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最新修訂的租賃新制2.0版，即將在今年9月1日實施，影響範圍最廣泛，包括電費最高收費分夏季及非夏季，皆不能超過台電最高級距，還有房東必須告知房客房屋是否為凶宅，另外，裝潢修繕、租約到期遺留物的處理辦法，都有明確的規範。

企業房東認定寬

惡房東張淑晶事件後，政府修訂新制租約，也是就是現在這個租賃新制2.0的第1版，包租公律師蔡志雄表示，坦白說，因為這個版本是最早出現，內容比較簡略，是屬於企業房東的版本（應約定不得約定事項），很多房東並不認為自己是企業房東，但政府對於企業房東的認定標準很寬，你有1個房間、1間房子出租，只要有反覆出租的行為，就構成企業房東，因此，這個版本是絕大多數房東都要使用，適用範圍最廣泛。

這次修訂的內容，最重要的是電費，將夏季及非夏季的收費標準，明定不可超過台電最高級距，另外房子如果發生凶宅的事故，也必須要告訴房客，事實上，租賃新制2.0版大部分是複製個人房東用的，包含包租業者跟房客簽的租約，也都有類似的規定，比如說房客要裝潢修繕，必須取得房東的同意。

房客擺爛 小心被扣押金

房東與房客最容易發生爭議，就是在租約到期時，如果房客拒不搬遷，也不點交，有遺留物在房屋裡面該如何處理，如房東通知房客點交房屋，通知後，房客仍然不點交，就視為完成點交，另外，也將租客「欠繳租金」、「毀損房屋」及「處理遺留物」費用，納入押金的扣抵範圍。

蔡志雄指出，租賃專法通過，以及政府針對不同房東身分有不同的租賃契約範本，用意都在於保護房客，但事實上，房客連租約分成3種類型都不清楚，實務上，100個房客中，有99個半的房客都不知道，政府如何去落實，如何透過租賃專法、租約範本去保護房客，是因該去探討的。

坦白說，房客本身也要做功課，這3種租約版本在內政部部動產資訊平台上都能看到，不用等到跟房東簽約才看到，事實上，這3種版本除了名稱不同，裡面內容大同小異，簽約前先下載下來，看清楚內容，如果房東租約版本跟政府的一致，如果一致，就代表這是合法守法的好房東，另外，看租約的內容也可以輕鬆的區分，現在大部分的合約都是橫式，如果房東的租約是直式，沒有附屬設備這些表格，就代表這並不是政府的租約版本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即將在9月1日上路的租賃新制2.0，規定「電費不能超過台電最高級距之金額」，租屋代管專家表示，過去租屋糾紛特別容易因為電費產生爭議，現在新制規可明確保障合理電費，但是並未規範水費、網路費、第四台等費用，要留意房東可能轉嫁至其他費用上。

每度電費竟收8元

曾經吃過電費悶虧的石小姐，多年前首次在台北租屋，最後找到牯嶺街1樓公寓的分租套房，合約載明房租每月1萬3500元，含水費跟第四台、網路，電費則收一度5元，沒想到入住後才發現，夏季電費1度竟收8元，房東則解釋電費會隨夏季、冬季費用不同而調整，「合約寫的是冬季夏季平均單價。」

此外，石小姐有次出差長達一個半月，2個月後電費還須繳1000多元，詫異詢問房東，房東卻回說，房客必須平攤公共電費、包括外面的「路燈電費」。石小姐回憶說：「這是我人生第一次租房，也從沒看過電表，就算覺得房東說法不合理，也不知道要怎麼爭取權利。」只能摸摸鼻子付清，但是租約一年到期後就立刻搬家走人。

一般獨立式套房比較沒有電費爭議，台電寄出的電費帳單是多少、房客就負擔多少，由大樓或公寓改成的分租式套房則不然。優式租售管理創辦人傅韋豪解釋，有些房東會幫每一間分租套房分裝電表來計算度數，但是每一個分店表最後會匯集在總電表上，而台灣電費採取「累進費率」，當電量使用越多時，每一電度計價會更高，因此房東才會訂出一個平均價碼，免去分算的麻煩，但是有些訂出一度8元、10元，則明顯超出家庭用電3元太多。

網路、水費是漏洞

最新租賃新制明確規範，未來房東收費不能超過台電最高級距金額，也就是夏季最高6.41元、非夏季最高5.03元，傅韋豪建議，因為有2種金額、容易搞混，房東可直接訂立每度電5元，必較不容易觸法。傅韋豪也提醒房客，儘管法令對於電費提出明確規範，但是其他如水費、網路費、第四台、甚至是清潔費卻沒有規範，房客要特別留意這些項目是否收費合理。

傅韋豪表示，過去經手的租屋糾紛中，受害的租客大多是對法律知識不健全的學生族群，由於初次離家在外租屋，對房東的不合理規範只能照單全收，建議簽約時一定要去網路下載內政部的定型化契約來互相對照，踢除對自己不利的租約條文，才能保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

人們為求身體健康，會透過定期健康檢查以確保自己的身體處於最佳狀態，而測量工作亦是如此，測量儀器準確與否，攸關民眾權益甚鉅，因此，淡水地政事務所為確保測量品質，於7月份重新檢測轄內簡易基線場，並將檢測後之參數資料全面更新，以提供各界免費使用，歡迎多加利用。

淡水地政事務所主任許才仁表示，為落實儀器校正工作，該所訂有測量儀器定期校正作業實施計畫，並於淡水國民運動中心公八公園步道設置簡易基線場，測量儀器除定期送至具有TAF認證之實驗室辦理校正外，測量人員更於每月將儀器攜至簡易基線場辦理檢測，並將相關檢測資料上傳至「測量儀器電子履歷系統」，亦定期於內政部國土測繪中心測量儀器校正服務網站辦理更新，方便使用者即時查閱儀器檢校履歷資料。

 

許才仁進一步表示，為提供民眾了解儀器檢校相關內容，民眾可於土地複丈或建物測量現場，利用手機掃描測量儀器QR-CODE，即可查驗該部儀器相關檢校資訊，以提升測量成果之公信力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前因民眾反映有住戶占用公寓大廈之防火巷，經台北市建築管理工程處查認該住戶確有以盆栽、水桶等雜物占用防火巷影響公共安全之情形，經台北市政府都市發展局限期通知該住戶自行清除，惟屆期仍未改善，認該住戶違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定，乃依同條例規定處以罰鍰。該住戶不服，提起訴願，台北市政府訴願審議委員會審理後作出決議，駁回其訴願。

訴願審議委員會認為，依公寓大廈管理條例第16條第2項及第49條第1項第4款規定，住戶不得於防火巷弄堆置雜物；違者，處4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰；本案該住戶於系爭防火巷弄堆置雜物，占用防火巷弄影響公共安全，所以台北市政府都市發展局所為之處分於法並無不合，故維持該處分。

 

台北市政府法務局特別提醒民眾，公寓大廈住戶應注意不得於防火巷弄堆置雜物影響公共安全，違者會被處罰鍰，民眾應遵守公寓大廈管理條例之相關規定，以免觸法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營建署表示，為協助民眾辦理建築物耐震補強，改善軟腳蝦的問題，持續推動耐震階段性補強補助，2020、2021年度辦理各250件耐震階段性補強補助，每件申請案上限金額由220萬元調整為450萬元(不超過補強費用之45％)，另倘若是經「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分者」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建者」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」之建築物，補助比率可由原本之45％提高到85％，大幅減少民眾耐震補強負擔，補強又補助以鼓勵民眾踴躍申請，改善自家建築物之結構安全，提升居住品質。

免費派員至社區說明宣導相關補助資訊

 

營建署說明，為使民眾更容易瞭解耐震階段性補強之內容，已委託財團法人國家實驗研究院國家地震工程研究中心(以下簡稱國震中心)成立階段性補強專案辦公室，提供民眾相關耐震階段性補強諮詢服務，並就有意辦理或想瞭解耐震階段性補強之社區，可由專案辦公室派員至社區進行說明，截至8月中已辦理約55場之社區輔導說明會與43場之鄰里說明會，透過深入社區與鄰里的面對面直接說明，使民眾更加瞭解階段性補強的益處，並就已完成之花蓮縣示範案例辦理二次現地觀摩活動，讓與會民眾及專業人員瞭解補強之流程與成果；目前已有台北市2案與台南市1案，共計3個申請案，向所轄地方政府提出申請並核定補助，另尚有13個社區表達有辦理意願，後續將持續追踨輔導，以協助民眾改善居住品質。

 

政府積極維護民眾居住安全 並鼓勵民眾參與耐震評估、階段性補強或危老重建

 

營建署呼籲，台灣地區為地震頻繁區域，以現今科技對於地震何時何地發生仍無法進行準確預測，一旦災害來臨即對人民生命安全造成嚴重威脅，為讓國人居住環境更加安全與安心，請民眾踴躍申請耐震評估、耐震階段性補強或危老重建等獎補助措施，使居住環境更加安全。民眾如欲瞭解相關資訊可洽階段性補強專案辦公室(電話：02-6630-0237)或至私有建築物耐震階段性補強資訊網查詢，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是許多人的努力目標，不過現在房價飆漲，讓許多年輕人紛紛哀號買不起房，近日就有網友在臉書發文，表示自己是七年級生，身邊很多朋友都買了2000萬元的房子，引發熱烈討論。對此就有專家分析，如果沒有長輩支持，年輕人想要靠自己買到房，除了存款外，也必須夫妻倆都一起工作。

根據《ETtoday新聞雲》報導，這名PO文者指出，自己是七年級生和先生不靠家裡買房，「身邊有一堆朋友靠自己買了2000萬的房子，還有買2、3間的」，但現在房價高漲，買房真有這麼容易？

對此不少網友開始推測原PO身分，指出原PO住竹北，「可能夫妻都在科技廠上班，假設各領200萬合計400萬，買個2000萬的當然綽綽有餘，而朋友圈也大概都是這類人」、「新竹竹北的話，是有的。12年前的房價，頭期款低，加上園區薪資高，地區生活無聊也沒啥好買的，很多人當時從套房開始買，所以現在手上2、3間房以上。」

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若為雙薪家庭想購置約2000萬元的房產，自備款若抓約500萬元左右，買了房之後，每月要繳的貸款則會來到7萬至7萬5，如果還要兼顧生活品質，月收入就得到8萬元左右，而要達到這薪資，幾乎都已是公司的部門主管職。

此外陳炳辰認為，如果是提早買房，先求有再求好的換屋族，可以用原來的房產做增值，像是出租收益、轉手獲利等，以此舒緩房貸壓力，不過他也提到，無論如何購買房產的花費都很高，沒有家人支柱或本身財富取得有道，省吃儉用在所難免。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房貸利率連月跌破1.4%，一向以自住需求為主的高雄鳳山，兩處交易熱區文山特區、大東捷運站生活圈都有不少自住客搶低利率進場。其中，大東站周邊雖非重劃區，但既有生活機能成熟又有捷運行經，再加上新成屋價格不斷上揚，反而讓價格相對親民的中古屋交易熱絡。

文山特區近年中古屋價格穩站2字頭，新推案上看3字頭，大東站周邊新推案也都在2字頭。信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華指出，近期鳳山許多自住客都是感受到房貸利率低，希望搶此時進場買房，若預算足夠，文山特區與大東站周邊都是高指名度的區塊，兩處也各有優勢，如文山特區街廓整齊、綠地多，住宅區氣息濃厚，但仍在等待捷運動工，而大東站屬於發展較久的鳳山舊市區，機能成熟，也有捷運行經。

至於預算有限的購屋族，大東站周邊也有價格較親民的中古屋產品。信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示，當地發展較早，為數不多的預售屋或新成屋推案價格已有2字頭行情，反而帶動周邊中古屋市場。

張源書指出，大東站周邊以3房平面車位、4房平面車位產品為主流，屋齡20至30年左右大樓華廈，依屋齡和社區，每坪單價約介在13至15萬，或15至17萬之間，換算成總價帶，3房平面車位的產品約500至700萬。

值得注意的是，根據「高雄實價網」顯示，大東站周邊今年第二季大樓、華廈、公寓的平均單價17.57萬，較上一季15.77萬上漲11%，同時也是過去1年來新高。張源書表示，近期新的造鎮預售屋案場推出，加上鳳山火車站建設議題發酵，使價格有明顯反映。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房地產市場不畏疫情打壓，在資金行情助威之下，房市反而逆勢打揚，房價不跌反漲，各界對房市看法普遍變得樂觀起來。住展房屋網企研室表示，今年資金浪潮雖然兇猛，但大多流向中、小坪數產品，尤其大台北地區最為明顯，但百坪以上的豪宅市場卻仍相對落寞，只能靜待資金回流到豪宅市場。



住展房屋網企研室指出，雖然今年來頻頻出現豪宅成交的好消息，甚至有越來越多有錢人捧著現金買房子，但截至目前為止，億元以上豪宅市場交易依舊平淡，「豪宅市場熱絡只是錯覺」。



根據實價登錄資料來看，2018年台北市億元以上豪宅成交件數為247件，是近年的相對高點。但到了2019年，億元豪宅成交急凍，全年不到150件，創5年新低量。至於今年的成交件數，其實與2019年差異不大，仍處在谷底階段。



由於豪宅市場成交量相對低迷，也因此連帶影響到豪宅的價格。今年以來，大多數豪宅成交價格與2019年持平，並未因房市景氣升溫而漲價，所以成交單價變化不大。



住展房屋網企研室分析，今年台北市豪宅市場未沾到資金行情，主要是資金高度集中在中、小坪數市場，小宅相對比較受到市場追捧，價格也明顯上揚。其次，近年來興起的「豪宅瘦身風」，新豪宅案坪數規劃多控制在60 幾到80幾坪，多數總價低於億元以下，搶走了部份百坪以上豪宅的買盤。



住展房屋網企研室進一步表示，今年豪宅市場表現平淡，但卻有種豪宅市場熱絡的感覺，主要是豪宅一向是市場關注的焦點，只要有豪宅成交就會被廣為報導，所以容易產生錯覺。然而，若從成交量上來看，豪宅市場還處在谷底盤旋階段，必須耐心等待天明。

疫情下的資金回流商機！中美貿易戰導致產業鏈結構轉變，許多台商紛紛回流，也使國際大廠等在今年上半年加強對台投資，台中市府利用五大策略持續招商引資，讓企業落腳台中，台中市政府經濟發展局祭出「公有地園區開發」、「協助民間產業小區開發加速」、「毗連用地擴展」、「工業區立體化」、「成立招商工作小組」等五大策略解決工廠缺地問題，已累計投資件數達116件，投資金額逾1800億元。



策略「利用公有地園區開發」包含太平產業園區、潭子聚興產業園區、豐洲科技工業園區二期、大里夏田產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區及精密機械科技創新園區三期；另外，經發局也辦理烏日溪南產業發展特定區規劃案及新訂大里塗城都市計畫，開發完成後共可提供528.21公頃土地；經發局也力挺民營公司報編開發園區，且30公頃以下的產業園區，環境影響評估跟可行性規劃由地方政府審查，可更加速開發流程。目前核定設置產業園區有太平、后里、神岡、烏日等4區，總面積33.24 公頃；送件申請辦理可行性規劃報告共5處，合計面積65.74公頃。



台中市府公告非都市土地整體開發工業園區廠房立體化方案，除了原本都市計畫地區內的廠房可以增高，非都市地區的廠商也可以有機會適用，中市府將透過服務窗口專線提供在地廠商申請立體化諮詢及預審服務，協助中小企業解決土地使用效率及廠房擴建更新問題。此外，為促進台中市招商引資、經濟發展，並輔導需地廠商順利完成用地變更作業，經發局並成立招商工作小組，召開「招商投資障礙排除協調會議」跨平台協調、專人協助診斷問題，透過這些策略讓產業所創造的投資金額激增！

有國家級建設就是不一樣，青埔竹北驚驚漲，下一個高鐵特定區看準趕緊上車！彰化縣政府辦理「2020年第2次高速鐵路彰化車站特定區區段徵收之可建築土地公開標售」，標售田中鎮高鐵段461地號等39筆土地，公告期間至9月27日止。



本次土地標售包括第一種住宅區、第一種及第二種產業服務專用區，面積最大的住一土地為高鐵社頭段201地號，為7172.15平方公尺(約2169坪)，建蔽率50%、容積率140%，標售單價每平方公尺為2萬6,000元，標售總金額約為1.86億元。第二種產業服務專用區土地，最大面積為高鐵社頭段180地號，有28,039平方公尺(約8481坪)，臨路寬達15米，每平方公尺為31,700元，總標售金額8.88億元。



住宅區土地每平方公尺都約在25,500-27,500元左右，即約每坪8萬4仟至9萬，產業服務專用區則約每平方公尺30,300-33,300元，約每坪10萬至11萬左右，走過路過，這次可千萬不要再錯過囉！投標方式採用郵寄，須於開標日9月28日上午9時前寄達彰化市中央路郵局1710號郵政信箱，歡迎踴躍投標。