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三十餘年前蓋的國宅，如成功國宅、大安國宅、興安國宅等，都算中規中矩，買者幸運。迄今建物使用尚稱平順，房價也因地段好而居高不下。但近些年蓋的國宅，品質卻走下坡，漏水是最常見的毛病。不論租的或買的，品質亟待檢討。



早年國宅品質差，建管弊端多，包括工務局、建管處和國宅處，首長主管被判刑者不少。也因此好一陣子停建國宅，未料近幾年突發奇想，又開始找地造屋，讓市府被視為超級建商。但眼高手低，什麼合宜住宅、公宅，評價都不見佳。接著，建管業務因弊案連連上報，值得注意。



台灣的建築管理跟不上時代，關於建物外觀種種限制，更顯專業水平低落。



不久之前建管人員消防檢查不實，KTV火災出人命，市民感受深刻。這樣的衙門，有什麼資格對百姓的住宅指三道四？老舊住宅大樓外牆瓷磚剥落，事所難免，否則何必推動危老改建？但建管人員動不動就說要開罰，搞不清楚你們該協助市民解決困擾，還是要顯自己的官威！



大概衙門把「管理」當成「管教」，忘了公僕的本職是服務。近時亦有民代爆出收賄風波，看起來台灣社會「貪財怕死愛做官」的習氣仍在，誠然可歎。蔡政府似有決心整頓，只要肯做，絕不嫌遲。民主法治社會，秩序最要緊，任何一環節，都不容許脫序出軌。



疫災期間強制戴口罩，當然是為了大眾安全。都市居住安全一樣不能疏忽，挖路施工摔死汽駕駛，並不罕見；酒駕肇逃釀人命更時有所聞，雖然難管，還是得管。此外，救護車、警車、消防車慣常鳴笛示警，而後闖燈號趕路，這類肇禍亦頗常見，看來需要檢討，如何做才安全些。



為了大眾安全，有時強制措施是必要的，但須合理合情，則較無爭議。數百萬人同在城鄉生活，要想法一致，絕非易事。故而訂定法令，宜力求周延，即令有些偏倚亦不可太過。凡事衡情論理，謀定而動，較為公允。交通治安如是，建物管理亦如是。

位於新北市三峽區民生街的國光青年社宅，對側為國家教育研究院，所在地連接三峽北大特區及三峽老街商圈，並緊連捷運三鶯線三峽站預定地，區位優越，故新北市城鄉局日前公告標租社宅1樓的7間店面，即因實惠的租金底價引起許多商家的興趣。



新北市府說明，本次公告招租的7間店鋪，坪數自30坪至37坪不等，租金底價每月36,500元起，採標價最高者得標，總租期最長可達9年，凡國內外公、私法人及具有行為能力之國民皆可投標。



新北市城鄉局補充說明，自標租公告後，目前已吸引包含知名連鎖便利商店在內的逾50家商家表示意願，反應相當熱烈；城鄉局也表示歡迎零售業、服務業如藥妝店、美容美髮、藥局、診所、生機食品、3c電器、飲料店等入駐使用，一同補充社宅生活機能；標租受理至9月1日上午10點止。

台中捷運綠線日前初勘，模擬列車遭民眾縱火及列車故障拖吊支援，搶救過程逼真，而針對8項需改善事項，經北市捷運工程局及台中捷運股份有限公司通力合作下，已順利於10天內完成複檢，於24日向交通部申請履勘，後續將與中央密切聯繫配合，加速行政作業，讓綠捷早日通車。



台中市交通局長葉昭甫指出，捷運綠線通車是台中今年最盛大的一樁喜事，綠線全線長16.71公里，共設18座車站與1處機廠，其中松竹站、大慶站及高鐵台中站，屬於台鐵及高鐵的轉乘車站，多樣的交通工具選擇，配合密集的捷運班次，將可大幅縮短民眾搭車時間。



此外，市府交通局也配合各車站周邊環境，調整捷運沿線公車路線、增設車站周邊iBike點位及停車格，同時妥善規劃公車停靠區、小客車臨停區、計程車招呼站等，盼提供市民更加舒適便捷的公共運輸環境，打造台中交通任意門。

內政部都委會於2020年7月28日第973次會議審議通過，桃園市政府函報「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」(第一階段)都市計畫變更案，本次變更共涉及龜山、桃園市及中壢平鎮等5處計畫區，全路廊地下化全長約17.95公里，其中桃園段約15.83公里。平面鐵軌及3處既有車站地下化；新增4處地下通勤車站(包括新增中路、桃園醫院、中原、平鎮等通勤站)，透過本次變更取得鐵路地下化工程(包含永久軌與臨時軌範圍)所需用地，並加速公共工程建設，帶動國內經濟成長。

縫合鐵路兩側道路系統，打造人本綠意交通環境

 

未來與鐵路沿線周邊既有計畫道路作整體規劃考量，將鐵路地下化騰空路廊變更為鐵路用地(兼供園道使用)，地面下提供鐵路設施使用，地面上提供綠化空間及道路功能，多規劃為開放空間，打造桃園、中壢都會區間全新的人本、綠意園道，縫合鐵路兩側道路系統，改善省道台1線現況交通擁塞問題，並可藉由騰空廊道變更之園道系統串連各開放空間，建構綠化都市景觀。

 

串接桃園都會區捷運路線完善交通網絡推動台鐵生活圈

 

內政部營建署表示，本計畫鐵路地下化並增設通勤車站，將提高交通可及性，改善現況台鐵路廊沿線環境，帶動商務、通勤、休閒旅遊購物整體發展，鐵路地下化工程預計2028年完工通車後，透過桃園車站與捷運綠線G07站，中壢車站與機場捷運A23站銜接轉乘串接桃園都會區捷運路網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期房市不斷升溫，台中七期豪宅也不例外，但買主都是誰呢？彙整各案場銷售資訊，統計「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」三棟豪宅「台商已購戶比例」皆佔比9成以上，其中「寶璽天睿」更達98％獨佔鰲頭。

據內政部最新實價登錄顯示，「寶璽天睿」目前均價每坪67.2萬元，一舉拿下台中豪宅近10年均價王寶座，銷售已逾6成，現場建案銷售人員透露，購屋族幾乎皆是經營全球性事業的企業主，甚至有台商家族一口氣砸5億買下3戶，出手毫不手軟。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，據經濟部資料顯示，此波台商回流投資金額已高達1.83兆，而去年底開始，武漢肺炎疫情爆發的同時，土地價格、房價瘋漲，不少滯台台商開始鎖定精華地區置產，其中又以豪宅匯聚的七期最受青睞。

黃權銘說，「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」皆擁有國際知名建築師、設計師血統，且區位皆落於台中七期精華地段，對於台商而言，就是擁有燙金門牌的頂級豪宅，吸引不少國際企業主的目光。

其中，創下台中最高單價，每坪97.2萬元的「寶輝秋紅谷」為例，已知住戶包括衛浴五金龍頭橋椿楊家、連鎖咖啡大股東等，近期再傳有大咖貴婦砸2.7億元一舉打包兩戶，台商購屋比例達9成。

其實台商鍾情七期不僅止於上述三豪宅，7月才進場的新案「寶輝Sky　Tower」，主力70～90坪的大坪數規劃，也已傳出有台商家族大手筆一次購買3戶；每戶皆132坪規劃的「國泰層峰」台商購屋比例也高達5成以上，以傳產、自行車、電子業為大宗。

黃權銘認為，目前台灣疫情相對其他國家穩定許多，加上低利、貨幣寬鬆政策下，推估這波房市熱潮，仍會不斷延燒，至於能維繫多久，仍需觀察政府政策以及疫情發展情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市近3年共有4間百貨開幕，從一級戰區信義計畫區，到北市蛋白區的南港區、內湖區，如雨後春筍般冒出。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，百貨商場將美食餐飲、親子設施及休閒娛樂等不同體驗模式融入商場，提升了消費者對於商場的依賴度，甚至成為主要生活機能之一，已成為周邊房價的強力支撐力道。

根據實價登錄，2020上半年台北市百貨商場周邊800公尺範圍內住宅平均單價與交易量，單價最高的為信義計畫區周邊的住宅，每坪高達93.8萬；中山區的ATT 4 recharge每坪72.7萬次之；CITYLINK內湖店則為交易量最多的百貨商場，高達148件。

謝志傑分析，信義計畫區為台北市的精華地帶，區內共有14家百貨公司，是台灣百貨公司的聖地，每家都有各自的特色及吸引的客群，且預計今年年底還要新開一家Taipei Sky Tower，相當令人期待。

而信義計畫區內除了百貨公司外，還有部分住宅區，在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下，許多豪宅都坐落於此，使此區單價突破9字頭。

中山區的ATT 4 recharge，位於大直重劃區中，周邊也有開業十餘年的美麗華百樂園，以及美福、萬豪等五星級飯店，再加上淡水河岸邊的豪宅，拉高了當地的住宅行情。另一方面，內湖科技園區的就業人口也是當地房市的重要支撐，尤其大直的生活機能良好，是許多內科就業民眾的購屋熱門地區。

而周邊住宅交易量最高的CITYLINK內湖店，今年上半年交易量達148件，謝志傑說明，CITYLINK內湖店是與捷運內湖站的聯開共構案，具有捷運與商場的誘因，再加上原本就是日湖商圈，為內湖較早期開發的區域，商業機能十分活絡。此外，周邊住宅種類也相當多元，從住宅大樓至公寓都有可供選擇的物件，5字頭的房價就能擁有便利的交通及生活機能，可以說是相當實惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計處最新月報資料顯示，7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟，上一次突破3萬棟已經是房市合一上路前的2015年12月，受到自住買盤持續回籠的帶動下，單月三萬棟的買賣移轉棟數創下近55個月以來的單月新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月三萬棟的買賣移轉棟數，已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能，比較不同的是上一波房市交易熱絡時，雙北市單月的移轉棟數可達上萬棟，但受限房價水準等因素，現在僅回升到七、八千棟的數量，不過即使雙北復甦腳步較緩，但大台北以外的都會區交易量則相對雙北市穩健，主要這波反彈買氣仍以自用型為主，房價負擔越低的區域交易量增加的狀況越明顯。

七月全國的買賣移轉棟數為3萬551棟，月增19%，且年增3.1%，移轉棟數創下近55個月以來的新高，累計前七月的移轉棟數為17.1萬棟，較去年同期減少約1.1%，新北市7月移轉棟數重新站上6千棟，月增19%且年增3%，台北市2892棟也逐漸往3千棟接近，月增幅度達27%，桃園市與台中市也雙雙站上4千棟，台南市2246棟，高雄市則是回升到3634棟月增24%且年增12%。

以目前房市熱絡的交易狀況來看，8月雖然有民俗月可能讓部分民眾交屋腳步放緩，但7月房市交易量能增溫，預料8月的移轉棟數仍會較去年明顯量增，而全年的買賣移轉棟數有機會超過去年的30萬棟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年新北市7家百貨商場陸續開幕，對周邊房市有影響嗎？永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，百貨商場滿足食、衣、娛樂需求，觀察交易量、房價確實都有所支撐，以8月剛開幕的新北市最大的百貨商場「宏匯廣場」為例，單上半年交易量就達245件，一舉奪下新北市上半年交易量冠軍。

謝志傑指出，位於新莊區新莊副都心的「宏匯廣場」擁有3萬坪的空間，周邊還有2個BOT案正在開發，一次滿足百貨、飯店及辦公三大設施，相當具有發展前景。而新莊副都心也是建商推案的熱門地區，許多知名建商都有在此推案，在建設利多的加持下，近期房市交易也相當熱絡。

而百貨商場周邊住宅單價最親民的則是位於淡水的美麗新廣場，平均單價為每坪為19.9萬。他分析，美麗新廣場位於淡海新市鎮中，由於距離台北市中心較遠，因此房價也相對親民。不過，在未來淡北道路及淡江大橋完成後，交通應會有所改善。而現階段的房價，相當適合資金較不充裕的首購族及小資族前來購屋。

最後，謝志傑補充，居住於百貨商場周邊雖生活機能良好，夏天也多一個消暑的地點，但要注意的是，假日百貨商場人潮多的時候，恐會造成周邊交通壅塞，建議民眾購買周邊住宅時，可以多多觀察周邊交通條件，才能享受到百貨公司帶來的便利，又不受交通所困擾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前被媒體曝光被當做私人招待所「88會館」藏身的豪宅，出現了有史以來第一筆完整的「實價交易」。根據台北市地政雲資料，信義區松勤路上豪宅「大炁四方」，4樓136.77坪的「樓中樓」，6月以1.65億（含車位）售出，拆算單價後，每坪約120.64萬。

「大炁四方」信義計畫區松勤街、松智路口，樓高12層，屋齡約22年，位於101大樓前方停車場後巷。今年4月時遭媒體爆料1～3樓被做為「私人招待所」，知情人士透露該招待所被稱作「88會館」，甚至還有「極樂影片」流出，甚至不少名模、藝人等名人都遭受波及，引起社會譁然。

彙整北市地政雲、地籍謄本資料，4樓戶原為許姓自然人所有，今年6月時售出，由首都化工實業有限公司買下，調閱公司登記資訊，該司地址位於桃園中正藝文特區內，主要業務為塗料、染料以及顏料製造業。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於該社區先前僅有親友交易，且僅為部分移轉，故此次4樓為社區在實價上首筆完整交易，在信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易相當少見，由於這些老豪宅的公設比低、實際使用坪數大，且單價較新豪宅低，因此頗獲買方青睞。

她補充，信義路五段南北兩側豪宅林立，信義路南側、松勤路及松智路上除了「大炁四方」外，還有「贊泰花園」、「御之苑」、「信義之星」等知名豪宅，平均交易單價在160～180萬上下，坐落地段鬧中取靜，是許多高端買方偏好的地段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，建商推案信心增強，不僅新豪宅交易備受矚目，中古豪宅也在市場佔有一定比例，尤其指標地段豪宅，若維護得宜依然歷久彌新。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提供民眾埋設界標更合適多元之選擇，新北市於原有鋼釘、大型塑膠界標及水泥界標外，自2020年9月起新增小型塑膠界標，民眾於申請土地複丈時即可一併選購。

新北市政府地政局表示，土地界標揭示民眾土地四至界址權益範圍，若土地所有權人不知自身土地的經界，除無法維護自己土地權利外，甚至在不知情下可能佔用到他人土地，衍生不必要的糾紛，而原本制式界標型式包含有較適合硬地面之鋼釘界標、及軟質地面之大型塑膠與水泥界標，惟在軟質偏硬土地上大型塑膠及水泥界標常不易埋設，且如埋設大量界標時，常造成民眾載運不便，有鑒於此，新北市於今(109)年增設小型塑膠界標，體積及重量均較大型塑膠界標輕巧，可有效解決民眾攜帶時困擾，且容易埋設並兼顧穩固性。

 

新北市政府地政局進一步指出，小型塑膠界標售價僅35元，歡迎民眾申辦土地複丈時選購，並於複丈後立即埋設，以確保自身土地權益，避免紛爭。為便利民眾於土地複丈時埋設制式界標，即日起新北市三重地政事務所再升級電話預約配送到府服務機制，歡迎市民多加利用。

 

三重地政事務所林圭宏主任表示，土地四至界址非常重要，為了自身權益，土地鑑界或分割測量後應埋設制式界標並妥善維護、永久保存。民眾可視土地質地選購適用之制式界標：針對硬質地面，建議選用鋼釘界標；針對軟質地面，可依土壤厚度及埋設深度選擇塑膠界標。

 

林圭宏主任進一步表示，該所除原有收件櫃檯、蘆洲小而能工作站及現場購買界標等方式為轄區申請人提供界標宅配服務外，另增加電話預約配送到府服務，讓民眾不用出門，以電話預約方式申辦購買界標，由該所人員直接將界標配送到府，除了能大大提升界標購買便利性外，更確保自身財產權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】