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為提升台中區域整體交通便利性，中央與台中市政府聯手規劃台74線新設三個匝道，包括大里及霧峰地區匝道預計2022年11月完工、六順橋南入匝道預計2024年完工、十九甲北出匝道預計2025年初完工，現階段工程陸續規劃及施工中，完工後將使東區、太平、大里、霧峰等地區路網更加完整，大台中道路系統更加順暢。

交通局長葉昭甫表示，台74線是台中都會區交通樞紐，但太平至霧峰路段未有完整上下匝道，導致車輛須繞路行駛，加上東區、太平及大里等區域發展，增設匝道勢在必行。經交通局積極協調下，已於2020年6月和130位地主達成協議、取得用地，讓公路總局於2020年8月順利開工，新設匝道通車後，將銜接大里主要道路，解決大里、霧峰地區及台中軟體園區聯外交通問題，紓解台3線交通負荷。

 

此外，六順橋南入匝道預計2024年完工，公路總局與市府邀集各方專家，針對工程界面、平面道路車道配置及動線銜接部分進行完善規劃，2020年7月13日將綜合規劃報告陳報中央審核，預計年底開始辦理用地取得，未來通車後可服務東區與太平地區民眾，分攤太平交流道南入車流，改善周邊道路交通堵塞。

 

另方面，十九甲北出匝道預計於2025年初完工，7月27日時已由公路總局邀集各單位召開說明會，工程規劃設計及環差分析標案也已進入招標程序。通車後將可服務往返大里十九甲地區及大里工業區的民眾，減少環中東路繞行車流，紓解大里及太平地區尖峰時段的壅塞情況。

 

交通局指出，台74線全長約37.8公里，肩負大台中地區中長程交通運輸任務，市府將持續與中央單位密切合作，攜手完成台74線新增三處匝道建設，讓工程儘速完工。預計完工後，將讓東區、太平、大里至霧峰等地區路網更加完整、促進區域發展，建構更完善路網，讓用路人行車更舒適、往來各地更便捷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美中貿易衝突隨著大選升溫，再加上新冠肺炎疫情延燒，加速製造業短鏈佈局，刺激外資、台商加大力道投資台灣工業地產，8月截止，年增超過六成。瑞普萊坊2020年8月28日表示，繼2019年10月、2020年4月順利以13.18億、8.4億標脫勝華科技(2384)楊梅廠土地、台中工業區廠房之後，再傳捷報，以45.68億元(不動產、動產設備及營業稅)標脫楊梅幼獅擴大工業區廠房，為2020年工業地產交易金額第三高！

瑞普萊坊總經理劉美華表示，勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。8月26日不動產標售以45.68億元標脫桃園市楊梅幼獅擴大工業區廠房，總金額僅次於長虹建設(5534)以61.4億元買新北市土城區大安段乙工土地、台積電以48.4億元購入瀚宇彩晶(6116)南科在建廠房、設備。

勝華科技重整，是台灣近年來最複雜的重整案之一。目前標售進度除了楊梅區土地、台中工業區廠房、幼獅擴大工業區廠房已標脫，總金額約67億元之外，尚有台中潭子廠、環中廠將於9月9、15日開標，多組國內外大型廠商熱烈洽詢中。

 

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至2020年8月底，工業地產交易總金額為940.7億元，較2019年前8月的585.04億大增加61％，僅差5億就平2019年全年記錄，買氣暢旺。其中廠房部分更是翻倍成長，目前為止交易破300億，較2019年同期成長92％。

劉美華分析，美中貿易角力及疫情兩大因素促成半導體、產業升級、物流等三大需求力拱工業地產投資成為席捲不動產市場最強的主力，光是護國神山台積電一家廠商在南科投資的總金額已破百億。此外，建商看準台商回流、製造業升級或總部商機，如：萬海購置內科廠辦總部，也大舉在北台灣的購地推案，長虹、遠雄、宏盛、德恩購進大面積工業地，光土城乙工就交易100億。另外，疫情改變消費行為，統一企業、聯華食品分別於台南新市樹谷園區、桃園市觀音區工業區，購地籌設物流園區。

 

劉美華強調，從近期緯創(3231)將中國崑山廠、機殼廠可成 (2474)處分泰州廠房，以及台積電重押南科、外資直接在雲林設置資料中心，可知未來產業鏈重置的結構性效應還會發酵，工業地產剛性需求不只短期會挾資金行情，重寫歷史，中長期還會因為投資開發，再出現新一波交易熱，值得投資人密切關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在頂級辦公供不應求的情況下，南港趁勢逆襲，未來商用不動產開發案將超越台北市中心，南港區沿著捷運板南沿線預估至2026年幾乎每年都有新增供給面積釋出，而複合式商辦大樓也將成為未來南港商用不動產開發的趨勢。根據信義全球資產公司統計，推估未來7年內新增辦公供給集中在南港，將有21萬坪面積釋出，儼然成為頂級辦公聚集之地。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，南港隨著建商插旗、大型開發逐漸到位、企業總部進駐，商用不動產供需明顯增溫，各開發商在產品規劃上也都用盡心思，搶搭一波複合式風潮，包含辦公、商場、飯店等不同的產品定位組合，預計規劃興建複合式大樓就有台灣人壽C3地上權、國產南港廠都更案、南港調車場都更案、潤泰南港之心BOT案等，未來南港可能成為信義區外，另一個大型商場群聚的地區案。

政府及民間加速推動南港區的大型建設，再加上知名企業卡位進駐，使得此區域發展腳步越來越快。南港現在新商辦大樓租金單價區間約在1,500-1,800元，預估三年內空置率仍可維持在低檔，但在2022年起新大樓開始陸續完工後，短時間可能會拉升空置率，在頂級新辦公大樓目前供不應求的狀況下，對於需求企業有其吸引力，或能維持一定的租金水準，但因需要一定時間去化，租金可能會呈現一段緩慢成長。

總經理柯宏安表示，觀察台北近2年核發建照辦公類面積逐年增加，2020年(1-6月)總核發辦公類面積達9萬多坪，與2019年同期相比成長一倍之多，顯現近期建商及壽險積極獵地蓋商辦的趨勢明顯。未來3-7年後，陸續會有新辦公大樓完工，釋出面積又以南港佔最大量，將可能會有一波企業辦公室換新的搬遷潮，從目前各規劃案內容來看，南港將會是頂級辦公、大型商場、飯店林立之地，未來發展可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園機場第三跑道於2020年3月通過環評，交通部民用航空局表示，為兼顧國家競爭力提升與繁榮地方發展，將秉持「先建後遷」原則，預計2024年完成民眾搬遷與土地取得，在此期間，桃園國際機場公司將同步辦理第三跑道闢建計畫。

交通部自2010年開始推動桃園航空城計畫，計畫內容包括自由貿易港區、桃園機場第三跑道、桃園市產業專用區與其他住宅、商業區等，總面積3,151公頃，其中由交通部負責推動的部分，包括第三跑道在內，有1,413公頃。

 

民航局表示，第三跑道建設計畫通過環評後，為符合航空城用地內民眾期待，民航局已在行政院協助下，與桃園市政府研商一致之拆遷獎勵條件與安置措施，回應民眾安置訴求、給予合理搬遷期程，目前規劃於2024年完成特定區內民眾搬遷。

 

民航局表示，根據行政院要求，桃機公司已經同步辦理第三跑道工程規劃設計等先期作業，並提報建設計畫，後續將視相關工程規劃設計檢討辦理情形，並配合土地取得進度積極趕辦第三跑道工程，再研議是否恢復原核定之興建完成目標年或另評估合理的完工期程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期實價登錄揭露一筆位於信義計畫區松勤路上的豪宅「大炁四方」交易，為4樓之樓中樓，總價1億6500萬，推估拆車位單價約每坪138.5萬，由於該社區先前僅有親友交易，且僅為部分移轉，故此次4樓為社區在實價上首筆完整交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見，由於這些老豪宅的公設比低、實際使用坪數大，且單價較新豪宅低，因此頗獲買方青睞。

豪宅聚集地，近看101

 

大炁四方位於信義計畫區松勤街、松智路口，樓高12層，屋齡約22年，是信義計畫區的中古豪宅，屬於交錯式樓中樓，由於豪宅前方為停車場，故可無遮蔽物近看101大樓。郎美囡指出，信義路五段南北兩側豪宅林立，信義路南側、松勤路及松智路上除了大炁四方外，還有贊泰花園、御之苑、信義之星等知名豪宅，平均交易單價在160~180萬上下，坐落地段鬧中取靜，是許多高端買方偏好的地段。

 

買氣回溫，豪宅價量回穩

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，建商推案信心增強，不僅新豪宅交易備受矚目，中古豪宅也在市場佔有一定比例，尤其指標地段豪宅，若維護得宜依然歷久彌新。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，截至今年8月為止，大台北商辦（含廠辦，以下同）建案待售總量約1,091億元，比去年同期增加近120億元，年增幅約12.3％。住展雜誌研發長何世昌表示，近年因商辦市場看俏，越來越多建商投入商辦開發，雖然大台北地區供給量溫和成長，但水位仍舊偏低。預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前，商辦市場的榮景仍然可期。



北市商辦夯　建商推案信心勃蓬



住展雜誌統計資料顯示，今年北市商辦待售案量約286億元，較去年增逾百億元，年增幅約六成四。新北市同期商辦待售案量約805億，僅比去年同期微增近一％，變化幅動不大。



若以待售的商辦件數來看，去年8月北市商辦建案數量僅9個，今年8月成長至14個。新北市今年同期商辦件數共有20個，比去年18個還多。雙北市商辦建案數量同步成長，顯示建商不斷投入商辦開發行列當中。



再進一步深入觀察，台北市線上銷售中的14個商辦建案，高達11個多位在士林、北投、內湖、南港等地，尤以內湖7個為最。新北市的商辦大多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等地，尤以汐止、中和兩地的供給量較大。汐止主要為「遠雄U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案，中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界Ｗ」等案。



供給增仍缺貨　疑有四個原因



何世昌分析，大台北商辦供給量擴增，但市場出現「缺貨感」，主因可能如下：第一、目前線上供給多為B辦，A辦供給短缺的情況依舊嚴重。第二、因住宅價格普遍仍高於商辦，部份商辦游走灰色地帶，被買方作為住宅使用，商辦的實際量因而比帳面上還少。



第三、部份銷售中的商辦建案，空間規劃不見得符合目前企業主的需求。第四、有些商辦建案希望整棟出售，像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案，能負擔的企業主相對較少。因上述四個因素，導致商辦供給正在增加，但買方能挑的物件卻有限，以致於產生了缺貨的狀況。



何世昌認為，大台北商辦待售案量僅約千億元，但投入商辦開發的業者越來越多，台北市已掀起「搶種商辦」熱潮，這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣，未來推案量將大幅度成長。預估大約四年後、最快在2024年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰，屆時商辦市場會不會產生變化，那就很難說了。

板橋最具增值潛力的微型城市CBD，由浮洲城與新板特區、遠東通訊園區構成板橋增值金三角。新板特區與府中商圈、湳雅夜市、亞東商圈、亞東醫院串聯，加上Google、亞馬遜、Erisson外商均已進駐遠東數位通訊園區，帶動周邊商業發展。



《浮洲發展、在地創生》佔板橋1/8面積的浮洲地區隨著公共建設陸續開發完成，發展能量蓄勢待發。沿著軌道經濟，火車站、捷運及規劃中的輕軌，環快及台65快速道路串連雙北，從小學到大學，完善學區，藝術、人文、生態融入都市發展計劃。

居。遊。職。創。富的夢想基地



《日勝好市吉》3.3萬坪大基地，近5千戶、2萬居住人口為全國首座雙鑽石綠建築。龐大的社區消費人口紅利及滿足宅經濟外送需求，在疫情之下仍然有一年開幕超過50家店面的亮眼成績；7-ELEVEN結合現烤烘焙、博客來書店等複合型之新型態門市「Big7」插旗新北市的首波據點就開在這裡，並有全聯、露易莎等知名連鎖企業陸續進駐。



後疫情時代、資金行情持續發酵，大財團、置產客和創業者，都預先在此卡位，樓高6米金店面，27至57坪的店面產品詢問度最高，擁抱投報率穩定的金雞母，指日可待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

以桃園機場捷運A7站為中心發展的「A7新市鎮」，緊鄰雙北市都會圈，投資計畫、重大建設更不斷持續發展！



全台10大豪宅品牌「富宇建設機構」精準眼光、百億推案不手軟！不僅蓋最好的房子，更要成就生活的高度！其中具自然保護區景觀優勢、鄰近郵政影城商場的富宇建案推案，以「月付1萬」超值方案，盛邀擁有成家、換屋或存房投資等計畫的人，即刻蒞臨A7新市鎮，在最好的時候，用最好的房子，獻給最愛的家人！



A7桃園科技園區核心！ 保證生活城上城



放眼一般重劃區，大多僅規劃商業區、住宅區或公共設施等，但「A7桃園科技園區」以發展桃園版的內湖科學園區為目標！規範必須是低污染、高效能產業才能進駐，由順達科技、致茂電子及禾揚國際（禾聯）等3家科技廠，以及中華郵政進駐，形塑區域如華亞科學園區、郵政影城商場等科技產業生活專區，上萬就業機會與生活人口湧入，即刻買房選在A7，保證發展紅利最前線！

另外，A7新市鎮的最大特色是「先有人居發展，再加碼投資建設」！因為交通任選搭乘捷運或5分鐘車程，即抵達A8長庚生活圈，或A9三井outlet、購物中心、影城均一應俱全！所以桃園市政府率先規劃4,000多戶合宜住宅，讓「A7新市鎮」內先駐有一定人口、發展動能，搭上機捷、新北三環三線通車之後，產業、科技園區等重大計畫，一口氣不斷加速建設與投資，【富宇上城】緊鄰郵政商場影城，正是因此受惠，形塑未來生活的城上之城！

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農曆7月是華人傳統民俗月，隨著時代演進，越來越多人不在意傳統習俗，因此對於買賣房影響不大，不過仍有少數的買方在意，要求把交屋日延至民俗月後，不過有專家認為，民眾比較忌諱部分是搬家，民間作法是避開鬼月安床，也是方法之一。

隨著國人看淡民俗月，對日常生活並無太大更動，房市交易不受影響，而今年初受疫情影響，購屋旺季延後，加上疫情減緩因買氣大增，房價不減反增，加上全球疫情仍嚴峻，資金停留在國內，於是不少高資產族轉入房市，即便是民俗月，尚未見到房市熱度趨緩。

不過，因是華人社會，民俗月仍對部分造成購屋決策影響。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年國人對民俗月的禁忌想法日漸淡薄，普遍不會因為鬼月而避不看屋，若真的有忌諱，則會選擇鬼月過後再簽約，看屋量通常是因為連假、暑假而受影響。

信義房屋新店中央店店長郭冠廷也指出，他從事房仲業以來，未感受到民俗月對交易買賣有造成太大影響，惟部分買方在意交屋問題，因此多數會把交屋日延至民俗月之後。

郎美囡進一步說明，以過去經驗，通常比較會有忌諱的部分是搬家，多數民眾對如入厝的時間會比較在意，建議民眾若在時間上真的避不開，民間有種作法是將"安床"的時間延後，避開鬼月安床，這也是方法之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

五大因素帶動房市，7月營建業營業氣候測驗點飆出108.43點的九年新高紀錄，台灣經濟研究院長張建一表示，「無殼蝸牛期待房價下跌，但就是不跌」。（圖／本報資料照片）

台灣經濟研究院7月營建業營業氣候測驗點飆出108.43點的九年新高紀錄，台灣經濟研究院長張建一表示，「無殼蝸牛期待房價下跌，但就是不跌」，現階段有五項因素帶動市場，包括遞延買盤出籠、房貸利率已處在歷史低檔、國內閒置資金豐沛、台商回流買地購屋和香港人來台置產，房地產第三季來已成國人投資避險標的首選。

台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，營建業景氣飆新高，除了營造業下半年進入趕工潮，政府公共工程預算消耗，房屋開發案進入動工期，更多是不動產業近期熱絡，7月六都建物買賣移轉件數月增率19.3％，增幅相當大，台北市最高，多是高資產資金回流所致，來自疫情過後遞延性的回流買盤，建構在部分剛性、長期置產型的需求，反映當月景氣持續好轉的態勢。

劉佩真指出，六都買賣交易中表現最好的是桃園市，原因在於有重大公共建設帶動，加上房價相對雙北市親民吸引購屋族移入，台南和台中在7月的交易些微衰退。

土地廠房交易也出現榮景，劉佩真指出，台積電近幾天持續加碼南科周邊土地購買，儘管台積電評估在美國設廠，但在台加購土地的行動顯示該公司確定把台灣當作先進製程的生產重鎮，這些搜購行動將反映在台灣房地產市場這半年的交易量，帶動供應鏈廠商自用土地買盤的陸續進場，估計會使得台灣的今年土地交易量持續上衝。

劉佩真估測營建業未來的景氣走向指出，營造業因政府對各機關預算消化的情況有詳加追蹤，近期指示有不克消化之處須提早排定因應措施，故未來半年營造業景氣表現將為溫和成長走勢。

至於不動產市場，則有機會出現「價緩升、量擴張」的格局，但要留意不確定因素壓制房市景氣上升幅度的情況。

房貸、土建融餘額 雙雙續締新猷

中央銀行25日公布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.670兆元及2.269兆元，雙雙續創新高，其中土建融餘額年增率15.45％，增幅為2011年10月以來（106個月）新高，代表建商仍看好未來房市自住需求買氣。

央行統計顯示，土建融餘額2019年9月正式衝破2兆元大關，且已連續17個月創新高，餘額年增3,035.95億元，年增率15.45％，已連續14個月二位數成長。

銀行房貸主管強調，今年以來金融市場受疫情衝擊，但台灣控制相對良好，自住需求買氣受響小，連帶供給側的土建融餘額年增率也續衝高，代表建商對今年房市偏樂觀的看法不變，反映在營造貸款及銷售周轉金需求居高不下。

央行官員認為，國內疫情控制良好，自住需求也維持不錯買氣，加上新完工交屋潮，整批分戶房貸增加，尤其各銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶，餘額增加明顯。

觀察房貸餘額7月單月增加562.38億元，顯示自住客仍明顯回籠，根據聯徵中心統計，近年來自住購屋的占比都維持約近九成，需求導向相對不受疫情影響。央行官員指出，以7月六都移轉棟數統計來看，六都月增率全部達二位數，合計月增率19.3％，年增也有2.8％。

雖然今年前七月的六都累計移轉棟數仍年減1.2％，但主要是2019年台商回台的一波商用不動產交易熱絡，帶動整體房市，形成較高基期的效應。

基本上疫情影響本來就小，隨解封後房市更顯回溫，包括新成屋及中古屋交易均活絡。

7月買賣移轉棟數 衝破3萬棟

房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高

疫後房市發燒，根據內政部最新統計顯示，7月全台建物買賣移轉棟數約3.06萬棟，月增19％、年增3％，全台交易量單月站上3萬棟，創下房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高，以近期房市買氣高檔不墜推估，今年全年仍有機會站上30萬棟大關。

上次全台單月買賣移轉棟數站上3萬棟，是在2015年12月時，因房地合一稅實施前稅制轉換的大量移轉潮，去年7月全台買賣移轉棟數即創下2.96萬棟房地合一稅實施後的高檔水位，今年7月更突破去年高點，攀上3萬棟大關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台單月3萬棟的買賣移轉棟數，已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能，較為不同的是，上波房市榮景時，雙北市單月的移轉棟數合計可達上萬棟，但目前僅回升至七、八千棟，即使大台北復甦腳步較緩慢，但大台北以外的都會區交易熱絡，房價負擔愈低的區域，交易量增加的情形愈明顯。

自6月疫情趨緩後，無論新推案與中古屋市場買氣，都明顯感受一波觀望買盤遞延爆發，疫情期間全台每月移轉棟數僅約2.2～2.5萬棟，不過7月移轉登記大幅增加。

這一波疫後房市交易在7月大爆發，六都中又以桃園、高雄年增分別達14％、12％最高。非直轄市則以新竹地區買氣最強大，新竹市、縣單月均達千棟以上，年增38％、29％，分居第一、二名，反映近來製造業、科技業景氣暢旺、台股指數持續續攀高，同時帶動高所得、相對低房價、與製造業景氣密切相關的新竹地區，房市買氣暢旺。

累計今年前七月全台買賣轉棟數為17.09萬棟。曾敬德表示，以7月房仲業者業績高檔不墜的情形推估，8月買賣移轉棟數仍將持續高檔，今年全合仍有機會超過30萬棟。

高房價…小宅異軍突起

房價居高不下，今年全台新推案二房產品占比高達42％，直逼三房產品的44％，其中，台北市因高房價縮小坪數、台中市則因投資風氣漸起，該二都二房推案占比更高於三房；新北市重劃區也出現不少25～28坪、室內坪數不到20坪的「小三房」，成為高房價下的特殊產品。

根據數字科技旗下591新建案調查，今年全台新推案二、三房房型的比例合計高達近九成，今年前七月全台七大都會區新推案約有4.4萬戶，其中，二房產品約有1.8萬戶、約占42％；三房產品約1.9萬戶、約占44％；不過四房格局以上僅占約13％，一房及套房合計則占不到1％。

雖然三房向來為剛性自住需求的大宗主流格局，桃竹、南台灣地區因房價較低，「一次到位、直上三房」需求強勁，不過台北市、台中市新推二房戶數均大於三房，主要因台北市新案多屬都更重建案，集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，建商在高單價下只好縮小坪數拉低總價，將重心擺在二房規劃，台北市新推案有高達45.8％為二房格局，遠超過三房的30.6％。

台中市二房產品比重更高達45.9％，是各大都會區中二房比例最高的縣市。

591新建案分析，台中市商場、交通建設題材不斷，今年底台中首條捷運綠線即將通車，北屯G0特區、子重劃區二房產品低總價投資性價比高，舊城區台中車站8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，投資客搶購站前800萬上下的二房產品，加深建商推小宅的信心。

雖然新北市新案二、三房比例差距不大，不過板橋江翠、新店央北等房價相對較高的重劃區，出現不少25～28坪的三房產品，這些「小三房」扣除公設比後，室內坪數在20坪以內，算是在高房價之下的特殊型產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】