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北市士林區交易熱度升，專家分析，除士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，更主要是因近期高資產客戶看準當地破億高總價產品出手，於此同時，北市府開發社子島，將推動區段徵收，部分居民提前向外尋找落腳處，帶動中低總價產品交易量。

台北市地政局統計8月份建物移轉棟數，與去年同期相較，全市年增率16.8%，12行政區中，僅信義區年增衰退，其餘都持平或成長。其中，士林區8月移轉182棟，較去年同期133棟，年增率成長36.8%為全市之冠。

信義房屋士林文林店店長袁鴻祥指出，士林區可分天母、士林兩區塊，各自有其穩定的買盤支撐，例如天母地區多長期旅居國外的民眾，釋出量和供給量一向都很穩定，至於士林地區可以捷運淡水信義線芝山、士林、劍潭站作為主要軸線，其中，劍潭站以及圓山站周邊房價較鄰近的民權西路、中山站更親民，因此一直以來也頗受購屋族青睞。

除既有買盤支撐房市外，士林區還有捷運北環段、北投士林科技園區、士林站TOD案等三大議題正在推動。

至於近期士林區交易量明顯成長的原因，袁鴻祥則認為，主要來自於高資產客戶及社子居民的居住需求增加。他說明，新冠肺炎疫情以前以及爆發初期，買方觀望居多，但6月之後，高資產客戶的資金需要標的，加上房市相對穩定，帶動許多破億的產品成交，且許多都是以公司名義購買，可達到節稅效果；過去平均每月1到2間破億產品成交已算多，如今每月約有2間左右。

袁鴻祥也說，社子地區本就是北市房價最親民的區塊，但北市府擬開發社子島，將推區段徵收，部分居民往外到延平北路五段、六段一帶尋找落腳處，帶動中低總價產品的交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都會區分別公布2020年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,686戶，其中交易量最大為新北市5,694戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，8月份六都建物買賣移轉棟數月減8.1％，其中台北市月減14.6％，新北市月減7.3％，桃園市月減9.5％，台中市月增1.9％，台南市月減11.8％，高雄市月減11.4％。謝志傑表示，8月的移轉量是反映7月的市況，觀察7月交易熱絡，理應在8月看到量增，但在疫情解封後，政府推出安心旅遊方案，擴大內需，使許多民眾在暑假期間規劃出遊行程，導致本月交易量較上月減少。

另與2019年同期相比，六都會區交易量增加24.6％，其中台北市年增16.9％，新北市年增22.1％，桃園市年增28.5％，台中市年增23.7％，台南市年增23.2％，高雄市年增33.5％。謝志傑說明，國內疫情控制得宜，邁入後疫情時代，在低利率環境及市場資金充沛的環境下，8月耐久財信心指數重回樂觀區間，首購、換屋及置產族群的購屋意願提升，房市熱度持續延燒，且2019年8月份與民俗月完全重疊，導致基期較低，使六都會區的交易量較2019年大幅增加。

 

此外，謝志傑表示，台中市8月交易量為4,136棟，月增1.9％，年增23.7％，是六都中唯一的「雙增」都會區，由於近期鐵路高架、捷運綠線等重大建設逐步到位，重劃區發展迅速，成為建商的推案熱區，其中北屯區在人口及建設利多的支撐下，房市相當熱絡，本月交易量更達729棟，與2019年同期相比成長79％，應是部分建案交屋所致。

進一步觀察2020年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數較2019年同期增加1.8％，其中台北市年增3.5％，新北市年增0.8％，桃園市年增15.2％，台中市年增1.4％，台南市年減4.4％，高雄市年減7.2％。謝志傑表示，2020年房市受到疫情干擾，累計交易量一度呈現年減的狀態，但受到低利率環境、資金潮影響，近期房市逐漸回溫，直到8月累計年增率由負轉正，下半年若延續交易熱度，全年交易量有望勝過2019年。

最後謝志傑補充，國外疫情持續爆發，依舊看不到減緩的跡象，使全球經濟開放的腳步放緩，而我國景氣燈號續亮黃藍燈，實施無薪假公司家數增加，即便國內疫情已受到控制，但經濟復甦仍需要一段時間。此外，美國總統大選逼近，中美雙方衝突擴大，未來局勢仍充滿著高度不確定性，仍需審慎看待房市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

提升危老業績是目前各直轄市府的首要施政目標，然而首善之都台北，日前卻遭台北市議員批評危老申請核准率是「六都墊底」，引起廣泛討論；對此，北市建管處出面澄清道，市府始終秉持全力辦理危老案審查，但因今年4~5月危老申請案量暴增228件，較去年同期增加4倍，才致使整體審查進程受到質疑。



建管處表示，因北市危老條例10%時程容積獎勵原訂於今年5/11落日歸零，以致於北市危老重建申請案於4~5月之時暴增，申請件數為全國之冠；建管處處長劉美秀表示，為因應大量申請潮，建管處已優先集中具審查資格的13名人員投入審查工作，增加原本一倍以上人力資源辦理危老重建計畫，並在6、7月核准有83案，核准件數較同期增加約400%。



劉美秀進一步指出，截至今年8月27日止，全台北市547件危老申請案，已核准了280件，核准率達51.19%，而對於已核准危老重建案申請建造執照，建管處也表示將積極協助審查，目前已核發86件建造執照；台北市府表示，無論重建計畫及建照執照核准數量，台北市實已領先於全國，未來建管處仍然會檢討人力全力投入資源，以加速危老重建計畫及建照執照審查效率。

內政部日前通過「實施國土計畫管制所受損失補償辦法」草案，預計2025年公告國土功能分區圖後，非都市土地上既有合法建築物或設施，如須配合遷移，政府將主動發給「遷移補償費」；若是既有合法建築用地遭變更為非可建築用地，導致民眾權利受損，也可申請「變更補償費」，期望可藉此達成兼顧民眾權益及國土永續發展的目的。



內政部表示，目前非都市土地是依據「區域計畫法」管制，而過去在辦理土地編定作業時，也是以現況編定為主，欠缺完整國土規劃，導致政府有可能將環境敏感地區土地編定為建築用地的情形；為確保國土永續發展，依據今年4月修正的「國土計畫法」規定，國土功能分區圖將在2025年4月30日前公告，屆時將明確區分發展範圍，確保未來土地開發利用不再誤用環境敏感地區或優良農地。



內政部指出，雖說「國土計畫法」對於既有合法建築物或設施，是以維持原來合法使用為原則，但若不符合未來國土計畫土地使用管制規定，且有國土保育保安需要時，依據這次新訂的補償辦法規定，將由直轄市、縣（市）政府主動發給當事人「遷移補償費」，包含建築物或設施、農作改良物、墳墓、動力機具、生產原料或經營設備、水產養殖物、畜產、原居住人口及營業損失等，才能請民眾配合搬遷，期望能降低對民眾權益的影響。



補償辦法也規定，原本區域計畫法的「可建築用地」，包含甲、乙、丙、丁種建築用地、遊憩用地等，若經國土計畫變更編定為「非可建築用地」時，對於受損的建築權利，土地所有權人可於國土功能分區圖公告屆滿1年後，申請「變更補償費」；補償費將以變更前、後土地價值差額進行計算，且該土地並不會被徵收，仍然歸土地所有人所有，但經補償後，將不得再申請建築。



內政部強調，遷移或變更都涉及人民財產權，一定會審慎處理，相關用地變更都會依規定辦理公開展覽及公聽會，聽取各界意見，並經地方和中央國土計畫審議會審議通過後，才會定案；內政部也承諾未來也將持續研訂補償費相關配套措施，編列所需預算，絕不罔顧民眾權益。

疫情讓全球數位化快速前進五到十年，改變消費者的購物習慣與思維，同時企業經營模式已與過去不同，個人工作室的微型創業也因應而生，年輕世代紛紛投入新創事業尋找新商機，遠端視訊會議成為現今市場趨勢，也讓新型態的工作室需求隨之攀升。

品牌深耕大台北長達28年的長群建設，看準微型創業在全球蔓延趨勢，於距離捷運海山站僅550米，鄰近板橋Amazon、Google總部不遠處，打造新型態工作室「長群享享CITY」，跳脫傳統辦公室設計框架，從建築設計、公設規劃、室內平面到建材配備等，皆以創業者的實際使用需求為導向，讓每位新創工作者都能夠在這裡舒適靈活的運用與工作。

「長群享享CITY」基地廣達約2749坪，規劃兩棟地上19樓、地下3樓建築，共324戶，推出22~49坪新型態工作室。

 

全區採低建蔽設計，打造寬闊的綠意花園與水景步道，一樓規劃多元豐富的公設，包括交誼廳、健身房、Lounge Bar、討論室等，並打造多間會議區，設有商務事務機、投影機、視訊音控設備等，方便創業者進行遠端視訊會議，另設置多台販賣補給機，可隨時補充能量，充滿趣味又有設計感的公共空間，彷彿走進美國矽谷新型態的辦公空間。

為打造高規格辦公空間，「長群享享CITY」特別攜手講求建築品質的潤泰集團潤弘精工施作，以專利工法一筆箍+SA級續接器，加上混凝土使用磅數最高達7000磅，並獲得台大地震中心認證，可耐六級以上的強震，達到建築安全與穩固性。

 

專案經理表示，「長群享享CITY」以共享經濟概念為設計發想，打破一般傳統辦公規劃設計，打造多元、有趣、新型態的工作室，由於本案為舊建照，室內可配置獨立淋浴衛浴間、廚房空間，空間機能獨立完整，因而吸引不少律師、會計師以及設計師、文字工作者、斜槓創業家等購買本案。

 

「長群享享CITY」自備兩成、貸款八成，現正推出幸福圓夢計畫，只要購買本案，即可享有由幸福空間團隊打造的室內裝修，讓創業家一卡皮箱即可輕鬆進駐。

許多人在換新房時，會猶豫要將舊屋出租或是賣掉，「屋齡」也是影響房價的原因之一，但「地點」可能才是關鍵因素。

一名網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》表示，最近準備換房，舊房子在三重，離捷運站步行約8分鐘，但是屋齡已經40年了，原本打算先出租，拿租金來補房貸，卻又擔心出租10年後，「屋齡高達50多年，會有人想買嗎？」也怕到時候賣不到好價格，是否該先賣掉換現金比較實在？

貼文一出後，有一派網友認為，「不要賣，等都更翻倍，先出租」、「我有房子在三重也是快50年，離捷運站很近離台北市也很近，出租比賣掉划算，因為租金可以租得很漂亮！很多人都搶著租」、「地段好、生活機能佳，就不怕沒人租，屋齡不一定決定屋價，地段也是重點」、「三重離台北這麼近不怕租不出去啦」。

但也有另一派網友表示，「賣了好！留著擔心的煩事多了」、「我建議賣掉，現在價格應該算不錯，租給人風險比較大」、「現金入袋換新屋」、「老公寓是持份土地有價值，不是房子」。

貼文也吸引「國際超級房仲」李昌鵬留言，他認為「收租&都更&危老都會是賣點，出租要留意屋況，危老要留意有沒有釘子戶。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

被視為張淑晶條款的《租賃專法》在2018年上路後，隔年中央再推出租屋新制，而今年9月1日則將有新版租賃契約上路，然而對於租屋族而言，其實只想找到一處可以容身、無糾紛的安心住所，「奇摩房地產」整理出4大租屋眉角，保護自己的權益。

眉角一、租屋能不能報稅？

儘管租賃專法、租屋新制上路，但租屋族多處於弱勢地位，像是租屋敢不敢報稅？台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳指出，新版「租賃契約」內明確標示「應記載及不得記載事項」，若私約與新版相牴觸則無效，報稅是房客的權利，只要有居住事實，且非營利，一年最高可折抵12萬元租金。

眉角二、租屋能不能入戶籍？

其次，部分租屋族因為家中有學齡兒童有就學需求，或欲申請政府補助，但租屋時只要談論到「入戶籍」就有不少房東打回票，陳柏勳表示，即便房東拒絕房客遷入戶籍，不願提供房屋稅稅單或持有證明，但房客以租賃契約，或是向當地戶政事務所申請居住事實，即可以證明文件遷入。

但反之，若房客退租時不願將戶籍遷出，宜蘭縣租賃公會理事長簡龍裕表示，若由專業的包租代管業者管理，在辦理退租事宜時，就會要求房客出示身分證，確認是否遷入戶口，才得返還押金，倘若為私人租賃契約，房東可自行向戶政事務所申請，將房客戶籍遷出至戶政事務所。

眉角三、租屋需不需要公證？

簡龍裕認為，若是透過合法專業的包租代管業者，都會採用租約公證，有無公證的差別在於「強制執行」，對租客而言，如果租約到期，房東不退還押金，房客有權到法院申請強制執行，反之租約到期時，若房客不願退租，或是租賃期間不願繳納租金，房東也有權拿租約與公證書，向法院聲請強制執行。

眉角四、簽約該注意那些細節？

租賃糾紛多半出現在合約內容，陳柏勳建議，最重要的細節，在於房東附贈的家具、設備有哪些？未來入住後，房東房客負責修繕的範圍為何？「過往簽約過程中，雙方都只專注於租金跟租期長短，但其實租金為雙方合意，入住後的修繕責任、合約到期後的設備點交、違約條款才是問題所在。」

然而，這裡也要特別提醒，在租賃過程中，租客往往較弱勢，若民眾租屋有報稅、入戶籍需求，建議在簽下合約前溝通清楚，避免未來糾紛不斷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部實價登錄資料，桃園今年上半年土地交易共5,143筆，較去年同期增加25.8%，又以青埔特區漲幅最劇烈，今年均價為74.7萬元、近二年大漲51.2%，在地房仲業者指出，近年大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場死灰復燃。

觀察實價資料，中路、青埔、小檜溪桃園三大重點重劃區二年來交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元，漲幅約36.9%，青埔均價為74.7萬元，小檜溪均價則達96.4萬元、漲幅44.1%。

土地市場反映房價表現，以青埔地區來看，前波推案量集中高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭，但近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。



同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬。



中路則以中路一段最火熱，自2014年來揭露多達52筆億級交易，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。



中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，近期需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市北區靠近68快速道路武陵路段，過去缺乏綠地可供民眾休憩，新竹市府2年前活化部分台大醫院湳雅院區預定地，將3公頃閒置土地改造為大湳雅公園，由於周邊社區人口密集，不分時段皆有民眾在此散步利用率高，新竹市長林智堅宣布，大湳雅公園將再改造升級，新增共融式遊具、五感花園，並設有活動廣場，綠地面積將在擴增達5公頃，預計2022年開放，公園將打造能容納萬人的中央大草皮利於舉辦活動，提供北區民眾更多元的休憩活動。

林智堅市長表示，北區靠近68快速道路武陵路區，長期缺乏綠地，他因此積極向協調私有地包括農田水利會、國產署及桃園農改場，分兩梯次活化台大湳雅院區預定地，讓市民有綠地休憩。本次為第二梯次工程，將全面活化湳雅綠地，原4公頃綠地擴增為5公頃，且增設生態棲息區、活動廣場區域，在生態棲息區將設步道以十年老樹、花園環繞等，還將融入生態滯洪池，以解決該地低窪的積水問題，藉由綠地、流水打造出在喧鬧車流旁的「綠色秘境」。

 

都市發展處說，活動廣場兼顧老少需求，不僅有五感花園、還有共融式遊具，提供大人小孩可以活動紓壓跑跳的場地，另外，該地還有中央大草坪可以容納萬人的活動空間，未來市府或民間單位可在此舉辦各項活動，民眾就能有更多元休憩選擇，因周邊為交通節點，活動廣場也保留6公尺的車道，未來在此舉辦活動，不怕活動工程車輛影響周邊交通。

 

都發處表示，湳雅綠地一旁有大型量販店、還有收有100名學童大型幼兒園，該地社區人口密集，又是重要交通節點，市府考量到民眾交通需求，綠地靠近武陵路196巷沿線也將增設51個機車位、6個汽車位，未來也將結合公車站，方便民眾來往。本次工程目前已於設計階段，預計2021年上半年動工，2022年開放，施工期間規劃將採分階段施工，讓民眾不間斷都享有休憩空間

 

新竹市政府補充，湳雅綠地商業、生活機能近年來也逐步提升，未來台大湳雅院區再進駐，將進一步完善醫療機能，台大醫院未興建前，市府也將先行進行簡易綠美化工程，將荒廢地妥善利用提供大型開放休憩空間供民眾使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了精進行政程序，新北市甫於2020年8月27日公告「新北市政府辦理都市更新會籌組及立案審查作業要點」，後續都市更新會案件審議將更明確有效率。

新北市府協助民眾自力更新辦理都市更新已行之有年，有免費「都更家教」(都更推動師)及「15人連署法令說明會」服務，提供都市更新法令和申請程序說明等協助，都市更新處張壽文處長表示，為了加速行政審查作業效率，市府特別訂定「新北市政府辦理都市更新會籌組及立案審查作業要點」，作為市府辦理都市更新會籌組及立案階段之審查依據，明訂審查標準作業，補正期限最短15日、最長90日，另包含就召開成立大會及會員大會之開會通知單與議決方式等內容予以指導，未來市府受理申請案件將更快速、明確，提高行政效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】