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新北市政府推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，第4階段違建拆除計畫，執行131家違建拆除作業，預計12月31日前將全部拆除完成，洗去五股垃圾山的污名，給新北市民乾淨、安全的生活空間，未來將持續綠化環境，打造乾淨家園。



新北市府相關單位已發函通知必須在7月31日前完成搬遷、地上物拆除，以及恢復原土地合法使用。拆除大隊於7月底限期到後，安排於8月3日起執行第4階段強制拆除作業。首先拆除的是位於五股垃圾山逾期未申請興辦事業計畫的廠家，違建面積約460平方公尺，拆除大隊動用機具進行拆除，在今年底前將全數完成拆除垃圾山上逾期未申報及未核准之131家違建。



推動以來，新北市拆除大隊積極與民眾溝通，占用公有地及搭蓋違章建築是違法行為，為提昇公共安全、衛生、環境美觀，將會協助民眾將室內物品搬遷至戶外，以減少財物損失，使民眾及業者皆能認同並配合拆除執行，共同打造安居樂業的新北宜居都市。

買房跟著捷運走！雙北首購家庭最想入手的，就是板南線捷運宅，但房價每坪動輒破百萬，讓人望之卻步。最新房市熱區「新海山特區」，新推出的指標大案離海山站步行僅5分鐘，更以親民總價880萬起住2~3房，等於輕鬆月付２萬起，用租金就能繳房貸，形成板南線上「房價超值區」，吸引許多雙薪首購、北市租屋族前來，成為年輕族群購屋首選。

【金城舞No.5京都花園】不只離捷運站近，同時享有5分鐘精華生活圈，像是裕民路等四大商圈、秀泰影城百貨、萬坪公園、國中小資優學區，及4月底剛正式營運的長庚醫療土城醫院。該案經理劉泊成表示，【金城舞No.5】位處新海山特區，生活機能相當豐富，不只吸引長庚醫師、護理師前來，附近還有Google總部、鴻海企業總部、中和軟體園區等三大科園，使得許多科技菁英第一次賞屋就搶著下訂。 

板南線上最大開發案，唯一6000坪壯闊基地，【金城舞No.5】社區規模自成高級重劃區；規劃3000坪皇家花園，主打超唯美京都六景，如哲學大道櫻花林、永觀楓紅高台、錦鯉池泉庭園、紫藤花瀑花架；以及不必出國，就能享受峇里島渡假泳池、1200坪VIP會館，近20項頂級設施，比住豪宅還享受！

 

在黃金板南線上，能擁有自己捷運宅，是每個首購族的夢想，本案以低總價、低月付、高坪效吸客，打造五星渡假村般的生活，又符合綠建築、智慧建築標章住宅趨勢，勢必掀起大台北年輕人買房狂潮！ 

炙熱的天氣，回家總會忍不住想開啟冷氣涼爽一番，但享受的同時，想到夏季電價總會讓人不禁卻步。不過，近日一名女網友指出，自己7月份的電費竟只有195元，讓她興奮直呼「灑花！」並揭曉電費便宜的原因，引起網友熱議。 

一名網友在PTT WomenTalk發文，表示接到了房東傳訊通知要繳交電費，心想不可能比六月的220元更低了吧！抱著既期待又怕受傷害的心情打開一看竟然「只要195元」，而從房東傳過來的訊息也可證實真的是比之前更低，「你好，7月電度3026-前月電度2987*5=195元」，讓原PO開心地直呼「看到都要當場在街上灑花轉圈圈了啦！」

貼文曝光後，引發許多網友討論，不少網友紛紛留言「上個月的電費是7千多」、「怒！我快兩千」、「一度5元，一個月不到200元，你是都沒在用電嗎」、「你是不是拿到隔壁空房的」，而原PO也解釋，自己在家僅用電燈、冰箱、吹風機跟電風扇4種電器，且因租屋處的冷氣非變頻，害怕電費過高都不敢開。眾人看完原因都很佩服「這天氣不用開冷氣也是很耐熱耶」、「太強了，沒有冷氣我活不下去」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「臺北巿士林區百齡水岸社會住宅新建工程」於今（10）日舉行開工動土典禮，上午台北市長柯文哲率領都發局、工務局、公園處與設計監造及施工團隊祈福工程平安順利，工程預計於113年5月完工，根據都發局資訊，完工後將以市價85折進行招租。

百齡水岸社會住宅新建工程基地座落於重慶北路四段（士林地方法院簡易法庭旁），落成後為地下4層、地上21層住宅大樓，規劃一房型（10坪）195戶、二房型（16坪）45戶、三房型（22坪）26戶，共266戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前租屋市場需求龐大，社會住宅供應明顯不足，若未來百齡水岸社宅完工啟用後，不僅可提供多元族群居住，加上又結合「綠建築」、「智慧建築」、「耐震建築」等興建模式，也可提供居住民眾多功能的居住品質。

根據都發局資訊，以市價85折計算的話，以目前附近租金行情每坪約800～1,200元推估，未來百齡水岸社會住宅租金每坪約650～1,000元，也就是1～3房而言，且113年完工時，當地租金未有大幅波動的話，每戶租金行情約落在6,500元～26,000元不等。

陳傑鳴指出，百齡水岸社會住宅區位還算不錯，往南可直達台北火車站，旁邊又有國道一號可通行南北，且採買鄰近中正路、延平北路五段商圈，周遭生活機能佳，加上坐擁河岸美景，倘若最低6,500元就能租到，對於租屋族而言，也算是相當划算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部實價登錄最新統計，全台主要15大購物中心周邊房價2年來漲幅來看，整體平均房價上升5.2％，其中以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅達41％最高，其次分別為「新北板橋車站環球購物中心」漲幅17％，以及桃園青埔的「華泰名品城」漲幅為12％。

台灣房屋不動產趨勢中心經理江怡慧表示，位於中壢區近大園區交界的「大江國際購物中心」結合影城，加上前年增設許多熱門餐廳招商得利，因而帶動許多人來朝聖，成為南桃園最受歡迎的購物首選區。位處市郊，但距離中壢市區車程均在15分的優勢，且與青埔特區僅有一橋之隔的距離，讓「大江國際購物中心」周邊房市一舉從市郊變熱區，越來越多人選擇在青埔周邊置產，房價從2年前的每坪18萬元，已在2020年站上25萬元大關，漲幅高達41％，表現相當亮眼。

江怡慧補充說，大江購物中心周邊會漲幅達4成，主要是因大江距A18站住宅區僅一橋之距，且2020年多數3字頭以上新成屋交屋推升房價，加上2018年成交住宅多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主，使得單價拉大的關係！

江怡慧指出，三鐵共構的板橋車站，進出人口僅次於台北車站的火車站，「新北環球板橋車站環球購物中心」結合車站且位於新板特區中心，周邊還有其他商場及影城，一旁的市民廣場已成為板橋重要的活動舉辦場地，交通便利又生活機能豐富，房價一直是新北第一高價區，雖曾經歷過價格起伏，但整體平均價格向來穩定上升，2年前特區均價每坪42.4萬元，待2020年環狀線通車後已漲至每坪49.6萬元，漲幅近17％，相較於其他雙北的「新北林口A9環球購物中心」、內湖「台北美麗華百樂園」周邊的下跌，新板特區周邊的房價實力還是相當堅強。

名列漲幅第三的購物中心「桃園華泰名品城」周邊，是最早進駐桃園高鐵的大型商業中心，和「大江國際購物中心」同屬青埔發展房價受益區域。台灣房屋高鐵領航直營店長彭成貴表示，從高鐵通車到機場捷運開通後，又受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢，交通便捷性，建設已讓青埔話題不斷，近來IKEA、置地廣場與新光影城、XPARK水族館插旗，刺激來踩點打卡消費者，帶著振興券出門逛街，車潮與看屋人潮皆有大幅提升，在生活機能持續增加同時，更能吸納自住及置產客買盤上升。

彭成貴表示，目前均價已從2年前的每坪26.5萬元，來到現階段每坪29.7萬元，逼近3字頭，漲幅約12％，與2014年每坪房價28~32萬元時相較，房價更破了當時高點難回到過去，預售新成屋開價都在3字頭以上的現況下，建議想入住青埔的民眾不妨可考慮選擇還有2字頭的新古屋。

 

統計顯示，美麗華周邊單價降溫最多，達10.2％，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，美麗華商圈因近內科，又有大直水岸，吸引不少豪宅買家，2018年就有26筆西華富邦交易，2020年僅4筆，因此拉高該年平均，排除高端豪宅交易，一般住宅市場價格穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣首例危老重建推動師投入輔導之案件，由許慧琴推動師於2020年5月初向縣府報備，於7月8日核准，獎勵金12萬元，該案建築基地坐落於竹南鎮南大路，原有老舊建築物為地上4層、地下1層之鋼筋混凝土造建築物，總面積約198坪，屋齡超過39年，經結構安全性能評估結果為未達最低標準，亟待重建，符合「危老條例」之標準，在許推動師的協助之下，所有權人於5月中旬擬具危老重建計畫，重建後預計興建地上5層建物，總面積約267坪，規劃作住宅及日照中心使用，除能改善生活及居住品質外，亦對於縣府布建長期照護系統、塑造宜居苗栗之施政目標有所助益，目前仍有3案由危老重建推動師輔導中。

為改善鄉親之生活及居住安全，縣府全力積極協助危險及老舊建築物所有權人辦理耐震能力評估及申請重建，為增強服務效能，縣府於2019年創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，是全台灣除台北市之外，第一個推動危險及老舊建築物重建推動師制度的縣市，首批危老重建推動師共81人，已於2019年11月15日正式成軍，為積極推動危險老屋重建，縣府於2020年編列300萬元經費，鼓勵危老重建推動師深入社區，積極輔導民眾辦理危老房屋重建，成功輔導危老重建計畫核定者，即可獲得最少12萬元輔導推動費，單一案件最高可獲得48萬元輔導推動費，而本次許慧琴推動師也發揮人飢己飢的精神，回饋輔導推動費10萬元予「苗栗縣同心園健康促進協會」，供設置日間照護中心運用，縣府特別感謝許推動師能夠鼎力相助、患難相扶，為社會福利盡一份心力！

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例是一個相較於都市更新，更為快速、簡便的重建管道，本府為鼓勵重建，除已訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」外，亦提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施。還有，符合危老條例即給予6％至10％容積獎勵，提升土地利用與不動產開發之效益，一舉數得！

 

同時，縣府工商發展處已建立「都市好新生-苗栗縣危老建築物加速重建專區」FB粉絲專頁，分享縣府推廣危老重建的資訊，民眾如有任何危老重建的問題，也可以在本專頁留言，將有專人回答。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租金補貼剛開放申請第3天，內政部長徐國勇2020年8月6日在桃園市長鄭文燦陪同下，特別到桃園視察第一線受理情形。徐國勇表示，2020年租金補貼除了放寬設籍限制外，額度也增加到12萬戶，其中桃園的額度也增加到1.7萬戶，可以照顧到更多民眾。此外，中央也會持續與桃園攜手蓋更多社會住宅，要讓民眾住得更安穩。

內政部表示，2020年擴大租金補貼，並放寬申請資格，預計全國將有12萬個家庭受惠，其中桃園的戶數也從2019年的1萬戶，增加至2020年的1萬7千餘戶，僅次於雙北。租金補貼所得標準則放寬至每人每月平均所得低於3萬8,203元以下皆可申請，另2020年也首度開放2梯次受理，第一梯已於8/4受理，2天來桃園已受理2339件，受理時間到8月31日截止。第2梯將於2021年1月18日至2月5日受理。

 

內政部指出，2020年租金補貼除了可臨櫃申請外，也可線上申請，使用線上申請的民眾，還可以參加200元超商禮券的抽獎活動，共有1千個中獎機會，希望鼓勵民眾多加利用網路申請(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/)。相關資訊可至「住宅補貼專區」(https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx)瀏覽查詢。

 

由於受理租金補貼的桃園市住宅發展處就位於桃園中路二號社會住宅內，徐國勇也一併視察中路二號社宅，該社宅是桃園首件完工的社宅，勇奪「2018國家卓越建設獎最佳規劃設計類優質獎」、「第12屆公共工程金安獎佳作」、「2019年桃園市政府公共工程優等」、第19屆公共工程金質獎-建築類唯一「特優獎」，並已取得鑽石級綠建築標章、銀級智慧建築標章、性能評估及耐震標章，及通用設計標章，得獎之最堪稱第一等的優質住宅，是一個兼具生態環保、智慧便利及安全健康的居住空間。已開放承租212戶，房型分為1至3房，市府住宅專責機構已遷入，未來新成立的桃園市社會住宅服務中心也將進駐這個社區。此外，於低樓層設置公托中心及庇護工場，與周鄰社區共享社會福利資源。

 

內政部表示，在中央與地方一起動員下，目前全國直接興建社會住宅已達成約3萬9,375戶，預計2020年底前可達成第一階段4萬戶目標。目前桃園的社會住宅已有12處基地正在施工甚至完工，加計現有的儲備基地量能將可達1萬2,000戶，內政部也將補助桃園63億元，全力協助地方蓋社宅。

 

內政部指出，社會住宅推動第2階段已啟動，內政部盤點出全國365處區位適合的土地，未來將持續與地方政府共同努力，將更多資源注入在興建社會住宅，並結合公共托育、長照機構、NGO等社會福利機構的連結，帶動整體住宅品質的提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年8月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。正心不動產估價師聯合事務所表示，觀察近期台中市的交易量已可見回穩跡象，呈連續三個月正成長，隨著疫情趨緩，市場也將逐漸活絡。

在建物買賣移轉登記數量部分，2020年7月的買賣登記棟數為4,059棟，為2020年首次突破4仟棟大關，相較於上月增加11.2％，比2019年同月減少10.6％。本月前三大交易熱區依序為西屯區(565棟)、北屯區(526棟)及大里區(376棟)。

累計2020年1月~7月買賣登記棟數為24,179棟，比2019年同期落後397棟，年減1.6％，雖然房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況，但觀察近期的交易量已可見回穩跡象，呈連續三個月正成長，隨著疫情趨緩，市場也將逐漸活絡。

 

建照、使照量部分，2020年6月建照為3,999(戶)，月增2.19倍，年增4.38倍；使照為1,508(戶)，月增1.88倍，年增1.62倍。建、使照均呈連兩月成長，其中建照爆量主要係因於西屯區有市政愛悅推出量體高達1,244戶，並有惠來厝段社會住宅(417戶)挹注，其次則為太平區，有佳福、櫻花、豐閱、昌祐等分別推出超過百戶個案；而使照的部分除了在西屯區有My勝美(434戶)完工外，另於大里區、北屯區及豐原區均有合計上百戶之大樓產品落成。

而累計2020年上半年建照量合計為15,478(戶)，較2019年同期大增5,779(戶)，年增1.6倍；使照量為5,991(戶)，比2019年同期僅小幅落後378戶，年減5.9％。建商推案量能湧現，隨著順銷後進入開工階段，市場缺工、缺料問題加劇，工程進度延遲完工情形將於後期浮現。

依據2020年5月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為42.3％與24.3％，而成交金額比例分別為43.6％與36.1％。2020年5月建物交易總金額為約267億元。

 

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、大雅區與南屯區。北屯區前標以上小漲、均標以下轉跌，本月仍有過半交易屬大毅讚幸福，另有翠堤清靜進場交易，該案成交價為20.9~24.2萬/坪；大雅區全數交易為坤悅爾雅，成交價為20.2~27萬/坪；南屯區僅均標小漲，其餘區位則有下修情形，本月有想享5期整批交屋(佔該區約53％交易量)，成交價為32~42.5萬/坪。

屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在太平區、清水區、大肚區與南屯區。太平區主力購買總價為1,575~2,350萬元間，整體表現續穩，僅底標有明顯漲幅(約300萬)；清水區主力購買總價為880~1,260萬元間，普遍有走跌情形；大肚區幾近全數交易屬悅里仁3，成交總價為895~1,058萬元間；南屯區主力購買總價為2,950~3,500萬元間，於龍富18路/新富路口(禎旺建設)有一新案整批交屋，成交總價為2,820~3,780萬元間。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，觀察近期的貨幣總計數M1B與M2年增率變化，如圖三所示，依據央行最新公布之6月金融情況，M1B及M2年增率分別上升為9.90％及5.42％，黃金交叉(即M1B年增率大於M2年增率)差距擴大至4.48個百分點，為統計以來最高紀錄，反映了股市資金的動能指標，台股在台積電與聯發科的帶領之下，於7月28日一度攻上一萬三大關，一舉打破30年前(1990年)12,682點關卡，雖然股市投資可期、熱錢湧入後也帶動房市買氣，然而後續的問題也須提前評估。

陳孟筠說，疫情讓政府財政風險升高、企業債務負擔沉重、銀行獲利能力受限，整體的經濟運轉變相環環相卡，現在的股市、房市均處於高居不下的狀態，不動產更被作為避險標的而購置，但隨著疫情過後，政府為了回補舉債的缺口，利率升息、不動產相關稅制加徵都是可能的選項之一，建議進場購屋的民眾須加計未來的變動成本去計算可負擔的價格區間，以免造成遞延壓力。

 

本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年7月、建/使照數量統計至2020年6月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年5月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園小檜溪重劃區位於藝文、中正、站前以及大有四大商圈包圍的中心位置，挾著地段優勢，躍升成為桃園推案最熱絡的重劃區之一，過去在台北豪宅建商東騰開發，也首次進入桃園市場，以「匠人精神」打造區內獨有的日系簡約清水建築，在小檜溪推出「着東騰」案，才進場潛銷二周，就吸引不少鄰近購屋客和台北東騰粉絲購買，銷售率已達四成。

小檜溪重劃區擁有二條水岸綠帶環繞，高綠覆率與水岸景觀形成優質的居住環境，重劃區總面積僅不到40公頃，相較於鄰近的中路重劃區面積逾百公頃，可以預見腹地不大的小檜溪發展至成熟時程，將相當快速。小檜溪經過長年整合與民間自辦重劃後，從去年完成開發以來，即吸引了國泰、遠雄、亞昕等大型建商購地推案，東騰開發也布局插旗，小檜溪成為桃園房市推案最炙手可熱的地段。

 

過去東騰開發在台北推案產品即是「日式精緻建築」的代名詞，擅長以日本「匠人精神」，透過水景、石材、樹木植栽等自然元素，打造日系禪風建築，注重人、建築與大自然的和諧共生，每次一推案，便吸引各界名人低調收藏。

此次東騰首入桃園推案，不但將台北高端住宅規劃設計帶進桃園市場，這種以日系簡約風格清水建築為設計主軸的獨特產品，也為以現代風和新古典風格為主的桃園住宅市場缺口，提供了令消費者耳目一新的新選擇。

 

「着東騰」主力產品規劃178戶24～36坪二至三房格局，基地932坪三面臨路，且各自退縮，創造優質人車分離街道，利用清水模特殊塗料，創造沉靜、簡約的日式風格，搭配護城河、景觀水景、日式私苑等搭配，創造獨一無二的清水建築。

 

東騰開發以大坪數思維及規格來規劃「着東騰」，並不因為中小坪數產品規劃打折，如採用地下室第二門廳、全齡化公設、一樓挑高採光、全街廓退縮街景等大尺度設計，此外樓板加厚至18公分，全棟並採用6＋6Low-E玻璃、全套德國原裝ALNO廚具及德國Hansgrohe五金龍頭等建材配備，將不少過去長年深耕台北高端住宅的設計，導入桃園推案。

近年總價帶在千萬左右、付款方式輕鬆的二、三房產品，成為各桃園大重劃區推案主流，房價相較於台北地區來說，購屋負擔不大，吸引不少首購族及置產族鎖定優質、具有未來發展潛力的地段進場購屋，支撐桃園房市熱度不墜，價格穩步上揚。

「着東騰」含車位的主力總價帶約在950～1500萬元，訴求訂簽5%起，潛銷二周以來，每周吸引了超過80組以上的看屋來人，不少都是桃園地區的首購族，以及東騰品牌長年的台北粉絲南下購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】