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政府推行「藝FUN券」突破300萬人瘋搶，南港的「台北流行音樂中心」即將開幕，藝文表演活動再掀文青熱潮。台灣房屋根據內政部實價登錄資料統計，全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情發現，高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高，每坪單價年增漲幅達11.4%，士林的「台北表演藝術中心」漲幅9.2%居次，而位於南港的「台北流行音樂中心」，周邊房價則是以0.2%幅度，平穩成長中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這類國際級展演中心，結合國際知名建築師設計操刀，不僅改變市容地貌成為城市新地標，也提升周邊環境素質文化，進而吸引認同客層，周邊房市大大加分。9月5日將正式開幕的臺北流行音樂中心，是南港東區門戶計畫中一大亮點，不過因房價已提早反應，反而在今年開幕之際，價格持穩發展。

最資深的展演廳「國家兩廳院」周邊房價不漲反跌

另外「衛武營國家藝術文化中心」房價年漲幅以11.4%居全台之冠，台灣房屋鳳山加盟店店東陳湘奇則表示，衛武營周邊以中古華廈、國宅公寓居多，因此平均單價比區域行情略低。2018年衛武營再造開放後，變身為國家級藝文特區，加上廣大的衛武營都會公園綠地優勢，以及捷運衛武營站的便利機能，拉抬周邊中古物件行情，平均單價漲1.5萬元，也因為基期低，故漲幅較明顯。

而最資深的展演廳「國家兩廳院」，竟跌6.7%，張旭嵐分析，國家兩廳院地處北市精華地帶，周邊物件釋出少，交易量不多，產品類型以華廈公寓居多，屋齡已高，因此單價略為下修，不過具備交通、生活機能優勢，仍有一定身價，平均單價75.8萬元，仍是全台最高貴的藝文住宅區。

藝文加分　高雄流行音樂中心比區域均價高三成

展演中心周邊房價與整體行政區行情相比，位於高雄鹽埕區的「高雄流行音樂中心」2020年周邊房價以每坪20.8萬元，高於鹽埕區整區均價15.7萬元，差幅達32.5%奪冠；而位於台中西屯區的「台中國家歌劇院」2020年周邊房價31.7萬元，相較西屯區行情24.1萬元，以差幅31.5%居次。

而2020年展演館周邊房價與行政區域房價漲幅差異，南高北低，張旭嵐則表示，台中歌劇院、高雄流行音樂中心及衛武營藝術中心近年因捷運、輕軌等交通、生活機能全面升級，也帶動周邊商機，條件誘因下需求波動也大；而台北資源本來就較成熟，交通網絡廣與便利，即使不比鄰而居，也能經常接觸到藝文表演，因此對於房市的刺激作用反而不顯著。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示，挾著鄰近高雄港經貿優勢，「高雄流行音樂中心」佔幅橫跨鹽埕區與南高雄新豪宅特區、也是房價漲幅最大的「亞洲新灣區」，鄰近還有駁二藝術特區、西子灣、愛河特區等著名觀光景點，在觀光建設開發推波助瀾，捷運鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站加持下，更加熱絡帶動地區發展，目前中古屋行情平均房價每坪約15至16萬元，高雄流行音樂中心至區中心一帶近年推出不少大樓新建案，坪價站穩2字頭，每坪23~26萬元，客群多為和鹽埕有地緣關係的民眾，以在地換屋、跨區回購者居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

網友熱議中和環球購物中心一帶並無捷運行經，人潮卻一直都很多，究竟為什麼？不少人都說，停車方便、中和只有這一間百貨、人口紅利支撐都是原因。在地房仲則表示，環球商圈（積穗商圈）沒有捷運經過反而成為優勢，因為相對雙北其他區域捷運宅價格較高，此區房價親民，但同時又有「超強公車路線」307、各式商店滿足生活機能，仍相當吸引購屋族。

信義房屋中和積穗店專員李怡璟表示，環球購物中心一帶被稱為環球商圈，在地人也稱作積穗商圈，屬於中和發展相當成熟的區域，包括員山路與民安街一帶的積穗國中、國小以及夜市等，原本生活機能、學區等都很完整，因此居住人口頗多，購物中心開幕後，是中和唯一的百貨公司，櫃位豐富又有電影院，格外受到在地人喜愛，逛街人潮多。

李怡璟分析環球商圈一帶吸引居住人口的原因，主要是生活機能完整，雖無捷運行經，但有班次密集、路線從板橋橫跨中和與台北市的307公車，一班車就能到板橋火車站或西門、台北車站、小巨蛋等地，不因沒有捷運而失去通勤便利性。因此，「沒有捷運」反變成優勢，因為此區房價較捷運站點周邊區域更親民，成為吸引購屋族的誘因。

李怡璟進一步說明，環球商圈的購屋主力包括在地人換屋、第二代首購，另外也有不少鄰近區域如板橋、永和等地買方，考量此區房價較親民被吸引而來。

環球商圈公寓產品屋齡都在35至45年左右，每坪均價約28至30萬；電梯大樓部分，鄰近環球購物中心有3座屋齡較新，約11、12年的社區，價格視社區不同，約3到4字頭，而若距離環球較遠一些，以員山路上屋齡15至20年的大樓產品為例，2房約38至40萬，3房約35至39萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

現在的新大樓公設比大約都在30%以上，較常見的公設包括健身房、游泳池、KTV室等，不過，也有不少社區公設更加特別，例如將「歌劇院」搬進社區，甚至是和誠品書店合作打造圖書館。房仲觀察，別具特色的公設如果維護得宜，頗有拉抬社區指名度，甚至是增加價格抗跌性的效果。

位於淡海新市鎮「淡水情歌」社區，屋齡約11年，屬於新市鎮較早期的建案之一，當年建商破天荒找來誠品書店合作，打造占地百餘坪的社區圖書館，專供住戶借閱，並且仍營運至今。信義房屋淡水北新店店長周怡靜表示，該社區屋齡比周遭略舊，但因為公設多年來維護得好，提高社區質感，且每坪60元管理費也沒有特別高，成為許多買方高指名的社區。

台中七期豪宅區「親家雲硯」社區的公設除基本泳池、健身房、閱覽室之外，最特別是規劃了可容納60多人的「歌劇院」，開放住戶進行會議報告，或是替子女舉辦才藝成果展等。信義房屋七期朝富店店長林慶龍表示，七期屬豪宅區，買方「重視面子」，購屋時要看建商品牌和公設、社區環境，多花點錢也沒關係，以親家雲硯社區為例，歌劇院可讓孩子表演，還設有鐵板燒餐廳，讓住戶預約廚師到府服務，吸引不少高端客。

林慶龍說，又如聯聚建設所推的建案，主打社區內擺放許多骨董、歐洲藝術品甚至是「牌匾」，無論車道進出口或是公共空間都看得到，也獲不少買方青睞。

桃園八德「御丰莊園」位擴大重劃區，建案主打該最高地標，公設則有紅酒品藏區、咖啡館，及「全八德最高的天際健身房」。信義房屋八德長興店店長張國彥說，特殊公設的確有噱頭，也會吸引購屋族看屋，不過，這只是話題高、加分條件之一，以擴大重劃區的買方來說，還是最看重價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上週六是一年一度的八八節，對普天下的父親們來說，世俗價值所賦予他們最大任務之一，當然是買一棟讓家人能夠遮風避雨，甚至安身立命的房子。只不過對多數領死薪水的老爸們來說，這項任務，真的是一年比一年艱鉅！



稍早就有媒體引用內政部不動產資訊平台相關統計指出，這六年來國人平均購房坪數是一年比一年小；原因很簡單，就是房價一直漲，薪水全沒動。在房價所得比「像變了心的女朋友一樣，回不來了」的情況下，買房坪數當然愈來愈小。



不過這項統計數據，或許還是有點出乎一般預期。此話怎講？如果是和十年前，甚至二十年前相比，房價差距甚大，因此購買坪數大縮水，是完全可預料的。然而近六年卻還年年縮水，就有點讓人意外；畢竟105至106年，房市確曾歷經一小段價格修正期，照理至少在那幾年，購買坪數應不至持續縮水才是。



另外，六年前，也就是103至104年，則幾乎就是上一波資金行情最高峰期，結果現在房價其實比當時稍低一些些，平均購買坪數竟還是少了2坪？



首先要注意的是，這項購買平均值是全國平均值，如果只看双北，購買坪數縮水的情況可能更嚴重！至於會年年縮水，住展房屋網企研室觀察認為，原因不光是價格，也和業者本身的操作高度相關。



原來，房價上漲、薪水不漲的情況，業者也很清楚。為了讓單價變貴的產品仍有銷路，業者於是先自我調整，把規劃坪數縮減，諸如直接規劃更多小宅，甚至同樣是二或三房，但坪數比過去認知的更小，操作方式則是將客、餐廳起居空間或臥房弄得更小，或把無法採光的暗房也硬充作是一個正常的房間。



再者，近年很多業者將車位灌入銷售坪，甚至也一起申辦房貸，而內政部不動產資訊平台的數據，行庫房貸是很大的資料來源。因此，購買坪數縮水的程度，其實遠遠超過統計帳面數據所顯示。



當然，對於第一線消費者來說，感受購買坪數縮水的程度，也絕對遠大於數據所呈現；因為這十年來，新建房屋的公設比也跟房價一樣愈來愈高；以近幾年新建案來說，30-35%已是基本值，有些小宅甚至逼近4字頭！

新竹縣招商引資成功，工業區土地交易熱絡，土地增值稅稅收成為竹縣近年來地方稅收入的大宗，約占總稅收31%。土增稅稅收前兩年年均皆突破30億，今年1月至7月土地增值稅累計實徵淨額為22億7,140萬2千元，與上年度(2019年)同期比較，增加6億9,808萬元，稅收成長高達44.4%，與鄰近縣市相較，新竹市成長率2.3%、桃園成長率30.9%、苗栗負成長45.5%，竹縣成長率44.4%居全國第一！



新竹縣稅務局分析稅收成長原因，今年1月至7月止，土地交易移轉總件數雖減少65件(11,600件減少至11,535件)，惟稅收卻增加6億9,808萬元，主因有非經常性且長期持有大面積之土地移轉，分佈區域主要為湖口工業區、竹北工業區、高鐵地區、芎林工業區等，單筆土地增值稅額2仟萬以上之案件計有12筆，1千萬至2千萬之案件計有18筆，均適用最高稅率40%，總計土增稅收即近7億元。



該局進一步說明，今年1月至7月止移轉件數與2019年同期比較，新埔增加2,488件、湖口增加1,041件、關西增加543件、寶山增加407件，其他鄉鎮如竹北、尖石、五峰移轉件數則分別減少512、66、23件；此外，園區三期區段徵收開發計畫之土地，因民眾預期即將開發，該區土地移轉亦有增加之趨勢，但因符合農業發展條例第38條之一規定，其移轉得申請不課徵土地增值稅，故不影響土增稅稅收。

防汛期間各地區可能發生局部大雨或豪雨情況，高雄市政府工務局為加強建築工地安全，訂定「建築工地深開挖巡檢作業」，委任專業技師公會派員巡檢，提高建築工地深開挖階段施工安全，工務局特別呼籲營造建築工地及各事業單位應格外加強安全措施，檢視外牆施工架基礎地面是否平整緊密、基腳是否下沉及滑動，確保建築工地安全，以維護市民生命財產安全。



工務局代理局長黃榮慶表示，近年全球因氣候變遷的影響，為避免極端氣候造成工地災害事件，加強建築工地安全，該局與高雄市建築師公會合作，啟動本市建築物施工指定勘驗作業機制，平日委由建築師進行勘驗作業時針對工地防災措施提供改進建議，於發生緊急災害時該局同仁與專業技師、建築師會於第一時間前往現場釐清災害事故並避免災害擴大，確保鄰房居住安全。期望結合本市土木技師公會及建築師公會等民間專業技師公會力量，全面強化高雄市建築工地防災能量！



工務局強調，為避免颱風或豪雨來襲造成工安災害，各單位對建築工地安全管理應更加謹慎，期許所有建案工地一同努力杜絕公安意外。民眾針對工地安全或環境衛生管理有疑慮時，可隨時向該局建管處反映，或撥打高雄萬事通1999話務中心、環保公害專線0800-066666等服務電話反映。並呼籲高雄市市民隨時密切關注氣象局發布的天氣資訊，作好防汛整備，並注意自身安全，將危險與災害降至最低、維護住宅居家環境之安全。

相信努力工作成功買房是不少台灣人的目標，而組成家庭後想買房、換房更是得考慮到除了房價以外的條件，例如家庭成員的工作距離、生活圈和房子坪數等等。近日就有網友表示自己因為是三代同堂住在高雄老透天，但因為家中有就讀小學的小孩，加上長輩膝蓋有問題，想賣掉透天厝改買大樓，引起不少過來人討論。

原PO日前在PTT上發文求助，他提到目前全家是住在高雄一間10年前有整修過的老舊透天厝，家庭組成有五人，從最年幼的小學生到膝蓋不好的70歲長輩都有，是三代同堂的構成，因為最近想賣了透天改換大樓，但卻遇到「買大樓換不到相同的空間，若要大坪數（大4房），每月的管理費又是一大筆」的問題，因此不知該如何是好。

▲原PO苦惱高雄老透天好還是買大樓好。（圖／翻攝自PTT）

對此，就有不少過來人在該篇文章底下留言，其中就有網友建議還是選大樓優點比較多「大樓採光格局比透天好太多了，從透天搬去大樓後再也不想回去住透天」、「房子要住得舒服的，住過透天跟大樓，秒選電梯大樓」、「膝蓋有問題就是百分百要換」、「大樓有單層大面積的開闊感」、「大樓有人收信收包裹、收外送，超讚的」。

不過也有網友建議原PO可以考慮直接選擇加裝了電梯的透天，「電梯透天不就好了？住慣透天會覺得大樓是鳥籠」、「偏好透天，和鄰居比較不會有噪音和漏水的爭議」、「如果長輩喜歡透天，直上電梯透天吧」、「家裡的透天地坪夠大就自己裝電梯吧」、「電梯透天啊，換住大樓根本開倒車」、「透天賣掉就買不回來了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部新修正的新版租屋契約將於9月1日生效，契約書內容除修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」外，對於電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項，也都有更明確的規範。內政部呼籲租屋民眾應善用新版的租賃契約，才能保障自身權益，減少租屋糾紛。



內政部指出，新版的住宅租賃契約將常見的租屋糾紛問題納入規範。針對租客權益保障部分，新版契約增加分租套房或雅房的收取電費額度上限，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，且不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額，並規範房東不得以任何理由在契約期間調漲房租。



在出租人方面，新制租約也要求房東於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕的項目及範圍，租屋人也應於租賃期間保持住宅合於居住使用。新版租約上路後，將可提升住宅租賃雙方權益的保障，內政部強調，民眾於簽訂租賃契約時一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。

第五代移動通信世代(5G)發展如火如荼，台灣也在2020年正式邁入5G開台元年，為了協助台廠業者加速淬鍊解決方案，經濟部王美花部長於2020年8月14日邀集文化部、交通部等單位，連袂出席「5G NEXT跨部會合作啟動大會」，以「Demand First, 5G NEXT」為核心價值，宣告5G開台後首次跨部會、跨產業合作起跑，期能集結公私場域營運商、電信、系統整合、新創業者等能量，共同推動交通、展演、遊戲、製造等關鍵領域5G智慧應用，期許在2023年完成10項民眾有感的5G應用服務商轉，並輔導台灣業者打入全球5G開放架構生態系，全力搶攻2035年全球破4兆新台幣的5G設備及應用商機。

5G科技應用發展，除了考量產業供應端的技術能力布局外，更取決於應用端需求的驅動力道，因此供、需兩端不同專業的整合更形重要，為此，經濟部工業局在行政院「台灣5G行動計畫」指導下，2020年度執行「5G+產業生態鏈推動計畫」，攜手交通部和文化部合作，建立「場域出題、產業解題」的機制，目前聚焦於5G智慧交通、智慧展演等領域，已連結百家業者進行共創交流，協助如桃園國際機場、淡海新市鎮、華山文創園區等提出具體的場域實證辦法與機制。

 

目前已與交通部(科技顧問室、交通部淡海5G智慧交通實證場域計畫管理辦公室、智慧機場專案辦公室)合作，初步擇定淡海新市鎮(輕軌崁頂站周遭)及桃園國際機場兩大場域，經濟部協助評估擬定場域開放辦法/實驗試辦計畫，以加速領跑「場域出題、產業解題」，預計帶動交通、通訊、新創及軟體產業投入5G交通場域實證，淬鍊出如遠端協作、異物偵測、智慧通關、自駕車接駁、VR體驗等運用5G大頻寬/低延遲/大連結等特性的垂直應用方案。

 

同時，為提前部署民眾有感的文化領域應用，經濟部亦與文化部持續合作，如在華山文創園區、電視台及音樂展演場域科技應用發展需求上，共創5G應用環境，目前已醞釀結合國內系統整合(SI)業者，發展出可攜、易部署的5G展演解決方案，後續將持續聚焦新型態商業展演場域，並擬定場域開放辦法，加速發展如5G攝影包、異地同步直播、3D即時回放等垂直應用方案。

 

展望未來，經濟部王美花部長並強調，經濟部將持續攜手交通部、文化部，透過跨部會的溝通平台，以「場域出題、產業解題」來協助更多公、民場域經營機構勾勒5G應用藍圖，並輔以經濟部之場域評估、服務設計、技術規劃及5G設備投資抵減等專業服務與工具，2020年第四季將公布「5G產業化服務驗證實務競賽」活動，第一階段集結產業團隊投入5G智慧交通、展演創新應用實證外，後續將擴大導入網通服務及整合服務，並扶植SI服務業者帶動5G生態，促成國際輸出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近一期(2020年4月)實價登錄交易件數1,021件，較3月減少2.95％，交易總額為243.50億元，較3月減少2.13％；住宅價格指數103.28，較3月下降0.58％。

4月實價登錄交易量較3月減少2.95％，交易總額減少2.13％

 

2020年4月實價登錄量價動態，全市交易量共1,021件，較3月1,052件減少31件，減幅2.95％；交易總額為243.50億元，較3月248.79億元減少5.29億元，減幅2.13％。(詳表1)

4月全市住宅、大樓、小宅轉跌，公寓連5月下跌

 

2020年4月全市住宅價格指數103.28，較3月103.88下降0.58％，較2019年同期103.30微降0.02％；標準住宅總價1,636萬元，標準住宅單價每坪52.11萬元。

 

大樓住宅價格指數104.13，較3月104.16微降0.03％；公寓住宅價格指數99.83，較3月100.73下降0.89％；小宅住宅價格指數101.31，較3月102.12下降0.79％。(詳表2)

4月全市住宅月、季線走跌，半年線漲幅趨緩；大樓、小宅月線轉跌，季線、半年線續揚；公寓月、季、半年線同步下跌。

 

2020年第1季12行政區住宅價格季指數漲跌各半

 

最近一期(2020年第1季)12行政區季指數，相較上季有6行政區上漲，6行政區下跌，漲幅最高為南港區1.98％，跌幅最深為大同區-1.81％；相較2019年同期有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最高為中山區5.88％，跌幅最深為士林區-2.50％。(詳表3)