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桃園市長鄭文燦2020年9月1日上午前往台鐵中壢後站，陪同行政院長蘇貞昌視察桃園鐵路地下化辦理情形。鄭文燦表示，桃園鐵路地下化全長約17.945公里，已進入實質推動階段，規劃3座既有車站地下化(桃園、内壢、中壢)、増設5座通勤站(鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮)，其中鳳鳴及平鎮首尾站將優先提早完工，紓解桃園站及中壢站運輸壓力，亦讓鶯歌及平鎮居民及早享受鐵路便利性，而桃園站、內壢站及中壢站也將開發車站專區，引進商圈，活絡地方發展。

此項計畫總經費1,047.93億元，由中央負擔75％、地方負擔25％，將在綜合規劃核定後，辦理細部設計及用地取得，預計在工程發包開工後7年通車，可改善沿線共20處平交道、8處地下道及8處陸橋，鐵路騰空路廊則規劃關建綠園大道，配合三心六線計畫，打造北北桃1小時軌道生活圈，有效促進都市縫合，便利遊客及通勤族交通，提升城市發展及國家競爭力。

 

鄭文燦談到，感謝行政院前瞻計畫支持，讓軌道建設從雙北延伸到桃園成為現在進行式，且桃園鐵路地下化陸續順利推動中，未來中壢將是捷運及鐵路地下化共構的交會點，桃園站及中壢站也以新板特區為範本，打造新的交通樞紐及商業重心，盼加速都市轉型，讓桃園進入更人本、環保及有效率的軌道運輸時代。

 

鄭文燦指出，台鐵每日運量約60萬人次，桃園各站運量約12萬5,000人次，桃園站為僅次於台北站的全國第二大站，中壢站則為全國第三大站，鐵路地下化將有效提升交通及發展效益。為了縮短鐵路地下化工期及減少工程界面，中壢中正路橫渡線須降挖3.2公尺，未來形成地下街，帶動站前商機；而機場捷運A23站則須下降5.7公尺及後退6公尺，交通部鐵道局已於2018年9月，啟動桃園鐵路地下化中壢車站先導工程，中壢臨時站預計2020年9月底完工、10月啟用，現有後站拆除後，繼續施作A23站與鐵路地下化中壢車站的共構工程。此外，市府也配合辦理變更都市計畫，目前永久軌路權範圍及鐵路沿線公共設施用地，也於2020年7月28日獲内政部都委會審定，計畫核定後，即可立即辦理用地取得作業。

 

行政院長蘇貞昌表示，投資需要眼光、魄力和充裕的建設經費，桃園有鄭文燦市長兼具眼光及魄力的決策和領導，中央則以經費支持桃園建設和發展，桃園鐵路地下化總經費1,047.93億元，將由中央負擔75％，地方負擔25％經費，有效減輕地方建設負擔，未來土地回收若有收益，盼比照此比例計算回饋中央。

 

蘇貞昌也指出，桃園鐵路地下化與捷運工程同時施工，相信桃市府及工程團隊無論在土地取得、都市計畫、周邊交通管制、工程進度掌握等方面，都會有效率達成預定目標，順利往前推動計畫。而鳳鳴站及平鎮站優先完工的規劃，則可減輕交通黑暗期對市民的影響，盼在中央及地方共同努力下，打造北北桃1小時軌道生活圈，展現國家重大建設的魄力和成果，向世界展現台灣優秀實力。

 

交通部長林佳龍表示，桃園鐵路地下化及捷運工程為交通部台鐵都會區捷運化重要的工程之一，交通部審查桃園鐵路地下化計畫，總經費1,047.93億元，並於2018年9月啟動桃園鐵路地下化中壢車站先導工程，中壢臨時後站也將在2020年9月底完工、10月啟用，桃園將從目前縱貫線發展，串聯成三心六線，有助桃園轉大人，擴大首都生活圈，促進都市縫合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府地政局定期公開標售之抵費地，係重劃區地主依平均地權條例等法律規定，抵付重劃費用之土地，並非所謂的「祖產」。抵費地標售原本就是合法，而且是巿地重劃後必要的法定處分程序，歷任巿長均按法令規定辦理，即使是韓前巿長任內，亦辦理4次抵費地標售作業。

高雄巿政府地政局辦理土地標售期程係採「333」制，即固定每年3、6、9、12月的第三個星期三辦理開、決標作業，已行之有年。該固定機制便於投資人籌措資金及準備相關資料，受廣大投資民眾肯定。抵費地標售所得，用以回收開發成本及作為新開發區的資金、如有盈餘，亦依規定增添開發區內外之巿政建設及挹注巿府財源使用，落實開發地利巿民共享。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在多數現代城市充斥的水泥空間裡，真正能悠活居住的空間，就是都會內的公園綠憩，公園成為社會快速步調的出口與自然歇息之處，並喚醒城市居民感受自由與自然空間互動，走進公園深吸帶著植物香味的空氣，空曠綠意的視野，總是能安撫躁動的心，若是能在鋼鐵與水泥構成的世界中，擁有一處與公園綠憩為鄰的住宅，是一件幸福的事。

鄰近6座公園的精緻住宅

 

欣詮建設董事長陳聖中說，「淺草棧」就是處於鄰近6座公園的精緻住宅，在環抱公園淺淺綠草如蔭的環境中，結合區域內書香的地理環境優勢，以綠草中的大樹為設計架構，與鄰里環境相融合，打造一棟類似公園裡長出的人生旅途新建築，規劃2-3房精緻格局，彷彿是一棟長在綠蔭淺草地上的客棧，為人生旅途提供首購、換屋置產停泊的休憩之所。落實欣詮建設「建築就像一首詩，城市就是一本書」的建築理念。

 

對得起城市與土地的規劃

 

欣詮建設董事長陳聖中本身就是知名建築師，對於建築與環境的完美結合，有著不容折扣的完美主義，他說：「一棟建築紮根在珍貴土地上，必須創造更高的永恆價值，才對得起城市。」所以，當這塊土地取得之後，他就與建築大師朱弘楠開始專注研究「如何將這件個案創造最佳的居住使用平面，以及永恆的地標建築。」於是誕生了「從綠地長出的建築物，演化成為書香居住」的「淺草棧」建案。

 

「綠憩」、「書香」的設計

董事長陳聖中說，建築大師朱弘楠不僅是具備建築專業，還是位「建築環境觀察家」，在他的眼中，看到了「淺草棧」這塊基地的環境價值，近鄰228公園與培德圖書館的鄰里優勢，把「綠憩」、「書香」帶進建築設計，4個面向都各具特色的建築設計，要打造年輕時尚的新建築，金屬格柵材質設計彷彿層疊書架，大地色系與環境結合的藝術立面，就像是一座城市建築的藝術品，這樣的氛圍，我們定位在事業起步有成的成功人士，就應該擁有的精緻典藏建築。

「欣賞」與「被欣賞」的價值

 

「淺草棧」要在這座城市創造「欣賞」與「被欣賞」的價值，居住在室內的人，可以透過窗景欣賞環境的公園綠憩，也可以俯攬城市的日夜變幻景色。而「被欣賞」的建築價值，就是從外部仰望或從空中鳥瞰「淺草棧」的建築，能夠發現在環繞6 座公園綠憩裡的一棟書香宅邸。

 

知識多元化傳達建築豐富性

 

在整體公設規劃也相當用心營造綠蔭回家的感覺，多功能閱覽室等規劃，都把時尚，科技，律動的元素帶進來，綠屋頂的空中花園，更打造獨享星空的都會田園寧靜空間。董事長陳聖中說；「這塊基地整體是淺草地長出木質書架式的建築概念，4個面向的方塊組合都不一樣，像知識多元化傳達這棟建築的多樣性，以及建築歷練的豐富性。」是一棟值得品味典藏的建築。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少人購屋除了看價錢、地段及坪數外，樓層的高低也是首要選擇，有些人認為，住在高樓可以欣賞優美景色，但也有人覺得，大樓蓋得一間比一間高，景色幾乎都被擋住了。

一名網友日前在PTT上發文表示，前幾年看了一間成屋，社區有4大棟，每棟28樓，3房大多朝內，且社區幾乎沒有中庭，從房間看出去就是與別的住戶對望。「代銷帶我去21樓，說有景可以看，結果是要從陽台透過小縫，才能看到遠方的景」。至於價錢也多出好幾萬，他忍不住詢問，「如果沒有景，高樓層的價值在哪？」

有網友對此回文分享4大優點，「沒蚊子，有也是電梯偶爾帶上來的；較乾燥，木作裝潢不易發霉軟爛；若外面有攤販，不易聞到油煙味；沒有螞蟻。」更表示住過高樓層就回不去了，光是「沒蚊子」這點，多花幾萬塊都願意。

不少網友紛紛留言附和，「我住9樓，一年飛進來的蚊子10隻以內」、「住20幾樓真的回不去，沒蟑螂，也好幾年沒看過螞蟻，空氣採光噪音都完勝樓下」、「13樓，蚊子很少，小強出現過2次，但是從消防管線爬進來的」。

但也有網友認為，「沒蚊子好像跟周遭環境比較有關，我家住二樓，電蚊拍很久沒用了」、「蚊子主要來源應該是水管不是電梯，螞蟻蟑螂這都看個人居家環境」、「山上都有蚊子了，平地即使20樓會比較高嗎」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南房價還在漲！根據清華安富房價指數，台南房價從2016年中反轉向上至今，不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度已高達5成之多，且呈現持續向上趨勢。若以今年7月換算年變動率，台南房價成長3.51%，其中，安南區漲幅達7.83％，漲勢最驚人。

根據該數據揭露，2020年7月台南市各行政區房價指數，年變動率除了新營區減少0.85%之外，其餘行政區房價指數均呈上漲格局，其中安南區上漲7.83％，其次，為永康區6.54%；交易量部分，仁德區交易量持續升溫較去年同期成長30.54%，南區與東區也較去年同期成長。

對照《好時價》統計的台南市的生活機能分布狀況，以行政區而言，生活機能分數最高的前5名皆位於舊台南市，依序為中西區、東區、北區、安平區及南區。舊台南市區從台鐵台南站至大橋站附近地區的分數最高；舊台南縣的部分，則以新營車站周圍最熱鬧，範圍橫跨新營區及柳營區。

而房價漲勢最驚人的安南區，以生活機能看來，相對薄弱很多；反倒是新市區因有南科台積電進駐題材，各式生活機能也會逐漸萌芽，帶動區域發展。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

辛苦大半輩子，存夠錢買下一個安身立命的小窩，是許多人畢生的夢想，也因為得來不易，在置產時會有鄰居、生活機能、環境等現實考量，不希望買下有缺陷的房子，徒生遺憾。據中國自媒體《探樓邦》報導，在買房之前有8點注意事項，若買到對的物件，未來就有上漲、增值的行情。

據報導，在買房之前有8點注意事項，若投資對的物件，未來就有增值行情，未來若有銷售計畫，也可以增加講價空間。

1、車位比

這個數據代表住宅社區內停車場與房屋戶數的比值，若社區共1000戶，配置1500個車位，代表平均每戶可使用1.5個車位，比率越高越方便。

2、容積率

以地上建物總面積除以規畫用地面積，得出來的數字越小、居住舒適度越高。

3、樓間距

在一般情況下，樓與樓之間的距離越大，住起來會越舒適，不會太侷促擁擠，未來在銷售時，也可以當成談資的籌碼。

4、公共面積

指保障生活設置的走廊、樓梯間、大廳等占的面積總和，比例越小，代表居住者能使用的面積越大。

5、綠地率

衡量社區總體環境的重要指標，與建築密度一起計算時，可直接反映空地率、建築密集程度和空間環境總體效果，挑選房屋時，盡量挑綠地率高於30％的物件較佳。

6、開間與進深

開間代表「牆壁與牆壁之間」的距離，進深則是房屋從前面到後面的距離，挑選「開間大、進深小」的房子，採光就會越好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

富邦建設於南台灣的第一起建案「富邦大無疆」，結合電商龍頭「富邦媒」旗下momo電視購物，2020年9月2日晚上首推平台史上總價最高額商品—房地產電視購物live秀，直播首秀效果驚人！甚至打破momo購物台內部想像，因為過去從未有過如此高總價的產品銷售，內部員工直呼：真正是創造歷史了！

現場祭出『房貸2年0利率』的momo獨家優惠方案，是讓消費者打爆『賞屋說明會』預約熱線的最直接強心針！若以總價1000萬元住宅估算，從購物台管道預約賞屋到成功下訂買房，現省約30萬，促使許多前期關注『富邦大無疆』的客戶選擇在momo電視購物直播當天，精打細算享受最高紅利，最終出手！遍佈北、中、南的全台預約客可任選『台北Folio富邦藝旅、台中金典酒店、高雄漢神酒店』合適場次參加，當天下訂的客戶除享『房貸2年0利率』獨家優惠，富邦建設再加碼招待高雄精緻旅遊2天1夜。

『台北億級豪宅, 高雄千萬即可入手』富邦品牌加持的魅力，是激發momo電視購物忠實顧客跨區域出手的重大誘因，加上大無疆鄰近大東文化藝術中心與衛武營藝術文化中心「雙藝中心」，位處公園與明星國小第一排，符合『藝文地標加城市公園景觀』不敗的地產增值定律，堪稱鳳山最值得珍藏的「綠海公園第一宅」，合理的坪數房型規劃(25～66坪，2至4房)，無論是小資首購族、白領換屋族或是投資客，都可找到適當產品對應選擇，自然能吸引來自全台北中南的賞屋預約客熱烈迴響。

持有老舊社區房產，也可以透過一些方法增加坪數，順間增值。新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，包括陽台補登、公共設施補登記、建物分割都是可讓老宅活化化、長大，讓所有權人發大財的好方法。

鄭文在說，第一、「陽台補登」： 早期的建物有很多沒有陽台面積的登記，如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖，可能幫房屋多3~5坪的登記，出賣時會多一筆可觀的金額，屆時也不一定要留戀危老及都更了。

第二、「公共設施補登記」：很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室，甚至是停車位，沒有登記，若依早期10至20%的公共設施計算，登記完成大概可以讓社區長胖又長高10至20%，身價也會著房價「水漲船高」。

第三、「建物分割」：早期的市場主力宅是3~4房，就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房，但是少子化和房價高漲後，購買能力降低，市場主力宅變成了2房，風向在哪裡戰場就在哪裡，以新北市為例小坪數的房價，總能比大坪數每坪多2~3萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年上半年房市受疫情影響，房市旺季到5月才正式開跑，統計8月最新公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數合計為2.17萬棟，年增25％但月小減8％，由於2020年前7月全國的買賣移轉棟數仍落後2019年1847棟，但8月光六都就年成長4200餘棟，前八月的全國移轉棟數將超越2019年同期，全年移轉棟數可望超過2019年的30萬棟，挑戰近六年交易量新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月正逢民俗月，有些民眾因忌諱而避開此時交屋，同時8月工作天數21天而7月有23天，地政機關辦理過戶登記的工作天數較少，因此8月移轉棟數呈現月減的狀況，不過2020年5~8月的市場買氣都維持相當熱絡，同步反應在買賣移轉棟數上，7月全國的移轉棟數創下55個月新高，而8月仍延續2成以上的年增率，也都可看出當前的房市交易熱絡。

根據各地政局的資料顯示，台北市8月的移轉棟數為2477棟，月減14％但年增17％，新北市則是5694棟，月減7％且年增22％，交易移轉棟數以板橋區、永和區、林口區、中和區減少較多，與2020年7月相較分別減少183棟、122棟、73棟、71棟，分析原因，除受中古屋市場景氣影響外，永和區、林口區、中和區亦因新成屋移轉棟數減少所致。

桃園市則為4178棟，月減9％且年增28％，台中市則是為4136棟，月增2％且年增24％，台南市則是8月移轉棟數1982棟，月減12％且年增23％，高雄市交易量3219棟分別月減11％且年增33％。

 

曾敬德指出，2020年7、8月的房市淡季不淡，且9月的工作天數和8月接近，預料9月的移轉棟數應該還是回維持相對高檔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都地政局公布最新8月的建物買賣移轉棟數，分別為台北市2477棟，月減14.3％，年增16.9％；新北市5694棟，月減7.3％，年增22.1％；桃園市4178棟，月減9.5％，年增28.5％；台中市4136棟，月增1.9％，年增23.7％；台南1982棟，月減11.8％，年增23.2％；高雄市3219棟，月減11.4％，年增33.5％，六都合計21,686棟，月減8.1％，年增24.6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八月移轉反映七月份的交易量，而2020年六月疫情過後遞延性買氣爆發，到了七月後購屋族逐漸回歸理性，購屋族不追價的情況下，交易趨緩，除了台中月增1.9％以外，其餘五都買氣短暫修正。然而六都交易都比2019年成長約兩成左右，顯示2020年自住需求強勁，整體交易仍屬穩定成長，估計進入第四季傳統旺季還會有一波買氣。

 

優美地產企研室主任林哲緯表示，台北市以換屋、高資產族帶動買氣，不少桃園以及中南部的自住族，紛紛轉進建設多且具未來性的區塊，尤其以重劃區的新案為交屋潮的主因。統計2020年7~8月六都合計的買賣移轉棟數，相較於2019年同期仍成長12.2％，顯示雖然上半年交易量受疫情干擾，但熱度有逐年增加的趨勢，以目前市場游資豐沛及房貸低利等條件，加上股市攻佔萬二點熱錢湧進，下半年房市應是穩中帶熱的格局。

台中月增1.9％是唯一成長的地區，其中大里區，在交屋潮助攻下月增幅達31.1％，年增142.9％，台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達指出，大里近年受台中軟體園區、捷運橘線等開發前景，不僅帶動移居人口增加，連帶也讓建商搶進推案，尤其在軟體園區、大里19甲及大里二期周邊都有不少百戶大案，近年74號道路沿線與大里老街內的新案也都陸續進入交屋期，交易量大增。

六都中高雄年增最多！台灣房屋澄清覺民加盟店店長江清木表示，高雄八月雖因市長補選干擾，買氣略降，不過市場游資豐沛、房貸利率低，讓高雄剛性自住買盤穩定，三民區佔幅廣大，人口數居全市第二，交易量能相對高，其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內，20-25年中古大樓物件相當熱門，3房總價約700~1000萬，相比高總價大坪數的文山特區，對一般家庭而言相當好入手，此區多社區大樓聚落，生活機能便利，帶動房價攀升，目前坪價約15萬元上下。

新北三重區因「河景站」跟「華峰上水」交屋潮，成為年增104.3％；桃園中壢區年增高達104.8％。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則指出，新北桃園重劃區表現強勁，包括林口和青埔產業蓬勃發展，就業機會充沛，桃園近年在建設上表現斐然，尤其像中壢、大園交界的青埔特區，軌道建設有國道及高鐵、機場、機捷等極具便捷性，配合新光影城、IKEA、置地廣場與X Park水族館開幕，新興區域機能逐漸成形，加上各項重大建設與計劃陸續推動，因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋，也一併拉抬區域交易量。

 

台南則是安平區意外勇奪亞軍寶座，台灣房屋台南成功店店東白晉昌則強調，安平本月主要受安平區永華路一帶，包括「博悅」等4~5個建案交屋潮帶動，才使交易量能大增。而安平近年確實是新興熱區，建商推案積極，甚至有不少企業主包團到國平重劃區賞屋，因看上安平港遼闊的海灣景色，一口氣訂下五戶「遠奏曲」大坪數物件當度假宅，顯示市場熱錢充沛，也證明國平重劃區的熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】