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擴大三重都市計畫依循都市計畫法於2日起開始公告徵求意見30日，並於2020年9月16日(星期三)上午10時整於蘆洲區得仁市民活動中心6樓大禮堂辦理座談會，廣納當地民眾意見。

擴大三重都市計畫係就中山高速公路以南、疏洪東路以東之非都市土地辦理擴大都市計畫，面積約20.43公頃，為配合捷運環狀線建設及縫合都市計畫周邊零星夾雜之非都市土地，以提供適度開放空間引導都市發展動能，並健全鄰里生活型態。

 

城鄉發展局局長黃國峰表示，擴大三重都市計畫將依都市計畫法及其相關規定辦理公告徵求意見及座談會，針對都市計畫範圍及都市計畫程序進行說明，聽取當地民眾意見，落實行動治理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

愈來愈流行到桃園買房了！桃園買賣移轉棟數今年截至8月合併數據達2萬8818戶，創近6年新高。桃園區不僅有中路、經國、小檜溪重劃區，門牌為中壢或大園的青埔，則有新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等利多話題，許多重劃區也呈現競爭狀態。

觀察桃園竄升房市黑馬原因，遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因大台北房價位居高點，而桃園鄰近台北地區，房價相對便宜，又有重劃區加持以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題，諸多大型百貨商城甫開幕，帶動城市消費力和生活機能，成為雙北通勤族移居首選，推升房市買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園市近11年房屋就增加17.4萬戶，數量僅次於新北市，但若對於市場上的家庭戶數規模來看，平均每5戶住家就有1戶新房屋可選擇，桃園市供給量大，主要受惠房價相對大台北平價，且區域內人口結構年輕工作機會多且需求穩定，因此住宅房屋稅籍增加數量明顯。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈。積極開發青埔、中路的中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，相較之下，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場與高鐵便捷，吸引高端客、台商及在地退休人士置產。

業界預料青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成為購屋族鎖定目標，但需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點，甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

想要買房，還真的要多向社區物業人員或保全詢問，良心房仲當然也會願意透露，不過，多數社區住戶或是餘屋建商，會擔心負面消息影響房價，因此能低調就低調。走訪了許多社區，曾採訪過一名在新北市某餘屋建案的保全，他透露，曾有看房民眾多問了一句「這社區有沒有人跳樓？」改變了買房決策。

這名保全透露，餘屋社區曾有住戶在中庭墜樓，但沒有上新聞，大概只有在地房仲跟社區住戶曉得，由於事發位置是在住戶都會行經的中庭路線，因此，看屋的人原本想買那棟，但聽聞有凶事，相當慶幸有多問一句，真是「有拜有保佑」。

不過，社區中庭、頂樓、停車場等為「共有部分」，相較「專有部分」也就是主建物、附屬建物，就是指所有權人室內的空間，「共有部分」以內政部標準不屬於凶宅，只是但法院實務上的判斷多會較內政部的函釋更為寬鬆。

雖然墜樓在社區中庭不能稱作凶宅，但風水大師太子真人還是建議迴避。他分析，人的好壞運有起有落，就像是心電圖一樣，忽高忽低，當人的腦波記憶庫之中存在一個凶宅的陰影時，走好運時不會想太多，走衰運時，卻會出現許多懷疑，更會牽起是否因買凶宅所造成，讓衰運延續並成真。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前某報刊出一則新竹地區房市相關報導，內文主要描述，當地出現實價登錄衝破6字頭單價的豪宅案例；只是，內文首段強調，這是『桃竹苗』房市史上首度有6字頭的豪宅交易價，標題下得更聳動：《桃竹豪宅衝破6字頭》！



一般來說，把桃竹苗三區合併在一起討論，似乎已是某種不成文慣例。然平心而論，如果今天討論的是房地產，則桃竹苗共四大縣市，性質真的大不同。



苗栗就不用說了，雖緊鄰竹南，但或許政治氣氛等諸多因素，區域房市無論是價格或供給量，都完全不能和桃竹兩區相提並論。不光如此，根據住展房屋網企研室觀察，桃園和新竹兩大區塊，市場格局或樣貌，也有一定程度差異。



首先在客層上，桃竹基本上都屬偏內需型的市場型態，但桃園部分區域其實不乏為數可觀的脫北者。相較之下，新竹地區則更少台北客的足跡至此。



不過兩區最大差異，是在『科學園區』這個環節上。正因為有新竹科學園區，孕育出竹科新貴這群嬌客，使得環繞在園區周邊的區域，無論一線的新竹、竹北兩市，或是相對稍偏僻的芎林、新埔等二級鄉鎮，供給量都很可觀，甚至苗栗竹南也屬受惠範圍。



相較之下，桃園則除了幾個特定區塊有稍多脫北者外，主要還是在地客買盤；桃園也有類似園區(工業區)，但顯然從業人員的購買力，完全無法和竹科人相比。因此儘管房市發展區域更多、更廣，但論價位則反而略低。



從這裡再回到上述報導，就會發現其所下標題，真的大有問題。沒錯，新竹地區確實出現6字頭豪宅價；事實上，該報導內文也都只談及新竹地區。但撇開這個特殊案例(「若山」系列)，其所屬的竹北(高鐵特區)，大多是3字頭行情，真正站上4字頭者已是鳳毛麟角，遑論5字頭。



就算是發展最早的新竹市，這幾年也很少出現成交站上5字頭的案例；看該報導列出的資料就很清楚，新竹市歷來最高單價，大概就在45萬/坪左右。



不光是6字頭價，放在整個新竹是特例中的特例、並非常態，擺到桃園更是如此。根據住展房屋網企研室歷史資料，到目前為止，整個桃園出現過的最高單價(牌價)，頂多50來萬一坪，且也是極少數，大概多在藝文特區，唯一例外是舊市區國泰建設的「國泰賦都」，104年第一季末預售開價高達52萬/坪；至於成交，頂多就是接近50萬/坪，真正站上5字頭者，幾乎是少之又少。因此該報導『桃竹苗豪宅衝上6字頭』的標題，下得實在非常欠考量，甚至可說是以偏概全。

房子增值，只有時間知道，尤其重大建設到位、利多成真之後，房價就穩了！根據房仲業者統計的今年上半年雙北市網路物件點閱的排行前十名熱門社區，竟然由新店區「美河市」拔得頭籌，相較幾年前，捷運局標售美河市處於流標窘境，更被市場譏為賣壓最大的「蚊子館」，如今順利翻身。

根據永慶房仲網統計的該份數據，熱門點閱第一名由新店區美河市拔得頭籌，主因是美河市近期因IKEA和京站進駐，生活機能大幅提升，在利多話題加持下，買氣自然水漲船高，平均成交單價每坪約51.3萬元，平均總價落在2378萬元左右。

值得注意的是，熱門點閱前十名社區中，新店區占了4席，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新店區是新北市的第一環，機能和環境深受民眾青睞，磁吸不少來自中正、大安、文山的北市輕移民。另外，年初通車的捷運環狀線及預計明年完工的安坑輕軌，也為新店區帶來交通利多。

美河市可謂成功翻身，除了因小碧潭商場有IKEA和京站進駐之外，捷運環狀線十四張站也已開通，讓不少建商大肆在一旁的央北重劃區推案。而「小碧潭站」雖然是捷運終點站，但環狀線「十四張站」未來卻是接安坑輕軌的「首站」，如此也讓建商更積極在央北重劃區推案，而小碧潭站生活機能到位，也讓美河市順利翻身。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為建構台北市公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕補助機制，以強化公寓大廈居住安全，北市府2020年8月21日訂定發布「台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助要點」，補助2003年以前興建完成且有成立管理組織的公寓大廈消防設備及公安相關設施，總戶數100戶以下者，最高補助10萬元；101-200者為15萬元；201戶以上者則為20萬元，另每一公寓大廈最高補助金額為維護修繕費49％。

建管處處長劉美秀表示，社區成立管理組織好處眾多，維護修繕費用補助不僅能減輕公寓大廈辦理維護修繕的壓力，同時也能強化社區管理組織效率，提昇社區生活品質與安全。由於機關經費有限，計畫2021年元月起實施，並將以1995年以前領得使用執照、七層樓以上近1年始成立管組織並向市府報備之社區為優先補助對象。

 

另建管處持續辦理「輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，免費輔導台北市2003年前領得使用執照而未成立管理組織之七層以上公寓大廈召開區分所有權人會議、成立管理組織及報備，報名相關資訊可至台北市建築管理工程處網站(首頁>建管業務綜合查詢>宣導專區>輔導公寓大廈成立管理委員會專區)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市大台南不動產開發商業同業公會統計申報開工戶數，東區光是1至5月，大樓的開工戶數就比過去3年來，每一年的總和還要多。專家分析，台南去年土地交易熱絡，延續這波氣勢，開工量也明顯增加；而開工量增加，意味著建商對東區的發展、購屋基本盤有信心，對買方來說，也是值得作為自住的地點。

根據統計，台南市東區今年2月大樓開工66戶、4月88戶、5月176戶，也就是今年1至5月已有330戶，才5個月就超過去年全年的大樓開工戶數148戶，以及107年的30戶、106年的308戶。而東區5月開工176戶，則僅次於永康195戶，居全台南市大樓開工戶數第二多的行政區。

住商不動產企研室經理徐佳馨說明，開工量大，代表建商對當地的未來發展性、購屋基本盤有信心，因此對自住需求的買方來說，也會是不錯的地點；唯要注意的是，對置產投資的買方而言，必須觀察當地是否處於「萬案齊發」，如果賣壓大，價格的成長幅度有限。

信義房屋東門店店長許靖偉則分析，台南市土地價格基期較低，在台商回流、本身建設議題越來越多等因素助陣下，去年全市土地交易狀況相當火熱。

以平實營區為例，當地開車約5分鐘，就能上國道前往南科，且繼南紡夢時代購物中心一期後，二期預計今年第四季開幕；更長遠來看，平實營區未來將興建轉運站，除提供搭乘長途客運與公車，更重要的是將成為捷運藍線及綠線的轉運站點。由於發展性備受看好，吸引建商獵地插旗，國泰建設以每坪約65萬標下土地後，去年又有來自台中的開發公司，以破紀錄的每坪98萬價格得標土地。

許靖偉指出，延續這波土地交易熱絡的氣勢，可能是今年東區大樓開工戶數較往年還多的主要原因。只不過，年初受到新冠肺炎疫情衝擊，開工時程或許有些遞延，所以5月份的戶數才會特別多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台74線可謂台中市最重要交通幹道，為東西向快速道路，起訖點為彰化快官與台中霧峰，且均與國道三號相連；為使路網更加完善，中央與地方著手規劃新設3座匝道，首座已於8月開工。房市專家指出，捷運、輕軌等軌道建設對於房市的帶動效果，通常比公路建設來得顯著，但台74線是台中都會區交通命脈，通車後對於沿線地區仍有明顯帶動效果。

中央與台中市府規劃分三期為台74線新設匝道，將使太平、大里以及霧峰地區路網更完善。預計2022年底首先完工的大里及霧峰地區匝道（草湖匝道），日前正式開工，通車後將讓軟體園區經台74線上國道更便捷。

其次是預計2024年完工的六順橋南入匝道，通車後可分擔太平交流道南入車流，主要服務東區以及太平地區民眾，目前綜合規劃報告已報中央審核，年底將開始辦理用地取得；2025年則會再完成十九甲北出匝道，通車後服務往返大里十九甲地區與大里工業區民眾，減少環中東路繞行車流，目前工程規劃設計及環差分析報告標案都在招標程序中。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎說明，大里有許多公共建設正在推動，台74線增設匝道就是其中一項。大里原本人口就多，且房價相較市中心區域親民、產品別多元，例如總價300萬的公寓，或是600至800萬買全新2房、1000至1200萬買全新3房，甚至2500萬以上新透天等產品都有，再加上地緣關係，除本地客外，也能吸引不少南投、霧峰等鄰近區域的民眾移居。

因此，以剛開工的草湖匝道為例，過去大里溪南至霧峰區沒有匝道，增設後將使往返大里、霧峰更便利，對於吸引人口居住，及台中都會區往外擴散都會有效果。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出，一般來說，蓋捷運、輕軌等軌道建設，通車前對於房市會有一波明顯的漲幅，但公路建設則較少有此效果，因為多數國道或省道出入匝道，並不會位於正市區內。但有一特例正是台中的台74線快速道路，該路段串起台中多個行政區，是通勤往來重要命脈，因此通車後周邊交易價量就有帶動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，過去11年的時間六都的住宅房屋稅籍數量增加將近80萬戶，數量增加最多的仍是人口最多的新北市，11年期間增加約23.8萬戶，但若對比區域的家庭規模來看，桃園地區則是新房子供給規模最大的區域，平均每5戶人家就有一間新房子可挑選，供給規模最少的則是台北市，平均每16戶人家才有一間新房子的供給。

從長期的住宅房屋稅籍統計變化可發現，六都之中房價最高的台北市反而供給量增加最少，11年之間僅增加6.3萬戶住宅，甚至低於市場交易規模最少的台南市，顯見台北市雖然不動產價值高且需求強，但受限於區域內鮮少有大規模的重劃區釋出，在可興建的土地原料有限的狀況下，因此增加的戶數量最少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然台北市房屋需求強但供給甚少，不過成熟的捷運網絡串接大台北生活圈，加上新北市有許多重劃區與新大樓的供給，從單價1字頭到單價8字頭的新大樓都有，因此「工作在台北、生活在新北」逐漸成為一種新的生活樣貌，新北市的新大樓也補上了北市供給量不足的缺口，新北市過去11年就增加了23.8萬戶的住宅稅籍數量，增加數量位居全國之冠。

不過雖然新北市供給量最多，但若對比市場需求的規模來看，市場最熱鬧的就屬桃園市，桃園市近11年房屋就增加17.4萬戶，數量僅次於新北市，但若對於市場上的家庭戶數規模來看，平均每五戶住家就有一戶新房屋可選擇，桃園市供給量大，主要受惠房價相對大台北平價，且區域內人口結構年輕工作機會多且需求穩定，加上區域內有許多的重劃區可開發推案，同時又具備許多重大建設題材，因此住宅房屋稅籍增加數量明顯。

除了桃園市以外，新增供給較多的區域還包括有台中市、台南市與高雄市，台中市11年期間房屋稅籍住宅增加13.7萬戶，台南市增7.4萬戶，高雄市增加11.3萬戶，這些區域也受惠於房價所得比相對負擔較輕，想要購屋的民眾，也有較多的新大樓可選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少人認為成家立業後，應該有棟房子讓自己安頓，但現在房價持續看漲，很難在短期內存到足夠資金買房，而在未來，房價也可能繼續飆升，使買房更加困難；若是家裡有孩子，你會幫孩子預留資金，贊助小孩未來置產嗎？

一名網友日前在PTT上發文，詢問大家「會幫小孩準備多少買房基金？」如果以後有小孩，預期房價會持續上漲，漲到小孩光靠薪水買不起，不管是現在有了自己的房子，或是決定要租屋到老，在未來的20至30年，「你會幫小孩準備買房基金嗎？準備多少？還是要他一起租房呢？」

貼文一出引發討論，有網友表示，「如果要生小孩，我會盡力幫他買一棟」、「直接現屋讓他挑哪間」、「假設嗎？500萬吧，但不會給他現金，會叫他帶我一起去看」。

不過大部分的網友都認為，「靠自己吧，外國人都是靠自己」、「不會，但會準備出國基金，能出去就別回來」、「自己都買不起了，還幫小孩存」、「我上一代還要靠我養，沒有負債很多就要偷笑了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】