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桃園市長鄭文燦2020年8月20日前往大園區，視察滲眉埤土壤污染改善工程。鄭文燦表示，在他尚未擔任市長前，滲眉埤土壤由於宇鴻焚化廠違法排放造成重金屬嚴重污染，自2016年起，市府針對滲眉埤全面進行土壤污染調查，同年公告為土壤污染管制區。為了活化利用滲眉埤閒置土地，市府環保局委託專業團隊執行土壤污染改善作業，截至目前為止，工程進度已完成85.6％，約改善6.1公頃土壤污染，預計2021年1月底前全數完成10.8公頃之污染土壤，並交付捷運工程局進行北機廠基地設施規劃，期許環保局如期完成土壤整治，讓捷運綠線工程可以順利接軌。

鄭文燦表示，除了改善滲眉埤土壤污染，環保局也將進行場址綠化，降低揚塵及二次公害的發生，後續市府也規劃滯洪池及排水系統設計，提高菓林地區防災滯洪功能。目前菓林新市鎮的重劃正在進行，周邊還有捷運綠線及國一甲線經過，將帶動沿線鄰近區域整體發展機會，未來大菓林地區將成為桃園機場北側發展新亮點。

 

鄭文燦說明，當初宇鴻焚化廠違法排放廢水造成嚴重污染，市府希望該公司負起污染清除責任，但因宇鴻已被停工，無法復工，亦無法依照土壤及地下水污染整治法之規定，提出污染整治計畫，市府當時已聲請假扣押，向宇鴻求償，確保權益不受損；但污染無法永久持續下去，市府面對問題、解決問題，改由市府負責整治，並展開未來的建設，同時也詳細向地方居民說明進度。

 

環保局長呂理德表示，滲眉埤總污染面積約10.8公頃，為全國最大的埤塘整治工程，環保局自2019年5月起進行相關整治工作，以耕犁法方式進行土壤污染改善。由於整治土壤污染改善需要大量乾淨客土，環保局與市府各單位協調公共工程土方媒合，並以分區、分層方式將乾淨客土與污染土方充分進行翻拌，確保土壤污染改善符合整治目標，讓土壤資源可以永續利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國外疫情嚴峻，台商持續回流，推升工業地產需求，交通方便、產業聚落完善的桃園已是傳產、高科技、汽車、生技、化工、物流等產業設廠的首選之地，除了先前已回台布局的台達電、晶碩光學、迅得機械，2020年陸續有晟銘電、麗清科技等。根據信義全球資產公司統計上市櫃法人大型交易中，2018年至2020年7月工業地產累計交易件數，以桃園占為最大宗，其中又以中壢區交易件數最為熱絡。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，中美貿易戰再加上疫情帶動全球產業供應鏈轉移，多家電子科技大廠已陸續回台擴廠，除了台達電從2018年大舉回台投資，已在中壢工業區投資46億元購入2筆廠房及1筆土地。此外，信義全球資產2020年成功協助伺服器機殼廠晟銘電以4.1億元買下中壢工業區廠房為例，就是為了分散生產鏈，所以將部分產能遷回台灣擴廠生產。

從上市櫃法人大型交易統計，桃園工業地產從2018年開始，已連續二年為各縣市交易件數第一，廠商在台設廠需求殷切，帶動整體工業地產交易熱絡，觀察實價登錄中壢工業區土地平均行情變化，從2015年每坪近25萬元，到2020年每坪已逼近30萬元。除土地外，廠辦需求也強勁，憶聲也宣布將在中壢工業區興建兩棟廠辦，完工後將能提供萬坪以上的廠辦空間。

總經理柯宏安表示，台灣防疫的實力讓全世界刮目相看，帶動一波台商產業回流，也吸引歐美國際大廠開始考慮遷移供應鏈，但工業地產交易所涉專業度高，因涉及找點、個案與設廠條件評估，除了地政機關，還有中央法規以及各編定工業區機關的規範，需事先進行確認與溝通，目前信義全球資產服務的客戶中，即有不少有訂單在手、擴廠需求的買方正積極尋地，因此也特別在桃園設立營業據點，深入當地，直接協助需求廠商，有效促進交易效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露信義區豪宅「寶徠花園廣場」新交易，新買家無貸款，以現金1.88億買下25樓戶，單價166萬，維持高樓層165~170萬之間的身價，這也是寶徠花園廣場2020年第三筆交易，雖然身處巷弄中，但已是2020年信義區最熱門的中古豪宅。

統計2020年上半年總價億元以上的巷弄豪宅交易，排除新成屋交屋因素，交易以信義路五段91巷最熱門，有四筆交易，總銷約6.7億，其中有三筆寶徠花園廣場，及信義亞緻一戶；其次為植福路286巷的西華富邦三筆交易，總銷也超過６億。其餘包括知名的忠孝東路五段236巷、青田街12巷、明水路397巷、松德路200巷，都各有兩筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大部分的豪宅推案都偏好知名路段正門牌，去凸顯建案闊氣的格局，和不凡地段身價，而位處蛋黃區巷弄的豪宅不但鬧中取靜，且若巷弄寬夠，基地面積又大，整體規劃得宜，仍有高身價。

張旭嵐指出，以信義路五段91巷為例，巷寬15米，其中寶徠花園廣場雖是巷弄門牌，但基地仍屬信義路五段第一排，因此身價在該巷中最高，歷史最高單價193萬，同巷中還有冠德遠見、信義亞緻等知名豪宅。而忠孝東路236巷，寬15米，最貴豪宅為皇翔御琚，總價動輒7~8億，單價最高290萬；植福路286巷，寬12米，知名的西華富邦，最高單價達291萬，這些都打破門牌迷思，成為高價巷弄豪宅。 　　

 

2020年實價揭露至今，信義區交易最多的中古豪宅是寶徠花園廣場，台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，「寶徠花園廣場」位於信義區五段91巷，巷寬達15米，屋齡13年，總樓層27樓，每層四戶，門廳採大理石建材，有私人泳池、鋼琴Lounge、健身房等豪華公設，還標榜使用可抗七級強震的建材，頗受名人青睞。

新北市政府於2020年8月20日公告劃定新店榮工廠地周邊為都市更新地區並訂定更新計畫，透過更新計畫將推動都市更新事業，活化地區發展並帶動產業升級。

新北市多處舊有工業區面臨轉型檢討階段，而本更新地區位處景美溪、寶橋路及中興路所圍街廓，範圍內工業廠房老舊，且未經整體規劃、缺乏公共設施，致土地使用效益不彰，實有更新之必要，故市府劃定新店榮工廠地周邊地區為更新地區，面積約31.26公頃。本案另由都市計畫通盤檢討全區土地使用及公共設施計畫，規劃產業、住宅、商業之複合式土地使用模式，並納入開發許可精神，透過開發回饋機制留設公園、廣場、道路等公共設施約7公頃，藉以形塑新興產業發展之優良條件。

更新計畫將進一步引導都市更新事業，留設開放空間、串聯周邊自行車及步行空間，以配合捷運環狀線第二階段遠東工業區場站設立，強化綠色運輸系統、實踐大眾運輸發展導向(TOD)之理念。景美溪沿岸另規劃設置人行空廊及觀景露台，結合當地自然資源機會，創造舒適宜人之就業環境。本更新計畫共計劃設6處更新單元，以「整體規劃、個別開發」理念，民間可依循更新計畫指導整合更新單元及推動工業區再開發，逐步實現全區轉型目標，藉此翻轉工業地景，為景美溪沿岸營造新風貌。

近年都會區發展逐漸飽和、更為稠密，而市中心的房價與租金飛漲，使未來受企業矚目的「廠辦2.0」熱點超前部署，除選址著重擁有無可取代的交通優勢，在機能上更注重優美宜人的綠帶、映入眼簾寬闊大器的壯麗景觀，與旗艦級媲美豪宅般的整體規劃，使辦公區域集結交通、區位、環境等三大優勢，串聯起北台灣的科技路廊，成為領先的新世代指標焦點，更為台灣產業下一個百年大業築基。

目前新北市內各項建設趨近國際級的擘劃，土城區域的開發建設也逐步成熟，增添未來捷運萬大線，將加速發展進程，而隨著新北各重劃區陸續完工，人口與產業陸續集結，土城暫緩區、溫仔圳重劃區提供源源不絕人口移入，進駐極速城市樞紐結點，享有各類交通建設的便捷機能，各項利多讓土城前景看好，迎向榮耀前景指日可期！



擁雙捷三國道 讓城市脈動無縫接軌



CIO企業創新總部緊鄰土城工業區、頂埔科技園區等產值重鎮，7分鐘快抵國道三號土城交流道，與台64線、台65線快速道路迅速連結，5分鐘上台65線更可連結國道一號，接軌國道二號，輕鬆直達桃園機場、基隆港串連陸海空運，讓您掌握北台灣科技走廊指標，藉著便利路網串接各大科技園區，更加速磁吸未來龐大發展能量。未來交通建設由政府大力推動，北土城交流道已拍板定案，基地鄰近捷運萬大線二期城林橋站(LG13)預定地，將成為板南線銜結樹林、新莊的關鍵，讓您晉升最具發展亮點的新星地段，更鄰近捷運土城站與永寧站，讓藍線雙捷運打進雙北交通動脈，使生活工作娛樂一線串聯，直達頂埔科技園區、新板特區、臺北車站、東區商圈、信義計劃區及南港經貿園區，城市脈動無縫接軌。

擁國家級建設優勢，未來國3將增設北土城交流道，土城區現有人口近24萬，中央打造完善便捷的交通規劃，故在中和交流道（35K）和土城交流道（42K）中間設置北土城交流道（39.8K），預計2027年底完工，未來可由金城路匝道進出國道3號；另更緊鄰溪州運動河濱公園、有青翠超高綠覆帶，坐擁大漢溪沿岸綠帶濕地景觀，城林大橋銜接兩岸往來樹林便利暢通，擁有高瞻遠矚廣袤視野、以及遼闊綠地，為舒壓樂活場域，更是讓鮮活空氣與綠意融入辦公的絕佳好環境，可謂最佳得天獨厚企業總部所在地。



近70米面寬崗石身段 大器尺度絕無僅有



由中隆建設與環通投資攜手投資興建，屢獲國家優良建商營造商認證標章、國家建築金質獎，融入「誠信務實」的品牌精神，結合頂尖團隊詮釋土地嶄新價值，為科技研發新創提供無限展望。公設規劃呈現，讓科技X奢華的美學精彩激盪，放眼挑高廠辦門廳，讓開創建築時尚潮流之際，仍保有人文細膩精神，更融合精緻奢華的元素，為企業主人量身訂製最為人欽羨的總部門面，打造指標雙北旗艦廠辦規格，讓企業進軍國際更具戰力。



由陳朝雄建築師擘劃，豪宅建築大師經典業績囊闊：樂和家、新板PLUS、極上美、極上學、海山學府等案，其中樂和家締造完銷佳績，更淬煉進化廠辦建築，在土城市心最具身價成長力的區域，以當代美學創新廠辦視野，以豪宅的細緻工藝詮釋企業總部質感，為企業主的大器思維挹注人文氛圍，媲美豪宅外觀規劃，有別於市面上的一般商辦大樓，讓您擁挑高4米8大器尺度，運籌帷幄非凡氣度。

【CIO企業創新總部】超前擘劃，打造土城罕有大空間挑高企業總部，除了展現恢宏胸襟內外兼具，更令企業主可靈活運用。隨著未來新北市土地成本逐漸攀升，新建立體廠辦的價值更將加倍看漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期土地狂燒，再以單價350萬元刷新高點，帶動房價走揚。根據實價登錄，七期豪宅成交狀況，兩大指標案「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」完工前後單價漲幅達10％以上，分別拿下單價、均價冠軍寶座，補漲力道來勢洶洶。

根據內政部實價登錄資料，統計七期指標豪宅完工前後單價變化，由「寶輝秋紅谷」拿下含金量冠軍，預售期間均價60.1萬元，104年完工至今飆升至69萬元，漲幅達14.8％。

其次是「寶璽天睿」，預售均價為65.1萬元，107年完工後共揭露5筆交易、均價達72.5萬元，前後漲幅11.4％。另外，「雙橡園V1特區」、「龍寶四季臻邸」均價漲1萬元上下，保值性強。

值得關注的是，兩大豪宅皆在近一年揭露高價交易，「寶輝秋紅谷」去年底以單價97.2萬元改寫台中天花板價格，後續也出現多筆85～87.9萬元坪價，創下單一建案囊括成交單價前五名紀錄；「寶璽天睿」則在今年6月登錄一筆總價2億6,388萬交易，拆算車位後單價達82.8萬元，不僅為該案最高成交價，更拉抬社區整體均價，一舉躍升新十大豪宅之首。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析，預售賣的是未來價，一般成交行情會高過成屋，不過因應區域地價、消費者接受度等變動因素，反而提升成屋交易價格；以七期來看，除了本身土地成交亮眼，隨著機捷特區、東區、大里等外圍房價攀升，擠壓效應帶動七期補漲態勢強勁，加上建商品牌價值加持，成屋增值空間可期。

在七期建案、土地接連創高之際，大戶看準未來增值性，近期豪宅銷售大開紅盤。住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，相比上季，大坪數豪宅產品詢問度明顯升高，4,000萬總價帶以上物件的來客比例大幅增加近兩倍，銷況亮眼。

備受市場關注的預售新案「寶輝Sky Tower」，據悉潛銷期間家族大手筆一次買三戶，自7月份開案至今已熱銷8成，更因此提前開工，買氣驚人；全案系出「寶輝秋紅谷」高規格，坪數主力70～90坪，打造90坪3套房、中西式內外廚，達到豪宅罕見高坪效，加上寶輝品牌力助攻，目前每周來客量維持20～30組，可望迅速完銷。

預計第4季進場的的「雙橡園市政河南路新案」，基地面積廣達2,168坪，除了以往的1.0、2.0服務，另加上自建物業、一日六餐、頂級餐飲團隊、禮賓接駁等，提供豪宅3.0高規格服務，據傳未公開已吸引超過200組老客戶詢問。

新成屋方面，大陸建設二度聯手義大利國寶設計大師Antonio　Citterio設計的「丽格」，憑著藝術般的外觀設計及Antonio的高知名度，吸引不少富豪慕名而來，第二季起每周來客量成長三成、達近20組，市場推估，後續成交單價將快速爬升，有望擠身台中豪宅前五名。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為傾聽地方心聲，縣長楊文科2020年8月20日率縣府團隊到關西鎮公所辦理座談會，楊文科縣長提到，新竹縣政府近兩年在關西鎮投入的各項建設經費共29億2986萬6651元，他點出關西鎮目前重大建設為關西外環道及牛欄河兩岸規劃案、縣定古蹟關西分駐所第三期修復案，其中牛欄河兩岸規劃案列為中程計畫，請公所盡快啟動計畫，委託顧問公司進行規劃，縣府會全力盡速配合，通過都市計畫，送至內政部。

楊文科表示，關於牛欄河兩岸開發案，牛欄河約有5公里河段貫穿關西鎮，但從民國63年以來，就被劃定為「石門替代溢洪道」的行水區，使用被嚴格限制。縣府與公所經過多年合作爭取「牛欄河河川用地解編」；終於在2020年5月7日，經濟部公告牛欄河排水用地範圍線，將原本劃入行水區約45公頃的土地排除；縣府也依照程序於5月21日，公告牛欄河排水集水區域線，未來認定為縣府重大建設計畫，循都市計畫變更、調整，牛欄河兩岸土地就可以釋出活化使用，帶動周邊觀光發展。

 

鎮長劉德樑表示，雖然過去牛欄河兩岸規劃不如預期，地主參與度不高，他上任後立即做個案變更，也得到縣府支持，並爭取連同鎮公所一起遷至該規劃用地，讓兩岸土地更有價值，並增加關西鎮的公共設施面積，關西鎮公所遷至新址也能解決辦公停車及建築老舊等問題，現階段公所已經盡速聘請顧問公司估預算，再經代表會審查，預計最快2個月就能發包。

 

楊文科也提到，關西外環道目前進度，已經在6月現地會勘與地主溝通協調，將在9月召開地方說明會，後續就能依程序辦理，送至中央。而縣定古蹟關西分駐所第三期修復案中，該址行車動線不便，也將動線列入評估，研議如何改善。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價不見回跌，反倒今年出現「狂漲半島」現象。根據「清華安富房價指數」發布最新6月房價概況，6月的全國房價指數較去年同期上漲2.94%，其中，屏東和嘉義年漲幅分別為8.45％和7.24％，遠高於全國平均。

近兩年台灣房價郊區驚漲，甚至鄉下地區「倒吃甘蔗」。根據該項數據揭露，全國6月房價年變動率有9縣市呈現上漲，屏東和嘉義6月房價年漲幅為8.45％和7.24％，漲幅最高，第三名為彰化5.14%；六都之中，以台南市房價上漲4.17%最高，接下來為台中和高雄，漲幅分別為3.25%與1.68%。

根據安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰的撰文分析，房貸利息負擔低於房租負擔，讓自用剛性需求陸續進場，加上資金行情帶領之下，股市一飛沖天並再次推動房市上漲，這也使得原本民眾擔心新冠肺炎疫情，會重創經濟與房市的心理預期和現實，產生了極大落差。

▲全台房價9縣市呈現上漲，並集中在中南部。（圖／取自清華安富房價指數）

▲全台房價9縣市呈現上漲，並集中在中南部。（圖／取自清華安富房價指數）

不過，馬瑞辰認為，疫情在全球各地仍然沒有結束，中美之間的摩擦也絲毫沒有放緩跡象，中國百年一遇的大洪災，再加上台海、南海等海域也隨時有動盪的可能性，另外，疫情後的失業問題，和全球央行「不負責任」印鈔行為如何善了，更是個困難的課題，仍必須保守謹慎應對。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2020年6月起，台北市建管處針對全市331件占用防火巷違建，成立「331防火巷專案」，全案預定於9月30日前完成。建管處前已限期違建人自行拆除，目前已拆除209件違建，剩餘122件刻正依計畫期程處理中。建管處呼籲已接獲占用防火巷違建專案拆除通知者，應於期限內配合自行拆除改善，逾期未配合改善，將執行強制拆除，以貫徹維護居住公共安全決心。

建管處強調，遏止新違建產生及優先拆除影響公共安全之違建，為目前違建處理政策，尤其農業區、保護區主動透過航測圖比對是否有新增；2015年9月1日以後新使用執照建物辦理產權轉移時，須檢附無違建證明等方式遏止新違建產生；對1994年以前之既存違建涉及影響公共安全優先執行拆除。

 

本年度執行既存違建拆除已陸續推動「頂二層專案(屋頂搭建2層以上既存違建)」、「三單元專案(頂層既存違建內部隔成3間以上)」、「營業性廚房專案」及「331防火巷專案」等專案方式查處，貫徹執行違建拆除工作之決心，並再次呼籲市民切勿心存搭蓋違建僥倖心理，枉顧他人與自身居住安全，如經查報違建者，建管處均將依法執行拆除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

湯泉國際擁有30年大型造鎮開發專業經驗，選地眼光獨到，掌握開發先機，以重劃區整體建設規劃的概念，開發新店安坑的「綠中海系列」別墅聚落，基礎設施完善到位，生活機能一應俱全，區域內居民已達6000戶左右。此次湯泉國際除了「湯泉綠中海」在內的新店地區個案，也預計在中和、淡水推案，案量上看百億。

台北第一圈，超值「2字頭」

湯泉國際推出的「綠中海系列」從「綠中海一、二期」、「綠灣」、「伴吾別墅」，到新成屋「伴山別墅」，已是雙北知名的別墅社區代名詞。以祥和路、安一路兩條快速道路，迅速串連大台北重要商圈，到敦南商圈約20分鐘，到信義101商圈約25分鐘，安坑輕軌預計在2021年完工通車，是新店三大知名別墅聚落中最便捷的區域。此次新推出的「湯泉綠中海」，更可說是台北第一圈最超值的「2字頭」房價。

「湯泉綠中海」全新公開，海灣泳池渡假生活，輕軌捷運800近取北市心

 

「湯泉綠中海」個案主打海灣泳池休閒饗樂，美式社區別墅環境，規劃平價高品質的產品，讓消費者買得起、住得好，更享受增值前景。除了坐擁群山綠意，更是「綠中海系列」中最靠近安坑輕軌的個案，距離僅約800米，加上既有的祥和路、安一路快速道，是山居生活最接近台北的一次。

 

湯泉團隊加碼石材精裝修與「特力屋」等知名品牌合作

主打買屋含裝、平價高品質

 

「湯泉綠中海」個案邀請知名家居品牌「特力屋」、「大雅」、「和成」等品牌團隊共同合作。讓居住空間更具品味及風格，買屋含裝讓搬家省時、省力又省錢，首購、換屋都能一次輕鬆到位。

 

湯泉國際金質獎社區管理•市府頒發榮耀肯定

湯泉團隊在社區管理榮獲市府單位肯定，連年獲頒新北市優良公寓大廈評選大獎，崗哨嚴守安心家園，搭配尊榮禮賓物管團隊，社區設施經營管理，全面提升住居與環境安全，更創造高優質住居享受。得獎個案包括：

2006年「湯泉櫻花」榮獲大型社區第一名

2014年「湯泉櫻花」榮獲大型社區第一名

2016年「台北灣觀海」榮獲優良爭綠獎

2016年「台北灣天海」榮獲建築管理特色獎

2017年「西班牙水花園」榮獲金質獎

2018年「湯泉美地」榮獲營造與關懷特色獎

2019年「台北灣天海」榮獲綠環境特色獎

「湯泉國際銷售中心」全新落成，湯泉品質再加值

 

湯泉團隊為提供客戶更高服務品質，選在新店央北重劃區打造全新的「湯泉國際銷售中心」，突破過往單一個案銷售模式，改採齊集眾案配合客戶需求的服務概念，推薦適合的優質個案，現場並提供樣品屋，讓客戶擁有高質感的購屋氛圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】