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高雄積極部署5G產業，規劃於亞洲新灣區打造智慧城市發展聚落，高雄市府2020年9月26日聯手遠傳電信、西門子與工研院等產、學、研領域，於高雄展覽館舉辦「5G飆速、高雄領航-技術創新與產業商機高峰論壇」，共同宣布成立「高雄5G智慧城」合作平台，市長陳其邁也竭誠邀請各界到高雄投資，表示高雄絕對是最佳選擇。

陳其邁表示，他將最瞭解產業的優秀科技人才延攬入閣，未來，於亞洲新灣區設立5G AIoT智慧園區，是未來高雄最重要的目標之一，以提供端對端的試驗場域，於需求端滿足相關業者在技術上面臨的問題，歡迎業界將高雄作為最佳的投資地點，市府陸續與系統整合商或國際大廠洽談投資的策略，盼結合現有的資源和成功經驗，擴大傳統製造業與資通訊產業的發展機會，以期解決企業在數位轉型的問題。

 

他認為，時代發展迅速，發展智慧製造、5G應用等愈快越好、越準越好，相信以他和羅達生副市長過去在行政院服務的經驗，絕對會是業界最佳的伙伴，市府定會跟大家一起成長，努力提升政府和公共服務的效能；國發會日前宣布將投入百億元於5G產業建設，市府將會大力爭取經費、與中央密切合作，此外也歡迎廠商提供最佳解決方案，期能快速整合謀求最大成功機會。

 

陳其邁談及在行政院服務時，推動大數據結合防疫系統，臺灣能成功防堵疫情進入社區，智慧應用扮演重大角色，因而也帶動相關產業發展；其次，提前5G開台進度，率先投入搶佔市場。去年臺灣被評為四大新創國，他也期望從系統整合商到大型營運商，發揮大帶小、母雞帶小雞的效果，讓產業蓬勃發展。

 

論壇從5G產業化的角度，分享電信服務與企業專網對民生和產業的影響，並深入探討工業5G化的解決方案，5G、AIoT智慧城市的發展策略與應用服務，以及5G技術如何藉由產業共創開發新商機，會中並邀請遠傳電信、西門子與工研院等單位共同簽署備忘錄，宣示將實踐「高雄5G智慧城」的願景目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「莫內花園」坐落雙捷A3站僅350米，1站直達北車，6,300坪捷運綠園道首排，1,600坪遼闊基地，地段條件得天獨厚，加上重劃首案增值定律，週週狂銷熱賣，總預約人次衝破2000組，於9月26日上午10點30分舉行動土典禮，新潤建設機構董事長黃文辰親自到場，現場氣氛熱絡。

黃文辰表示，軌道經濟改變城市發展也便利了民眾的生活，也看好機場捷運帶來的經濟效益，近幾年陸續在A3、A4、A5、A7、A9、A18、A19等機場捷運沿線周圍推出建案，也看好未來房市榮景。新潤「莫內花園」位於新北知識產業園區新北大道、新知八路，近機場捷運、環狀線交會A3站，基地約1646坪，基地面寬108米，規畫地下4層，地上15樓，1~3樓為店面，4樓以上是住宅、坪數規劃18~39坪、2~3產品，350戶住宅、17戶沿街式店面，住宅每坪成交48萬元起，店面開價每坪85萬元，銷售1個月，目前已售3成，成交客層以首購、首換、置產客最多。

大新莊房市話題延燒，繼新莊副都心、頭前重劃區後，新莊當紅炸子雞換人做，「新莊北側知識產業園區」重磅亮相，近年隨國際情勢動盪，大批台商回流投資，商用不動產需求激增，「新莊知識產業園區」機捷、環狀線A3樞紐優勢乍現，成企業、建商競逐新寵，9月8日新北市政府再祭利多，宣布增設轉運站，使新莊知識產業園區未來價值再攀升。

 

由新潤建設規劃興建的「莫內花園」，是知識產業園區首發住宅大案，新潤建設將2020年獨步業界、「心建築‧新建築」五大建築升級完整導入，自軟、硬體配套及服務著手，涵蓋全台首創氧生宅、超淨化抗菌社區、社區整體營造、廚浴機能收納、延長保固雲端售服，從居家防疫、Ruenn café專屬餐飲、保固客服等面面俱到，相同預算中，CP值遠勝同級個案，產品優勢盡現。

 

雙軌A3站超級樞紐  加碼增設轉運站

 

新莊知識產業園區的交通樞紐立地，造就得天獨厚的產業發展天賦，放眼雙北極為罕見。機捷A3站、環狀雙線Y20雙軌價值撐盤，機捷A3站1站直達台北車站，接軌700億開發的臺北雙子星，更是全台唯二可辦理預辦登機的捷運站，便捷直通國際機場，成為台商、海外工作者的熱門購屋區域；環狀線4站達新板特區，未來全線通車後，將串連士林、內湖、松山、信義、文山等區域，將會是唯一貫穿雙北六大捷運線，最具價值的燙金路網。9月8日新北市城鄉發展局再拍板，原捷運停車場與廣場用地，將整合規劃客運轉運站、商務中心、百貨商場、旅館等，希望吸引搭機捷的商務人士，同時帶動該區域經濟效益，政府亦盼結合金融科技與創新服務等業者，期望打造下一個「新北的信義計畫區」。

 

此外，知識產業園區緊鄰64、65快速道路，北銜八里台北商港、南接新店新富科技聚落，台1線、國道1號亦隨侍在側，串聯北北桃近900萬人口，交通動能遠勝副都心，做為資訊交流渠道、產業發展重鎮，或菁英住宅聚落，均有具相當成熟的優勢，無疑將是北台灣新興科技門戶。

 

台商回流驅動商辦需求  政府、國際企業百億投資

 

相較多數重劃區過於發散的腹地，新莊知識產業園區占地僅26公頃，擁有符合企業，總部需求之大面積產專用地、住宅開發需求，極利於企業總部、住宅聚落、商業中心迅速聚攏成型，吸引尖端科技、創新研發企業進駐。目前中悅A3新創總部、台通光電均動工興建中，後續夏姿集團總部、科定(KD)企業總部、茂旭資訊、先鋒高分子、德昇建設等高科技產業亦蓄勢待發，配合政府的「立體化政策」興建商辦，融匯商業、電子、雲端智慧、研發等全新技術，透過雙軌優勢加持，有望串聯兆元產值，催生北台灣數位雲端新中樞，及新富菁英住宅聚落。

 

雙北重劃區輪番漲　新莊起漲＋利多補漲空間大

 

全台房市交易持續火燙，雙北重劃區房價接連漲，板橋、中永和、三重、泰山塭仔圳等熱區均現明顯漲幅，然綜觀板橋江翠重劃區，鄰近捷運或河景已突破6字頭，交通建設稀缺的泰山亦攀上4字頭，唯新莊甫歷經盤整，同樣4字頭，卻是上述區域內，地段條件最優異、建設議題最豐沛的區域，補漲空間相對巨大，除雙捷、客運轉運站等交通利多，企業總部接連動工，政府亦戮力推動商業發展，緊鄰的31000坪宏匯廣場，從「莫內花園」散步8分鐘即達，後續尚有宏匯iTower百貨商辦、凱悅嘉軒酒店，新北大道重量級建設競相登場，造福新莊、三蘆、泰山、五股等近180萬人口，正式定錨雙北新門戶，可謂民眾、企業、政府「三贏」局面，人潮帶來錢潮，知識產業園區生機蓬勃，未來備受關注。

 

瞄準未來增值力道　莫內花園置產客下手快狠準

 

「新潤莫內花園」專案經理彭廣杰表示，本案成交以置產、首購、首換客居多，許多來自北市、新板、中永和的購屋客，看中本案距雙捷僅350米、知識產業園區的前瞻發展性，與重劃首案增值優勢，及新莊房價補漲空間，下手快狠準。加上「新潤莫內花園」囊括新莊住宅多項唯一，不僅是新莊罕見法式莊園地標，

公園綠帶前呼後擁，還有新潤建設「心建築」五大建築升級，六大健康氧生標配到府、三年建材設備保固、五年防水保固等，超越業界基準，CP值極高。隨企業總部陸續動工，全台營建工資飆漲，房價持續走揚，新莊知識產業園區的未來潛能無量，有興趣的民眾可得把握機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林口揮別過去被戲稱的「鬼城」，不僅2017年3月機場捷運通車，三井Outlet進駐成為知名商場，世大運選手村也改為社會住宅，千戶出租戶釋出引進人潮，同時，更有多家媒體將在林口打造媒體園區與總部，讓林口有了產業與工作機會。

不過，許多網友反應林口已經有塞車現象，不僅早上林口到台北的國道，甚至連平日時段下午從台北到林口都會塞車，人潮、車潮一多，恐怕未來高速公路塞車現象將更嚴重。

加上目前林口房價逐步墊高，甚至新案開價4字頭，對於在林口工作的人除了可在地成家之外，一名中肯哥也分析，倒不如可買在八里，因為八里到林口不遠，又不用塞在國道，加上八里房價1字頭，有海景、公園、台北港與未來輕軌建設等利多。

不過，近年八里因為八仙樂園熄燈、台版迪士尼也告吹，房價與成交量未因房市復甦大幅躍進。根據今年第一季新北市不動產市場分析季報，揭露八里區成交量僅佔新北市的2.03%，低於金山區的2.57%與三芝區的2.08%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因應新冠肺炎疫情影響，居住品質開始注意到「防疫」需求，舊建築已經定型，只有新式建築可以在整體規劃上，把完善的「居家防疫」功能預先列入建築配備，用心的房地產業者也為了提升建築產品競爭力，把「居家防疫設備」列為建築規劃的配備之一。房地產達人表示：「好房子！就是實用性、特殊性的配備越多越好，居家有列入防疫設備的建築，當然就比一般建築產品更吸引人，無論在增值、轉售的條件都比較好。」

「健康防疫宅」並不是每家建商都願意提供

 

根據市場調查顯示，「健康防疫宅」並不是每家建商都肯花成本建置，畢竟這樣的設備並不便宜，但是，關心居住者建商的建商，願意砸錢為客戶添置杜絕空氣細菌傳播的空氣清淨系統，這樣「佛心」的作法，還是會受到消費者肯定。2020年標榜「防疫宅」的建築個案，受到消費者青睞程度也有明顯提升。以桃園小檜溪重劃區的「檜樂集」建案為例，就是擁有「防疫淨換氣系統」的居家配備，目前已經達到九成銷售成績，進入最後倒數階段。

 

「檜樂集」九成銷售成績，進入最後倒數

 

「檜樂集」現場銷售人員表示，建案提供購買住戶的「樂奇隱藏式新風機」，是透過室內外進氣後產生「空氣濾淨」過濾髒空氣的效果，可以24小時智慧檢測室內PM值的濃度，自動調節最舒適的居住空氣品質，還可以透過這組防疫設備，調節室內與室外的溫度，當家中啟動冷氣時，可以控制室內外3℃以內的溫差。而且一套設備3道濾網就可以控制全戶空氣防疫品質，更重要的是，濾網DIY更換簡單，不必定期找廠商維護，增加使用成本。現場銷售人員強調，「檜樂集」所有規劃，就是要讓住戶「住得最好、花費最少、輕鬆維護」，所以，在選用防疫建材部份，也都幫助戶設想周全。

「樂奇隱藏式新風機」設備擁有3大功能

 

(1)新風模式-智慧創造居家最乾淨空氣品質，當偵測室外空氣優於室內空氣時，智慧自動切換進排氣，提升室內活氧品質。

(2)淨化模式-聰明調節室內最佳呼吸品質，當偵測室內空氣品質比室外好，智慧關閉通氣管道，產生內循環空氣淨化效果。

(3)節能模式-自動檢測空氣品質，調節進氣與出口排風的風量，溫差越大、外部進氣越小，綜合室內外好空氣，節約能源。

「檜樂集」輕總價、高坪效、完美格局不浪費

 

「檜樂集」創造九成高銷售率，進入最後精華戶的倒數銷售，限量「防疫淨換氣系統」(https://www.youtube.com/watch?v=elvoCBpCDZU)以及「簽約加碼禮-4大建材升等」優惠配套(https://happyall.com.tw/index.html#case)，是聰明買家最後入手的機會。「檜樂集」規劃地上14層、地下4層建築，2-4房格局，屬於首購、首換的購屋族群，建築規格全部以高端建築為規範，訴求「輕總價、高坪效、完美格局不浪費」，5年屋頂防水保固，3年室內防水保固，都是高端建築規格，一樓挑高6米大廳設計，彰顯住宅氣勢，公共設施足以滿足一般家庭需求，臨30米春日路，創造更好的通勤動線。「檜樂集」銷售現場人員表示，這樣的產品等級，與「3字頭」親民價，吸引報復性買家客戶，看屋人潮展現「爆量」熱絡局面，成為小檜溪重劃區內的建築新指標。

 

「檜樂集」以「價格親民、產品實在」取勝

根據「小檜溪」內預售建案分析，「檜樂集」是目前區域內總價900萬元以下就可以擁有3房產品的建案，除此之外，還具備最佳格局的居住高坪效規劃，與其他建案相比較，以「價格親民、產品實在」取勝，才能穩穩的創造出九成銷售成績，進入最後倒數時刻，建議可以親臨現場參觀比較。

《住展》在年初公布了北台灣十大建商，當中的立信機構及甲山林機構最近「雙強」聯手，接下位於桃園成功路主幹道上的東門段公辦都更案，將在桃園市中心打造站前門戶指標名宅，透過新建案「成功大院」為站前市街帶來嶄新風貌。



由建設「雙強」共同推出的「成功大院」今年7月開工，預計將於2022年底完工。「成功大院」寬闊的基地保留了舒適的沿街步道與綠化休憩開放空間，除了為住戶提供完善環境品質，也給街區帶來一抹綠意。「雙強」聯手共建的「成功大院」具有指標性意義，除了打造宜居環境之外，更將作為公辦民營的都更示範基地，領頭重塑桃園站前環境質感。

站前黃金地段　座擁都會生活



「成功大院」座落於成功路及朝陽街交會處，鄰近站前商圈，繁華又便捷。想要逛街購物，步行8分鐘即可抵達新光三越、大遠百及統領百貨；追求休閒娛樂，in89影城及威秀影城就在步行6分鐘不遠的統領廣場；需要悠閒時光，附近則有許多咖啡廳、餐館供人放鬆享受。



自「成功大院」出發，散步不到10分鐘，還有桃園市區佔地最廣的朝陽森林公園，輕快穿梭都市街廊，片刻置身綠蔭繽紛、蟲鳴鳥唱。同時，由於位於市中心，「成功大院」還具有充沛的文教資源，步行十多分鐘的範圍內，可以抵達圖書館、東門國小、桃園國小、青溪國中及北科附工。

三鐵共構樞紐　方便如傳送門



「成功大院」位於將來桃捷綠線G07及G08站之間，約10分鐘的步行距離即可享受便利的公共運輸。G07站就是未來的桃園火車新站，桃捷棕線、綠線及台鐵將在此匯聚，形成三鐵共構的核心轉運站。自桃園站出發，棕線朝東北，可與北捷中和新蘆線橋接，往西南，則通往中壢、內壢地區；綠線朝北，連結機場捷運，往南，則接通八德區，接續計畫更將延伸至大溪區域。



軌道之外，「成功大院」的北面即是桃園核心區域的重要幹道成功路，能串接桃園國小、成功路郵局、桃園農工、桃園巨蛋，以及通往新莊、三重的台一線。因此，地處站前門戶的「成功大院」，可謂四通八達的「傳送門」。

雙強聯手打造　地景重新刻劃



立信機構長期深耕新北，最亮眼的便是與甲山林在江翠北重劃區共同推出的「帝景」系列，以絕美水岸天際線重新刻劃新北都城。這次「雙強」在桃園市中心共建新案，除了建構宜居空間，也必定為站前帶來新穎的城市質感。



桃園市政府持續於站前進動都更計畫，座擁黃金地段和四通八達路網的「成功大院」也因此深具宜居性及市場潛質。「成功大院」主要推出19至38坪的中小型住宅，絕對是消費者在桃園市中心成家的好選擇！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

後疫情時代，竹科就業機會不減反增，新竹縣市房市受影響買氣強勁；根據新竹市地政處統計，今年第二季新竹市住宅買賣交易棟數為1934棟，較上一季成長。專家分析，竹科對新竹縣市房市影響很深，尤其新竹市區內三房總價千萬誘因大，加上低利率環境，促使交易熱絡。

新竹市政府地政處委外分析報告指出，新竹市今年第二季買賣移轉登記棟數為1934棟，較第一季增加達5.74%。就單月來看，7月交易棟數來到1060棟，創下新高紀錄，主要是新成屋交屋所致。

該份報告提及，新竹地區房屋買賣移轉棟數，以新竹市和竹北視為最大量，二者鄰近客源易有重疊，可能會出現買方相互排擠作用。2019年以來各季交易走勢一致，截至今年第二季，新竹市仍保有相對多量優勢，不過落差有縮小跡象。

信義房屋新竹市中央店店長徐列義表示，新竹縣市買方依賴竹科居多，由於就業機會仍很多，不論是自住或置產需求暢旺，房屋相對抗通膨，因此，新竹市買氣持續高漲。尤其新竹市區千萬可買得到三房，又因低利率環境，房貸月利息約1萬元左右，與租屋需約2萬相比仍划算。

徐列義強調，新竹市標準物品仍去化較快，包含三房加車位及四房加車位，也因交易熱絡，房價均呈上揚趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多人買房講求越新越好，但一名網友在PTT提問，家中熟悉房地產買賣的長輩告訴他，買房應買「屋齡15年」的中古屋較佳，真是如此嗎？房市專家說明，15至20年的中古屋公設較低，又興建於建築法規趨於嚴謹的921地震後，加上屋齡還沒老到難以轉手，的確受不少買方喜愛；不過相對於新屋來說，只要屋齡越久就越容易有漏水、管線老舊等屋況問題，維護費用也會增加。

屋齡15年的中古屋最值得入手？大家房屋企研室主任郎美囡認為，買房自住仍建議盡量買新一點，較不用擔心屋況出問題，不過，現在房價越來越高，仍要視預算、對於室內空間的需求、是否講究生活機能或可接受新興發展重劃區，作為購屋時的通盤考量。

郎美囡說明，屋齡15年左右的中古屋最大優勢在於公設比低，因為2005年以前消防法規僅規定8樓以上大樓需設1座逃生梯，2005年以後要求2座，但若要設置2座逃生梯，公設比很難低於30%，以致室內實坪受到壓縮；不過，只要是屋齡越舊的房子，相對較容易發生漏水或管線老舊的問題，通常要處理抓漏、修復也需左鄰右舍配合，比較麻煩。

信義房屋逢甲黎明店店長鄭家畯也表示，新成屋公設比高，單價通常也都很高，以台中市西屯區為例，新屋普遍上看3字頭、4字頭，但屋齡10到15年，或20年內的中古屋則落在30萬以內，多約25萬上下，對買方負擔較小。此外，屋齡20年內仍不算太舊，即使住10多年要再轉手，並不至於老到沒人願承接。

此外，台中受921地震影響大，鄭家畯表示，的確許多買方對於「震後宅」會特別指名，認為震後興建的住宅符合較嚴謹的建築法規，造就10至20年內中古屋受青睞的現象。不過，最後仍要視房價、周邊生活機能等條件綜合通盤考量，屋齡不會是唯一的條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

目前國內有關所謂購屋意願的調查，雖然不能算多，但掐指一算也不少；畢竟幾乎所有房仲品牌，都會定期針對客戶(主要為網站會員)執行相關調查並公布之。



不過畢竟房仲業本身和此調查實有利害關係，總會給人一種瓜田李下的感覺；基於此一準則，行之有年的中央大學CCI(消費者信心指數)，和這幾年才慢慢嶄露頭角的國泰金控庶民經濟信心調查，當中都有的耐久財購買信心調查，似乎就成了國內唯二相對客觀、較值得參考的房市購買意願數據。



儘管所謂的耐久財，在定義上其實不僅止不動產，不過現在大家幾乎已把耐久財購買信心和購屋信心畫上等號，以上兩單位也都已經從善如流、依樣解讀之。而且兩單位幾乎都是在月底就發表當月調查結果，因此當然又比官方數據動輒落後一個月以上的狀況，更具參考性。



不過住展房屋網企研室發現，上週出現一則國泰金調查的相關報導，時間點相當詭異；根據該報導，國泰金表示，第三季起買方進場意願提升，主要是期望疫情影響下，房價會逐漸鬆動，但目前看來事與願違；據此國泰金預估，接下來有可能會出現失望性賣壓，或者至少是購屋意願下滑(的調查結果)。



有趣的是，出現這則報導時間是月中而非月底，最新的九月調查結果尚未出爐，這說明，很可能是基於目前市場再度出現是否可能(買氣)過熱(疑慮)的討論，因此國泰金根據他們自己先前數月購耐久財信心的結果進行進一步匯整分析，而得到上述結果，再據此做出預測。



但弔詭處就在於，儘管國泰金做出上述預測，但目前為止市場買氣，特別是預售市場，卻仍居高不下，似乎還反映先前購屋意願上升的調查結果。那麼，這中間到底有何蹊蹺？



國泰金的分析並沒有錯，現階段房市買氣升溫卻也是不爭事實。住展房屋網企研室認為，關鍵在於國泰金調查沒有可能，也無法顯示購屋意願回升當中，多少比例來自剛性需求，又有多少來自投資者；然而，對照房價所得比變化及目前建商開價，顯而易見會發現，這波買氣高張，根本不可能只仰賴剛性自用；既然如此，當然沒別人，正是投資目的者們的傑作，無論操作進出時間是短、中或長。



據此，真相只有一個，那就是就算短線投機客沒有全數出(回)籠，但中長線置產族早就縱橫市場多時，剛性需求者則早已不是房市消費主力！

有關北市議員關切捷運信義線東延段工程進度緩慢，台北市捷運局二工處表示，信義線東延段「廣慈/奉天宮站」位於廣慈博愛園區南側之福德街道路下方，工區鄰近臺北盆地邊緣丘陵四獸山，施工面臨的最大挑戰為地質條件複雜，因該工區地盤較淺又堅固，硬度超出預期4倍，導致在連續壁鑽掘上耗費較多時間。



又因工區周邊為住宅區，夜間為降低對民眾生活作息衝擊需暫停施工，也影響施工作業的連貫性，目前施工團隊已於6月18日完成困難度最高之連續壁工程，並進行車站開挖工程。北市捷運局二工處強調，施工團隊自從遭遇施工障礙，已另行研擬多項精進方案追趕連續壁施工所造成的工期落後，包含「潛盾隧道增加一部機組鑽掘施工」、「道路施工圍籬分區切換提前展開後續作業」等方案，目前潛盾機已運抵台灣，今年底即可展開隧道施工作業，預計於2023年底完工，仍管控在行政院管制計畫期程內完工通車。



針對議員關切信義東延段施工進度恐影響廣慈社會住宅啟用後之人流車流，捷運局進一步說明，由於廣慈公宅預計2022年底完工，屆時信義東延段工區已全部地下化，不致影響地面交通造成衝擊。