潮州房子,潮州房子出售,屏東潮州房子

結婚是終身大事，父母親當然希望小孩過得幸福快樂，不過，有些準岳父、岳母都會要求男方要先「有房」才肯嫁女兒，這讓一名網友相當好奇，便在PTT發問「為什麼嫁女兒要看男方有沒有房？」結果許多鄉民紛紛曝光「殘酷觀點」，直言「人生啊！太難了...」

原PO在PTT「home_sale」板中表示，通常看到那種「要買房才能娶我女兒」的新聞，都會覺得媽媽們太勢利眼，不解「為什麼要買房子才能夠娶妳的女兒？」但仔細思考後，他認為「雖然女方家長這樣要求直接觀感不好，但買間房不管有沒有漲價，至少也能好好地把錢存住不會亂花。」

原PO坦言，繳房貸的頭10年會覺得很不爽，但10年後會感謝有個腦袋清楚的母親，畢竟買房也算是投資的一種，短期壓力大，卻有逼人進步的動力，「岳母逼迫買房的時候，不要覺得太傷心、生氣，搞不好娘家還是婆家還幫忙出頭期款，就皆大歡喜了。」

▲買房是許多人共同的夢想，也是投資的一種。（示意圖／翻攝自《pixabay》）

貼文一出，隨即掀起熱論，許多網友紛紛直指「有房是一種責任感的體現吧，不然真的很容易婚前沒房，婚後對房子依舊不積極...」「觀察一下周遭發現有這樣要求的比較有遠見，因為結婚左右不買，其實後來大多也買不起，得一直住夫家搬不出去也不開心」、「現在沒買以後更難說，人生啊！太難了」、「買了房很多非必要花費就會省（例如歐洲蜜月之類），不買房隨著小孩出生只會越來越買不了」。

另還有人留言「有些丈母娘擔心自己女兒嫁過去要做牛做馬滿腹委屈，所以要男方先買房，但現在這種媳婦根本幾乎找不到」、「同意買房是目前最有效的投資，但不是建立在被逼的狀況下」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中研院生活圈房價較南港市中心親民，居住環境、生活機能均佳，不只受退休人士喜愛，小家庭、首購族也不少。北市府就統計，當地中研里10年前僅是南港區人口數第三大里，如今以9750人居冠；教育局的額滿學校名單，近中研院的胡適國小，也從去年起躋身其中。

北市教育局4月中旬公布109學年度額滿學校名單，南港區共有南港、東新、胡適3所額滿學校，與去年（108學年度）校數一樣，但107學年度僅南港、東新兩所，甚至在106學年度之前，只有南港國小一所，可見南港區近年來確實有不少年輕家庭移入。再進一步分析胡適國小學區，來自中研里、九如里，其中，中研里2019年人口9750人，是全區之冠。

中研院一帶之所以吸引人口移入，信義房屋南港店店長吳佳螢指出，中研院園區大，很多附近居民都喜歡在園區內散步、運動，加上附近公園綠地也不少，清幽舒適的居住環境備受退休族群喜愛。

除此之外，中研院生活圈搭公車2至3站可達捷運南港展覽館站，即便是步行，約15分鐘內可達，南港展覽館站是文湖線、板南線的交會站，對上班族來說，要到內湖、信義區、東區，甚至是大安站，都相當方便。中研院生活圈也不缺傳統市場、超市、Youbike站，生活機能成熟。

吳佳螢說，最重要的是，中研院一帶房價相對南港市中心親民，例如南港站前、經貿園區，單價多從70萬起跳，有的甚至直逼90萬，對於預算有限的購屋族來說，就會到中研院生活圈尋覓物件。當地的主力產品公寓、大樓，一般來說，5至10年大樓如華固文匯、中研帝寶等建案，單價45至50萬間；30年以上公寓受樓層、屋況影響，單價落差比較大，介於35至45萬間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現代都市建設的良好底蘊，築架於美善完備的願景之上。任何執政團隊若缺乏那幾縷思維，或某種層次的質感，則無論花費多少心力，投注恁大資金，終歸只能形塑一座平庸的城市。



某好萊塢科幻片的片段畫面如下：眾多地球人圍觀陌生旳飛行物，膽怯不敢上前察看，好奇不肯離開散去；擔心外星人有敵意，甚至出動各式器戒備。台北大巨蛋仿彿前述的幽浮，忽然出現在北市東區。多年諸般折騰，存廢難決，連累同區段街廓市況黯淡，種種議論從未停息。



當年阿扁市長時代，曾與宋省長談巨蛋事。未料廿餘人過後，仍然懸空，前景難卜。人們對新事物的接受，真如此擔驚受怕？抑或一切都只是政治操弄？



除了具體龐大的巨蛋之外，都市更新亦是新事務，廿餘年來樓梯響個不停，卡關案例卻多到出盡鋒頭。迄今猶未解開防護罩，都更失敗比例必將持續攀高。



如今危老改建喊得比啥都大聲，官方、建商皆看好有多少百億元產值。但別忘了，這檔事也是新的；台北從廿餘年前的「初老」，至如今的「中老」，執政團隊一再輪換，心態卻一貫到教人訝異。市民期待中有魄力、有識見、有願景的首長，始終未曾出現。台北市逐漸趨於又老又醜，這些具象的概念的新希望，能實現嗎？



都市建設，從基礎的道路、橋樑、公園、街景，加上公用建築和公共設施，根本必須紮實牢固，而後民間的個別建造施為，才能夠方便順利。換言之，官方宜營造良好的都市更新環境，儘可能給予優惠的改建條件，發揮激勵的輔助效應。



否則一座老朽城市，動輒得咎；挖馬路爆瓦斯管，電纜線、配水管等隨時處在斷爆邊緣，百姓提心吊膽。基礎狀態完備，始能省去未來施工許多麻煩，且可減少無謂的資金耗費。先能做到這樣，才有餘裕迎接大量新建設的到來，全面配合。



更重要的是，追求或接納新事物，年輕樣態的活性不可欠缺。以全球知名科技鉅業為例，谷歌、蘋果、亞馬遜、英特爾、臉書等，員工平均年齡多低於四十歲，其中半數僅卅歲出頭。所謂英雄出少年，愛因斯坦相對論問世，才廿六歲，拿破崙征服歐陸，始年滿三十，都市年輕化，自然也宜借助年輕人的思維的眼光，畢竟城市及社稷的未來，是屬於他們的。

內政部日前通過「都市更新條例」第57、65條修正草案，除了簡化地方政府對都更案內的危險建物之代為拆除的程序，也提高了容獎機制，期望透過雙管齊下的修法，協助民間加速重建。該修正草案後續也將在陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。



內政部表示，此次修法搭配「建築法」代為拆除的機制，規定權利變換範圍內應行拆除或遷移的土地改良物，依直轄市、縣（市）主管機關認定有危害公共安全疑慮者，可在保障民眾應有權益的前提下，免除實施者與政府最後階段的協調程序，並依「建築法」第81條規定，由地方政府直接拆除，藉此加快更新腳步，達到維護民眾居住安全的目的。



另外，在獎勵提高方面，此次修正草案針對實施容積管制前的6層樓以上都市高風險建物，將容積獎勵放寬至以原建築容積1.2倍核計，而對於已有危害公共安全疑慮之建物，因其改善的迫切性，更可放寬到以原建築容積1.3倍核計，並得以直接依獎勵上限額度建築，期望以此鼓勵民間加速重建作業。



內政部表示， 921大地震發生後，政府已修法提高建築物耐震設計規範，但於1999年12月修法前的6層樓以上高風險建物約有3.6萬件，其中估計近1%的建築有危害公共安全疑慮，但因影響戶數較多，整合作業不易，再加上獎勵不足，一直以來在實務推動改建方面成效不彰；期望透過此次修法，讓危險建築的改建進程更有效率。

新版租賃契約將於9月1日上路，內容包括電費不得超過台電電費上限、租賃期間不得調漲租金、明訂租賃雙方提前終止租約之情形等6大重點，對租屋族而言，有助促進與房東間的對等關係；不過，房仲業者提醒，民眾租屋時，仍常有資訊、預算及品質不對等的問題，仍須審慎應對。

簽約前應詳閱契約書內容　建議採用新版住宅租賃契約

內政部表示，新版租賃契約內容包括6大重點，第一、租賃期間不得調漲租金；第二、電費不超過台電夏月及非夏月最高每度金額；第三、住宅修繕期間不能居住使用，可要求扣除部分租金；第四、明定租賃雙方得提前終止租約之情形；第五、房客遺留物經催告不取回，視為拋棄所有權；第六、不得限制房客遷戶籍及申報租賃費用支出。

內政部也提醒，民眾簽訂租賃契約前，一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方須於更改處簽名或蓋章，確保雙方權益，民眾若需要新版住宅租賃契約，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」中下載。

若遇到新簽訂契約內容與規定不符部分，可要求出租人修改或拒絕簽約，以此保障自身權益。另外，若租約內容與規定不符部分，依消費者保護法第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬罰鍰。

「資訊、預算、品質」三大不對等　租屋族如何應對？

雖然新制上路後，有助改善房客與房東間的對等關係，但中信房屋研展室副理張漢超認為，相較於住宅買賣，租賃資訊仍相當不透明，例如內政部「不動產交易實價查詢服務網」，雖有不動產租賃案件的揭露，但資料筆數過少，幾乎無法作為參考。

張漢超也說，據內政部調查，在「無自有住宅受訪者」中，有近4成的住屋屬於「租賃」，台北市、新北市及桃園市，更超過4成，顯見租屋需求、市場之大，但理想標的卻未必好找，這也使居住品質成為租屋族最在意的問題。

對於租屋族該如何保障自身權益，張漢超建議，若沒有太多租屋經驗，民眾可透過仲介業者找房，取代從報章廣告、路上隨處可見的租屋啟事尋找物件等方式。

張漢超說，雖然透過仲介租屋，需支付仲介費，但房源及屋況、品質都會有一定水準，因正規的仲介業者執行業務，都必須遵循內政部相關規定，契約內容也須符合法規，有助保障租屋族的權益。

若考量到租屋預算，張漢超則建議，若無「非市區不可」的考量，不妨從交通便利的蛋白區來找屋，以時間換取金錢的方式找尋租屋標的，也更容易找到寬敞的居住空間。

張漢超說，若執意住在市區，空間小、租金高，但居住品質卻不見得好，因此若朝向外圍區域找房，不僅有機會找到寬敞舒適的居住空間，租金比起蛋黃區也相對較低，民眾租屋不妨以此思維來取得適合自己的折衷點，讓自己在租金負擔與通勤時間之間，能取得平衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

淡海輕軌第一期藍海線－淡水漁人碼頭站至台北海洋大學站，日前經新北市政府完成初勘，朝2020年底前通車目標邁進!新北捷運局表示，淡海輕軌第一期藍海線與綠山線濱海沙崙站(V09)銜接，新增有淡水漁人碼頭站(V26)、沙崙站(V27)、台北海洋大學站(V28)等3座平面車站，除有助於補充淡海新市鎮的交通機能外，未來周邊更將開發沙崙文創園區，可望帶動沿線區域發展。



新北市捷運工程局說明，淡海輕軌第一期藍海線初勘作業分為土建、機電及營運3組進行，由新北市政府主辦，邀集全國各地學者專家共15人擔任初勘委員，由中華大學智慧運輸暨軌道系統研究中心執行長張辰秋教授擔任總召集人。



捷運工程局指出，藍海線之初勘結論，初估約有「履勘前須改善事項」3項，「一般注意改善事項」10項，「後續建議改善事項」13項；捷運局及捷運公司將針對初勘委員所提出的缺失事項進行立即改善，隨後報請交通部辦理履勘，以盡速達成2020年底前通車之目標，提供民眾安全及迅捷的捷運服務。

歷經陳水扁、馬英九、郝龍斌三任台北市長，延宕20多年的斯文里整宅都更計劃，繼三期拆除興建後，台北市1日也宣布斯文里二期完成事業及權利變換計劃報核，正式進入法定審議階段，擔任實施者的北市都更中心指出，全案預計將於明年9月核定，最快將於2022年春節後拆除，未來將興建為2棟地上13層住宅大樓。

北市府2015年起投入資源協助蘭州斯文里整宅地區推動都更，隔年成立「蘭州斯文里公辦都更專案工作站」，駐點深耕整合4處更新單元，繼斯文里三期在2018年拆除動工後，緊接著由斯文里二期接棒，而二期基地面積為1,466.8坪，總戶數為253戶。

台北市都更處指出，市府團隊持續整合斯文里二期意願，截至去年底，斯文里二期同意比例達9成，隨即啟動都更計劃，並由北市都更中心心擔任實施者，全案在31日完成事業及權利變換計劃報核，正式進入法定審議階段，未來將進行公開展覽、公辦公聽會、幹事會、聽證會及審議會審議等法定程序，而目前選屋作業進度也超過9成。

北市都更中心指出，預計審議時程約1年，最快在明年9月完成，核定後將會提前2個月預告拆除時間，屆時將啟動搬遷作業，預計2022年春節後拆除動工，將興建為2棟地上13層、地下3層建築，1樓做為商業設施使用，2樓以上為住宅層，規劃1~3房15.82~37.22坪，店面34戶、住宅424戶，合繼達458戶，台北市政府分回比例為36.55%，目前未有公益設施規劃。

有別於斯文里二期過去窳陋的生活環境及狹窄的社區動線，為了讓住戶住得更安全，透過退縮帶來人行空間改善，提供良好的通行環境，以連接基地內外開放空間，並建立完善的都市防災救災系統，同時解決原建物建物消防設備不完善、耐震設計與現行規範有所差距等問題，另為了讓原社區內長者住得更安心更便利，更新後住宅單元更規劃部分無障礙房型，持續協助老舊窳陋整宅地區的蛻變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在名人爭藏、顯要青睞、正天母層峰建築群聚處，為您形塑值得私藏的美述館，帶著富有美感的設計，散發出獨特耀眼氣質；身處正天母的豪宅群中，無論是慢活的生活步調，或是清新優雅的環境，讓人的美學品味都變得不一樣了。

天母人都有詩心，漫步中山北路七段，每一巷弄都有獨特的風雅故事，曾經的美好記憶，都隨著步伐慢慢湧現，其中『沐山』以謙卑的心態出發用平常心來看待，不盲從外貌亮麗的豪宅，而是要成為內在實用的好宅，充滿正向的態度且內涵雄心壯志。



用隨心所欲來體驗『沐山』的美學生活淳住居；有文創妝點的迎賓大廳、沈淨身心靈的水景花園、優雅氣息的空中閱覽室、悠閒養身的天際運動花園，每一處都看得見億安建設的深厚藝術底蘊，融合自然環境的元素，勾勒出獨特美學空間。

本案在層峰建築群的環繞下，細心規劃出32、49、81坪的全齡空間，帶給您不受限的自主選擇，LEICHT、BOSCH、HANSGROHE、KOHLER、TOTO、BOEN等精品建材，專屬為您打造獨特且貼心的生活感受；億安建設十年精釀，只為譜一曲豐年，如果您曾經錯過，體會了稍縱即逝，那您一定明白稀有的價值，歡迎您蒞臨接待會館，感受一下處處是美學的『沐山』。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近有多起購買新竹預售屋建案民眾，向新竹縣政府消保官投訴，指控某知名建築事業集團所屬建設公司建案，銷售人員以訂購單方式鼓勵消費者先付簽約金或訂購金，才給予契約審閱期，若之後不願購買將沒收預付定金，消保官表示，此乃嚴重違規行為，民眾要多加注意。

近日新竹房市交易熱絡，預售案迅速增加，但有民眾向新竹縣政府消保官靳邦忠投訴，在竹北市自強南路與光明六路口之代銷建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位 」慫恿現場看屋者須當下先佔位訂購才能保住原有價位，並立刻由未具有合格證照之現場代銷人員，以訂購單方式鼓舞消費者先付新台幣10～20萬元簽約金或訂購金，甚至還要求看屋者須先付訂購金表示已有購買誠意，才同意給空白契約書帶回審閱，消費者若不願意購買時即予没收預付訂金，嚴重損害消費者權利。

消保官會同主管機關深入訪查後發現， 本案係建設公司委託代銷公司，該公司收受之訂金單據均以建案名稱作為收款章，以取代公司大小章或會計章；而消費者購屋保留尾款部分則是統一保留2萬元，而非總價的百分之5， 消費者全無磋商空間，且公證費由消費者全數負擔等違規事實。

新竹縣政府在8月20日及26日通知代銷公司負責主管到府陳述意見，除了否認有没收定金情事外，均已承認上情，並允諾立即改進，尤其針對無條件給付契約審閱期， 保留尾款比例 ，税規費分配標準等均願意遵守應記載事項之規定辦理， 如再有違失願接受縣府以收受訂金金額3倍罰款之重罰。

新竹縣政府地政處處長魏嘉憲指出， 審閱的目的就在於避免消費者被現場銷售話術和氣氛沖昏頭， 忘記考量自身財務情況，甚至沒注意到契約中被建商加註不利於消費者的條款，輕率簽約做決定。

消保官靳邦忠提醒業者，此一事件只是針對消費者個案處理，如果公司有持續反覆從事同一違規行為，影響正常交易市場者， 將移送公平會裁處，可能被罰5萬至2500萬元， 如不改善最高還可以罰到5000萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地價格狂飆漲！桃園近年重劃區崛起，土地價格也不斷飆升，據實價登錄，中路、青埔、小檜溪接連進場後，進2年每坪單價漲幅36.9％～53.1％不等，其中又以「青埔」每坪漲幅約25萬、53.1％最多。

實價揭露，桃園今年上半年土地交易共5,143筆，較去年同期增加25.8％，進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9％；青埔均價為74.7萬元、大增51.2％；小檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1％。

在地房仲業者指出，土地市場反映房價表現，以「青埔」地區來看，前波推案量集中高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭；近年大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場死灰復燃，近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬；房市方面，今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等大案齊發，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。

中路則以中路一段最火熱，自2014年來揭露多達52筆億級交易，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，形成新興「富人區」；今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。

中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場、高鐵便捷，近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選。

至於青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成時下購屋族鎖定目標，需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】