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據住展雜誌統計，今年截至8月底止，台北市新成屋、預售屋累計推案量達2,360億元，比去（2019）年全年推案量2,472億元，差距僅約百餘億元。估計今年9月到年底，北市還有大約900億元至1,200多億元左右的案量會推出，已篤定改寫近十年新高，甚至有機會挑戰刷新歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，因都更、危老推案熱到爆，和商、廠辦逐漸放量，以及房地產景氣強勁復甦的激勵之下，北市建商推案意願高昂，以致於供給量暴增。



建商梭哈　推案信心飆高點



觀察北市過去十年平均每年推案量約2,427億元，而今年光前8個月案量就已逼近前十年年均量。若無意外，今年推案量可能落在3,200億～3,600億元之間，不僅將超越2018年的3,103億元，改寫近十年新高，更極可能突破2010年的3,262億元歷史新高。



北市12個行政區中，信義、士林與南港等三個區域推案量達3百億元以上，其他行政區大多呈現正成長，僅中正、萬華等兩區推案量大幅度衰退。其中，萬華區是北市市況最弱的區域，今年反而出現推案、買氣皆冷的情況。



三個不同　供給進入高原期



何世昌分析，雖然今年北市推案量極大，但市場卻與往年大為不同。第一個不同，是今年具指標性的新豪宅案相對少，不像往年推案爆量時，指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色。反觀今年北市新建案市場，主要是由中、小坪數房型領銜演出，一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。



第二個不同，在於都更、危老建案的案量與比重大增，相關數據遠遠高於往年。第三個不同，則是商、廠辦推案量激增，前8個月釋出的量體約2百億元，占北市總案量約一成左右。



何世昌指出，一般印象中北市素也少、新房子也蓋得少，但北市房地產結構就像月臉的臉一樣偷偷的在改變。台北市不少透天厝原本一棟是一戶，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「一戶變十幾戶、兩戶變三十幾戶」，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。對購屋族而言，因都更、危老案多位在菁華路段，最直接的感受是市中心建案選擇變多了。但對業者而言，當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」，未來幾年推案量若居高不下，銷售的風險將逐漸上升。

信義房屋企研室統計各行政區實價登錄資料，北投的公寓單價4至6月都維持在3字頭，且自2016年房地合一稅上路後，未見明顯漲幅。專家分析，北投區較偏遠路段的公寓單價在30萬左右，使整區公寓價格變動幅度不大，不過，如果是「地段位置好」、「有都更機會」、「可以收租」的公寓產品，價格就有機會達到4字頭以上。

北投公寓曾有過5字頭房價，但房地合一稅上路後價格下修，至今沒有再回到當年高點，也不見明顯漲幅。信義房屋新北投店店長吳岳儒指出，北投公寓價格因坐落地點而有相當大的價格差異，例如新北投站一帶的溫泉路、中和街底，因為位在山坡上、距離捷運站不算近，單價僅約30萬左右，且近年幾乎沒有漲幅；若是北投捷運站一帶的公寓，單價則約35至40萬，更近台北市區的石牌捷運站一帶，則要45至50萬左右。

除了地段位置影響價格甚鉅，吳岳儒說，北投區的公寓如果有以下條件，身價也會不同。第一，近期有一些老公寓住戶與建商洽談都更事宜，雖還未達到100%住戶均同意，但因為已有不少人簽下同意書，代表都更的未來性仍可期待，因此即使是位於新北投捷運站附近的公寓，仍有4字頭行情。

第二，近期房貸利率低、游資進入房地產市場，隔套收租的公寓也頗受歡迎。吳岳儒觀察，近期就有來自北市其他區域的買方，特別到北投買公寓出租，這類買方可接受的價格大約為總價1500萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年以來房市不但免疫，第三季後更上演價量重新翻揚戲碼；然同時間經濟基本面續受新冠肺炎疫情衝擊、仍待提振，加上沒幾年前房市還處在價量修正期，卻在如此短時間內，且值此非常時期反彈，難怪最近坊間又出現『房市是否或可能過熱』的疑問。



而針對此一議題，稍早合庫董座雷仲達宣稱，目前房市回溫但未過熱，因此不必(祭出政策)壓抑。然而住展房屋網企研室先前就已點出，雷本身是央行常務理事，實不宜輕意評論房市，以免外界不當聯想，甚至誤判後續央行相關決策方向。此外，對於過熱與否，雷也沒有把衡量標準詳細說明清楚，容易為外界所誤解。



其實住展房屋網企研室更進一步認為，就算雷不是央行常務理事，單純僅是從合庫董座的立場發表房市相關評論，恐怕也有很大的商榷空間。



試想，國內多數行庫特，別是公營大型銀行，主要營利來源就是不動產放款，無論是建案土建融或是一般購屋者的房貸；如此這般，當然不希望看到房市冷卻，民眾縮手不買、建商不推案，因為這樣，他們就不能順利放款、進而獲利。



因此身為銀行高層，甚至是掌握決策者，當然還要唱多市場，這樣才能激勵建商持續推案、消費者出手購買，這樣他們才會有土建融及房貸業務可做。



更簡單地說，銀行說現在房市穩定、沒有過熱，不必政策調控(壓抑)，其實就跟建商或代銷說現在房價合理，買房正是時候一樣，實有利益衝突之嫌，甚至根本沒有立場發表看法；說好聽點是老王賣瓜，說難聽點就是球員兼裁判，根本就不中立，說的話能相信嗎？



所以，下次再聽到大型公營行庫高層或董座，對外發表對房市的看法，真的，聽聽就好，千萬別奉為圭臬；要真正掌握市場脈動，還是要多方探取各方正反看法，並輔以實價揭露、買賣移轉棟數等官方資料，才能看出若干端倪。

台中首座位於精科社宅內的「公設民營南屯托嬰中心」日前開幕，為南屯區首座公托、台中市第14座公托，也是首座設置在社會住宅內的公托。南屯公托提供平價優質的托育服務，讓社宅居民或科技園區工作的民眾，能就近托顧幼兒，健全當地托育環境，使更多家長受惠。



社會局長彭懷真表示，南屯為台中市最早開發地區，地理資源豐富，近年隨著都市發展，重劃區快速開發，吸引大量外來人口移入，許多大型公共設施與機關逐步設立，如鄰近的精密機械科技創新園區等。為照顧市民居住需求，協助年輕家庭進入就業市場，市府興建社會住宅並注入社福資源，藉由公托減輕家長育兒負擔，打造安全的托育環境。



南屯公托所在的精科社宅，為台中市第3座社宅，除設置公托外，也有長輩日托中心、社會服務站及共享農場供住戶認養，讓年輕人安心工作、無後顧之憂，擁有良好生活品質。

依據實價最新揭露資料，位於台北市內湖區的水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶於2020年8月售出，交易總價9000萬元，單價為每坪133.1萬，2020年台北市水岸豪宅交易表現不俗，主要聚焦在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段，統計2020年1~8月共交易10筆，平均每月有1.2戶售出，總銷金額高達16.7億。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，水岸豪宅有景觀優勢，在台北市具此特色的豪宅區域也很有限，先前因房市盤整及央行管制，讓豪宅議價彈性提高，故這波資金回台風潮下也挹注了台北市的水岸豪宅。

坐擁水岸美景，平均要價1.6億

 

2020年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門，總共交易7筆，平均交易總價1.71億、單價每坪160.3萬，其中「西華富邦」2020年交易4筆，最高單價185.4萬、最高總價2.07億，是2020年大直最貴豪宅，而內湖區碧湖周邊則有3筆交易，平均交易總價1.59億、單價每坪137.4萬，碧湖水岸豪宅價格以「碧湖畔」居冠，最高單價142.0萬、最高總價1.98億。

郎美囡指出，內湖區碧湖周邊豪宅量體較小，因此交易量不多，至於中山區大直豪宅林立，當中不乏以水岸景觀為訴求，也成為台北市指標豪宅地段，豪宅市場熱絡時價格高掛，西華富邦最高單價達290.6萬，代官山及帝景水花園也出現超過200萬的單價，雖然目前因市場環境難現高單價，但入主水岸豪宅仍所費不貲。

特色豪宅吸睛，價格仍有空間

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市信心增強，近期豪宅市場交易頻傳，不過台北市豪宅整體供給量不小，故各豪宅的地段、特殊性是其銷售重點，儘管市場盡現資金行情，但高端買方依然期待議價彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣政府稅務局日前接獲民眾來電詢問：我家的土地因參與土地重劃，現況已不能使用，還要繳地價稅嗎？



新竹縣政府稅務局說明，區段徵收區或重劃區內的土地，在辦理期間無法耕作或不能作原來的使用而無收益時，免徵地價稅。辦理完成後，地價稅減半徵收2年，第3年起恢復全額課徵地價稅。



辦理區段徵收或重劃之土地應由主管地政機關列冊送稽徵機關辦理免徵地價稅，免由土地所有權人提出申請，但如辦理期間，仍可作原來使用之土地(例如：仍為自用住宅並未拆除)則無法免稅。



該局進一步說明，已完成區段徵收或重劃之土地，往往公告地價會隨之調高，提醒民眾自行檢視是否符合自用住宅用地、工業用地、巷道用地或騎樓走廊用地等適用地價稅優惠稅率或減免之申請要件，並於地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，以減輕租稅負擔。

新竹市政府日前表示，新竹大車站計畫於今年完成可行性研究報告，並通過交通部與行政院核定，已獲行政院編列5.5億預算，新竹市長林智堅表示，感謝中央支持，強調新竹大車站計劃依照規劃期程、穩健推動中，預計明年完成綜合規劃，於2022年動工。



林智堅市長表示，「大車站12345」的構想藍圖，將以一座百年古蹟，打造兩座南北公園，整合輕軌、火車、轉運站三個車站，將跨站平台四周連結，並整合周邊五處開發區，打造台灣軌道建設新典範。



都發處表示，大車站計畫總工程經費共65.3億，預估需10年工期，市府已啟動第二階段的綜合規劃，期許明年完成綜合規劃，預計在2022年完成細部設計、啟動工程。

台中七期重劃區是房市一級戰區，近年各大建商購地、推案百家爭鳴，深耕七期的興富發集團，擁有多棟指標性豪宅，2020年則轉攻七期小宅市場，推出符合時下青年首購族需求，以「2房、飯店級公設、低總價」為主的產品。位於七期生活圈的「市政愛悅」，為興富發聯手潤隆建設2020年全台最大推案，總銷約150億元，先前以懸疑式預告「黃金搶案」登場，馬上引發市民高度關注，開賣10天就破20億。

市政愛悦買氣爆棚  銷售突破6成

 

正式公開後，邀請以新時代女力、涉獵多元投資理財形象鮮明、與購屋客層相符的金鐘女主持人吳姍儒代言，第一次代言房產的她，笑說和台中有緣，已經連續3年主持台中跨年晚會，很嚮往這裡的生活環境。此次代言「市政愛悅」短時間就成功讓建案詢問度激增，銷售隨即衝破6成，成為七期生活圈內，最亮眼的建案。

「市政愛悦」位在台灣大道黃金角地，2,450坪大基地開發，鄰近新光三越、大遠百、老虎城3大百貨商圈及國家歌劇院。享七期生活圈時尚，也同時擁有秋紅谷、潮洋環保公園…等，超越6萬坪的綠覆環繞，與市政中心相比更加宜居、休閒舒適。

住進七期　捕獲野生金鐘女神　

 

代言人吳姍儒也笑說，在美國求學時期就喜歡市中心的便利，台中七期很有美國大城市氛圍，相較台北道路更寬敞，商場腹地又大，綠化街廓也很舒適，既有市中心的繁華，轉角又有寧靜悠閒居家環境，這一點很衝突，但也是七期最有魅力的特點，相當吸引人，來台中的話，在這裡的咖啡廳就能坐上一整天！

不僅生活機能好，七期交通便捷，近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科學園區等，產業與商圈地段緊密結合，促使就業與經濟雙箭頭快速增長，在七期生活圈購屋，不只生活精彩，工作也便利，讓房產更有增值未來性。興富發建設協理賴浚龍強調，台灣企業總部陸續搬入七期商辦聚落，白領上班族也跟著移進七期生活圈，加上地段優勢，推升「市政愛悅」吸引青年自住與置產客目光，客群主要以台中在地客為主，彰化、北部也不少，客層則以31歲-45歲為主，佔了近5成。

吳姍儒投資房產心法　跟隨大勢選對城市

 

而目前以投資餐飲業為主的吳姍儒表示，受到華人社會「有土斯有財」觀念影響，對於房產投資很有理想，她強調，買房門檻比餐飲高，但相對承擔風險、不穩定性低許多。若要買房，首先得了解世界產業動態，充分理解當地政令、區域發展後，再去評估標的投資價值性。因為買房得趁年輕，「房地產就是一種儲蓄，當錢沒被自己花光，還存下一棟房時，心裡也能更安定去衝事業。」

主打低自備優付　年輕人買得起的七期小豪宅



「市政愛悅」樓高36樓，住家坪數約22至36坪，搭配低門檻優惠付款方式，訂金到交屋58萬起買2房，78萬起買3房，是七期生活圈稀有的產品。在居家規劃上，一般來說，飯店式管理住宅通常會以豪宅居多，而「市政愛悦」在大基地條件下，不只有氣派迎賓大廳、四季空中花園、Lounge Bar、娛樂電影室、鐵板燒宴會廳、運動Bar，還有景觀泳池、SPA、健身房等豐富多元的公設，和五星級飯店不相上下。一公開就吸引置產族、首購族關注，以低總價、低自備、高報酬，投資自住相宜的條件，成為2020年七期房市搶手標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「高雄厝主題館」於高雄展覽館盛大登場！高雄厝計畫自2012年推動至今邁入第八年，為了擴大參與，本次展覽將結合2020高雄國際建材大展展出，展出本屆綠建築大獎得獎作品、垂直綠化植生牆，並透過智慧科技等設備展示高雄市推廣高雄厝綠建築執行成果，現場亦有專人解說導覽，屆時歡迎民眾共襄盛舉。

副市長林欽榮表示，建築室內環境與人體健康息息相關，而「建材」正是重要的元素之一，如何在有效的室內建材運用、空間規劃、智慧科技及AI導入，塑造高雄宜居的新生活模式是極為重要，未來高雄產業將連結人工智慧與進階綠能，包含遠端辦公、雲端居家設備、科技物管、智慧防汛及智慧節能等，活化高雄產業，達成綠色轉型。

 

工務局表示，截至目前高雄厝申請建照已2,800餘件，放眼未來，將會有9萬多戶的高雄厝住宅；本次高雄厝主題館除展示本屆透過綠建築及高雄厝法令規劃設計出的優秀設計作品，如透天住宅組中「沐之文華」，規劃高雄厝綠能設施，反轉既有透天厝樣貌、創造綠化，有效阻隔陽光直射室內、隔絕熱源，減少夏日用電度數，建築物節能又環保；亦打造垂直綠化「植生牆」，在城市有限土地營造綠意、打造垂直綠化，有效循環、淨化空氣，有效改善空汙，為近年居家環境綠化新選擇。

 

工務局進一步說明，民眾至現場除可參觀優良高雄厝設計作品外，亦有展示遠端操控居家設備成果，運用現有人手一支的手機，結合APP程式操控生活家居設備，提高居家便利、防災與安全，打造全新的生活體驗。本次展覽自9月17日起至9月20日止，為期4天，展覽期間只要在高雄厝主題館內拍照並於Facebook臉書粉絲專頁按讚，出示手機畫面，現場即可兌換精美小禮物喔!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為達成「2030願景工程」，新北市長侯友宜2020年9月17日出席「2020設計新北」設計開展活動表示，新北升格十周年，市府整合相關局處，以設計理念為出發點，讓大家重新詮釋新北市，成為新北市民的榮耀。

侯友宜表示，新北市在2020年屆滿升格10周年，為翻轉新北形象，環保局、農業局及經發局等局處與財團法人新北市文化基金會等民間單位共同推動「2020設計新北」特展，期盼「用設計串連新北市29區，結合新北六大願景，成為一個具有光榮感、認同感的設計都市，讓大家重新詮釋新北」。

 

「2020設計新北」以加點城市、改造深澳漁港及中和華新街創生計畫為題，創建新北獨特品牌。侯市長說，其中一個特展以三重第二行政中心為主，展現永續節能、循環智能的特性，打造全台首創開放式辦公大樓，希望未來三重有棟「充滿巧思、休閒娛樂且人文意識的辦公大樓」，讓新北往智能城市邁進。

 

三重行政中心是由國際知名建築師丹下憲孝及臺北科技大學師生共同設計的多媒體光雕模型。丹下憲孝表示，當初設計第二行政中心的發想要讓公務人員在綠建築的舒適環境辦公；台灣設計研究院長張基義也誇讚侯市長施政團隊最具執行力及魄力，積極將設計美學導入政府施政策略，打造讓大家都認同的新北品牌。

 

侯友宜接著參觀設計特展，現場設計作品不僅有用「小卷」印象打造的深澳港口意象外，在夜晚也提供「燈光深澳」的醒目指示標牌；更有亞都麗緻飯店米其林一星主廚楊光宗帶領醒吾科技大學餐旅系學生，利用新北在地食材製作成的料理影像來投射在餐桌的嶄新創意。

 

環保局表示，「2020設計新北」自9月17日至11月29日舉辦，歡迎有興趣的民眾前來觀賞設計新品，更多活動資訊請上「2020設計新北」官網(www.designthinking-NTC.tw)及新北市文化基金會粉絲專頁(https://reurl.cc/Kjxmzn)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】