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新北市府於日前辦理永和大陳社區更新單元5、6、7公告招商前之地區說明會，在地居民、地方里長、永和區連斐璠議員及其他議員代表等踴躍出席，說明會圓滿落幕。



永和大陳社區位於新店溪畔，現有建物屋齡皆已60餘年，相當老舊，亟待更新，市府為了改善當地生活環境，劃定「策略性再開發地區」並區分為7個更新單元，其中更新單元2已經招商成功， 預計今年底完工交屋。



市府都市更新處張處長表示，為了使在地居民充分瞭解招商內容，特地舉辦本次地區說明會，聽取居民意見並進行意見交流，希望透過互動，讓在地居民瞭解預計公告招商的內容。此外，市府表示當地居民對於永和大陳社區的辦理進度皆非常關心，但礙於產權複雜及整合困難，導致廠商投標意願不高，招商的過程也困難重重，希望藉此機會積極推動其他更新單元，並參考更新單元2的辦理經驗，於更新單元5、6、7正式公告招商時，選出具有計畫性及公益性，且保障居民權益方案的廠商，以改善並提升永和大陳社區的居住環境及生活品質。

臺北市政府產業發展局表示，北市作為臺灣的政經中心，也是國內外企業設置營運總部、研發中心的首選城市。過去6年多來，北市府積極優化產業投資經營環境並推動各項創新創業作為，每年新設立公司商業登記家數均超過1萬5千家，至今年8月底，公司商業登記家數已成長至23萬8,000餘家，創下十年以來新高點！



產業局表示，為形塑優質商貿環境，北市府陸續推動「西區門戶」及「東區門戶」2項重大發展計畫，重新整備公共環境及導入智慧化建設，積極引進民間投資，推動TOD大眾運輸導向型開發、EOD市有建物整合運用開發，並建構完善創業輔導、創新投資獎勵補助機制及協助落地投資、排除投資障礙，近年已見豐沛招商績效。



另外，為解決臺北市內科及南軟園區發展飽和情形，並促進產業聚落創新升級，北市府積極推動內科2.0計畫及南港「台北生技園區」等之開發建設，尤其推進北投士林科技園區之開發進度，運用周邊醫療研究技術與產業人才資源優勢，引入智慧健康、新興科技及其他高端科技與創新服務，將成為臺北市下一個產業發展引擎。此外，該局於今年底前將陸續啟用宏匯瑞光廣場(t.Hub)、台北製造所 POPOP Taipei、ARK Taipei台北方舟等新創基地，可望進一步壯大北市創新創業生態，讓新創事業與新興產業能夠在臺北茁壯成長並注入創新活力，為整體經濟成長帶來新的能量。

「變更台南市南區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案」已屆檢討年限，爰依法啟動第二次通盤檢討作業，並於2020年9月18日啟動公開展覽30天。

市府都發局長莊德樑指出，本次規劃重點，除二仁溪北側「污14」檢討已無開闢水資源中心需求，配合地方產業發展需求，將透過區位優勢，結合重點產業變更為產業專用區及鄰里性公共設施用地，並採重劃方式辦理開發；並檢核歷次都市計畫執行情形及都市計畫圖及檢討已訂定附帶條件土地但尚未完成執行案件，以提升計畫圖資精確度及執行管理效率，同時因應「都市計畫法台南市施行細則」之施行，重新檢視土地使用管制要點與都市設計審議規範。

南區細部計畫第二次通盤檢討已於9月18日起辦理計畫書圖草案公開展覽，並分別訂於9月30日假南區公所4樓禮堂及10月6日假南區灣裡聯合里活動中心1樓禮堂舉辦說明會，歡迎民眾踴躍參與。本次細部計畫通盤檢討期間，民眾或機關團體如對於公展草案或現行南區細部計畫內容有建議意見，均可以書面向市府提出陳情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄(MOU)，自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配合順利的情況下，最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金；同時，相較一次動撥需支付高額借貸利息，透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右，減輕地主還款負擔。

安信建經總經理張峰榮表示，安信建經「全案管理」替地主代建的危老重建個案，在與瑞興銀行合作之下，可提供「優先核貸」保障，以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例，傳統銀行核貸最久需費時45個工作天，而此案第一階段融資貸款約22個工作天，即一個月內快速為地主籌措到興建資金。

 

另外，在重建過程中，若營造廠商出狀況，地主就會面對工程停擺、資金不足….等問題，如透過安信與瑞興的合作方案，將可獲得「續建完工機制」的保障，意即當有上述狀況發生時，在安信與瑞興的全案管理與信託保障之下，將協助撥付未撥完之興建資金，一旦續建工程啟動即會協助興建完成，避免地主因遭遇業者停工，而無法取得銀行後期可撥付的款項續建，而造成龐大損失。

 

更特別的是，過往銀行面對單純地主的借款條件，大多以一次動撥為原則，因此產生的借貸利息較高，安信建經為減輕地主須繳付龐大利息的負擔，安信建經與瑞興銀行可依個案條件來規劃符合地主期待的「分段撥付計息」優惠條件，款項得依工程階段之資金需求分批匯入，累計所產生之利息，通常會較一次動撥少約3~4成左右。

 

張峰榮提到：「這次能與瑞興銀行共同為危老自建的地主提供更多的服務，也是我們積極提升對『全案管理』附加價值的目標。」安信建經與瑞興銀行自2011年政府實施「預售屋履約保證機制」時，即開始合作，當時搭配瑞興銀行辦理「價金信託」，負責控管預售屋主之價金信託管理，期間合作約14件個案，總銷約180億元；此外，近年合作之「不動產開發信託」，包括：融資信託、危老重建個案，例如：北市松河街案、三重中央北路案、汐止樟樹二路案及北市延平北路案等，總銷約60億元，更是奠定雙方未來長期合作之契機。

 

安信建經積極推動「全案管理」服務，一條龍整合信義企業集團之不動產資源，服務期間由安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目，相信未來與瑞興銀行的合作，兩者相輔相成，共同強化地主危老自建案流程，加速改善居住環境安全，在危老自建的推動上更能相得益彰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣面臨少子、高齡化，但人口即便減少，房屋供給量甚至房價竟不減反增。而且因應家庭人口「減量」未來趨勢，房地產2房、2+1房小坪數格局開始活絡來，但是這樣的情況在新北市新店區卻出現「齒輪反轉」發展。根據房地產搜尋網站591，以及統計預售不動產的住展雜誌資料顯示，新店「中心蛋黃區」2房產品非常稀缺，「想買、買不到」的窘境，根據市場調查，這類小坪數格局的建案都集中在地段較偏的「央北特區」，房地產業者指出：「新店中心蛋黃區2房、2+1房格局稀有，在供需原則下，行情應該穩健看好。」

2房格局！成屋案件少，預售也很搶手

 

以新店在地人公認蛋黃區的「大坪林站商圈」為例，2020年9月底，在591網站上以關鍵字「北新路三段」、「20-30坪」、「5年以下屋齡」搜尋，僅有個位數案例，單價每坪69.1-75.6萬元(見圖)，而根據最新一期住展雜誌統計資料以及市場調查結果，「大坪林站商圈」的建案除了潛銷中，坪數規劃20-45坪，主打2-3房的「大坪林ONE」建案之外，還有30-49坪「大坪林双子星」以3房為主的成屋案，以及4月份推出的20-40坪「台信城易迅」，該案2房已售完，現在銷售27-40坪3房格局。在成屋市場與預售市場都呈現「小宅稀缺」的情況，更讓「大坪林站商圈」的中小坪數格局成為搶手商品。至於新店其他中小坪數格局的新銷售建案，幾乎集中在「央北特區」、「安坑地區」兩處。

大坪林站商圈類似大安、信義「精華版」

 

在新店居住長達20年，在股票上市科技公司擔任資安顧問的唐先生表示：「我一直都是住在大坪林站商圈，這裡的生活機能非常方便，新店在地換屋、台北大安區、中正區、甚至中永和遷徙過來的人，大概都優先以大坪林站為選擇區段，起碼我附近的鄰居，這種例子還蠻多的。至於央北重劃區、安坑地區，那裡已經是新店的二、三環區域，即便未來會有發展，那也可能是你小孩要從國小開始，一直期待上大學畢業之後的事。」大坪林站商圈的居住條件，在當地居民來說，就類似台北市大安區、信義區的「精華版」，在這個商圈裡，5-10分鐘的步行時間，就可以滿足日常民生消費所需。

市場調查！房地產進入「購屋好時機」

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估，2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創6年來新高，若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右，根據2020年Q3「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」結果指出，60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，調查也顯示，消費者對於投資房產收租的意願逐步提升，聚焦產品也都是「好買、好賣、好租」的中小坪數格局。

 

業界大老：「小坪數是未來主流房地產商品」

 

興富發董事長鄭志隆、大陸建設董事長張良吉、桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科等人，先後指出「小坪數格局會是未來主流的房地產商品。」景文物業管理機構董事長郭紀子分析，人口結構失衡對於住宅市場已經影響，他斷言，高齡社會、不婚、晚婚、不生或少子等現象，會讓家戶型式房間數、居住面積開始「精緻化」，中小坪數會是未來主流。

聰明買房！記住「供需失衡、物稀為貴」道理

 

房地產投資專家指出，新店「央北特區」推出建案規劃很多小坪數格局，因為產品多、選擇性就多，價格也就比較亂。而新店雙捷運(松山新店線、環狀線)交會的大坪林站商圈內，小坪數格局稀缺，在「供需失衡、物稀為貴」的條件下，若是發現不錯的2房、2+1房產品，在合理價格下，反而是一個值得自住或投資的好商品。以位居新店蛋黃雙捷核心的「大坪林ONE」建案為例，1789坪稀有大面積基地，規劃地上29層、地下6層的SRC建築，並採用日本住友集團的制震設備，根據現場銷售政安廣告專案周奕仁表示：「新店雙捷核心地段的兩房產品稀缺，我們在現場已經感受到買方市場對於這類型產品的高度需求，相信一旦正式公開，會有亮眼的銷售成績。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

企業購置總部辦公室使用需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼2020年5月份委託信義全球資產管理公司向長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，2020年9月28日再以15.38億元購入同社區B棟，兩棟合計總交易金額來到37.67億元。

總部地點需求增，全棟首選內科舊宗

 

信義全球資產公司副總經理，美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示，目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給，許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求，而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下，內科、南港，因此是企業持續移入的熱點。

 

依據信義全球資產公司統計內科土地開發率，西湖段及文德段土地開發率分別是92％及94％，趨近於飽和，舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐，土地開發率近10年開發率增加35％，目前開發率已達84％。除萬海集團此次購入長虹新世代A/B棟外，如久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技…等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。

 

捷運東環線與汐止民生線加持未來發展

 

舊宗段因科技工業C區使用，容積率較低，且地塊規模適中，適合單一企業持有，加以新廠辦規劃新穎，一直是企業總部進駐的熱門區域。萬海此次購入新世代大樓未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊，捷運環狀線東環段連結內科與綠線(松山站)、藍線(永春站)、紅線(象山站)，未來增值性可期，因此也受許多企業青睞。

 

租金表現出色，金融資產業者搶先布局，未來仍為交易熱區

依據信義全球資產2020Q2季報統計，內科廠辦收益率在2.5％以上，長期而言在市區租賃外溢效果下，內科在優異的商業群聚機能、未來的交通建設效益下，後市可期，近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局，在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。

面對全台商辦、廠辦熱潮，除了傳統大型建商如長虹、華固、興富發、宏普、遠雄外，許多開發商亦投入辦公/廠房產品熱潮。歐人彰副總經理補充，企業遷移、新置廠辦之考量相當專業，從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多，開發商對產品之規劃與定位不同於住宅產品。從信義全球資產往來客戶深度溝通，可以預見將來產生更多量身訂製需求企業辦公室出現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數來到34.8分，較8月略減0.1分，分數中止連六個月上揚，對應燈號則已連續五個月亮出「黃藍燈」。風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，議價率分數上升，其他四項分數則持平，整體變化並不大。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然農曆民俗月已經結束，但房市風向球分數不增反減，尤其是來人與成交均略微下滑，比較讓人意外；然而，因下滑的幅度仍小，房市復甦的格局依然不變。

何世昌指出，觀察北台灣新建案市場推案概況，預售屋很明顯仍是推案大宗，先建後售的新成屋建案供給量小、且所占比例極低；市場現在就像鴛鴦鍋，預售屋辣得冒火，新成屋市場卻相對平淡。過去以來，通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法，但現在有新成屋建案為了突圍而出，罕見地祭出「0元買房」專案。

在新建案市況方面，9月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為每週35.2組，較8月每週減少2.6組；買氣方面，9月風向球追蹤的指標案成交組數降至2.4組，比8月份略減每週0.1組。

雖然農曆鬼月已過，但房市人氣不增反減，原因到底是暑期結束的影響或是兩岸軍事危機加劇，抑是單純新建案價格高漲嚇跑消費者？還需要多一點時間觀察才能知道原因。

何世昌進一步指出，這波價格走升來得又急又快，有的建案擔心漲價嚇跑消費者，使用「漲車位不漲房價」策略的建案似乎有增多的跡象，甚至有建案連漲數次車位價格。因此，消費者現在買房，除了要注意房價之外，也該留意車位價格是否符合行情了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對台中巨蛋競圖評選首獎設計，市長盧秀燕2020年9月29日於市議會備詢時指出，隈研吾是世界知名建築師，他的作品是全世界都肯定的，他自己的作品相似，就是建築師的個人風格，並非抄襲，就像梵谷的畫有自己的風格一樣；她也強調，台中巨蛋首獎作品是經過全世界公開徵選，公平且公開透明。

台中市議會進行專案報告，市議員謝明源、黃守達、陳淑華、陳政顯、張家銨等人均關心台中巨蛋規劃設計情形。都發局長黃文彬指出，此次首獎作品由設計2020東京巨蛋主場館、法國馬賽當代藝術博物館的日本建築師隈研吾(KENGO KUMA)建築都市設計事務所與台灣的九典聯合建築師事務所合組台日團隊拿下，設計概念以「天空迴廊，運動公園，世界地標，市民樂園」為主軸，建築設計融合中部在地化元素及國際建築理念。

 

獲選首獎的團隊九典聯合建築師事務所設計總監李金威說明，這次競圖是九典與日本知名建築師隈研吾團隊共同投標，他認為應大方向、客觀看待這件事情，有些建築師會有較特殊的設計手法，這是建築師自己的特色，希望外界能單純欣賞設計的好壞，不是批判哪些作品相像。

 

李金威指出，在看建築設計時，應該要看設計想法來源如何產生，像這次隈研吾及九典的作品加入垂直水平線條及自然元素，並以都市、人本概念設計，更結合大甲藺草編織技藝，讓設計更地方化。

 

針對議員關心台中巨蛋周邊交通動線及停車空間議題，市府表示將妥善規劃，預定2022年7月辦理動土典禮，2026年完工並於2027年試營運。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行2020年9月29日表示，第三季台北市A級辦公大樓空置率為4.6％，空置率較上季些微上升0.2個百分點，仍處低點。本季租賃面積多在100~300坪之間，且多集中於敦北民生區及信義區。由於無新供給釋出，累計前三季全市胃納量僅約5,500坪，相較2019年全年43,000坪的胃納量，租賃活動明顯冷清收斂。

辦公大樓租賃需求高峰趨緩

 

在缺乏新供給刺激下，辦公市場租賃高峰期已漸緩，本季各區租金水準皆持平，全市平均租金為每月每坪新台幣2,600元。受到疫情影響，外商公司配合總公司政策，以員工在家工作，或彈性調派辦公空間至共享辦公室，因應經濟環境不確定性下，對於辦公室需求採取觀望態度。預料辦公室需求將不若疫情之前的殷切需求，租金漲幅可望趨緩。

 

內湖科技園區西湖段空置率微幅上升0.1個百分點至1.4％，主要去化有中租迪和承租「達爾文科技中心」約550坪、聯盛網通承租「國鼎科技廣場」約200坪及PUMA承租「亞洲科技大樓」約200坪。文德段部分面積釋出，本季空置率上升1.1個百分點至5.9％。舊宗段拜鏡傳媒承租「根鼎舊宗大樓」約1,500坪及「崇碁科技」承租「遠雄蘇黎世B棟」約600坪之賜，空置率下降0.4個百分點至16.2％。

 

西湖及文德段去化穩定，租金走勢持穩。受新冠肺炎疫情影響，西湖及文德段部分廠商因付租能力下降，將其辦公室轉移至租金相對較低的舊宗段，使舊宗段詢問度漸增。

 

百貨商場週年慶搶攻報復性消費

 

搭載振興券熱潮，業者紛紛祭出促銷方案帶動買氣。累計1至8月，與2019年同期相比，綜合商品零售業營業額年增0.8％ 。因疫情趨緩，人潮逐漸回流，且因應振興券之發放，百貨公司推出各類優惠方案吸引消費，與2019年同期相比營收年減5％；超級市場、量販店及便利商店之營業額年增率則分別上升12.3％、10.1％及9.0％；其他綜合商品零售業則仰賴離島國內旅遊人潮，增加免稅店消費，抵消部分因出入境管制，然因國際旅客遽減致業績仍呈現下滑，與2019年同期相比下跌29.3％。

 

本季除站前商圈因餐飲商店撤出，致空置上升達3個百分點外，其餘商圈空置情形僅微幅變動。西門商圈伴手禮店因旅客減少而紛紛撤離，現況已由服飾及餐飲業入駐，藉由內需市場支撐消費商機，使空置率僅微幅上升0.2個百分點，而忠孝商圈空置率上升1.4個百分點，中山南京商圈除已出租之單位正進行裝潢外，店面並無明顯更迭，空置率微幅下降0.8個百分點。

 

商場新供給為位於新莊之宏匯廣場，商場面積約3萬坪，最大亮點是引進日本Zepp展演場館「Zepp New Taipei」及VR主題樂園「VR ZONE New Taipei」，增添了新型態的休閒娛樂設施。宏匯廣場為新莊、三重、蘆洲、五股及泰山等區首座大型百貨商場，可望留住原本外流的消費。

 

2020年上半年受到疫情攪局，百貨及購物中心業績衰退。隨著疫情趨緩，加上第四季百貨商場週年慶將陸續登場，希望藉由民眾報復性消費，及各項促銷優惠活動，彌補上半年受疫情衝擊的業績。

 

工業地產需求跨縣市轉向中南部

 

本季投資市場交易額為新台幣676.4億元，交易額較上季大幅增加381.3％，和2019年同期相比亦增加225.2％，截至本季為止商用不動產交易額已逼近2019全年之交易額。交易集中於台北市、桃園市及台南市，三區之交易額合計佔總額之72％。本季買盤均為國內資金，金額最高者為富邦人壽以新台幣255.2億元，以售後回租方式向仙妮蕾德買下王朝大酒店，為2020年以來最大筆之交易案。台積電因應未來擴廠之需求，於本季以新台幣93.5億元購入台南科學園區三處廠房，加上前季購入新台幣6.6億元之廠房，累積逾百億元。

 

自用型買家仍是市場主力買盤，而投資型買家投資類型多元，除富邦人壽以新台幣255.2億元取得王朝大酒店外，根億建設以新台幣18億元買下聲寶位於桃園市龜山區的物流倉儲，中華郵政和豐興鋼鐵分別以新台幣3.9億元及新台幣3.3億元取得遠雄U-Town廠辦大樓。另台北市A級辦公大樓罕見的買賣交易出現在統一國際大樓，分別為營展開發實業斥資新台幣12.4億元，購入16樓整層約670坪，及盈福開發以新台幣6.15億，購入29樓半層約340坪面積，兩筆交易每坪單價約新台幣179萬元，創台北市辦公大樓交易新高。

 

工業地產在北部價格攀升及無大面積供給情況下，大型廠商紛紛轉向中南部尋覓標的，以台南需求最為顯著，主要是拜半導體及汽車零組件產業所需之賜，除跨區設廠外，不乏在地擴廠需求。土地價格、產業供應鏈及當地水電供給等，均是廠商前進中南部設廠的考量主因。

 

土地市場新台幣2000億元年交易量提前達陣

 

根據戴德梁行統計， 第三季土地市場交易量為新台幣638億元，雖中斷了連五單季破新台幣800億元之紀錄，但2020年累計前三季交易量仍輕易越過新台幣2,000億元大關，來到新台幣2,279億元。戴德梁行表示，第四季目前尚無指標性土地標案之跡象，2019年怒創新台幣3,140億元之空前紀錄，2020年恐難再突破，但儘管如此，2020年度之土地交易量仍篤定登上史上第二高。

 

第三季的土地主戰場轉移至台中，交易量達新台幣170億元已佔本季全台總交易量三成，地價則持續創新高。興富發建設繼2020年二月以單價新台幣323萬元/坪標得達新工業位於台中七期之新四土地後，本季又以新台幣350萬元/坪之單價購入毗鄰前述土地之角地，再度刷新台中七期之土地交易單價紀錄。總太建設則以新台幣235萬元/坪之單價購得水湳經貿園區容積率500％之文商區土地，同樣創下水湳經貿園區之地價新高。戴德梁行分析表示，對照中悅建設在本季以新台幣255萬元/坪之單價購得市政北七路聯聚中庸對側容積率480％之新七土地，可以看出總太建設在水湳經貿園區推案目標擬直追台中新市鎮中心房價之旺盛企圖心。

 

戴德梁行進一步分析，台北市政府於1994年搬遷至信義計劃區，成為帶動區內政經、商業、住宅發展之超級引擎，20年間造就了現今之蓬勃樣貌。台中市政府則於2010年搬遷至台中七期，借鏡信義計劃區的發展模式，台中七期的確具有未來黃金十年的契機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《住展房屋網》今（30）日公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月份風向為34.8分，比8月略減0.1分，分數中止連6個月上揚，對應燈號則連續5個月出現黃藍燈（衰退注意）。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年的房市猶如「鴛鴦鍋」，預售屋市場相當火熱，但新成屋卻相對平淡，新成屋的推案量少很多。

9月的預售屋推案量超過700億元，其中案量達15億元以上的指標建案有16個，包含台北市中山區「最大直」、新北市板橋「潤泰文樺」、桃園市桃園區「昭揚君邸」等案。

不過，新成屋的供給量大約300多戶，案量達15億元以上的指標建案只有新北市板橋區「新板宸」及新莊區「宏璟榮華」等案。

何世昌認為，農曆7月已經結束，不過房市方向分數不減反增，雖然來人及成交組數的市場情況都有出現微幅下滑，不過降幅在1成以內，所以分數仍持平；但要注意的是，議價率仍持續攻高，代表建商又漲價了。整體而言，9月新建案市場表現相對不錯。

何世昌分析，這波價格走升來得又急又快，有的建案擔心漲價會嚇跑消費者，因此多會使用「漲車位，不漲房價」的策略建案，甚至有建案連漲多次車位價格。提醒消費者現在買房，除了要注意房價外，也要多留意車位價格是否符合行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】