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為強化全民防救災意識及應變能力，內政部於2020年9月24日部務會報通過「災害防救法」修正草案，修法重點包括將直轄市山地原住民區納入災害防救體系、強化公私協力防救災教育及演練，並增列政府贈與災民的住宅不得強制執行等規範，以提升全民防災應變能力，降低災害可能造成的損失。

配合地制法 山地原住民區納災防體系

 

內政部表示，這次修法是以健全防救災體系為重點，由於地方制度法日前通過修法增訂「直轄市山地原住民區」之規定，故這次配合修法將「直轄市山地原住民區」納入災害防救體系，與鄉(鎮、市)一樣需辦理各項防救災作業；並增訂直轄市、市政府下轄區公所得設災害防救會報及專責單位、成立應變中心等，及早規劃以應災時需要。

 

為利災時各級災害防救機關機具調派，這次修法也增訂各級政府應定期調查及整備政府及民間救災機具與專業人力，並建立資料庫，供災時調派運用；此外，也增訂中央災害應變中心得視災情需要，於地方成立前進協調所，整合救災資源，協助受災地方政府救災。

 

保障居住權 政府贈災民住宅不得強制執行

 

內政部指出，現行有政府贈與莫拉克災民的永久屋遭法拍，除與原興建政策目的不同外，拍定人因無公有土地合法使用權，將造成公有土地管理機關困擾，為解決此問題，這次修法規定由政府或經政府認可的民間單位興建，並無償移轉予受災地區受災居民的住宅，不得處分、設定負擔或出租，並不得作為強制執行之標的，另增訂施行期限至住宅滅失止，以杜絕爭議。

 

提升全民防災意識 強化應變能力

 

內政部表示，為提升民間自主防護能力，修正草案明定由各級政府結合公、私立學校、急救責任醫院、團體、公司、商業、有限合夥等，實施相關災害整備及應變事項，共同參與或協助訓練、演習，以強化全民防救災共識，提升整體防救災量能。

 

內政部指出，「災害防救法」修正草案將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議，以健全災害防救體制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長蘇貞昌2020年9月24日在行政院會聽取內政部「政府直接興建社會住宅推動成果」報告後表示，社會住宅是蔡英文總統實現居住正義重要政策之一，目的是為弱勢族群，以及在他鄉就學、就業打拚的年輕人，提供安穩、舒適且負擔得起的住所。第二階段興建的社會住宅除了「量」的增加，也追求「質」的提升，盼中央地方齊合力，建立台灣新格局。

蘇貞昌表示，2015年底全國的社會住宅僅10,624戶，4年多來，在中央與地方通力合作下，預計下個(10)月底，即可提前達成20172020年第一階段4萬戶的目標，2020年底前，政府興辦戶數將達4萬2千多戶，達成率106％。

 

蘇貞昌表示，為照顧更多國民，2021-2024年第二階段，中央將加入興辦行列，直接發包的社會住宅將達6萬6千戶，此階段興建的社會住宅，將朝每一案件至少取得2項建築標章努力，同時導入綠能、智慧、循環經濟等理念，提升居住品質。

 

蘇貞昌強調，社會住宅的目的不僅實現居住正義、照顧弱勢族群，更應結合公共服務與社會福利功能，嘉惠更多國人。先前他已指示內政部、衛福部、經濟部等部會務必在設計初始就結合公共托育、長期照顧、就業、創業等社會福利服務機構，從多元政策共榮的角度出發、相互支持，既帶動整體住宅功能提升，也促進建構社會福利網。

 

蘇貞昌表示，政策需要中央地方合力才可展現成果，不僅呈現數字的成果，也要兼顧管理品質；房屋建築品質要好，管理營運的設計也要整套完備。請地方政府掌握社會住宅數量，即早就管理、營運、動線做規劃。

 

蘇貞昌指出，第二階段8萬戶社會住宅，內政部已盤點出數百處適合興建用地，請各部會積極配合，儘速提出如警消、軍職、文化、藝術、產業、創生等的社會住宅興辦事業計畫類型，以及日照、托嬰、托兒、青創計畫等各部會併同興辦的主題設施，報院核定，確保2024年如期如質達成直接興建12萬戶的目標。

 

內政部表示，為利推動第二階段8萬戶社會住宅，全國已盤點出209處170公頃適合興建用地，將由中央主導興辦，由國家住宅及都市更新中心補足地方量能，加速推動社會住宅國家生產線。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

昭揚再起，為青溪特區二度投下震撼彈！繼「昭揚天滙」以後起之姿成功超越其他先發競案拿下100％完銷冠軍後，「昭揚天御」再度不負眾望開出紅盤，公開即售出7成！昭揚建築扎根桃園近20個年頭，從藝文特區「昭揚大隱」、「昭揚大器」、「昭揚乾坤」、「昭揚縱橫」、經國特區「昭揚飛」、到中路特區「昭揚越」、「昭揚家」一路佈局，累積作品超過70棟、量體高達近千億，2020年揮軍青溪特區，創下房市佳話。

青溪特區全名為「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，腹地東鄰南崁溪河川區域線，南抵三民路二段北側道路界線，西至民生路內側住宅區使用分區，北以南崁溪河川區域線為界，面積總計約12萬坪，實施自辦市地重劃後，境內闢建了5座親水公園、18條道路、4座橋樑、1所學校，並融入國際新興都會的規劃新思維，包括齊整街廓、人性設施、永久棟距⋯⋯建構出現代化宜居社區。為了進一步提升住居品質，桃園市府在大舉興建硬體設施之餘，亦積極保留公園綠地，此舉令青溪特區的綠覆率提升至逼近15％。也因為規劃得天獨厚，吸引台北建商如遠雄、國泰、亞昕、東騰⋯⋯等爭相佈局，形成群雄競逐的盛況。

「昭揚天御」2382坪基地三面臨路，建築迎向南崁溪及4207坪公園首排，並沿河畔拉出近130米的面寬幅度，將水岸生態圈納入胸懷，視野無比遼闊。「昭揚天御」以天然石材奠定基底，低檯度大開窗與格柵迎入戶外風光。戶外花園與休閒御所總計約700坪。

 

昭陽建築從2002年起家，近5年近3萬坪土地開發，總銷金額高達約600億，主要推案地區為桃園中路重劃區、青溪特區、龍安特區、中壢區、龜山區。青溪特區共規劃7期，第一期「昭陽天滙」，總銷20億，近4個月完銷，第二期「昭陽天御」，總銷約60億目前已銷售七成，成交價33~38萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情黑天鵝全球化延燒，在疫情爆發初期，消費者恐慌情緒驟增，也連帶影響對於房價的信心，而在國內疫情控制得宜，「加零」效應發酵，恐慌情緒解除，消費者對於房價看法轉趨正面，加上低利環境與資金潮帶動下，房價看法打破6年空頭，首次反轉，呈現轉多格局。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，根據永慶房屋2020第四季網路會員調查(圖一)，看跌房價比例由疫情初爆發的55％，降至上季的35％，再陡降至本季的19％；認為房價看漲的比例則從第二季的15％升至上季的30％，第四季再大幅彈升至48％，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。

謝志傑分析：永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查自2007年開始，每季不間斷的蒐集消費者對房市的看法，已累積14個年頭，可以觀察房市長期趨勢，若將時間拉長來看(圖二)，可以發現在2014年以前房價看法的起伏相當大，主要是全球政經變化以及國內房市相關政策較密集的推動與立法，很快速的反應在消費者對房價的看法上。

 

不過，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續六年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整，長期打底完成後，首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。

那麼，消費者對於2020年第四季國內經濟表現的看法為何(圖三)？謝志傑表示，27％消費者看好2020年第四季經濟景氣，認為維持不變的比例有36％，兩者占比均較上季增加，顯示在國內疫情控制得宜的情況下，消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比，有逐漸樂觀的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」結果指出，在疫情干擾下，房地產仍是消費者資金避險的首選，60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，調查也顯示，消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。

目前國內新冠肺炎疫情趨於緩和，但仍未完全消失，消費者認為新冠肺炎會持續到何時呢？59％消費者認為會影響至2021年上半年，謝志傑說明，雖然目前國內疫情算是獲得控制，但其他國家感染人數仍持續創高，短期還看不到有結束的跡象，各國紛紛研發疫苗，也有初步成果，但要通過試驗、量產上市的目標，恐怕不是2020年底就能達成。因此，消費者轉而期待2021年上半年疫苗問世，才能抑制疫情。

 

那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？永慶房屋業管部協理謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，加上房價平盤整理很長一段時間，讓長期累積的需求買氣逐漸爆發，除非疫情有變化，否則2020年下半年至2021年上半年就是最好的購屋時機，陸續入市。

那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？根據本次調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選(圖五)，占比較上季增加3個百分點，達48％，再次創高，是9季以來新高。謝志傑說明，在全球長期低利環境確立下，黃金、定存已無法滿足消費者資金避險與保值的需求，而房地產的價格有低波動的特性，且同時具有收租效益，保值性高，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也較低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

此外，本次還調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖六)，謝志傑指出，有高達69％消費者有意願，將近七成，也創下自2016年第三季以來長達18季新高紀錄，顯示消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。

 

目前房貸利率降至歷史低檔，房貸負擔相對輕鬆，是否會增加消費者的購屋意願呢？根據調查結果顯示，77％消費者認為房貸利率降低的確會增加購屋意願，謝志傑說明，從調查結果來看，其實消費者普遍存有購屋夢想，只要存夠頭期款，加上每月房貸負擔不會造成過大壓力的狀況下，消費者購屋意願相當高。

 

本次也針對房貸進行調查，謝志傑表示，70％消費者預計貸款成數在七成以上，而貸款年限的部分，雖仍以20年為大宗，不過，可以發現預計貸款30年的比例也高達39％，顯示在房價仍高的狀況下，房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力，期待拉長貸款年限，繳款相對輕鬆，能夠維持原有生活品質，同時也降低日常生活有突發狀況發生，而導致房貸違約風險，預期房貸年限有逐漸增加的趨勢，未來30年房貸恐成為市場主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，2020年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，長期低利環境確立。而國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。葉凌棋指出，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創6年來新高。若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右。

葉凌棋補充，從第三季房價觀察，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5％至5.2％之間，若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1％與3.8％的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。

 

葉凌棋說明，為什麼房價能漲呢？桃園是全台工業科技大城，產業群聚；而新竹、台中、台南則有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁，加上多是人口淨遷入都會區，且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發題材，增添了房市想像空間，造就了都會區間的房市差異化表現。因此，重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等，都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因，當需求大舉出籠，房價自然有撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由仰德集團士林開發所推出的「靜安樹語」，是目前全天母地區唯一「忠誠路」門牌的在銷個案，該案聘請操刀過「陶朱隱園」、「文華苑」等台北市超豪宅的景觀建築師盧胤翰，設計500坪「迴遊樹院」，成為近期天母地區最熱銷的個案，進場公開銷售半個多月，銷售率逾七成。

928檔期全台眾案齊發，不少建商看好疫情趨緩、資金回流的大環境，超過5,000億大量釋出，在這波全台遍地開花的推案狂潮中，精華地段的換屋產品更顯稀有，不少鎖定精華地段的高端換屋型產品，擁有建商品牌、規劃特色的個案，反而創下銷售佳績。

 

以「靜安樹語」來說，坪數規劃50～80坪、總價帶6,000~9,000萬元的換屋產品，吸引不少區域內以及台北市換屋客的矚目。

「靜安樹語」專案經理李維新表示，天母地區長年以來累積在地客群的換屋能量，建商品牌和優質地段更是高端換屋客鎖定的標的，仰德集團士林開發的建商品牌在當地擁有相當知名度，而該案地段上位處天母正核心的忠誠路靜巷內，大葉高島屋、天母棒球場、士東市場，均在步行5分鐘內可及，生活機能完善。

 

目前已購客有八成以上為天母換屋客層，不過也有不少來自台北市區換屋客是考量子女進入鄰近的台北美國學校就讀，而選擇在此購屋，甚至還有五組客戶「只看一次」就下手。

 

值得一提的是，天母地理環境與山水共伴，住戶更喜愛接近大自然的環境，該案特別重金禮聘擅長以環境共生的手法融入自然、兩岸三地華人首席景觀建築師盧胤翰，操刀「靜安樹語」景觀設計。擁有大量綠意的「樹院」，完美融合自然景觀與建築，成為該案最大賣點。

盧胤翰透過植栽和空間層次設計，讓步移景移，隨著腳步移動，見到的景觀也因地而異， 並創造出「廳中有景、景中有廳」的視覺意象，成為天母忠誠路上唯一擁有樹院的純住宅社區，與自然共生的綠意，也吸引不少高端換屋客的目光。

該案規劃50～80坪、單層三併格局，也採用台北市豪宅等級的配備設計，例如電梯規劃上採二部客梯、一部貨梯，不僅客貨、主僕動線分離，也可減少交屋後多戶裝修高峰期的不便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房市熱，大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮認為，主因在於利率低，且地價上揚、營建成本高漲，購屋族怕越等越貴，才超前購買。

王至亮說，這兩年多來，營建成本不斷增加，地下室連續壁施工費漲8成以上，模板施工費從每坪6000元提高為1萬元，透天模板施工更從7000元漲至1.2萬元。

而鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元，目前6500元。土方每立方也從200元漲至500-600元，混凝土每立方1300元漲至2100-2300元，且機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3-4成，水泥粉刷工資每平方公尺上漲28％等。

在成本激增下，房價不可能下跌，因此他建議政府，在目前房地合一稅的體制下，土地成本只能扣除5％的必要費用，能提高至16％的扣除額，還有中央銀行能放寬對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定。

如此才能夠在全民攜手下，實現住者有其屋的理想，心手相連創造共好、共享、共榮的幸福社會。

房屋市場委員會主委林水龍認為，這一波房地產市場交易可謂來勢洶洶，今年1-7月請領建照量大台中公會8173戶、台中市公會7633戶，合計1萬5806戶，相較去年1-7月1萬4998戶，成長約5.39％，推估全年推案量不低於去年全年推案量，市場顯然未受疫情影響。

他說，尤其同業在土地購買或標售，無論價與量皆屢創新高，顯見看好大台中未來發展。以今年8月分建物移轉，相較7月分移轉，六都中僅台中市為正成長，顯然台中市未來成長應優於其他五都。

他認為，房地產的榮衰，依附著都市發展的成長，由於台中市不管人口、經濟發展、大型公共建設，都正在成型或成熟，反映在房地產市場的未來，應該還有一段成長空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園民代質疑大學設校淪為炒地皮工具，不過地方普遍認為加分效果居多，要真的炒地皮，只靠學校不太可能。還是需要硬體軌道建設等題材，才有可能讓房價快速成長。如八德主要就是因為捷運綠線讓房價成長。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧說，不太可能1所學校就有辦法炒地皮。就桃園現況觀察，房價會漲幾乎都跟硬體軌道建設有關。她說，設校主要是加分，但跟房價成長關聯不會太大。例如桃園這5年來房價緩漲，主要就是方便就業、軌道建設多。江怡慧解釋，方便就業，就會帶進居民，住久就會想買房子，而軌道建設的便利性，也會讓房價成長。

住在八德重劃區的劉姓居民說，中大10年前說要設校以來，房價變動不大，頂多說小幅成長，但與其他區域比起來，也沒有太大差異。一直到捷運綠線開始興建，房價才快速成長，今年和去年相比，捷運沿線每坪已經上看20萬元。不過劉也認為，中大八德校區10年來都沒動靜，突然又說要設校，地方都不是很看好。甚至他聽說，房仲介紹買家時，也很少強調該處是中大校區預定地，反而介紹是公園較多。

另外台北商業大學平鎮校區已經啟用數年，地方成長幅度也不高。姜姓民眾說，因附近都是特定農業區，至今仍是大片農田，地價也沒因為平鎮校區設校而有成長，學生也不太會租在附近，反而多數選擇方便的市區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便新冠肺炎疫苗尚未研發出來，疫情何時停歇仍是未知數，新竹科學園區營業額與就業人口持續增長，今年前8月就業人口數增加8千人，若科學園區就業機會多，對竹北是正向影響，因其不論是屋主或買方都是竹科人居多，人口紅利影響下，買氣仍高漲不已。

竹科就業人口不斷增加，根據科技部統計，今年8月新竹科學園區就業人口數達15萬5668人次，較去年12月增加3418人，且與去年同期相比成長2.3%。而竹科園區就業人口增加，有助提高竹北人口數。

竹北市戶政事務所日前對外表示，竹北市人口穩定成長已成為全國指標，近10年人口成長41.1％，平均年增約6000人、年增率約3％，平均月增約500人，但今年以來平均月增超過600人。

人口紅利對房市是正面影響，根據實價登錄統計資料，今年前7月竹北交易量為1940件，平均每坪單價為23.68萬元，受到疫情影響，交易量未有顯著增長，房價則較去年同期微幅成長7.25%。

信義房屋竹北文興店店長陳世光表示，竹北因人口移入逐年成長，有越來越熱鬧現象。疫情趨緩後迄今，竹北買方量並未見減少，銷售物件去化速度快，主要原因除了低利率環境外，且看好未來，目前房市相對好入手。陳世光指出，目前竹北買氣仍以自住需求為主，首購族和換屋族均有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】