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許多現代人抱怨在台灣買不起房，不過，就有一名從國外回來的過來人表示，他這輩子存了60年的錢，手頭擁有超過4000萬的現金，就是不願意買台北的房子，因為經過分析發現「CP值超低」！

該名網友日前在《Mobile01》中發文，他以「存錢存到60歲了沒買房」為題，表示有名從國外回來的前輩存錢存到60歲，手邊擁有超過4000萬現金，卻不想買台北的房子，原因是CP值太低。

該名前輩還直言，他在世界各個地方旅遊過，看過太多美好的世界，覺得台北又醜又貴，而且生活還很擠，台北人更是每天在上班、下班之間重複循環，也因此慶幸自己就是不買房拼命花錢的人，「房子是用來方便生活的，不是用來困住自己」，也好奇問：「不懂台灣人賺錢為何就是想買房？」

貼文一出，網友紛紛留言，「真可惜，以那麼多年以前的年代而言，能存到4000萬買房可能可以變4億」、「60歲現金4000萬，無高額不動產，這趴數應該沒資格對台北市區的房地產說三道四的」、「60歲了還在想什麼？CP值？想想要在哪嚥氣比較實在啦！問問台灣的房東哪個願意讓你死在他房裡」、「說實話，60歲還沒房子住真的是蠻可悲的」、「別說60歲啦，40歲沒房子住就已經該有警覺心了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北不僅就業機會多、交通又便利，因此是不少人買房或居住的首選。有一名網友發現新竹市的一些評比，排名都勝過台北市，因此想知道「新竹市真的已經比台北市強很多嗎？」貼文發出後，引起熱議，網友答案一面倒。

該名網友在PTT八卦板以「新竹市真的已經贏過台北市了嗎？」為題發文，表示看到一些評比，新竹市的排名都在台北市前面，包括「所得、環境、還有各方面好像都超車台北市」，原PO也直說對新竹市不熟，只知道很多科技業，因此好奇「新竹市真的已經比台北市強很多嗎？」

貼文發出後，網友紛紛留言「台北真正的有錢人才是最多」、「工程師就錢最多時間少」、「麥當勞比台北的好吃」、「新竹違停嚴重，汽車也沒在讓行人的，推嬰兒車還要跟汽車搶道，我覺得差很多」、「台北、新竹都住過，光公共運輸就贏過新竹」、「新竹市中心物價和台北差不多，其他都差很多」、「新竹沒有捷運，公車又很難等」。

許多網友一面倒認為新竹交通、食物都沒有台北便利，不過也有人認為「新竹就CP值高的地方，有好大學、好工作、新的房子價格還可以，要知足啦，要玩就每年安排出國就好了，購物現在都網購，還可以買全世界的，新大樓的管理室很好用，代收方便，現在已經很少去人擠人現場買了，現在連吃都可以叫外送，交通爛的重要性慢慢降低」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多人出社會後努力工作，就是為了存錢買房，若能在台北市區擁有房子，更是欣慰。但一位網友卻表示，好不容易有了4000萬元存款，卻不願意台北買房，因為「CP值太低」。自己寧願花錢享受，也不願意被房子，引起熱議。

原PO在「mobile01」論壇上表示，一位從國外回來的前輩透露，在60歲存到4000萬元，卻完全不想在台北買房，關鍵就在於「CP值太低」。因為在國外待過，他認為台北都市型態很醜陋，說都市機能強，但在台北生活依舊是「上班-回家-上班」不斷重複而已，其他城市也不會差到哪裡，不懂為了要花錢在台北買房困住自己。

原PO表示，慶幸自己就是死不買房的人，寧願拚命賺錢，再享受拚命花錢的快感。不少廣告都說，「入住XX區，成為人生勝利者」，但明明都是格局又小又偏遠的地段。原PO指出，房子是買來生活，不是買不起，而是根本不想住這樣的房子，「不懂台灣人賺錢，為何就是想買房？」 貼文一出，引起網友議論紛紛，但多數人並不認同原PO不買房的思維。網友指出「個人資產配置喜歡就好，但買房是一個強制存錢的機制，如果年輕時能在台北買房，有點投資眼光，現在的資產應該可以上億了」、「20多年前的2千萬拿去台北買房，現在恐怕是破億了，不喜歡台北的房不彷賣掉，有了上億看要去哪不都很逍遙嗎？」、「想到一個笑話，某人賣了兩間台北的房子，拿了幾百萬出國闖天下，拼了幾十年回來，身價三千萬，不過那兩間漲到四千萬」。

另外也有人指出，就算不買房子，租房也要考量自己年紀，能不能繼續租下去也是問題。「60歲了還在想什麼？CP值？問問台灣的房東哪個願意讓你死在他房裡？」、「房租如果跟房貸差不是太多的情況下，試問，你還會繼續租房（幫房東付貸款）嗎？」、網友認為，每個人都要有至少一間屬於自己的房子。「這樣才有家的感覺，老了也不會被人趕，不給租」。

但也有人表示「如果已經60歲了，手邊四千萬，沒有打算留給晚輩，也真的不用買房啦，趕快花一花吧」、「買不買房都是看個人，有些人早期也是當投資」、「真的活到60歲手上有現金，我也不買台北，年紀到了要過清幽的生活，不是整天燈紅酒綠」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣各地擁有自然風光的明媚風景，以及道地美味的特色小吃，不僅深受國人喜愛，就連外國觀光客也會受其吸引。不過，就有女網友指出，自己近期有意願搬到東部養老，但30歲的她卻從來沒去過東部，因此讓她上網求助詢問現在東部情形，而引起許多在地人留言。

原PO於PTT WomenTalk板上發文，表示自己工作僅靠一台筆電在哪都能上班，而因害怕吵鬧，最近想搬到東部過著養老的生活。不過她就好奇發問，「但想問，東部的市區，應該跟其他縣市一樣，上下班車水馬龍，街景應該都差不多？」

她隨即補充問題，「真的要過看山看水的生活，是不是要搬到更郊區？但郊區會不會只有旅館、民宿，租的到那種5000一個月的套房嗎？」原PO也解釋因為自己年過30歲，卻一次都沒去過東部，因此發文向大家發問，想了解目前東部狀況。

▲原PO貼文。（圖／翻攝PTT）

問題一曝光後，就引來在地人留言，「小弟我老家花蓮玉里，雖然規模是個鎮，晚上過8點幾乎就沒人囉～」、「短住休養可，但不要想著買房定居過彈琴泡茶的悠閒生活，東部房價也漲了」、「本人花蓮人。其實跟其他大都市並沒有差很多，就是空曠蠻多的，空氣好一點」、「如果你討厭城市，喜歡自己一個人，非常推薦你去住，這是有時候買東西不太方便都要靠網購，我之前住了幾年覺得太棒了」。

不過，也有網友建議原PO可以試試先來東部短期定居，若真能適應當地生活再搬也不遲，「你可以先去小旅遊看看吧，不用特別排什麼行程租台機車亂繞都好」、「魚與熊掌不可兼得，要機能就會犧牲便利性與生活豐富性，建議在花東住個一兩月，再來評估要不要長住」、「市區離山海都近唷！建議先安排個天數長一點的旅遊慢慢體驗！5000的套房可以租的到！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電晶圓代工技術堪稱全球制霸，儘管如此，台積電仍選擇根留台灣，今年大舉買地、買廠房，竹科、南科都將擴廠拼產能，不只帶動了就業機會，更連帶推升了周邊房價，其中竹科旁的關埔重劃區被封為新竹房市的後起之秀，就連台南房市也在短短一年間，大漲超過15%。

怪手、吊車，加緊施工，台積電新廠擴建中，二奈米廠將落腳新竹，三奈米和五奈米則選定南科。新建案一棟棟井然有序，竹科園區隔條街的關埔重劃區，成了新竹房市後起之秀。

房仲不諱言，甚至有建案推出一個月就秒殺完售，攤開統計數字，全台六大科學園區，周邊房市漲幅，就以竹科關埔漲最兇，2018年每坪24萬，今年到25.8萬，短短兩年，漲幅超過6%，其次中科水掘頭商圈，兩年漲4.7%，第三名竹科尚順商圈，漲幅也超過4%。

台積電炒熱的，還有台南房市。台積電斥資百億，大舉買進南科廠房，利多加持下，台南房地產有如鹹魚翻身，台南市房價漲幅拿下全台之冠，去年第二季每坪均價13萬，今年直逼16萬，漲幅高達15.6%，其次則是桃園新竹，漲幅超過12%，高雄位居第三，更有房仲形容，一個南科園區，救了整個台南房市。

台積電帶動南科崛起，就業人口移入，替房市注入利多加持，台積電擴廠，拼的不只是產能，更牽動房地產商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行副總裁、台大經濟系教授陳南光近日撰文指出，央行應在房價大幅上漲預期形成之前，超前部署總體審慎政策，以穩定房市與金融體系，防範金融循環的中期風險，否則未來房價持續上漲的預期一旦確立，恐怕任何政策工具都難以撼動，過去香港以及最近南韓的都是殷鑑。

陳南光在新一期的《台灣銀行家雜誌》發表對房市的看法，他認為全球金融危機後，主要國家央行量化寬鬆政策的外溢效應，會使得小型開放經濟體信用擴張與資產價格暴漲，只好採取更寬鬆的貨幣政策來因應，不過如此一來，又進一步助長資產價格上升，恐怕對實質經濟與金融體系帶來不良後果，因此像台灣等小型開放經濟體，更需採用總體審慎政策與工具，來維持金融穩定。

雖然房地產業的繁榮，能帶動其他產業的興盛，但房價上漲，也會排擠非房地產相關產業可用的資源，以至降低整體經濟的投資、生產力和成長，「持續上漲的房價可能傷害實質經濟」，無法忽略可能帶來的負面作用。

因此陳南光認為，央行應該在房價大幅上漲預期形成之前，提前部署總體審慎政策，以穩定房市與金融體系，防範金融循環的中期風險，要嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲，以及對經濟與生產力的長期損害。

他也指出，房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」（wealth effect），從研究數據來看，房地產相關產業也從來不是台灣的經濟火車頭，即使2003至2014年期間超過10年的房市多頭，營建工程業與不動產業對於台灣GDP的貢獻，卻沒有明顯提升。

他認為，在目前低利率、高房價、大量餘屋被閒置，企業投資房地產與建商餘屋貸款又快速增加的狀況下，房價續升不僅無助於經濟復甦，恐怕還會導致更嚴重的資源誤置，因此應嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲，以及對經濟與生產力造成的長期損害，認為貸款成數（Loan-to-value）與負債對所得比（Debt-to-income）上限政策，是央行可自行運用的工具，且力道輕重也可機動調整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近來有一則有趣的新聞，報導指出竹北有位公務員去買房子時，向賣房的銷售小姐要求在買賣契約書上加上「兩岸如果發生戰爭，契約無效」這段但書，讓銷售小姐感到很傻眼。據住展房屋網企研室觀察發現，近期部份地區的新建案市場似乎出現「懼戰」而觀望的氛圍，竹北公務員並非特例，會提出上述要求一點都不奇怪。



根據住展房屋網市調資料指出，8月新建案市場夯到不行，即使遇到鬼月，成交依舊熱絡，「住展風向球」的分數更連續六個月正成長。但到了9月，市況卻出現意外的發展，來人量與成交量均出現負成長；雖然月減幅在一成以內，但許多建案表明「不知道為什麼」，上門看房子的客人就突然變少了。難道，是鬼門關了之後，人被鬼捉走了？



答案當然是否定的，不過9月市況衰退的原因，似乎是一場羅生門。因為9月份在產經消息面，幾乎沒有什麼重大變化。在政策面的部份，也沒有任何改變。比較有可能衝擊購屋信心的，似乎只有「兩岸軍事危機升級」了。



畢竟這波房市成長動能來自於資金行情，而現在投資、置產客比例不少，這些都是有錢人，比較擔心兩岸發生擦槍走火，投資房市態度暫時轉為觀望的可能性確實存在。不只是投資客擔心，就連一般自住客也擔心兩岸衝突會影響房價。



再說回來，買賣契約真的可以加上「兩岸如果發生戰爭，契約無效」這段但書嗎？



住展房屋網企研室表示，實務上買賣契約書可以加入但書，該公務員提出該項要求並沒有錯。但契約上若要增列但書，必須「雙方合意」，也就是建商也要答應，契約書上才能增列「兩岸如果發生戰爭，契約無效」這個條款。不過，因現在房市屬於「賣方市場」，房市正好賣，建商當然不會同意公務員的要求了。

台中市政府辦理109年度地籍圖重測，將至10月30日止公告重測結果，並寄發重測標示變更結果通知書給土地所有權人。台中市地政局表示，重測區內土地所有權人可在公告期限內，前往各重測區地政事務所及測區工作站，閱覽相關圖籍資料，或上網至官網「重測便民服務系統」查詢，以確保權益。



地政局長吳存金表示，今年台中共辦理潭子、太平、外埔、沙鹿、烏日、大里、后里、大肚等8區地籍圖重測，面積總計約1,800公頃，有9,840餘筆土地。其中除部分土地因雙方指界不一致，導致界址爭議尚待調處，未列入公告外，將於9月30日辦理公告9,730餘筆土地，完成公告比率達98.9%。



民眾可於公告期間前往各重測區地政事務所、測區工作站閱覽相關圖籍資料，公告期間假日也提供閱覽服務，現場將派工作人員為民眾作詳盡解說。另對於少部分有界址爭議的土地，將由台中市政府不動產糾紛調處委員會依規邀集雙方當事人調處，調處確定後再補辦重測公告。



地政局指出，依《土地法》第46條之3規定，對於重測公告結果認為有疑義的土地所有權人，可依規定繳費，向土地轄屬地政事務所申請異議複丈，閱覽處均提供申請書表格。如土地所有權人未申請異議複丈，或經複丈結果無誤，或複丈發現錯誤而經更正確定者，直轄市、縣市主管機關應依重測結果辦理標示變更登記，並將登記結果以書面通知土地所有權人，申請換發書狀，屆時請區內土地所有權人依通知事項，前往地政事務所辦理換發權狀事宜。

家裡的老屋年久失修，外牆掉落砸傷路人怎麼辦？擔心老屋不能再承受一次地震災害？還是有老屋修繕或重建困擾等各種問題，台南市政府已推出自主更新補助及危老重建方案，歡迎民眾踴躍申請。



南市府都發局局長莊德樑表示，台南市與中央合作，針對老舊房屋提供多元的協助方案，如果民眾有整建維護需求，市府提供自主更新補助方案，在都市計畫範圍內20年以上老屋，取得80%以上所有權人同意且成立管委會或更新會等的社區，可分階段申請補助費用，第一階段提供50萬元起之規劃費用，供社區委託建築師規劃設計，第二階段提供工程費45%上限的補助，供社區改善建築外牆立面，提昇都市公共安全與景觀，迄今已為台南市22處社區爭取自主更新立面整建維護補助經費，總計達7,000餘萬元，是全台之冠。



市府都發局表示，如民眾有老屋重建需求，亦提供危老重建方案，都市計畫範圍內經結構評估確有安全之虞且不具保存價值的建築物，經得全體所有權人同意，即可申請危老重建，民眾可取得上限為1.4倍的容積獎勵，並在重建期間和重建後2年內享有地價稅與房屋稅的減免優惠，提供民眾快速與優惠的重建管道。台南市政府都市發展局已為民眾成立自主更新與危老重建輔導團，可依民眾需求，輔導取得自主更新、危老重建等不同管道的補助資源。