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近年新北市7家百貨商場陸續開幕，對周邊房市有影響嗎？永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，百貨商場滿足食、衣、娛樂需求，觀察交易量、房價確實都有所支撐，以8月剛開幕的新北市最大的百貨商場「宏匯廣場」為例，單上半年交易量就達245件，一舉奪下新北市上半年交易量冠軍。

謝志傑指出，位於新莊區新莊副都心的「宏匯廣場」擁有3萬坪的空間，周邊還有2個BOT案正在開發，一次滿足百貨、飯店及辦公三大設施，相當具有發展前景。而新莊副都心也是建商推案的熱門地區，許多知名建商都有在此推案，在建設利多的加持下，近期房市交易也相當熱絡。

而百貨商場周邊住宅單價最親民的則是位於淡水的美麗新廣場，平均單價為每坪為19.9萬。他分析，美麗新廣場位於淡海新市鎮中，由於距離台北市中心較遠，因此房價也相對親民。不過，在未來淡北道路及淡江大橋完成後，交通應會有所改善。而現階段的房價，相當適合資金較不充裕的首購族及小資族前來購屋。

最後，謝志傑補充，居住於百貨商場周邊雖生活機能良好，夏天也多一個消暑的地點，但要注意的是，假日百貨商場人潮多的時候，恐會造成周邊交通壅塞，建議民眾購買周邊住宅時，可以多多觀察周邊交通條件，才能享受到百貨公司帶來的便利，又不受交通所困擾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前被媒體曝光被當做私人招待所「88會館」藏身的豪宅，出現了有史以來第一筆完整的「實價交易」。根據台北市地政雲資料，信義區松勤路上豪宅「大炁四方」，4樓136.77坪的「樓中樓」，6月以1.65億（含車位）售出，拆算單價後，每坪約120.64萬。

「大炁四方」信義計畫區松勤街、松智路口，樓高12層，屋齡約22年，位於101大樓前方停車場後巷。今年4月時遭媒體爆料1～3樓被做為「私人招待所」，知情人士透露該招待所被稱作「88會館」，甚至還有「極樂影片」流出，甚至不少名模、藝人等名人都遭受波及，引起社會譁然。

彙整北市地政雲、地籍謄本資料，4樓戶原為許姓自然人所有，今年6月時售出，由首都化工實業有限公司買下，調閱公司登記資訊，該司地址位於桃園中正藝文特區內，主要業務為塗料、染料以及顏料製造業。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於該社區先前僅有親友交易，且僅為部分移轉，故此次4樓為社區在實價上首筆完整交易，在信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易相當少見，由於這些老豪宅的公設比低、實際使用坪數大，且單價較新豪宅低，因此頗獲買方青睞。

她補充，信義路五段南北兩側豪宅林立，信義路南側、松勤路及松智路上除了「大炁四方」外，還有「贊泰花園」、「御之苑」、「信義之星」等知名豪宅，平均交易單價在160～180萬上下，坐落地段鬧中取靜，是許多高端買方偏好的地段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，建商推案信心增強，不僅新豪宅交易備受矚目，中古豪宅也在市場佔有一定比例，尤其指標地段豪宅，若維護得宜依然歷久彌新。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提供民眾埋設界標更合適多元之選擇，新北市於原有鋼釘、大型塑膠界標及水泥界標外，自2020年9月起新增小型塑膠界標，民眾於申請土地複丈時即可一併選購。

新北市政府地政局表示，土地界標揭示民眾土地四至界址權益範圍，若土地所有權人不知自身土地的經界，除無法維護自己土地權利外，甚至在不知情下可能佔用到他人土地，衍生不必要的糾紛，而原本制式界標型式包含有較適合硬地面之鋼釘界標、及軟質地面之大型塑膠與水泥界標，惟在軟質偏硬土地上大型塑膠及水泥界標常不易埋設，且如埋設大量界標時，常造成民眾載運不便，有鑒於此，新北市於今(109)年增設小型塑膠界標，體積及重量均較大型塑膠界標輕巧，可有效解決民眾攜帶時困擾，且容易埋設並兼顧穩固性。

 

新北市政府地政局進一步指出，小型塑膠界標售價僅35元，歡迎民眾申辦土地複丈時選購，並於複丈後立即埋設，以確保自身土地權益，避免紛爭。為便利民眾於土地複丈時埋設制式界標，即日起新北市三重地政事務所再升級電話預約配送到府服務機制，歡迎市民多加利用。

 

三重地政事務所林圭宏主任表示，土地四至界址非常重要，為了自身權益，土地鑑界或分割測量後應埋設制式界標並妥善維護、永久保存。民眾可視土地質地選購適用之制式界標：針對硬質地面，建議選用鋼釘界標；針對軟質地面，可依土壤厚度及埋設深度選擇塑膠界標。

 

林圭宏主任進一步表示，該所除原有收件櫃檯、蘆洲小而能工作站及現場購買界標等方式為轄區申請人提供界標宅配服務外，另增加電話預約配送到府服務，讓民眾不用出門，以電話預約方式申辦購買界標，由該所人員直接將界標配送到府，除了能大大提升界標購買便利性外，更確保自身財產權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最新修訂的租賃新制2.0版，即將在今年9月1日實施，影響範圍最廣泛，包括電費最高收費分夏季及非夏季，皆不能超過台電最高級距，還有房東必須告知房客房屋是否為凶宅，另外，裝潢修繕、租約到期遺留物的處理辦法，都有明確的規範。

企業房東認定寬

惡房東張淑晶事件後，政府修訂新制租約，也是就是現在這個租賃新制2.0的第1版，包租公律師蔡志雄表示，坦白說，因為這個版本是最早出現，內容比較簡略，是屬於企業房東的版本（應約定不得約定事項），很多房東並不認為自己是企業房東，但政府對於企業房東的認定標準很寬，你有1個房間、1間房子出租，只要有反覆出租的行為，就構成企業房東，因此，這個版本是絕大多數房東都要使用，適用範圍最廣泛。

這次修訂的內容，最重要的是電費，將夏季及非夏季的收費標準，明定不可超過台電最高級距，另外房子如果發生凶宅的事故，也必須要告訴房客，事實上，租賃新制2.0版大部分是複製個人房東用的，包含包租業者跟房客簽的租約，也都有類似的規定，比如說房客要裝潢修繕，必須取得房東的同意。

房客擺爛 小心被扣押金

房東與房客最容易發生爭議，就是在租約到期時，如果房客拒不搬遷，也不點交，有遺留物在房屋裡面該如何處理，如房東通知房客點交房屋，通知後，房客仍然不點交，就視為完成點交，另外，也將租客「欠繳租金」、「毀損房屋」及「處理遺留物」費用，納入押金的扣抵範圍。

蔡志雄指出，租賃專法通過，以及政府針對不同房東身分有不同的租賃契約範本，用意都在於保護房客，但事實上，房客連租約分成3種類型都不清楚，實務上，100個房客中，有99個半的房客都不知道，政府如何去落實，如何透過租賃專法、租約範本去保護房客，是因該去探討的。

坦白說，房客本身也要做功課，這3種租約版本在內政部部動產資訊平台上都能看到，不用等到跟房東簽約才看到，事實上，這3種版本除了名稱不同，裡面內容大同小異，簽約前先下載下來，看清楚內容，如果房東租約版本跟政府的一致，如果一致，就代表這是合法守法的好房東，另外，看租約的內容也可以輕鬆的區分，現在大部分的合約都是橫式，如果房東的租約是直式，沒有附屬設備這些表格，就代表這並不是政府的租約版本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即將在9月1日上路的租賃新制2.0，規定「電費不能超過台電最高級距之金額」，租屋代管專家表示，過去租屋糾紛特別容易因為電費產生爭議，現在新制規可明確保障合理電費，但是並未規範水費、網路費、第四台等費用，要留意房東可能轉嫁至其他費用上。

每度電費竟收8元

曾經吃過電費悶虧的石小姐，多年前首次在台北租屋，最後找到牯嶺街1樓公寓的分租套房，合約載明房租每月1萬3500元，含水費跟第四台、網路，電費則收一度5元，沒想到入住後才發現，夏季電費1度竟收8元，房東則解釋電費會隨夏季、冬季費用不同而調整，「合約寫的是冬季夏季平均單價。」

此外，石小姐有次出差長達一個半月，2個月後電費還須繳1000多元，詫異詢問房東，房東卻回說，房客必須平攤公共電費、包括外面的「路燈電費」。石小姐回憶說：「這是我人生第一次租房，也從沒看過電表，就算覺得房東說法不合理，也不知道要怎麼爭取權利。」只能摸摸鼻子付清，但是租約一年到期後就立刻搬家走人。

一般獨立式套房比較沒有電費爭議，台電寄出的電費帳單是多少、房客就負擔多少，由大樓或公寓改成的分租式套房則不然。優式租售管理創辦人傅韋豪解釋，有些房東會幫每一間分租套房分裝電表來計算度數，但是每一個分店表最後會匯集在總電表上，而台灣電費採取「累進費率」，當電量使用越多時，每一電度計價會更高，因此房東才會訂出一個平均價碼，免去分算的麻煩，但是有些訂出一度8元、10元，則明顯超出家庭用電3元太多。

網路、水費是漏洞

最新租賃新制明確規範，未來房東收費不能超過台電最高級距金額，也就是夏季最高6.41元、非夏季最高5.03元，傅韋豪建議，因為有2種金額、容易搞混，房東可直接訂立每度電5元，必較不容易觸法。傅韋豪也提醒房客，儘管法令對於電費提出明確規範，但是其他如水費、網路費、第四台、甚至是清潔費卻沒有規範，房客要特別留意這些項目是否收費合理。

傅韋豪表示，過去經手的租屋糾紛中，受害的租客大多是對法律知識不健全的學生族群，由於初次離家在外租屋，對房東的不合理規範只能照單全收，建議簽約時一定要去網路下載內政部的定型化契約來互相對照，踢除對自己不利的租約條文，才能保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

人們為求身體健康，會透過定期健康檢查以確保自己的身體處於最佳狀態，而測量工作亦是如此，測量儀器準確與否，攸關民眾權益甚鉅，因此，淡水地政事務所為確保測量品質，於7月份重新檢測轄內簡易基線場，並將檢測後之參數資料全面更新，以提供各界免費使用，歡迎多加利用。

淡水地政事務所主任許才仁表示，為落實儀器校正工作，該所訂有測量儀器定期校正作業實施計畫，並於淡水國民運動中心公八公園步道設置簡易基線場，測量儀器除定期送至具有TAF認證之實驗室辦理校正外，測量人員更於每月將儀器攜至簡易基線場辦理檢測，並將相關檢測資料上傳至「測量儀器電子履歷系統」，亦定期於內政部國土測繪中心測量儀器校正服務網站辦理更新，方便使用者即時查閱儀器檢校履歷資料。

 

許才仁進一步表示，為提供民眾了解儀器檢校相關內容，民眾可於土地複丈或建物測量現場，利用手機掃描測量儀器QR-CODE，即可查驗該部儀器相關檢校資訊，以提升測量成果之公信力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前因民眾反映有住戶占用公寓大廈之防火巷，經台北市建築管理工程處查認該住戶確有以盆栽、水桶等雜物占用防火巷影響公共安全之情形，經台北市政府都市發展局限期通知該住戶自行清除，惟屆期仍未改善，認該住戶違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定，乃依同條例規定處以罰鍰。該住戶不服，提起訴願，台北市政府訴願審議委員會審理後作出決議，駁回其訴願。

訴願審議委員會認為，依公寓大廈管理條例第16條第2項及第49條第1項第4款規定，住戶不得於防火巷弄堆置雜物；違者，處4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰；本案該住戶於系爭防火巷弄堆置雜物，占用防火巷弄影響公共安全，所以台北市政府都市發展局所為之處分於法並無不合，故維持該處分。

 

台北市政府法務局特別提醒民眾，公寓大廈住戶應注意不得於防火巷弄堆置雜物影響公共安全，違者會被處罰鍰，民眾應遵守公寓大廈管理條例之相關規定，以免觸法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營建署表示，為協助民眾辦理建築物耐震補強，改善軟腳蝦的問題，持續推動耐震階段性補強補助，2020、2021年度辦理各250件耐震階段性補強補助，每件申請案上限金額由220萬元調整為450萬元(不超過補強費用之45％)，另倘若是經「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分者」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建者」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」之建築物，補助比率可由原本之45％提高到85％，大幅減少民眾耐震補強負擔，補強又補助以鼓勵民眾踴躍申請，改善自家建築物之結構安全，提升居住品質。

免費派員至社區說明宣導相關補助資訊

 

營建署說明，為使民眾更容易瞭解耐震階段性補強之內容，已委託財團法人國家實驗研究院國家地震工程研究中心(以下簡稱國震中心)成立階段性補強專案辦公室，提供民眾相關耐震階段性補強諮詢服務，並就有意辦理或想瞭解耐震階段性補強之社區，可由專案辦公室派員至社區進行說明，截至8月中已辦理約55場之社區輔導說明會與43場之鄰里說明會，透過深入社區與鄰里的面對面直接說明，使民眾更加瞭解階段性補強的益處，並就已完成之花蓮縣示範案例辦理二次現地觀摩活動，讓與會民眾及專業人員瞭解補強之流程與成果；目前已有台北市2案與台南市1案，共計3個申請案，向所轄地方政府提出申請並核定補助，另尚有13個社區表達有辦理意願，後續將持續追踨輔導，以協助民眾改善居住品質。

 

政府積極維護民眾居住安全 並鼓勵民眾參與耐震評估、階段性補強或危老重建

 

營建署呼籲，台灣地區為地震頻繁區域，以現今科技對於地震何時何地發生仍無法進行準確預測，一旦災害來臨即對人民生命安全造成嚴重威脅，為讓國人居住環境更加安全與安心，請民眾踴躍申請耐震評估、耐震階段性補強或危老重建等獎補助措施，使居住環境更加安全。民眾如欲瞭解相關資訊可洽階段性補強專案辦公室(電話：02-6630-0237)或至私有建築物耐震階段性補強資訊網查詢，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是許多人的努力目標，不過現在房價飆漲，讓許多年輕人紛紛哀號買不起房，近日就有網友在臉書發文，表示自己是七年級生，身邊很多朋友都買了2000萬元的房子，引發熱烈討論。對此就有專家分析，如果沒有長輩支持，年輕人想要靠自己買到房，除了存款外，也必須夫妻倆都一起工作。

根據《ETtoday新聞雲》報導，這名PO文者指出，自己是七年級生和先生不靠家裡買房，「身邊有一堆朋友靠自己買了2000萬的房子，還有買2、3間的」，但現在房價高漲，買房真有這麼容易？

對此不少網友開始推測原PO身分，指出原PO住竹北，「可能夫妻都在科技廠上班，假設各領200萬合計400萬，買個2000萬的當然綽綽有餘，而朋友圈也大概都是這類人」、「新竹竹北的話，是有的。12年前的房價，頭期款低，加上園區薪資高，地區生活無聊也沒啥好買的，很多人當時從套房開始買，所以現在手上2、3間房以上。」

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若為雙薪家庭想購置約2000萬元的房產，自備款若抓約500萬元左右，買了房之後，每月要繳的貸款則會來到7萬至7萬5，如果還要兼顧生活品質，月收入就得到8萬元左右，而要達到這薪資，幾乎都已是公司的部門主管職。

此外陳炳辰認為，如果是提早買房，先求有再求好的換屋族，可以用原來的房產做增值，像是出租收益、轉手獲利等，以此舒緩房貸壓力，不過他也提到，無論如何購買房產的花費都很高，沒有家人支柱或本身財富取得有道，省吃儉用在所難免。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房貸利率連月跌破1.4%，一向以自住需求為主的高雄鳳山，兩處交易熱區文山特區、大東捷運站生活圈都有不少自住客搶低利率進場。其中，大東站周邊雖非重劃區，但既有生活機能成熟又有捷運行經，再加上新成屋價格不斷上揚，反而讓價格相對親民的中古屋交易熱絡。

文山特區近年中古屋價格穩站2字頭，新推案上看3字頭，大東站周邊新推案也都在2字頭。信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華指出，近期鳳山許多自住客都是感受到房貸利率低，希望搶此時進場買房，若預算足夠，文山特區與大東站周邊都是高指名度的區塊，兩處也各有優勢，如文山特區街廓整齊、綠地多，住宅區氣息濃厚，但仍在等待捷運動工，而大東站屬於發展較久的鳳山舊市區，機能成熟，也有捷運行經。

至於預算有限的購屋族，大東站周邊也有價格較親民的中古屋產品。信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示，當地發展較早，為數不多的預售屋或新成屋推案價格已有2字頭行情，反而帶動周邊中古屋市場。

張源書指出，大東站周邊以3房平面車位、4房平面車位產品為主流，屋齡20至30年左右大樓華廈，依屋齡和社區，每坪單價約介在13至15萬，或15至17萬之間，換算成總價帶，3房平面車位的產品約500至700萬。

值得注意的是，根據「高雄實價網」顯示，大東站周邊今年第二季大樓、華廈、公寓的平均單價17.57萬，較上一季15.77萬上漲11%，同時也是過去1年來新高。張源書表示，近期新的造鎮預售屋案場推出，加上鳳山火車站建設議題發酵，使價格有明顯反映。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】