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在都會中，以建築感的大尺度框構空間，表現獨特的生活場景，讓得天獨厚的休閒設施環繞綠意，與戶外景色的層次呼應，是現代人最響往的心靈居所，在新店央北重劃區中，除了擁有市區的生活機能，因鄰近水岸及捷運環狀線，各大品牌建商紛紛插旗，今天帶大家一起來看看「文心建設」以55坪上下雙起居和48坪內外雙起居的清新住宅，闡釋人文建築的新定義。

55坪 一個家兩道門 樓中樓進化版



本案規劃之55坪的樓中樓，除了分層不分家，上下樓層還各有大門，出入動線獨立分流，一樓房間可設計為孝親房，樓上則為二代的活動空間，即使晚上外出散步、遛狗，甚至看場午夜電影，深夜可從上方樓層的門回家，也不會打擾已入睡的家人，這在一般集合住宅相當少見，為了貼近現代人的生活模式，「文心念念」特別訂製的貼心住宅，打造水平分割完美比例，迎進極致尺度的風與光，近看遠觀皆有經驗的詮釋。

48坪 別墅平面化 內外獨立雙起居



此外，善用達16米的超大面寬，把垂直的別墅展開成平面，有縱深達6米的客廳，往內還能擁有起居功能的餐廚空間，不同於客廳有接待的社交意義，這裡是屬於主人自在的天地，直到最私密的主臥，彼此串連，卻也相互區隔，三進式的格局，即使晚睡家人在客廳活動，也不干擾主臥休息的品質，是能反映家庭在不同階段，因年齡或人數的改變，做機能性調整。

立體森態花園 家庭尺度會館

吟釀自然味 一切皆和諧風景



只有棲息在自然裡，人們才能真正感受到真正的舒適，「文心念念」以四季節氣的植栽、以迴游庭園的概念，以風光水綠的無所不在，不須放下俗務、不須動身出發、不須特地規劃，高綠覆的自造環境，有如被一座微森林緊緊包覆。大樹、植栽、水池的波光粼粼、水瀑的天籟之音，在動與靜之間，白天的幽靜，夜晚的舒心，四季晨昏俯拾皆美，隨處設置的座位區，是庭園的露天客廳，與家人相約乘涼談心，在星空下重溫院落的溫馨。



從「一群人」回到「一家人」



按下人際關係的暫停鍵，告別工作的壓力與世界的紛擾，「文心念念」以家庭為中心的森林會館，是要讓身體放鬆、頭腦放空，把時間留給自己與家人。像是可作為書房、社交聚餐的交誼空間、健身房，與花園景觀無界的通透感，裡外相映成趣。陽光層的閱覽室是另一處秘境，人文風格的設計味，從上而下的水景與天光，久違對生活的內在感動。

用藝術傾聽生活的美好 文心念念接待會館



從符合現代家庭需求的角度設計，不一定需要追求大坪數，以不穿制服的空間思維，規劃21種不同的室內平面，以更高造價做出採光極大值，讓不請自來的清風洋溢著活力，可以自行呼吸與調節，跟一般四併、雙併住宅大樓不同，讓建築的內外涵構彼此對話，展現出都會自然放電的靈感。



以美術館形式設計的接待中心，加上三款不同坪數風格的樣品屋，更像是生活的品味展演場，賞屋如同一場流動的藝術饗宴，歡迎您來一同鑑賞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數來到34.8分，較8月份（34.9分）略減0.1分，分數中止連六個月上揚，對應燈號則已連續五個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，議價率分數上升，其他四項分數則持平，整體變化並不大。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然農曆民俗月已經結束，但房市風向球分數不增反減，尤其是來人與成交均略微下滑，比較讓人意外；然而，因下滑的幅度仍小，房市復甦的格局依然不變。



房市鴛鴦鍋　一邊火辣一邊清淡



9月預售屋推案量逾7百餘億元，雖然比8月減少，但仍是今年相對大量。其中，案量達15億元以上的指標建案為台北市-中山「最大直」、大安「吉美大安森林花園」、松山「永陞鳳翔」、文山「元利台大公館」和「遠雄晴川」；新北市-板橋「帝景1號 」和「潤泰文樺」、三重「鴻華天水」、新莊「新泰美」與「新潤莫內花園」、泰山「新潤A5」、林口「亞昕昕上城」、八里「Hi！台北」；桃園市-桃園「昭揚君邸」與「逸偉站前one」、大園「桃大然」等案。



新成屋的供給量相對少，大約3百多戶， 案量達15億元以上的指標建案為新北市-板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。



何世昌指出，觀察北台灣新建案市場推案概況，預售屋很明顯仍是推案大宗，先建後售的新成屋建案供給量小、且所占比例極低；市場現在就像鴛鴦鍋，預售屋辣得冒火，新成屋市場卻相對平淡。過去以來，通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法，但現在有新成屋建案為了突圍而出，罕見地祭出「0元買房」專案。



秋風吹墜人氣　市場買盤回落



在新建案市況方面，9月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為35.2組／週，較8月份（37.8組）減少2.6組／週。在買氣方面，9月風向球追蹤的指標案成交組數降至2.4組，比8月份（2.5組）略減0.1組／週。



雖然農曆鬼月已過，但房市人氣不增反減，原因到底是暑期結束的影響、或是兩岸軍事危機加劇、抑是單純新建案價格高漲嚇跑消費者？還需要多一點時間觀察才能知道原因。



何世昌進一步指出，這波價格走升來得又急又快，有的建案擔心漲價嚇跑消費者，使用「漲車位不漲房價」策略的建案似乎有增多的跡象，甚至有建案連漲數次車位價格。因此，消費者現在買房，除了要注意房價之外，也該留意車位價格是否符合行情了。

台北市內湖區最東側的東湖商圈生活機能完整交通便利，且東湖捷運站更是內湖區捷運沿線當中房價最親民的一站，東湖商圈因發展時間較早，區內多以30年以上公寓為主，不過今年陸續有新成屋將於年底交屋且價格介於52~60萬之間，讓本來交易量就相當穩健的東湖商圈房市更加熱絡。

根據信義房屋實價登錄統計顯示，近三年東湖商圈交易量每年都維持在250件以上，且多以屋齡逾30年中古屋物件居多。信義房屋東湖店陳昱豪表示，位在康樂街上新社區將於今年底交屋，因為是地主自辦都更，價格介於52~57萬之間，而東湖商圈中新案非常稀有，單價只比週邊公寓高一點，吸引非常多的在內湖地換屋族，也帶動中古市場的價量皆有所提升。

內湖區東湖生活圈範圍主要在捷運東湖站和康寧路三段以東，擁有東湖傳統市場且東湖路上店家林立，包含家樂福、全聯等賣場以及麥當勞、肯德基各連鎖店，哈拉影城以及誠品書局也在商圈中，採買、餐飲以及娛樂都很便利。

交通機能也十分便捷，除捷運東湖站，還可串聯國道1號、3號，與南港經貿園區的捷運南港軟體園區站僅一站之隔，開車最快五分鐘就能到大湖科學園區，經國道通往汐止東方科學園區便利性也高，也因此吸引很多南港汐止就業人口前來東湖購屋。

東湖的主力產品則為兩類，一是35年左右的中古公寓，單價介於40~45萬之間，是當地首購族首選；另一類則是中古電梯大樓，單價落在50~60萬之間。

陳昱豪補充，東湖商圈中有明湖、東湖、南湖以及麗湖國小，都是北是有名的優質學校，近年也吸引非常多南港汐止小家庭為了學區進入東湖置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲中壢體育園區主要道路的龍慈路，未來打通至台66線可接國道，交通更加便利。（台灣房屋提供）

近年桃園房市熱絡，除了桃園青埔、中路特區等熱區外，中壢體育園區周邊也逐漸崛起，房仲業者統計屋統計中壢體育園區開發案，自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後，房價漲幅都在3成以上，其中以屋齡20年以上住宅漲幅高達46.8%最多，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中壢運動公園（中壢體育園區）區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃，周邊主要房市熱區，包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

江怡慧表示，此區房價相對中壢市區輕負擔，有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力，交通利多則有中山東路和龍岡路拓寬，未來龍慈路打通至台66線，以及綠線捷運延伸中壢案，都能讓體育園區以及龍岡區域房市大開，沿線區域將會成為另一個房市亮點，如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。

台灣房屋中壢體育園區店 店長蕭富友表示，中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪房價在16~20萬元間，3房含車位為區域主力，屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元，坪數在35~45坪，總價在1000~1200萬元；屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元，總價在800~1000萬元。推薦社區有「三鶯鼎硯」，每坪房價在23～26萬元，龍岡路的「文華漾 」、「匯東方」等社區，每坪17～19萬元間，都是不錯的選擇區域。

台灣房價一直居高不下，是老百姓心中的痛，因此有民眾在國發會公共政策網路參與平台提議，要求「第三戶房產開始強制課徵囤房稅」政策，8月3日提議至今，已超過5000人附議成案，主管機關財政部必須於10月15日前回應。

國發會公共政策網路參與平台是民眾參與公共議題的熱門管道，其中「提點子」服務，可讓民眾自行針對關注的政策或議題提案，只要60天內取得5000份附議數，便算成案，主管機關對於成案提議，須在2個月內回應參採情形。

民眾John於8月3日提案「第三戶房產開始強制課徵囤房稅」，建議應以每個戶籍為單位、全國置產來統計，第三戶房開始強制課徵囤房稅，課徵方式為購入價的10%，或是當年度實價登錄該戶500公尺範圍內成交坪數均價乘以建坪乘以10%。提案民眾指出，房屋不是投資炒作的商品，政府應抑制炒房，才能釋出空屋。

雖然附議期限到10月4日才到期，但是附議人數已經5388人，早已達到5000人的成案門檻。贊成提案的民眾表示，「目前的住宅與房市問題，包括高房價、高空屋率、高自有率、低社會住宅，而這一切，源自於投機炒作太嚴重。」「房屋不應是投資標的，而是基礎需求。屯房稅有助於抑制房價、遏止投機炒作，政府別再睡了！」但也有民眾指出，「這點子很好，但真的想屯房的，透過不同人名下也是可以持有多房產，建議修法時需綜合考量個人財力、所得等變數」。

據內政部統計，台灣持有一間房屋的人，佔總數的75.67%，持有4戶以上的只有佔4.52%，顯示國內囤房狀況並不明顯，但跟普遍民眾感受落差不小。

財政部賦稅署已於9 月28日召開座談會，邀請提案人、附議人、專家學者及相關機關等進行對話，釐清議題爭點，儘可能尋找可行解決方案。財政部也將於10月14日前研議提案訴求的可行性，並在10月15日前於平台上公開財政部正式回應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣近年來房價呈現上升趨勢，讓一堆民眾苦喊「買不起房」，不過近日就有網友好奇「為何房價會違反供需法則？」，問題一出沒想到答案一面倒，超現實的狀況直接被其他網友們點出，甚至更直言「這完全搞錯了吧」，引起熱議。

▲房價。（示意圖／記者朱啟瑜攝）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上PO出一篇「房子為何不能用供需法則」的文章表示，「我在路上明明看住宅大樓一直蓋，住宅大樓廣告一直打，年輕人也只會越來越少，但房價卻越來越貴，供給不斷增加，需求不斷減少，價錢應該會下降，但價錢卻不斷提高，為什麼房子會違反供需法則？」此篇文章一發出，立刻引起大量網友討論，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛認為「房屋勉強算有限的商品，因此傳統供需法則曲線不適用」，「房子不是給人住的，是錢在住」、「錢多的多買」、「需求沒有不斷減少，有錢人一直在屯房」、「只看到自住需求當然不能理解啊，炒房投資也是一種需求」、「因為你只看到使用需求，忽略投資需求」、「土地容積是有限的，持有成本低，剛性需求，根本就是完美的抗通膨金融商品」、「是供需法則，只是你搞錯的是以為需求下降，但其實沒有，都市化及市區平均房」。

▲「供需法則」當代經濟學的核心課題，用以決定市場的均衡價格和均衡產量。（圖／NOWnews製）

事實上，「供需法則」當代經濟學的核心課題，用以決定市場的均衡價格和均衡產量。這個模型適用於競爭性市場，而不適用於市場存在壟斷或者寡頭壟斷的情況，需求或者供給價格分別跟消費者的需求量和生產者的供給量掛鉤，形成市場兩種力量決定價格和產量的均衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市信義區的101大樓聲名遠播，高雄市苓雅區則有85大樓為區域指標，獨特的高樓總能成為一個區域的代表意象，暌違20年，新北市中和區將出現達36樓的高品質住宅，可望成為雙和地區的地標型建築，受到當地居民熱烈關注。

據住展房屋網調查，中和今年各案銷售順利，以小宅產品較受歡迎。加上新北市政府將捷運周邊列為優先重點，提供最多增額的容積獎勵。讓中和都市更新計畫的籌備建案不少，以目前雙北都更案水漲船高的態勢，中和捷運景安站到南勢角站一帶的房屋市場行情可望再度提升。



位於景新街、興南路一段口的預售案「太陽帝國」，即屬於新北市具增值抗跌的潛力地段，亦是雙和地區捷運通車20年間，從未出現過的36層鋼骨豪宅，未來，該建築完工落成，可望成為中和區顯眼的地標。

高樓雖然具保值，購屋前仍須多方考量，特別是結構的安全性，本案建商茂德機構採用SC鋼骨和SN耐震鋼材，和高達143支的BRB制震器，打造抗震高標準，更使用和台北101同級，CFT柱內萬磅灌漿工法和萬磅混凝土，使建築安全再升級。另通過生態、節能、減廢、健康四大指標，獲內政部頒發黃金級綠建築標章，使「太陽帝國」成為中和唯一全棟鋼骨結構的環保建築。



要成為指標性建築，好認、獨特的建築設計也是必備條件，本案鋼骨大樓的建築外觀由北京奧運水立方設計團隊—澳洲PTW建築師事務所操刀，外牆構造由下而上如階梯般遞升，有「步步高升」的吉祥寓意；經過五星級飯店團隊蘭克斯燈光設計，建築於日落時分透過夕陽閃耀出金色線條，使此地成為中和夜景中最耀眼的地標，稱為「太陽帝國」，名副其實。

「太陽帝國」不只是外觀看來大器磅礡，從屋內望向窗外也很壯觀，高樓層建築不僅能遠離車流噪音，更兼顧生活隱私。室內裝修則由國際間得獎無數的徐慈姿規劃精緻會館與空間，採用豪宅等級配備，如長庚活水機、義大利SVAGO廚具、德國hansgrohe和美國KOHLER的衛浴配備等，並設計空中花園、健身房、兒童遊戲區、媽媽教室等多元公設項目，以頂級軟硬體設施，營造出與五星級飯店同等的環境氛圍，適合對生活品味有追求的菁英人士入住。

「太陽帝國」的基地面積1128坪，樓高36層，規劃19-39坪之1~3房共607戶、店面13戶，並有地下6層停車場，共354個停車位。地段鄰近中和新蘆線南勢角站、環狀線景平站，聯外交通還有台64、新北環河、水源共三條快速道路及國道3號經過，無論開車或搭乘大眾運輸，都能快速到達市區，交通便利。周遭生活機能成熟、採買便利，從百貨到夜市一應俱全，像是南勢角市場和興南夜市等步行可達；學區則包含景新國小、中和國中、竹林高中，及華夏科技大學等。



隨著越來越多中和老舊社區開始重建，未來本區有望成為下個房市熱區，進一步推升市場行情，而高達36樓的「太陽帝國」在今年入場，不僅佔有先機，也可說是中和翻新氣象的代表意象，加上周遭豐富的生活機能，使該建案不僅適合投資置產族入手，也是成家立業的好選擇，因此開案不久，獲得不少首購族與換屋族青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄捷運黃線希望力拚2028年通車，不過，在地房仲指出，高雄人習慣「眼見為憑」，現階段既然沒實際看到捷運動工，對房價影響尚不明顯，未來黃線行經的三民區建工路，目前約600萬就能買到電梯3房產品，住宅型透天總價也僅500至1200萬，因親民房價已吸引許多購屋族青睞。

據政府規劃，基隆輕軌與台南捷運藍線預計2027年完工，高雄捷運黃線預計2028年完工，台南捷運綠線預計2029年完工，桃園捷運綠線延伸預計2030年完工，台中捷運藍線則預計2031年完工。占預算近半的高捷黃線行經三民、新興、苓雅、前鎮、鳳山、鳥松等都會區，成Y字型路網，北側經三多路、民族路、建工路、本館路，南側經五甲二路、南京路、澄清路，最後在澄清湖附近共線，全長22公里，將設23座車站。

信義房屋建工店店長陳志明指出，高雄人對於捷運的依賴性不若北部區域這麼高，因此當年興建捷運紅、橘兩線時，施工完1至2年，站點周邊房價也沒有太大變化，直到搭乘人次變多、北部置產客南下買捷運宅，才帶動起行情。不過，截運黃線對房市的挹注效果，應能比前兩條捷運線高，以建工路為例，當地雖屬市中心三民區門牌，但長期以來幾乎沒有建設議題，以致房價變化不大，捷運如果開工、通車，對於停滯已久的地方發展會有所帶動。

陳志明也表示，高雄人習慣「眼見為憑」，因此預估要等到捷運黃線實際動工，甚至熬過交通黑暗期後，才會反映在房市。

不過，即使捷運還沒來，當地的房市交易狀況仍相當熱絡。陳志明指出，建工路主力產品是大樓與透天，大樓部分屋齡5年內至30年都有，因此3房平面車位的總價介於600至1000萬，透天屋齡則都在30至50年，住宅型約500至1200萬即能入手。也因此，建工路的物件只要價格合理，平均1個月就能賣出，最多不會超過2個月，是交易相當熱絡的區段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

好不容易買到心儀的房子，最怕遇到惡鄰居或社區管理不彰，導致居住品質受損。因此，買房除了要考慮價錢、格局、建材及公設等「硬體」因素，社區維護與管理、鄰居素質等「軟體」也很重要。專家建議兩大指標可以作為參考，包括有沒有得過政府評選的「優良社區」相關獎項，以及看屋時特別留意布告欄，了解該管理基金使用狀況。

信義房屋濱海捷運店店長李世堯表示，一個社區的維護、管理、住戶素質，的確大大影響買方日後居住品質，因此建議購屋前可以多留意兩項指標。第一，各縣市政府幾乎都有「優良社區」等獎項的評選，一般來說，只要有得獎，尤其連年得獎，就代表這座社區無論管委會的管理，以及住戶間的向心力特別好；而這種得獎社區，因為品質佳，只要一有釋出通常也會相對搶手。

第二，到現場看屋時，也可格外留意社區布告欄「欠繳管理費的人多不多、管理基金是否充足、設施維護的頻率」等，都關係到鄰居素質與管委會的運作狀況。例如曾有新聞報導，管委會公告「信箱內被吐檳榔」、「停車場被放大頭針」等狀況，買方就應特別留意。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲也表示，社區曾經獲獎代表品質受認證，因此若是同一街區內有得獎或沒得獎的社區，有得過獎的都比較熱銷，房價也相對高。

此外，他建議買方可觀察該社區管理費以及管理基金的多寡。以台中社區普遍的狀況為例，假設社區有100戶，每月管理費平均3000元，等於管理基金每月收入約30萬，扣掉聘請物業管理公司（清潔與保全人員）每月10萬左右，每月可存下的基金就有約20萬，但若該社區明明屋齡20多年，管理基金卻只有百萬出頭，可能就代表有入不敷出的問題；此外，從管理費以及管理基金的多寡，也可推算未來會不會有調漲管理費的可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價上漲已經是現在進行式，各地新建案市場漲聲響起、此起彼落。不過，有些購屋族在買房子，並不感覺有特別貴，反而覺得每坪單價跟過去差不多。現在這個時機還能買到平價建案固然是好事，但住展房屋網企研室還是提醒購屋族，在買房前最好注意一個小細節，以免買貴了還以為自己賺到，當了個不知情的「盤子」。



住展房屋網企研發觀察發現，近期新建案市場成交熱絡，不少業者怕賣得太便宜、賣得太快，紛紛調漲售價。有些建案除了漲價之外，過去的小優惠也減少或取消了，比如說成交送四大家電、家具提貨券等優惠，也隨著市場好轉而縮水。優惠縮水的原因很簡單，因為就算不送也賣得掉！



優惠縮水等同變相漲價，但一般購屋族對這種變相漲價手法容易察覺，再加上贈送家電金額相對有限，對購屋族影響的程度相對較小。



不過，有一種手法就要特別注意。住展房屋網企研室指出，最近有部份建案售價雖維持不動，但卻調漲車位售價，一個車位一漲就是30萬、40萬。還有比較極端的建案，建案車位價格甚至調漲了三次之多，若折算回房價，等於一坪漲了3萬多元。



這種「漲車位不漲房價」的操盤手法，目前看起來非常有用，因為絕大多數的購屋族對車位價格較「無感」，業者表面上能標榜「平價」來賣房子，但實際上卻漲得購屋族不知不覺；就算購屋族發現車位價格偏離行情太多，實際上也無法殺價。



住展房屋網企研室建議購屋族，如果近期想買房子，除了要多暸解新建案行情外，車位價格也要多多注意。購屋族若對當地平面車位、機械車位價格了然於胸，自然就不會出現買到超高價車位的情況。