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現在的新大樓公設比大約都在30%以上，較常見的公設包括健身房、游泳池、KTV室等，不過，也有不少社區公設更加特別，例如將「歌劇院」搬進社區，甚至是和誠品書店合作打造圖書館。房仲觀察，別具特色的公設如果維護得宜，頗有拉抬社區指名度，甚至是增加價格抗跌性的效果。

位於淡海新市鎮「淡水情歌」社區，屋齡約11年，屬於新市鎮較早期的建案之一，當年建商破天荒找來誠品書店合作，打造占地百餘坪的社區圖書館，專供住戶借閱，並且仍營運至今。信義房屋淡水北新店店長周怡靜表示，該社區屋齡比周遭略舊，但因為公設多年來維護得好，提高社區質感，且每坪60元管理費也沒有特別高，成為許多買方高指名的社區。

台中七期豪宅區「親家雲硯」社區的公設除基本泳池、健身房、閱覽室之外，最特別是規劃了可容納60多人的「歌劇院」，開放住戶進行會議報告，或是替子女舉辦才藝成果展等。信義房屋七期朝富店店長林慶龍表示，七期屬豪宅區，買方「重視面子」，購屋時要看建商品牌和公設、社區環境，多花點錢也沒關係，以親家雲硯社區為例，歌劇院可讓孩子表演，還設有鐵板燒餐廳，讓住戶預約廚師到府服務，吸引不少高端客。

林慶龍說，又如聯聚建設所推的建案，主打社區內擺放許多骨董、歐洲藝術品甚至是「牌匾」，無論車道進出口或是公共空間都看得到，也獲不少買方青睞。

桃園八德「御丰莊園」位擴大重劃區，建案主打該最高地標，公設則有紅酒品藏區、咖啡館，及「全八德最高的天際健身房」。信義房屋八德長興店店長張國彥說，特殊公設的確有噱頭，也會吸引購屋族看屋，不過，這只是話題高、加分條件之一，以擴大重劃區的買方來說，還是最看重價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上週六是一年一度的八八節，對普天下的父親們來說，世俗價值所賦予他們最大任務之一，當然是買一棟讓家人能夠遮風避雨，甚至安身立命的房子。只不過對多數領死薪水的老爸們來說，這項任務，真的是一年比一年艱鉅！



稍早就有媒體引用內政部不動產資訊平台相關統計指出，這六年來國人平均購房坪數是一年比一年小；原因很簡單，就是房價一直漲，薪水全沒動。在房價所得比「像變了心的女朋友一樣，回不來了」的情況下，買房坪數當然愈來愈小。



不過這項統計數據，或許還是有點出乎一般預期。此話怎講？如果是和十年前，甚至二十年前相比，房價差距甚大，因此購買坪數大縮水，是完全可預料的。然而近六年卻還年年縮水，就有點讓人意外；畢竟105至106年，房市確曾歷經一小段價格修正期，照理至少在那幾年，購買坪數應不至持續縮水才是。



另外，六年前，也就是103至104年，則幾乎就是上一波資金行情最高峰期，結果現在房價其實比當時稍低一些些，平均購買坪數竟還是少了2坪？



首先要注意的是，這項購買平均值是全國平均值，如果只看双北，購買坪數縮水的情況可能更嚴重！至於會年年縮水，住展房屋網企研室觀察認為，原因不光是價格，也和業者本身的操作高度相關。



原來，房價上漲、薪水不漲的情況，業者也很清楚。為了讓單價變貴的產品仍有銷路，業者於是先自我調整，把規劃坪數縮減，諸如直接規劃更多小宅，甚至同樣是二或三房，但坪數比過去認知的更小，操作方式則是將客、餐廳起居空間或臥房弄得更小，或把無法採光的暗房也硬充作是一個正常的房間。



再者，近年很多業者將車位灌入銷售坪，甚至也一起申辦房貸，而內政部不動產資訊平台的數據，行庫房貸是很大的資料來源。因此，購買坪數縮水的程度，其實遠遠超過統計帳面數據所顯示。



當然，對於第一線消費者來說，感受購買坪數縮水的程度，也絕對遠大於數據所呈現；因為這十年來，新建房屋的公設比也跟房價一樣愈來愈高；以近幾年新建案來說，30-35%已是基本值，有些小宅甚至逼近4字頭！

新竹縣招商引資成功，工業區土地交易熱絡，土地增值稅稅收成為竹縣近年來地方稅收入的大宗，約占總稅收31%。土增稅稅收前兩年年均皆突破30億，今年1月至7月土地增值稅累計實徵淨額為22億7,140萬2千元，與上年度(2019年)同期比較，增加6億9,808萬元，稅收成長高達44.4%，與鄰近縣市相較，新竹市成長率2.3%、桃園成長率30.9%、苗栗負成長45.5%，竹縣成長率44.4%居全國第一！



新竹縣稅務局分析稅收成長原因，今年1月至7月止，土地交易移轉總件數雖減少65件(11,600件減少至11,535件)，惟稅收卻增加6億9,808萬元，主因有非經常性且長期持有大面積之土地移轉，分佈區域主要為湖口工業區、竹北工業區、高鐵地區、芎林工業區等，單筆土地增值稅額2仟萬以上之案件計有12筆，1千萬至2千萬之案件計有18筆，均適用最高稅率40%，總計土增稅收即近7億元。



該局進一步說明，今年1月至7月止移轉件數與2019年同期比較，新埔增加2,488件、湖口增加1,041件、關西增加543件、寶山增加407件，其他鄉鎮如竹北、尖石、五峰移轉件數則分別減少512、66、23件；此外，園區三期區段徵收開發計畫之土地，因民眾預期即將開發，該區土地移轉亦有增加之趨勢，但因符合農業發展條例第38條之一規定，其移轉得申請不課徵土地增值稅，故不影響土增稅稅收。

防汛期間各地區可能發生局部大雨或豪雨情況，高雄市政府工務局為加強建築工地安全，訂定「建築工地深開挖巡檢作業」，委任專業技師公會派員巡檢，提高建築工地深開挖階段施工安全，工務局特別呼籲營造建築工地及各事業單位應格外加強安全措施，檢視外牆施工架基礎地面是否平整緊密、基腳是否下沉及滑動，確保建築工地安全，以維護市民生命財產安全。



工務局代理局長黃榮慶表示，近年全球因氣候變遷的影響，為避免極端氣候造成工地災害事件，加強建築工地安全，該局與高雄市建築師公會合作，啟動本市建築物施工指定勘驗作業機制，平日委由建築師進行勘驗作業時針對工地防災措施提供改進建議，於發生緊急災害時該局同仁與專業技師、建築師會於第一時間前往現場釐清災害事故並避免災害擴大，確保鄰房居住安全。期望結合本市土木技師公會及建築師公會等民間專業技師公會力量，全面強化高雄市建築工地防災能量！



工務局強調，為避免颱風或豪雨來襲造成工安災害，各單位對建築工地安全管理應更加謹慎，期許所有建案工地一同努力杜絕公安意外。民眾針對工地安全或環境衛生管理有疑慮時，可隨時向該局建管處反映，或撥打高雄萬事通1999話務中心、環保公害專線0800-066666等服務電話反映。並呼籲高雄市市民隨時密切關注氣象局發布的天氣資訊，作好防汛整備，並注意自身安全，將危險與災害降至最低、維護住宅居家環境之安全。

相信努力工作成功買房是不少台灣人的目標，而組成家庭後想買房、換房更是得考慮到除了房價以外的條件，例如家庭成員的工作距離、生活圈和房子坪數等等。近日就有網友表示自己因為是三代同堂住在高雄老透天，但因為家中有就讀小學的小孩，加上長輩膝蓋有問題，想賣掉透天厝改買大樓，引起不少過來人討論。

原PO日前在PTT上發文求助，他提到目前全家是住在高雄一間10年前有整修過的老舊透天厝，家庭組成有五人，從最年幼的小學生到膝蓋不好的70歲長輩都有，是三代同堂的構成，因為最近想賣了透天改換大樓，但卻遇到「買大樓換不到相同的空間，若要大坪數（大4房），每月的管理費又是一大筆」的問題，因此不知該如何是好。

▲原PO苦惱高雄老透天好還是買大樓好。（圖／翻攝自PTT）

對此，就有不少過來人在該篇文章底下留言，其中就有網友建議還是選大樓優點比較多「大樓採光格局比透天好太多了，從透天搬去大樓後再也不想回去住透天」、「房子要住得舒服的，住過透天跟大樓，秒選電梯大樓」、「膝蓋有問題就是百分百要換」、「大樓有單層大面積的開闊感」、「大樓有人收信收包裹、收外送，超讚的」。

不過也有網友建議原PO可以考慮直接選擇加裝了電梯的透天，「電梯透天不就好了？住慣透天會覺得大樓是鳥籠」、「偏好透天，和鄰居比較不會有噪音和漏水的爭議」、「如果長輩喜歡透天，直上電梯透天吧」、「家裡的透天地坪夠大就自己裝電梯吧」、「電梯透天啊，換住大樓根本開倒車」、「透天賣掉就買不回來了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部新修正的新版租屋契約將於9月1日生效，契約書內容除修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」外，對於電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項，也都有更明確的規範。內政部呼籲租屋民眾應善用新版的租賃契約，才能保障自身權益，減少租屋糾紛。



內政部指出，新版的住宅租賃契約將常見的租屋糾紛問題納入規範。針對租客權益保障部分，新版契約增加分租套房或雅房的收取電費額度上限，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，且不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額，並規範房東不得以任何理由在契約期間調漲房租。



在出租人方面，新制租約也要求房東於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕的項目及範圍，租屋人也應於租賃期間保持住宅合於居住使用。新版租約上路後，將可提升住宅租賃雙方權益的保障，內政部強調，民眾於簽訂租賃契約時一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。

第五代移動通信世代(5G)發展如火如荼，台灣也在2020年正式邁入5G開台元年，為了協助台廠業者加速淬鍊解決方案，經濟部王美花部長於2020年8月14日邀集文化部、交通部等單位，連袂出席「5G NEXT跨部會合作啟動大會」，以「Demand First, 5G NEXT」為核心價值，宣告5G開台後首次跨部會、跨產業合作起跑，期能集結公私場域營運商、電信、系統整合、新創業者等能量，共同推動交通、展演、遊戲、製造等關鍵領域5G智慧應用，期許在2023年完成10項民眾有感的5G應用服務商轉，並輔導台灣業者打入全球5G開放架構生態系，全力搶攻2035年全球破4兆新台幣的5G設備及應用商機。

5G科技應用發展，除了考量產業供應端的技術能力布局外，更取決於應用端需求的驅動力道，因此供、需兩端不同專業的整合更形重要，為此，經濟部工業局在行政院「台灣5G行動計畫」指導下，2020年度執行「5G+產業生態鏈推動計畫」，攜手交通部和文化部合作，建立「場域出題、產業解題」的機制，目前聚焦於5G智慧交通、智慧展演等領域，已連結百家業者進行共創交流，協助如桃園國際機場、淡海新市鎮、華山文創園區等提出具體的場域實證辦法與機制。

 

目前已與交通部(科技顧問室、交通部淡海5G智慧交通實證場域計畫管理辦公室、智慧機場專案辦公室)合作，初步擇定淡海新市鎮(輕軌崁頂站周遭)及桃園國際機場兩大場域，經濟部協助評估擬定場域開放辦法/實驗試辦計畫，以加速領跑「場域出題、產業解題」，預計帶動交通、通訊、新創及軟體產業投入5G交通場域實證，淬鍊出如遠端協作、異物偵測、智慧通關、自駕車接駁、VR體驗等運用5G大頻寬/低延遲/大連結等特性的垂直應用方案。

 

同時，為提前部署民眾有感的文化領域應用，經濟部亦與文化部持續合作，如在華山文創園區、電視台及音樂展演場域科技應用發展需求上，共創5G應用環境，目前已醞釀結合國內系統整合(SI)業者，發展出可攜、易部署的5G展演解決方案，後續將持續聚焦新型態商業展演場域，並擬定場域開放辦法，加速發展如5G攝影包、異地同步直播、3D即時回放等垂直應用方案。

 

展望未來，經濟部王美花部長並強調，經濟部將持續攜手交通部、文化部，透過跨部會的溝通平台，以「場域出題、產業解題」來協助更多公、民場域經營機構勾勒5G應用藍圖，並輔以經濟部之場域評估、服務設計、技術規劃及5G設備投資抵減等專業服務與工具，2020年第四季將公布「5G產業化服務驗證實務競賽」活動，第一階段集結產業團隊投入5G智慧交通、展演創新應用實證外，後續將擴大導入網通服務及整合服務，並扶植SI服務業者帶動5G生態，促成國際輸出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近一期(2020年4月)實價登錄交易件數1,021件，較3月減少2.95％，交易總額為243.50億元，較3月減少2.13％；住宅價格指數103.28，較3月下降0.58％。

4月實價登錄交易量較3月減少2.95％，交易總額減少2.13％

 

2020年4月實價登錄量價動態，全市交易量共1,021件，較3月1,052件減少31件，減幅2.95％；交易總額為243.50億元，較3月248.79億元減少5.29億元，減幅2.13％。(詳表1)

4月全市住宅、大樓、小宅轉跌，公寓連5月下跌

 

2020年4月全市住宅價格指數103.28，較3月103.88下降0.58％，較2019年同期103.30微降0.02％；標準住宅總價1,636萬元，標準住宅單價每坪52.11萬元。

 

大樓住宅價格指數104.13，較3月104.16微降0.03％；公寓住宅價格指數99.83，較3月100.73下降0.89％；小宅住宅價格指數101.31，較3月102.12下降0.79％。(詳表2)

4月全市住宅月、季線走跌，半年線漲幅趨緩；大樓、小宅月線轉跌，季線、半年線續揚；公寓月、季、半年線同步下跌。

 

2020年第1季12行政區住宅價格季指數漲跌各半

 

最近一期(2020年第1季)12行政區季指數，相較上季有6行政區上漲，6行政區下跌，漲幅最高為南港區1.98％，跌幅最深為大同區-1.81％；相較2019年同期有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最高為中山區5.88％，跌幅最深為士林區-2.50％。(詳表3)

疫情稍緩，東森房屋於2020年8月13日在新店白金花園酒店舉辦為期二天的「店東長研習營」，邀請今周刊董事長謝金河、東森集團總裁王令麟、iStaging愛實境創辦人李鐘彬、東森集團副總經理徐永亮等多位講者與會，共同探討2020年房市重要趨勢，讓加盟主做決策時能有所參考，面對嚴峻市場的突圍之道。

東森房屋蔡高明董事長致詞時表示，2020年在疫情的衝擊下，台灣各大產業都面臨巨大的危機與挑戰，因此本次研習營的主題訂為「裂變新商機，啟動心力量」，疫情影響仰賴面對面服務的房仲產業，我們必須要更高度依賴網路科技，先經由線上初步看屋媒合和線下的交易買賣流程，利用虛實整合，讓房屋銷售更加有效率，希望加盟主學習新的思維，擁抱新的觀念，保持最有溫度的服務，成為專業的「心」房仲。

 

今周刊董事長謝金河在演講「全球變動經濟中的台灣房市機會」主題時提到2020上半年房市交易熱絡，土地交易盛況空前，交易金額高達1659億，除此之外2020年上半年房屋合一稅就達到43.6億，比2019年同期成長94％，由此可以看出，之前因為稅務改變，而幾乎絕跡的短線交易客再度活絡起來，而且目前銀行利率極低，「房地產絕對會受到大家的青睞，因為保值性夠！」

 

謝金河進一步表示，這次的疫情確定了「網路新經濟」的時代正式來臨，輕資產取代了重資產，房地產業極需要運用載具來行銷，懂得運用網路與各種VR、AR等科技，來跟客戶產生高度互動與連結，想辦法在生態系裡找到客戶，解決客戶痛點、創造價值，就能在這片房市漲幅中創造新局。

壓軸登場的是東森集團總裁王令麟，東森集團自 2019 年起重新拿回東森房屋經營權，並全力投入改革，王令麟堅定的說，「我們不求店數量的擴充，而是要求質的品質服務加強，讓相信東森的人一起來擦亮這塊招牌，透過電話、網路、大數據的分析，讓企業一起來跨業合作，房仲是看天吃飯，但是我們要思考跨業複合式經營，讓資訊更多元、透明化。」

同時，王令麟也指出，集團將利用東森購物會員數、自有媒體宣傳力資源，協助加盟店東業績提升，且不排除跨界合作，他透露，已有兩大上市櫃建商看準東森品牌力，目前積極洽談中。

 

針對下半年房市看法，王令麟則認為，儘管全球像是美國，經濟表現疲弱，但利率持續探低，租不如買，台幣升值、台商資金的回流等多重利多因素，但台灣25年來沒有這麼多人待在台灣，加上抗疫有成，內需將會有報復性買盤，他認為「現在房市非常看好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據內政部最新統計資料，2020年上半年度外國人在台購置不動產，建物共603棟，較2019年同期成長10.2％，是近三年同期新高，土地累積1,479筆，雖然跟2019年同期比下滑11.0％，但土地移轉面積卻大幅提升121.6％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2020年上半年雖然多數國家採邊境管制，讓人流受阻，不過中美貿易戰及新冠肺炎之故，反而加速資金及企業回流台灣，其中不乏以第三地公司進行置產配置，讓外國人取得台灣不動產的量體穩定向上。

房子最愛在雙北，土地桃園市最狂

 

綜觀上半年度外國人在六都交易情況，建物移轉棟數及面積由台北市奪冠，上半年共122棟、建物面積超過3千坪，新北市也有122棟，不過建物移轉面積僅2千5百坪，購置面積較小，台中市雖然97棟，但大面積的交易多，建物移轉面積超過2千6百坪，而土地移轉量則以桃園市獨占鰲頭，上半年共312筆、土地移轉面積共2萬7千坪，台中市居次，移轉208筆、移轉面積2萬5千坪，新北市位居第三，上半年202筆、移轉面積2萬1千坪。

郎美囡指出，外國人購屋以主要都會區居多，其中雙北市更是外國人購屋的主力區域，2020年各國量化寬鬆，熱錢竄入不動產市場，讓住宅與商用皆有表現。而在雙北之外，不少台商積極在台布局，且物流業順勢拉升，對大面積廠房、工業用地及商用不動產的需求增加，而桃園市的位置、條件、建設議題都具吸引力，故土地移轉量體最大。

期待解封經濟，投資熱度增加

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠於全球性的資金寬鬆，加上低利環境使然，國內不動產市場信心度提升，市場堪稱穩健，不動產交易在節稅與財產布局的思考下，也讓境外資金購買台灣不動產的交易持續成長，交易也更為活絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】