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農曆七月鬼門開，多數人怕打擾四處遊蕩的好兄弟，避免在鬼月搬家、入宅、動工、開市、結婚。不過，也因為競爭者相對減少，在此期間購屋或裝修，選擇性及議價空間反有所提升。究竟該如何藉此機會購入理想房？知名命理師楊登嵙分享省錢訣竅，教你避開鬼月禁忌。

一、七月購屋買房訣竅：

農曆七月鬼月購屋買房人氣衰退，連隻小貓貓上門都沒有，屋主、建商心裡可是很著急，人一急就什麼都好談，此時出手議價，有機會取得比平常時間更好的議價空間。待最後下訂金、簽約，鬼月已差不多過完了，農曆八月找個好日子正式過戶、動工裝修，喬遷入宅，開心住進去。

二、七月動工裝修訣竅：

在農曆六月底購買房子，有一個訣竅，就是可以在農曆六月底左右的時候，找個適合「動工」的好日子跟時辰拜地基主，先拿圓鍬或鐵鎚將土地或房子的四個角落各敲三下，表示六月此時已經「動工」，就算七月繼續動工動土也沒有關係。

若是農曆七月下訂金購買房子，農曆七月這段時間可以先請室內設計師諮詢規劃、丈量房子等前置作業，請工程公司和師傅來估價施工，諸如廚房、衛浴、窗簾、燈具等，農曆八月找個好日子正式「動工」。

三、七月購買家具家電訣竅：

由於七月搬家喬遷的人銳減，許多家具行、電器賣場都會在七月鬼月衝買氣推促銷活動，不妨把握家具、家電促銷時機，一次下訂單議價購足，可以省下一筆可觀的錢，等房子裝修好了再送家具、家電進新家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府自從中央頒布危老重建條例以來，始終秉持全力協助台北市老舊建物加速重建的態度辦理危老重建申請案之審查，並不斷擬定簡化作業以加速重建案審查時程。

有關報載台北市目前危老重建核准率偏低一事，係因危老條例10％時程容積獎勵，原訂2020年5月11日落日歸零，以致於台北市危老重建申請案於4、5月申請案件爆增228件，較2019年同期增加約400％的案件量，申請件數居全國之冠。

 

建管處長劉美秀表示為因應大量申請潮，建管處建照科已優先集中具有審查資格人員13名投入審查工作，增加原本1倍以上人力資源辦理危老重建計畫，並於6、7月核准83件，核准件數較同期增加約400％。截至8月27日止，全市547件危老申請案，已核准280件，核准率更提昇至51.19％；對於已核准危老重建案申請建造執照，亦積極協助審查，目前已核發86件建造執照，無論重建計畫及建照執照核准數量，台北市均為全國最高，未來建管處仍然會檢討人力全力投入資源，以加速危老重建計畫及建照執照審查效率。

 

建管處也進一步表示，相較營建署公布的資料，新北市申請287件、核准221件；台中市申請266件、核准126件；桃園市申請63件、核准43件；台南市申請91件、核准85件；高雄市申請57件、核准47件。台北市危老推動績效，確實已居全國領先地位，未來將繼續加緊腳步，以推動危老重建更新進度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

8月適逢暑假與民俗月來臨，一般來說是傳統購屋淡季，但隨著國內進入後疫情時代，遞延性買盤需求持續出籠，加上房貸利率來到史上低檔、市場資金充沛的狀況下，不僅自住首購、換屋，長期置產族群也有明顯進場跡象，讓8月房市淡季不淡，交易量較7月成長3％，房市交易熱度連四升。永慶房產集團研展中心根據內部交易統計：與7月相比，七大都會區表現除了桃園減少3％、台南持平外，其餘五大都會區均成長，台北、新北分別量增10％與6％，而新竹成長6％，台中與高雄分別量增3％與2％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前房市仍以自住買盤為主，約佔市場交易六至七成左右，但長期投資、置產比重也有增加的趨勢，近期發現有回到兩成左右的水準，顯示在全球大量印鈔的狀況下，現金變薄，民眾紛紛尋求相對保值的產品，讓長期投資、置產交易增加，支撐房市交易動能。不過，謝志傑說明，全球疫情仍未能獲得控制、國內經濟也難有明顯復甦的狀況下，自住買盤追價力道仍薄弱，房價大漲機率低，而超低利率環境下，屋主降價求售意願也降低，房價跌幅有限，房價持續盤整機會大，房市將呈現「量增價穩」的格局。

 

此外，謝志傑指出，因2020年沒有颱風攪局，天氣晴朗，加上民眾認為下半年是購屋好時機，積極看屋、詢價，根據統計，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡意願也較7月增加，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交，讓8月房市交易熱度增溫，尤其是雙北地區，8月表現是2020年以來單月最佳。

 

謝志傑說明，若與2019年同期相比，全台交易量較2019年同期大幅成長58％，新竹、台中甚至超過六成，增幅分別為66％與67％，台北增加59％，新北成長58％，桃園量增57％，台南與高雄則分別成長51％與55％，可見後疫情時代房市交易持續增溫，遞延性買盤持續出籠，完全打破暑假與民俗月交易清淡的既定印象，若國內疫情沒有太大變化，那麼，可以預見2020年第三季房市表現將優於2019年同期。

 

謝志傑提醒，雖然國內疫情趨緩，但近期陸續出現國人出境在其他國家確診的案例，台灣社區仍有感染風險，防疫新生活應持續落實，疫情後續發展仍有不確定性；而中美關係緊張、全球經濟仍深陷疫情衝擊，台灣與國際經濟連動性強，勢必也會受到影響，且國內無薪假人數續創高，目前還沒有改善跡象，民眾購屋能力恐降低，對於房市而言是一大變數，仍需審慎看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價揭露天母區豪宅「天母一莊」5月份有兩筆樓中樓交易，一筆1億8888萬，單價112萬，另外一筆同層樓鄰居1億7800萬，單價105.1萬，創下「天母一莊」的新低。不過，觀察今年天母億元宅交易，光上半年已達14筆，比去年同期交易10筆還多4筆，今年總銷目前已達23.3億，比去年16億增加了7.3億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前天母街邊仍有空置店面，商圈繁榮程度和人潮雖然不如以往，但這對於天母人而言影響不大，反倒認為區域環境更顯幽靜。此外，天母有美僑、日僑等國際學校，對很多有留洋或海外背景的高資產族而言，還是有一定魅力，所以常吸引天母富豪加碼購屋，為家人就近置產。

今年天母交易量回溫，也要歸功於中山北路七段195巷內的自建都更案，雖然沒有響亮氣派的案名，不過光今年上半年就交易了6筆，加上7月的交易，累計今年已達七筆交易，算是天母豪宅的無名新星。

張旭嵐分析，「天母一莊」是位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡10年，雖然門牌在巷弄中，但鬧中取靜，基地1369坪，僅24戶，且歐洲莊園城堡式的外觀，實價揭露至今共有８筆交易，交易最高單價為2012年的每坪134萬。 　　

全球仍身陷新冠肺炎衝擊之下，不過台灣防疫控制得宜，在疫情趨緩後，房地產具有的保值效益被突顯，加上利率持續探底、美中衝突加深加速台商資回流推波助瀾，房市重新回到投資市場的焦點，資金狂潮紛紛湧進精華地段、具收益或增值效益、擁有特殊性、稀有性的產品，保值效應帶動一波置產熱潮。

匯泰機構近期在中山區建國北路、長春路口角地推出「匯泰鴻」，吸引不少置產客進駐，由於地段特殊，不少買家都是希望能在市中心、交通便利處有個能夠擺放或展示收藏品、休憇或招待友人的空間，資金潮下多金貴客出籠，加速了精品小宅的銷售，推出二個多月來已有六成銷售率。

 

台北市中山區以松江路劃分東西兩側，西側的中山北路早期為官道，屬於第一代實業家青睞的區塊；而松江路東側近年來在各大企業、壽險公司及開發商加碼進駐下，如台北學苑舊址興建中壽總部大樓、台塑總部大樓都更重建、富邦入手王朝飯店等，至少有十個以上大型都更開發林立，帶動中山區商圈發展向東位移。

 

未來在東區翻轉下，預計近14個都更案推動，總金額約2800億，預料將提供上萬個就業機會，在台商回流、外資投台、辦公都更、以及企業總部再造的條件下，具有自用或置產效益的精華地區房產特別吸啨。建國南北路串聯中山高及北二高，是台北市南北交通的核心樞紐，不少買主看好建國北、長春路口，位處東區2800億開發中心的交通便利與地段價值，匯泰鴻勢必成為最受矚目的核心指標建案。

「匯泰鴻」基地位於建國北路、長春路角地，面大同高中永久綠園，規劃地上13層、地下3層，15～31坪小坪數產品，買家不乏紅酒、黑膠唱片、公仔的收藏家、頂級音響的愛好者，就是希望在市中心有一個能擺放收藏品、或招待友人的空間；也有不少是公司業務在市區、居住外縣市月的自營商，尋找商務應酬後不用往返外縣市、且能方便接待友賓下榻鄰近飯店聚落的標的。

 

負責銷售的甲桂林廣告副總經理劉吉祥表示，這一波資金潮確實帶動房市買氣，國際局勢未明，造成股市波動加劇， 以「匯泰鴻」來說，除了很多傳產、金融、科技、醫生自用買盤外，14坪住宅總價約1,550萬元，月租金估計能達4～4.5萬元，租金收益率3%以上對於高資產族群的資金配置，也具吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫後房市出現一波熱潮，聯上開發在三重區二重疏洪道右岸推出的「聯上大喜」，挾著永久無限棟距的水岸綠地景觀，並以台北市高級住宅的規格導入新北市，由於房價相對台北水岸住宅親民，吸引不少台北客的注目，推出二個多月來銷售率直逼五成。

近大台北地區房市的發展，具有水岸第一排景觀題材的推案，向來是票房保證，相對於台北市大直地區水岸房價多在每坪200萬元以上，新北市如三重仁義段、板橋江翠北側等水岸重劃區近年也成為推案重鎮，而二重疏洪道重劃區則因擁有大都會公園424公頃的帶狀綠地所形成的寛廣視野，以及住宅與綠地的緊密聯結，成為獨樹一格的水岸景觀區段。

「聯上大喜」基地約1,233坪，聯上開發在低密度開發的二重疏洪道留出更高的空地比，並且未依多數開發商，因工期和成本考量而興建一般標準建築15樓高度的大樓，反而將建築拉高至24層、樓高83公尺，建蔽率僅約32%，前庭退縮棟距達27公尺、後院棟距亦達40公尺，延伸每個面向都有寛廣開闊的棟距，低建蔽率的規劃也留設出330坪前庭、250坪後院，打造生態花園。

負責銷售的甲桂林廣告副總劉吉祥表示，台北市的大直水岸景觀、大安森林公園第一排房價幾乎都是每坪200多萬元起跳，新北大都會公園面積相當於16座台北市大安森林公園，房價僅約台北市的1/5，與多數水岸景觀最大不同在於，二重疏洪道擁有絕佳的親水互動性，住家和水岸公園綠地緊密聯結，因此客層中多為喜愛寬闊景觀、優質居住環境的台北市客層轉進，其中不乏自營商、醫師、金融、科技業等族群。

劉吉祥表示，自新冠肺炎疫情趨緩後，貨幣寛鬆與低利環境，各路資金紛紛湧入房市，不少是股市獲利了結將資金轉進房地產，也有不少是台北市買家為了兼顧居住環境與優質規劃，選擇更高性價比的產品，該案可售戶均位中高樓層，在永久視野、景觀無價的條件下，以總價約1,400萬元的大二房加車位產品銷售最佳。

「聯上大喜」除了擁有無限景觀的絕佳的立地條件外，鄰近中正北路愛買生活圈，基地旁就有U-BIKE 站，加上行政院與交通部同意通過，機場捷運線在A2三重站到A3新北產業園區站中間，將增設的 A2a博愛站，即在基地旁150公尺處，在軌道經濟發威下，依著捷運線而居是立於不敗地位，過往經驗讓台北市的客戶均認為現在正是最佳買點，在A2a博愛站正式動工後勢必帶動一波漲勢，未來兩站即可進入台北市，同時擁有水岸、綠地、景觀與捷運條件的高級住宅規劃，高貴不貴cp值高，相當吸引台北買家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園部分地方人士憂心桃園機場第三跑道計畫期程可能影響居民搬遷權益，交通部民用航空局今天強調，「先建後遷」是航空城計畫與第三跑道闢建計畫的大前提，相關規劃會同步進行，但絕對會在「先建後遷」的原則下辦理。

民航局表示，「先建後遷」為桃園航空城計畫安置主軸，目前規劃於2024年完成地上物搬遷，中央與地方都以協助民眾安置搬遷為前提，民航局與桃園市政府一定會在兼顧民眾居住權及提升國家競爭力前提下，於用地取得作業階段，給予民眾合理搬遷時間。

 

航空城計畫包括民航局負責辦理的機場園區特定區與桃園市府辦理之附近地區特定區，桃機第三跑道亦在此範圍內。民航局表示，部分地區因需配合計畫內優先工程必須先搬遷，目前規劃於2021年10月完成搬遷，其餘用地一定會落實先建後遷，在此原則下完成用地取得，才會辦理後續工程。

 

為儘早達成「先建後遷」目標，民航局指出，已經於2020年7月協調桃園市府代辦機場園區安置住宅興建事宜，預計2024年3月完工，提供居民入住。

 

有關拆遷獎勵措施與安置方式，民航局表示，將與桃園市政府研商，原則上，兩區將採一致作法。而部分民眾訴求「先建後遷」與「自願先遷」雙軌並行，民航局與桃園市府將繼續研議，以貼近民眾需求為目標。

 

民航局表示，各項用地取得作業積極進行期間，桃機第三跑道工程相關規劃也均同步進行中，桃機公司規劃設計等先期作業，並提報建設計畫，未來建設期間是否有所調整，均視「先建後遷」原則下辦理的用地取得進度而定，政府會妥適規劃推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為配合行政院農業委員會(下稱農委會)扶持休閒農業產業，國產署前與休閒農業業者代表等座談，了解休閒農業產業使用國有土地面臨之狀況，協助於休閒農業輔導管理辦法增定第39條之1規定，對於取得籌設同意文件或許可登記證之休閒農場，其範圍內有受託經營國有非公用土地者，採優惠方式計收權利金，國產署於2020年8月31日在宜蘭縣召開休閒農場受託經營國有土地業務說明會，說明權利金計收優惠基準相關事宜。

國產署表示，國有非公用土地委託經營業務係配合各目的事業主管機關扶植產業發展需求，提供民間投資需用地多元方式之一，倘中央目的事業法規依產業特性另訂定委託經營之權利金計收基準或優惠者，可優先適用該規定。農委會於2020年7月10日修正休閒農業輔導管理辦法，新增休閒農場範圍內國有土地委託經營權利金優惠計收方式之規定，並由休閒農場受託經營業者向縣市政府申請核發優惠範圍認定書後，再向國產署申請按優惠基準計算委託經營權利金。為使各縣市政府及休閒農場經營者瞭解相關規定等情形，國產署特於休閒農場受託經營家數最多的宜蘭縣召開說明會。

 

國產署進一步表示，休閒農場範圍內國有非公用土地以委託經營方式提供業者使用者，有宜蘭縣等9個縣市轄內17家業者，該署將依規定重新計算權利金及辦理溢繳部分退還，並持續配合中央政策輔導或獎勵特定產業提供國有土地委託經營優惠措施，以兼顧活化國有土地及滿足產業發展需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

蔡英文總統2020年8月31日參訪「桃園市新住民文化會館」及「桃園軌道願景館」。她表示，軌道建設是低碳的綠色運輸，也能帶動區域的整體發展，中央將會持續支持桃園的軌道建設，「三心六線，美好正實現」，她期盼中央及地方攜手合作，提供市民朋友更方便的運輸服務，一起打造桃園發展的黃金時代。

總統首先參訪「桃園市新住民文化會館」，由印尼籍通譯陳麗珠導覽參觀會館，暸解館內服務項目，並現場體驗製作果凍花，與新住民朋友親切互動，氣氛溫馨愉悅。

 

隨後，總統前往「桃園軌道願景館」，聽取導覽介紹桃園軌道史，及軌道技術工程說明，以及由桃園市政府捷運工程局陳文德局長簡報「桃園軌道願景館活化歷程及桃園三心六線軌道建設計畫」。

 

總統致詞時表示，稍早和鄭文燦市長一起到新住民文化會館，現在又到了軌道願景館，從這兩項行程看得出鄭市長非常用心，團隊也充滿創意，把一個倉庫變成軌道願景館，讓我們感受這個空間，也可以瞭解桃園市的建設計畫，尤其是一進來看到火車站的模型，真的非常不一樣。

 

總統說，她前陣子去過台灣博物館的鐵道部園區，今天來看桃園火車站周邊的歷史建築，呈現出不同時期的回憶和技術，非常豐富；保留鐵道文化、推廣軌道文化，這是中央和地方一致的共識。而且，桃園好玩的、適合親子出遊的地方越來越多，也是讓人很開心的事情。

 

總統接著說，來這裡，不只為了要參觀過去的軌道文化，認識過去，是為了更有自信的走向未來。根據她這幾年的觀察，在鄭市長帶領下，桃園市是一天比一天更有自信的城市，桃園的軌道建設也正大步向前。從稍早簡報中可以看到，「三心六線」是鄭市長為桃園所作的擘劃，在他任內，機場捷運已經通車，捷運綠線已開始施工。捷運棕線、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢，也都完成可行性評估，進入綜合規劃階段。

 

總統進一步說明，桃園鐵路的地下化也是她參選總統時的政見，即將完成綜合規劃，未來桃園火車站一帶，將成為鐵路和兩條捷運線交會，是一個「三線共構」的大型車站。剛剛所提的六條軌道，將會連結起桃園、中壢及航空城三個都心，提供市民朋友更方便的運輸服務，這就是鄭市長為桃園市轉型所擘劃出的「三心六線」計畫，也是30多年來，桃園規模最大的建設。

 

總統強調，軌道建設是低碳的綠色運輸，也能帶動區域的整體發展，桃園的軌道建設，中央一定會持續支持，一條一條來實現。桃園有軌道的歷史文化，也有軌道建設明確的藍圖，在中央地方攜手合作下，「三心六線，美好正實現」，一起打造出桃園發展的黃金時代。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年房市旺季延至5月才開跑，房市買氣延續到傳統淡季的7、8月份，信義房屋統計全台門市8月前29日的交易量，呈現月減8％且較2019年同期增加33％，2020年淡季的7、8月房市交易仍維持熱絡，主要原因包括遞延的買盤持續回籠，疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜，雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年第二季以來的買盤復甦，一方面受到全球QE救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上2020年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。

 

信義房屋統計顯示，台北市8月的交易量年增43％且月增9％，總價1000~1500萬元與總價2000~3000萬元的市場交易增溫，首購與一般換屋的自住型買氣接棒，讓台北市交易量呈現明顯復甦。

 

至於新北市則是交易量年增36％但月減13％，由於上個月房市交易熱絡，較受自住客歡迎的標準型產品去化加快，導致短期內吸引民眾目光的待售物件減少，因此房市交易量較上月略減，但仍明顯優於2019年同期。

 

桃園市8月則是交易年增28％且月減10％，台中市則是年增49％且較上月增加3％，台南市則是年增30％但月減16％，高雄市則是呈現月減且年減的狀況。

曾敬德表示，2020年第三季房市交易較往常熱絡，低利條件吸引自用買盤回籠，不過全球疫情尚未受控，預期經濟短期內也不容易回到正常軌道，民眾面對未來的不確定性時，購屋時還是要留有足夠資金應急。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】