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過去被形容是「鬼城」的林三淡，為何順利翻身？可能跟年輕人的購屋型態改變有關。一項2020上半年「台灣房地產網路聲量」調查顯示，上半年房地產業TOP20關鍵熱詞「上升熱度」前五名為重劃區、建案、房價、捷運與公設，都與「購買能力」及「房產機能」有直接相關。

該項數據由彥星喬商廣告與社群監測平台意藍資訊OpView共同發表，並實際比對網路聲量與市場交易狀態呈正相關。在房地產熱門關鍵字方面，意藍和彥星喬商共同指出，大環境面向的討論多集中在「打房、炒房、首購、投資客」而區域聲量的表現，六都聲量占比以新北市、台中市、台南市位居前三。

若單就聲量成長率來看，前三大都會則是，桃園市、新北市及高雄市。彥星喬商認為，區域聲量的表現與人口數、建案推案量及交易熱度有一定的關聯性，上半年能觀察到科學園區及重劃區議題很熱，直接帶動了台南及新竹的交易情形。

吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就曾分析，購屋結構在改變，近年因三環三線陸續完工，人口往新北市移動，而新北市因機場捷運通車，人口往桃園移動，買的起、租得起，成為年輕人的最愛，這股趨勢更讓房市蛋白區在2019年翻身。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

9月份中信房屋內部房地產交易統計，全台交易依舊維持正成長格局，但漲幅受上旬仍在鬼月期間而略顯收斂，月表現小幅成長1.5%。與去年同期相較，全台仍有31.5%的成長，年增表現依舊出色。六都月增率以桃園市最佳，新北則呈現量縮月減走勢。

與8月份相較，本月台北市月增1.1%，新北市月減4.3%，桃園市月增10.1%，台中市月增4%，台南市月增2.5%，高雄市月增2%。

與去年9月相較，台北市年增46%，新北市年增39%，桃園市年增49.3%，台中市年增34.6%，台南市年減2.4，高雄市年增6.4。

中信房屋總經理張世宗。（中信房屋提供）

房市熱度猶存 上旬鬼月微幅干擾

本月由於泰半時間仍屬鬼月期間，成交表現因而略為受限。全台雖以正成長作收，但幅度未有大幅度變化。由來客數與上月相當的狀態下研判，成交簽約或有延後的現象。

中信房屋總經理張世宗表示，本月整體交易表現變化不大，僅新北交易略減，不過減幅不大、屬於正常波動。整體而言，房市受到低利環境的帶動下熱度猶存，因此即使9月上旬仍在傳統民俗月期間，但成交量仍能以正成長走勢作收。

加碼版優惠房貸結束 影響應有限

自央行調降利率以來，各行庫也相繼推出加碼版房貸優惠，但這些加碼專案僅施行半年，9月底相關加碼將會結束，10月起各行庫雖可能會推出新專案，但過渡時期是否可能會影響房地產市況？

張世宗指出，目前房貸利率已在歷史低檔，因此即使房貸加碼方案到期，利率仍比3月降息前為低，加碼版房貸到期，預估對於房市可能的影響應不太大，畢竟時間也將步入第四季房市旺季，再加上近期預售市場持續熱絡，年底前應會為中古房市再注入買氣。

中信房屋9月成交量變化

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市旺，您知道現在大家一窩蜂搶買的是「預售屋」嗎？因為預售屋從簽訂到交屋，時間長達2、3年，交屋需要出的2至3成自備款，籌措期長，不像新成屋，立刻交屋就要拿出好幾百萬，因此，無論首購族、投資客都愛買預售屋，也讓部分新成屋業者為了加速去化，願意自砍身價。

代銷專案副理陳煒翔：「我們的坪數是12至29坪，以這樣的產品在市場上，每一戶都有獨立的陽台是相當稀有。」

師大商圈旁的預售案主打小坪數，單坪開價破130萬，買氣依舊是強強滾。

代銷專案副理陳煒翔：「我們在潛銷期的時候，其實每一週的來人大約是40至60組左右，在還沒有模型到現場的時候，我們的銷售就已經達4成。」

潛銷期指的是取得建照前的時間，只能下訂金不能簽約，以這個建案為例，連房屋模型都還沒有，有興趣的買家就陸續上門，業者透露，因為地段不錯，自住客和投資客都有，比例是六比四，但不只市中心蛋黃區，連新北市重劃區買氣也很熱。

代銷業者：「如果你還是想排兩房，但我覺得機會真的不大，因為很多是排到已經6順(位)、7順(位)、8順(位)、10順(位)的。」

潛銷期，付訂金等簽約的人已經排八輪，房產專家認為這可不一定是話術。

住展雜誌研發長何世昌：「過去確實會有些代銷業者，用訛稱我的建案已經快賣完，你只能排順位的方式，因為現在市場上確實是滿火熱的，所以其實業者應該也不用，再花心思去騙消費者。」

專家說，房市旺，特別是預售屋！原因之一是利率低，熱錢湧出，預售屋最多只要付總價的2至3成，投資客就賭交屋後的漲幅，錢比存銀行賺得多，紛紛投入房市，也讓現階段出現新成屋比預售屋難賣，部分業者自砍身價，根據住展統計，雙北有24個建案降幅超過2成。

住展雜誌研發長何世昌：「(預售屋)還款負擔相對容易一點，那成屋呢，你一開始就要拿出2到3成的自備款，對很多人來講，這個資金的壓力就比較重。」

新成屋高門檻，讓荷包不深的首購族也難進場，才形成自助和投資客一窩蜂都搶預售屋的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

深耕房地產媒體代理45年的彥星喬商廣告傳播事業群，攜手國內最具規模的社群監測平台意藍資訊OpView，共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究，實際比對網路聲量與市場交易狀態呈正相關，具有客觀參考價值。

意藍資訊總經理楊立偉表示，各產業在COVID-19疫情影響下，上半年的網路聲量多有跌宕，房地產產業卻在第2季大爆發，趕超過去2年的平均數值(詳表一)。彥星喬商總經理劉安立指出，比對房市交易的熱絡，全年房屋移轉棟數在2020年可望拚6年新高，輿情在民眾購屋需求及行為的觀測上能為房地產產業帶來另一種參考指標，這也是發表「台灣房地產網路聲量」研究的重要目的。

網路聲量隨季度攀高至近兩年高峰  YouTube聲量成長最多

 

以上半年的房地產網路聲量來說，雖然經歷2、3月疫情高峰的低迷討論期，但在第2季暴風式的成長在6月達到全年新高，顯見民眾對房地產的關注熱度隨著居家安全管理考量、銀行存款接近零利率、股市震盪的避險需求…等利多因素在網路上出現更多的詢問、討論及意見表達。意藍資訊楊立偉總經理說明，關於房地產聲量的討論集中在Facebook、PTT、Mobile01、YouTube及LINE TODAY這5大網站平台，各網站的討論聲量皆為正成長，又以YouTube翻倍成長幅度最大(詳表二)。

內容行銷模式妥善運用 有助於資訊透明化的正向溝通

 

彥星喬商劉安立總經理指出，YouTuber或Podcast這類的新形態行銷，在疫情期間隨著消費者閱聽行為的改變將會得到越來越多的關注，而這類型行銷的核心還是會回到內容的產製。雖然與話題性、娛樂性高的網紅、藝人或意見領袖合作能得到大量的瀏覽量與曝光，但資訊曝光後帶來的印象與評論是否為正面影響仍然是 “有效溝通” 的”正確價值”。因此YouTuber特質與其受眾的匹配度，以及產品屬性、溝通時機、溝通內容都需要被審慎思考，以減少仇富、看熱鬧、干擾正面訊息等這類負面效應的產生。

 

人口密度 推案量 交易熱度 影響區域網路聲量

 

在房地產熱門關鍵字方面，意藍和彥星喬商共同指出，大環境面向的討論多集中在：打房、炒房、首購、投資客…等帶有情緒面向的討論(詳表三)，顯示疫情期間原本對房價下滑的冀希未果，房價反而居高不下，與購屋能力落差仍是大部分網友的心聲。至於實際討論購屋需求面向的關鍵字，則是重劃區、房價、捷運…等與購買能力、房產機能等直接相關。

新北、台中、台南搶進前量體三甲 新竹黑馬表現突出

 

意藍資訊總經理楊立偉也提到，在區域聲量的表現上，六都聲量占比以新北市、台中市、台南市位居前三，除此之外新竹縣市討論聲量甚至高於台北市；若單就聲量成長率來看，前三大都會則是：桃園市、新北市及高雄市(詳表四)。彥星喬商總經理劉安立解讀，區域聲量的表現與人口數、建案推案量及交易熱度有一定的關聯性，的確我們在上半年度觀察到科學園區及重劃區議題很熱，直接帶動了台南及新竹的交易情形。新北市則是有多個推案訴求在可負擔的房價範圍之內。我們也將持續觀察網路聲量與房市熱度的相關係數發展。

房地產輿情提供客觀指標 縮短房市供需的認知差距

 

彥星喬商總經理劉安立認為房地產交易在近年來強調資訊的透明與對等，才是消費者決策過程的重要影響因素，因此如何透過新的媒介及工具進行與消費者正向的溝通，會是房地產行銷重要的課題之一，這亦是彥星喬商和意藍資訊深度合作建立房地產輿情資料庫的用意。

 

未來，劉安立希望透由整合房地產輿情、消費者行為數據(CDP)及廣告投放數據(DMP)的「彥星喬商三效資訊服務平台」，既可以提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境，更可提供房產客戶更多消費者視角的思考面向、行為軌跡，提升供需之間的效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情重創許多產業，企業如何化危機為轉機，對接中央5G政策及持續推動產業轉型，台南市政府2020年9月29日於大員皇冠酒店辦理「2020年前瞻產業發展論壇」，由財訊雙週刊社長謝金河主持，會中邀請黃偉哲市長、經濟部次長林全能、南科管理局副局長蘇振清、國家傳播通訊委員會主任祕書陳崇樹及在地知名產業代表，從「專注細節隱形冠軍在台南」、「數位轉型改造企業DNA」及「5G領先亮眼全世界」三個主題，剖析台南產業現況及未來發展藍圖。

黃偉哲市長致詞時表示，台南的製造產業聚落已為台南打下良好的產業基礎，在市府持續不斷的加強投資環境下，接連迎來Google、台積電、荷商ASML等大廠加碼投資台南，南科三期擴建也在2019年拍板定案續留台南，已讓台南成為高科技產業鏈的核心要角之一，使得在COVID-19疫情衝擊全球經濟下，台南半導體投資機會有增無減，而此時正是台南順勢推動產業升級的最佳時機。

 

黃偉哲又表示，台南為對接中央5G政策推動，市府與廣達集團為首的11家業者及法人，於2020年7月在國發會見證下簽署合作備忘錄，陸續將媒合公私部門的場地，提供業者試驗5G傳輸技術的應用，進而打造出能夠外銷全世界的「5G台南隊」，希望整合各界資源，掌握「彎道超車」的機會，快速翻轉台南產業實力，抓住疫後數位發展的全球商機。

 

經發局陳凱凌局長表示，傳統產業是台南經濟的根基與命脈，在經發局掌握脈動下，如何搭配新興技術帶動升級，讓中小企業聚落轉型與升級來突破現狀以提升區域競爭力，並迎接5G／智慧綠能產業等當代國際趨勢，促使台南成為極具競爭優勢的城市，將是經發局不斷思索的議題之外，為吸引年輕能量持續加入點亮台南的行列，經發局聚焦邊緣運算(Edge Computing)技術，發展「1+1+1」策略，其中「第一個1」招攬全球性大型TI公司進駐(如NTT)，帶來最先進技術，讓本市企業與全世界連結；「第二個1」針對本市的龍頭企業(如隱形冠軍、上市櫃公司)開設企業課程，藉互相交流發掘痛點，讓產業與新創鏈結；「第三個1」媒合法人團體(如校友會)提供新創團隊資金及資源協助，幫助新創團隊加速創建，打造友善新創/青創業者的環境，創造經濟更大的發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行董事總經理顏炳立2020年9月29日表示，儘管有媒體報導房市轉熱「秒殺、爆買」現象出現，但他認為「房市並沒有想像那麼熱，不過房價已經緩跌4年，疫情加速落底，房價再跌難。」預料Q4商用風起雲湧，房價「緩漲難跌」。他提醒「投資買家」，現在價格倒掛情況並未改變，投資依舊沒有明天，現在如果買一坪100萬元的預售屋，3年後交屋可能賣不到100萬。整體來看，他認為現階段房市「商辦緩漲難跌、住宅價格倒掛、預售屋像夏天、新成屋像冬天。」他認為，目前房市，民眾普遍心態是觀望、猶豫不決的，但對於年輕人是否可進場，他建議當然要買，因為現在是盤整之後的價錢，自住客進場買屋，相對房價比較合理。

首購買房常見錯誤案例，網路雜誌每天有，冷眼笑看、看過就忘，永遠覺得事不關己。第一次買房選在桃園首購A7重劃區，40歲的阿信，每天早晚做兩份工，只為了幫家人買一間安穩的窩。

室內樑柱多 廁所沒開窗

衝動買下40坪3房總價1080萬元（含車位），還有5個月就要完工的預售屋大樓，滿心歡喜的他，在加入已購客戶LINE群組後，竟發現一連串的驚喜。

一切就從群組有人提出，「有人知道，我們這棟樓配的是一部10人電梯嗎？到時候交屋，大型家電、床組要怎麼上去？」、「有人知道我們的室內樑柱很多嗎？」、「政府規定11樓以上，天花板預留一定高度裝設消防撒水器，有人知道嗎？」、「40坪的房子，兩間廁所竟然都沒有窗戶？」看到這些未來鄰居的留言，阿信傻了。

「當初就想說格局看起來很方正呀？」、「室內那麼多樑怎麼閃？」、「買13樓高樓層耶！到時候裝潢做下去，扣掉消防管高度後，天花板不知道剩多高？會不會頂到頭？」、「林口這麼潮濕，兩間廁所竟然都沒開窗？」一連串的問號在阿信腦中盤旋揮之不去。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，迷你房型越來越多，格局設計非常奇葩，買房前學會看「平面圖」是很重要的功課；包括室內樑柱多寡、是否壓樑、廁所有無開窗等等，都可以從平面圖大略瞭解。其次，有的建商平面圖沒有清楚標示長、寬、高尺寸，若遇到這種狀況，建議購屋族儘量「出一張嘴」，打破沙鍋問到底。

建材設備表 逐字逐條看

至於電梯的部份，何世昌表示，目前市場上10幾樓的集合式大樓，大多會配置15人電梯，建商再怎麼不濟，也會配12人左右的電梯，10人電梯確實偏小。一般購買新建案時，電梯尺寸確實是容易被忽略的一環，建議買房前還是要先問清楚。假如銷售人員避重就輕，不願意講配置幾人電梯，可改問電梯載重幾公斤？一般15人電梯載重大約是100公斤。另外，買賣契約書必須附有建材設備表，且需標示廠牌、規格，電梯規格也會詳載在內，買房前一定要看清楚。

而根據內政部消防署《消防法》第17條之2規定，建築物在11樓以上之樓層，樓地板面積在100平方公尺（約30.25坪）以上者，應設置自動撒水設備。而現在集合大樓住宅單層高度多在2.8米以上，想買11樓以上高樓層的人，建議要詳問室內樓高，交屋時才不會扼腕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府都發局2019年起啟動農地違建稽查專案，只要發現農地違法整建或基礎開挖行為，就立即派員查報並勒令停工，若有搭蓋行為即優先拆除，端午期間共查獲違規9件，中秋及雙十連假將照常出勤，呼籲業者勿以身試法。

都發局說明，配合2020年工廠管理輔導法修法實施，市府對農地新增違建加強查處，對於農地整地或基礎開挖行為勒令停工，後續無論是否搭蓋完成，均以施工中違建執行拆除；另對農地擅自施工搭建行為也勒令停工，並列為專案優先拆除對象。

 

都發局指出，6月端午連假農地查處違規共9件，其中農地擅自整地開挖7件，已勒令停工並加強巡查，有搭蓋行為即優先拆除；另外施工中2件違建也已拆除，杜絕不法。

 

都發局呼籲，農地是重要國土資產，興建設施應依法申請合法使用，市府將持續取締違規，維護農地合法使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市議會2020年9月29日舉行專案報告，多位市議員關心市府規劃在北屯區興建台中巨蛋。都發局表示，市府擇定範圍完整、周遭交通便利且人口發展尚未聚集成形的「文中小6」作為巨蛋預定地，鄰近基地劃設有文中19及文小81用地，經評估學校用地足夠；且巨蛋依「台中市都市計畫(整體開發地區單元九、十、十一)細部計畫」及「促進民間參與公共建設法」規定興建營運，合乎法令，並引入民間投資，提高經營效率。

市議員蕭隆澤、江肇國、李天生、黃健豪、周永鴻等人關心市府規劃在文中小6用地興建台中巨蛋的合法性及巨蛋建築物所占基地面積等議題。

 

都發局表示，台中巨蛋並非依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定開發，而是依據「台中市都市計畫(整體開發地區單元九、十、十一)細部計畫」及「促進民間參與公共建設法」相關規定興建營運。

 

此外，依據該土地使用分區管制要點規定，計畫區內文小、文中、文中小用地於尚未開闢或設校前，得准予作文教或體育設施使用。該條文在2009年擬定十四期都市計畫時即已訂定，並非為巨蛋修法，因此法規適用上並無問題。

 

市長盧秀燕表示，台中市有一個巨蛋是所有市民的期望，歷經3任市長規劃，既然興建用地符合法規，現在也已開始規劃設計，希望儘速興建、早日完工，讓市民早日享用這項設施。

 

都發局強調，文中小6用地各項設施採整體規劃，目前以小學、巨蛋體育館及附屬設施為規劃目標，並非所謂小學用地只有0.5公頃，未來此用地各項設施也可提供學校使用，巨蛋體育館興建完成後，可舉辦單項運動錦標賽及大型娛樂室內演唱會，更已留設實驗小學空間與巨蛋營運相互配合，並無拆建問題。

 

有關實驗小學設置，目前依教育局興建計畫書規劃，預計設置學校規模為國小1至6年級各1班，每班不超過25人，全校計150名學生，校園並設有專科教室、圖書室、行政空間及會議室等，用地尚屬足夠。

 

此外，經教育局評估，有關巨蛋基地鄰近之同榮段社會住宅屬北屯區新興國小學區，教學空間尚可滿足現有學區內學生；另考量第14期重劃區剛開闢完成，人口發展尚未聚集成形，目前國中學校供給尚足就學需求，且鄰近亦有劃設「文中19」面積4.18公頃及「文小81」面積3.35公頃學校用地，可符合未來就學需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「東村建設機構」從三重碧華布街起家，歷經一甲子的用心經營，承載手工布藝一針一線的編織理念，注入在建築一磚一瓦之中，近40年專注在建築產業，從新北跨足台北，穩紮穩打的建築工藝；這一次，以超越區域規模的眼界與視野，從手感編織的細膩，再創建築精品藝術的極致顛峰。

2020年「東村建設機構」更突破自身實力，以雙北七案聯銷浩大聲勢，跨足台北信義區到三重水岸捷運特區與仁義段，近百億建築規模，刻劃東村嶄新紀元，更凸顯建商本身雄厚經驗積累。溫故而織新，東村一直相信唯有創造與跨越，才能在城市中找到每棟建築獨特的生命價值，從一塊土地的取得開始，以量身打造的原創性，讓建築獨特性發揮到最大，編織出最美好的生活實現；以近乎苛求的心，洞察生活樣貌，更以科技技術，開創建築全新視野，不斷向前的原動力，更是東村恆久堅持的信念。

此次，「東村齊云」以東村團隊，結合台北豪宅巨擘李天鐸、謝孟樂，聯手打造36層2-3房創藝宅SRC水岸首排精品建築。以山、石、雲、水概念，結合瀨戶內海跳島藝術，讓建築本身跳脫僵化的硬體，更多了軟性的柔和線條，更能呈現建築的美學質感，同時將此概念延伸至室內公設與景觀，讓空間更多了不一樣的生活元素，期望帶給三重更開闊的生活視野。

「東村齊云」正對大都會公園、約800米三重捷運站，一站台北、同時輕取桃園機場國門，加上潤泰CITY LINK預計2023年完工，未來朝向車站商場營運模式，更帶動三重地段價值；加乘忠孝橋一橋之隔，6分鐘直取預計2026年完工的雙子星大樓，未來有望成為下一個商辦明星特區，三重更坐升同步起漲優勢。「東村齊云」坐擁三重水岸首排，結合大師級團隊規劃，讓產品本身不僅保值更增值，不論置產、投資、自住，都是值得收藏的精品建築！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】