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Google再度擴大在台投資規模，繼彰化與台南之後，雲林斗六也雀屏中選，日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地，可望成為Google在台灣的第3座資料中心。台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」3廠區，以及Google將遷駐的板橋「遠東通訊園區」研發辦公室，周邊宜居熱門生活圈的房市行情，其中彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬，7年間漲幅高達76.4％，機能更成熟的和美商圈，單價則從11.6萬上漲至16.6萬，漲幅達43.1％。台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8％，至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5％左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年包括台積電，Google等大廠都陸續投資南台灣，除了設廠的土地成本較低，對Google來說，資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊，工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品，因基期低，7年間的房價漲幅4~7成，也突顯谷歌大神的魅力！

 

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說，彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺，不只企業包下整棟透天做為員工宿舍，上班族自行租屋量也大，熱門生活圈已經全租滿了，以線西及和美來說，5~6坪套房僅約６~7千元，租金比前兩年微漲2成左右，仍供不應求，而4~5房中古透天，租金收益2.5萬，投報率約2.5~3.3％左右，吸引了不少投資客買透天，來轉當包租公，收租抗通膨。

張旭嵐指出，就業市場是否能帶動房市，關鍵在於聘用人力！板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後，上千名員工將於2020年底陸續進駐，再加上2020年新徵的數百名人力，周邊房市租售需求可望受帶動。

 

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說，遠東園區周邊物件選擇多元，仁愛新村公寓坪價約30～35萬，在生活採買上都很方便，交通以公車以及機汽車自駕為主，而往亞東捷運站、愛買商圈附近，亞東醫院對面大樓均價為40~56萬，近期成交量都有不錯表現，另外，府中捷運站一帶，距離園區約10分鐘車程，生活機能佳，中古大樓單坪價44~65萬不等，公寓則為36~40萬左右，都是機能完整的生活圈！

尚在興建中的Google台南資料中心，座落於安南區的台南科技工業區，雖然尚未正式進駐，周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢，安南區年漲5.8％，北區則是2.8％。

 

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示，距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區，是台南近年備受矚目的重劃區，鄰近市中心，交通往來便利，讓不少建商選擇在此插旗，新透天建案總價約1500萬起跳，遠雄建設也選在九份子，預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓；林裕傑說，如果預算多一點，訴求生活機能更優渥，可沿著台17線往南到北區，北區的湖美社區是台南的高級住宅區，透天總價則到3~4千萬，而文元國小周邊鄭仔寮重劃區則是大樓林立，2~4房坪價約25~30萬左右。

雲林科技工業區周邊，斗六棒球場及斗六車站商圈，目前單價約15萬左右。台灣房屋斗六日榮加盟店店東黃浩峰說，不少地主屋主已經看好房市行情，以位屬蛋黃區的斗六棒球場，周邊新建案多，電梯別墅總價約2千萬上下，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區新建案少，中古30年透天總價約8~9百萬左右，國際大廠進駐雲林，大家滿懷期待，是否會進而帶動房市，實際需求的人力多寡也是評估要素之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市府配合「都市更新條例」修正，今「台北市整建住宅更新規劃設計費補助辦法」提請北市府法規會審議通過，透過規劃設計費用之補助，解決整建住宅初期整合經費取得問題。

更新處表示，台北市早期辦理公共建設、開闢公共設施、改善環境衛生及市容觀瞻等措施，為安置地上違章及部分合法建物之拆遷戶，於1962年至1975年間陸續興建多處整建住宅，後多因居民將房屋一再轉售或出租，導致產權問題漸趨複雜；又因公共設施及公共空間長期缺乏維護管理，更加速居住環境品質的衰敗與生活品質之低落，市府為協助整建住宅之都市更新會辦理都市更新，於2002年5月29日訂定發布本辦法。

 

更新處進一步表示，本辦法原名為「台北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法」，前後經三次修正，並於2018年6月1日修正時，併同更名為「台北市整建住宅更新規劃設計費補助辦法」。另為賦予各級主管機關得視都市發展、財政狀況、推動政策方向等因素因地制宜、彈性運用都市更新基金，都市更新條例於2019年1月30日修正公布時，刪除原第18條第2項規定，由各級主管機關依預算法或自治法規另定收支保管相關規定。

 

依本辦法規定，整宅都市更新會得依都市更新會核准立案、都市更新事業計畫或權利變換計畫作業各階段申請補助，現已有水源路四五期整宅地區、南機場十三號基地整宅地區及南機場三期整宅地區等申請補助，市府為加速整宅更新改建，讓市民住在安心的生活環境，自2002年起推動整宅更新補助政策，期望減少市民更新負擔下，改善整宅地區居住空間品質與環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國發會公布前瞻2.0軌道建設預算調配，引起市民關切南鐵地下化工程，台南市政府交通局表示，「台南市區鐵路地下化計畫」業經行政院2009年核定，全線4標工程均已開工，交通部均依工程進度如實編列分年預算並加速趕工，並不影響南鐵地下化工程，期能早日完工，請市民放心。

交通局局長王銘德表示，「台南市區鐵路地下化計畫」經行政院2009年核定，總經費293.6億元，中央負擔256.9億元，地方自籌36.7億元。

 

局長王銘德指出，針對中央負擔部分，因台南市區鐵路地下化計畫地上物拆遷作業未如預期、及施工挖掘發現遺構等因素影響工程進度，交通部係就實際工程進度考量，在前瞻預算2021年及2022年編列35億9,500萬元，未來年度亦依該原則如實編列預算，並不會發生預算編列影響實質工程進展的情事發生，請市民放心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中花博2019年4月24日圓滿落幕，台中市政府延續綠色生態永續精神，保留花博設置的天空步道、聆聽花開的聲音、四口之家、台灣庭園等亮點裝置與既有老樹，推動「擴大后里主要計畫(森林園區)案」，日前經內政部都市計畫委員會及環保署環評委員會審議通過，將變更為公園用地，打造創新生態休閒場域。

都發局表示，后里森林園區面積約15公頃，主要規劃為公園用地，將盡量保留既有樹木，打造大型開放綠地空間，審議過程獲委員支持與肯定，未來將配合多元使用機能，如文化展演、生態教育、低密度商業使用等，打造共生共榮的森林園區。

 

都發局指出，后里森林園區未來結合山海環線、舊山線復駛、以及后里東站轉運機能，將再現花博精神，不但提升計畫區觀光動能，也能促進地區均衡發展，此案後續將由內政部辦理都市計畫核定後，市府再配合發布實施都市計畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

板橋水岸837坪大基地預售案「新濠一川」，開案第一個月熱銷勇破四成，於9月10日正式與日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」合作簽約。雙方期待以台北101、陶朱隱園層級的日系精工，升級板橋市中心的住宅規格，打造同步信義計畫、新板特區的首席指標名宅。

創建於1898年KUMAGAI熊谷組，1974年正式於台灣成立『華熊營造』。以水庫隧道、捷運橋樑、國家級建設打底。在台灣更以Taipei 101、新光站前超高大樓的營造實力，成功跨足一線豪宅領域。知名建案元大一品苑、陶朱隱園、仁愛吾疆，以致近期備受關注的新板馥華艾美、南港東方明珠，都是華熊營造跨刀的地標大作，備受頂級買家肯定。

 

華熊營造董事長稲豊彥表示「新濠一川」將是華熊立足板橋水岸的第一號作品，凌空百米26層SRC鋼骨結構，360度戶戶都是正向的獨特立面，住戶層樓提升到3米6樓高，加上大跨度無小樑設計，日後在視野的開闊性以及起居的舒適度，必然與台北市豪宅平起平坐。「新濠一川」雄踞雙十路核心圈、相望台北101，兩座地標系出同門、各據一方，再一次打開板橋的國際能見度。

 

一直在追逐建築美學的新濠機構董事長蔡家福，累積了廣大的購屋粉絲，針對雙北頂級買家有深入的觀察。資深換屋族群不僅精挑地段，更懂得讓專業把關，對於建築團隊嚴苛挑選，相對提升未來的宅居價值。「新濠一川」特聘金以容聯合建築師團隊、結構權威張盈智、涵碧樓飯店大師王勝正、博物館燈光美學袁宗南、園藝巨擘解子建，堪稱重量級的黃金組合。為落實最高施工品質，『華熊營造』的加入是一張最關鍵的拼圖，宣告「新濠一川」難以取代的傳世價值。北市一橋之隔5分鐘，雙十文化商圈，萬坪音樂公園旁「新濠一川」，為雙北換屋客群，提供一個完美2-4房都會飯店宅保值選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提升道路品質，內政部於2017年至2020年第1階段的前瞻基礎建設，已改善全台約493公里的道路。2021年起將展開第2階段，推動「提升道路品質計畫2.0」，未來4年要投入250億元，導入智慧街道、環境檢測等智慧建設新指標，打造智慧安全的用路環境。

內政部表示，為使道路不再挖挖補補，天空不再纜線飛舞，近4年來透過前瞻基礎建設「提升道路品質計畫」第一階段，共209.4億元的補助，全台已完成851項道路品質改善工程，改善約493公里的道路。

 

例如，台中市清水區五權南路人行步道改善建置工程，透過增設行人庇護島、斑馬線遠離路口、路口人行道擴大、天空纜線下地、人行道違章及私設斜坡道拆除、立桿減量等措施，提升行人通行安全與整體道路品質，獲選為道路改善優質示範案例。

內政部指出，2011年至2014年將繼續推動「提升道路品質計畫2.0」，總經費250億元，將引入「智慧交通設施建置」、「節能環保道路設計」、「完善停車規劃」及「公有土地活化與整合」等多項新指標，透過智慧街道、智能公車、環境檢測、智能化設計及應用等智慧建設，打造安全無礙的通行環境。

 

內政部營建署表示，第2階段補助延續第1階段，仍採競爭型補助方式，營建署會輔導地方，進行通盤檢討與系統性規劃建置，預計2020年12月開始受理提案，期望透過良性競爭，促使全面提升全國道路服務水準，同時導入以人為本的新思維，落實公共通行權益，提升台灣都市與城鄉人行街道環境，建構安全無礙的通行空間。

新北市人口超過402萬，平衡區域發展，新北市政府規劃十年發展軸心，以大漢溪為界分成溪南、溪北兩個重點區域，除了市政府所在的板橋是重要的政經中心外，土樹三鶯地區也是未來發展重點。全長14.29公里的新北捷運三鶯線，路線串起土城、三峽、鶯歌，不只帶動三鶯地區的豐富文化與觀光，並擴大北桃都會生活圈，未來三鶯線LB08鶯歌站及LB09陶瓷老街站與鶯歌火車站，將結合「三鶯文創整合計畫」，成為串起鶯歌陶瓷文化藝術走廊的樞紐。

新北捷運局長李政安說明，捷運三鶯線沿線共設有12座高架車站，其中鶯歌區有5座車站，包括鶯歌車站、陶瓷老街站、國華站、永吉公園站以及鶯桃福德站。為了提高民眾便利性、加強與台鐵的轉乘功能，在鶯歌區館前路側規劃LB08鶯歌站與台鐵鶯歌火車站連通道，並連接2022年完工的新北美術館，未來三鶯線完工通車後，民眾可直接從鶯歌市區及鶯歌車站，利用捷運連通道到達捷運車站，並且直接通往新北美術館或三鶯藝術村，透過交通便捷帶動觀光人潮。

 

目前三鶯線工程整體進度達到42.59％，配合新北美術館開放啟用，三鶯線LB08鶯歌車站將於2022年7月，完成2座連通道及新北美術館出口方向電梯與電扶梯，屆時民眾能感受捷運車站連通道帶來的便利性，藉由軌道建設串接鶯歌藝術城。新北捷運局長李政安表示，三峽、鶯歌地區具有豐富的觀光資源，三鶯線構建便捷的軌道系統，不只銜接板南線，未來還將延伸桃園八德，完工通車後預計從三鶯地區到台北市的通勤時間，約可減少20分鐘，緩解八德、鶯歌、三峽及土城的通勤人潮。

 

捷運「三環六線」，除了年初通車的新北環狀線，淡海輕軌第一期藍海線也將於2020年底通車，除此之外，新北市境內的軌道建設包含安坑輕軌、三鶯線與萬大中和線也同步推進中，藉由便捷完善運輸服務骨幹，擴大都會區發展，將原本捷運路網由台北車站為中心之發展，橫移涵蓋到新北市中心及桃園地區，以新北市為核心串連北北桃一千萬人口捷運生活圈，未來待三環六線全數完成後，新北市境內營運捷運可達154座車站、170公里，每十萬人享有3.9座車站，共涵蓋19個行政區，在市境內日運量可達到180萬人次。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局與全國不動產廣告流量最大的平台－591房屋交易網再合作，全國首創售屋廣告建置「不得作住宅使用廣告平台警示機制」，於2020年9月2日正式上線，以強化台北市不動產買賣資訊透明，保障民眾財產交易安全。

避免誤踩買屋地雷區，非宅售屋廣告全標記

 

台北市政府地政局張治祥局長表示，依不動產經紀業管理條例第21條規定，不動產經紀業刊登廣告及銷售內容應與事實相符，違者可裁處新台幣6至30萬元罰鍰。地政局統計2013年迄今，台北市不動產經紀業刊登廣告，其售屋廣告使用用途刊登不實者共計75件，裁罰金額高達665萬元。

 

張治祥局長進一步表示，經紀業者因為未確實查明都市計畫對土地使用的管制，誤將不得作住宅使用之建物以住宅形式銷售，或誤導民眾購買做為住宅使用，產生消費爭議，影響民眾權益至鉅。地政局特與數字科技股份有限公司合作，彙整全市不得作住宅使用地區之圖資資料，介接至591房屋交易平台建立警示機制，亦即依都市計畫土地使用分區管制不得作住宅使用地區的591不動產廣告物件，均將強制標記，並提供查詢網址提醒民眾進一步查證確認。

 

鎖定非宅物件的刊登，強化業者民眾的認知

張治祥局長強調警示機制有二端：一是廣告刊登者(經紀業者、屋主)刊登廣告時，其建物地址位在台北市不得作住宅使用地區者，591平台依資料即鎖定並於刊登頁面立即跳出警示標語，提醒廣告刊登者應確實依法定用途填寫；二是民眾於瀏覽不動產廣告時，若廣告標的是位在台北市不得作住宅使用地區者，廣告頁面亦會顯示出警示標語，並提供網址提醒民眾應確實查詢法定用途，以維護自身消費權益。這個機制的目的是希望做到兩端警示，兩層防護。

張治祥局長同時亦強調，健全不動產交易市場及保障消費權益一直是地政局努力的目標，很感謝數字科技股份有限公司與地政局協力合作，一起來為市民的交易安全努力，地政局未來仍將持續以公私協力方式來精進及加強對業者的管理及市民的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

歷時多年努力的「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」都市計畫將正式啟動，為讓開發過程更順利，市府在新莊及泰山區公所成立「塭仔圳前進辦公室」即時解決民眾問題，新北市長侯友宜2020年9月11日親自揭牌，並誓言全力推動塭仔圳開發計畫，改變大台北地區的國際門面。

侯友宜說，泰山塭仔圳占地397公頃，有6,000家住戶及工廠，歷時20多年來一次次的多方溝通、協調才能走到正式啟動的這一步；這也代表將面臨全新的挑戰，尤其目前市府正在辦理地上物拆遷補償，勢必會碰到許多困難與歧見，為積極解決重劃區民眾相關問題，市府團隊以工作室的形式，派員進駐新莊、泰山區公所，傾聽民意、主動解決問題，盼讓拆遷過程更順利，共創雙贏。

 

針對民眾最關心的地上戶拆遷條件補償問題，侯友宜表示，因為目前整體價格評點上漲，市府會配合調高地上物補償費，並增設農業棚架、禽舍等補償標準，盡量給予最優渥的條件，保障民眾權益。

侯友宜強調，塭仔圳的開發並非政府要強拆民眾的房子，而是為讓新北市變得更好的必要之惡。為讓新北市的環安、治安與公安更進步，市府團隊必須有決心，更要有執行力，否則塭仔圳市地重劃一再延宕，無法讓這個城市變得更好；他也承諾，市府團隊一定全力協助民眾解決問題，並請大家體諒與包容，盼攜手合作翻轉新北市。

2020年新冠肺炎肆虐，台灣防疫有功，在剛性需求「固盤」之下，房市受影響層面小，2020年928檔期依舊維持破5千億元的高水位，預估全年度推案量有望突破兆元，各縣市推案漲幅最大的就在台中，與2019年同期相比有近兩成的成長，有賴於重劃區、舊市區大量體首購新案搶灘市場，拉抬台中整體表現。

數字科技(5287)旗下591新建案統計2020年六都、新竹縣市928檔期推案量，雖與2019年同期相比略跌4％，守住五千億元的量體，相較之下北台灣本次928檔期推案略顯保守，如首善之都台北市因疫情難測百億大案消聲滅跡，與2019年同期相比量縮超過2成，最大量體為總銷60億元的「萬企大業」超過千坪基地、近捷運北投站，規劃中大坪數產品。

 

新北市則是江翠北側重劃區大爆量的帶領下，有突破1600億元的水準，光是江翠北側單一重劃區就有約250億元的案量，且不乏有潤泰、愛山林、信義開發等品牌建商加入戰局，另外，另一指標大案就是「合環機構寶橋路都更案」，總銷約2百億元，超過兩千坪基地面積，預計規劃42層超高層建築，29~76坪產品，市場預期開價上看8字頭。

 

桃竹部分也是重劃區表現亮眼，桃園中路重劃區上半年銷售多打價格肉搏戰，如今多數新案已進尾聲，2020年928檔期品牌建商搶進，包括百川、昭揚等在地品牌都進場，且多規劃3~4房產品，因此主力總價帶落在1500萬元以上；新竹縣竹北市2020年檔期最受矚目的莫過於縣三重劃區的「竹風QMAX」打出每坪開價40萬元，價格不算親民，不過頂著大陸工程首次到竹北營造的光環，建商信心十足。

 

台中2020年928檔期正經歷「猛長期」成長近兩成，也是六都之中成長幅度最高的縣市，不少總銷破50億元的建案進場，且不約而同都打出低首付、低月付等優惠專案，像是位於南屯嶺東建功重劃區的「菁科2MAX」總價800萬元起，現有訂金3萬、月付5千的購屋方式，另外麗寶集團928檔期分別在烏日、北區一口氣推出百億量體，其中鄰近一中商圈的「微笑之心」打出訂金2萬元起就能入手。

南台灣部分，台南928檔期雖量縮超過25％，主要是2020年推案多集中在蛋白區塊，單一個案總銷不如以往的亮眼，不過還是有重點推案區域，達麗及晶悅國際都在歸仁高鐵特區推案，開價接近2字頭，在周邊建設題材及就業人口剛性買盤支撐，尚未開賣反應熱烈預約組數已上百組，未來發展可期。

 

高雄2020年推案量略漲約3％，市場表現穩定，在地知名建商京城建設2020年也在農16特區推出該區目前唯一的純商辦大樓「京城PARK TOWER」鎖定中美貿易戰、疫情影響回流的台商客群，住宅產品則有指標案刷新周邊新案開價，左營南門圓環地區舊屬眷村改建區，以往多為預售案，永信建設在此推出首場成屋案「翡翠流域」，成屋銷售加上附近台鐵地下化建設利多，成交將突破2字頭。