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雙北地區多高架橋、捷運高架路段，但因地狹人稠，仍有許多住宅緊鄰。專家指出，住在引道、高架橋、捷運高架路段旁最擔心噪音、落塵、震動、隱私問題，購屋前除要考量建物退縮的距離夠不夠，入住後也建議加裝氣密窗、厚布窗簾等，較能維護居住品質。

房屋鄰近橋梁引道、高架橋，或是捷運高架路段，雖有噪音，但其低房價誘因下，不少人仍願意購買。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近高架橋的物件價格雖然比較低，不過，除非房市大環境很好，一般來說，「便宜買也便宜賣」，如果未來要轉手，價格也可能不若其他的物件來得高。

最重要的是，高架橋邊的住宅容易有噪音、震動以及隱私問題，部分相信風水的人，則認為在風水上也會有疑慮。因此，徐佳馨建議，若預算考量下仍選擇高架橋邊的物件，因高架橋或引道1天24小時都有車流，捷運也只有深夜時段不行駛，建議應加裝氣密窗、厚布窗簾，或是在窗邊放置一些擺飾品，以此降低噪音和「被看光」的問題，也可考慮窗邊的建材可以額外加厚，防止震動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，住在高架橋或軌道邊，最大問題就是噪音以及落塵多，因此，同棟社區面高架與未面高架，一般會有8至9折的價差，尤其正對高架橋的樓層影響最大，但高樓層也可能因聲波往上傳，仍然被干擾。

曾敬德建議，如在意交通機能，建議選擇距離捷運站點、橋梁仍有一段距離的地方，既便利又能不受干擾；但如果真的買屋在高架橋旁，建議要裝氣密窗，且預算足夠的話，室內不妨再加裝「全熱交換器」，以免平日為阻絕噪音和落塵無法時時開窗，室內沒有流通空氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄加工出口區推出「智造新基地」，將更新原本老舊廠房，包括新建2棟標準廠房、1棟聯合辦公大樓，未來可望增加118億產值，並提供3000個就業機會。由於新基地位置靠近港區，專家指出，將對於鄰近的31期重劃區，以及翠亨北路上中古屋，有強勁的支撐力道。

受惠前瞻計畫，經濟部將在高雄加工出口區推出「智造新基地」，更新4.17公頃老舊廠區，包括新建廠房和辦公大樓，其中，辦公大樓預計今年底完工，廠房則預計明年8月完工。

隨著加工出口區升級與發展，同時增加3000個就業機會，是否有望帶動周邊房屋市場？信義房屋灣區捷運店主任李昕柔指出，人口紅利勢必對於附近房市有正面影響。

李昕柔舉例，31期重劃區發展成熟，區內公設、商店等機能完整，學區是雙語學校的民權國小，亦有南北高雄主要幹道中山路，距離加工出口區騎車則約15分鐘。當地多14、15年左右中古屋，目前每坪單價約18至22萬，3房含車位產品約850萬至1000萬，2房含車位則約500至650萬。

除31期重劃區，李昕柔認為，翠亨北路沿線約有5個屋齡10年左右的社區也有望一同受惠，該路段距離加工出口區更近，但因生活機能不像31期這麼完整，因此總價帶會比31期的中古屋低100萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市地政局《不動產市場分析季報》指出，今年第一季新莊區是全市交易最熱的行政區，且該區成交案件多集中在「幸福榮富昌隆生活圈」。房市專家分析，當地被三條捷運線包圍，昌隆與榮富生活圈擁有舊市區完整的生活機能，以及明星學區，但電梯大樓單價僅3字頭，因而獲得購屋族青睞。

官方報告指出，新莊是今年第一季交易最熱絡的行政區，交易量占全市9.88%，且特別集中在幸福榮富昌隆生活圈，主要是因生活機能成熟，自住需求高，形成房市支撐基礎。幸福榮富昌隆生活圈是由中原路、幸福路、中環路、思源路所圍成的區域，當地大樓平均單價37.4萬。

信義房屋幸福捷運店主任陳逸勳表示，捷運環狀線通車後，新莊地區成為機場捷運、環狀線、中和新蘆線三條捷運交會的地區，其中，幸福捷運站周邊因每坪單價大約落在40至46萬，吸引來自雙和、板橋，甚至台北市的買方購屋。

屬於舊市區的昌隆與榮富生活圈，昌隆國小一帶電梯大樓屋齡20年上下，依屋齡、社區品質，單價介於30至40萬之間；榮富國小則算是明星學區，周邊華廈與大樓單價約35至40萬，知名的造鎮式社區「歐洲村」也在該生活圈內。陳逸勳說，由於擁有學區以及舊市區的成熟機能，當地的交易量一向也很穩定。

陳逸勳表示，三條捷運交會、生活機能成熟、房價相對親民，是幸福榮富昌隆生活圈磁吸購屋族的主因，當地交易量一向穩定。而據他觀察，今年初台灣房市也受新冠肺炎疫情衝擊，看屋的人數確實略有下降，不過疫情趨緩後，報復性買盤也出現，年初沒來看屋的人都紛紛回籠，房市交易熱度回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部所公布的數據顯示，今年上半年全國國「房地合一稅」的稅收約為43.6億元，不僅比去年同期的22.4億元激增94%，更創下房地合一稅自2016年課徵以上新高紀錄。住展房屋網企研室表示，從房地合一稅課徵金額來看，數字背後其實隱含一些有趣的現象、或代表某些意義，值得我們深入去觀察。



房地合一稅課徵金額創新高，它所代表的第一件事，就是「投資客大舉回歸市場」。因房地合一稅主要針對短期持有買賣物件課稅，課徵金額越高，代表短期買賣交易越熱絡，這點無庸置疑。



第二件事，就是「光靠房地合一稅無法解決高房價問題」。一如住展房屋網企研室多年前的預測，房地合一稅上路只會造成房市短期震盪，等到大家都習慣了，房地合一稅的抑制效果會逐漸降低。主要原因無它，因為「投資客只怕沒錢賺，而不怕賺錢被課稅」。



只要房地產投機有賺頭，以前在市場嘗過甜頭的人就會回來，房價又被推升上去。這個特點並非只有台灣發生，世界數個課徵高額短期交易稅的國家狀況也雷同，市場對新稅制麻痺後炒風會再起。雖然房地合一稅無法完全解決高房價問題，但仍能達到部份抑制投機作用，而且可以實現量能課稅，使納稅更公平。



第三件事，「成屋照樣炒翻天」。過去很多人說，投資客愛炒預售屋，成屋因為初期要拿出較多自備款，資金成本較高，比較人炒作。但從房地合一稅收來看，顯示成屋照樣炒得火熱，因為房地合一稅收來源全是成屋短期買賣。



第四件事，「全國房市趨勢已從大一統走向分裂」。在全台六都的房地合一稅收中，台中稅收金額最高，其次是高雄，台北市連前二名都沒有，顯示中、南部投資不動產更好賺，也意味著市場比台北市更旺。



過去五、六十年以來，台北市總是全國房市的領頭羊。台北市房價漲，接下來全國主要都會區會陸續上漲；北市房價跌，其他縣市也不會有好日子。但近幾年來，台北市領頭羊的角色漸淡，不僅中、南部房價漲幅遠遠贏過北市，就連桃、竹地區房價漲幅也不輸北市。



為何出現北市弱而其他都會區房價強勢的狀況，以致於台北房地合一稅收遠落後於中、南部。住展房屋網企研室認為，這點與台北市開徵「囤房稅」有密切關係。



住展房屋網企研室進一步表示，下半年房地合一稅若再創新高，意味著短期投機交易氣焰更高漲，同時高房價民怨可能隨之攀高。數字的背後，也許看得出房地產投資的契機，但也可能是危機。

依據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季台南市的房價所得比為7.28，低於全國平均8.62，為六都最低，南市的房價負擔能力，尚為可合理負擔範圍。依財政部財政資訊中心統計資料顯示，台南市近5年首購族增加72,207戶，成長12.1%，為6都最高。近年台南推動宜居城市及各項投資建設，進而增加住宅需求，帶動南市房地產穩定發展。



台南市財稅局指出近年來推動市地重劃、區段徵收，為因應社會、經濟發展的需求，透過公共設施的改善，來達到提高土地利用價值、提升市民生活品質。且公共設施的完善，也有助於吸引大型企業投資本市，增加就業機會。依內政部地政司統計資料顯示，台南市近三年土地公告現值調幅分別為-0.04%、0.92%、0.98%。南市府亦採取租屋補貼、社會住宅等政策，減輕租屋族負擔。



由於市地重劃與區段徵收案的抵費地標售盈餘是南市府重要的財源，自縣市合併以來，已完成財務結算11個土地開發區，有68億元繳入台南市庫，優先運用於重大市政建設支出，如興建圖書館新總館、亞太國際棒球訓練中心、市立美術館、左鎮化石園區、各重劃區內的公園兼滯洪池、污水下水道建設、平實營區及水交社重新規劃成住商區，尤其中國城運河星鑽地區，不僅讓市容改變，更提供多元休憩場所及更好的生活環境。

由北市捷運局代辦「台北市中山區中山段四小段580地號等8筆土地都市更新案」，座落於捷運淡水線中山站與雙連站間，基地面積1,233平方公尺，規劃興建地下3層、地上15層共43戶鋼筋混凝土造大樓，於18日開工動土，預計於2023年第1季交屋。



台北市捷運局說明，本案設計配合既有捷運綠廊，留設3公尺至5.8公尺寬之帶狀開放空間，包含2公尺寛人行步道與複層景觀，舒緩社區的空間壓力，完工後取得黃金級綠建築，開啟都市再生契機，對於中山區整體發展將具指標性意義。



本案在實施者保強建設開發股份有限公司與市府共同努力下，順利開工，該案土地全為台北市政府所有，位於中山北路二段44巷及南京西路23巷交叉路口，臨中山運動中心，生活機能完善。基地內原皆為逾40年的1樓木造日式房舍，屋況老舊且部份閒置；後經再開發利用後，將打造中山區之指標更新案件，提升該區環境品質及更新繁榮。

苗栗縣亞昕國際開發昕見築新建集合住宅工程，8月17日上午開工動土，該案是苗縣第2件配合縣府都市計畫審議機制，建構美學生活步道政策的建案，同時將捐助1戶店鋪提供縣府規畫親子館或托嬰中心，預計2023年完工。



該建案位於中央市地重畫區頭份市公北三街與公園一街交叉路口處，將規畫興建地上23層地下5層，共計226戶的集合住宅及店舖，將是竹南頭份地區的地標性建築。亞昕國際開發主動釋出1戶面積約22.09坪的店鋪，做為社會福利空間，提供縣府規畫親子館或托嬰中心。



苗栗縣長徐耀昌指出，亞昕國際開發配合縣府透過都市設計審議機制，推動「不只是人行道」建構美學生活步道政策的建案，以「律動的音符」為主題，設計律動樂章、流線音符、躍動音波、音樂樹舞台等6處互動式、生活化趣味的街道家具，做為生活庭院空間的延伸，以形塑街區景觀，創造整體優質住宅環境，讓建案透過都市設計融入人行道整體規畫，提升周邊人行道空間環境品質。此外，台積電在竹南大埔規畫成立的封測廠，目前已動工，未來竹南頭份地區商圈發展前景可期。

大巨蛋能帶動房價上揚？根據實價登錄，全台三座巨蛋近５年距離2公里內的住宅大樓房價變化，其中以台北遠雄大巨蛋年漲幅28％最高，高雄巨蛋交易量年增80％最多，台北小巨蛋周邊價漲量縮，另外預計於2022年動工的台中巨蛋，周邊土地標售價格屢創新高，房市發展備受矚目。

具備休憩娛樂等多元功能的巨蛋，為地方重大建設之一，有效吸引人潮聚集、創造商機，政府也會為其周邊規劃更多資源建設，同時促進區域經濟發展，周邊交通與生活機能相對更加完善，盤點近五年全台四座巨蛋周邊2公里內住宅大樓房價變化，顯示巨蛋對房價保值或增值具有強勁支撐條件。

像是年漲幅最高的台北大巨蛋，雖然「卡蛋」多年，鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館與松山文創園區，距離台北大巨蛋周邊2公里住宅大樓，104年交易件數51筆，每坪均價106.6萬元，108年交易件數56筆，每坪均價137.1萬元，5年來房價漲幅28.5％，交易量年增9.8％。

台北小巨蛋生活圈位居北市最繁華的商辦區域，享有微風百貨南京店、松山運動中心、台北體育館等生活機能強勁，距離台北小巨蛋周邊2公里住宅大樓，從104年交易件數75筆，每坪均價96.1萬元，108年交易件數68筆，每坪均價100.5萬元，房價漲幅4.6％，交易量減幅9.3％。

而高雄巨蛋生活圈，除了巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨外，緊臨裕誠商圈與明誠商圈，成為北高雄核心消費生活圈，加上捷運紅線通車後貫通南北，周邊2公里住宅大樓，從104年交易件數173筆，每坪均價23.8萬元，108年交易件數312筆，每坪均價25.4萬元，房價漲幅6.4％，交易量年增80.3％。

台中14期重劃區的台中巨蛋，預計於2022年動土、2026年完工，總經費65億元，由日本知名建築師隈研吾建築都市設計事務所與台灣九典聯合建築師事務所合作操刀，周邊包括漢神百貨、市31BOT案及好市多等議題不斷，吸引眾多一線建商搶進14期購地，目前單坪地價最高來到6字頭以上，依地價成本推估，未來新推案勢必上看4字頭，使得緊鄰的11期房市能見度大開，像是區域指標建案，總太「洲際W」就以漢神百貨首排作為銷售訴求，開價每坪30－33萬元，區域發展潛力備受看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

網購、電商崛起，近期還有疫情影響，衝擊實體店面交易，不過，實體店面仍是民眾消費主戰場，在低利環境、寬鬆貨幣政策下，錢放銀行「無利可圖」，能帶來穩定收益的店面產品仍吸引不少投資人目光。根據實價登錄資料統計今年上半年台北市店面交易總價帶，發現總價帶4000萬以下店面交易占比超過7成，「小資風」店面是目前店面交易的主力。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前國內疫情緩和，加上低利環境與各國大灑幣的狀況下，錢只會愈來愈薄，如何尋找相對安全且保值的標的停泊，成為當前資產配置規劃的重點，而店面不但保值，選對店面甚至還能有穩定租金收益，打敗定存，仍獲不少投資置產族群青睞。

根據實價登錄資料，統計今年上半年台北市店面交易發現，總價帶2000萬以下占比37.7%居冠，其次則是2000-4000萬區間，占比35.6%，兩者合計高達73.3%，超過7成，目前台北市店面交易以總價帶4000萬以下為大宗。若再觀察總價4000萬以下的店面坪數，其中有超過5成是20-40坪之間，20坪以下的小店面也有3成以上，顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力。

謝志傑指出，雖然近年來受到電商崛起，實體店面開店受挑戰，今年又加上新冠肺炎疫情衝擊，讓大型店面需求減少，但40坪以下中小型店面租金相對低廉，有能力承租的商家較多，因此，40坪以下的中小坪數店面較為熱絡，加上購置門檻較低，在超低利率環境下，置產保值的需求仍在，都是讓投資置產族群進場購屋的主因。

若進一步統計總價4000萬內的店面交易熱區，中山區以23筆居冠，其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。謝志傑說明，中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈交易最為熱絡，店面坪數以10-30坪最受青睞；中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶，至於大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。

雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力，不過今年上半年總價1億以上交易占比仍有4.1%，總共有6筆億級店面交易，松山區、中山區、信義區、士林區、大安區、與內湖區各1筆，沒有特別集中，屬個案表現。

不過，謝志傑說明，觀察今年交易的億級店面發現，分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈，這些高價店面均位於精華地段，辦公、就業與通勤人潮多，產品具備稀有性，且大多帶有租約出售，具有穩定租金收益，仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際，危機入市。

謝志傑補充，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，必須尋求更好的投資置產標的，在多數國人「有土斯有財」的觀念下，房地產仍是首選，尤其是具有穩定收租效益的店面產品，還是吸引許多投資置產族群的目光。

對有意投入店面的民眾來說，謝志傑建議還是要精算投報率，注意人潮動線及地區發展潛力，同時留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，優先選擇總價4000萬以下的中小型店面，不論出租或未來轉手需求都較為穩定，把握目前房價盤整階段進場，才能享受店面帶來的穩定租金收益。

根據商用不動產顧問公司高力國際統計，繼2018年工業地產(含土地及廠辦)成交金額達819.2億元，2019年工業地產成交金額衝破千億，再創歷年新高。

高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示2020年上半年雖有新冠肺炎疫情紛擾，工業地產仍為市場主力；在美中貿易紛爭及疫情改變全球生產基地的契機下，工業地產將持續受惠，自用型買方為工業土地購買主力，總計2011至2020上半年間，自用型買方投入新台幣1,989億元進行擴產，在持續低利率且租金高漲的環境下，許多大型企業也選擇在此時購置企業總部。

 

大台北地區因土地價格高昂，長年發展出數個重要的廠辦市場，包括台北市內湖科技園區、南港軟體園區、新北市中和、新店、三重、汐止等區域，成為電子科技業、軟體開發業、生技產業首要進駐選擇。近年來因台北市中心辦公市場供給緊縮加上美中貿易戰引發台商回流熱潮，帶動各主要廠辦市場交易熱絡，內湖科技園區整體空置率僅約5％，買賣交易行情也節節升高，新建廠辦大樓每坪交易價格已逼近80萬元，開發商也嗅到各產業的需求，相繼投入廠辦開發市場，其中位於台北市科技產業軸帶上的南港區更是成為市場矚目焦點。

 

洪煥哲強調南港地區過去因工廠林立被稱為黑鄉，近年來工廠陸續遷出、配合政策積極整合開發，再加上南港軟體園區、南港展覽館、北部流行音樂中心、南港生技園區等政府重大建設加持，南港已擺脫黑鄉形象。在地理條件上擁有二高、三鐵共構、兩條快速道路的絕佳交通優勢，可快速串聯南北各地產業重鎮，擁有台北市區內絕無僅有的發展潛力，洪煥哲指出2020年迄今南港區商用不動產及土地成交金額已近380億元，也吸引大聯大控股、美商3M、聯強國際等大型企業選擇進駐南港設立企業總部，南港區與內湖科技園區、信義計畫區之產業黃金三角已然成形。

 

看好東區門戶計畫的優勢，遠雄建設與宜進實業聯手打造「遠雄宜進I-CITY」廠辦開發案，目前已正式公開銷售並獨家委託商用不動產顧問團隊高力國際執行市場行銷工作。遠雄宜進I-CITY座落在成功路、南港路三段商圈，基地面積約1,639.57坪，總銷售面積約10,062坪，規劃地上14層、地下3層的廠辦大樓，為遠雄建設累積多年廠辦開發經驗，由李祖原建築師事務所設計規畫，從硬體、軟體全面進化，結合綠能永續、智能管理、人性化空間等建築概念，打造全新第七代人性化科技廠辦，將於2023年完工落成點亮南港核心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】