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新北市政府地政局塭仔圳市地重劃工程(1-1區及1-2區)標案於2020年9月25日正式上網公告，歡迎國內各大工程廠商參與本案投標，共同打造塭仔圳為新北國際門戶。

地政局表示本案的開發可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，以提升整體生活品質，對於新北市的發展具有重要的意義，本次重劃工程位於新莊中正路以北的第一區，工程發包分為1-1區及1-2區等2個標案，其中1-1區施工面積約136.7公頃、發包金額約52億元，1-2區施工面積約134.7公頃、發包金額約44億元，招標文件於2020年9月25日起至10月20日止於政府電子採購網進行公開閱覽(https://web.pcc.gov.tw/pis/main/pis/client/index.do)，歡迎有興趣之廠商上網瀏覽，並踴躍參與投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，2020年第二季國人購置不動產，平均每件契稅金額為4.1萬元，其中台北市金額最高每件5.1萬元，台南市平均每件3.7萬元，等於國人購屋時買方需支付平均4萬的契稅給政府，至於賣方部分，平均一般用地繳交16.8萬元的土增稅，自用住宅用地則是13萬元的土增稅，金額最高的是台北市平均都逾30萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元，北中南都會區雖然房價差異甚大，但契稅繳交的金額差異有限，而契稅的費用由買方支付，支付的金額多寡又與房屋評定現值有關，尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價，導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右，相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅，都會因此而增加。

統計顯示，台北市平均每件契稅金額為5.1萬元，其次則是高雄市的4.6萬元，新北市的4.3萬元與桃園的4.1萬元，至於賣方售屋時繳納的土增稅，台北市自用住宅用地繳納平均30.7萬元，一般用地33.9萬元，雙雙位居全台之冠，土地交易熱絡的台中市，自用住宅用地平均繳納10.7萬元，和其它地區差異不大，但是一般用地繳納平均30.4萬元，可能因為素地交易多，且交易面積較大的關係。

曾敬德建議，民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間，適用新的房屋標準單價還是舊的標準，舊的可能契稅與房屋稅只要新的半價，另外賣方售屋前須先規劃，善用一生一次的優惠也能省下可觀的土增稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團成立以來，除了提供專業房地產服務，也積極回饋社會，持續關懷銀髮長者及身心障礙等弱勢族群，更推動「愛圓滿接力」志工計畫，號召全台灣的集團夥伴積極回應在地公益需求。2020年9月25日花蓮區永慶不動產與台慶不動產宣布，將於10月24日協助創世基金會舉辦「愛永續，童歡慶」公益園遊會，共助植物人家庭！

「愛永續，童歡慶」公益園遊會，將於10月24日上午10點至下午2點，於花蓮港親水遊憩區舉行，現場將有美味的在地美食與精彩的舞台表演。此外，創世基金會也推出公益園遊券，購買一張園遊券不僅可以資助植物人10片尿布，更可以參加摸彩！

 

永慶不動產花蓮聯賣區區長黃國師表示，「2020年我們號召花蓮聯賣區所有永慶與台慶的門店、超過300個夥伴，除了認購15萬元的園遊券外，也認助了10個攤位，園遊會當天同仁們將會發揮創意與才藝，擺出最好吃、最好玩的產品義賣，所得將捐贈創世基金會，作為植物人服務經費，減輕植物人家庭的負擔。歡迎全台灣的民眾10月24日一起來花蓮幫植物人家庭送暖！」

 

創世基金會在花蓮地區目前共服務75名在家由家人自行照顧的植物人家屬長期投入照護，對於體力、精神與經濟都是沉重的負擔。創世基金會的團隊，除了協助指導植物人護理照護技巧外，也會給予家屬經濟與精神上的關懷與協助，讓植物人家屬有更多喘息空間。

 

創世基金會花蓮分會陳淳妍院長表示，「本次園遊會希望募款至少50萬元，作為花蓮地區到植物人宅的服務經費。植物人照護是一輩子的事，希望社會大眾發揮善心，一起成為支撐這些家庭的支柱！」 

 

永慶房產集團除提供專業房地產服務，旗下加盟三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)也積極響應永慶慈善基金會「愛圓滿接力」公益行動，鼓勵民眾多多做公益，讓善心的正面能量擴散至台灣每個角落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

首開業界先河，視綠美化當做建案開工前標準配備的冠德建設，將再次立下基地綠美化的新高度。冠德建設攜手「MUJI RENOVATION空間改造企劃」，將位於台北市松山區民權東路三段175巷的「松山民權東公辦都更案」，以「再生．循環」為發想概念，結合旗下「冠德玉山教育基金會」長期推廣閱讀的核心價值及台灣無印良品所提倡的「好感生活體驗」，不僅規劃「KINDOM 363」共享空間，更推出期間限定的「美好再生新生活」計畫，期望與鄰里和城市同美共好。2020年9月26日冠德建設總經理洪錦欽、台灣無印良品總經理梁益嘉、台北市都市更新處陳信良處長，以及台北市都市更新推動中心蘇雋懿副執行長共同揭牌，傳遞「創新．永續」的核心價值，揭櫫基地綠美化的新標竿。

冠德建設總經理洪錦欽表示，冠德建設長期致力於打造優質住居空間，更積極投入永續生活發展，採綠色建築設計，同時也重視住居環境的綠化。而松山民權東公辦都更案，立下多個創舉，以共享及公益為概念，不僅將打造綠建築及Z世代的智慧創新辦公室，更先打造綠美化的基地，首度與「MUJI RENOVATION空間改造企劃」合作，打造綠化休憩及閱讀空間，從大樓到四周綠地，將永續及美好生活理念持續傳遞擴散出去。

 

KINDOM 363基地位處民權敦北金融商業中心，鄰近台北市門戶的松山機場，往東即是具有濃厚人文美感的富錦街。這片一千多坪的建地原有如茵綠草、老樹環抱，在適度整理後，冠德建設決定將新建築中公益、共享的理念，以城市美學結合人文精神落實於基地綠美化中，並觸動知識、心靈、資源、關係的再生，以老回憶、新記憶，疊加土地與人的溫度。

 

從2020年9月至2021年12月，KINDOM 363將會發生哪些新鮮事呢？長久推動閱讀、參與城市設計的冠德玉山教育基金會表示，各界敲碗安可、好評不斷的「微型圖書館」將於KINDOM 363在地重現，民眾可在此閱讀書籍、交換書籍，感受閱讀跟空間的互動，促成知識的再生。

 

有鑑於冠德企業集團推動閱讀的理念，特別在KINDOM 363規劃一座名為「書東坡」的大型構造物。「書東坡」以檜木原木排列組合出如同書籍翻頁意象的波浪曲線，起伏的線條更方便民眾親近，共徜閱讀之美。未來，檜木原木可回收利用，成為新建築共享空間的家具飾品，充分實踐循環再生的核心理念。

 

除了盡情享受綠化空間，KINDOM 363將搭配季節，不定期舉辦「美好再生新生活」體驗活動，拉近人與人的關係，促進交流與對話。四場活動預計為「秋．美意–美好再生市集、春．好讀–書東坡悅讀日、夏．再樂–沁涼盛夏樂園、冬．生趣–森林木育生活」，活動時間、內容以及參加辦法，將會在冠德玉山教育基金會FACEBOOK粉絲專頁公布，屆時歡迎大家參與活動，在城市中感受四季美學及「美好再生新生活」！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子時每個人的需求都不同，有人注重空間大小，也有人只求能夠有個休憩住所，對於房子的坪數沒有太大要求。

一名網友日前在PTT上發文表示，朋友買了一間新成屋，室內21坪，雨遮加陽台2.2坪，總計約23坪花了1,480萬元，要給一家4口住，讓原Po忍不住詢問「大家覺得室內21坪，3房2廳2衛浴，會太小嗎？」

網友看了紛紛驚訝表示，「這是學生宿舍嗎」、「21坪能蓋成這樣，真的是魔術大空間」、「這是假3房吧，有一間是暗房嗎」、「我室內30坪都覺得超小了」、「21坪怎麼隔成3房？還有路可以走嗎」、「我房間10坪都覺得沒地方放東西了」。

但也有網友認為，「如果在北部應該很正常」、「算大了，新竹市還有室內19坪的3房，一樣賣光」、「現在有80%的3房新屋都這樣，權狀30多坪，實際坪數20到23坪」、「21坪其實不會太小，大概有一間房比較小而已啦」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全國土地、商用不動產交易額紛紛創下交易額新高，根據高力國際統計，在建商、金融保險業者兩大業者齊手的狀態下，2020年前三季累積土地買賣總額達2,273億元，商用不動產則達到984億。高力國際董事總經理劉學龍表示，貨幣寬鬆、低利環境，投資人尋求穩定、高收益投資，選擇了不動產，但倘若持續飆漲，風險將加諸銀行，並非全民之福。

劉學龍指出，984億商用不動產交易中，又分工業、商業用兩大類，其中工業不動產貢獻578億、近6成，又以半導體36％、投資公司31％、電腦電子業28％，帶動買氣熱絡主要有「武漢肺炎」、「美中貿易戰」、「遠端工作以及5G需求大增」、「宅經濟興起」四大因素。

此外，金融保險業者也投入商用不動產熱潮，單統計前三季交易金額已達328億，創下近5年新高，除工業不動產買氣熱絡外，第三季富邦人壽逆勢以268億元買下王朝大酒店，創單宗飯店交易金額最高紀錄。

關於建築的原料之一「土地」前三季2,273億交易金額中，兩大買家「建商占1,195億、金融保險業者708億」，合併投資額占比84％，又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外，今年壽險業亦看中土地開發增值效益，積極獵地，推升土地交易熱潮。

他認為，台灣2020年經濟成長穩健，是全球中仍能維持正成長的區域，加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢，工業地產及數位經濟需求仍可望維持，繼續帶動台廠回流及外資加碼台灣佈局，支撐工業不動產擴張需求，惟在北部土地取得不易且成本高，物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。

劉學龍特別提到，目前地價漲幅已經到了合理與不合理的邊緣，中、南部就有建商指出，地價相較過去漲幅15～20％，加上人工原物料也齊揚，倘若再持續整體成本持續上升，房價也會隨著成本續漲，建議政府對於相關狀況應多留意。

此外，在目前環境狀況下，倘若房價跟不上地價，建商就有可能選擇先建後售，並向銀行談判優惠利率，屬於不正常的市場現象，皆顯示市場資金已經過於充足，倘若風險皆加諸銀行，且泡沫化後，將不是全民之福，提醒政府針對核貸部分也應更加謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著健康意識抬頭，國人對健身需求提高，全台健身房家數也大幅增加，依據財政部資料，截至2020年6月，全台共有659家健身中心，跟2019年同期相比成長12.6％，六都也同步成長，又以台中市漲幅最大，年增45.3％，家數則是台北市115家居冠六都。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於國人重視健康、體態，健身中心除了有合適的健身器材、不同類型的課程外，可增進社交需求，且不受天候因素干擾，都是民眾選擇健身中心的原因，也讓家數大幅成長。

搶攻瘦身財，鎖定都會區

 

綜觀六都健身中心家數，統計2020年6月共有478家，佔了全國7成比重，其中以台北市115家最多、台中市93家居次、高雄市91家第三高，而2020年家數增加幅度最高者，為台中市45.3％，2019年全台中市僅64家，2020年突升至93家，一躍成為家數第二高的都會區，而新北市僅有84家的數量尚不及台中、高雄，2020年也有29.2％的成長率，增幅六都第二。

 

郎美囡指出，而健身中心設點往往需考量人口密度及交通便利性，主要都會區會是佈點重鎮，如大台北地區以捷運站周邊為主，並綜合考量公司行號多、或是居住密集度高的區域。至於中南部跟北部相比租金負擔較輕、更容易找到千坪上下的營業點，停車方便成為主要考量，而近年台中市及高雄市是台灣第二與第三大都會，在地人口帶動在地經濟，且網紅也帶起健身熱潮，大幅提升民眾至健身中心消費的意願，產業更活絡。

 

因應場地需求，竟成中大坪數救星

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，受新冠肺炎疫情影響，實體通路市場受到衝擊，某些中大坪數營業點反而因為健身中心發展蓬勃而得利，尤其大型連鎖品牌往往需要大營業面積，租期也較長，意外衍伸中大坪數產品的需求，不過開設健身房也必須符合相關規定，並非每一個中大坪數產品都能成為金雞母，進場者不可不注意。

為提升新店央北青年社會住宅與三峽國光青年社會住宅居住生活品質，城鄉局已於2020年9月15日起公告標租1樓10間店舖，租金底價每月37,700元起共分三次開標，分別為9月29日、10月20日、11月13日，迄今已超過50家商家表示有意願，其中不乏知名連鎖便利商店，反應相當熱烈，相關訊息可至城鄉局網站查閱。

新北市新店央北青年社會住宅共計926戶已陸續於9月入住，店舖位於捷運環狀線十四張站交通便捷，周邊有國小、文教，新店溪河濱步道及陽光運動公園等設施，周邊生活居住環境相當完善;三峽國光青年社宅共計241戶，已陸續於7月入住，位於新北市三峽區民生街，國家教育研究院對側，連結三峽北大特區及三峽老街商圈，緊連捷運三鶯線三峽站(預計2023年完工)，周遭生活機能便利、舒適，區位優越。

台南市國土計畫(草案)於2020年2月24日經台南市國土計畫審議會第3次會審議通過後，3月11日函報內政部審議，8月25日經內政部國土計畫審議修正通過。

台南市國土計畫(草案)自2019年8月15日啟動公開展覽作業，並舉辦10場地方公聽會，包含地方民眾、市議員、立委、環保團體、公司、學校等共蒐集77件人民陳情案件，嗣後更召開2場次台南市國審會專案小組，讓民眾列席充分表達意見，本市共召開3次大會及4次專案小組對於各項重要議題及人民陳情逐案討論，並說明參採與否，涉及中央劃設條件或法規訂定等建議也併同計畫草案，於3月11日函報內政部審議。

 

因應國土計畫法規定直轄市、縣(市)國土計畫最遲應於2021年4月30日前公告實施，內政部為加速審議作業，按照「區域別」或「鄰近縣市」將全國各縣市分為6批，分批提大會討論，目前全國各縣市已全數審竣，台南市屬於第5批次，於2020年8月25日進行審議，9月11日接獲會議紀錄同意修正通過。

 

市府都發局指出，會議紀錄中皆通案性決議後續內政部將再邀集中央部會及有關機關，針對內容文字與資料更新等進行討論及修正，於補正後報請內政部辦理核定作業，而市府將於接獲內政部核定公文日起30天內公告實施，並將計畫公開展覽90天，屆時將同步透過政府公報、新聞紙及網際網路等方式公告周知。下一階段，將由台南市府地政局在4年內完成劃設國土功能分區圖，邁向國土計畫法最後一哩路。

 

市府都發局表示，國土計畫法許多相關子法目前仍由內政部訂定中，尤其依國土法第23條第2項規定國土功能分區、分類之使用地類別、規模、強度、應經與免經同意使用項目、禁止或限制使用等土地使用管制事項，攸關民眾權益最甚，內政部正積極研訂「國土計畫土地使用管制規則」，相關最新消息可至內政部營建署網站-「國土計畫法專區」查詢(https://www.cpami.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹地區各種產業活動日趨頻繁，汽機車數量大幅成長，為因應未來都市發展需求及地區整體均衡發展。新竹縣政府於1998年爭取中央補助，逐年拓寬寶山鄉竹43線三峰路。新竹縣政府2020年9月26日舉行北二高寶山交流道聯絡道拓寬工程-竹43線開工動土典禮，由縣長楊文科、新竹工務段副段長范淑娟及議員邱振瑋等人進行祈福儀式，第二期工程將銜接第一期，範圍3K+695~6K+000，計畫寬度15公尺，核定總工程費5億2,865萬元(含工程費3億6,165萬元、用地費1億6,700萬元)，中央補助3億9,011萬元，縣府自籌1億3,854萬元，預計2022年7月完工。

楊文科縣長表示，相信這條道路完工之後，不只帶來交通便利，也帶來很大的經濟效益，特別是台積電在寶山鄉大崎村積極建廠，將會有很多工程師居住在此，交通便利將吸引許多人來此定居及就業，期待這條道路如期如質完工，帶動北埔、峨眉及寶山大隘三鄉經濟成長。

 

鄉長邱坤桶表示，期盼寶山鄉能與峨眉鄉共同爭取將竹43線三峰路繼續向前拓寬，未來從北二高寶山交流道通往台三線最主要的主動脈能夠更順暢，感謝縣府協助地方共同積極向中央爭取。

 

工務處說明，本案路線於2014年9月完成環境影響評估，路線設計盡可能避免拆遷民宅，部分路段線形採截彎取直，車道配置採雙向3.5公尺快車道及3公尺慢車道，兩側路肩寬為1公尺，將原路段寬約7公尺拓寬為15公尺，二期道路拓寬長度為2,305公尺，本工程所需工期約22個月。期盼促進科學園區與寶山地區之發展，完善新竹山區外環道路路網，改善竹43線既有道路之地形起伏及道路線形不佳等缺點，維護人車出入安全，滿足寶山地區之交通需求及提昇運輸服務水準。

 

竹43線三峰路為新竹縣南側國道1號及國道3號交流道的連絡道路，聯繫寶山鄉及峨眉鄉，沿著山區陵線佈設，沿途風光明媚，每逢假日吸引眾多遊客到訪，為新竹縣南緣重要的觀光軸線，惟整體道路行於山脊線上，因地勢導致路線多處彎道，且路幅狹窄致使會車困難造成交通阻塞。新竹縣政府規劃改善竹43線2K+750~9K+500路段，並獲交通部公路總局「2015-2022新竹生活圈道路建設計畫」項下核定補助辦理，第一期工程2K+750~3K+695已完成拓寬，全長共945公尺，中央核定總工程經費2億4,720萬元，於2018年3月3日竣工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】