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台灣房地產市場不畏疫情打壓，在資金行情助威之下，房市反而逆勢打揚，房價不跌反漲，各界對房市看法普遍變得樂觀起來。住展房屋網企研室表示，今年資金浪潮雖然兇猛，但大多流向中、小坪數產品，尤其大台北地區最為明顯，但百坪以上的豪宅市場卻仍相對落寞，只能靜待資金回流到豪宅市場。



住展房屋網企研室指出，雖然今年來頻頻出現豪宅成交的好消息，甚至有越來越多有錢人捧著現金買房子，但截至目前為止，億元以上豪宅市場交易依舊平淡，「豪宅市場熱絡只是錯覺」。



根據實價登錄資料來看，2018年台北市億元以上豪宅成交件數為247件，是近年的相對高點。但到了2019年，億元豪宅成交急凍，全年不到150件，創5年新低量。至於今年的成交件數，其實與2019年差異不大，仍處在谷底階段。



由於豪宅市場成交量相對低迷，也因此連帶影響到豪宅的價格。今年以來，大多數豪宅成交價格與2019年持平，並未因房市景氣升溫而漲價，所以成交單價變化不大。



住展房屋網企研室分析，今年台北市豪宅市場未沾到資金行情，主要是資金高度集中在中、小坪數市場，小宅相對比較受到市場追捧，價格也明顯上揚。其次，近年來興起的「豪宅瘦身風」，新豪宅案坪數規劃多控制在60 幾到80幾坪，多數總價低於億元以下，搶走了部份百坪以上豪宅的買盤。



住展房屋網企研室進一步表示，今年豪宅市場表現平淡，但卻有種豪宅市場熱絡的感覺，主要是豪宅一向是市場關注的焦點，只要有豪宅成交就會被廣為報導，所以容易產生錯覺。然而，若從成交量上來看，豪宅市場還處在谷底盤旋階段，必須耐心等待天明。

疫情下的資金回流商機！中美貿易戰導致產業鏈結構轉變，許多台商紛紛回流，也使國際大廠等在今年上半年加強對台投資，台中市府利用五大策略持續招商引資，讓企業落腳台中，台中市政府經濟發展局祭出「公有地園區開發」、「協助民間產業小區開發加速」、「毗連用地擴展」、「工業區立體化」、「成立招商工作小組」等五大策略解決工廠缺地問題，已累計投資件數達116件，投資金額逾1800億元。



策略「利用公有地園區開發」包含太平產業園區、潭子聚興產業園區、豐洲科技工業園區二期、大里夏田產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區及精密機械科技創新園區三期；另外，經發局也辦理烏日溪南產業發展特定區規劃案及新訂大里塗城都市計畫，開發完成後共可提供528.21公頃土地；經發局也力挺民營公司報編開發園區，且30公頃以下的產業園區，環境影響評估跟可行性規劃由地方政府審查，可更加速開發流程。目前核定設置產業園區有太平、后里、神岡、烏日等4區，總面積33.24 公頃；送件申請辦理可行性規劃報告共5處，合計面積65.74公頃。



台中市府公告非都市土地整體開發工業園區廠房立體化方案，除了原本都市計畫地區內的廠房可以增高，非都市地區的廠商也可以有機會適用，中市府將透過服務窗口專線提供在地廠商申請立體化諮詢及預審服務，協助中小企業解決土地使用效率及廠房擴建更新問題。此外，為促進台中市招商引資、經濟發展，並輔導需地廠商順利完成用地變更作業，經發局並成立招商工作小組，召開「招商投資障礙排除協調會議」跨平台協調、專人協助診斷問題，透過這些策略讓產業所創造的投資金額激增！

有國家級建設就是不一樣，青埔竹北驚驚漲，下一個高鐵特定區看準趕緊上車！彰化縣政府辦理「2020年第2次高速鐵路彰化車站特定區區段徵收之可建築土地公開標售」，標售田中鎮高鐵段461地號等39筆土地，公告期間至9月27日止。



本次土地標售包括第一種住宅區、第一種及第二種產業服務專用區，面積最大的住一土地為高鐵社頭段201地號，為7172.15平方公尺(約2169坪)，建蔽率50%、容積率140%，標售單價每平方公尺為2萬6,000元，標售總金額約為1.86億元。第二種產業服務專用區土地，最大面積為高鐵社頭段180地號，有28,039平方公尺(約8481坪)，臨路寬達15米，每平方公尺為31,700元，總標售金額8.88億元。



住宅區土地每平方公尺都約在25,500-27,500元左右，即約每坪8萬4仟至9萬，產業服務專用區則約每平方公尺30,300-33,300元，約每坪10萬至11萬左右，走過路過，這次可千萬不要再錯過囉！投標方式採用郵寄，須於開標日9月28日上午9時前寄達彰化市中央路郵局1710號郵政信箱，歡迎踴躍投標。

小套房退燒、「小三房」成為新寵。根據591新建案調查2020年公開銷售的新建案規劃房型配比，發現全台新案2、3房比例加總逼近9成，其中3房比例略高於2房，顯示自住需求若預算無虞之下，多會選擇一次到位；不過，當中卻有不少建案是扣除公設，室內剩20坪以內的「小三房」。

根據591新建案調查，今年1至7月六都、新竹公開銷售的新建案，其中，台北市新案以2房為大宗，占比約45.8%，與3房差距有10%之多；新北市新案房型配比2房、3房比例差距不大，其中，板橋江翠及新店央北出現不少25至28坪的3房產品，這些「小3房」產品扣除公設比後，室內坪數約在20坪內，算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園市3房比例為46.4%，其中，龜山A7重劃區2字頭單價，打出首購千萬總價內直上3房產品。新竹地區因相對房價所得比低，首購族鎖定3房產品「買好買滿」，像是今年推案熱區竹北市，新案規劃主力坪數落在35至45坪的3房產品，占比高達6成，比例為全台最高。

台中市建商因鎖定投資客置產，2房屋比例為45.9%，高於3房。台南市今年新案集中在永康大橋重劃區，開價2字頭，因客群多為南科剛性需求，預算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親，規劃大樓3房產品。高雄市建商今年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1%左右，同樣也是因為高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產品才能符合居住習慣。

至於「小三房」為何已經變成建商推案主流？天時地利不動產總經理張欣民指出，雙北地區仍以總價帶考量，預算有限若能買到3房，自然具有廣告吸引力，但購屋族還是得實際瞭解，到底20坪隔出3房空間，是否符合實際需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著現在工作壓力愈來越大，生活一天比一天勞累，我們總希望有個舒適且屬於自己的小窩能夠好好休息，因此無論是租屋或買房，人們對於「住」的要求也逐漸提高，房屋空間的大小也成為熱門的討論話題，近日就有網友在PTT貼文發問「自己單獨住實坪超過20坪的房子有多爽？」貼文引發網友熱議。

原PO在貼文中向網友發問「我是真的很好奇，這邊是否有人是自己一個人住的房子實坪是超過20坪的，就是那種超多房間的，或者是自己一個人住透天的，住起來感覺如何？」

▲網友提問是否有人自己住超過20坪的大房子。（圖／翻攝PTT）

貼文一出，多數網友還是點出清潔不便、生活無聊等問題，「回家之後都沒人說話」、「一個人真的蠻孤單的，反而會想出去透透氣」、「有潔癖的人受不了吧，灰塵有夠難清」、「拿個吸塵器吸地板就要快一小時」、「上個廁所都會懶得走」、「很少去的區域會佈滿灰塵，有時候還真想再買一間套房住」、「單身一個人住電梯大廈比較好，信件有人幫簽收，垃圾有人幫忙倒」、「太大清潔很難熬」。

而適逢鬼月，也有不少網友認為大屋子很陰森，並表示「農曆七月特別涼爽」、「比較沒用到的樓層都怕有鬼」、「有點恐怖耶」、「比較少去的房間門都要關緊緊，開的時候也會怕怕的」、「聽到怪聲音都會超害怕，而且還找不到哪裡發出來的」、「在房間裡面聽到怪聲音都起雞皮疙瘩，鬼月更有感，因為根本不知道哪邊發出來的」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

剛性需求當道，根據網路看屋平台業者統計，全台新案2、3房比例將總逼近9成，其中3房比例還略高於2房，顯示民眾在預算無虞之下，多會選擇一次到位，不過2房在台北、台中仍是主力，台北的高房價讓建商競推2房低總價吸客，台中則受惠建設題材讓投資盛行，2房高投報深受青睞。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查，今年1~7月六都和新竹公開銷售的新建案，各縣市狀況不一，其中台北市今年新案規劃以2房為大宗，占比約45.8%，跟3房差距有10%之多，主因是今年新案不少是都更重建案，且多集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，單價高使建商只好縮小坪數拉低總價，將重心擺在2房規劃。

新北重劃區單價高 20多坪小3房增多

新北市向來推案多，近年來量體都集中在重劃區，今年新案房型配比雖2房、3房比例差距不大，但是需注意的是，在幾個房價相對較高的重劃區如：板橋江翠及新店央北，出現不少25~28坪的3房產品，這些「小3房」產品扣除公設比後，室內坪數約在20坪內，算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園今年新案則集中在龜山A7重劃區，2字頭單價又具有捷運機能，建商也瞄準想住大一點空間的需求，首購就能在千萬總價內直上3房產品。另外，今年另一亮點小檜溪重劃區，今年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗，水岸景觀同時也吸引不少換屋族群， 讓建商更有信心推出3房以上的格局搶市。

新竹3房佔比達6成 比例全台最高

新竹今年房市火熱，不僅出現秒殺案，更有區域建案創新高價的消息，園區買盤薪資水準高，相對房價所得比低，即便是首購客層也是瞄準3房產品買好買滿，像是今年推案熱區新竹縣竹北市，新案規劃主力坪數落在35~45坪的3房產品，占比就高達6成，比例全台最多。

台中市是六都之中2房比例最高的縣市，主因是商場、交通建設題材不斷，像是受惠建設題材北屯G0特區、廍子重劃區還有1~2字頭等地區，2房產品低總價投資CP值高，另外舊城區台中車站將在8月底將前後站道路打通，還有LALAPORT動工等利多，讓投資客搶購站前8百萬左右的2房產品，加深建商推小宅的信心。

南台灣部分，台南今年新案集中在永康大橋重劃區，開價2字頭，該區買方客群多為南科剛性需求，預算充足，建商多為迎合以往住慣透天的南部鄉親，規劃大樓3房產品。高雄同樣也是自住需求當道，建商今年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1%左右，同樣也是因為高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產品才能符合居住習慣。

雖然受到新冠肺炎疫情衝擊，台灣國際觀光與貿易受限，不過，在工業土地交易卻相當活絡，尤其疫情意外刺激宅經濟發酵，促使物流設施需求上揚，例如今年5月統一企業共耗資約18.7億元，在台南新市樹谷園區買下2萬5800坪土地，預計作為集團倉儲物流園區。

根據CBRE 世邦魏理仕今（25日）發佈《2020年上半年台灣工業地產市場報告》指出，2020上半年全台工業地產交易活動熱絡，總成交金額達396.2億元，其中工業土地交易佔47%強，較上年同期成長21%。自用型買方不畏疫情衝擊，上半年共投入近259億元購買工業土地、廠房及廠辦，其中以電腦及周邊設備業者最為積極。

鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，國際市場逆全球化（deglobalization）已成形，促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，受惠於自用需求強勁以及全球供應鏈重整效應，全台工業區土地平均地價已連續6年呈成長趨勢；而上半年工業土地交易活動，雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51%，是因數家建設公司購買中大坪數土地，以供未來興建廠辦大樓。

此外，新冠疫情意外刺激宅經濟發酵，推動電商加速成長，也促使物流設施需求上揚，例如今年5月統一企業即在台南新市樹谷園區買下2萬5800坪土地，預計作為集團倉儲物流園區；聯華食品工業上半年則在桃園市觀音區工業區，購入7093坪工業地，交易金額為10.64億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今（24）日正式公布奪星餐廳完整榜單，首度將台中納入評鑑，備受外界矚目。據房仲業者調查，在台北市獲選的米其林餐廳中，中山區有11間、大安區8間，其中以大直商圈「摘星數」最多，有4間餐入選，且集中在樂群三路上。

4餐廳入榜　大直如何成為「米其林聚落」？

能入榜米其林指南，是不少餐廳追求的最高榮耀，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，米其林餐廳不僅菜餚具備國際水準，餐廳裝潢動線規劃等也要有一定品質，格局大而闊氣，或氛圍深具特色，其中包括三星的頤宮、二星的請客樓，一星的IMPROMPTU BY PAUL LEE天香樓等都隸屬於五星飯店，有足夠的硬體和服務水準做後盾。

張旭嵐指出，以台北市來說，中山區有11間入榜，可說是米其林最集中的熱區，其中以大直商圈最夯，如Raw、態芮、祥雲龍吟和教父牛排，都集中在大直樂群三路。

且又因樂群三路在美麗華百貨周邊，商業密度高，且近內科園區，企業高階商務聚餐多，又受惠豪宅密集，樂群三路上住宅交易單價上百萬，總價2億左右，大直不少富豪生活品味高，頗能支撐這些高價米其林餐廳的消費需求，也讓大直成為米其林餐廳聚落。

而晶華和晴光商圈，因日本觀光客多，因此也是不少道地日式料理聚集地，就算擠身巷弄也別有風味！

台中七期、五期、單元二正夯　新興豪宅區可支撐高價餐廳

台中米其林餐廳主要分布在七期、五期和單元二重劃區，台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，台中許多知名餐廳集中在公益路跟大墩路口，但因土地飽和，旗艦型餐廳則往單元二重劃區，公益路跟益豐路口發展，二星的JL Studio雖處二樓但面積大，餐廳規劃大氣，較容易打造國際化格局，不過這區因人潮不多，如果餐廳實力不夠，很難在此生存。

單元二土地屬低建蔽率、容積率，所以街道廊，整齊乾淨清爽，就在七期新市政旁邊，是新興的豪宅聚落，而位於七期的鹽之華Forchetta，也都屬豪宅區，足以支撐優質的高價餐廳消費。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦於2020年8月24日前往中壢區，出席「桃園市立青埔國民中學增建活動中心工程」竣工視察，工程於2018年8月開工，2020年6月30日竣工，將提供師生安全無虞之校園環境、創造校園多元化教學空間。

近年來市府團隊積極將桃園規劃發展成具世界競爭力之「桃園國際航空城」，而青埔特定區更將扮演著國際貿易、文化、經濟轉運中心的「國門」角色，人口急速增多，桃園市立青埔國民中學是青埔特定區內雙語學習的指標學校，自2014年創校至今已逾6年，學生人數逐年穩定成長，學校各項建設都很完善，唯獨欠缺一座多功能的活動中心，市府為滿足青埔特區就學環境及學習需求，興建活動中心棟，提供師生優質的教學及學習環境。

 

本案為地下1層及地上3層之建築物，總樓地板面積約4,328平方公尺(1,312坪)，將地上1層規劃為圖書教室、以及約258人座位之階梯視聽教室，2至3層挑空規劃為室內大型活動空間，提供舞台、綜合球場及體育器材室等，其中包含1座籃球場、4座羽球場、2座排球場、以及可容納約1,200人之集會場所，此外，1及2樓均設有茶水間、男女廁所及無障礙廁所等，地下室主要規劃為汽機車停車場、防空避難室以及消防機械室等附屬空間，並於建築物底層空間筏基坑設置滯洪池及消防水池，工程經費約新台幣1億5,157萬元，提供師生更完備的教學環境及設備，以滿足學校及社區民眾的期待與需求。

 

本案設計以國際雙語、環保綠能、社區共享等主軸理念，為青埔國中打造全新的活動中心，配合整體校園之動線，以廊道及風雨走廊串聯各棟建築，為了與原有校園建築風格相互呼應，屋頂採弧形曲線鋼構造，外覆金屬鋼浪板設計，為達到減振及隔音效果，二樓球場地坪採用雙層鋼筋混凝土(RC)樓板，並設置吸音天花板及樓層淨高約8米之空間設計，以符合運動功能及隔音需求，提供優質悠閒之學習環境、建立國際性指標校園。

 

桃園市政府自升格以來，建設及福利隨之升級，為提供更好的教育環境及保障師生的學習品質，市府積極進行市內各老舊校舍的更新及其他新建工程。中壢區除了桃園市立青埔國民中學增建活動中心工程剛完工外，其他相關建設，包括中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心新建工程、中壢國民運動中心興建工程、美術館(第一期基地灌渠改道工程及願景館)等已完工，施工中有中壢運動公園區段徵收工程、中壢第一公有零售市場新建工程、過嶺國民中學-第四期工程新建學生活動中心暨非營利幼兒園新建工程、流行音樂露天劇場新建工程、桃園機場捷運A20站區區段徵收工程(基本設施)、青埔國小第二期新建校舍工程等。此外青園國民小學新設校工程、市立美術館新建工程、會展中心新建工程、亞洲·矽谷創新研發中心統包工程、龍岡運動中心新建工程等皆積極辦理中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新店央北重劃區因為小碧潭站及十四張站的雙捷運優勢，加上依山傍水、離塵不離城和周遭機能全備的生活環境，吸引不少北市的換屋族群、高階主管、退休人士甚至大安、松山區的菁英人士來購買，未來可望成為新北的大安區呢！



也因此，央北重劃區已成為2019到2020年建商推案的超熱門大戰場，如果從新店沿路的POP看板廣告，及網路上的熱銷資訊來看，可以觀察到央北重劃區的房市熱況真的如日中天！許多知名品牌如：全陽、國泰、潤泰、大陸建設…等也都已全面進場卡位，並贏得預期中的銷售佳績！

最近央北的最新話題就是來自央北二路的『文心念念』，接待會館如一座陽光下的美術館，人文氣質非凡，也像穿著粉紅色裙擺的公主，優雅的觀看世界，果然吸引很多朝聖者及購屋客興奮跑來一探究竟，並拍照打卡在網路世界分享。由於總經理葉曉甄的用心經營，文心建設每次出現在大眾面前的接待會館總是令人驚豔不已！如同以往的內湖『移動光城』以生動靈活的插畫，讓尋常的圍籬受到許多注目。



另外，還有信義計劃區的『文心信義』，在養地階段的基地圍籬，也是耗費巨資以純白色系再以鐳刻技術，雕出台灣山水禽鳥的原始生態，果然，還沒正式推案，就已成為信義計劃區的熱門話題了！

文心的每個接待會館 創意表達建案核心價值



文心建設除了接待中心設計得非常特別外，也把這幾年在文心AIT、文心信義、文心日日所做的公共設施，所有的經驗及客戶的回饋，在『文心念念』這個案子裡做了一個升級版。

此外，該案還特別規劃「兩道門、上下一個家，雙起居兩代宅」的新空間概念，這也是來自文心建設對時代演進及家庭結構改變的獨特觀察之後，而獲得的靈感，同時也希望為現代家庭開啓一個有距離、不疏離的雙起居兩代宅時代，一層爸爸媽媽住，一層給已婚或成年的孩子住，既可以跟父母住在一起，又能在互不干擾，互相尊重，互相照顧的前提下，擁有各自的生活，如此貼心、創新的居宅規劃，您是否也想擁有呢？

以新店央北重劃區目前的超級戰區裡，能如此獨特貼心、洞察人心，難怪走到接待會館的客戶，只要了解產品規劃之後，都會開心的說：『太好了！我們找這樣的房子找了好久，今天總算遇到了…』