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疫情稍緩，東森房屋於2020年8月13日在新店白金花園酒店舉辦為期二天的「店東長研習營」，邀請今周刊董事長謝金河、東森集團總裁王令麟、iStaging愛實境創辦人李鐘彬、東森集團副總經理徐永亮等多位講者與會，共同探討2020年房市重要趨勢，讓加盟主做決策時能有所參考，面對嚴峻市場的突圍之道。

東森房屋蔡高明董事長致詞時表示，2020年在疫情的衝擊下，台灣各大產業都面臨巨大的危機與挑戰，因此本次研習營的主題訂為「裂變新商機，啟動心力量」，疫情影響仰賴面對面服務的房仲產業，我們必須要更高度依賴網路科技，先經由線上初步看屋媒合和線下的交易買賣流程，利用虛實整合，讓房屋銷售更加有效率，希望加盟主學習新的思維，擁抱新的觀念，保持最有溫度的服務，成為專業的「心」房仲。

 

今周刊董事長謝金河在演講「全球變動經濟中的台灣房市機會」主題時提到2020上半年房市交易熱絡，土地交易盛況空前，交易金額高達1659億，除此之外2020年上半年房屋合一稅就達到43.6億，比2019年同期成長94％，由此可以看出，之前因為稅務改變，而幾乎絕跡的短線交易客再度活絡起來，而且目前銀行利率極低，「房地產絕對會受到大家的青睞，因為保值性夠！」

 

謝金河進一步表示，這次的疫情確定了「網路新經濟」的時代正式來臨，輕資產取代了重資產，房地產業極需要運用載具來行銷，懂得運用網路與各種VR、AR等科技，來跟客戶產生高度互動與連結，想辦法在生態系裡找到客戶，解決客戶痛點、創造價值，就能在這片房市漲幅中創造新局。

壓軸登場的是東森集團總裁王令麟，東森集團自 2019 年起重新拿回東森房屋經營權，並全力投入改革，王令麟堅定的說，「我們不求店數量的擴充，而是要求質的品質服務加強，讓相信東森的人一起來擦亮這塊招牌，透過電話、網路、大數據的分析，讓企業一起來跨業合作，房仲是看天吃飯，但是我們要思考跨業複合式經營，讓資訊更多元、透明化。」

同時，王令麟也指出，集團將利用東森購物會員數、自有媒體宣傳力資源，協助加盟店東業績提升，且不排除跨界合作，他透露，已有兩大上市櫃建商看準東森品牌力，目前積極洽談中。

 

針對下半年房市看法，王令麟則認為，儘管全球像是美國，經濟表現疲弱，但利率持續探低，租不如買，台幣升值、台商資金的回流等多重利多因素，但台灣25年來沒有這麼多人待在台灣，加上抗疫有成，內需將會有報復性買盤，他認為「現在房市非常看好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據內政部最新統計資料，2020年上半年度外國人在台購置不動產，建物共603棟，較2019年同期成長10.2％，是近三年同期新高，土地累積1,479筆，雖然跟2019年同期比下滑11.0％，但土地移轉面積卻大幅提升121.6％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2020年上半年雖然多數國家採邊境管制，讓人流受阻，不過中美貿易戰及新冠肺炎之故，反而加速資金及企業回流台灣，其中不乏以第三地公司進行置產配置，讓外國人取得台灣不動產的量體穩定向上。

房子最愛在雙北，土地桃園市最狂

 

綜觀上半年度外國人在六都交易情況，建物移轉棟數及面積由台北市奪冠，上半年共122棟、建物面積超過3千坪，新北市也有122棟，不過建物移轉面積僅2千5百坪，購置面積較小，台中市雖然97棟，但大面積的交易多，建物移轉面積超過2千6百坪，而土地移轉量則以桃園市獨占鰲頭，上半年共312筆、土地移轉面積共2萬7千坪，台中市居次，移轉208筆、移轉面積2萬5千坪，新北市位居第三，上半年202筆、移轉面積2萬1千坪。

郎美囡指出，外國人購屋以主要都會區居多，其中雙北市更是外國人購屋的主力區域，2020年各國量化寬鬆，熱錢竄入不動產市場，讓住宅與商用皆有表現。而在雙北之外，不少台商積極在台布局，且物流業順勢拉升，對大面積廠房、工業用地及商用不動產的需求增加，而桃園市的位置、條件、建設議題都具吸引力，故土地移轉量體最大。

期待解封經濟，投資熱度增加

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠於全球性的資金寬鬆，加上低利環境使然，國內不動產市場信心度提升，市場堪稱穩健，不動產交易在節稅與財產布局的思考下，也讓境外資金購買台灣不動產的交易持續成長，交易也更為活絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

關於近期部分人士質疑中央執行社宅政策倉促，國家住都中心對此嚴正駁斥，所負責興辦之社會住宅，均於辦理過程中拜會地方政府共同研商，也持續溝通，期待中央與地方聯手打造社會好宅，滿足居住需求。

國家住都中心興辦的社會住宅，均與地方政府先確認適宜興建地點及提供地區所需社福設施需求，未來外部會留設更多公共開放空間供地區使用，內部附屬設施亦會配合地方需求提供公共服務。另地區交通評估方面，依地方政府規定實施交通影響評估，同時採行綠色運輸規劃，以提升地區公共設施服務水準。

 

有關台北市松山延吉及內湖東湖2案基地，使用分區皆為住宅區，並非公園綠地，關於居民所反映意見，皆會納入後續建築規劃考量，且會持續與地方溝通，讓社會住宅能達到與地區共好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部表示，為配合國家政策及疫情後產業發展，研議修正促參法，擴大公共建設類別適用範圍，使符合國家政策需求建設，均得評估採促參方式辦理。另研議推動政府購買公共服務機制(Private Finance Initiative,PFI)，提高民間參與誘因，加速提供公共建設及服務。

促參法公共建設範圍包含14類21大項84小項，隨著社會經濟發展，時有新興產業衍生之公共建設無法適用促參法情形。為廣納更多元公共建設類別，讓符合國家發展及政策需求之公共建設(如市區道路及路燈、高齡服務及綠能產業等)，能於規劃階段即得評估依促參法辦理，將重新檢視修正促參法，擴大公共建設類別適用範圍。

 

考量長期照護及環境永續等公共建設，確有政府付費委託民間機構提供服務之需求，研議參考國際作法，將政府購買公共服務機制納入促參法，以提供多元民間參與方式，並與國際接軌，國內已有類似政府購買公共服務做法之案例，如污水下水道、換裝LED路燈及垃圾焚化廠等，執行成效良好，該機制納入促參法後，配合法規鬆綁、租稅優惠及相關獎勵措施，更能提高民間參與誘因，加速提供公共建設及服務。

 

財政部表示，政府購買公共服務機制納入促參法，將建立符合我國需求之法制架構，並非全盤移植國外立法例，規劃以具公益性、迫切性及必要性者為優先適用案件，並明定適用之公共建設類別，將加強計畫評估、個別案件監督管理及長期債務管控機制，以避免造成政府財政風險。

 

為完備促參法治環境，後續將辦理促參法修法系列座談會，邀請專家學者、主辦機關、民間機構及顧問機構就修法議題提供建議，凝聚共識，作為修法參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部表示，國有財產屬全民資產，為配合國家政策，提升國有財產運用效能，積極活化國家資產，創造永續財源，並釋出國有不動產，全力協助推動社會住宅、長期照護、綠能及向海致敬政策。2020年推動重要7政策如下：

一、多元活化國有非公用不動產

 

(一)標租--為提升國有非公用不動產運用效益，國有非公用不動產無預定用途者，得以公開招標方式標租予得標人使用。2014年至2020年7月底，已公告標租308次，標脫土地1,787筆、建物113棟，標租收益(訂約權利金及租金)約新台幣(下同)11億652萬餘元，將持續篩選適宜標的辦理標租，釋出供民間活化利用。

 

(二)招標設定地上權--配合大面積國有土地不出售政策，透過招標設定地上權方式，釋出土地使用權予民間，政府可以保有土地所有權，收取權利金、地租及稅收，創造永續財源，達成政府永續財源活化大面積國有土地，以及促進民間資金開發利用之雙贏目標。2010年至2020年7月列標343宗國有土地，面積127.13公頃，標脫114宗，面積32.16公頃，決標權利金883億4,975萬餘元。

 

(三)結合目的事業主管機關共同改良利用--釋出國有土地配合目的事業主管機關之產業發展需求，由目的事業主管機關辦理招商，吸引民間資金及專業投入，以活絡經濟、增加永續財源收入及政府各項稅收，並提供民眾更優質的生活環境，達成政府整體多面向之績效呈現。截至2020年7月，已簽約且存續者61案(625筆，面積447.80公頃，其中已營運28案、興建中20案、招商中13案)。

 

二、推動國有非公用文化資產或邊際土地認養

 

為減輕屬文化資產或邊際土地之國有不動產管理負擔，財政部國有財產署(下稱國產署)訂定「國有非公用文化資產認養維護要點」及「國有非公用邊際土地提供認養促進環境保護案件處理原則」，持續舉辦文化資產管理維護說明會，及定期篩選國有邊際土地清冊提供環境保護團體評估參考。截至2020年7月底，已與環境保護團體簽訂認養契約3案，面積共453餘公頃。

 

三、協助推動社會住宅政策

 

配合住宅主管機關興辦社會住宅需求，截至2020年7月底，協助完成撥用38處國有土地、2處國有房地(土地面積22公頃，房屋10戶)及租用3處國有土地(面積4.02公頃)，並保留1,061筆國有土地、2處房地(土地面積72.04公頃，房屋30戶)供住宅主管機關辦理社會住宅先期規劃，未來將持續依住宅法規定提供國有不動產，協助落實社會住宅政策。

 

四、配合推動長期照護政策

 

依衛生福利部所提需求條件篩選國有不動產供其評估作為長照據點，截至2020年7月底，保留215筆土地及18處房地予該部評估。

 

五、配合綠能政策，提供所需國有不動產

 

(一)與目的事業主管機關共同改良利用國有土地，截至2020年7月底，提供284公頃國有非公用土地由主管機關引進綠能產業類型包含太陽光電3案、風力發電1案、地熱能1案。

 

(二)配合主管機關發展綠能產業需要，截至2020年7月底，提供220.6公頃國有土地予主管機關核准許可開發之業者經營太陽光電3案、風力發電82案。

 

(三)配合推動太陽光電政策，標租國有非公用土地予光電業者設置太陽光電發電設備。截至2020年7月底，標脫12宗土地，面積共16.58公頃。

 

六、推動行政院向海致敬政策工作

 

(一)清理維護海岸線國有非公用土地及目的事業主管機關劃設管理區域以外之未登記土地--行政院2020年5月7日核定「向海致敬-海岸清潔維護計畫」，計畫期程自2020年至2023年，以「屬地主義」為清理範圍之分工原則，國產署負責清理海岸範圍計699餘公里，以「定點巡管清理」、「重點機動清理」、「協調機關統籌清理」、「主動媒合認養意願」及「加強宣導源頭管理」5大策略清理維護海岸環境。截至2020年6月底，已清理20處重點區域海岸，計清理61次，約160公噸廢棄物。

 

(二)協助機關撥用取得建置設施用地--依法協助各級政府機關為建置濱海地區友善公共設施撥用取得需用國有海岸土地。

 

(三)多元活化促進開放利用國有土地--依國有財產法第47條或國有非公用海岸土地放租辦法規定，釋出國有非公用海岸土地予合作或受託之目的事業主管機關辦理招商引資，或由國產署依規定受理申請放租使用。另國產署刻修正國有非公用海岸土地放租辦法部分條文。

 

七、因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情，提供國有非公用不動產減租緩繳措施

 

(一)租金減收--除行政院專案核定租金率或法律(令)明定以法定稅費(如地價稅等)計租者外，國有非公用不動產2020年應繳租金、經營權利金及地租主動減收2成，無需合法使用人提出申請，已收取部分無息退還或扣抵應付款項。預估受益合法使用人18萬餘戶。

 

(二)租金緩繳--合法使用權人有緩繳租金(含地上權地租、委託經營經營權利金)需求者，2020年度按契約約定應繳納租金，得申請展延至2020年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。截至2020年7月底，受理申請213件，緩繳金額2億2,237萬元。

 

財政部表示，未來仍將積極透過活化國有資產，協助產業發展需要，配合國家重要政策提供需用國有土地，貫徹「以財政支援建設，以建設培養財政」的政策目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蔡英文總統2020年8月14日前往台南出席「交通大學致遠樓落成啟用典禮暨產學共創聯盟成立大會」，肯定產業及學界共同合作，使政府的各項施政理念能逐一實踐。她期盼透過創新研發的能量，能夠讓台南沙崙園區成為南部產業的研發重鎮，並且成為新世代台灣走向未來世代產業的重要起點。

總統致詞時表示，過去曾有很多的里長提到，沙崙是台南未來非常重要的產業發展重鎮，未來世代的產業將要從沙崙科學園區開始。這是一個從無到有的過程，她第一次來到這裡時，只看到一棟奇美樓在那裡，真的是很孤單，因此，她很佩服交通大學的勇氣。

 

總統提到，她經常與宏碁集團施振榮董事長交換意見，仔細聆聽他的想法，也學習到很多，但每次談話，最後他一定會提到交通大學的事情，她也覺得交大很幸運有這樣一個校友。稍早，聽施董事長談話，講得最好的兩件事情就是，第一，致遠樓沒有花政府一毛錢，很有效率地一年就蓋好；另外則是「依法找辦法」，她非常佩服，因為很多事情確實面臨到許多法規，必須要一一克服，但我們也在法律的範圍內，想辦法來解決，相信在這個過程中，中央及地方政府提供了許多的協助。

 

總統認為，交通大學台南校區致遠樓的落成啟用典禮暨產學共創聯盟成立大會是一個很重要的里程碑，代表著產業與學界共同的合作，以及企業對於研發、創新的投入，也因為有這樣的精神，政府的各項施政理念才能逐一實踐。

 

總統期盼，透過這些創新研發的能量，能夠讓沙崙園區成為南部產業的研發重鎮，並且成為新世代台灣走向未來世代產業的重要起點，也成為一個重要的聚落所在。

 

總統告訴大家，經過那麼多年，終於在下個世代，台灣產業的發展將要從台南開始。今天我們現場看到的，除了有政府、學校，也有企業，這是大家共同的願望，我們要把這裡做得成功、做得好，讓台灣人感到有希望、也感到驕傲，「我們一起來努力」。

 

隨後，總統與現場貴賓一同進行揭牌及植樹儀式，並參觀致遠樓及駐點廠商產品展示。包括行政院秘書長李孟諺、教育部長潘文忠、台南市長黃偉哲、立法委員王定宇、陳亭妃、郭國文及賴惠員等亦出席是項活動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2020年8月14日發布2020年第1季全國及六都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為35.30％，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率較上季上升0.15％，較2019年同季下降0.23％；而房價所得比為8.62倍，較上季上升0.04，較2019年同季下降0.04，表示本季民眾負擔房價的能力有所提升。

雙北市房貸負擔率略減

 

內政部表示，六都部分，新北市房價負擔能力為偏低等級，房貸負擔率為47.94％，較上季減輕0.07％，較2019年同季減輕1.42％，而房價所得比為11.71倍；台北市房價負擔能力為過低等級，房貸負擔率為57.06％，較上季減輕0.05％，較2019年同季減輕1.01％，而房價所得比為13.94倍；桃園市房價負擔能力略低等級，房貸負擔率為30.61％，較上季上升0.88％，較2019年同季上升0.28％，而房價所得比為7.47倍。

 

台中市房價負擔能力為偏低等級，房貸負擔率為40.99％，較上季上升0.83％，較2019年同季上升1.02％，而房價所得比為10.01倍；台南市房價負擔能力為可合理負擔，房貸負擔率為29.81％，較上季上升0.34％，較2019年同季上升0.92％，而房價所得比為7.28倍；高雄市房價負擔能力為可合理負擔，房貸負擔率為29.83％，較上季上升0.69％，較2019年同季減輕0.93％，而房價所得比為7.28倍。

花蓮縣房價負擔能力由略低回到可合理負擔

 

其他各縣市的房貸負擔率本季宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣及澎湖縣等6縣市介於30％至40％間，房價負擔能力為略低等級，其他縣市的房貸負擔率均低於30％，房價負擔能力為可合理負擔等級。相較前一季，花蓮縣房價負擔能力由略低等級回到可合理負擔等級。

 

內政部指出，綜合觀察本季房貸負擔率較上季微幅上升，代表房價負擔能力微幅減輕，惟房貸負擔率對比2019年同季則呈現減輕，且在全國及四個房貸負擔率上升的都會區中，幅度均小於1個百分點，顯示房價負擔能力尚在穩定變化範圍內。

內政部2020年8月14日發布2020年第1季全國及六都住宅價格指數。本季全國住宅價格指數為104.69，較上季上升0.52％，較2019年同季上漲3.56％。在六都方面，除台北市住宅價格指數下跌外，其餘5都為上升趨勢，惟幅度均在1％以內，指數變動仍算平穩。

受武漢肺炎疫情拖累，2020年全球經濟成長動能減緩，根據IHS Markit 3月預測2020年全球經濟成長0.68％，低於2019年2.63％，2021年預估為2.41％。國際貨幣基金(IMF)2020年4月預測全球貿易量將衰退11％，不利貿易發展。但我國防疫得宜且國內疫情相對和緩，生產製造活動影響有限，國內半導體及資通與視聽產品產能大幅擴張，有利訂單正常出貨與獲得轉單。加以台商回流擴增產能，5G、人工智慧與物聯網等新興應用發展有助減緩衝擊；民間投資半導體及離岸風電等綠能投資動能延續，加上台商回台投資逐步落實下，可望穩健擴增；民間消費雖受疫情衝擊，惟宅經濟需求激勵電商和外送平台蓬勃發展，以及政府紓困振興措施推動下，影響減輕。

內政部表示，與上季相較，六都住宅價格指數波動幅度不大，皆在1％之內。六都中以台南市上漲0.99％最多，其次為台中市上漲0.85％、高雄市上漲0.54％、桃園市上漲0.43％以及新北市上漲0.23％，台北市則為下跌0.18％。與2019年同季相較，六都中以台南市上漲5.59％最多，其次為高雄市上漲3.25％、台中市上漲2.69％、新北市上漲1.36％以及桃園市上漲1.32％，台北市上漲0.50％幅度最低。

科技日新月異，工程建設也要與時俱進，台中市政府建設局開發「智慧化施工監造管理系統」，智慧化管理工程文件、資訊及人員，提升公共工程品質；8月底前將進行該系統試營運，預計明年可落實在建設局重大工程案件三級品管，同步提升工程品質及效率，共創政府與廠商雙贏。

建設局長陳大田表示，建設局每年工程執行件數繁多，承辦人員負荷重，加上工程施作廠商施工品質不一，如未能及時督導廠商，工程品質將受影響，「智慧化施工監造管理系統」能針對興辦工程的施工、監造等相關資訊進行智慧化及系統化管理，落實資訊即時性、文件正確性、資料詳實性、人員管理有效性等效益，進而提升整體工程品質。

 

陳大田局長進一步說明，廠商如能落實填報資料，系統並建置估驗計價管理模組，可有效節省廠商整理請款資料時間，加速付款流程；該系統開發包含工程資料、施工工項、施工日誌、監造報表、施工查驗及估驗計價等管理模組，協助機關及廠商強化工程品質管理，預計2020年8月底前完成相關作業，辦理系統試營運，並依試營運期間回饋意見進行功能檢討及調整，明年度正式執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市府為保障建築物公共安全，工務局會同政風室及專家代表組成三方稽核小組，於上週針對委託專業廠商複查案件及具體違失疑涉及專業檢查人簽證不實者等場所，進行無預警查核。工務局強調，有關專業檢查人如查屬實簽證不實，最重得依建築法91條之1處新台幣30萬元罰鍰，並報請內政部廢止其登記證。

據統計，台南市每年約計6000件由業主自行公安申報，公安檢查係分類分組分季，依據建築法及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定辦理；針對申報合格案件，工務局另委託專業機構辦理抽複查，以確保申報結果詳實。前半年度針對工廠、補習班、學校、幼兒園等複查，疑似涉及簽證不實共計55件，不實態樣如現場破壞防火區劃卻仍申報合格、裝修未依規定使用耐燃材料亦未提出、實際裝設昇降設備卻規避申報等，案件後續將送簽證不實審查小組審查。

 

工務局依據「高風險場所建築物公安申報預警稽核機制」及政風室「建築物公共安全無預警主動查核機密及安全維護計畫」，針對專業簽證內容再進行無預警抽查，以杜絕少數檢查人未依規定執行檢查，隱匿供公眾使用場所檢查簽證之正確性。

 

工務局強調，場所應如期申報維護建物安全使用，檢查人更應如實申報檢討，共同為公眾利益及公共安全把關，若一旦查獲專業檢查人查屬實簽證不實，必依法嚴辦。另場所如對檢查结果有疑慮，亦可逕洽工務局詢問相關內容以保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】