潮州房子,潮州房子出售,屏東潮州房子

根據統計，去年大台北主要行政區建案成交價格以新北市五股區漲幅4.2%，拿下雙北冠軍寶座，財經專家分析，這樣房市狀況及趨勢，的除了顯示五股的洲子洋因水岸景觀及交通便利，吸引大批首購及換屋族移民外，更代表該區域形成的聚集狀況，是未來大台北地區的買房首選熱區。



大台北重劃區從北市信義區及新板特區至今，一直是民眾買房的首選，但由於一線的重劃區房價多上看6字頭，反觀擁有交通、水岸等多重優勢、佔地52公頃的五股洲子洋， 開發率已超過50%，狹長的地型與五股最核心的成泰路商圈及424公頃的新北大都會公園平行，不但享有成泰商圈的完整生活機能，更具備水岸生活的優勢。

洲子洋在交通上有64快速道路、65快速道路、五股交流道銜接中山高等便捷的道路交通，規劃中的五股輕軌等利多，讓此區成為最具增值潛力的重劃區，而未來行政中心所在地，也是五股輕軌F8站預定地的成泰路、新五路口最為核心，成為區域指標，包括主打「低總價低自備低月付，助你成家」的「樂洋洋」。

「樂洋洋」位於洲子洋主核心蛋黃區，雙面臨路，同時享有舊市區的生活機能以及重劃區的環境規劃，步行3分鐘就到五股輕軌F8站預定地，未來銜接蘆洲捷運、環狀線、機場捷運，快速進出雙北、出入國門。此外，64、65快速道路的加持，加上五股交流道增設雙匝道工程，以及規劃中的五楊高架延到新竹段，讓其對外交通更加順暢快速。

「樂洋洋」步行5分鐘到達五股運動中心、往河岸走5分鐘到微風運河接新北大都會公園河岸，同享悠閒愜意與樂活生活；低總價定位符合首購需求，相較於租屋，年輕族群大可選擇在穩健成長的區域置產、在親民房價階段進場，以「分期存房」的概念，輕鬆擁有人生第一間房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

兩岸情勢緊張，也對不少民眾的生活產生影響！堪稱目前全台房地產最火的新竹地區，一名公務人員在下訂購買預售屋時，要求在契約書上加註載明「兩岸如果發生戰爭，契約無效！」由於客戶要求有點匪夷所思，讓售屋小姐也當場傻眼，在請示經理後，認為客戶要求無理，也不是建商能夠確認保證，最後拒絕客戶的要求。（彭清仁報導）

由於目前貸款利率超低，加上疫情無法出國等多項因素，新竹地區房地產從五月份開始就好到不行，建案幾乎都是clean。新竹市一家建設公司老董，個人接受請託買屋的客戶就有六十多人，但建案只有四十多戶，根本不夠賣！口碑好的建案，不必廣告就已被搶訂一空。

竹北一家建設公司日前推出預購建案，也是超快完銷！不過一名公務人員前往簽約下訂時，向售屋小姐要求在契約書上載明，「兩岸如果發生戰爭，契約無效！」讓售屋小姐也當場傻眼，也趕緊向經理請示如何處理。建設公司多位主管得知客戶要求後，直呼太過離譜，並認為兩岸情勢緊張，但是否開戰不是建設公司得以預見，更非建設公司可以保證確認事項，最後直接拒絕這位客戶的要求。據了解，目前新竹地區的建案火到不行，日前還傳出有建商已簽約賣出，最後甚至以成交價加一成五的價格買回，因為好地段的建案太搶手。

竹北一家建商坦言，新竹地區已經沒有太多的土地可蓋房子，這也是新竹地區房價居高不下的主要原因。

是想再次政績宣揚？還是呼應稍早小英所說，都更危老重建商機帶動經濟產業？24日內政部對外宣布，下個月將可望達成(政府)直接興建社宅第一階段4萬戶目標，第二階段8萬戶則將採中央主導興建模式；至於八年20萬戶目標還差8萬戶，則從包租代管補足；官方稱目前已媒合1.1萬戶，未來四年會持續推動，預計2024年可達標。



然而有關社宅興建量，過去官方曾提出的其中一項途徑，這回竟隻字未提？還記得四年前咱們的花次長剛上任時，曾表示「透過給予民間開發案容積獎勵，回饋公益設施」，也是社宅的主要來源之一；但現在看來，此方法顯然已被束之高閣。



但官方會有這樣的轉折，其實也不難理解；因為先不管這項政策叫不叫好，從近幾年實際效果來看，很顯然根本不叫座，原因則仍在於，社宅至今還是被高度標籤化。尤有甚者，這幾年已完工、對外招租社宅，無論營建及管理品質都相當糟糕，更讓標籤化問題雪上加霜。一般民眾聽到社宅二字，還是避而遠之；也難怪就算有不小誘因建，商依然敬謝不敏。



根據觀察，容積獎勵回饋這部分，僅少數業者採用，就算用了也幾乎隱而不宣。再者，目前幾塊當紅重劃區如江翠北側、新店央北、桃園中路等，都有社宅預定地，但同區推案也多不張揚，要是標到的地在旁邊，那肯定更要裝作沒看見。



又比如最近桃園首件推出銷售的東門停車場公辦都更案，也是典型的公益回饋模式。根據桃市府稍早發出的新聞稿，得標建商蓋的兩棟建物中有一棟回饋給官方，當中除托嬰中心及親子館外，還有84戶社宅。



而有趣的事情就來了再交叉比對業者提供的規劃資料，的確也記載提供回饋若干公益設施，但可就完全沒看到『社宅』二字，遑論量體84戶這件事情。看起來，本案業主和同業想法類似，也把社宅當作是銷售抗性，不想大聲張揚，即便按規定必須回饋若干社宅量體，而且很可能根本不是設在建商棟別這邊，尤其幾個月前桃園市府還曾高調宣揚此事。



先不管這當中是否存在居住歧視或偏見等問題，基於目前公辦社宅的品質及管理都出很大問題；在這樣的前提下，建商端視其如洪水猛獸、避之唯恐不及，也是人之常情。實際上該檢討的，還是政府自己！

延宕5年的武德街拓寬案，近期經台中市政府誠意溝通，終於露出曙光，日前在都市發展局長黃文彬、建設局副局長陳永欣共同見證下，4位地主釋出善意簽署同意書，同意先行拆除4棟建築物，參與市府主導的原建國市場及周邊地區公辦都更案，明年大智北路可望完全打通連接至南京路，完成大智路打通工程最後一哩路。



台中市都發局表示，武德街拓寬案地主釋出善意，將於8個月內拆除4棟建築物，讓市府先開闢計畫道路，大智北路將完全打通連接至南京路，火車站前後站之間的交通動線更臻完善，使大智路打通的效益更加擴大，車流人流更順暢，共創地方繁榮。



都發局指出，下週將透過都市計畫程序將此同意書，提送台中市都市計畫委員會會審議，讓整個細部計畫能正式公佈實施。昨日同意書簽署儀式，代表武德街拓寬案程序公開透明，未來細部計畫變更案發布實施後，將正式啟動車站專用區開發案，帶動舊城區軸線翻轉。

不少網友都問，為何快要40歲還買不起房？恐怕是跟房市結構性問題有關。今年原本外界認為新冠肺炎疫情波及房市，但因低利率、資金氾濫再起，讓房價更加堅挺，根據相關數據，8月的全國房價指數較去年同期上漲2.73%。

根據財政部8月稅收統計，土增稅收為92億、年增7%；契稅稅收則為14億、年增29.6%，課稅件數則為3.7萬件、年增20.8%，堪稱是爆發性成長。根據清華安富房價指數統計，8月的全國房價指數又以嘉義和屏東表現亮眼，再次為台中。

目前低利率環境，房屋投資與持有者，也出現了「三不」現象。安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰指出，台灣近期的房市交易中還是以自用所佔的比率最高，但還是有一部份的交易是以投資為目的，這些中實戶存在著「三不」現象，「不自用，不想出租，不短期出售賺價差」。

馬瑞辰表示，這些投資人有長期持有房產的心理準備，認為將銀行裡的現金轉換為房產更能保值，且長期持有更有機會賺取資本利得。投資人不想出租很大的因素是認為出租麻煩，加上現今租金收益率不高，一旦出租後房子又馬上變成中古屋而且對房子的屋況肯定有一定的影響。

再加上一旦出租後，未來有想買來自用的客戶出現時交易反而無法進行，因此，投資人不期待短期出售賺取價差，是因為房地合一稅的稅制讓房價波動縮小，短期轉售獲利空間不大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年9月25日竹科竹南基地周邊地區及高速鐵路苗栗車站特定區區段徵收抵價地，標售出2筆科技商務專用區及6筆住宅區土地，標售金額高達10億1,425萬2,888元！

這次得標者為北部建商或開發商、縣內企業公司，縣長十分感謝他們對於縣政經營成果的肯定，看好苗縣未來發展性與投資價值 。

 

本次標售所得金額將優先償還竹科竹南基地周邊地區及高速鐵路苗栗車站特定區區段徵收基金部份貸款，以減輕利息支出負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球仍未走出新冠肺炎的影響，美國、歐洲以及亞太地區的商用不動產交易量大減二至四成不等，反觀台灣防疫成績優異，以及科技技術領先趨動經濟表現，低利率環境催生不動產市場交易熱潮。土地交易維持高點，第三季大型土地交易(單筆金額3億元以上)金額為654億元，前三季土地交易總額達到2303億元，比2019年同期大增21.4％；商用不動產則一改上半年的平靜，本季上演大躍進，在台積電等科技大廠及大型壽險的加碼下，單季交易金額達到712億元，前三季總額突破千億元門檻，達到1043億元。

土地需求強烈，六都2020年前8月的住宅交易量成長近25％，催化建商推案速度，積極擴大土地庫存，以期掌握這波逆疫情商機。前三季建商購地金額達1296億元，其中多家建商重壓台中住宅及商辦市場，購地金額合計超過400億元，更有半數集中在七期，單單興富發建設就斥資160億元購入三筆七期土地，中悅建設亦投入26.8億元購買千坪七期土地。

工業地產交易熱絡，廠房及廠辦的交易金額累計達647億元，占整體商用不動產市場的六成，量能來到近12年的新高。中美科技戰爭下，台灣科技業憑藉著高技術含量，外銷訂單續創新高，帶動多家技術領先的大廠積極擴廠，最知名的即為台積電在八月份的短短兩週內，投入93.5億元在台南科學園區購入15.7萬坪的廠房，打造3奈米、5奈米生產基地，將牽動上下游上廠商的需求，興起一波科技業南遷風潮；另外，Google投入36億元於雲林科技園區購入工業土地，在台打造第三座數據中心，成為近年來最大金額的外資科技業購置案。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出，這波科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，一為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地漲幅超出平均值；二為自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升；三為北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。這三個現象將會帶動工業區中的蛋白區價格上升。

 

商用不動產方面，資金行情拱出市場買氣，下半年開始商用不動產的氣氛明顯轉變，第3季的大型交易金額達712億元，規模是第二季的3倍，2020年前10大交易，就有7筆是在第三季成交，單筆投資金額放大反應買方信心提升，另一方面，核心地區的商辦或具備土地開發效益的單一產權不動產，成為資金追逐的對象，例如信義區的統一國際大樓16樓以每坪179萬元售出，比2019年該棟的行情上漲1成，台中七期頂級商辦聯聚中庸則站上每坪64萬元；富邦人壽則看好長期整合重建效益，以268億元買下敦化北路的王朝大酒店，寫上史上第三高的商用不動產交易。抗跌性、稀有性以及加值機會將會是未來投資型買方的評估重點。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，疫苗研發之路充滿不確定性，國際間都在密切觀察下半年疫情是否再起，台灣憑藉著防疫優等生的成績，上半年經濟成長率為正成長，8月份的工業生產及製造業生產指數，更雙雙創下新高，展望第4季，在中美科技戰以及5G通訊、遠距商機的帶動下，台灣科技業的強勁接單動能，將持續推動產線擴張及工業地產的需求，第4季商用不動產的交易量值得期待；另外，建築原物料及人工成本的上升越來越明顯，接下來成本面也推升不動產價格上升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「中壢體育園區」房價8年漲了4成！根據實價登錄，「中壢體育園區」2012年審議前，新舊屋房價每坪約8.1～14.5萬不等，通過都審後，近73公頃計畫區域內房價8年來不斷攀升，如今來到每坪13.2～20.1萬，漲幅高達3成5～4成6。

「中壢體育園區」區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃，周邊主要房市熱區，包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，自「中壢體育園區」開發案2013年11月12日經內政部都市計畫委員會審議通過前後，新舊屋房價皆漲，漲幅達3成5～4成6，其中又以屋齡20年以上住宅最看俏，漲幅高達46.8％，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

她說，屋齡20年以上3房車，總價500～600萬相對中壢市區輕負擔，因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力，再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多，以及綠線捷運延伸中壢案，設置5個車站。

起點在八德區捷運綠線G01站，沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路，皆能讓體育園區以及龍岡區域房市大開，可活絡北桃園與南桃園的發展，大幅縮短兩地交通時間，沿線區域將會成為另一個房市亮點，如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。

台灣房屋中壢體育園區店 店長蕭富友表示，「中壢體育園區」周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪房價在16～20萬元間，3房車為區域主力，屋齡3年內住宅平均單價在18～23萬元，坪數在35～45坪，總價在 1,000～1,200萬元；屋齡10年內平均房價在15～18.5萬元，總價在800～1,000萬元。

蕭富友說，體育園區又鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，且距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。建議，民眾想要優先入主體育園區站周邊住宅，建議可往龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區，每坪房價在23～26萬元，或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區，每坪17～19萬元間，都是不錯的選擇區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年桃園房市夯！除了桃園青埔、中路特區等熱區外，中壢體育園區正當紅！台灣房屋統計中壢體育園區，自開發案自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後，房價漲幅都在三成以上，其中以屋齡20年以上住宅最看俏，漲幅高達46.8%，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中壢運動公園（中壢體育園區）區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃，周邊主要房市熱區，包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力

據實價登錄資料統計，計劃審議通過前後中壢體育園區週邊住宅房價表現，中古屋比新屋的漲幅亮眼！屋齡3年內目前單價20.1萬元，與2012年審議前每坪14.5萬元相較，漲幅已有35.4%；屋齡3~10年，漲39.7%；屋齡10~20年，價增43.2%；屋齡20年以上住宅每坪由8.1萬元漲到13.2萬元， 8年來身價漲幅高達46.8%最驚人!

江怡慧表示，屋齡20年以上3房車，總價500~600萬相對中壢市區輕負擔，因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力，再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多，以及綠線捷運延伸中壢案，設置5個車站，起點在八德區捷運綠線G01站，沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路，皆能讓體育園區以及龍岡區域房市大開，可活絡北桃園與南桃園的發展，大幅縮短兩地交通時間，沿線區域將會成為另一個房市亮點，如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。

1字頭房價區相對吸引購屋者

台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示，中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪房價在16~20萬元間，3房車為區域主力，屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元，坪數在35~45坪，總價在 1000~1200萬元；屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元，總價在800~1000萬元。

蕭富友說，體育園區又鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，且距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。建議，民眾想要優先入主體育園區站周邊住宅，建議可往龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區，每坪房價在23～26萬元，或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區，每坪17～19萬元間，都是不錯的選擇區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府都市發展局管有1戶南港區「森之丘」住宅將對外公開標售，森之丘住宅含公共設施面積約50.24坪(配有1個平面坡道停車位)，標售底價2,948萬餘元。住宅位置交通便利，鄰近捷運板南線後山埤站。周邊環境生活機能佳，玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成優質生活圈，生活機能便捷，歡迎投標。

本標的訂於2020年10月8日、10月29日二次開標，現場將開放參觀(第1次開標前現場參觀：2020年9月28日至10月7日；第2次開標前現場參觀：2020年10月19日至28日-開放時間及聯絡電話詳公告，有意標租者務必先向都發局預約，再赴現場參觀，另至該局秘書室(台北市信義區市府路1號9樓）購買投標書件，於當次開標日前一上班日下午5時30分前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊可至都發局網站->公展公告->不動產標售租公告項下搜http://www.udd.gov.taipei/events/psxwq1j。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】