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不動產移轉一站式服務即將於2020年9月1日全國啟動，民眾透過地方稅網路申報移轉不動產，上傳申報資料，下載加蓋無欠稅費章的繳款書，可直接至地政機關辦理移轉登記，地政人員掃描繳款書條碼快速帶入申報資料，簡化申辦流程，加速不動產移轉辦理時效。

不動產移轉一站式服務是由財政部及內政部共同規劃推動，直轄市6都及新竹市先行試辦，作業順暢後即將於9月1日推行到全國。桃園市政府地方稅務局局長姚世昌與地政局局長陳錫禎於2020年8月31日率隊親臨桃園地政事務所感謝第一線地政及稅務局駐點櫃台同仁的辛勞，期許同仁繼續努力推動本項便民服務新措施。

 

姚世昌局長表示，稅務局與地政局於2019年3月攜手展開跨機關合作，提供不動產移轉一站式服務。在未推動前，民眾使用地方稅網路申報土地增值稅、契稅、印花稅，需親赴稅務局遞送申報書、契約書及身分證明文件等，並辦理查欠作業。推動後，民眾上傳申報資料，經稅務機關審核無誤且查無舊欠稅費後，民眾可下載加蓋無欠稅費章的繳款書，繳納土地增值稅及契稅後直接至地政機關辦理不動產移轉登記，免至稅務機關辦理查欠作業，大幅節省民眾機關間往返奔波時間。

 

地政局陳錫禎局長也表示，不動產移轉一站式服務，地政機關在地方稅網路申報系統提供引導式介面，讓民眾輕鬆完成申報作業，並提供地籍、建物資料查調及自動帶入稅務申報系統功能，減少民眾登打作業。又於土地增值稅及契稅繳款書增加收件編號條碼，地政人員可掃描條碼帶入稅務申報資料，加速登記案件審核效率。整個不動產移轉登記流程，民眾從地方稅網路申報系統可即時掌握辦理情形。

 

姚世昌進一步說明，不動產移轉一站式服務係透過稅、地聯盟，將申報資料整合，以提供優質便捷的地方稅網路申報系統。桃園市目前正積極配合中央規劃民眾線上繳稅即時回饋地政機關繳納結果之服務，節省民眾辦理房地移轉登記時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買錯房子，恐怕長期都將面臨跌價。591房屋交易網曾統計2019年全台主要都會區低價熱門社區，包括北海岸「三芝熱帶嶼」、桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」與「台北亞熱帶凱薩區」，房價都只有個位數。專家就說，有5種房子恐怕買了一點都不保值。

根據591房屋交易網統計去年低價熱門社區，房價1字頭內的社區，包括新北三芝「三芝熱帶嶼」，近一年每坪均價為7.6萬元，桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」每坪7.9萬元、「台北亞熱帶凱撒區」每坪7.5萬元；另外，高雄大社「運動家廣場A」每坪6.77萬元，大寮「陽明山莊」每坪7.19萬元，前鎮區「憲德大樓」每坪8.32萬元。

「三芝熱帶嶼」位在三芝區樂全街，當初訴求就是休閒景觀宅，每坪開價18萬元，但歷經房市空頭、SARS期間重創，不少餘屋淪為法拍，房價腰斬再腰斬，且因大量社區物件遭法拍，社區後續維護欠佳，房價僅回漲到均價每坪7.6萬元。

而桃園楊梅埔心、緊鄰幼獅工業區的千戶造鎮型社區「台北比佛利」，在1995年完工落成，又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區，但因921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題，也讓不少住戶人心惶惶，衝擊房價。

目前該區是首購族的「低價買房區」，也有不少網友說是「移工宿舍」，以夏威夷區來說，23坪兩房格局，不含車位總價175萬元，等於自備35萬元就能買到，換算20年期房貸，每月大約繳7千多元房貸。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，多頭市場房價漲不動，甚至跌到剩個位數，一般來說這些「地雷宅」以法拍、超偏遠、陽光屋、凶宅與超老屋等出現機率最高，這些產品除了銀行貸款多有所限制，頂多5至7成，甚至銀行不願承貸之外，未來轉售性也較差，還可能乏人問津。

他提醒，購屋者千萬別看到低總價、低單價就輕易搶進，對於特別便宜的房子，一定要特別細看「產權」資料，諮詢專業仲介業者，並留意是否有凶宅、海砂屋等情事，配合區域生活機能與交通狀況，查看周遭房市交易狀況，這樣才可以避免買到「地雷宅」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府都市發展局2020年度續配合內政部辦理住宅補貼計畫，本年度將受理申請2次，第一次受理申請期間為2020年8月，申請數量已超過18,800件。

2020年度內政部提供台北市住宅補貼計畫戶數分別為租金補貼1萬7,722戶(含第一次受理14,768戶、第二次受理2,954戶)、自購住宅貸款利息補貼288戶、修繕住宅貸款利息補貼121戶。因應內政部放寬申請條件，台北市申請數已創2007年辦理迄今以來新高，租金補貼計收超過18,100件、自購住宅貸款利息補貼552件、修繕住宅貸款利息補貼125件。因申請案件數量大幅提升，審查期預估為4個月，請民眾耐心等待，預定2021年1月核定申請資格並核撥第一期款項。

 

都市發展局提醒，申請人如有申請資料不全之情形(如租約未載明出租人及承租人雙方國民身分證統一編號、租賃地址未載明樓層等)，應主動向台北市政府都市發展局補正，或於接獲公文通知後，於公文所載補件期限內完成補正。另為維護民眾權益，申請人如有搬家、原租約續約、提前解除租約、更換通訊地址等情形，應主動書面通知都市發展局，以利補貼款項核撥。

 

有關民眾反映2020年8月31日晚間住宅補貼線上申請系統異常之情形，內政部營建署將於2020年9月2日上午8時至2020年9月7日下午5時，針對2020年8月31日當日未申請成功之民眾發送簡訊，收到簡訊之民眾可在上述期間至線上系統完成送件。有關線上申請系統問題，可撥打內政部營建署服務專線(02-7729-8003) 洽詢。

 

因2020年度有2次受理申請時段，民眾如未能在2020年8月31日(含)前完成申請，可於第二次受理申請期間(2021年1月18日至2021年2月5日)提出申請；申請人如已接獲第一次受理申請核定公文，則毋須於第二次受理申請期間重新送件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

辦理鑑界埋設制式界標不僅能讓土地所有權人確實瞭解土地範圍位置，更可有效避免因不小必使用到他人土地而產生的糾紛，制式界標種類除了原有的鋼釘、塑膠、水泥外，現在又多了一種小塑膠界標，新北市新莊地政事務所即日起開始販售，每支35元，民眾可依需求自行選購。

新莊地政事務所表示，因該所轄區(新莊、五股、泰山、林口)兼具都市及鄉村地貌特性，界標選擇須依地面種類因地制宜，達到清楚標示的作用，本次新販售的小塑膠界標，長度為35公分，體積僅約為原有之大塑膠界標的1/3，使用上相對輕巧而易於攜帶、容易埋設且兼顧穩固性，讓您攜帶方便免煩惱，確實埋設權益保。

 

新莊地所進一步表示，民眾應於申請土地複丈案件的同時購買土地界標，該所除了制式界標樣式多元可供選擇外，也可利用界標宅配、現場購買或是小而能地政工作站預購等方式取得，讓民眾購買界標一點都不困難，歡迎多加利用哦！

 

中和地政事務所陳素霞主任表示，2020年7月1日新北市政府除提供原有鋼釘等各式土地界標外，新增「小塑膠界標」，假設您的土地是山坡地、河川地或泥土地等鬆軟土地可以選購埋設，每支售價新台幣35元，較原有的界標費用較低且較便於攜帶與輕鬆埋設，有需要的民眾可以多加選購。

 

陳素霞主任進一步指出，民眾於該地所申請測量案並申購土地界標時，可向該地所申請「土地界標宅配服務」，就會由該地所測量人員於測量當日運送至會合地點，解決民眾申購土地界標攜帶之不便，且如現場測量後發現未購買或購買界標數量不足時，民眾也不用擔心啦，該地所另提供民眾現場購買界標之服務，真是一大便利喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄14歲少女失蹤3天後，經過警方全力動員，終於在9月1日早上尋獲破案，少女的尋獲地點就在新竹縣竹東鎮的一棟高級住宅夾層內，該棟建築是新落成的建案，交屋不到一年，這起案件引發全國媒體關注，對此，有網友在PTT提問：「竹東是個什麼樣的地方？」，此文一貼，立刻掀起討論。

最近全國最關注的高雄少女事件，連帶羅嫌住的高級住宅也曝光，有網友則在PTT上以「竹東是個什麼樣的地方？」好奇發文提問，結果很多網友紛紛說出：「竹東治安不太好、很鄉下」、「不久前才發生重大社會案件」，甚至也有人說：「竹東就是新北的三重」。

羅嫌住的該社區位於竹東鎮的新型社區內，5年前才剛完工，但在去年建商才全部售出，該社區約有10戶的透天住宅，樓層均有4層樓，房價近1,400萬，以竹東的房價來說，算是不錯的住宅。

然而，竹東近來開始有新建案，附近不少土地正快速整合中，建商也積極推案。根據好房網報導指出，雖然竹東位置在新竹縣中屬於較偏的區段，10年來建設較少、房價漲勢較弱，但隨著新竹市、竹北市房價攀升，不少竹科人或是有意想來到新竹發展的人會轉向竹東購屋，成了另類的小資、首購屋者的青睞。除此之外，人口的增加也在新竹有明顯的成長，根據內政部最新統計，截至今年上半年累計遷徙人口，各縣市以新竹縣社會增加率千分之4.5最高。

根據《三立新聞網》記者電訪太平洋房屋竹東加盟店的仲介指出，剛出社會的年輕人，或是在竹科園區的上班族，也會開始朝竹東這一帶看房，目前竹東最好的地點在台泥重劃區的地段，也提到目前新成屋總價大多落在1400萬，相比竹北地區是低於一倍的價格。

竹東這個地方除了有多項建設，房價也相對竹北親民，對有意入住新竹的人來說是個敲門磚，有網友在PTT的home-sale版上發起，「為何新竹新埔建案多到爆炸？」，竹東默默地發展，新竹地區的網友也期盼竹東鎮躍升為下個黑馬城市，也可望為竹東鎮的發展注入活水。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

金融聯合徵信中心公布今年第二季房貸利率降至1.5%，歷年來新低，顯見市場資金相當寬鬆，受房地合一稅壓抑的投資已有逐步回歸市場的跡象。專家更指出，除非下半年國內爆發第二波疫情，否則今年房市整體交易量應可超越去年。

依據聯徵中心統計數據，今年第二季房貸利率最低在金門，為1.44%，其次是台北市的1.46%，第三則是新竹縣的1.47%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於金門交易物件少，較易受個案影響，才會導致房貸利率最低。而台北市和新竹縣應都是受到某些建案的專案利率所影響。

「建案專案利率可到這麼低的水準，顯見市場資金相當寬鬆」郎美囡指出，利率低，不僅激勵自住客買房外，也提高置產投資機會，使投資有回歸市場跡象。

不僅低利率，房價持續往上攀升，更造就房地合一稅收的增長。郎美囡說，觀察房地合一稅2016年才正式上路，到今年不過4年時間，所以都是短線交易有增值的。房地合一稅制計算舉例，假設2016年以後買的，買入價格1000萬，2019年出售1200萬，增值200萬，這200萬課房地合一稅，持有3年課20%，所以房地合一稅共40萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

物價高漲、薪水幾乎凍漲的時代，年輕人想靠著自己買房，幾乎是不可能的事。對此，就有網友表示，近日親戚想賣房，是市價的一半，但金額卻還是非常龐大，也讓他直呼「貸款根本繳不起」。

原PO在PTT上以「親戚要用半價賣房子給我要接嗎？」為題，表示親戚跟他說，有棟房子想賣給原PO，當作他的成家房，因此僅賣他市價的一半，「不過就算是一半也要5000萬啊！」

原PO說由於是親戚的關係，不好意思再轉賣出去，加上親戚拿來給他當成家房，所以就是「根本不能轉賣」，即便真的去貸款，但每個月要繳20幾萬元，也讓他直呼「根我一個月沒多少錢，貸款根本繳不起，該不該接啊」？

貼文曝光後，網友紛紛留言「真羨慕」、「接阿！馬上連絡房仲」、「去銀行抵押貸款，超出部分買台積電或玉山金繳利息」、「接不起何來要不要」、「跟親戚買順便也跟親戚貸款啊，這麼簡單還要我教？」、「類似5000萬每月還10萬一共還42年這樣啊，都半價賣了沒理由」、「你買五折我六折收讓你賺一筆可以吧」、「如果真的市價一半銀行根本就不看條件了」、「如果你擔心貸款繳不起，那就不用擔心了，因為銀行根本不會貸這麼多給你」。

也有不少網友認為，「噗，你擺明被親戚看不起了，不是嗎？」、「單純羞辱，又可以做人情，是你自己不要買，多好」、「知道你買不起才問你的，羞辱你而已」、「交情有好到等於送你5000W？在玩你吧」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

物價高漲、薪水幾乎凍漲的時代，年輕人想靠著自己買房，幾乎是不可能的事，更別說自己建造房子。不過近日就有一名網友分享，一處農田裡，竟有一棟「雙車位、無死角」的高級房屋，讓照片曝光後，引起熱議。

原PO在臉書社團「爆廢公社」分享兩張照片，可見一處田野間，一棟房子座落在路邊，乍看下像是2層樓的透天厝；不過再看到另一張特寫照片，該棟房子竟然僅用1樓梯支撐著整棟房子，完如英文字「T」的形狀，相當奇特。讓原PO不禁在文中笑稱「雙車位，樓中樓，視野無死角」。

貼文一出，立刻引發熱議，網友紛紛留言「好帥喔！這在哪阿」、「這厲害了」、「求地點」、「山、海、湖、路景第一排」、「完美力學平衡」、「好強的結構」、「這棟應該很便宜，快買」、「給我一個支點我可以撐起整棟房子」、「生活駭客，省了不少土地稅」、「建蔽率10%，容積率120」不過也有網友擔憂「好怕地震直接歪一邊」、「兩邊沒做柱子，感覺很可怕」、「在二樓走動可能要保持平衡」、「兩邊再加柱子或牆吧，這樣在樓上只敢待在中間位子」、「怕住久了變翹翹板」。

實際查證後，其實該棟房子並非在台灣，而是位在日本，是一名推特板主「Yuko Mohri毛利悠子」（@mo_hrizm）於昨（1）日所PO出的文章，他寫下「只用一個東西建造」並無透露該房使用狀況以及地點。另外該篇貼文截至今（2）日晚間9點已有7.5萬人按讚、1.5萬網友分享。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房「樓層」也很重要。有民眾很猶豫，在淡水看房，8樓比5樓貴10萬，該不該加價買高樓？網路上一面倒，支持買8樓，說視野好也比較不會有噪音。代銷業者也透露「總價差10萬」的樓層價差，還不算特別高。以北市豪宅來說，高一樓一坪就可能貴上2萬元。除了景觀，「諧音發」也讓8樓特別受歡迎，常常都是最先賣光的樓層，但也有建商把8樓當「保留戶」作為衝高售價的壓箱寶。

代銷公司行銷部協理劉維明：「您看，我們這邊坐北朝南，往金山南路的視野很遼闊。」

從高樓看台北市區街景，買房窗外景觀也列入考量，有民眾買房求建議。淡水權狀29坪，5樓開價750萬元，太太喜歡8樓諧音，但8樓要760萬元，詢問「差10萬，該買8樓嗎？」

看屋民眾：「如果你出去看到陽台的景觀，是你不喜歡的，那你當然就買高一點的嘛。」

8樓諧音發發發，受到許多買家青睞。不少民眾也建議，8樓交通噪音相對小一些，景觀通常也比較好。像是以台北市中山區建案來看，8樓視野相對遼闊，和周邊樓房感受上也拉開距離，但5樓感覺和隔壁棟靠得有點近，而且景觀也被其他房屋突出物遮擋。

8樓、5樓比一比，景觀有落差，以台北市豪宅，差一樓一坪能貴上2萬。8樓、5樓，單價就差了6萬。

代銷公司行銷部協理劉維明：「我這個大樓興建完成之後，第一戶賣掉的就是8樓，總是有一些好的樓層（建商）他覺得是寶啊，寶的話，我可以放在後面，作最後衝刺的強銷。」

而且8樓常被當作建商保留戶，以這個豪宅建案來說，全部33戶，賣出6成，其中8樓早就被掃光。5樓、8樓買哪層？除了看預算、看景觀，專家也提醒，如果未來要轉手，8樓通常比較搶手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園區地政事務所公布今年第二季房市情況，九大熱門生活圈中最親民非龍安生活圈莫屬，第二季平均單價為17.2萬元，主要以自住客為主，受到首購族的喜愛。

桃園區地政事務所以實價登錄不動產交易資料為基礎，針對桃園區內劃分出九大熱門生活圈，分別為藝文周圍地區、藝文特區、中路區段徵收地區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、青溪特區、站前地區和龍安地區。

今年第二季九大熱門生活圈交易均價中，最高落在藝文特區，單坪均價為37.7萬元，最低則為龍安地區為每坪17.2萬元；「平均總價」部分，最高落在藝文特區為3,672萬元，最低地區則為龍安地區660萬元。

龍安地區一直是桃園區當中房價最低，信義房屋桃園龍安店店長蘇詠嫻表示，龍安生活圈之所以相對親民，部分原因是這裡有很多千戶左右的大型社區，並且有些大樓屋齡在25年左右，這些交易單價約16-17萬元區間。

蘇詠嫻說，由於該生活圈房價相對低，都以自住客為主，尤其是首購族，甚至因有公車可到台北，也吸引不少雙北首購族移居。

此外，該項報告也比較了九大生活圈內不同建物型態、素地均價與交易量狀況，「新大樓」交易均價最高落於藝文特區為單坪36萬元，最低位於大有地區為19.5萬元；「中古大樓」交易均價最高落於藝文特區為每坪34.5萬元，最低位於龍安地區為16.9萬元/坪；「透天厝」交易均價最高落於中路地區為單坪37.7萬元，最低位於龍安地區為每坪27.9萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】