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以桃園機場捷運A7站為中心發展的「A7新市鎮」，緊鄰雙北市都會圈，投資計畫、重大建設更不斷持續發展！



全台10大豪宅品牌「富宇建設機構」精準眼光、百億推案不手軟！不僅蓋最好的房子，更要成就生活的高度！其中具自然保護區景觀優勢、鄰近郵政影城商場的富宇建案推案，以「月付1萬」超值方案，盛邀擁有成家、換屋或存房投資等計畫的人，即刻蒞臨A7新市鎮，在最好的時候，用最好的房子，獻給最愛的家人！



A7桃園科技園區核心！ 保證生活城上城



放眼一般重劃區，大多僅規劃商業區、住宅區或公共設施等，但「A7桃園科技園區」以發展桃園版的內湖科學園區為目標！規範必須是低污染、高效能產業才能進駐，由順達科技、致茂電子及禾揚國際（禾聯）等3家科技廠，以及中華郵政進駐，形塑區域如華亞科學園區、郵政影城商場等科技產業生活專區，上萬就業機會與生活人口湧入，即刻買房選在A7，保證發展紅利最前線！

另外，A7新市鎮的最大特色是「先有人居發展，再加碼投資建設」！因為交通任選搭乘捷運或5分鐘車程，即抵達A8長庚生活圈，或A9三井outlet、購物中心、影城均一應俱全！所以桃園市政府率先規劃4,000多戶合宜住宅，讓「A7新市鎮」內先駐有一定人口、發展動能，搭上機捷、新北三環三線通車之後，產業、科技園區等重大計畫，一口氣不斷加速建設與投資，【富宇上城】緊鄰郵政商場影城，正是因此受惠，形塑未來生活的城上之城！

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此案除了前擁郵政影城商場外，後覽自然保護區及台北盆地視野，周邊還有公園綠帶及人行道退縮，保證生活休閒宜人。建築規劃約4,000坪壯闊基地、24層擎天地標，邀集豪宅大師團隊精心設計，更評為「銀級綠建築」，享受最佳的通風、採光、保水與綠化，達成舒適與節能兼具的居家體驗！僅月付1萬，輕鬆把握【富宇上城】2～4房、24～45坪。用心的房子，讓您把最好的，獻給最愛的！

農曆7月是華人傳統民俗月，隨著時代演進，越來越多人不在意傳統習俗，因此對於買賣房影響不大，不過仍有少數的買方在意，要求把交屋日延至民俗月後，不過有專家認為，民眾比較忌諱部分是搬家，民間作法是避開鬼月安床，也是方法之一。

隨著國人看淡民俗月，對日常生活並無太大更動，房市交易不受影響，而今年初受疫情影響，購屋旺季延後，加上疫情減緩因買氣大增，房價不減反增，加上全球疫情仍嚴峻，資金停留在國內，於是不少高資產族轉入房市，即便是民俗月，尚未見到房市熱度趨緩。

不過，因是華人社會，民俗月仍對部分造成購屋決策影響。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年國人對民俗月的禁忌想法日漸淡薄，普遍不會因為鬼月而避不看屋，若真的有忌諱，則會選擇鬼月過後再簽約，看屋量通常是因為連假、暑假而受影響。

信義房屋新店中央店店長郭冠廷也指出，他從事房仲業以來，未感受到民俗月對交易買賣有造成太大影響，惟部分買方在意交屋問題，因此多數會把交屋日延至民俗月之後。

郎美囡進一步說明，以過去經驗，通常比較會有忌諱的部分是搬家，多數民眾對如入厝的時間會比較在意，建議民眾若在時間上真的避不開，民間有種作法是將"安床"的時間延後，避開鬼月安床，這也是方法之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

五大因素帶動房市，7月營建業營業氣候測驗點飆出108.43點的九年新高紀錄，台灣經濟研究院長張建一表示，「無殼蝸牛期待房價下跌，但就是不跌」。（圖／本報資料照片）

台灣經濟研究院7月營建業營業氣候測驗點飆出108.43點的九年新高紀錄，台灣經濟研究院長張建一表示，「無殼蝸牛期待房價下跌，但就是不跌」，現階段有五項因素帶動市場，包括遞延買盤出籠、房貸利率已處在歷史低檔、國內閒置資金豐沛、台商回流買地購屋和香港人來台置產，房地產第三季來已成國人投資避險標的首選。

台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，營建業景氣飆新高，除了營造業下半年進入趕工潮，政府公共工程預算消耗，房屋開發案進入動工期，更多是不動產業近期熱絡，7月六都建物買賣移轉件數月增率19.3％，增幅相當大，台北市最高，多是高資產資金回流所致，來自疫情過後遞延性的回流買盤，建構在部分剛性、長期置產型的需求，反映當月景氣持續好轉的態勢。

劉佩真指出，六都買賣交易中表現最好的是桃園市，原因在於有重大公共建設帶動，加上房價相對雙北市親民吸引購屋族移入，台南和台中在7月的交易些微衰退。

土地廠房交易也出現榮景，劉佩真指出，台積電近幾天持續加碼南科周邊土地購買，儘管台積電評估在美國設廠，但在台加購土地的行動顯示該公司確定把台灣當作先進製程的生產重鎮，這些搜購行動將反映在台灣房地產市場這半年的交易量，帶動供應鏈廠商自用土地買盤的陸續進場，估計會使得台灣的今年土地交易量持續上衝。

劉佩真估測營建業未來的景氣走向指出，營造業因政府對各機關預算消化的情況有詳加追蹤，近期指示有不克消化之處須提早排定因應措施，故未來半年營造業景氣表現將為溫和成長走勢。

至於不動產市場，則有機會出現「價緩升、量擴張」的格局，但要留意不確定因素壓制房市景氣上升幅度的情況。

房貸、土建融餘額 雙雙續締新猷

中央銀行25日公布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.670兆元及2.269兆元，雙雙續創新高，其中土建融餘額年增率15.45％，增幅為2011年10月以來（106個月）新高，代表建商仍看好未來房市自住需求買氣。

央行統計顯示，土建融餘額2019年9月正式衝破2兆元大關，且已連續17個月創新高，餘額年增3,035.95億元，年增率15.45％，已連續14個月二位數成長。

銀行房貸主管強調，今年以來金融市場受疫情衝擊，但台灣控制相對良好，自住需求買氣受響小，連帶供給側的土建融餘額年增率也續衝高，代表建商對今年房市偏樂觀的看法不變，反映在營造貸款及銷售周轉金需求居高不下。

央行官員認為，國內疫情控制良好，自住需求也維持不錯買氣，加上新完工交屋潮，整批分戶房貸增加，尤其各銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶，餘額增加明顯。

觀察房貸餘額7月單月增加562.38億元，顯示自住客仍明顯回籠，根據聯徵中心統計，近年來自住購屋的占比都維持約近九成，需求導向相對不受疫情影響。央行官員指出，以7月六都移轉棟數統計來看，六都月增率全部達二位數，合計月增率19.3％，年增也有2.8％。

雖然今年前七月的六都累計移轉棟數仍年減1.2％，但主要是2019年台商回台的一波商用不動產交易熱絡，帶動整體房市，形成較高基期的效應。

基本上疫情影響本來就小，隨解封後房市更顯回溫，包括新成屋及中古屋交易均活絡。

7月買賣移轉棟數 衝破3萬棟

房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高

疫後房市發燒，根據內政部最新統計顯示，7月全台建物買賣移轉棟數約3.06萬棟，月增19％、年增3％，全台交易量單月站上3萬棟，創下房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高，以近期房市買氣高檔不墜推估，今年全年仍有機會站上30萬棟大關。

上次全台單月買賣移轉棟數站上3萬棟，是在2015年12月時，因房地合一稅實施前稅制轉換的大量移轉潮，去年7月全台買賣移轉棟數即創下2.96萬棟房地合一稅實施後的高檔水位，今年7月更突破去年高點，攀上3萬棟大關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台單月3萬棟的買賣移轉棟數，已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能，較為不同的是，上波房市榮景時，雙北市單月的移轉棟數合計可達上萬棟，但目前僅回升至七、八千棟，即使大台北復甦腳步較緩慢，但大台北以外的都會區交易熱絡，房價負擔愈低的區域，交易量增加的情形愈明顯。

自6月疫情趨緩後，無論新推案與中古屋市場買氣，都明顯感受一波觀望買盤遞延爆發，疫情期間全台每月移轉棟數僅約2.2～2.5萬棟，不過7月移轉登記大幅增加。

這一波疫後房市交易在7月大爆發，六都中又以桃園、高雄年增分別達14％、12％最高。非直轄市則以新竹地區買氣最強大，新竹市、縣單月均達千棟以上，年增38％、29％，分居第一、二名，反映近來製造業、科技業景氣暢旺、台股指數持續續攀高，同時帶動高所得、相對低房價、與製造業景氣密切相關的新竹地區，房市買氣暢旺。

累計今年前七月全台買賣轉棟數為17.09萬棟。曾敬德表示，以7月房仲業者業績高檔不墜的情形推估，8月買賣移轉棟數仍將持續高檔，今年全合仍有機會超過30萬棟。

高房價…小宅異軍突起

房價居高不下，今年全台新推案二房產品占比高達42％，直逼三房產品的44％，其中，台北市因高房價縮小坪數、台中市則因投資風氣漸起，該二都二房推案占比更高於三房；新北市重劃區也出現不少25～28坪、室內坪數不到20坪的「小三房」，成為高房價下的特殊產品。

根據數字科技旗下591新建案調查，今年全台新推案二、三房房型的比例合計高達近九成，今年前七月全台七大都會區新推案約有4.4萬戶，其中，二房產品約有1.8萬戶、約占42％；三房產品約1.9萬戶、約占44％；不過四房格局以上僅占約13％，一房及套房合計則占不到1％。

雖然三房向來為剛性自住需求的大宗主流格局，桃竹、南台灣地區因房價較低，「一次到位、直上三房」需求強勁，不過台北市、台中市新推二房戶數均大於三房，主要因台北市新案多屬都更重建案，集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，建商在高單價下只好縮小坪數拉低總價，將重心擺在二房規劃，台北市新推案有高達45.8％為二房格局，遠超過三房的30.6％。

台中市二房產品比重更高達45.9％，是各大都會區中二房比例最高的縣市。

591新建案分析，台中市商場、交通建設題材不斷，今年底台中首條捷運綠線即將通車，北屯G0特區、子重劃區二房產品低總價投資性價比高，舊城區台中車站8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，投資客搶購站前800萬上下的二房產品，加深建商推小宅的信心。

雖然新北市新案二、三房比例差距不大，不過板橋江翠、新店央北等房價相對較高的重劃區，出現不少25～28坪的三房產品，這些「小三房」扣除公設比後，室內坪數在20坪以內，算是在高房價之下的特殊型產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

三十餘年前蓋的國宅，如成功國宅、大安國宅、興安國宅等，都算中規中矩，買者幸運。迄今建物使用尚稱平順，房價也因地段好而居高不下。但近些年蓋的國宅，品質卻走下坡，漏水是最常見的毛病。不論租的或買的，品質亟待檢討。



早年國宅品質差，建管弊端多，包括工務局、建管處和國宅處，首長主管被判刑者不少。也因此好一陣子停建國宅，未料近幾年突發奇想，又開始找地造屋，讓市府被視為超級建商。但眼高手低，什麼合宜住宅、公宅，評價都不見佳。接著，建管業務因弊案連連上報，值得注意。



台灣的建築管理跟不上時代，關於建物外觀種種限制，更顯專業水平低落。



不久之前建管人員消防檢查不實，KTV火災出人命，市民感受深刻。這樣的衙門，有什麼資格對百姓的住宅指三道四？老舊住宅大樓外牆瓷磚剥落，事所難免，否則何必推動危老改建？但建管人員動不動就說要開罰，搞不清楚你們該協助市民解決困擾，還是要顯自己的官威！



大概衙門把「管理」當成「管教」，忘了公僕的本職是服務。近時亦有民代爆出收賄風波，看起來台灣社會「貪財怕死愛做官」的習氣仍在，誠然可歎。蔡政府似有決心整頓，只要肯做，絕不嫌遲。民主法治社會，秩序最要緊，任何一環節，都不容許脫序出軌。



疫災期間強制戴口罩，當然是為了大眾安全。都市居住安全一樣不能疏忽，挖路施工摔死汽駕駛，並不罕見；酒駕肇逃釀人命更時有所聞，雖然難管，還是得管。此外，救護車、警車、消防車慣常鳴笛示警，而後闖燈號趕路，這類肇禍亦頗常見，看來需要檢討，如何做才安全些。



為了大眾安全，有時強制措施是必要的，但須合理合情，則較無爭議。數百萬人同在城鄉生活，要想法一致，絕非易事。故而訂定法令，宜力求周延，即令有些偏倚亦不可太過。凡事衡情論理，謀定而動，較為公允。交通治安如是，建物管理亦如是。

位於新北市三峽區民生街的國光青年社宅，對側為國家教育研究院，所在地連接三峽北大特區及三峽老街商圈，並緊連捷運三鶯線三峽站預定地，區位優越，故新北市城鄉局日前公告標租社宅1樓的7間店面，即因實惠的租金底價引起許多商家的興趣。



新北市府說明，本次公告招租的7間店鋪，坪數自30坪至37坪不等，租金底價每月36,500元起，採標價最高者得標，總租期最長可達9年，凡國內外公、私法人及具有行為能力之國民皆可投標。



新北市城鄉局補充說明，自標租公告後，目前已吸引包含知名連鎖便利商店在內的逾50家商家表示意願，反應相當熱烈；城鄉局也表示歡迎零售業、服務業如藥妝店、美容美髮、藥局、診所、生機食品、3c電器、飲料店等入駐使用，一同補充社宅生活機能；標租受理至9月1日上午10點止。

台中捷運綠線日前初勘，模擬列車遭民眾縱火及列車故障拖吊支援，搶救過程逼真，而針對8項需改善事項，經北市捷運工程局及台中捷運股份有限公司通力合作下，已順利於10天內完成複檢，於24日向交通部申請履勘，後續將與中央密切聯繫配合，加速行政作業，讓綠捷早日通車。



台中市交通局長葉昭甫指出，捷運綠線通車是台中今年最盛大的一樁喜事，綠線全線長16.71公里，共設18座車站與1處機廠，其中松竹站、大慶站及高鐵台中站，屬於台鐵及高鐵的轉乘車站，多樣的交通工具選擇，配合密集的捷運班次，將可大幅縮短民眾搭車時間。



此外，市府交通局也配合各車站周邊環境，調整捷運沿線公車路線、增設車站周邊iBike點位及停車格，同時妥善規劃公車停靠區、小客車臨停區、計程車招呼站等，盼提供市民更加舒適便捷的公共運輸環境，打造台中交通任意門。

內政部都委會於2020年7月28日第973次會議審議通過，桃園市政府函報「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」(第一階段)都市計畫變更案，本次變更共涉及龜山、桃園市及中壢平鎮等5處計畫區，全路廊地下化全長約17.95公里，其中桃園段約15.83公里。平面鐵軌及3處既有車站地下化；新增4處地下通勤車站(包括新增中路、桃園醫院、中原、平鎮等通勤站)，透過本次變更取得鐵路地下化工程(包含永久軌與臨時軌範圍)所需用地，並加速公共工程建設，帶動國內經濟成長。

縫合鐵路兩側道路系統，打造人本綠意交通環境

 

未來與鐵路沿線周邊既有計畫道路作整體規劃考量，將鐵路地下化騰空路廊變更為鐵路用地(兼供園道使用)，地面下提供鐵路設施使用，地面上提供綠化空間及道路功能，多規劃為開放空間，打造桃園、中壢都會區間全新的人本、綠意園道，縫合鐵路兩側道路系統，改善省道台1線現況交通擁塞問題，並可藉由騰空廊道變更之園道系統串連各開放空間，建構綠化都市景觀。

 

串接桃園都會區捷運路線完善交通網絡推動台鐵生活圈

 

內政部營建署表示，本計畫鐵路地下化並增設通勤車站，將提高交通可及性，改善現況台鐵路廊沿線環境，帶動商務、通勤、休閒旅遊購物整體發展，鐵路地下化工程預計2028年完工通車後，透過桃園車站與捷運綠線G07站，中壢車站與機場捷運A23站銜接轉乘串接桃園都會區捷運路網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期房市不斷升溫，台中七期豪宅也不例外，但買主都是誰呢？彙整各案場銷售資訊，統計「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」三棟豪宅「台商已購戶比例」皆佔比9成以上，其中「寶璽天睿」更達98％獨佔鰲頭。

據內政部最新實價登錄顯示，「寶璽天睿」目前均價每坪67.2萬元，一舉拿下台中豪宅近10年均價王寶座，銷售已逾6成，現場建案銷售人員透露，購屋族幾乎皆是經營全球性事業的企業主，甚至有台商家族一口氣砸5億買下3戶，出手毫不手軟。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，據經濟部資料顯示，此波台商回流投資金額已高達1.83兆，而去年底開始，武漢肺炎疫情爆發的同時，土地價格、房價瘋漲，不少滯台台商開始鎖定精華地區置產，其中又以豪宅匯聚的七期最受青睞。

黃權銘說，「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」皆擁有國際知名建築師、設計師血統，且區位皆落於台中七期精華地段，對於台商而言，就是擁有燙金門牌的頂級豪宅，吸引不少國際企業主的目光。

其中，創下台中最高單價，每坪97.2萬元的「寶輝秋紅谷」為例，已知住戶包括衛浴五金龍頭橋椿楊家、連鎖咖啡大股東等，近期再傳有大咖貴婦砸2.7億元一舉打包兩戶，台商購屋比例達9成。

其實台商鍾情七期不僅止於上述三豪宅，7月才進場的新案「寶輝Sky　Tower」，主力70～90坪的大坪數規劃，也已傳出有台商家族大手筆一次購買3戶；每戶皆132坪規劃的「國泰層峰」台商購屋比例也高達5成以上，以傳產、自行車、電子業為大宗。

黃權銘認為，目前台灣疫情相對其他國家穩定許多，加上低利、貨幣寬鬆政策下，推估這波房市熱潮，仍會不斷延燒，至於能維繫多久，仍需觀察政府政策以及疫情發展情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市近3年共有4間百貨開幕，從一級戰區信義計畫區，到北市蛋白區的南港區、內湖區，如雨後春筍般冒出。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，百貨商場將美食餐飲、親子設施及休閒娛樂等不同體驗模式融入商場，提升了消費者對於商場的依賴度，甚至成為主要生活機能之一，已成為周邊房價的強力支撐力道。

根據實價登錄，2020上半年台北市百貨商場周邊800公尺範圍內住宅平均單價與交易量，單價最高的為信義計畫區周邊的住宅，每坪高達93.8萬；中山區的ATT 4 recharge每坪72.7萬次之；CITYLINK內湖店則為交易量最多的百貨商場，高達148件。

謝志傑分析，信義計畫區為台北市的精華地帶，區內共有14家百貨公司，是台灣百貨公司的聖地，每家都有各自的特色及吸引的客群，且預計今年年底還要新開一家Taipei Sky Tower，相當令人期待。

而信義計畫區內除了百貨公司外，還有部分住宅區，在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下，許多豪宅都坐落於此，使此區單價突破9字頭。

中山區的ATT 4 recharge，位於大直重劃區中，周邊也有開業十餘年的美麗華百樂園，以及美福、萬豪等五星級飯店，再加上淡水河岸邊的豪宅，拉高了當地的住宅行情。另一方面，內湖科技園區的就業人口也是當地房市的重要支撐，尤其大直的生活機能良好，是許多內科就業民眾的購屋熱門地區。

而周邊住宅交易量最高的CITYLINK內湖店，今年上半年交易量達148件，謝志傑說明，CITYLINK內湖店是與捷運內湖站的聯開共構案，具有捷運與商場的誘因，再加上原本就是日湖商圈，為內湖較早期開發的區域，商業機能十分活絡。此外，周邊住宅種類也相當多元，從住宅大樓至公寓都有可供選擇的物件，5字頭的房價就能擁有便利的交通及生活機能，可以說是相當實惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計處最新月報資料顯示，7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟，上一次突破3萬棟已經是房市合一上路前的2015年12月，受到自住買盤持續回籠的帶動下，單月三萬棟的買賣移轉棟數創下近55個月以來的單月新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月三萬棟的買賣移轉棟數，已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能，比較不同的是上一波房市交易熱絡時，雙北市單月的移轉棟數可達上萬棟，但受限房價水準等因素，現在僅回升到七、八千棟的數量，不過即使雙北復甦腳步較緩，但大台北以外的都會區交易量則相對雙北市穩健，主要這波反彈買氣仍以自用型為主，房價負擔越低的區域交易量增加的狀況越明顯。

七月全國的買賣移轉棟數為3萬551棟，月增19%，且年增3.1%，移轉棟數創下近55個月以來的新高，累計前七月的移轉棟數為17.1萬棟，較去年同期減少約1.1%，新北市7月移轉棟數重新站上6千棟，月增19%且年增3%，台北市2892棟也逐漸往3千棟接近，月增幅度達27%，桃園市與台中市也雙雙站上4千棟，台南市2246棟，高雄市則是回升到3634棟月增24%且年增12%。

以目前房市熱絡的交易狀況來看，8月雖然有民俗月可能讓部分民眾交屋腳步放緩，但7月房市交易量能增溫，預料8月的移轉棟數仍會較去年明顯量增，而全年的買賣移轉棟數有機會超過去年的30萬棟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】