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台灣金聯公司今年（2020年）連續第10年推出平價屋活動，每年都吸引大批買家排隊抽籤，今年祭出上百間物件，其中最便宜的是三峽的個案，每坪均價5萬元，甚至有不到百萬就能入手的旗山住宅，業者也分析，今年最受矚目的就是捷運共構宅，除了低總價還有交通和商圈機能優勢，預計11月5日抽籤日將掀起一波搶購熱潮！

小套房打開窗戶，河岸美景映入眼簾，下樓就是捷運出口，主打交通加上商圈機能，台灣金聯公司平價屋活動，低總價捷運共構宅，成為今年搶手貨，以江子翠物件為例，權狀13坪總價不到900萬，瞄準小資上班族。

台灣金聯公司董事長施俊吉表示，「我們在北北桃這三都，就有55戶，我們房子取得的時間是在這波房價上漲之前，並沒有隨著房價上漲，而調整我們的售價，相對而言在這點比市面上房價是具有它的優勢的。」

今年一口氣推出100戶物件，光是六都就佔86戶，其中備受矚目的捷運共構宅，中和南勢角站有4戶，每坪均價4字頭，三重菜寮站6戶均價5字頭，板橋江子翠也有1戶。

另外低總價物價，詢問度也飆高，像是高雄旗山18坪度假小套房，總價不到百萬，換算每坪單價只要5萬元，南投竹山也買的到200萬有找的房型，新北市三峽這間，權狀高達41坪，總價也不到300萬。

台灣金聯公司總經理郭文進則說，「房價慢慢的上漲，不會很大幅漲，但是交投會很熱絡。」

看準房市買氣復甦，今年雖然因為疫情，延後推出平價宅，但粗估「出售率」能站穩80%，攤開物件清單，售價幾乎是實價登錄8~9折間，加上成交還加碼送家電，因此11月5日抽籤日，熱門物件又將掀起搶購潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年9月六都總移轉量，創下四年來單月新高，全台房市熱，但央行副總裁陳南光，在雜誌寫文章示警，政府要做出因應，避免房市泡沫化，也被金融圈認為，央行可能最快年底祭出打房政策，政大教授張金鶚坦言，低利率時代，投資客可能藉機入市，政府應該要控管，以免房產資金過多，排擠了其他產業。

中秋連假，早上10點，信義區的建案，至少有三組客人預約看房。

928檔期，台中建商推案，總金額突破500億，創下歷年新高，疫情趨緩後，全台房市熱，但到底是自住客買，還是投資客又現身想炒房，現在央行副總裁，在雜誌寫文章警示，必須在房價飆太高前，超前佈署。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「因為資金的寬鬆利率的過低，造成了所謂大家投資客的湧入，房地產業的確不是火車頭工業，這是大家早就有明顯的共識，第二個房市的泡沫的確明顯存在。」

央行副總裁陳南光，提到現在房貸利率低，民眾買房貸款數上升，建商又把握熱度，積極蓋房子，資料顯示市場餘屋的貸款也增加，他憂心低利率又高房價，房市恐怕會泡沫化。

畢竟數據會說話，今年九月，六都房地產總移轉量，來到2萬4千棟，創下4年來單月新高，全年更有機會挑戰32萬棟。

2010年開始，前央行總裁彭淮南，祭出四波打房政策，避免投資客炒房，當天限縮雙北10個行政區，第二間貸款成數最高七成，後來把林口三峽淡水納入，第二間房貸降到6成，甚至對於豪宅也有控管，2014年擴大管制買第三戶，最高只能貸到五成。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「(不)針對這些可能發生，房市的過熱現象做一些因應措施的話，真的會讓台灣整個經濟，因為大家都投資在房地產上，使得其他產業受到更大傷害，因為資金被排擠效果。」

政大教授張金鶚坦言，大家都覺得房市熱，央行才示警，並不算超前佈署，金融圈預估，央行最快年底出招打房，遏止房價高低利率，卻讓投資客賺飽飽的，房市假象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文提出示警。（圖／本報資料照片）

央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文提出示警，表示房價持續上漲將對台灣資源配置造成扭曲，更損及長期經濟與生產力，應在房價大幅上漲預期形成前就超前部署，防範金融循環的中期風險。金融圈解讀，若此文對準高房價而來，央行年底就會出招打房。

房市到底有多熱？六都地政局公布最新買賣移轉資料顯示，9月六都總移轉量達2.4萬棟，創下2016年以來單月新高，以目前買氣，全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。

無法反映餘屋現況

陳南光點出，近期房貸、修繕及建築等不動產貸款成長率正加速上升，且占GDP比重頻創新高，資源正快速往房地產相關產業集中，就連承做建商餘屋貸款的金額也是，顯示低利率、房價居高不下，價格機能完全失去作用，無法反映市場上有大量餘屋的現況。

陳南光分析，房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」，而且從產業關聯度來看，房地產相關產業從來都不是台灣的經濟火車頭，即使2003至2014年期間超過十年的房市多頭，營建工程業與不動產業對於台灣GDP的貢獻，卻未見顯著上升。

陳南光表示，全球各地金融主管當局，近年廣泛採用總體審慎政策與工具，來監測和穩定信用與房市的擴張，央行如對貸款成數設限，其自由度與機動性都比租稅工具來得高，效果比較溫和，也不會對首購族貸款造成影響，抵觸都更、社宅與危老重建等政策。

文中以南韓為例，南韓政府在過去3年推出20餘項打房措施，難以遏止漲勢，去年底將房貸成數降至40％到0％，並加徵綜合不動產稅及資本利得稅，但為時已晚，預期房價上漲的心理難以逆轉，房價持續飆漲。

買家須留意降溫政策

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明與信義房屋企研室專案經理曾敬德紛紛指出，此波巿場熱度和之前不同，主要在於房地合一稅制上路，令投資需求減少，目前巿場主力主要是首購、換屋與置產族三股勢力，如今陳南光已表態，恐要留意後續是否有新一輪的房市降溫政策推出。

住商不動產企研室經理徐佳馨說，除房巿熱度外，更值得擔心的是，後疫情時代實體經濟能否在未來順利接軌，支撐現下市場榮景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣人口於2018年2月首度出現單月負成長，翻轉人口結構，在少子化情勢嚴峻，連首都貴族私校都出現報到「僅1位」的窘境，而重劃區新校反而成為搶手學校，近年北台灣計畫新設的小學有5所，台灣房屋集團趨勢中心統計其周邊房價和人口變化，人口成長幅度最多為桃園青園國小，校地周邊鄰里較3年前人口就增加了27%，房價漲7.8%；而房價增幅最高的文青國（中）小，漲幅達15.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期，進入「長人」階段，隨著家庭人口入住，需要就近新設學校，而新學校不僅設備新穎，並有各自發展的特色，因此不論軟、硬體皆具優勢，且不少都主打雙語教學，往往成為當地的新興明星學校，磁吸大量現代孟母卡位學區，也因為這些重劃區機能越來越成熟，周遭的房價漲幅明顯。而人口增幅以桃園最亮眼，其中青埔因交通建設到位，商業發展成熟，入住人口遽增，青園國小校舍預計2022年才蓋好，但今年已經招募了58名學生，到青埔國中搶先開學上課。

台灣房屋江怡慧：龜山合宜住宅附近未來是人口成長爆發區

還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國中小，受惠機捷利多，漲幅15.1%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，A7重劃區以機捷A7站體育大學站為發展主軸，周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區，目前生活機能多半是倚靠A7合宜住宅店面，包括星巴克、早餐店、便利商店及診所等，生活採買不僅可到長庚醫院生活圈、或是林口三井outlet機能完整發達。此外，中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區，未來可至少創造6000個工作機會，加上龜山合宜住宅也在附近，未來亦會是人口成長爆發區。

至於房價唯一縮水的淡海新市鎮淡海國小，張旭嵐分析，2018年底淡海輕軌綠山線通車，對通勤人口而言是重要的房市題材，因此當年度房價明顯反應利多；不過由於淡海餘屋仍多，價格略為收斂，但相對而言，也還是新設小學中房價較親民的重劃區，也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

儘管實價登錄造假案件時有所聞，但依照過去經驗而言，大多被小判2~3個月，並可易科罰金。不過在9月底最新案例中，一名朱姓地政士，因為連續造假，加上自行偽造，因此被法院判刑1年8個月。

根據《經濟日報》報導，朱姓地政士夥同他人，為以房地抵押向銀行詐貸，分別將1340萬元買賣價金，墊高至2150萬元，並向銀行貸得1700萬元，此外，另一起則是將1400萬元買賣價金，申報2500萬元，並向銀行貸得1945萬元，等於買房不用錢，還多了500多萬，因此遭到判刑1年8個月。

法院判決書指出，在兩次的案件當中，朱姓地政士除了製作假契約擅改成交價格，登錄不實以外，同時還偽造賣方印章，向銀行申請抵押貸款。

對此，三民公證表示，這起案件之所以判刑較重，除了因為朱姓地政士士連續犯案以外，以往登陸造假案例都是雙方同意，但朱姓則是自行偽造買賣契約，因此判刑較重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

從新冠肺炎爆發至控制，大新竹地區房價不但不受到疫情震盪波動，反而成為全台房市最暢旺之縣市，根據房仲業者統計，今年第3季房價甚至超越歷史高點，區域均價達到每坪20.3萬元，締造新高紀錄。然而看準房市火熱，不少竹科工程師也加入投資買房行列，尤其是預售屋購屋成本低，紅單、換約套利空間大，但專家提醒，千萬別忘了出售的隱形成本。

預售屋換手 費用沒結清

身處於金融界的Miranda和在科技大廠上班的先生，雖然在新竹市東區的重劃區內已經有一間自住房，但看到身邊同事都在排隊買預售屋，甚至許多建案還未正式公開就已經宣告完銷，今年也忍不住出手購屋，在售屋平台上找到願意換約之屋主。

Miranda沒想到簽約後發現一場夢魘，雖然不需要支付代書費，沒想到還有建商換約手續費、屋主已繳付的自備款，而且屋主客變的款項也未結清，根本沒享受到預售屋分期付款的輕鬆。

其實預售屋從銷售、開工、興建到交屋，短則2年半，長則3~4年，需承受期間政治經濟環境改變風險，但預售屋和成屋交易相比，不僅自備款較輕鬆，通常建商僅要求訂簽時，繳交總價金的5~10%，甚至近期也有大型建商主推低首付，用少少的自備款就可以購屋，工程款甚至0付款，而買方購買後，可在建商約定的時間後，進行換約買賣，因此吸引置產族買房套利。

預售換約 建商收手續費

成揚律師地政士聯合事務所代書黃景揚指出，若是承接這類「換約屋」的第二手買方，別以為能享受到未來房價增值就忘了眼前買賣的成本，除了到建商公司進行換約時，需繳交賣方當時購屋總價的千分之一，作為換約手續費，此外，也無法像賣方取得時，可依工程進度分期繳交費用，必須一口氣將賣方所付出的自備款、工程款一次繳清。

除此之外，許多第二手買方都會忽略的是，賣方在工程期間是否有客變、有無刪減建材，像是窗戶、地板、廚具等，以及增加格局變動等增加的費用，都得在換約完成前確認清楚，否則興高采烈購屋後，才發現自己當了冤大頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房為人生大事，根據內政部不動產資訊平台統計，2020年第2季房地產消費糾紛有38%來自建商，而糾紛原因前三名分別為房屋漏水問題63件、終止委售或買賣契約43件，及服務報酬爭議27件，此外，施工瑕疵也不在少數，也有25件，但弔詭的是，現今許多建商都比拚保固年限，專家指出，保固年限並不是越長越好，關鍵在於保固範圍、建商品牌信譽。

「防水保固」沒規範 求助無門

小米前2年在大台南地區購入預售透天案，主要看準建商保固範圍從結構體、防水層，到固定建材、設備，甚至粉刷層，保固範圍包山包海，且主打保固年限較同業長，讓她看了超心動，不過最近即將面臨交屋，在驗屋過程發現大樑有水痕，透過工務人員也查不到漏水來源，她仔細檢查當時合約內容中的「防水保固」，並詢問專業人士，才「防水保固」根本沒有實際的法令規範，讓她陷入窘境，擔心交屋後若再發生漏水問題，恐怕求助無門。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，目前線上銷售的建案分為預售屋、新成屋，而小米看的預售屋，指的是領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築為交易標的，而預售屋的保固期限，依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第17條規定，結構體保固部分為15年，固定建材及設備部分為1年，至於保固期限，同樣依第17條規定，起始日為買方完成交屋日起。

其中結構保固範圍，包含：建築基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物等涉及結構部分，固定建材及設備像是，門窗、粉刷、地磚等。

建商歇業 保固期長也沒用

郭紀子分析，不同建案所提供的保固期，可能有期限長短不同的情況，但應在法令規範之下，由雙方簽約時詳細約定保固期，保固年限當然越長越好，但是，也要小心建商的信譽，如果建商歇業，保固期再久也毫無意義，或者建商不積極負責，保固責任不履行，再長的保固年限也保障不了消費者。

此外，提醒消費者，在交屋時，建商應同時出具房屋保固服務紀錄卡，作為保固憑證。但倘若糾紛無法私下調解，得走上法律途徑，郭紀子指出，切記「申訴、調解、訴訟」三步驟，可以向民間的消費者保護團體或消保官提出申訴，如果未獲妥當處理，還可以向消費爭議調解委員會申請調解，若調解不成，即可向法院提起消費訴訟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多人夢想買房，但在物價高、房價高，只有薪水低的狀況下，恐怕要奮鬥多年才能存到頭期款，且日後背房貸的日子壓力也不小，讓一名網友感嘆，現在雙北的房子動不動就破千萬，年輕人買房簡直難如登天，好奇一般上班族夫妻如何能買房買車，同時兼顧養小孩？

原PO在PTT發文指出，現在房子從新北外圍開始，突破千萬元已經是正常行情，更別說是台北市區，3000萬元以上的房子比比皆是，破億也沒什麼大不了，他為此好奇，「台灣年輕人、上班族夫妻倆是如何買千萬房子呢？還要養車養小孩，有人可以分享心得嗎？」

貼文一出引起熱議，網友紛紛留言「都整天想買千萬房，知道需求到底有多強勁了吧」、「靠自己辛苦存的50萬，以及老爸贊助的2000萬」、「新北外圍很多7、8百萬的新房」、「我朋友猛哥，他跟女朋友2人月薪都不到40K，一個月各存15至20k，存6年頭期款準備在新北最外圍買房」、「在父母親資助頭期款的前提不難，沒有的就…」、「1000萬只能買兩房，建議要拉到1500萬才好養小孩」、「老公負責500萬，老婆負責500萬」。

更有人表示「年輕是多年輕？一般來說貸個80％，有些建商還會自己貸個10％給你，一般1200萬至1500萬的房子沒有很難買，只是要還很久，所以買不是問題，養才是問題」、「不難買啊，只是貸更久，生活水平更低而已」。

還有人直言「其實沒很難」，認為家裡幫忙出2成約200萬元，剩下800萬貸款分20年還，以一個30歲的人月收約5至7萬元來算，1個月還3萬元，扣掉房貸剩下2萬左右，生活費、伙食費、保險還算能應付，只是不太能有奢侈消費而已，如果是雙薪買房就更簡單，「如果今天你是問什麼4000萬，我可能還覺得年輕人真的買不起，但是1000萬的房子買不起，真的是你的問題比較大」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。

現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。

房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

日本名店唐吉軻德，即將進駐西門町商圈，租金曝光，每個月要462萬元，相當於一坪4251元，不過雙方也明訂，6年後才會調漲租金，另外在西門町商圈，也出現業者超前部署，租金打6到8折，直到觀光客隔離解禁，才會調回原本水準。

記者吳姝叡：「即將進駐西門阿曼商圈的，日本知名店家唐吉軻德，最新實價登錄出爐，月租金高達每個月462萬元，創下台北最高總店租，不過特別的是，業者和房東雙方約定好，6年後才要調整租金。」

佔地1086坪的，唐吉軻德，每個月462萬元的高昂租金，其實已經打過折，1樓店面每坪8000元，2樓價格砍半，3樓再打7折等於每坪2800元，房東人壽公司，更在租賃紀錄上載名，租金將在6年後調整為475萬元，漲幅百分之2，除此之外北市最貴單坪店租，也落在西門町徒步街，搶進人潮第一排，如今也有新模式。

記者吳姝叡：「漢中街上這間店面，原本是生活雜貨，後來又改為特賣會，現在又由運動用品店進駐，除了顯現黃金店面依舊搶手之外，房東為了搶客也開始讓利。」

避免疫情後，觀光人潮復甦，搶不到店面，有的業者趁市場低潮插旗好位子，也有房東祭出，1樓店面，月租金100萬元、打7折，專家指出，西門町商圈，目前租金折扣約6到8折，不過簽約時也會約定，等旅客隔離14天管制解禁，觀光客回籠，租金就會調回原本水位，主要原因就是為了縮短空置時間。

國際不動產公司總經理田揚名：「如果房東一空置，(招租+免租期)可能會長達6到12個月的概念，所以我們會建議說，原有的房東可以建議，先留住一些目前好的租客，透過一些折扣的部分。」

疫情間觀光客歸零，房東讓利、店家搶進，雙方都提早為解封超前部署。







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