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新北環狀線景平站土地開發案，2020年9月21日舉辦簽約儀式，由新北市副市長陳純敬與將捷建設董事長林莉婷共同簽署投資契約，正式啟動景平站共構開發計畫，將接續目前通車之景平站出入口，自地上6層向上興建至12層，總樓地板面積約2,200坪之住商大樓，預估投資金額約3.8億元，可挹注捷運建設自償性經費約7,600萬元，預計2024年啟用。

「景平站」土地開發案為新北市府繼「秀朗橋站」，2020年度第2件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格共3階段評選程序，將捷建設公司為最優申請人，於景平站出入口規劃住商混合之捷運共構大樓，預計1、2樓為店鋪，6樓以上為住宅，並規劃26及28坪的兩房格局房型，共67戶，提供中和地區交通區位更為便捷的居住選擇，打造以捷運站為中心的大眾運輸導向發展(TOD)城市。

新北環狀線除了交通利多，14座車站中有10站規劃辦理土地開發，目前秀朗橋站、中和站、中原站與景平站刻由投資人辦理建築設計中，板橋站、橋和站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站、十四張站及機廠等土地開發招商亦將陸續啟動，除分回不動產挹注捷運建設自償性經費外，可同時帶動周邊地區發展。

 

陳副市長強調，捷運場站開發能吸引人潮於捷運沿線活動，增加捷運使用人流，為運量帶來正向效益；又10站土地開發總投資達525億，分回不動產預估可挹注捷運建設自償性經費約80億元，創造6,500個就業機會，因此新北市府會加速推動，使這些效益即早實現。另以捷運場站開發做為起點，循「點－線－面」的開發層次，串接各站「點」沿「線」發展，再促成大型開發區的「面」，逐漸形塑新北市成為TOD城市，引領軌道經濟，打造安居樂業的新北捷運生活圈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹市「公道三(竹光路延伸銜接至景觀大道)新闢道路工程」2020年9月21日舉開工典禮，內政部主任秘書陳茂春表示，本項工程從竹光路開闢至客雅溪頂雅橋，補齊外環道西側缺口，是構建完整環市快速道路系統最重要的關鍵，預計2022年3月底完工，路過性車流不必再繞進市區，可有效解決新竹市懸宕近30年的交通難題。

內政部表示，為建構完整環市快速道路系統，新竹市政府積極推動「一環二線三網」的交通建設計畫，本工程總經費17億元，其中5億2,560萬元由中央負擔、市府配合分擔11億7,440萬元，進行道路優化，改善人行道、路基等，打造人本友善的環境。

 

內政部指出，新竹市台一線替代道路起於武陵路高架橋經竹光路止於景觀大道與牛埔東路路口，目前僅延平路一段214巷以南至客雅溪防汛道路路段尚未開闢。

 

「公道三(竹光路延伸銜接至景觀大道) 新闢道路工程」道路總長500公尺路、寬30公尺，透過路型配置調整，建構舒適的公共通行空間，工程完工後，可補齊新竹市外環道路西側缺口，讓車流不必經過市區造成交通阻塞，疏解景觀大道與牛埔東路交通擁塞，提升竹市整體生活環境品質。同時透過保水鋪面、景觀綠美化等設計，型塑綠色空間，打造新竹市優質示範道路。

 

內政部強調，「生活圈道路交通系統建設計畫」為協助地方政府建構完整路網，提升區域運輸的便利性及可及性，以達到促進地方產業發展、增進民眾生活水準的目標，中央將持續與地方攜手合作，建構舒適合宜的公共通行空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

省吃節用還完貸款！一名男子與妻子擺路邊攤6年存到的自備款，再加上貸款買下百貨公司旁的48坪豪宅，僅花7年時間還清房貸，這名丈夫更大方分享簡單6招「無痛」存錢大法，讓他年僅40歲就無債一身輕。

男子在臉書「爆廢公社二館」透露，他工作是在路ㄊ邊擺攤賣熟食，與妻子花了6年的時間才存到自備款，剩下的金額就全數銀行貸款，成功在新光三越附近買下48坪房子，機著騎3分鐘就可以輕鬆到達，1百公尺方圓內有全聯、小北、全家及小7，3百公尺內有國中、國小學，地點絕佳，交通也很便利，「但還貸款的7年時光，人生全黑了。」男子為了早點還清貸款無壓力，這段時間靠著簡單6招存錢，像是戒菸戒酒，15元以上的飲料也不敢買，買鹽酥雞只能買一塊雞排，點陽春麵不能夾大塊滷肉，配菜僅有一顆滷蛋，逛界只能逛全聯和小北百貨，電視台絕對不能看購物台，怕一不小心失心瘋衝動購買，靠著6招省吃儉用7年終於還清貸款。他坦言，原本所有生活習慣都改變了，「這樣的代價你們能體會嗎？」

網友看了紛紛留言表示，「7年還完真的太厲害，還戒菸戒酒賺到健康的身體」、「現在可以囂張還不算太遲」、「真正人生開始了，這7年值得了」、「這7年房子改變了你不少～可以計畫再買一間了」、「7年好強，我還要繳37年」、「我啃樹皮、吸露水，還是付不太出來」、「我也是7年繳完1000萬房貸，我爸頭期幫我繳了998萬，剩下2萬我7年終於繳完啦！」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

擠身台北蛋黃區不是夢？據實價登錄顯示，2020年三月中山區新生北路二段「百年中山大廈」，有一筆總價僅200萬的小套房交易，總坪數4.8坪，單價41.5萬，觀察該社區近年總價多在330~440萬之間，本筆成交總價僅200萬，是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。

優美地產企研室主任林哲緯指出，套房4.8坪，相當於2~3個雙人床大小，若扣除衛浴設備，活動空間很有限，住戶幾乎只能坐在床上看電視，一般自住族接受度應該不高，不過北漂租客為了省租金，比較可能暫住這種「資深小套房」。依該區套房月租8千至1萬元的行情，估算年投報約4.8~6％，推測買家應是看上租金收益，所以低價入手當包租公。

 

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「百年中山大廈」屋齡約41年，當中以低總套房、1房1廳等產品為主，由於位置上鄰近高架橋、加油站，不僅是自住型買方的最大抗點，也會影響日後轉手價格。但還好有周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族，支撐當地租屋需求，加上周圍長春、吉林路店家林立，生活機能成熟，走路到雙連站約10分鐘，若是想買市區，但銀彈有限的小資族，或是尋求高投報的置產族，仍是值得參考。

200萬套房可遇不可求，但小資真的無望在北市成家嗎？台灣房屋趨勢中心統計，2020年實價至今揭露台北市總價500萬以下的住宅交易，扣除特殊交易共計275筆，其中以中山區87件交易奪冠；第二則是萬華區的64件；以及北投區的63件，這三區的熱門交易產品，多半是屋齡30年以上的公寓、套房為主。

 

林哲緯分析，雖然在台北市仍有低總小宅可買，不過要注意這類低價宅本身屋況，以及周邊環境安全性問題，若屋況較老舊，建議額外預留約總價1成的現金，因應日後裝潢、家電等支出。此外，中古公寓、套房物件雖然總價較低，但坪數小、屋齡高，可能會影響房貸條件，甚至許多銀行不承作小於15坪的物件，因此會提高的自備款門檻。

三重房價將漲？全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台商持續回流資金大舉攻台，其中大台北區域的「二、三環」區塊中，新興土地最多的三重「二重疏洪道重劃區」多家建商上半年就已摩拳擦掌，在2020年H2引爆爭地之戰，推估三重區「環狀線－北環段」沿線通車前，房價也將上揚1～2成。

賴正鎰說，台北市人口、建物已經飽和，隨著捷運普及化，不少建商開始導入「國際大城市」觀念，提出認可「跨區放大」的想法，將雙北視同為「大台北市」，多數建商嗅出這樣的大區域格局和商機，推案與規劃也紛紛轉往交通便捷的新興區段卡位。

他認為，東京、北京、上海、成都、南京等國際城市，都是以中軸線與環狀交通區塊概念，而台北市的北車、總統府、中山北路、士林官邸就是中軸線，三重的二重重劃區、板橋行政園區、新莊副都心，將建構起「新北市三大軸心」，讓三重區受到空前的關注。

根據新北市地政局資料，統計2020年1～8月，三重區土地交易達5,594筆，拿下全市第二名，更以年增率29％坐穩成長冠軍寶座，成功翻轉市場地位；而建築物買賣移轉部分，今年前8個月以18.6％的年增率，同樣囊獲了第一名。

賴正鎰指出，三重與台北市僅一橋之隔，三花棉業、群光電子、藍天電腦等數十間上市櫃公司，紛紛在三重設立集團總部；國泰、潤泰、冠德、茂德、新濠等大型建商，在欠缺土地狀況下，也紛紛插旗圈地。

其中，「二重疏洪道重劃區」挾著機捷與中和新蘆線的雙捷運線、又得天獨厚地擁有新北大都會公園424公頃水岸景觀，成為搶眼的重劃區新星，更是台北市民購屋跨區的優先選擇，推估「環狀線－北環段」通車前幾年內，該區房價可能就會先有1～2成的漲幅空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內房價上漲程度令許多民眾大感吃不消，許多年輕人紛紛感嘆買房不容易。一名男子努力存錢，終於在他27歲那年買房，不禁發文詢問網友都是幾歲擁有第一間專屬自己的小窩？沒想到得到的答案令人大感意外，其中還有孝順女孩曝光真實經歷，「21歲，媽媽看上我就買給她了」。一名男子在臉書社團「爆廢公社二館」表示，他在27歲時買了人生第一間房子，不過他也認為「現在買房真的很不容易，要很努力地存錢」，好奇詢問其他網友都是幾歲買房。

文章曝光後，網友回應超兩極，許多人都是在20幾歲就擁有第一間屬於自己的房子，「23歲」、「29歲第一間，今年31剛買第二間」、「21歲，媽媽看上我就買給她了」、「25，先苦後甘」、「19歲開始存錢，26買、36付清，還好買得早，不然漲一倍，我買不起了」、「28買房，31換車，今年32正在尋找第二間讓我各種滿意的房」、「24歲，瞬間千萬負債」、「26歲傻傻的單純不想再讓房東賺就去買了預售屋，自己去辦了青年首貸，這是我這輩子做的最正確的決定」。

看見其他網友留言後，許多人大感意外，「怎麼每個人都那麼厲害」、「還在還債中，連想都不敢想」、「不管幾歲買房，只要能買到房就覺得很厲害」、「快睡，夢裡啥都有，我哭！」、「是不是全世界只剩我沒錢」；不過也有人認為「傻子才買房，把青春歲月都賠進去，人生短短幾十年而已，為什麼要過得那麼不快樂，我真的搞不懂...」、「房以後不知會不會值錢，如果是我不急，寧願選擇投資事業，把錢擴大」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

購置得以安身立命的家，是許多人辛苦工作的盼望，因此，在挑選物件的時候，勢必都會多加考慮，確認屋況等相關條件，以免花大錢又惹來煩心事，昨（20）日有網友表示，自己正在看屋階段，想了解如何判斷鄰居素質、以及應該從哪些面向觀察，貼文一出，有內行人直指2大重點，可以對周遭住戶略知一二。

昨日，有網友以「請問如何判斷鄰居素質」為題在PTT發問，原PO提到，自己目前正在看房，和身邊親友經驗交流之後，被提醒除了要注意物件本身狀態，也要留心鄰居的素質水準，原PO認為，「鄰居」這一點雖然很重要，但卻不是在看房時就能觀察得到；其他像是鄰居之間不睦的情況，就算花時間蹲點，也不一定能「親眼所見」。

原PO說，他目前能想到的，就是觀察樓梯間的雜物，有的樓梯間很乾淨、有的樓梯間卻是「應有盡有」，於是詢問網友看房時判斷「惡鄰居」的關鍵。有許多網友加入這篇貼文討論，留言說「看停車場、逃生梯、電梯梯間，還有資源回收室」、「我主要看幾個地方：停車場是否有雜物堆積、公共區域整潔、梯廳是否有雜物堆積、社區是否有琳瑯滿目的鐵窗採光罩等加蓋」。

綜觀網友意見，不外乎是觀察「資源回收室」和「停車場」等公共區域，大樓公告和管委會的運作也是一大關鍵，「看大樓公告，管委會開會紀錄，梯間，門口，公共空間的乾淨程度」、「看垃圾場分類是否有人亂丟」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房是人生重要大事，深怕踩到地雷，因此除了考量屋況、環境機能外，鄰居素質也是民眾最擔憂事之一。就有網友好奇詢問，如何在買房前便能了解鄰居的水準？貼文曝光，立刻釣出內行人分享撇步。

一名網友在PTT發文表示，最近正在看房也準備下手，身邊朋友不斷提醒房屋狀態重要外，絕對不能輕忽鄰居水準。雖然原PO相當認同這點，但也無奈指出，看房當下根本無法鑑識有無惡鄰居，往往都要在入住後一陣子後，才能感受得到，更別說是鄰居之間關係是否友善，甚至定期蹲點觀察都不一定能看到。

對此，原PO也想出唯一能辨別地雷鄰居的方法就是觀察「樓梯間雜物」，有些大樓的樓梯間住戶都會擺滿物品，直接把公共區域當作自家的一部分；而有些社區的樓梯間很乾淨，不會看到私人物品佔滿樓道，透過這些細微的地方，多少能掌握到住戶素質。

文章一出，網友紛紛留言「看大樓公告，管委會開會紀錄、梯間、門口、公共空間的乾淨程度」、「管委會有沒有在管最準，如果管委會管理嚴謹、住戶又能自律，這社區素質一定有水準之上」、「頂樓是否有雜物堆積，垃圾場分類是否有人亂丟等」、「看房價，簡單又直接」、「跟物管經理，保全聊天比較快，什麼八卦都知道」、「停車場是否有雜物堆積，社區是否有琳瑯滿目的鐵窗採光罩等加蓋」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中富豪歸隊！受到中美貿易戰影響，加上疫情，不少台商將產業移轉，返鄉置產，這也讓原本中小企業多的中部，市場瞬間熱絡，不只在豪宅區林立的七期重劃區，整個大台中房市也跟著上漲，尤其在年底將通車的捷運綠線周邊，房市也很熱絡，也順勢帶動生活娛樂蓬勃發展，像是不少頂級餐廳紛紛進駐，搶攻這一波熱潮。

中午時間，人潮陸陸續續進到餐廳用餐，在地經營8年的港式餐廳，靠著道地的口味，成功擄獲饕客味蕾。

把螃蟹放入油鍋裡油炸，再加入特製醬料火快炒，這道新加坡醬炒沙公，色香味俱全，就算屬於中高價位，在平日中午用餐時段，依舊是高朋滿座，也難怪讓不少餐飲業者，漸漸往中部位移，像是受到矚目的，台北頂級餐廳會館，結束營業後，團隊被挖腳移師到台中另起爐灶，其他台中老字號的餐廳，也樂觀其成，盼為頂級餐飲市場注入一股活水。

港式餐廳行政總廚黃志龍：「台中來不同價位不同菜式的餐廳，是來到台中是滿好的，台中也會更熱鬧。」

中興大學行銷系教授李宗儒：「米其林今年第一次把台中納入評選的都市，這會讓這裡的餐廳會更加又信心說，人家國外米其林都來了，這個把自己的餐廳做得更好，第二個在台中也滿普遍是所謂無料理的餐廳，這在台中越來越多，無形中也會把單價拉高，那這樣的現象會讓這些所謂熱度，還會再持續一陣子。」

記者劉俐均：「台中餐廳競爭激烈，從中高價位到頂級消費越來越多，就可以看出台中高檔美食的消費力，不只如此，豪宅銷售也逐漸升溫，根據統計，台中七期的豪宅指標來看，以短短10天就有將近(揭露)14億的交易總額，就可以看出豪宅市場的驚人熱度。」

房仲業務協理徐巧貞：「這個主臥室的門，他的用料是非常的特別，是台灣原生種貝殼的用材。」

這棟建案位在台中七期重劃區，鄰近台中歌劇院、生活機能佳，已經售出九成以上，七期豪宅建案林立，總價也創天價交易，每坪價格最高來到73.9萬，最低也有58.6萬，以總價來看，寶輝一品花園，以2.09億奪下冠軍，再來大陸麗格1.52億、大陸寶格1.44億位居二、三，也創下社區新高價，但仍受企業老闆青睞。

建設公司行銷處副總經理何英裕：「去年中美貿易戰，很多我們台灣在大陸的台商，紛紛有做一個移轉的效益，返鄉置產，這種情況之下，在這一兩年反應特別明顯，尤其台中來講是商辦廠房工業地，這個是最熱絡的，鎖定七期這一個獨特富豪的地理環境位置。」

中興大學行銷系教授李宗儒：「中部中小企業多，過去中小企業隨著國際化的潮流，會往國外發展，這個時候回來了，他當然會想說在故鄉附近，或是故鄉來做投資，所以很自然就會選台中。」

受惠於台商返鄉，市場游資多，帶動的不只豪宅區房市，就連捷運綠線周邊房價，也跟著水漲船高，捷運沿線來看，18個站點，以大慶站、文心中清站、以及烏日站，漲幅位居前三名。

房仲業務協理徐巧貞：「平均成交單價，都是在往上漲的，他不是只有一戶、兩戶，他是整體都是這樣子成交價格出來，不是只有七期是整個大台中都一樣。」

中美貿易戰不停止，加上疫情影響，錢流不出去，也讓台灣趁勢迎來史上最大規模資金回流、投資客口袋深，從房產再到食衣育樂，都準備好迎接一波消費熱潮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

還記得惡房東張淑晶嗎？內政部因為她，在定型化契約中增加了「張淑晶條款」，只不過惡房東又有新花招！今年九月發生了兩起惡房東「一屋多租」事件，有房東把房子重複租給10多位房客，還收了押金不退，還有房客假裝房東轉租物件，還一屋多租，讓大學生受騙上當。

包租代管業者 張剛毓vs.租客：「水壓這邊你都可以看到，它水壓其實很大對那這邊四樓的話，其實加壓馬達都有足夠。」

客廳、廚房、浴室和臥房，檢查、檢查再檢查，租屋簽約前確保基本物件都正常，但通常有個重點，很容易忘記確認。

記者 卓宜姿：「在租房子前，除了先確認水壓夠不夠力，馬桶沖水功能正不正常之外，最重要的是要先確認，你的房東是不是真的房東。」

包租代管業者 張剛毓：「權狀的部分證明他(房東)確實是本人。」

文化大學土地資源學系主任 李家儂：「如果他是所有權人的話，要先確定你有沒有稅籍資料，你繳稅的地價稅也好，地價稅就會看到你的名字。」

房仲業者 陳傑鳴：「如果是二房東的話，你就是先確定他有轉租的證明。」

確認要租房子給你的房東就是屋主本人，不然有可能就會碰上「惡房東」，日前新北、台中九月中，都發生「一屋多租」的案例。

新北受害租客vs.房東(2020.09.10)：「(沒有啊，我本來就有篩選房客的權利。) 那你不能收(押金)，不能全部都拿錢啊。」

台中受害租客(2020.09.14)：「他們的合約跟我的合約對過之後，是重複到時間的。」

不論是房東還是二房東，都有可能變成「惡」房東，邪惡的「惡」。專家提醒除了租屋契約要看清楚外，還可以在合約內加註「可提前解約事項」。

文化大學土地資源學系主任 李家儂：「這依法都可以做啦，如果是有什麼樣的問題發生的時候，我就可以解約。因為按照我們的土地法和民法的規定，這些租賃契約一定要有一定的情況下才能解約，那如果我們有附帶條約說什麼情形，發生什麼問題，要保障雙方權益裡頭，如果說屋主不是你，或是屋內有什麼不正當的一些遺留下來的問題，這個我們都可以把它排除提前解約。」

怕租屋遇到風險，學者提醒租屋新手，可以先上網查詢租屋行情。又或者是找包租代管、或是房仲業者幫忙把關。

文化大學土地資源學系主任 李家儂：「可以看他是不是工會的會員，那你有沒有租賃住宅管理員的證照，那如果都有的話，那我就看到這兩個，我就可以放心，因為這是國家允許你的，我們現在叫做國家特許行業，就是租賃住宅的管理員是個特許的行業，他必須要有這個證照，你有了那這個公司又是在工會內，那就是雙重保障。」

不動產交易有實價登錄，租賃也有實價登錄，只不過有bug，建置還不夠完善。

包租代管業者 張剛毓：「租金的實價登錄，現在目前相對於買賣是比較缺乏的，但是你還是可以從它，譬如591的話或是其他的一些租屋的軟體APP，來去搜尋一下附近的一個目前的行情。」

文化大學土地資源學系主任 李家儂：「但是我們現在的問題是，是實價登錄推到2.0，其實想要往後推，要推到要實際的門牌號碼的時候受到阻止。因為可能很多的因素啦，例如說那個隱私權的因素，或者是大家認為說不需要到那麼詳細，我覺得政府要進一步去推動，或者說現在在推動很多社會住宅，那社會住宅又不夠，或是量還沒到的時候，那我們可不可以在房東的這塊稅收，給予一定的減免，讓他願意把稅報出來，讓他這個承租的這個角度能夠合法化、正常化，說不定會比你去做大量的住宅補助還要節省更多的錢。」

台北居住正義大不易，其實不只大台北地區，全台灣都會區都是這樣，高房價、高租金壓的蝸居族喘不過氣，在社會住宅普及前，如何讓房東願意把房子變成社會住宅，中央地方政府得想辦法增加誘因。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】