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隨著西區門戶計畫的成功，台北市政府加大力度在「東區門戶計畫」的實現。三井Outlet大型商場LaLaport也將進駐南港。南港隧道已開工啟動，縮短南港與台北市中心的交通距離，如今南港是三鐵匯集、科技、文創、金融、娛樂重鎮，成為台北最璀璨的世界明珠，後勢絕對看漲！

其中「閱讀中研」與台灣最頂尖的「中央研究院」為鄰，並可使用院內的「綜合體育館」，就像是自家旁的運動中心！與市立圖書館隔街對望，學校公園環繞，優質文教環境，開窗就是療癒山景，健康芬多精正能量！

薪想室成，18-41坪 中研院旁航太制震宅 2-3房



「閱讀中研」是年輕人、首購族與小家庭都買得起的優質樂活宅。廣宇建設聯手世界頂尖團隊：瑞士SGS認證為建築做好層層把關；美國Taylor Devices航太制震與NASA同級使用；日本美學團隊打造全台唯一親子主題公設，多項開啟幼童智能發展、促進手腦協調的遊具設計，讓孩子贏在起跑點上！

「閱讀中研」銷售以來，震撼爆場，週週熱銷，感謝各方支持，即將倒數，敬請抓緊時機，站在巨人肩膀上，把握最後機會，現在就和南港一起飛！

當今桃園最炙手可熱的青溪特區，坐落新站、藝文、中正、大有四大商圈核心，被藝文、經國、中路三大重劃區眾星拱月，高達近15%的綠覆率，五座公園環佈全區，並且坐擁小檜溪、南崁溪千米水岸綠帶、兩條高速公路、一條地鐵、一座捷運站的便利捷運網路，吸引全國各大財團建商爭相入主，房價坐三望四，搶購熱度持續飆升。

櫻花綠帶 機不可失



在地耕耘經營的百川建設，以櫻花水岸公園旁，無可取代的絕佳基地，推出「百川水硯」預售案，以量身打造的概念，為中產菁英家庭量身打造專屬的生活價值與品質。負責該案的行銷經理陳家豪表示，過去十幾年來，百川建設只在市區，精挑嚴選最適合居住的生活環境，每個個案都是越住越值錢，證明百川選地眼光，讓「百川家族」身價水漲船高。

耐震安全 柱中柱×降噪樓板



個案在產品規劃上，打出『價值超越價格』口號，不僅提前佈署引進防疫級世界品牌通氣防水系統，更重金禮聘台灣首席結構大師戴雲發，以「柱中柱」的強化韌性結構，耐震大幅超越傳統大樓的安全建築，並採用厚達18公分的「降噪樓板」，創造居家最舒適的寧靜品質。

該案主力產品為3~4房，高坪效的格局設計，舒適的空間比例，尚未公開即深獲購屋大眾好評，據了解現場為了提供最好的銷售服務品質，採取「全日預約制賞屋」，透過詳細的產品說明，讓買方更能明白「百川水硯」的細節與細緻。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市大台南不動產開發商業同業公會統計1至7月開工戶數，大樓與公寓以永康區944戶最多，且據了解推案重點區在大橋重劃區和復國商圈一帶。永康5年內新大樓單價穩居2字頭，但復國商圈一帶中古大樓每坪單價仍在15萬內，近期受到新推案帶動，詢問度也頗為熱絡。

永康作為全台南市大樓與公寓開工戶數最多的區域，推案主要集中在大橋重劃區和復國商圈，其中，復國商圈雖是發展成熟的既有生活圈而非重劃區，但因鄰近平實營區、南紡購物中心、大灣交流道等，也吸引建商插旗推案。

信義房屋復國店店長李聿旌舉例，日前政府標售位於「影劇三村」國宅對面的土地，吸引建商獵地，目前建案也已動工興建。由於有新案推出，同步帶動鄰近中古屋市場，例如屋齡10年左右的影三國宅社區房價就有所反映，去年之前每坪成交價大約12萬左右，今年的成交則都要13至14萬，且釋出量並不多。

又如復國地區也有不少屋齡20、30年的大樓社區，單坪價格約10到12萬，換算下來3房、坪數約35坪左右的產品，總價大約400萬左右。

李聿旌也觀察到，新建案推出不僅帶動中古屋市場的詢問度，對於商圈商業機能發展也有幫助。他說，原本復國商圈生活機能就很成熟，全聯以及各式商店均有，近期餐飲店鋪變得更多，主要都是看準未來將有更多人口移入，因此趁店面租金還不高，整棟透天店面月租金約2.5萬至3.5萬間，提前插旗卡位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心資料顯示，去年第四季與10年前同期相較，高雄市全市平均房貸金額成長63%，其中，擁有美術館特區、農16特區的鼓山，房貸漲幅更達90%。專家指出，換屋需求支撐美術館一帶交易價量，這幾年無論景氣好壞，都能穩定成長，連鄰近的中都重劃區也受到帶動。

根據聯徵中心資料，全高雄市2019年第四季平均受信額度為607萬9000元，2009年同期為371萬2000元，成長幅度約63%；位於市中心的鼓山區去年第四季平均受信額度938萬3000元，2009年同期為493萬3000元，成長幅度達90%。

信義房屋漢神巨蛋店店長長陳世昌分析，美術館地區重劃10多年以來，由於當地居住環境本來就好，適合休憩、運動，隨著商店進駐、生活機能越來越完善，加上鐵路地下化之後，與內惟一帶不再被鐵軌分隔，而是以綠道取代，種種因素都讓居住條件更加分。

也因為如此，陳世昌說，很多高雄的換屋族首選會到鼓山看屋，這幾年無論景氣好壞，當地的交易價量都穩定成長。以目前美術館周邊最受青睞的產品來說，屋齡10到15年大樓單價約20到22萬若是新成屋，價格則會比10多年中古屋再多1成以上，當然也有更高總價的豪宅建案。

陳世昌說，由於美術館周邊一帶近年釋出的土地已經越來越少，但不少建商看準這一區塊仍能繼續發展，因此將獵地目標轉而鎖定美術館南側、僅隔一條愛河的中都重劃區。當地土地已從一開始2、30萬，近期飆漲到100多萬元。

陳世昌表示，中都重劃區距離美術館特區大約只有2公里，受美術館房市帶動，目前重劃區外圍新成屋開價已到27至28萬，實際成交單價約23至25萬，幾乎已是美術館特區中古屋的價位。由於建商是從重劃區外圍開始，陸續往中心推案，等於未來價格還有上揚空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

即便台灣房價普遍偏高，買房仍是許多人共同的夢想，畢竟有一個屬於自己的家當然是再好不過了。然而，近日有網友就在PTT詢問大家「領基本薪資可以買什麼房子？」結果許多人紛紛點出「殘酷真相」，直指領基本薪資僅能買「單人套房」，甚至根本只能「租屋」。

原PO在PTT八卦板表示，通常看自住率就知道房價是不是正常，他納悶「在自住率這麼高的年代，為什麼基本薪資可以一直維持這麼低？」便不解地詢問大家「想知道領基本薪資的人，都買哪一種的房子？」

▲網友在PTT討論「領基本薪資的人可以買什麼房子？」（圖／翻攝自PTT）

▲不少網友認為，領基本薪資大概只適合買套房，否則壓力太大。（示意圖／翻攝自《pixabay》）

問題一出，許多網友紛紛留言「郊區小套房」、「10坪套房含公設」、「那種人不可能買得起。工人薪水都比他高」、「基本套房」、「唯一套房阿...人生好難」；另還有人分析殘酷現實，直指「頂多租房子」、「台北市八德路屋齡22年公寓6/6，1200萬，單人套房」、「基隆、淡水兩小房或一大房，30年或二手」、「台北市南京東路五段巷內，屋齡40年華夏50坪3000萬，別做夢了」。

事實上，領基本薪資的人也無須太氣餒，若以每月27000元來算，12個月下來，年薪也有30萬左右，加上貸款，擁有自己的房子也不是沒有可能，不過，當然房價較低的物件，地理位置也比較普通或偏遠，生活機能、交通、屋況等條件相對較差。只要視自己能力所及，努力存錢，買房並非只是夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

眾所皆知，首善之都台北市寸土寸金，基本上完全沒有透天別墅產品的『生存空間』。九十年代前，台北市房價還沒像現在這樣，對市井小民猶如天文數字一般之水準時，少數地區還看得到透天別墅，如文山區政大二期重劃區，甚至天龍國中天龍區之信義計畫區，也還偶見超高價別墅。但這都是陳年往事，現在要在台北市一線區看到純透天推案，幾乎是癡人說夢，大概只有邊陲的文山、北投區，還有那麼一點點機會。



那麼，把視界擴大到整個大台北，是不是就能看到更多透天社區呢？答案似乎也是否定的。就現狀來說，整個大台北一線區，大概只剩新店大台北華城一區，由於具有水源保護區的特殊條件，開發管制非常嚴格，因此到現在還以透天推案為主，但價格也是恨天高。



不過，別以為雙北二、三線區看到透天案的機率就比較高。就拿三峽北大特區來說，該區最初設定是低密度區塊，初期地區型建商也確實幾乎都是蓋透天；但後來因為標地成績不理想結，果官方祭出大量容積獎勵利誘外地大型建商搶進買地，導致該特區在短短幾年內，快速轉變成大樓占據絕對主流的市場型態。而類似的情況，也在同期標地的林口新市鎮上演。



現在放眼整個大台北地區，除了新店華城外，大概只有林口新市鎮區公所舊市區南側的住一、二地目區塊，因為維持相對嚴格的容積管制，因此到目前還清一色都是透天產品。連偏僻的金山、三芝，這些年少量推案也都是大樓規劃居多。



那再往南走到桃園，透天產品會不會多一些？時間如果拉到十年前，確實不少二線城鎮仍是透天居多。但真是十年河東、十年河西；二線的觀音草漯及龍潭等地，都是很顯明的例子。早年這些城鎮都是透天市場，即便人口集中的市區也是如此，大樓推案則是鳳毛麟角。但這幾年透天產品卻快速式微，被公寓、華廈、大樓取而代之，甚至連龍潭渴望園區，最近也出現大樓新推案。現在要買透天產品，幾乎得開拔到地價更低的都計外區塊才找得到。



大概唯一例外是大溪埔頂重劃區。該區開發時間很早，但重點是重劃後土地仍零碎，當地建商或地主看來又不喜歡合建，寧可單打獨鬥；結果雖然透天至今仍是主流，但總價已偏高，客群侷限，使得這幾年市況乏善可陳。於是，現在整個桃園還稱得上是透天區的，除了大溪埔頂外，就是條件和華城類似的石門風景區(水源保護區)；不過，該區近年的指標大案卻也是大樓。



早年還找得到，也算買得起的透天產品，為什麼在最近十年內快速消失中？住展房屋網分析認為，原因其實很簡單；不是人們不再喜歡這種產品，而是資金熱錢簇擁下，高價區帶動低價區跟漲，讓這些低價區的地主跟著拿俏、拉高地價，這當然導致開發成本拉高。但關鍵就在，多數剛性消費者購買力沒有跟著增加，這於是迫使開發商不得不改推公寓、大樓。而這樣的戲碼，這幾年就在北桃各平價區不斷複製貼上。



如今，整個北北桃房市透天產品幾乎就快絕跡；更可怕的是，類似戲碼現在似乎又在宜蘭縣幾個人口密集的區塊上演。以後北台灣住透天，可能不能再稱是有天有地；真的像某台北市郊區、目前銷售中一宗稀有別墅案的廣告詞所寫：住(買)透天，真的得『搶天搶地』！

大內科區域電視媒體、影視後製、數位影音產業聚集，具有影視音產業發展群聚優勢！目前北市府正辦理內湖區市有土地地上權招商，截止投標日為10月26日，期盼提昇國內影視音產業的創新能力，為影視音未來注入新創意。該案並在8月26日上午舉辦招商說明會，於內湖區洲子街12號2樓會議室B廳舉行。



目前公告招商「台北市內湖區潭美段五小段21、21-1、22、22-1地號等4筆市有土地設定地上權案」(基地1)、「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號等2筆市有土地設定地上權案」(基地2)兩案之標案基地坐落於內湖五期重劃區內，基地一面積6,407.79平方公尺、基地二面積8,160.01平方公尺，建蔽率60%、容積率360%，都市計畫土地使用分區為影視音產業區。得標人完成簽約且設定地上權後，即可進行開發。基地鄰近昇恆昌內湖旗艦店、雄獅旅遊內湖總部等具商業、辦公發展潛力，另有規劃中環狀線東環段及民生汐止線雙捷運線行經本區域，區位條件頗為佳。



該案採「資格審查—興建計畫書評選—價格標」三階段開標方式辦理，權利金底價分別為基地一新台幣8億3,451萬元、基地二新台幣11億2,043萬元，通過興建計畫書評選之投標廠商，以投標權利金總價最高者得標，地上權存續期間50年。招商案訂於10月26日（星期一）上午11時整截止投標收件，招標文件 可在相關局處網站之招標資訊區下載。

2019年風光一時的高雄房市，2020年在褪去政治熱度之後，房地產交投竟略顯遜色？至1-7月為止，高雄市建物所有權買賣累計移轉棟數，比起2019年同期減少了11.4％，明顯遜於其他五都，房價表現更是此起彼落。據中信房屋統計，高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現「北東漲、南西跌」的變化，以捷運橘線為例，過往生活機能佳，距高雄傳統核心市區較遠的區域，2020年房價都微幅向上拉升，高雄民眾的購屋傾向似乎已有了細微的變化。

中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年高雄房市交易表現應只是進入收斂，實際上是看淡不淡。比較2020年與前年同期交易量即可發現，高雄市2020年仍有5.2％的成長率，顯示2020年是繼2019年交易爆量後的拉回、成長趨勢並未改變。在房價的部分，各區域雖是漲跌互見，不過若就捷運各站周邊住宅平均單價來觀察，北高雄房價成長力就有略勝南高雄的表現，東西向鳳山端的表現也優於西子灣端。

觀察高雄車站以北的14處捷運站，2020年以來即有11站的平均成交單價超越前年，這樣的情形反映了北高雄目前的熱度，其中之一便是台商回流的挹注。張漢超指出，美中貿易戰開打後即有不少台商返回高雄置產，而後接二連三發生的香港反送中事件及新冠肺炎疫情，更加深台商落葉歸根的意願。而台商多偏好北高雄農十六、美術館等地，主要是看中產品較新、環境寬敞等特色，因此一路往北到左營、岡山，都已是建商積極獵地的區域，為的就是推出與市場需求相符的特色產品。

東西向的部分，也同樣出現鳳山端房價成長力道較西子灣端略強的現象，不過房價區間仍然相對平穩。張漢超表示，高雄車站以東往鳳山方向生活機能並不差，只是過去置產熱區多集中在開發較早、位居商業中心的西側地帶，但隨著東側鳳山地區建案的釋出與鐵路地下化打通了交通動線，有越來越多高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產，房價也逐漸貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。

經歷2019年的爆起之後，2020年高雄房市之所以仍延續既有的成長趨勢，除了近年建商的積極佈局與市政府對於港都的營造、為高雄房市增添不少話題性之外，最主要還是當地房價基期較低，因此吸納了不少外地客入市，這樣的趨勢短期仍不會改變，預期房地產後勢也可望持續穩定發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「滑世代」的來臨，顛覆傳統消費模式，讓網購、電商崛起，近期還有疫情影響，衝擊實體店面交易，不過，實體店面仍是民眾消費者主戰場，在低利環境、寬鬆貨幣政策下，錢放銀行已「無利可圖」，能帶來穩定收益的店面產品仍吸引不少投資人目光，尤其是「小資風」店面最吸睛。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計2020年上半年台北市店面交易總價帶，發現總價帶4000萬以下的中低總價店面交易占比超過七成，是目前店面交易主力。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前國內疫情緩和，加上低利環境與各國大灑幣的狀況下，錢只會愈來愈薄，如何尋找相對安全且保值的標的停泊，成為當前資產配置規劃的重點，而店面不但保值，選對店面甚至還能有穩定租金收益，打敗定存，仍獲不少投資置產族群青睞。

 

北市店面吹「小資風」！  總價4000萬內占73.7％  中山、中正、大安交易熱

 

謝志傑表示，根據實價登錄資料，統計2020年上半年台北市店面交易發現，總價帶2000萬以下占比37.7％居冠，其次則是2000-4000萬區間，占比35.6％，兩者合計高達73.3％，超過七成，目前台北市店面交易以總價帶4000萬以下為大宗。若再觀察總價4000萬以下的店面坪數，其中有超過五成是20-40坪之間，20坪以下的小店面也有三成以上，顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力，謝志傑指出，雖然近年來受到電商崛起，實體店面開店受挑戰，2020年又加上新冠肺炎疫情衝擊，讓大型店面需求減少，但40坪以下中小型店面租金相對低廉，有能力承租的商家較多，因此，40坪以下的中小坪數店面較為熱絡，加上購置門檻較低，在超低利率環境下，置產保值的需求仍在，都是讓投資置產族群進場購屋的主因。

 

若進一步統計總價4000萬內的店面交易熱區，中山區以23筆居冠，其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。謝志傑說明，中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈交易最為熱絡，店面坪數以10-30坪最受青睞；中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶，至於大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。

 

低利+資金潮挹注！  億級店面仍吃得開！  上半年有6筆億級店面交易

雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力，不過2020年上半年總價1億以上交易占比仍有4.1％，總共有6筆億級店面交易，松山區、中山區、信義區、士林區、大安區、與內湖區各1筆，沒有特別集中，屬個案表現。不過，謝志傑說明，觀察2020年交易的億級店面發現，分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈，這些高價店面均位於精華地段，辦公、就業與通勤人潮多，產品具備稀有性，且大多帶有租約出售，具有穩定租金收益，仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際，危機入市。

謝志傑補充，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，必須尋求更好的投資置產標的，在多數國人「有土斯有財」的觀念下，房地產仍是首選，尤其是具有穩定收租效益的店面產品，還是吸引許多投資置產族群的目光。對有意投入店面的民眾來說，建議還是要精算投報率，注意人潮動線及地區發展潛力，同時留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，優先選擇總價4000萬以下的中小型店面，不論出租或未來轉手需求都較為穩定，把握目前房價盤整階段進場，才能享受店面帶來的穩定租金收益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林口近年成為人口移入熱區，但對於通勤族來說，假若是搭乘國道公車到台北上班，恐怕會愈來愈壅塞，且等車人數變多。例如「林口—圓山站」的936、937公車在18日晚上7點40分左右，通勤族在捷運圓山站大排長龍等回林口的公車，擁擠程度還以為是排隊名店開幕或是跨年。

記者發現18日晚上7:46分左右，仍有很多下班通勤族大排長龍等待國道公車要回林口，雖然目前機場捷運已經通行，不過，許多住林口或A8長庚醫院周邊民眾，還是要轉乘公車返家，因此，乾脆直接從圓山站搭公車。

林口為重劃區，生活環境佳，且近年發展愈來愈好，不過，房價也慢慢墊高。根據新北市地政局2020年第一季不動產市場分析季報揭露，林口捷運站周邊房價每坪28.2萬元，仁愛路以南與文化一路生活圈每坪房價23萬元；而平均房價最高生活圈，為忠孝路以南、文化三路周邊，每坪房價32.4萬元。

林口房價親民，但該搬到這邊嗎？先前就有網友分享，「自己住在林口長庚附近，在台北101上班，每天8點45至50分去搭936、937或945公車，每天大概在9點50分進辦公室。」也有網友說，通勤一小時就是極限，不過，住林口「塞起車來，很令人崩潰啊！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】