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近年來因氣候環境變遷，災害發生也日趨頻繁，以近期中國長江流域為例，梅雨鋒面帶來長時間降雨導致超過5000萬人受災，故公部門超前部署推動防災業務格外重要。新北市農業局2020年首次引進土壤含水量試驗儀器(Soil Moisture Sensor)，選定土城DF054、新店DF0982處土石流潛勢溪流進行測試，藉由掌握降雨後土石流潛勢溪流集水區土壤含水量變化，進而觀察災害潛勢，使居住環境更加安心。

新北市土石流潛勢溪流共計235條，數量位居全國第二，為避免土石流災害對於山區部落及村里造成潛在危險，市府持續推動疏散治理規劃，並進行避難疏散之檢討與保全資料之更新。同時也委託國立成功大學防災研究中心辦理「土石流潛勢溪流滾動式調查」，建立轄內土石流潛勢溪流資料庫，並蒐集現場空拍影像、災後復育情形、以及工程設施調查，據以檢討避難逃生路線及提供後續治理規劃。以2019年金山區新增之DF235土石流潛勢溪流為例，經調查後得知，目前溪流內原有結構物良好無損，目前集水區植被情況良好，無明顯崩塌裸露區域，由於該區域內保全戶有設籍與不定期居住，每年度仍須持續針對保全對象加強避難疏散宣導，保持與保全戶的聯繫管道，以達到災時即時完成避難疏散。

農業局2020年為精進災時應變能力，首次使用土壤含水量試驗儀器(Soil Moisture Sensor)，利用量測土壤介電常數取得穩定的土壤含水量資訊，具有精度高，響應速度快的特性，於災害當下為社區居民爭取更為充足的反應時間，選定土城DF054、新店DF098 兩處土石流中、高潛勢溪流進行測試，希藉由觀察土壤含水量徵兆比對降雨資料作為新北預警參考。

農業局長李玟表示，農業局持續藉由土石流潛勢溪流現地調查，蒐集潛勢溪流環境資訊，建立完整的土石流潛勢溪流資料庫，並希望2020年利用土壤含水量觀測做為新北災害預警參考。農業局推動智能含水量觀測，強化災時應變能力，保障民眾生命財產安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

板橋浮洲合宜住宅周邊樂群路過去因受限土地權屬及圍牆問題，僅能先行完成樂群路東側道路開通，交通路網仍有瓶頸無法串聯。為此，新北市政府與相關單位協調達成共識，進行板橋樂群路西側道路開闢工程，並已於2020年8月24日完工通車，串聯貫通浮洲合宜住宅東西向道路，讓交通路網更完善便捷，且原本一牆之隔的樂群新村及合宜住宅居民不必再繞遠路即可共享生活便利、公園等公共設施。

工務局表示，板橋樂群路及大觀路2段265巷3弄是浮洲合宜住宅周邊重要計畫道路，但過去受限土地權屬及圍牆問題，105年3月僅能先行開闢樂群路東側道路，交通路網仍有瓶頸無法完整串聯。因此，新北市政府與內政部營建署、國軍退除役官兵輔導委員會等單位協調溝通，最終達成共識，並獲營建署補助2,000萬元經費規劃「板橋樂群路西側道路開闢工程」。

 

2020年3月起由工務局新工處負責拆除既有圍牆並開闢道路，總長度300公尺、寬度20公尺，分為既有10公尺寬植栽帶及腳踏車道，以及10公尺寬道路，劃設雙向各1混合車道並於植栽帶設置多處機車停車彎及人行通道，徹底解決原先巷弄內行車及停車等問題。此外，施工過程中也與台電、自來水及中華電信等管線單位協調先行進場埋設道路下方管線，避免完工後再次挖補，將有效提升道路使用年限及平整度。

 

新工處表示，板橋樂群路西側道路開闢工程經與交通局、養工處及板橋區公所通車前履勘後，於24日完工通車。樂群路通車後將可串聯貫通浮洲合宜住宅東西向道路，讓交通路網更完善便捷，原本一牆之隔的樂群新村及合宜住宅居民不需再繞遠路即可共享生活便利、公園等公共設施。同時巷弄圍牆內違規佔用的問題也隨新增設的停車彎解決，綠意盎然的植栽帶，使樂群路脫胎換骨，讓附近居民享有更安全、便捷的環境。

 

板橋浮洲合宜住宅4千餘住戶陸續完成進住，帶動人口成長及周邊住商發展，當地交通及生活機能改善刻不容緩。工務局已於2019年完成大觀路2段265巷拓寬，最近又完成樂群路瓶頸打通，未來浮洲橋至台65線下方動線優化工程也預計在2022年底完工，日後浮洲地區居民將有更便捷的交通與生活環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內疫情控制得宜，加上房貸利率走低，帶動房市需求增溫，台灣房市各項指標全面走強，7月六都買賣移轉棟數月增率19.3％，與6月相比全數呈兩位數增長，移轉棟數創下近55個月以來的新高。在政府持續擴大公共建設投資超前部署計畫下，加上利率低檔、市場具豐沛資金水位，且不動產被視為現階段安全穩健的資產配置選項，為房市成長帶來巨大動能，未來房價反彈氣勢銳不可擋。

根據台灣經濟研究院公布7月營業氣候測驗點調查指出，製造業、服務業和營建業同步走揚，其中，營建業來到108.43點，月增8.90點，不僅連3升更創下2011年來單月新高，顯見房市熱絡。不動產表現良好，主要受惠於剛性、長期置產型的需求湧現，加上五大銀行房貸利率持續歷史低檔、國內閒置資金多、台商回流等，助長房市景氣，根據中央銀行資料顯示，7月五大銀行新承做房貸為547.53億元，創下七個月新高，月增22.81億元，房市資金行情猛烈。

 

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，國內疫情穩定，營建業市場回溫，下半年進入趕工潮，政府持續擴大盤點公共建設工程消耗預算，加上新建案陸續開工，促使買氣竄升。觀察近期桃園市竄升六都交易量黑馬，主因是重大公共建設帶動，加上這波反彈買氣以剛性需求為主，大台北以外的都會區房價相對親民而吸引購屋族移入，致房價負擔較低區域交易量大增。

 

觀察整體房市，受自住買盤持續回籠帶動，新屋價格飆至近五季新高，就連房價最高的台北市，新屋價格已連續三季走揚。若銀行利率持續低檔，加上台商回流置產，自住、首購與換屋等族群剛性需求大，後續買賣移轉棟數與新承做房貸金額都有望向上攀升，從2019年建照數量來看，消費者後續可選擇的產品會比較多，雖然整體議價空間減少，但鑑於自用一旦成交時間拉長，不要受到成交價格緩步墊高的氛圍影響，了解自己的需求，一定能夠找到最適合自己的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼媒體報導新竹房市熱絡，預售屋推案迅速增加，購屋紛爭亦陸續衍生。除誇大不實的廣告外，就屬代銷公司或建設公司違規收取訂金才給予消費者契約審閱期一事最為嚴重，新竹縣政府消保官靳邦忠會同主管機關研議，違者將加倍罰款。

最近有多起預售屋建案的購屋者向新竹縣政府消保官靳邦忠投訴，指控某知名建築事業集團所屬建設公司位於竹北市自強南路與光明六路口之代銷建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位」慫恿現場看屋者須當下『先佔位』訂購才能保住原有價位，並立刻由未具有合格證照之現場代銷人員，以訂購單方式鼓舞消費者先付新台幣10萬至20萬元簽約金或訂購金;甚至還要求看屋者須先付訂購金表示已有購買誠意，才同意給空白契約書帶回審閱。

 

消費者若不願意購買時即予没收預付訂金，如消費者欲個別磋商修改契約內容時，因契約書內已註明本契約(須經建設公司同意， 訂單方可成立)，逕自片面以消費者(難搞)、(意見太多)為由拒絕簽訂後續契約，嚴重損害消費者權利。

 

消保官會同主管機關深入訪查後發現， 本案係建設公司委託代銷公司，該公司收受之訂金單據均以建案名稱作為收款章，以取代公司大小章或會計章， 另為掩飾其先收訂金之事實並規避責任，則於主契約中載明 (賣方銷售人員並無以先付訂金，始得將契約回審閱等情事);至於消費者購屋保留尾款部分則是統一保留2萬元，而非總價的百分之五， 消費者全無磋商空間，且公證費由消費者全數負擔等違規事實。

 

新竹縣政府8月20日及26日通知代銷公司負責主管到府陳述意見，除了否認有没收定金情事外，均已承認上情，並允諾立即改進。尤其針對無條件給付契約審閱期， 保留尾款比例 ，税規費分配標準等均願意遵守應記載事項之規定辦理， 如再有違失願接受縣府以收受訂金金額3倍罰款之重罰。

 

新竹縣政府地政處處長魏嘉憲指出， 審閱的目的就在於避免消費者被現場銷售話術和氣氛沖昏頭， 忘記考量自身財務情況，甚至沒注意到契約中被建商加註不利於消費者的條款，輕率簽約做決定。因此，內政部依消保法第十條第一項公告(預售屋定型化契約應記載及不得記載事項)，明訂企業經營者必須給消費者五天以上的審閱期， 同法第17條亦規定主管機關並得隨時查核企業經營者使用定型化契約單情形。 違反規定事項者依56-1條之規定，經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新台幣5萬元以上50萬元以下罰鍰，並得按次處罰，縣府會利用週未假日熱銷時段加強查核。

 

消保官靳邦忠並提醒業者，此一事件只是針對消費者個案處理，如果公司有持續反覆從事同一違規行為，影響正常交易市場者， 將移送公平會裁處。 依據公平交易委員會對於(預售屋銷售行為案件之處理原則)，不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，不得為下列限制購屋人契約審閱之顯失公平行為：(一)要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱(二)簽約前未提供購屋人至少五日審閱期。不動產開發業者或不動產經紀業者違反前述規定，且足以影響交易秩序者，將構成違反公平交易法第二十五條規定之事業不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，可能被罰5萬至2500萬元，如不改善最高還可以罰到5000萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

租屋糾紛事件時有所聞，不僅房客怕遇到惡房東，房東怕碰見惡房客，租約公證不僅可確認雙方身分，坦誠相見外，一旦任一方違反租約規範，可請求法院強制執行，省下訴訟產生的律師費及大量時間成本，花小錢就能省下未來發生糾紛的煩惱。

公證流程很簡單

租約公證辦理程序非常簡單，只要找法院或民間的公證人，雙方帶身分證、印章，房東還要帶建物所有權狀、房屋稅單，租約一式3份，公證人留存一份，將留存15年，具有法律效率，可透過公證驗明房東為房屋所有權人，房東也無須擔心房客以假身分承租。

如果對合約內容不清楚，民間公證人可以幫忙擬定內容，或是租屋合約也能先給公證人審核，看看是否有違反政府的租賃條例。

事實上，店面或是企業租辦公室、廠房較常做租約公證，一般住家租賃多辦不做公證，主要原因還是在於公證費用，房屋租賃公證費用有2個計算標準，取其高者，並對照公證費用標準表後可得知：

標準一：總租金+保證金

標準二：房屋課稅現值+保證金

例如房屋租賃租期1年，租金每月2萬元、保證金4萬元，房屋課稅現值為85萬元。

標準一：每月租金2萬元×1年12個月+保證金4萬元=26萬元

標準二：房屋課稅現值85萬元+保證金4萬元=89萬元

二者取其高，即採取標準二89萬元計算公證費用，公證費用採用級距對照，參考公證標準表，公證費用為4500元。

不敢公證 房東想避稅

中信房屋捷運新北園區站加盟店專案經理賴永泰表示，實務上，如果跟房客說，這間屋主要做租約公證，許多人會打退堂鼓，最主要在於公證費用由誰負擔，還有，許多房東不願意租約公證，是想避開租金所得產生的稅金。

但對於房東而言，如果房客要做違法用途，租約公證有嚇阻作用，可過濾一些不好的承租方，若遇到承租方販毒、種大麻等違法行為的話，趕都趕不走，這時租約公證就能發揮強制執行優勢，請警察協助處理，或是房客租金不繳，都可以強制執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多人在換房時會猶豫舊屋要賣掉或出租，一名想換新房子的網友近日打算把舊房出租買新房，但又擔心屋齡大了以後價值會降低，便上網請益是否該脫手，許多網友看到舊屋「地點」後，紛紛留言阻止「等都更先別賣！」。

這名網友在臉書「買房知識家（Q你的A）」發文表示，自己最近想換房，在考慮是否要把「三重，離捷運站8分鐘路程」的舊房出租，收取租金補貼買新房的房貸，不過他也很擔心屆時想脫手舊房時，屋齡已5、60年，可能不好賣，讓他相當苦惱，想請教網友意見「站在購屋者立場，會有人想買50幾年老房子嗎？是不是應該先賣了換現金比較實在」。

貼文PO出後，網友紛紛留言「老房子很有價值，坪數實在」、「房子價值在土地不在年份」、「是我會賣了！明天的事明天再說活在當下，找自己喜歡的房住」、「經濟若許可就留」、「租金收取的價格要好，若不是很理想，賣掉比較好」。

不過大部分網友看到房子地點後，都建議原PO要把房子留著「不要賣，等都更翻倍，先出租」、「我會留著等都更，當賭樂透，賭到就退休了，賭不到，留著租人當以後養老的零用錢」、「三重離台北這麼近不怕租不出去啦，最多就重新裝潢而已」、「地段好、生活機能佳就不怕沒人租」、「不建議賣掉，我最近在找預售，三重還是持續看漲喔」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位永康商圈，據稱和鼎泰豐一樣，靠小籠包等小吃闖出名號的高記，前週驚傳歇業；根據後來的後續消息，目前該餐廳確定將另覓地點重新營業。不過想必外界關注的，不是他們要轉戰哪裡，而是為何突然宣布歇業。



當然，一開始外界認為，可能和新冠肺炎疫情有關；畢竟除了觀光旅遊及飯店業外，餐飲業所受衝擊也不小。尤其鼎泰豐打頭牌的永康商圈，更是外籍觀光客來台必朝聖。現在疫情阻擋國外觀光客來台，對該商圈影響的確不可謂不小。



然而相關報導揭露，原因和疫情無關；原來高記二、三樓違規，也就是屬住宅區、不得商業使用；後來又傳，北市原要求高記，只要在限期內改善相關設施，就可繼續營業，但最後高記並未為之，因此最後落得歇業的結果。後來更又爆出案外案，指稱高記的店東是印尼紡織大王第三代，更有某報社論暗指，是該店東不進行改善修繕，而非高記。



不過整件事情的後續發展中，最讓住展房屋網企研室感到匪夷所思的，是某報民意論壇中，一名自稱海峽兩岸餐飲連鎖經營協會理事長的梁姓民眾的投書；他竟拿25年前當地居民(梁稱自己也有參與)抗爭拆永康公園、闢建道路一事，和現在高記遭勒令停業相比擬，更暗示疫情嚴峻當下，政府不該如此專斷獨行、說拆就拆，勢將衝擊永康街商圈。



然而，高記歇業和當年市府打算拆永康公園闢道路，根本是兩回事；前者是官方執行都市計畫(始終)缺乏民主參與，後者則是違反都市計畫規範，也就是所謂的違建。當然，更不該把永康商圈的興衰，甚至存亡，和(高記)單一一家餐廳能否繼續營業，畫上某種等號。甚至，正是高記(或其店東)無視官方規定、繼續違規營業，才是影響該商圈興衰的潛在殺手！



從某個層面，北市府值疫情嚴峻時刻執行此事，似乎有那麼一點轉圜的餘地。但須知，如果高記店面二、三樓不能做商業使用，就代表當地其他店家也會遇到一樣問題；像同時間被點名也有違規疑慮的鼎泰豐，就做了相關修繕改善。增加消防設備等硬體設施補救。鼎泰豐能為之，為何高記不為？



違建該拆就拆，特別是已給予時間空間改善，卻仍故我的既存違建，更應加速處理，否則其他合法或按規定改善的業者，情何以堪？尤其，稍早才發生KTV大火奪走多條人命，因此就算疫情當下，有公安疑慮的違建，還是要秉公，甚至盡快處理；更不該將此事與所屬商圈興衰綁在一起，甚至做為要脅，這真是極端民粹，再壞不過的負面示範！

根據住展房屋網企研室觀察，及相關統計顯示，都更和危老改建推案，已達可觀的數量。由此可知，建商和地主們，對於房市抱著樂觀的期待。現今的世界，樂觀代表正向能量，就像股市走多頭一般，價量齊揚。同樣地，只要順勢而行，台灣房地產終歸會有不錯的發展。



城鄉的蛻變，至少須五年十載。從整合拆舊建新的過程，社會各方投注大量人力物質和資金，銀錢流轉之餘，市況必趨熱絡。



綜觀全局，低利時代的股市、房市，必然不看空，說漲就漲。但社會風氣、人際氛圍，亦與此息息相關。譬如治安欠佳或貪賄橫行，酒駕猖狂道消魔長，皆可能破壞人們生活節奏。此時，公權力宜上緊發條，凡事依法行之，絕不容惡行惡事當道，戕害全民。



疫災後的國旅熱潮，給中南部飯店民宿帶來業績，相對於此，雙北業者沾光較少。因北部人南下花錢者眾，留在本地消費，則以餐飲採購為主。只有防疫旅館安靜的接客收錢，補進不少元氣，甚至比疫災前還熱絡。這種客源，堪稱空前未有。



島上本土持續零確診，島外則風強雨疾，美國甚至每日激增數萬病例。這個時分，旅外僑民不會想回僑居地，留在本島，安全又便利。或許這些往昔的外流人口，部分將返台定居；原打算移出去者，亦可能打消念頭。



戰爭、瘟疫和饑荒是人類大災難，常影響人口流動。長年鬧水災、土石流，或地震頻仍之處，總為居者所畏懼。安寧清靜或繁華熱鬧的聚落，則必然吸引人群定居。台灣未來當以此為目標，努力營造建設樂土，庶不辜負寶島的美稱。藉此吸引移民，擴大市場，振興經濟，實乃富強之道。



紓困須待時日始見效益，目前尚未復元的行業頗多，急也急不來。此時官方宜儘可能積極任事，協助民間各樣式甦活市況的規劃。俗話說，公門好修行，正是這道理。急難時刻施援手，難能可貴。尤其首善之區的北市，資源豐富，期待官民同加把勁，早日重返正軌。

針對桃捷綠線工程，桃園市長鄭文燦日前於市政會議上指出，基於都市發展的合理性、公益性及必要性，市府將綠線G12、G13、G13a站，推動「北桃園新都心」都市計畫；該計畫不僅可作為桃園藝文特區的延伸，更能連結桃園市區及航空城生活圈，進一步發展桃園的商業、服務及研發機能。



鄭文燦接續說明，在北桃園新都心計畫中，中正北路將拓寬成桃園大道，同時希望於引進金融業、服務業、住宅商辦大樓或研發中心進入產專區等，透過多元使用方式，打造桃園版的內湖科學園區；另外，該計畫也將會以「保障居民配地於傳統住商區權益」、「保留學校、公園、機關等公設用地」為原則進行後續規劃。



鄭市長也提到，未來國道1號中正北路上的交流道完成後，將命名為「桃園交流道」，可作為南崁交流道的替代路線，使日後往來機場及桃園的交通更加便利；市府針對「北桃園新都心」都市計畫的後續發展也承諾，將由都發局先行徵詢地方意見及舉辦都市計畫公展後，再行進一步擬定。

新北市政府日前公告劃定林口區佳林路56巷附近社區為更新地區，該社區基地面積約883.23平方公尺(約267坪)，為地上3層建築物，共計有12戶住家，經鑑定為海砂屋後，社區住戶便凝聚共識，朝都更重建辦理，如今由市府協助劃定為更新地區，讓該社區未來的都更事業計畫送件門檻降低，有助加速推動重建。



新北市都更處說明，位在林口佳林路段海砂屋社區，其建築物已有鋼筋鏽蝕及樑柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定後確認符合拆除重建規定，目前社區內住戶以成立更新會的方式朝自力更新目標邁進，並已達六成共識度；政府將社區劃定為更新地區的舉措，可讓該社區未來都更事業計畫送件門檻由80%的同意比例降低為50%，協助居民快速重建家園。



都更處表示，協助住戶擺脫危險建築物的威脅，是市府需重視的首要工作，而經耐震詳評或海砂屋鑑定後建議拆除重建的建築物，更是都更策略的優先對象；除了會派專人前往辦理說明會、與居民面對面溝通並提出解決方案外，都更處也呼籲社區住戶，在安全第一的前提下應要努力整合、凝聚共識以加速整體重建作業。