大樓、高雄大學城哈佛大樓獲得特優獎；文華青、自由悅讀大廈獲得優等獎；天天微笑社區、樂活大廈獲得優質獎；協勝發HD、博市館社區、星真愛大樓、三閱大樓獲得評審鑑賞獎。雄勇組由登峯大廈、皇苑人文首馥大廈獲得特優獎；國家音樂廳大廈、博愛之星大廈獲得優等獎；莫札特大廈、綠光大樓獲得優質獎；太普美學大樓獲得評審鑑賞獎。

 

工務局進一步說明，為積極推動全市的公寓大廈管理與服務，加強住戶之間的和諧，提供包含免付費電話及現場律師諮詢、公寓大廈認證標章、定期舉辦社區講習、輔導大樓成立管理委員會以及舉辦優良公寓大廈評選等創新行動及服務，2020年再次獲內政部公寓大廈管理組織報備及相關業務考核計畫特優殊榮的肯定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

交通部2020年10月13日邀集台北市、新北市及基隆市政府，召開「北北基軌道路網政策溝通平台」，協商已獲共識「基隆捷運與汐止到東湖段(汐東捷運)」，整合為中運量捷運同步推動，整合後路線營運班距服務不打折。交通部將儘快把整合後綜合規劃報行政院審議，希望核定後可交由新北市推動興建，早日實現。另新北市府亦建議高鐵延伸宜蘭路線方案增設平溪站納入評估。

原汐民線於2002年開始規劃，由台北市政府捷運工程局擔任主管機關，2009年環評通過新北市段第一期路廊，交通部修正捷運審查要點規定，增加捷運周邊土地開發效益(TOD)、租稅增額財源(TIF)效益評估相關內容，重新送可行性研究，2011年12月19日本計畫可行性研究於獲行政院核定，然而時至今日，汐止民眾等待捷運已經18年，依然等不到明確動工時間。

 

交通部於10月13日首次召開由部長林佳龍與三市市長柯文哲、侯友宜及林右昌，共同參與之平台會議，另也有小組會議由次長與三市副首長及軌道單位首長，召開事先議題研商協調。於今日首長會議討論確認5項共識，其中涉新北市議題如下：

 

一、汐東捷運與基隆捷運整合

基隆捷運與汐止民生線汐止至東湖段(汐東捷運)於大同路平行路段，與基隆捷運整合，新北市讓出大同路路廊，可解決大同路重疊二個軌道系統為一個，以及減少道路交通與路寬不足問題並便利民眾轉乘，同時讓基隆捷運共用社后機廠。

 

二、高鐵延伸宜蘭路線方案

基於環境保護及維護大台北地區民眾飲用水安全之考量，採未經過翡翠水庫集水區之方案規劃，後續將以此方案續與北宜直鐵比較後，提報綜規及環評審議。另高鐵延伸宜蘭案亦同意將新北市建議增設平溪站納入評估。

 

新北市政府捷運工程局表示，藉由路廊及系統的整合，新北市將以汐止為優先，興建「汐東捷運」，提供汐止區到南港及東湖之軌道運輸服務，在汐東捷運東湖站興建電動步道串接文湖線東湖站，優化東湖站銜接轉乘動線，北市府將協助納入下一階段評估，進而提升民眾轉乘台鐵、高鐵、板南線及文湖線等的便利性，亦可將相關行政程序一併整併，以加速中央審查程序，新北市不須等待汐民線何時送審及推動，縮短建設期程，達到早日完工通車服務大眾的目標，因此整合路線計畫核定後，新北市可肩負興建及營運責任，以早日實現捷運建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】