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新竹縣人口持續增長，在2019年11月收到家長團體倡議，盼縣府建置特色公園，充分尊重孩子遊戲權，楊文科縣長也傾聽民眾需求，決議「3年投入2億元，打造22座特色公園」，經縣府團隊積極盤點相關資源，考量整體都市計畫發展、人口結構、交通運輸動線建置、現有體健設施及其使用率等因素後，2020年將進行竹北市、芎林鄉共22處公園特色公園規劃設計，並在8月31、9月1日及4日辦理3場村里說明會。

縣長楊文科表示，能擁有優質公園、多元遊戲場空間是公民的權利，對此他相當重視，為提供給縣民一個優質共融式公園，也充分導入公民參與機制，近期竹北、芎林辦理3場次村里社區說明會，讓縣民朋友能共同參與公園及兒童遊戲場的設計規劃，歡迎關心本案規劃設計公民朋友踴躍參與。

此外，新竹縣府未來9月、10月也將辦理兒童參與式工作坊7場次，將透過設施主要使用者孩子們的參與，設計單位獲得最直觀的意見、以及邀請景觀規劃師、兒童心理治療師等相關專家學者座談會2場次。

 

楊文科說，新竹縣22處特色公園預計2020年進行工程招標，將分期3年逐步施工，預計2021年於竹北打造4處、芎林3處特色公園，2022年將再陸續完成15處。

產發處說明，特色公園村里說明會將分為3場辦理，包含高速鐵路新竹車站特定計畫區(東平里、中興里、隘口里)將於8月31日19:00-20:30於竹北市中興里集會所辦理；芎林都市計畫區將於9月1日19:00-20:30於芎林鄉芎林村活動中心辦理；竹北(含斗崙地區)都市計畫區(新國里、新崙里、斗崙里、鹿場里、竹仁里、北興里、東興里)將在9月4日19:00-20:30於新竹縣政府3樓第2會議室辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府於2020年8月27日公告迅行劃定林口區佳林路56巷附近社區為更新地區。該社區經鑑定為海砂屋，住戶已凝聚共識朝都更重建辦理，故透過市府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，有助加速都更推動。

優先協助危險建築物住戶遠離危險，是市府不容怠忽之首要工作，由市府同仁主動進入社區辦理說明會，與住戶面對面溝通協調，針對社區問題，提出應對方案。林口區佳林路56巷附近社區，面積約883.23㎡，為地上3層建築物，共計有12戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及樑柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定符合拆除重建規定，目前社區將朝自力更新，成立更新會的重建方式並已達六成共識度，藉由劃定為都市更新地區，降低未來都更事業計畫送件門檻，可由一般案件80％同意比例降低為50％，讓社區居民重建家園的道路能夠更為快速順暢。

 

經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者，皆為市府推動之「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下仍應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎加入由市府開發的Line都更小百科官方帳號：https://tinyurl.com/y3w7w7xo，了解更多都更訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局發布2020年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構面分數微降；需求面維持穩定綠燈，構面分數微升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數微升；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數上升；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平。

供給面─第1季維持偏冷黃藍燈，構面分數微降、低於2019年同期，市場供給偏向保守

 

供給面第1季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數指標下降影響，構面分數由4.00分微降至3.50分，低於2019年同期(黃藍燈4.00分)及前10年均值(4.11分)、高於前5年均值(3.26分)，連8季黃藍燈顯示供給偏向保守。觀察前5年均線雖走升，惟前10年分數均線持續下降，顯示中長期供給趨勢仍趨於保守。

 

需求面─第1季維持穩定綠燈，構面分數微升、高於2019年同期，市場需求穩定

 

需求面第1季維持穩定綠燈。受到家戶購屋比指標上升影響，構面分數由4.67分微升至5.00分，高於2019年同期(綠燈4.33分)、前5年均值(4.70分)及前10年均值(4.81分)，顯示近期市場需求穩定。觀察前10年均線雖略降，但前5年分數均線略升，中長期需求趨勢仍相對穩定。

 

交易價格面─第1季維持過熱紅燈，構面分數微升、高於2019年同期，市場價格持續居高

 

交易價格面第1季維持過熱紅燈。受到住宅價格指數指標上升影響，構面分數由8.40分微升至8.80分，高於2019年同期(紅燈8.40分)、前5年均值(8.32分)及前10年均值(7.56分)。觀察前5年及前10年分數均線續升，中長期市場價格走勢仍高。

 

交易量能面─第1季維持穩定綠燈，構面分數上升、高於2019年同期，市場量能表現回溫

 

交易量能面第1季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響，構面分數由4.33分上升至6.00分，高於2019年同期(黃藍燈3.33分)、前5年均值(4.52分)及前10年均值(4.13分)，近期住宅市場交易量能表現回溫。觀察前10年分數均線雖略降，惟前5年分數均線持續走高，中長期市場量能趨勢仍稱穩定。

 

負擔面─第1季維持偏熱黃紅燈，構面分數持平、與2019年同期相同，住宅負擔仍偏高

 

負擔面2020年第1季維持偏熱黃紅燈。構面分數維持在7.00分，與2019年同期相同、低於前5年均值(7.90分)及前10年均值(7.81分)。觀察前5年分數均線續降，但前10年分數均線略升，中長期住宅負擔仍偏高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

都市人受限於空間環境，大樓間棟距狹小，深感壓迫，加上擔心疫情，因此公園、綠地或景觀周邊住宅就成了搶手貨，觀察桃園市8大綠地公園1公里內成交單價，桃園市8大公園宅近2年房價平均漲幅6.8％，其中以風禾公園周邊住宅房價漲勢最大居冠，2年房價成長15.8％，其次是埔頂公園周邊住宅漲13.9％，兩區漲幅超車青埔地區的青塘園的10.9％。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，房價漲幅最多的這三大公園，共通點就是綠地廣達5~6公頃，視野遼闊活動空間大，健身運動概念興起，再加上交通便捷性佳，在地居民喜愛，也吸引外來客打卡拍照，讓綠地公園宅也成了現今家長購屋的參考指標，尤其房價在1字頭更是加倍受到購屋客喜愛，因此讓綠地公園概念宅走夯。

 

綠覆高與建設 吸引年輕首購族買盤

 

江怡慧表示，2020年「風禾公園」周邊住宅均價來到每坪24.9萬元，主要是知名建案拉抬成交單價，加上中路特區以高綠覆率作為主要賣點，三大指標公園及六座兒童公園，尚有足球場、網球場，綠地等等，使得房價得以支撐，又緊鄰桃園市核心市區，在整體居住環境氛圍極受買方好評，且是最靠中正藝特區的重劃區，因此除享有中正藝文特區的優勢，且能享有原有市府商圈的便利性，省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性，年輕首購族，偏好購屋總價1000萬內的2房車，而3房車購屋總價約在1200~1500萬元。

 

1字頭房價 入主公園宅吸購屋客目光

 

房價漲幅居次的是「大溪埔頂公園」，每坪房價從兩年前16.6萬元來到18.9萬元。台灣房屋大溪仁和直營店 店長黃正偉指出，區內有透天別墅與大樓產品多元，且「大溪埔頂公園」有萬坪樹海、楓林步道、植生空橋、落羽山丘、親子休憩為設計主題的公園，周邊主要路段為埔頂路一、二段、介壽路及員林路組成，員林路可銜接台66線前往觀音區、國道1號，沿埔頂路可銜接國道3號、國道2號，聯外交通便利，距離大溪老街只有3分鐘車程，江怡慧提到，也因為高綠覆率特色加上交通便利等優勢，吸引許多建商爭相推案，相當受購屋族好評。

 

機捷與景觀加持 青塘園住宅漲相佳

江怡慧表示，位於青埔地區之「青塘園」週邊房價一直都比區域行情高，可謂是桃園的大安森林公園！中壢區青埔的「青塘園」擁有綠地與親水生態，及水岸景致，加上近機場捷運線A19站，和桃園國際棒球場，尚有冠德購物商場、桃園美術館以及亞洲矽谷計劃等利多，因此吸引不少買家，另外尚有許多外籍人士來此居住，其中不乏有機師、空姐或是航空業與物流業從業人員到此購屋。

江怡慧補充，近日最受歡迎踩點的「大有梯田生態公園」，週邊住宅均價僅有1字頭，較桃園區均價2字頭低，生活機能完善亦是相當值得購屋者留意的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

都市人受限於空間環境，大樓間棟距狹小，深感壓迫，加上擔心疫情，因此公園、綠地或景觀周邊住宅就成了搶手貨，觀察桃園市8大綠地公園1公里內成交單價，桃園市8大公園宅近2年房價平均漲幅6.8％，其中以風禾公園周邊住宅房價漲勢最大居冠，2年房價成長15.8％，其次是埔頂公園周邊住宅漲13.9％，兩區漲幅超車青埔地區的青塘園的10.9％。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，房價漲幅最多的這三大公園，共通點就是綠地廣達5~6公頃，視野遼闊活動空間大，健身運動概念興起，再加上交通便捷性佳，在地居民喜愛，也吸引外來客打卡拍照，讓綠地公園宅也成了現今家長購屋的參考指標，尤其房價在1字頭更是加倍受到購屋客喜愛，因此讓綠地公園概念宅走夯。

 

綠覆高與建設 吸引年輕首購族買盤

 

江怡慧表示，2020年「風禾公園」周邊住宅均價來到每坪24.9萬元，主要是知名建案拉抬成交單價，加上中路特區以高綠覆率作為主要賣點，三大指標公園及六座兒童公園，尚有足球場、網球場，綠地等等，使得房價得以支撐，又緊鄰桃園市核心市區，在整體居住環境氛圍極受買方好評，且是最靠中正藝特區的重劃區，因此除享有中正藝文特區的優勢，且能享有原有市府商圈的便利性，省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性，年輕首購族，偏好購屋總價1000萬內的2房車，而3房車購屋總價約在1200~1500萬元。

 

1字頭房價 入主公園宅吸購屋客目光

 

房價漲幅居次的是「大溪埔頂公園」，每坪房價從兩年前16.6萬元來到18.9萬元。台灣房屋大溪仁和直營店 店長黃正偉指出，區內有透天別墅與大樓產品多元，且「大溪埔頂公園」有萬坪樹海、楓林步道、植生空橋、落羽山丘、親子休憩為設計主題的公園，周邊主要路段為埔頂路一、二段、介壽路及員林路組成，員林路可銜接台66線前往觀音區、國道1號，沿埔頂路可銜接國道3號、國道2號，聯外交通便利，距離大溪老街只有3分鐘車程，江怡慧提到，也因為高綠覆率特色加上交通便利等優勢，吸引許多建商爭相推案，相當受購屋族好評。

 

機捷與景觀加持 青塘園住宅漲相佳

江怡慧表示，位於青埔地區之「青塘園」週邊房價一直都比區域行情高，可謂是桃園的大安森林公園！中壢區青埔的「青塘園」擁有綠地與親水生態，及水岸景致，加上近機場捷運線A19站，和桃園國際棒球場，尚有冠德購物商場、桃園美術館以及亞洲矽谷計劃等利多，因此吸引不少買家，另外尚有許多外籍人士來此居住，其中不乏有機師、空姐或是航空業與物流業從業人員到此購屋。

江怡慧補充，近日最受歡迎踩點的「大有梯田生態公園」，週邊住宅均價僅有1字頭，較桃園區均價2字頭低，生活機能完善亦是相當值得購屋者留意的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，內政部營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台(網址為https://eland.cpami.gov.tw/SEPortal/備妥及上傳應檢附文件，並繳交查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理60項環境敏感地區查詢作業。營建署表示，自2016年1月份開始受理查詢服務至今(2020年)7月底，共計21,714件申請案，其中21,355件已辦理結案，目前申請案件量及民眾滿意度均持續成長中。

環境敏感地區單一窗口提供民眾整合查詢服務

 

營建署表示，環境敏感地區單一窗口查詢服務推動期間，透過申請人滿意度調查，以及民眾所提相關問題與建議，持續回饋修正單一窗口服務品質與提升效能，依據2019年環境敏感地區單一窗口查詢服務滿意度調查分析結果，為提升申請人申請查詢便利性，本年度規劃新增「會員專區」及調整申請案範圍圖資製作功能。

 

新增「會員專區」，加入會員讓查詢更便利

 

考量部分申請人有大量查詢需求並持續透過單一窗口查詢，惟單一窗口目前僅能一次就單筆案件進行查詢，尚有不便之處，本年度規劃建立會員制度，由申請人綁定電子郵件加入會員，可提供案件歸戶和案件存摺功能，另外，申請查詢時系統即自動帶入會員基本資料，免再逐案重複登打，簡化申請作業，並可一次就所有申請案件辦理情形進行查詢，即時掌握案件辦理進度。

 

調整申請案範圍圖資製作功能，簡易製作查詢應備文件

 

另為因應民眾需求及簡化申請人申請程序，單一窗口前於107年7月起介接內政部地政司「地政整合資訊服務共享協作平台」之地籍資料查詢服務，100筆土地以下申請案件僅需輸入申請範圍地籍資料，單一窗口平台即協助產製查詢範圍圖及相關申請文件，惟逾100筆土地申請案件仍需另向各縣市電傳資訊系統或內政部國土測繪中心申購地籍圖，並進行檔案格式轉換作業，始得向單一窗口提出申請。本年度將開放調升200筆土地以下之申請案皆可使用該項介接服務，輕鬆製作申請查詢應備文件。以上增修功能預計於9月正式上線，讓民眾享有更良好的服務效能與品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為保障民眾既有合法權利，內政部在2020年8月27日部務會報通過「實施國土計畫管制所受損失補償辦法」草案，預計2025年公告國土功能分區圖後，非都市土地上既有合法建築物或設施，如須配合遷移，政府將主動發給「遷移補償費」；若既有合法可建築用地變更為非可建築用地的權利受損，也可申請「變更補償費」，以兼顧民眾權益及國土永續。

內政部表示，目前非都市土地是依據「區域計畫法」管制，過去在辦理土地編定作業時，是以現況編定為主，欠缺完整國土規劃，導致有可能將環境敏感地區土地編定為建築用地的情形。

 

為確保國土永續發展，依據2020年4月修正的「國土計畫法」規定，國土功能分區圖將在2025年4月30日前公告，屆時將明確區分發展範圍，確保未來土地開發利用不再誤用環境敏感地區或優良農地。

 

配合國土保育遷移　主動發給補償

 

內政部指出，「國土計畫法」就既有合法建築物或設施，是以維持原來合法使用為原則，但若不符合未來國土計畫土地使用管制規定，且有國土保育保安需要時，這次新訂的補償辦法規定，直轄市、縣(市)政府將主動發給「遷移補償費」，包含建築物或設施、農作改良物、墳墓、動力機具、生產原料或經營設備、水產養殖物、畜產、原居住人口及營業損失等，才能請民眾配合搬遷，降低對民眾權益的影響。

 

建築權利受損　可申請變更補償

 

補償辦法也規定，原本區域計畫法的「可建築用地」，包含甲、乙、丙、丁種建築用地、遊憩用地等，若經直轄市、縣(市)國土計畫變更編定為「非可建築用地」時，對於受損的建築權利，土地所有權人可於國土功能分區圖公告屆滿1年後，申請「變更補償費」。

 

「變更補償費」是以變更前、後土地價值差額進行計算，土地並不會被徵收，仍然歸土地所有人所有，但經補償後，將不得再申請建築。

 

內政部強調，遷移或變更都涉及人民財產權，一定會審慎處理，相關用地變更都會依規定辦理公開展覽及公聽會，聽取各界意見，並經地方和中央國土計畫審議會審議通過後，才會定案。未來也將持續掌握補償可能發生的樣態、分布區位及規模，研訂補償費相關配套措施，編列所需預算，以保障民眾權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將在9月1日生效。新版租約對於電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項都有明確的規範；而依照《消保法》第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。

內政部指出，新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額。

另外，房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。

而對房東而言，修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕之項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。

對於房客而言，新版租約中修正內容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人，新版租約推行後，將可提升住宅租賃雙方權益的保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為避免地震造成高樓倒塌，內政部於2020年8月27日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案，對於都更案內危險建築物，在已取得多數共識，並有完善安置配套的前提下，可簡化地方政府代為拆除的程序。此外，也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建，讓國人住得安心。

內政部表示，在1999年921大地震發生後，政府已修法提高建築物耐震設計規範，但1999年12月修法前的6層樓以上高風險建築物約有3萬6,200餘件，這些建築物興建時因耐震設計標準較低，可能有耐震能力不足的問題，其中推估近1％的建築有危害公共安全疑慮，但由於戶數較4、5樓層集合住宅多，整合更為不易，加上獎勵不足，實務推動改建困難。

 

危險建築結合代拆 保障居住安全

 

內政部指出，2019年1月底完成「都市更新條例」修法及陸續完成相關子法後，透過明確的容積獎勵及稅捐減免優惠，已降低整合風險及所有權人負擔。對於少數不同意戶，經過公開、嚴謹的聽證及審議程序，及實施者與政府數次協調後，得以執行代為拆遷作業，目前地方政府已陸續有協助代為拆遷的案例，讓都市更新案可以落實執行。

 

為加速危險建築更新，這次修法搭配「建築法」代為拆除的機制，規定權利變換範圍內應行拆除或遷移的土地改良物，依直轄市、縣(市)主管機關認定有傾頹或朽壞而有危害公共安全者，可免除實施者與政府最後階段的協調程序，依「建築法」第81條規定，由地方政府直接拆除，以加快更新腳步，避免大地震發生造成嚴重傷亡或財損。

 

對於民眾權益是否受影響?內政部表示，草案雖強化政府對危險建築公權力的執行，但仍須先完備都更相關程序，以民眾應有的權益已獲保障為前提，包括：完成都更事業計畫及權利變換計畫，多數所有權人已達成拆除重建共識，有公開、嚴謹的聽證及審議程序，已能確保權利變換相關分配的權益，及拆遷安置配套措施等。

 

提高獎勵誘因 最高原容積1.3倍

 

為鼓勵民間加速重建，這次草案也提高獎勵誘因，針對實施容積管制前的6層樓以上都市高風險建築物，放寬得以原建築容積1.2倍核計；另對於有危害公共安全的建築物，因有改善的迫切性，放寬得以原建築容積1.3倍核計，並得直接依獎勵上限額度建築。

 

降低地震危害 邁向安居城市

 

內政部強調，歷年發生過921大地震與0206等重大地震災害，造成眾傷亡與財物損失，多屬高樓層集合住宅耐震度不足倒塌或傾頹影響救災所致，為避免此類事件再次發生及提升都市防救災能力，因此這次提出「都市更新條例」第57、65條修正草案，希望加速更新進程，後續將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議，期望讓國人住得安心又安全，達到都市更新政策的核心目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

攸關換屋族權益重購退稅，別忘去申請！新北地政士公會表示，今年5月有位民眾賣掉了自住的蘆洲區房子，繳納了約12.3萬的自用土增稅，又在今年7月另外在蘆洲買了新家，完成簽約後，經代書提醒，12.3萬重購退稅順利入袋。

不少人在換屋時，忘了申請重購退稅，公會表示，除了中古屋交易外，日前有民眾在8月初出售了土城區套房，預計要繳納土地增值稅7.8萬，而他在2年前買了一間三峽區預售屋，預計今年年底會交屋，若順利交屋，也會領到一筆7.8萬重購退稅的大紅包。

不過想領到這個大紅包並不是所有換屋買方都可拿到，公會表示，有民眾賣掉土城區公寓換到桃園大溪的透天，雖是小屋換大屋，但根據土地總現值計算公式：公告現值X面積X持分＝土地總現值，郊區土地公告現值只有市區的1/10，所以現值無法達到退稅門檻。

此外，由於退稅後稅捐單位會管制5年，如果期間內房屋有變更使用、出租、營業或再出售情況，就會被稅捐單位要求追繳原退還稅款，不可不慎。