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▲內湖指標豪宅「長虹天璽」，在電塔搬遷後，屋主轉手都有3~4成增值幅度。

實價揭露內湖豪宅「長虹天璽」今年有兩筆交易，５樓戶在2012年預售以1億1014萬買下，今年4月以1億5386萬售出，屋主現賺4372萬；而７樓戶預售時以1億2100萬購買，今年6月轉手交易1億5600萬，單價達102.6萬，也賺了3500萬，且兩戶都採現金交易，若依照轉售所賺的金額來看，這兩戶的房價增幅達3~4成。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，事實上兩年前「長虹天璽」23樓戶在2018年交易，也賺了2156萬，目前實價揭露「長虹天璽」共51筆交易，其中僅3筆為轉手交易，且每賣必賺，除了景氣回春之外，電塔拆遷是一大主要因素。

張旭嵐分析，嫌惡設施依照距離遠近和設施對生活的影響程度不同而有不同的價差，因「長虹天璽」為豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，但在2018年電塔正式拆遷後，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。

「長虹天璽」2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，還有明星林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓社區成為內湖明星級豪宅，平均單價在9字頭，最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買一間房是許多民眾的夢想，大家通常都會選擇先付頭期款後，再慢慢將貸款繳完，只不過就會多出額外的利息費用。近日，一位女子考慮買一間500萬的房，不過仍在猶豫應該如何繳費，沒想到有網友提供一個方法，可能比全部存款投入房產還賺。

一名女性網友10日於臉書社團「買房之是家（Q你的A）」發出貼文，表示自己擁有現金財產約800萬，目前在看房，打算買一間屋齡約5年、價值500萬的房子，也就是假設她決定以現金買房，雖然剩下的300萬足以負擔裝潢等費用，但可能就會所剩不多，因此對於付款方式仍非常猶豫，提出疑問「可否建議是現金直接付清500萬不要背房貸，還是貸款會比較好？」

貼文一PO出後立刻引起熱烈討論，有網友認為一次付清就好，「直接付吧」、「有現金當然直付比較好，現在利率雖然很低，但是長久下來也是很可觀的」，不過也有網友認為貸款較好「貸款，存股分批進場」、「房貸利率低到不行，要是我會辦房貸」，另外還有人建議「有正常收入，可一次付清；有另外生意經營，就建議貸款」。

而對於平時就有在投資的民眾來說，若全部的財產都拿取買房，可能就會少了很多資金可以動用。因此，有網友就建議，若本身對於投資很有研究，可以把錢拿去買股票或是基金，這可能會比全部存款投入房產還要賺，「有投資理財的能力，讓投報率高於房貸利息，當然就要把錢留在身邊」、「原本的錢放定存活存的話就付清，原本錢放股市基金的就貸款」。

不過這仍然是一個風險較高的方法，因此也有網友表示，「建議付50%，貸50%」，表示目前利率很低，拿一半的錢去投資房地產，「賺的錢都比利息多好幾倍！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高，現在的購屋年齡持續往後延，根據內政部資料顯示，全國戶長平均年齡在55.5歲，但桃園市戶長平均年齡在52.8歲，較全國戶長年輕近3歲，而台北和台南，戶長平均56.2歲，是戶長年齡最老的兩都，業者分析，桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都各行政區的戶長年齡層，發現大部份的區域中，戶長年齡以45歲以上居多，全台只有四個行政區，戶長最年輕落在35~45(含)歲年齡層，分別為「新北市林口區」26.8%、「桃園市八德區」23%、「台中市沙鹿區」24.8%以及「高雄市小港區」23%，表示這些行政區中每5位至少有一位是35~45歲的年輕戶長。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為，主要是因為桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產，奪得六都中戶長最為年輕的冠軍頭銜。

江怡慧提到，戶長落在35~45歲中壯年間，的行政區有3大共通點，「房價低、交通便、就業多」。「新北市林口區」雖屬於新北蛋白區，因有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，平均所得為新北市最高的地區，加上機能與環境佳，交易熱區是捷運站與三井OUTLET周邊，購屋者不乏年輕夫妻，或是單身貴族，因此年齡層最輕。

江怡慧分析，「桃園市八德區」近土城、三峽、鶯歌等區域，交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，尚有捷運綠線，台鐵地下化增站等種種利多話題不斷，加上人口不斷移入，因鄰近雙北市，年輕自住購屋客群及換屋族群都相中八德區位條件與未來發展潛力，主要原因是八德區「俗擱大碗」的房價，高CP值的區域是吸引脫北者的最大主因，成為購屋主力。

沙鹿區位居西屯區與海線地區之間，有著近中科與台中工業區的優勢，工作機會多，加上有靜宜大學等商圈周邊生活機能佳，因此吸引不少年輕首購族群購屋。

小港區因地段位於市郊，房價長期穩定，又房價屬低基期的小港區因此，成為南高雄購屋族置產目標，會購買小港區的客層多屬在地客本來就有地緣關係的民眾，近期也出現不少因房價相對鄰近行政區如前鎮、苓雅區等便宜而轉向小港區的首購客層。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

拔掉一根嫌惡設施就大賺4千萬？根據實價登錄，內湖豪宅「長虹天璽」今年4月、6月分別出現2筆交易，分別賺進4,372萬、3,500萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「長虹天璽」幾乎每賣必賺，其實與拔除「嫌惡」設施電塔有著極大的關係。

實價揭露，「長虹天璽」5樓戶在2012年預售以1億1,014萬買下，今年4月1億5,386萬售出，屋主現賺4,372萬；而7樓戶預售1億2,100萬，在今年6月交易賣價1億5,600萬，單價達102.6萬，也賺了3,500萬，且兩戶都採現金交易，若依照轉售所賺的金額來看，兩戶投報率達3～4成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，事實上2年前長虹天璽23樓戶在2018年交易，也賺了2,156萬。目前實價揭露長虹天璽共51筆交易，其中僅3筆為轉手交易，且每賣必賺，除了景氣回春之外，電塔拆遷是一大主要因素。

張旭嵐分析，嫌惡設施對房價的影響，依照距離遠近和設施對生活的影響程度而不等，因「長虹天璽」為豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，而2017年後電塔正式拆遷，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。

「長虹天璽」2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓「長虹天璽」成為內湖明星級豪宅，平均單價在九字頭，最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市生活機能完善、就業機會多，但居高不下的房價總讓民眾在購屋時感到卻步，而選擇到雙北交界處的另一端，用1站的捷運距離，省下「有感」的房價。盤點雙北市交界捷運站，「一站進北市」的新北市站點共有6個，包含淡水信義線竹圍站板南線江子翠站、松山新店線大坪林站，以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站和頂溪站。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，北市的高房價讓「上班北市，回家新北」成為許多人的生活形態，不少購屋族選擇用短暫的通勤時間，聰明省下預算，換取更大的居住空間，以及更加舒適的生活品質。

古亭、頂溪兩站之間價差30.2萬元

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2020年1-6月雙北市交界捷運站周邊行情，位於中和新蘆線的捷運古亭站住宅均價為76.3萬元，對照下一站的頂溪站，其住宅均價46.1萬元，兩站之間價差30.2萬元。謝志傑表示，捷運古亭站位處中正區及大安區交界，區段位置精華，同時為新店線及中和新蘆線雙捷運交會站，加上鄰近國立師範大學和師大商圈，交通、生活、學區兼備，深受民眾青睞，讓古亭站房價維持在較高水平。

下一站，頂溪站位於永和區最精華地段，周圍商業機能活絡、生活機能完備，除了鄰近樂華夜市外，各式商家、銀行、餐廳應有盡有。但因該區發展較早，周邊仍以屋齡較高之公寓、電梯大樓占多數，造成交易價格偏低，因此價格差異最為明顯。而一站抵達北市精華區的優越條件，加上住宅均價又較古亭站便宜近四成，公寓物件總價約800-1200萬元，電梯大樓約1200-2500萬元即能入手，讓不少有購屋預算考量的首購族群決定於此購屋。

竹圍2字頭高CP親民房價入手門檻低

位於淡水信義線的捷運竹圍站住宅均價為28.2萬元，與前一站捷運關渡站住宅均價37.5萬相比，兩站之間價差9.3萬元。謝志傑說明，竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運站中，唯一擁有2字頭房價的捷運站，作為淡水信義線上第一個新北市門牌，價格相當親民。捷運站周邊餐飲店家林立，傳統市場、超市、醫院、學校等生活機能一應俱全，加上位處銜接北市與淡水間的樞紐位置，以及鄰近關渡大橋，也可快速抵達台北市、淡水、五股及八里等區域，生活機能相當健全便利。坐擁淡水河岸及觀音山清幽景觀，且生活採買及交通機能都已到位，讓2字頭房價具有高CP值，也因此吸引不少首購族、北市居民及位於關渡的華碩、和碩上班族前來置產。周邊交易產品多為電梯大樓，總價帶約落在800-1600萬元。

謝志傑補充，觀察雙北交界捷運站，可以發現位於北市末端與新北開端的兩站價差幾乎都在5萬元以上，站點間區域房價落差大除了台北市、新北市的門牌差異之外，重點仍在於生活圈機能，才是影響房價的關鍵因素，因此我們也看到龍山寺站與江子翠站價格呈現倒掛，江子翠站房價比龍山寺高了1.1萬，主要是江子翠區位佳，進台北市或往新板特區都僅是一站之隔，生活機能已相當完善，還有重劃區開發利多加持，發展潛力佳；反觀龍山寺站位處南萬華，是早期開發區域，周邊住宅相對老舊，是台北市房價親民區塊。

最後，謝志傑提醒，一站即抵達台北市的便捷條件，為周邊房市帶來買氣，再加上區域生活機能成熟、學區完善、交通便捷、發展潛力佳，讓房市更具支撐力。如有通勤需求和預算考量的民眾，可以趁著現在利率來到歷史低檔時，考量自身需求及預算，多加看房比較，若能掌握雙北交界站點之間的價差，就有機會用短暫的通勤時間，省下有感預算，成功換取更大、更舒適的理想好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來房價不斷上漲，擁有一間屬於自己的房子，也成為不少人的夢想。就有一名女網友指出，自己月收入在4萬以下卻能成功圓夢買房，她也分享了自己的存錢法，而引起許多人討論。

原PO於PTT home-sale板上發文，表示自己是月收入4萬以下的人，工作年資約十年，2018年買了一間預售屋，兩房無車位，「南部郊區人，無學貸。大學畢業後除了第一年北上工作一年沒住家裡之外，其他時候都住家裡。」

她也透露，自己一畢業後薪水就從2萬1開始慢慢爬，但仍無法達到4萬，「小小的辦公室助理，死薪水沒有額外的分紅獎金。買房的錢就是努力的不亂花錢存下來。」

原PO也坦言，自己一直都有買房的打算，但因薪水不高，所以只能盡量讓生活花費減少，「有多少錢做多少事，所以跟自己薪資匹配不上的高級品我不會去買。」幾年下來，高花費的部分僅包括出國、自助火車環島、買新機車、冷氣及雙人床；其他的日常生活開銷都非常省，也沒有太奢侈的娛樂需求；不常化妝，保養洗浴用品都買開架商品；衣服鞋子也都買不超過千元，只要看起來能應付一些場合即可。

最後，她也表示「因為賺的不多，所以我花錢慾望盡量減少，我最多的花費大概就是吃跟出去玩吧！」更建議大家，如果薪水真的不高又想靠自己買房，可以先從不過度花費做起，持之以恆後，應該是有機會能成功買房！但文末她也感嘆，「算是來自南部郊區的小確幸吧。北部房價真的是南部望塵莫及，我無法想像。」

▲原PO指出自己月薪不到4萬卻成功圓夢買房，而存錢法曝光後也引來許多人討論。（圖／翻攝PTT）

貼文一曝光後，就引來許多網友討論，不少也紛紛讚嘆直呼「勵志推」、「真是務實，令人喜愛」、「很棒，加油」、「多少錢多少事啊！很棒！比北漂米蟲好」、「買房辛苦，會先苦後甘的！勵志推～」、「推腳踏實地 在這個物慾橫流的時代很不容易」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中房市交易火熱，今年七月交易量首次突破4,000棟大關。（圖／鄉林提供）

台資回流、低利與資金寬鬆引爆全台換屋潮！今年7月建物買賣移轉棟數交易量，六都共2萬3,588戶，其中，台中交易量達4,059棟，月增11.2％，也是今年首次突破4,000棟大關。

台中房產熱度直線上衝，今年前七月家戶購屋比達2.43％，僅次於桃園2.95％。鄉林集團董事長賴正鎰分析指出，觀察今年掀起全台換屋潮，加上土地與營造成本推升房價，引發房市「恐漲心理」，致使購屋置產與投資客同時出籠，讓新預售屋快速去化。

內政部統計資料顯示，全台在上半年的住宅開工戶數總計60,487戶，其中台中市以14,530戶居第一，高於新北市的10,809戶，佔全台開工總量近1/4。

而根據台中市不動產開發公會統計開工申報案件，今年上半年預售推案戶數計1萬2,415戶；總銷金額已達1,504億元，下半年還有許多百億大案將陸續進場，估計大台中今年推案總量可望突破3,000億元大關！

鄉林不動產研究室指出，人口紅利與區域成長性牽動各區域房市的消長，台中市受惠於年產值逾8,000億元的中科園區，磁吸大量年輕人到台中就業定居，本地與外地建商競推新預售案，新成屋和中古屋市場也是強強滾，在六都之中家戶購屋比僅次於桃園市。

此外，台中市受惠於軌道經濟效應與重大交通建設進補，房產熱度直線上衝，前七月家戶購屋比達2.43％，捷運綠線通車在即，屯區與海線重大建設陸續到位，緊接著捷運藍線也要開始規劃，區域輪動掀置產熱潮，山海屯蛋白區因重劃利多及生活機能躍進，房價大幅追漲。

賴正鎰說，此波資金行情使得土地行情飆漲，房價飛速進化，而建商搶土地之熱度，讓人匪夷所思。他說，重劃區部份以台中市13期與14期以及接近高鐵的單元五等新興重劃區土地最夯，若以新地價與營建原料及工資墊高的建築成本來換算，未來新推案預售開價至少要漲15％至20％，每坪單價逼近40萬元。

鄉林不動產研究室表示，台中新興重劃區發展快速，依區域行情分析，北屯捷運GO站附近、單元12及烏日高鐵特區還可看到單價低於30萬元個案；而西屯、南屯重劃區精華地段的新案基本上都已是「4字頭」起跳。

至於單元2與單元3，因靠近高鐵與五權西路，房價已是35至40萬元；擁大片綠地景觀及建設的水湳經貿特區直接是40~50萬元/坪；而舊台中市區部分，較靠近台灣大道的北區和西區開價每坪40萬元以上，台灣大道沿線則是42~48萬元/坪，若是面對公園、園道或大片綠地或品牌建商的開價更高。

鄉林不動產研究室說，台中市推案熱區今年上半年仍集中於台74線及捷運綠線的北屯區、北區，以及高鐵周邊太平及烏日、南屯等具交通及新重劃區的題材地區。過去台中縣市交界的新興重劃區，新案單價30萬元是基本門檻；市區成熟商圈新預售建案每坪單價則是站穩40萬元，2字頭差不多已成絕響，只有在偏一點的蛋白區才看得到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價不斷攀升，不少年輕人努力工作就為自己買個家，日前有網友在PTT上發文詢問「有人月收入4萬以下買房的嗎」，沒想到就釣出一名女網友表示自己目前年資約10年，去年剛買了2房無車位的預售屋，讓一堆網友大讚「超勵志」。

該名女網友發文表示「目前工作年資約十年，去年剛買預售屋，兩房無車位。南部郊區人，無學貸。大學畢業後除了第一年北上工作一年沒住家裡之外，其他時候都住家裡。沒給孝親費，但家裡吃喝日用品基本上都是我跟兄姐負擔，沒有給爸媽養也不太需要養爸媽，所以能省下房租就還是省很多了。」

接著她繼續說明「沒有富爸爸富媽媽，買房的費用我自己全額負擔，沒跟家裡拿一塊錢。剛畢業薪水從兩萬一開始慢慢爬。爬到現在依舊看不到四萬的車尾燈，小小的辦公室助理，死薪水沒有額外的分紅獎金。買房的錢就是努力的不亂花錢存下來。因為一直都有買房的打算，所以薪水少，就要讓自己的花費也相對的少。有多少錢做多少事，所以跟自己薪資匹配不上的高級品我不會去買。這十年來的大筆花費也是有幾筆，十年來出國旅行了六次（包含兩次員工旅遊），自助火車環島一次。買了一台新機車，一台新冷氣，一張新雙人床。」

原PO表示自己沒有太多的娛樂需求，膚況也沒什麼狀況因此都用一般開價商品就可以解決，此外也很少化妝，所以不太買保養品，上衣也都是1、2百元，最貴不會超過5、6百元，鞋子的話就會兩、三雙輪著穿，有需的場合也就買個390元的應付一下，因此最多的花費大概都是在吃跟出去玩。

文章一出，讓不少網友們超佩服「勵志推」、「同在南部幫推」、「推，沒學貸沒房租家用少，已經很讓人羨慕」、「真是務實，令人喜愛」、「物欲少很厲害」、「我同事阿，月薪一定沒4萬，女生 32歲吧，靠自己買3房預售屋」、「說真的啦，現在利率低，房貸花的錢就比房租多一點點而已」、「佩服原PO，我現在也在存錢+搞點投資想要以後買個小坪數的自住」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

曆七月鬼門開，好兄弟放假，怕打擾四處遊蕩的好兄弟，所以一般不在鬼月搬家、入宅、動工、開市、結婚。不過知名命理師、社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙指出，農曆七月其實是購屋買房、裝修議價空間較大的時機，因為農曆七月出來看屋的競爭者相對較少，房子選擇性也多，因此農曆七月反而是積極看屋的好時段，有機會爭取較大的價格空間，反而容易用低的價格買到理想的房子。因此他特別教民眾，如何利用農曆七月展開省錢大作戰的訣竅，也可避開鬼月不好的影響。

一、七月購屋買房訣竅

農曆七月鬼月購屋買房人氣衰退，連隻小貓上門都沒有，屋主、建商心裡可是很著急，人一急就什麼都好談，因此楊登嵙認為，此時出手議價，有機會取得比平常時間更好的議價空間。待最後下訂金、簽約，鬼月已差不多過完了，農曆八月找個好日子正式過戶、動工裝修，喬遷入宅，開心住進去。

二、七月動工裝修訣竅

在農曆六月底購買房子，有一個訣竅，就是可以在農曆六月底左右的時候，找個適合「動工」的好日子跟時辰拜地基主，先拿圓鍬或鐵鎚將土地或房子的四個角落各敲三下，表示六月此時已經「動工」，就算七月繼續動工動土也沒有關係。

若是農曆七月下訂金購買房子，農曆七月這段時間可以先請室內設計師諮詢規劃、丈量房子等前置作業，請工程公司和師傅來估價施工，諸如廚房、衛浴、窗簾、燈具等，農曆八月找個好日子正式「動工」。

三、七月購買家具家電訣竅

由於七月搬家喬遷的人銳減，許多家具行、電器賣場都會在七月鬼月衝買氣推促銷活動，不妨把握家具、家電促銷時機，一次下訂單議價購足，可以省下一筆可觀的錢，等房子裝修好了再送家具、家電進新家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部統計資料庫的資料顯示，今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元，較去年同期的22.4億元，年增94%，同時也是房地合一稅制上路以來的新高，房地合一稅收增加則反應，2016年以來買進不動產的民眾，今年出售後不動產價格有一定的增值幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年的房地合一稅收增加，主要課稅對象都是2016年1月1號以後取得的房屋，今年售屋時有所獲利的屋主或地主，從統計資料來看，可以看出雙北市以外的市場，過去四年多的房價呈現上揚走勢，因此今年上半年繳交的房地合一稅也明顯多於雙北市。

統計2020上半年全國的個人房地合一稅收金額為43.6億元，六都納稅金額最高的是台中市，房地合一稅收為10.6億元，年增幅度高達164%，光台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和，顯見在台中市2016年以後買進的不動產，今年上半年轉手出售時，不少交易都有明顯獲利。

2020年上半年房地合一個人稅收第2高的是高雄市，高雄市2020年上半年房地合一稅收達7.5億元，台南市則是4.2億元，反觀房價水準最高的台北市，房地合一稅收在六都中排名末段班，為3.6億元，甚至比台南市還低迷，主因台北市雖然房價止跌回穩，但與中南部房市活絡的交易表現來看，短期內的上漲空間有限，且可能買方多自用，並沒有短期買賣的動機。

曾敬德指出，房地合一稅收的增加，一方面反應新制上路後的不動產價格有所增值，一方面可能也反應出短期交易的狀況增加，尤其是雙北市以外的區域，近年的房價漲勢明顯，若是房價漲勢太快且投資過多的話，可能不利於長期的房市發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】