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首件由新北市政府主辦的新北環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案2020年8月7日舉辦簽約儀式，由新北市長侯友宜、冠德建設公司董事長馬志綱共同主持，正式啟動共構開發計畫，將打造地上20層、地下5層的商辦大樓，預計2025年完工。

新北市長侯友宜表示，新北市政府全力推動新北環狀線土地開發作業，秀朗橋站開發案為新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格三階段評選程序，冠德建設公司為最優申請人。透過捷運場站開發，創造就業機會，帶動捷運沿線區域經濟發展，打造安居樂業的新北捷運生活圈。

 

冠德建設董事長馬志綱表示，冠德企業長期致力於發展軌道經濟，累積了豐碩的捷運聯開案經驗與成果，其中更有多個位於新北市，持續推動捷運沿線周邊發展。看準中和、新店產業聚落以及不斷移入的人口，期待秀朗橋站聯合開發案在與新北市政府、捷運工程局的攜手合作下，透過商辦大樓的興建，引入企業及就業人潮，活絡商業活動，推動都市發展。

位於中和區景平路的新北環狀線秀朗橋站，總樓地板面積約13,700坪，將打造地上20層、地下5層的商辦大樓，規劃一般辦公室共246戶、面積為30~90坪可彈性合併使用，並規劃7戶店面，預計2025年完工。

新北環狀線秀朗橋站土地開發案，於2020年8月7日舉辦簽約儀式，由新北市長侯友宜與冠德建設董事長馬志綱共同簽署投資契約，正式啟動秀朗橋站共構開發計畫，將接續目前正通車之秀朗橋站1號及2號出入口，自地上6層向上興建至20層，總樓地板面積約1萬3,700坪之商辦大樓，預估投資金額約22億元，可挹注捷運建設自償性經費約4億元，預計2025年啟用。

新北市長侯友宜表示，「秀朗橋站開發案」為新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格共三階段評選程序，冠德建設公司為最優申請人。依該公司提案開發計畫，將於秀朗橋站規劃純商業使用之捷運共構大樓，預計中低樓層做捷運連通商場及SOHO辦公室，高樓層規劃為中小企業之微型企業總部，為地區帶來商業效益，改變區域都市活動結構，成為大眾運輸導向發展(TOD)核心之一。

 

新北環狀線除了交通利多，14座車站中有10站規劃辦理土地開發，目前秀朗橋站、中和站、中原站與景平站皆已徵得投資人，其中景平站也將於近期與投資人簽約。預計2021年底前將陸續啟動板橋站、橋和站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站、十四張站及機廠等土地開發招商，除分回不動產挹注捷運建設自償性經費外，可同時帶動周邊地區發展。

 

侯友宜強調，新北市政府將全力推動新北環狀線土地開發作業，10站土地開發總投資達525億，分回不動產預估可挹注捷運建設自償性經費約80億元，創造6,500個就業機會，並透過捷運場站開發，推動新北市朝大眾運輸導向發展(TOD)，未來捷運站開發大樓將作為地區發展核心，建立以捷運站為中心的便捷生活，透過點、線、面，由各站「點」串接各「線」，再促成大型開發區的「面」，帶動捷運沿線區域發展，打造安居樂業的新北捷運生活圈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

茄苳交流道聯絡道路屬新竹生活圈道路，主要可連絡寶山鄉新城地區與寶山地區，完工後可藉由此道路銜接山區外環道路，2020年8月7日新竹縣府舉行「新竹縣茄苳交流道聯絡道路穿越中山高工程(新林路至寶新路)動土典禮」，縣長楊文科、公路總局第一區養護工程處長陳營富等到場參加，祈福工程順利完工，此路段長約243.7公尺、寬20公尺，總工程費5億2,000萬元(中央補助4億1,080萬元，縣府自籌1億920萬元)，工期約27個月，預計2022年12月完工。

楊文科縣長表示，開闢此路段需穿越國道一號，工程有一定困難性，經費也較為龐大，終於即將銜接寶新路，一通百通，寶山鄉將四通發達，完工後可以改善現有道路交通狀況，健全新竹生活圈道路系統，對於遊玩的旅客也相當便利，感謝公所及議員邱振瑋、鄉民代表會與縣府共同努力。

 

寶山鄉長邱坤桶表示，此路段為北二高茄苳交流道通往寶山鄉、台三線、苗栗縣的重要道路，遲遲無法貫通這涵洞，是因為整個設計規劃考量到安全性及經費問題，經過多次檢討，真的是千呼萬喚，終於動工，相信寶山鄉交通會更加順暢，未來也會超前部署，爭取經費讓此道路繼續延伸，貫穿所有重要道路。

 

工務處提到，北二高於104k處設有茄苳交流道，往西以新竹市茄苳景觀大道為聯絡道路，目前已完工通車，有效紓解新竹市區銜接北二高之車流，往東則以拓寬既有雙林路分成A、B兩聯絡道銜接寶山鄉，其中A路段西起新竹市東香東街口(即B路段終點)，往東拓寬既有雙林路、新林路、穿越國道1號高速公路後迄寶山鄉寶新路二段，全長約1,500m。A路段分成三標，第一標與第二標均已竣工，第三標1k+700~1k+940.3穿越國道1號高速公路路段，就是本計畫範圍，為2015年-2022年生活圈道路交通系統建設計畫。

 

設計單位建業工程顧問有限公司說明，此道路與中山高速公路相交部分規劃一座約60m長之車行箱涵穿越，採雙孔WxH(淨寬x淨高)=9.5mx5.1m鋼筋混凝土結構配置，由於箱涵頂板上方覆土超過3m，為避免影響中山高交通，利用本工址箱涵採管冪工法施作，讓高速公路無須配合執行車道封閉等施工交維作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

安定區安順寮排水滯洪池提早竣工啟用，台南市長黃偉哲及經濟部水利署長賴建信2020年8月7日出席安順寮滯洪池啟用儀式，黃偉哲感謝經濟部水利署第六河川局及施工單位的辛勞，期待一系列的治水措施降低當地積淹水情形，守護市民的生命財產安全，並達成環境永續的目標。

台南市長黃偉哲表示，縱然希望滯洪池能保持備而不用的狀態，然而颱風季節來臨意謂汛期將至，安順寮排水滯洪池的提早竣工啟用不但可以排水、蓄洪與治水，也見證施政府的施政能力與行政效率，深重感謝經濟部水利署、六河局與台南市政府水利局的施工人員的辛勞，也感謝議會的大力支持，讓款項運用及時，讓工程早日順利完工守護市民的生命與財產的安全。

 

台南市政府水利局表示，原訂7月底完工的滯洪池，在經濟部水利署第六河川局趕工下於7月17日完成並於2020年8月7日正式啟用，有效提升安定區的防洪能力，未來可以守護安定、南科園區並確保週邊地區的經濟發展不受水患傷害。

 

水利局表示，排水滯洪池面積約33.5公頃，可增加88萬立方公尺之滯洪量外，並保留原地樹木規劃2.1公里的環池步道供民眾遊憩與打造池中的生態島吸引鳥類棲息，營造具有生態多樣性的滯洪空間及，未來將研議辦理增設相關綠能設施，以完成環境永續的目標。

 

過往台南市安定區中榮里、港口里與港南里因地勢低窪，致使水患頻傳，如今安順寮排水護岸皆已達10年重現期距及25年不溢堤保護標準，沿線7座梁底過低之橋梁皆由市府各權管單位辦理改建中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市不動產仲介經紀商業同業公會長年熱心公益，日前在新莊新馥豪會館召開會員代表大會時，響應新北市「好日子愛心大平台」，由理事長張榮隆代表捐贈10萬元認購區里平安箱，將做為偏鄉地區弱勢家庭逢年過節的應急物資，社會局長張錦麗到場代表受贈並頒發感謝狀，地政局長康秋桂亦到場致意。

新北市不動產仲介經紀商業同業公會成立於1990年，以結合不動產仲介同業力量，促進業界經濟發展為宗旨。2018年起，在理事長張榮隆的帶領下，積極帶領同業參與公益，包括每年於「820房仲公益日」辦理捐血活動，更主動結合台灣無毒世界協會於新北市成立反毒據點，以及捐贈唐氏症基金會及大同育幼院等，造福弱勢無數。

 

理事長張榮隆表示，2020年適逢新冠肺炎侵襲，響應市長侯友宜號召，原本想捐贈防疫基金或防疫物資，透過地政局聯繫，發現目前防疫物資足夠，因此理監事會決定改捐贈10萬元購置區里平安箱，做為偏鄉弱勢家庭年節之用，讓他們感受社會的溫暖。

 

張錦麗代表受贈後表示，區里平安箱方案自2016年開辦，多年來造福上萬人次弱勢家庭，平安箱內有白米、麵條、罐頭等民生物資，逢年過節期間，如當地里長遇到弱勢家庭有物資需求時，可以直接提供平安箱應急，後續再由社工人員進一步提供協助，非常感謝不動產仲介公會的愛心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市長黃偉哲認為台南市政府辦理地籍清理代為標售土地是維護民眾權益的大事，可以協助民眾活化土地，過去民眾對於標售標的之了解多來自書面或是照片，如要前往勘查標售土地，無專人引導或運用GPS等專業工具多半難以抵達，為了方便民眾前往現場勘查，黃偉哲指示台南市政府地政局，於2020年度全面推出「地籍清理代為標售導航地圖系統」，運用google map軟體標示土地定位點，建立地圖利於民眾連結查詢，並可利用導航功能輕鬆抵達目標地。

台南市政府地政局長陳淑美表示，辦理地籍清理能有效釐正地籍、產權辨明，維護民眾權益，代為標售作業更將閒置未利用土地再次活化，民眾可以透過手機掃描QR-code，就能快速進入標售導航地圖查詢，簡單又快速！

台南市2020年度第2批地籍清理代為標售將於2020年9月22日(星期二)上午10時假台南市政府永華市政中心11樓訓練教室(地址：台南市安平區永華路二段 6 號)開標，並自2020年9月1日至9月21日止受理民眾投標，欲參加投標之民眾，請以掛號函件於投標截止日前寄達「台南成功路郵局第39號信箱」，相關標售資訊請至地政局網站－地籍清理專區－代為標售資訊－2020年度第2批查詢，請民眾詳閱投標須知，以保障自身權益。

財政部為激發國內公共建設投資能量，快速有效媒合民間參與公共建設商機，2020年8月7日於台北國際會議中心舉辦「2020年民間參與公共建設招商大會暨卓越獎頒獎典禮」，釋出民間參與公共建設投資商機案源72件，包含促參、土地開發(含招標設定地上權)及公辦都市更新等類型，投資金額超過新台幣1,800億元。

2019年在各機關積極努力招商下，促參案簽約95件，民間投資金額達1,745億元，成績相當亮眼。行政院副院長沈榮津特別於會中頒發2019年政府機關招商卓越獎予表現卓越之交通部、台北市、台中市、新竹縣及澎湖縣政府等五個機關，部長林佳龍、市長柯文哲、副市長黃國榮、縣長楊文科及處長鄭嘉薇分別代表接受表揚，展現中央與地方政府攜手合作、共創招商佳績之決心。

 

沈榮津副院長致詞表示，行政院非常重視民間參與投資公共建設，促進民間參與公共建設法施行迄今20年，在各界努力下，民間投資金額已達1兆8,106億元，創造超過28萬個就業機會，對我國經濟成長有正面貢獻。財政部推出1,800億元促參商機，是值得大家投資的標的，期待各位投資人踴躍參與。 

 

財政部部長蘇建榮致詞時指出，公共建設攸關國民生活品質，也是帶動經濟成長的重要基礎。世界各國政府普遍面臨資源有限，但民眾需求迫切的課題，因此，藉由公私協力夥伴(Public-Private-Partnership，PPP)方式引導民間資源投入公共建設，成為國際潮流，也是我國施政重點。蘇建榮部長並舉2019年招商成功的國泰瑞芳大型物流中心「物流共和國台北冷鏈園區」BOO計畫為例，希望在各機關積極努力招商下，藉由各界投資者參與公共建設，為國人帶來更優質公共服務。

 

本次招商大會釋出案源將在2020年下半年及2021年上半年公告招商，較受矚目案件包括台北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案(318億元)、高速鐵路台中車站地區事業發展用地開發經營案(147億元)、台中港觀光商業區興建營運投資案(120億元)、高雄市蓮潭設定地上權開發案(120億元)、基隆港旅運複合商業大樓招商案(109.5億元)、台中市立復健醫院及老人醫院BOT案(84億元)與台中市巨蛋體育館OT+BOT案(80億元)等。

 

因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情對國內經濟、社會衝擊，大會特別設置振興行銷專區，就民間機構配合行政院振興三倍券推出多元促銷措施，透過展示、文宣品及影片輪播方式，協助民間機構行銷商機，獲得與會者熱烈回響。

 

2020年各界參與情況非常踴躍，有知名開發建設公司或營造商(大陸工程、太子建設、根基營造、國泰建設、中華工程、達欣工程、潤泰創新、榮工工程、日勝生等)、保險業(元大、全球、南山、富邦、新光、台銀等)、飯店餐飲業(南仁湖、西華、豪景、華泰等)、百貨零售(全聯、全家、微風、新東陽、采盟、誠品、遠東、統一超商等)、銀行業(中信、第一、彰銀、華南、台銀等)及顧問業(台灣世曦、展群、亞新、美商傑明、理律、普華國際等)等逾200人到場。招商大會資訊公開在財政部民間參與公共建設資訊網(https://ppp.mof.gov.tw)，歡迎上網查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2020年8月7日前往中壢區出席國泰人壽高速鐵路桃園車站產業專用區「置地廣場桃園」開幕記者會。鄭文燦表示，桃市府為此開發案在各階段提供全方位行政協助，「置地廣場桃園」的開幕營運可謂中央地方、公私協力合作的最佳典範。「置地廣場桃園」開啟疫後經濟第一響，試營運期間造成熱潮，包括台灣橫浜八景島水族館(Xpark)首次跨海合作，結合台灣海洋生態，讓遊客探索未知的海洋世界秘密；新光影城全球首創OSIM按摩椅影廳及席依麗電動床影廳，提升觀影環境舒適度；國泰商旅cozzi blu則打造充滿海洋風味的住宿空間，深受旅客喜愛，未來市府會加強周圍聯外道路便利性及舉辦各項多元活動，打造青埔成為國旅第一大亮點。

鄭文燦指出，「置地廣場桃園」為開發高鐵桃園站及機場捷運A18站雙鐵共構的產業專用區，合作案自2016年11月28日，由日本最大企業集團之一的西武集團與全台最大保險公司國泰人壽雙方合作，由中央負責招商、地方協助規劃，從都市計畫變更、環評、交評等規劃設計階段，到2017年8月9日開工動土、2018年10月19日建物新建工程上梁，到2020年8月7日正式全區開幕的每個開發期程，桃市府團隊皆提供全方位行政協助，節省作業流程，加速計畫開發，與國泰人壽、台灣橫浜八景島、新光影城及國泰商旅共同努力，成為公司部門合作的最佳典範，打造「置地廣場桃園」成為青埔休閒娛樂新亮點。

 

鄭文燦也談到，青埔地區發展十分活絡，除了8日開幕的「置地廣場桃園」外，周圍還有華泰名品城、IKEA旗艦店等，以複合式商場概念推動青埔觀光發展，盼將國內旅遊推向新境界。此外，為滿足前來觀光的人潮，市府協調周圍6大停車場及未開發基地，規劃旅客停車使用，未來更加強周圍聯外交通便利性，並研擬於2020年8月至12月，舉辦「2020桃園歡樂嘉年華」、「2020台灣國際農業機械暨資材展」、「2020桃園萬聖節」及「2021跨年晚會」等四大活動，讓青埔成為疫後經濟國內旅遊的最大選擇。

 

交通部長林佳龍表示，國際疫情嚴峻當下，國人落實防疫新生活和安心旅遊，感謝許多重要集團投資交通部鐵道局的招商案，「置地廣場桃園」位於高鐵及機場捷運交通便利地段，於暑假期間盛大開幕，規劃餐廳、商城、飯店旅館、影城、水族館等多元設施，以滿足遊客「食、宿、遊、購、行」的觀光需求，誠摯邀請國人前來享受親子同樂及精緻旅遊，並預祝開幕後生意興隆，帶來更多人潮及業績，促進地方發展與進步。

 

國泰人壽總經理劉上旗表示，「置地廣場桃園」約有6萬6,000坪，相當於30個足球場的大小，為台灣目前最大的商業用地，感謝交通部長期對國泰集團的支持與肯定，也感謝桃市府從設計規劃到整體開發過程中，給予全方位的行政協助，更感謝所有參與開發及經營的合作夥伴，今日能順利開幕，套用一句網路流行語，可謂「像極了愛情」。「置地廣場桃園」開幕後，盼能讓遊客每次光臨都有怦然心動的感受，也期盼未來加速高鐵沿線車站各地區的市場活絡，進而帶動產業與地方繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

從2019年底美中貿易戰到2020年橫掃全球的疫情，將9成以上旅外台商和在海外留學就業的豪2代、富3代都回到台灣居留，加上美國發動「QE無上限」，讓滯台資金浪潮水位高漲，地產專家表示，信義計畫區豪宅，沒有意外，再次成為超強吸鈔機。統計數據顯示，2020年前5個月，信義計畫區有11筆億元豪宅成交，總成交金額超過21.5億元，等於每兩周就賣掉一間豪宅。

代銷業者慕樺廣告比較成交價格數據後發現：近一年信義計劃區中古豪宅成交行情都在150-180萬間，唯獨美國白派建築大師操刀的「琢白」，成屋後已成交戶全數站穩200萬俱樂部VIP，「這些具有國際視野的豪2代、富3代和新創初代開始掌握購屋決定權，大多獨鍾國際建築大師的高級訂製款豪宅。」理查麥爾白派建築的白色堅持、幾何秩序、比例美學，將紐約國際大城當代最經典的建築風格，首次原汁原味扎根信義計畫區，讓新富豪們回到台北也能看到紐約白派大師的作品，就不難理解，在具有國際背景的新富世代開始參與決定該買什麼樣的房子時，會在信義豪宅圈掀起「麥爾白」熱。

信義計畫區近年傳出多位普立茲克建築獎的大師推出作品，包括Richard Rogers規劃元利D3四季酒店、Renzo Piano設計富邦A25辦公大樓，以及紐約白派建築大師Richard Meier設計的超豪宅「琢白」(55TIMELESS)」。其中，「琢白」是信義計劃區內唯一有普立茲克光環加持的住宅項目，可以私人購買珍藏，市場以時尚圈術語形容為「私人訂製款豪宅」、「高級訂製款豪宅」，稀有性和唯一性的價值，在信義計劃豪宅圈中脫穎而出200萬元身價的超豪宅作品。

「琢白」位於捷運象山站豪宅圈，基地面積達1058坪，樓高31層，周邊豪宅包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」、「慕夏四季」、「文心信義」、「冠德信義」等，惟屬「琢白」以最高單價232萬之姿稱霸該區，單戶總價低消為3億元，不脫名人齊居、知名度高等因素，其中高樓層身價都在單坪220萬元以上，近1年每坪成交均價也有215萬元左右，該案自預售開案至今一直穩定持續成交，銷售已超過7成。

許多人買房時，若有選擇，常傾向不買2樓或4樓，主因老房子管線轉彎處多位在2樓，一旦塞住，恐廢水甚至廁所穢物倒灌，4樓則有諧音忌諱。不過，專家指出，年輕人觀念改變，忌諱諧音的人越來越少，而新大樓管線的工法已比早期進步，「爆管」可能性降低；此外，低樓層能看到樹梢，需爬樓梯時也比較輕鬆，再加上不少大樓2樓戶設有露台，不見得不受歡迎。

信義房屋七期河南店店長杜得琳表示，過去的確會有買方忌諱2樓或4樓，但隨著觀念變遷，不喜歡4樓諧音的人越來越少；至於2樓的「爆管」問題，除非是屋齡超過20年的老房子，汙水管路常轉折在2樓處，否則一般較新大樓多是在地下室，且工法也越來越好，加上管委會把關，爆管的機率不高。

2樓與4樓等較低樓層還有幾項高樓層買不到的優點。杜得琳舉例，低樓層可以看見窗外樹梢，遇到停電需爬樓梯的時候，較沒有負擔；此外，不少建商會把2樓設計成「露台戶」、「特別戶」，也會請設計師在露台設計特殊的造景，反而讓2樓戶變得搶手。

也因此，許多人好奇2樓或4樓房價會不會較其他樓層便宜？杜得琳說，諧音與管線問題影響越來越小之後，這兩層樓與其他樓層的價差也不明顯了，尤其成屋不像預售屋建案一次整批釋出，反而較有可能「當下只有那一戶在賣」，因此對買賣雙方來說，該戶的價格主要取決於室內格局、裝潢、社區品質甚至建商品牌，樓層的影響性比較小；至於預售屋，通常分「水平價差」及「垂直價差」，也就是樓層越高越貴，格局與視野越好越貴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】